シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[1081: マンション検討中さん]

申し込み時点で競合なかったなので、抽選会は参加せず結果連絡もらう形にしました

[1082: マンション掲示板さん]

同じく参加しません。
当選してその場で何かできることあるなら別ですけど。

[1083: マンション検討中さん]

とてもシンプルな話で、支払い能力に不安が残る方は手付金しっかり払うなら買ってもいいよ、ただそれだけかと。単純にふるいにかけてるんですね。タワマンはステータスという風潮は少なからず残ってますから。支払い能力が怪しいような住民は不動産会社側からしても、居住者側からしても好ましくないと、そういうことでしょうね。

[1084: 検討板ユーザーさん]

契約者用スレ（住民タブ）って自動的にできるんですか？？それとも作成依頼するところあるのかな？

[1085: 匿名さん]

皆さんの言うとおり、手付金がないので、買う資格はないと思います。どうしても最初期に欲しいので、営業さんに話してみるのありですか？
例外的に交渉の余地なしと言われましたが。

[1086: 匿名さん]

800万円用意するのは、多難です。

[1087: マンション検討中さん]

不躾かもしれませんが、800万の現金が無い方が数十年に渡りローンの返済、管理費、修繕積立金を支払っていくのは厳しいかと。

[1088: 口コミ知りたいさん]

交渉の余地がないならやめておくべきです。悪い印象を与えかねませんし、他の方が仰っているように手付金が用意できないようならあなたには見合わないということです。

[1089: マンション検討中さん]

>>1085 匿名さん
お部屋のランクをさげてはいかがですか？
Cタイプや次期の下層階など

[1090: マンション掲示板さん]

なぜ最初期に欲しいのですか？
確かに高層階など眺望が良い階から売り出していますが、目の前が開けている部屋タイプであれば、お隣のアクアビスタより高いという条件にさえすれば、階数下げても眺望、日当たり共に良さそうですよね。
最初期にこだわる理由が単純に気になりました。
自分の中で条件整理した方が良くないですか？
譲れる条件、譲れない条件。
立地は譲れないけど、階数は譲れるとか。
全部譲れないっていうのであれば、この物件とはご縁がなかったということでは。

[1091: 池田勇人]

手付金というのは、返ってくるということで良いんですよね？営業さんに聞き忘れました。

[1092: eマンションさん]

>>1091 池田勇人さん
手付金>初期費用+ローン頭金なら戻るのでは

[1093: 通りがかりさん]

>>1090 マンション掲示板さん

スミフは初期が一番安いから。

[1094: 通りがかりさん]

>>1093 通りがかりさん

これなんですよね。
低層の方が安いかなと思いきや低層でも第1期より同価格もしくは値上げてパターンを普通にやってくるのがスミフ。
ここがスミフじゃなくて三井とかだったらなと。。。

[1095: マンション検討中さん]

一期だと間取りが3Lか2Lに変更するか選べるんですよねー、そのほか部屋のカラーやゼネコンのオプションとかは初期の場合しか選べないのでは？

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 マンション検討中さん
間取り変更は今回より後は有料オプションになるって言ってたし、少なくとも次回まではあるんじゃないですかね。

初めてマンション購入するんですけど、買う前にカラー選ぶもんなんですね。

[1097: 匿名さん]

住友不動産は、どういうわけで、最初の販売がお得なのでしょうか?

[1098: 匿名さん]

担当さんが忙しいのか、折り返しが2日なく聞けないんですが、
お部屋を買えたら電気自動車を買おうと思いますが、充電の施設とかあるんですかね？

[1100: マンション検討中]

>>1098 匿名さん
このご時世に電気自動車充電設備ゼロなんてあり得ないと思うけどね

[1101: マンション検討中さん]

これから抽選結果が来るんですね
楽しみですね

[1102: マンション検討中さん]

抽選会参加してきます！

[1103: 名無しさん]

>>1102 マンション検討中さん
最高倍率知りたいです

[1104: 口コミ知りたいさん]

>>1102 マンション検討中さん
実況、レポお願いします！！！

[1105: マンション検討中さん]

当たりました！

[1106: 通りがかりさん]

>>1105 マンション検討中さん
おめでとうございます！
抽選はどんな順番で進行中ですか？

[1107: マンション検討中さん]

私も当然しました！ヒヤヒヤしましたが良かったです！

[1108: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん
興奮して変換間違えてました。
私も当選しました！ヒヤヒヤしましたが良かったです！

[1109: マンション掲示板さん]

>>1108 マンション検討中さん

抽選部屋なんてありました？

[1110: 口コミ知りたいさん]

>>1108 マンション検討中さん

Cタイプの高層階は普通に抽選なしでした。どのような部屋が抽選だったのでしょうか？

[1111: マンション検討中さん]

Fも抽選なしでした。

[1112: 検討板ユーザーさん]

抽選終わった後にお伺いしてもなんの意味もないのですが、CEFタイプのいずれか選ばれた方、決め手は何でしたか？

[1113: 検討板ユーザーさん]

>>1112 検討板ユーザーさん

新築が高騰している中、リーズナブルなのと間取りが良いからですかね！　後マンションも立派なので！

[1114: マンコミュファンさん]

>>1113 検討板ユーザーさん

回答ありがとうございます
ホントリーズナブルですよね！
ちなみに部屋タイプの決め手は何でしたか？
今回Fタイプが人気なのかな、と思ったのですが、CEFは正直どこもあんまり変わらないような気がして、部屋タイプを決めるの悩んだんですよね

[1115: マンション掲示板さん]

お疲れ様でした
無事無抽選でした

[1116: 匿名さん]

登録間に合わせてもらいましたが、あとは、手付金を770万円用意しないといけないです。

[1117: eマンションさん]

>>1114 マンコミュファンさん
間取りは差はあまりないのでスカイツリーが見える方がいいかとか、Eは天井のハリが出てる部屋があるのが気になるかくらいですかね。

[1118: 匿名さん]

契約者専用スレッド

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689916/

[1119: 匿名さん]

1期の先着順が19戸。
引き算すると売れたのは･････････えっ？

[1120: 購入経験者さん]

1期の88戸中、売れ残ったのが19戸ということか。
抽選なんて本当にあったのか？
いずれにせよ先が思いやられる。

[1121: マンション掲示板さん]

>>1120 購入経験者さん

どこかに情報出てましたか？

[1122: eマンションさん]

>>1120 購入経験者さん

そりゃ人気のある部屋とそうでない部屋があるでしょうからねぇ　

[1123: マンション検討中さん]

住友で一期にそれだけ販売しているのは逆に好調なのでは？？
ここの物件は完成後３年～４年後くらいの完売計画と聞きました。

[1124: マンション掲示板さん]

そりゃ価格下がるよね笑
まったくリセール期待できないですね。大丈夫か、、、。

[1125: 検討板ユーザーさん]

>>1124 マンション掲示板さん

スミフで価格下がることあるんですか？

[1126: マンション検討中さん]

アホみたいに販売長いからなスミフ。
晴海のドウトールは８年くらいやってた気がする。値上げばっかり考えてるから一期に何戸売れただなんて気にもしないんだろう。
ドウトールも後半の値上がりがエグかった。見てて腹立った。

[1127: マンション検討中さん]

>>1125 検討板ユーザーさん
販売後に下がったのは見た事ないです。1126の方が言うように怒りを覚えるレベルの値上げは多々あると思います。

[1128: 匿名さん]

今まで住友不動産の最初期にマンション購入して、価格が下がったマンションありましたら、知りたいです。

[1129: コメオ]

最も簡単な100%勝ち投資、スミフの一期で買うことって、マンション評論家の人が言ってましたが、ほんと？

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 コメオさん
現時点までの実績はそうなんじゃないですか？
だからと言ってこのマンションもそうかはわかりませんが。