シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[1081: マンション検討中さん]

申し込み時点で競合なかったなので、抽選会は参加せず結果連絡もらう形にしました

[1082: マンション掲示板さん]

同じく参加しません。
当選してその場で何かできることあるなら別ですけど。

[1083: マンション検討中さん]

とてもシンプルな話で、支払い能力に不安が残る方は手付金しっかり払うなら買ってもいいよ、ただそれだけかと。単純にふるいにかけてるんですね。タワマンはステータスという風潮は少なからず残ってますから。支払い能力が怪しいような住民は不動産会社側からしても、居住者側からしても好ましくないと、そういうことでしょうね。

[1084: 検討板ユーザーさん]

契約者用スレ（住民タブ）って自動的にできるんですか？？それとも作成依頼するところあるのかな？

[1085: 匿名さん]

皆さんの言うとおり、手付金がないので、買う資格はないと思います。どうしても最初期に欲しいので、営業さんに話してみるのありですか？
例外的に交渉の余地なしと言われましたが。

[1086: 匿名さん]

800万円用意するのは、多難です。

[1087: マンション検討中さん]

不躾かもしれませんが、800万の現金が無い方が数十年に渡りローンの返済、管理費、修繕積立金を支払っていくのは厳しいかと。

[1088: 口コミ知りたいさん]

交渉の余地がないならやめておくべきです。悪い印象を与えかねませんし、他の方が仰っているように手付金が用意できないようならあなたには見合わないということです。

[1089: マンション検討中さん]

>>1085 匿名さん
お部屋のランクをさげてはいかがですか？
Cタイプや次期の下層階など

[1090: マンション掲示板さん]

なぜ最初期に欲しいのですか？
確かに高層階など眺望が良い階から売り出していますが、目の前が開けている部屋タイプであれば、お隣のアクアビスタより高いという条件にさえすれば、階数下げても眺望、日当たり共に良さそうですよね。
最初期にこだわる理由が単純に気になりました。
自分の中で条件整理した方が良くないですか？
譲れる条件、譲れない条件。
立地は譲れないけど、階数は譲れるとか。
全部譲れないっていうのであれば、この物件とはご縁がなかったということでは。

[1091: 池田勇人]

手付金というのは、返ってくるということで良いんですよね？営業さんに聞き忘れました。

[1092: eマンションさん]

>>1091 池田勇人さん
手付金>初期費用+ローン頭金なら戻るのでは

[1093: 通りがかりさん]

>>1090 マンション掲示板さん

スミフは初期が一番安いから。

[1094: 通りがかりさん]

>>1093 通りがかりさん

これなんですよね。
低層の方が安いかなと思いきや低層でも第1期より同価格もしくは値上げてパターンを普通にやってくるのがスミフ。
ここがスミフじゃなくて三井とかだったらなと。。。

[1095: マンション検討中さん]

一期だと間取りが3Lか2Lに変更するか選べるんですよねー、そのほか部屋のカラーやゼネコンのオプションとかは初期の場合しか選べないのでは？

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 マンション検討中さん
間取り変更は今回より後は有料オプションになるって言ってたし、少なくとも次回まではあるんじゃないですかね。

初めてマンション購入するんですけど、買う前にカラー選ぶもんなんですね。

[1097: 匿名さん]

住友不動産は、どういうわけで、最初の販売がお得なのでしょうか?

[1098: 匿名さん]

担当さんが忙しいのか、折り返しが2日なく聞けないんですが、
お部屋を買えたら電気自動車を買おうと思いますが、充電の施設とかあるんですかね？

[1100: マンション検討中]

>>1098 匿名さん
このご時世に電気自動車充電設備ゼロなんてあり得ないと思うけどね

[1101: マンション検討中さん]

これから抽選結果が来るんですね
楽しみですね

[1102: マンション検討中さん]

抽選会参加してきます！

[1103: 名無しさん]

>>1102 マンション検討中さん
最高倍率知りたいです

[1104: 口コミ知りたいさん]

>>1102 マンション検討中さん
実況、レポお願いします！！！

[1105: マンション検討中さん]

当たりました！

[1106: 通りがかりさん]

>>1105 マンション検討中さん
おめでとうございます！
抽選はどんな順番で進行中ですか？

[1107: マンション検討中さん]

私も当然しました！ヒヤヒヤしましたが良かったです！

[1108: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん
興奮して変換間違えてました。
私も当選しました！ヒヤヒヤしましたが良かったです！

[1109: マンション掲示板さん]

>>1108 マンション検討中さん

抽選部屋なんてありました？

[1110: 口コミ知りたいさん]

>>1108 マンション検討中さん

Cタイプの高層階は普通に抽選なしでした。どのような部屋が抽選だったのでしょうか？

[1111: マンション検討中さん]

Fも抽選なしでした。

[1112: 検討板ユーザーさん]

抽選終わった後にお伺いしてもなんの意味もないのですが、CEFタイプのいずれか選ばれた方、決め手は何でしたか？

[1113: 検討板ユーザーさん]

>>1112 検討板ユーザーさん

新築が高騰している中、リーズナブルなのと間取りが良いからですかね！　後マンションも立派なので！

[1114: マンコミュファンさん]

>>1113 検討板ユーザーさん

回答ありがとうございます
ホントリーズナブルですよね！
ちなみに部屋タイプの決め手は何でしたか？
今回Fタイプが人気なのかな、と思ったのですが、CEFは正直どこもあんまり変わらないような気がして、部屋タイプを決めるの悩んだんですよね

[1115: マンション掲示板さん]

お疲れ様でした
無事無抽選でした

[1116: 匿名さん]

登録間に合わせてもらいましたが、あとは、手付金を770万円用意しないといけないです。

[1117: eマンションさん]

>>1114 マンコミュファンさん
間取りは差はあまりないのでスカイツリーが見える方がいいかとか、Eは天井のハリが出てる部屋があるのが気になるかくらいですかね。

[1118: 匿名さん]

契約者専用スレッド

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689916/

[1119: 匿名さん]

1期の先着順が19戸。
引き算すると売れたのは･････････えっ？

[1120: 購入経験者さん]

1期の88戸中、売れ残ったのが19戸ということか。
抽選なんて本当にあったのか？
いずれにせよ先が思いやられる。

[1121: マンション掲示板さん]

>>1120 購入経験者さん

どこかに情報出てましたか？

[1122: eマンションさん]

>>1120 購入経験者さん

そりゃ人気のある部屋とそうでない部屋があるでしょうからねぇ　

[1123: マンション検討中さん]

住友で一期にそれだけ販売しているのは逆に好調なのでは？？
ここの物件は完成後３年～４年後くらいの完売計画と聞きました。

[1124: マンション掲示板さん]

そりゃ価格下がるよね笑
まったくリセール期待できないですね。大丈夫か、、、。

[1125: 検討板ユーザーさん]

>>1124 マンション掲示板さん

スミフで価格下がることあるんですか？

[1126: マンション検討中さん]

アホみたいに販売長いからなスミフ。
晴海のドウトールは８年くらいやってた気がする。値上げばっかり考えてるから一期に何戸売れただなんて気にもしないんだろう。
ドウトールも後半の値上がりがエグかった。見てて腹立った。

[1127: マンション検討中さん]

>>1125 検討板ユーザーさん
販売後に下がったのは見た事ないです。1126の方が言うように怒りを覚えるレベルの値上げは多々あると思います。

[1128: 匿名さん]

今まで住友不動産の最初期にマンション購入して、価格が下がったマンションありましたら、知りたいです。

[1129: コメオ]

最も簡単な100%勝ち投資、スミフの一期で買うことって、マンション評論家の人が言ってましたが、ほんと？

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 コメオさん
現時点までの実績はそうなんじゃないですか？
だからと言ってこのマンションもそうかはわかりませんが。

[1131: 匿名さん]

ようやく買える事にひと安心・・・。抽選無しでしたが決まった連絡で涙ぐみました・・・。
3年に及ぶ住まい探しに終止符を打てることが一番嬉しいです。
自分の決断力が無いばかりに、決まらない時が経過するほど夫婦ともに性格が悪くなっていっているようでピンチでした。

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん
わかる
5年前から家探し始めて今や家の話がNGになってる同僚がいる

[1133: 評判気になるさん]

>>1120 購入経験者さん

販売予定価格から1000万引き下げた結果70戸弱の販売。
これ2期絶対値上げしてくるやつじゃん。。
スミフは第1期を買え！の金言通りかよ。。
買えそうにないなぁ、つらい

[1134: 名無しさん]

>>1133 評判気になるさん
値上げ方向だと聞きましたよ。。

[1135: 匿名さん]

勝ち確やな。

[1136: 匿名さん]

８年前から家探し始めて、やっと終止符です。

[1137: 匿名さん]

私は3年前から家探ししてました。
見学した物件5物件ありましたが、全部値上がりしてて、くそーという気持ちで、あの時買えばと思いますが、やっと千住タワマン買えて終わりスッキリです。お金貯めててよかったです。

[1138: 田中青]

大規模、駅近、再開発、ランドマーク、近くに商業市設、買えば問題なし

[1139: 通りがかりさん]

>>1137 匿名さん

最高ですね。

[1140: 名無しさん]

>>1134 名無しさん

ですよねぇ

[1141: eマンションさん]

住まいサポート12は、必要無いような気もするのですが、つける方は1番の理由はなんでしょうか？

[1142: 匿名さん]

>>1141 eマンションさん
設備が壊れたときに自分で業者を探す必要がない点では？
まあスミフがやるのだから割高ではあるでしょうけど。

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1141 eマンションさん
割高なので契約しません。
価格が高め、12年やや短い、エアコンをすみふで頼めばそれも対象に入るみたいですが、そもそもエアコンが高い。

[1144: マンション検討中さん]

私は加入予定です。
住友のは中古で売った時も引き継げるのが良いと思いました。
５年ほどで売る可能性があるので。

[1145: マンション検討中さん]

別のデベのマンションに住んでいますが、この手のサービスはどこも価格と内容は同じ感じ。

[1146: マンション検討中さん]

>>1141 eマンションさん
保険の意味合いが大きいでしょうから、急な出費が避けられるのが一番のメリットかと。リビングのエアコンとか給湯器がダメになればそれだけで絶対もとを取れるけど・・・。迷います・・・。

[1147: マンション検討中さん]

入ってりゃ良かったと思う人が絶対出ると思うから入る

[1148: eマンション]

>>1143 口コミ知りたいさん
確かに12年を過ぎてからの方が色々ありそうですし、エアコンは自分で手配しますよね。

[1149: eマンション]

>>1146 マンション検討中さん
掛け捨て保険と考えればわかりやすいですね。エアコンや給湯器などの設備を老朽化以外で替えたことはないのでちょっと悩みますね。

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 eマンションさん
設備は運ですよね。
7年でエアコンが完全終了した経験があります。
買った家電量販店の保証が5年でした。

[1151: 田中義和(契約予定)]

水漏れとか設備機器壊れて、都度払うの嫌なので、入ろうと思います。

[1152: 匿名]

隅田川テラス､千住大橋から関屋までの間も工事が終わって開通してますね。

[1153: 匿名さん]

いやーほんとこのマンションのすれ平和やわ
他のとこ見てから見るとちいかわみたいや

[1154: 検討板ユーザーさん]

他の所、何でこんなに気性荒いのって思うような人や煽る人沢山いますもんね。
この穏やかさがマンション住民全体にあれば良いですね。
掲示板にいない人も沢山いるので完全に安心はできませんが。

とうとう週末は重要事項説明会ですね。
認印以外で何か持っていかれますか？メモ帳とか。

[1155: 名無しさん]

>>1055 匿名さん

ずいぶん前のレスで失礼します。
　千住大橋→電車10分→京成上野→徒歩3分→上野広小路→地下鉄8分→京橋
　トータル21分で都心に出られるんですね。目からウロコでした。帰りは座れると。千住大橋、イイですね！

[1156: マンション掲示板さん]

千住大橋駅はマイナーですが、大手町までだと町屋経由で20分で出れます。静かな街に住んで都心まで近いので良い立地だと思います。

[1157: マンション検討中さん]

今も近隣に住んでいますが、何気に車移動が良いんですよ。
高速入口が近くに千住新橋、堤通り、入谷とあるので、車移動が多い自分は便利さを感じています。

[1158: 匿名さん]

駅近くに住んでます。週末よく北千住のマルイとルミネに行きます。ブランドによって山手線の他の店舗より品揃えが多いような気がします。またマルイの10階に区役所の出張所が入っています。
静かな街だけど便利です。

[1159: eマンション]

レンタカー近くで借りれるところありますでしょうか？

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1159 eマンションさん

駅から10分くらい歩いて行けば4号線沿にニッポンレンタカーありますね

[1161: 田中義和(契約予定)]

今、山手線の駅に住んでるので、京成本線座れるのでほんと有難い。ただ、今後は人工増えそう。

[1162: マンション検討中さん]

駐車場設置率はまずまずですが、抽選でしょうかね。

[1163: マンション検討中さん]

勝ち確マンション

[1164: マンション検討中さん]

マンション購入、重説はじめてなので緊張します。

[1165: 匿名さん]

>>1164 マンション検討中さん
というか、大手の新築マンションなんて、重説も契約書の内容も意味ないんですよね。違法なこと書いたりするわけないし、例えば物件固有のネガが重説に書いてあっても、自分が反対しても修正・是正されるわけでもない。それで契約やめるのか否かって話になるだけだし、それほど大きいことなら、既に知らされている情報のはずだしさ。

その意味では単なるセレモニーに過ぎない。

築20年のアパート借りるとか、築30年のマンション買うとかの場合の方が、よっぽど重説意味あるよね。

[1166: 口コミ知りたいさん]

>>1165 匿名さん

初めての方に、そこまで言わなくても。

ちなみに私は、新築マンションの契約時に重要事項説明を変更させたこと、ありますよ。詳しくは話せませんが、おかしな事が書いてあったので、修正していただきました。私より先に契約されてた方はむろんいましたが、デベロッパーが修正する旨を追加連絡していましたよ。あなたが重説を、そういう目で見てなかったということと思います。アンコンシャスバイアスというやつです。

[1168: マンション掲示板さん]

昨日確認したいことがあって担当さんと電話したついでに聞いたんだけど、Cが1番人気だったっぽいね

[1170: 管理担当]

[NO.1169～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1171: マンション検討中さん]

>>1168 マンション掲示板さん

Bの売り出しやめた分Cに集中したんですかね
ちなみに一期で何戸売れたのかご存知ですか？Cだけじゃなく全体で。

[1172: マンション検討中さん]

>>1171 マンション検討中さん

88-19=69

[1173: 匿名さん]

明日の重要説明寝ないように、ヤクルトセン飲んで、明日に備えます。

[1174: 是枝]

ディスポーザーと部屋と同じ階ゴミ置き場あるマンション住むの初めてですが、やはり楽ですか？

[1175: 口コミ知りたいさん]

>>1172 マンション検討中さん

ありがとうございます
ちなみち88戸と19戸の数字って、一期購入する方以外は知り得ない情報ですかね？
ホームページだと最多価格住戸数が書いてあるのみで分からなくて。

年頭に北千住行った時も販売住戸は決まってないと言われました。

[1176: マンコミュファンさん]

>>1175 口コミ知りたいさん
先着順戸数19戸は公式サイトに乗ってますよ。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/detail.cgi

第1期総戸数の88戸は、このページの前バージョンの第1期の受付として記載がありましたよ。

[1177: 匿名さん]

>>1176 マンコミュファンさん

完全に見落としてました。ありがとうございます！
住友として69戸販売は多い方なんですかね

[1178: マンコミュファンさん]

>>1174 是枝さん
ディスポーザーはgood。
ゴミ置きはマンションによっては夏に臭いところもある。

[1179: マンション掲示板さん]

>>1178 マンコミュファンさん
あんなに管理費取るんだから臭わないようしっかり管理して欲しいところですね

[1180: 評判気になるさん]

>>1179 マンション掲示板さん

他のシティタワーに住んでましたが、扉も２枚あり前室が確保されていたり、毎日清掃員が回収していたので、そこまで臭うこともなく快適に生活できてましたよ？
出す際はさすがに臭いはしますが、内廊下までは流石に臭いませんでしたよ、他のマンションは分かりませんが。