シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10761: 検討板ユーザーさん]

>>10752 マンション検討中さん
中住戸の間取りが厳しいからね

[10765: 通りがかりさん]

>>10757 通りがかりさん

あなたが心を落ち着かせた方がいいですよ。
『笑』ってつけるあたり、人として終わってると書かれて、相当心が動揺しているようにお見受けします。

[10766: 匿名さん]

>>10762 匿名さん

埼玉より安い港区のタワマンがあるなら買う！どこですか？

[10767: 評判気になるさん]

ベレーサ築地口ステーションタワー
買えないかもだけど

[10768: 匿名さん]

>>10766 匿名さん
埼玉よりと言いますが、埼玉ナンバーワンのタワマン最上階100平米超えの歴史ある古参タワマンは1億しないで買えますよ。間取りで見たら千住大橋のタワマンより昔のタワマンの方が良いです。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_76710903/

[10770: 通りがかりさん]

西日暮里再開発、北千住再開発、関屋再開発が控えてるから正直資産性は安心しきってる笑

[10771: マンション検討中さん]

>>10770 通りがかりさん
町屋と三河島も?

[10772: 評判気になるさん]

>>10770 通りがかりさん

伸び幅は都心3区と比べると負けますが、これだけ再開発控えてたら、中古になっても価格落ちることは想定し辛いですよねー
少なくとも今見えてる再開発が全て終わるあと10年くらいは大丈夫そうです
都心の狭い50平米で窮屈に過ごすより、この物件の75平米で心地よく過ごしたほうが、今後10年の人生の充実度は大きく変わると思いますねー

[10773: 予測くん]

シティタワー千住大橋の現在の坪単価が450万円であるとの前提で、10年後の坪単価を予測するには、いくつかの要因を考慮する必要があります。私はAIとして正確な未来予測はできませんが、不動産市場の一般的な傾向やこの物件を取り巻く状況をもとに、合理的な推測をお伝えします。
前提確認
まず、坪単価450万円は現在の販売価格や中古市場価格に基づいていると仮定します。シティタワー千住大橋は2025年5月に竣工予定の新築マンションで、質問時点（2025年2月26日）ではまだ完成前です。公式情報や販売状況から、最近の販売価格は54㎡で約7,400万円～、75㎡で約1億2,500万円程度とされており、坪単価はおおよそ350万円～500万円の範囲で推移しているようです。ご質問の「現在450万円」が特定の階や間取りを指している可能性がありますが、ここでは全体の平均値として扱い、10年後（2035年）の予測を考えます。
坪単価に影響する要因と予測
新築プレミアムの減衰
新築マンションは竣工後数年で「新築プレミアム」が失われ、価格が10～20%下落することが一般的です。シティタワー千住大橋の場合、2025年に竣工し、2035年時点では築10年の中古物件となります。この段階で新築時の価値が維持されるケースは稀で、通常は下落圧力がかかります。
仮に450万円が新築時の坪単価だとすると、10年後に単純に10～20%下落した場合、360万円～405万円程度に落ち着く可能性があります。
エリアの成長と再開発効果
シティタワー千住大橋は「ポンテグランデTOKYO」再開発エリア内に位置し、千住大橋駅周辺の発展が期待されます。商業施設や緑道の整備、さらなる住宅開発（F街区のタワーマンション計画など）が進めば、住環境の魅力が向上し、価格上昇要因となります。
足立区は23区内でも割安感のあるエリアとして知られていますが、再開発による価値向上が進めば、坪単価が維持されるか、場合によっては上昇する可能性もあります。特にスカイツリーや隅田川を望む眺望の良い部屋は需要が強いでしょう。
東京23区の不動産市場トレンド
東京23区のマンション価格は過去10年で大きく上昇しており、特に都心近接エリア（シティタワー千住大橋は東京駅から約6.8km）は堅調な需要があります。足立区の平均坪単価は現在約200万円～300万円台ですが、タワーマンションや再開発エリアではそれ以上が当たり前です。
今後10年で人口減少や金利上昇が懸念されますが、都心へのアクセスが良いエリアは比較的影響を受けにくいとされます。仮に年2～3%の価格上昇が続くと仮定すると、450万円から10年で約600万円程度まで上昇する可能性も考えられます。
金利と経済状況
2024年に日銀がマイナス金利を解除し、金利が上昇傾向にある中、住宅ローンの負担が増えると買い手が減り、価格下落圧力がかかる可能性があります。2035年までの金利動向次第では、上昇が抑えられるか、下落するシナリオも排除できません。
物件固有の特徴
42階建て462戸の大規模タワーマンションであり、スカイラウンジやコンシェルジュなどの共用施設が充実している点は、中古市場でも価値を維持する要因です。ただし、供給過多による競争が激化すると、価格が伸び悩むリスクもあります。
10年後の坪単価予測
以上の要因を総合的に考慮し、以下のように予測します：
悲観シナリオ（下落）: 新築プレミアムの減衰と金利上昇が重なり、需要が減少。坪単価は360万円～400万円程度に下落。
中立シナリオ（横ばい）: 再開発効果と下落圧力が相殺され、坪単価は430万円～470万円でほぼ現状維持。
楽観シナリオ（上昇）: 再開発が成功し、足立区の価値がさらに上昇。東京23区全体の需要増加もあり、坪単価は500万円～550万円程度に上昇。
現実的には、築10年の中古物件であることを考慮すると、**中立シナリオ（430万円～470万円）**が最も可能性が高いと考えられます。ただし、再開発の進展次第では楽観シナリオに近づくチャンスもあり、特に高層階や眺望の良い部屋はそれ以上の価値を持つかもしれません。
結論
シティタワー千住大橋の坪単価は、2035年時点で430万円～470万円程度がベースラインとなる可能性が高いです。ただし、これはあくまで推測であり、具体的な市場動向や経済状況によって変動します。購入や投資を検討するなら、周辺の中古相場や再開発の進捗を定期的に確認し、専門家とも相談することをおすすめします。何か追加のデータや条件があれば、さらに詳しく予測できますので、教えてくださいね！

[10774: 検討板ユーザーさん]

人気のタワマンは手に入らないけど立地は妥協できるとにかく23区内のタワマンが欲しい人向けという点では唯一無二、ブルーオーシャンともいえるね。現時点で。今後このジャンルも供給が立て続けにあるわけだけど、ここの売れ行きみてるとそこまで大きな受け皿は必要なさそうだけどね。2000戸もあったら余って価格維持できないよ。

[10775: マンコミュファンさん]

>>10773 予測くん

そうか、AI予測によると10年後の価格は横ばいってことか。
まぁ悪くはないな。

[10776: 口コミ知りたいさん]

>>10774 検討板ユーザーさん
売れ行きって…何もわかってないな、、、

[10777: 匿名さん]

>>10774 検討板ユーザーさん
千住大橋は立地が良いのが魅力じゃない？立地が悪いのは屎尿処理施設が集まっている品川や夢の島だと思う。

[10778: 名無しさん]

>>10775 マンコミュファンさん
確かに区内、マイナー駅から5分我慢すればタワマンスペックとしてはスミフですしいいですね。
ただ、今後の上がり続ける管理費と微妙な間取りを考慮しても坪350くらいじゃなきゃわざわざ手は出さないなー
そういう人も多いのではと思います。

[10779: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10780: マンコミュファンさん]

高層角部屋は次いくらで出てくるのでしょうか。。

[10781: 匿名さん]

>>10778 名無しさん

そういう人も多いけど、100人に1人買ってくれる人がいればいい。それがスミフの商売。

[10782: マンション掲示板さん]

>>10781 匿名さん

その1人にはなりたくはないですね。。
湾岸とかなら潜在顧客は多そうですが、ここはかなり少ないのでここまで販売苦戦してるんですね。

[10783: 評判気になるさん]

>>10782 マンション掲示板さん
苦戦というより勝ち戦しかしてないだけでは？
竣工後が見ものですね

[10784: マンション検討中さん]

勝ち戦になかなか持っていけない状況を、一般的には苦戦といいますね。

[10785: 名無しさん]

竣工は5月ですかね。
竣工が楽しみですね！
これだけの規模・品質のタワマンに新築時から住めるだけで、人生において大きな価値があると思ってます！

[10786: 通りがかりさん]

>>10785 名無しさん
多くの人がおそらく羨ましくはないです。

[10787: マンション掲示板さん]

>>10784 マンション検討中さん
え、ここって販売苦戦してるの？
会社の人でもないのになぜ分かるのだろう

[10788: 口コミ知りたいさん]

>>10786 通りがかりさん

羨ましいと言うワードを自分から出すなんて笑
いやよいやよも好きのウチってね

[10789: 口コミ知りたいさん]

>>10780 マンコミュファンさん
低層で今時点で、
南角は1.28億円、東角で1.2億円とかなんで、
高層階は、
南角は1.4億円、東角で1.3億円、北角で1.2億円とかじゃないですかね
1.4億円でも坪600くらいなんで、スミフならもっと上げてくる気もしますが、、

[10790: マンコミュファンさん]

>>10785 名無しさん

同感です！！
人生一度きりなんだから、住みたいと思える良質な家に住みたいですよね！
この物件はそんな野望を満たしてくれます！

[10791: 通りがかりさん]

丸の内のオフィスまでドアドア30分なので個人的にはアクセス面での文句はなし（計測済み）

[10792: マンション掲示板さん]

将来は移民なんかも多そうだし、これまでとは違う背景で資産性は維持されそうだね。ビザの緩和もあったし裕福な中国人が中古を買ってくれそう。彼らは水辺は好きらしい。

[10794: 名無しさん]

>>10792 マンション掲示板さん
多分裕福な中国人はこんな場所のタワマン、まして中古には見向きもしないかと、、

[10795: 匿名さん]

>>10794 名無しさん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[10796: 近隣住民]

>>10795 匿名さん

品川に中国人はいないよ。公園とかスーパーとか中国人だらけは豊洲や有明。

[10797: 匿名さん]

中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[10798: 匿名さん]

>>10797 匿名さん

嘘だね。

[10799: マンコミュファンさん]

>>10797 匿名さん

バスの車内の話で地域に関係ない。

[10800: 評判気になるさん]

>>10782 マンション掲示板さん
ほんと何にもわかってないな

[10801: マンション掲示板さん]

>>10784 マンション検討中さん
まじで何もわかってなくて驚く

[10802: 名無しさん]

アンチコメントとそれに噛みつかずにはいられない性格の契約者のコメントがほぼすべてだねここ。他の分譲中の抽選大荒れのタワマンはこんなことないのにね。

[10803: 口コミ知りたいさん]

>>10802 名無しさん
あなたみたいに買えない/買う気もない残念なアンチがずっと張り付いてるからだね。

[10804: 通りがかりさん]

>>10803 口コミ知りたいさん
どっちもどっち。どっちも残念。無駄なレスバ。

[10805: マンション検討中さん]

レスバしたくなるほど、気になって仕方がないマンションということだな。