シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10738: 検討板ユーザーさん]

完成して現地行ったら、住みたくなるよ
すみふのタワマン、アプローチ・エントランス・そのた共用部・公開空地、全てがやっぱり良いなってなるから。見たら欲しくなる。

[10739: 名無しさん]

資産性高い都心狙えるくらいの与信(1.5-5億)を持ってる層はこのスレに執着などしないよ。
このスレにいるのは都心を狙いたくても狙えない購入者層or検討者層(0.8-1.2億)と、このマンションにすら手が届かないネガ層(0.5-0.8億)の3層がいる。
もっともネガ層は自作自演の1名だけだが。

[10740: マンコミュファンさん]

購入したことに自信があるんだったらアンチしても気にしないよね(論理的には対偶を取り、気にしてるということは購入したことに自信がないんだね、という主張が主)といったネガの論法あるが、
芸能人なんだから有名税で誹謗中傷受けても問題ないよねって言ってる加害性の塊みたいやつと同じだよね。人としてやばいと思うよ。

[10741: 名無しさん]

恐らくネガは都心寄りの築古中古板マン購入者なんだろう。
資産性はシティタワー千住大橋より十分高い。しかし、マンションスペックはシティタワー千住大橋より相当低い。

住居としての幸せってなんだろう。存在しない含み益握りしめてボロいマンションに住み値上がり益を夢見て暮らす日々が幸せなのか、
都心まで乗り換えはあるが20分でつくが、帰ると、豪華なマンション、ハイスペックな仕様の住居が待ってる

ネガ君も本当はそういう暮らししたかったんでしょ？
資産性だけを気にして、住むことの幸せを捨てた、そんな自分の選択に自信がないから、資産性一本槍でネガするんだよね。
手に取るようにわかるよ。

[10742: 検討板ユーザーさん]

>>10741 名無しさん

結構リアルだな。
実際そういう人かなりいると思う。

[10743: 検討板ユーザーさん]

>>10730 名無しさん

アトラス北千住のマイナス50-70万円で取引されるだろうね。
周辺住戸ハイグレードマンションの比較となると。

アトラス北千住が600万ならば、シティタワー千住大橋は530-550万あたりだろうね。

[10744: eマンションさん]

報告ないがネガは豊海当選したのか？w
スペックも都心までの距離も大して変わらないのに挑み続けてアホくさすぎるw
そもそもあんな汚い倉庫街に資産性なんて求めるのが間違ってるから、後になって千住大橋に決めておけば良かったと後悔するんだろうなww

[10745: 検討板ユーザーさん]

>>10731 マンコミュファンさん
アトラス北千住が予算内なら、どう考えてもアトラス北千住取るだろ笑
唯一のスペックが心の拠り所みたいだけど、アトラスは相当仕様高いよ。
もちろん共用部は劣るかもだが、それを放棄して管理費月数万やすい方がいいだろ、、
アトラスの周りには共用部感覚でなんでもあるよ。

よく今後は3極になるっていうけど、アトラス北千住とシティ千住大橋だと２つ離れると思う。
坪単価100以上の開きが出るやろ。

[10746: 通りがかりさん]

>>10743 検討板ユーザーさん

だったらもっと高倍率で抽選になるでしょ。普通に考えて。
小岩との差が市場のトレンドをよく表してる。好みは当人の話だが資産性は市場からの人気次第。こんなに供給枯渇してるのにこの緩い反響ってのが市場の評価を物語ってる。たとえ距離1キロしか離れてなかろうが、立地条件が異なれば別もの。近隣がーとかで括るのはナンセンス。実際今北千住で大手の駅近タワマン分譲されてたら高倍率で抽選になると思うよ。参考にするのがおかしい。

[10747: 検討板ユーザーさん]

>>10746 通りがかりさん
本当にわかってないですね～

[10748: 名無しさん]

>>10746 通りがかりさん
坪単価比較をしてるのに、なんで抽選の話になるんだ？
言ってることが的外れすぎて。。
意味わからないが、とりあえずここを否定したいだけなのは良くわかった。

[10749: 通りがかりさん]

どれくらい坪単価で出てくるか楽しみですね
https://x.com/sumaiyomi/status/1822451657617412242?s=46&t=SwhWAc5u0O2k...

[10750: マンション検討中さん]

いよいよ
https://x.com/all_ksj2006/status/1893925113860354524?s=46&t=SwhWAc5u0O...

[10752: マンション検討中さん]

購入民でも早期に75平米程度の角部屋を1億円以下で買った組と、現行価格で中住戸を買う組が同じトーンでここを語っているとして、ネガは後者への攻撃が強いわけで、なかなか噛み合わんよな
残念だけど、本物件は角部屋(除くOタイプ)とそれ以外の部屋で中古需要が二極化すると思う。また周囲に高層タワマン、築浅タワマンが少ないので特に30階以上高層角部屋だけがそこそこのリセールとなり、あとは厳しいというのが現実なんだろうなぁ。

[10754: 評判気になるさん]

>>10748 名無しさん

的を認識するにも一定のリテラシーが必要ってことだね。

[10756: 匿名さん]

>>10740 マンコミュファンさん

そうそう、それ書くネガってきっと、
自分の持っているもの全てに自信があって、貶されても平気なんだろうね。
まぁ、もしリアルで人の持ち物を目の前でバカにしてるとしたら、人として本当に終わってるけど笑

[10757: 通りがかりさん]

倫理を語るのに人を終わってるとか言って締めるのは何かの人を引き込むテクニックでしょうか笑ウケました
だいぶナーバスになられてるようですが、市場で売られてる商品には批判的な評価もあるのは当然ですし、口コミサイトに書き込まれることも普通のことなので無理に目の前で持ち物をバカにされたらなどと飛躍した捉えたりなどせずに穏やかな心持ちを心がけた方がいいですよ。心に余裕がないと色々と見誤りますよ。直接バカにされたらその時は怒りましょう笑

[10758: 名無しさん]

>>10752 マンション検討中さん
あなたが購入したのがそういう部屋なんですかね？
普通にマンションそのもの的に厳しいと思いますよ。
お気持ちはお察ししますが

[10759: マンコミュファンさん]

>>10758 さん
あらら、また始まっちゃった
批判しないと生きていけないんだな、可哀想に

[10760: 通りがかりさん]

>>10744 eマンションさん
私は千住大橋も良いと思ってるけど、これは冷静に豊海でしょ笑

[10761: 検討板ユーザーさん]

>>10752 マンション検討中さん
中住戸の間取りが厳しいからね

[10765: 通りがかりさん]

>>10757 通りがかりさん

あなたが心を落ち着かせた方がいいですよ。
『笑』ってつけるあたり、人として終わってると書かれて、相当心が動揺しているようにお見受けします。

[10766: 匿名さん]

>>10762 匿名さん

埼玉より安い港区のタワマンがあるなら買う！どこですか？

[10767: 評判気になるさん]

ベレーサ築地口ステーションタワー
買えないかもだけど

[10768: 匿名さん]

>>10766 匿名さん
埼玉よりと言いますが、埼玉ナンバーワンのタワマン最上階100平米超えの歴史ある古参タワマンは1億しないで買えますよ。間取りで見たら千住大橋のタワマンより昔のタワマンの方が良いです。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_76710903/

[10770: 通りがかりさん]

西日暮里再開発、北千住再開発、関屋再開発が控えてるから正直資産性は安心しきってる笑

[10771: マンション検討中さん]

>>10770 通りがかりさん
町屋と三河島も?

[10772: 評判気になるさん]

>>10770 通りがかりさん

伸び幅は都心3区と比べると負けますが、これだけ再開発控えてたら、中古になっても価格落ちることは想定し辛いですよねー
少なくとも今見えてる再開発が全て終わるあと10年くらいは大丈夫そうです
都心の狭い50平米で窮屈に過ごすより、この物件の75平米で心地よく過ごしたほうが、今後10年の人生の充実度は大きく変わると思いますねー

[10773: 予測くん]

シティタワー千住大橋の現在の坪単価が450万円であるとの前提で、10年後の坪単価を予測するには、いくつかの要因を考慮する必要があります。私はAIとして正確な未来予測はできませんが、不動産市場の一般的な傾向やこの物件を取り巻く状況をもとに、合理的な推測をお伝えします。
前提確認
まず、坪単価450万円は現在の販売価格や中古市場価格に基づいていると仮定します。シティタワー千住大橋は2025年5月に竣工予定の新築マンションで、質問時点（2025年2月26日）ではまだ完成前です。公式情報や販売状況から、最近の販売価格は54㎡で約7,400万円～、75㎡で約1億2,500万円程度とされており、坪単価はおおよそ350万円～500万円の範囲で推移しているようです。ご質問の「現在450万円」が特定の階や間取りを指している可能性がありますが、ここでは全体の平均値として扱い、10年後（2035年）の予測を考えます。
坪単価に影響する要因と予測
新築プレミアムの減衰
新築マンションは竣工後数年で「新築プレミアム」が失われ、価格が10～20%下落することが一般的です。シティタワー千住大橋の場合、2025年に竣工し、2035年時点では築10年の中古物件となります。この段階で新築時の価値が維持されるケースは稀で、通常は下落圧力がかかります。
仮に450万円が新築時の坪単価だとすると、10年後に単純に10～20%下落した場合、360万円～405万円程度に落ち着く可能性があります。
エリアの成長と再開発効果
シティタワー千住大橋は「ポンテグランデTOKYO」再開発エリア内に位置し、千住大橋駅周辺の発展が期待されます。商業施設や緑道の整備、さらなる住宅開発（F街区のタワーマンション計画など）が進めば、住環境の魅力が向上し、価格上昇要因となります。
足立区は23区内でも割安感のあるエリアとして知られていますが、再開発による価値向上が進めば、坪単価が維持されるか、場合によっては上昇する可能性もあります。特にスカイツリーや隅田川を望む眺望の良い部屋は需要が強いでしょう。
東京23区の不動産市場トレンド
東京23区のマンション価格は過去10年で大きく上昇しており、特に都心近接エリア（シティタワー千住大橋は東京駅から約6.8km）は堅調な需要があります。足立区の平均坪単価は現在約200万円～300万円台ですが、タワーマンションや再開発エリアではそれ以上が当たり前です。
今後10年で人口減少や金利上昇が懸念されますが、都心へのアクセスが良いエリアは比較的影響を受けにくいとされます。仮に年2～3%の価格上昇が続くと仮定すると、450万円から10年で約600万円程度まで上昇する可能性も考えられます。
金利と経済状況
2024年に日銀がマイナス金利を解除し、金利が上昇傾向にある中、住宅ローンの負担が増えると買い手が減り、価格下落圧力がかかる可能性があります。2035年までの金利動向次第では、上昇が抑えられるか、下落するシナリオも排除できません。
物件固有の特徴
42階建て462戸の大規模タワーマンションであり、スカイラウンジやコンシェルジュなどの共用施設が充実している点は、中古市場でも価値を維持する要因です。ただし、供給過多による競争が激化すると、価格が伸び悩むリスクもあります。
10年後の坪単価予測
以上の要因を総合的に考慮し、以下のように予測します：
悲観シナリオ（下落）: 新築プレミアムの減衰と金利上昇が重なり、需要が減少。坪単価は360万円～400万円程度に下落。
中立シナリオ（横ばい）: 再開発効果と下落圧力が相殺され、坪単価は430万円～470万円でほぼ現状維持。
楽観シナリオ（上昇）: 再開発が成功し、足立区の価値がさらに上昇。東京23区全体の需要増加もあり、坪単価は500万円～550万円程度に上昇。
現実的には、築10年の中古物件であることを考慮すると、**中立シナリオ（430万円～470万円）**が最も可能性が高いと考えられます。ただし、再開発の進展次第では楽観シナリオに近づくチャンスもあり、特に高層階や眺望の良い部屋はそれ以上の価値を持つかもしれません。
結論
シティタワー千住大橋の坪単価は、2035年時点で430万円～470万円程度がベースラインとなる可能性が高いです。ただし、これはあくまで推測であり、具体的な市場動向や経済状況によって変動します。購入や投資を検討するなら、周辺の中古相場や再開発の進捗を定期的に確認し、専門家とも相談することをおすすめします。何か追加のデータや条件があれば、さらに詳しく予測できますので、教えてくださいね！

[10774: 検討板ユーザーさん]

人気のタワマンは手に入らないけど立地は妥協できるとにかく23区内のタワマンが欲しい人向けという点では唯一無二、ブルーオーシャンともいえるね。現時点で。今後このジャンルも供給が立て続けにあるわけだけど、ここの売れ行きみてるとそこまで大きな受け皿は必要なさそうだけどね。2000戸もあったら余って価格維持できないよ。

[10775: マンコミュファンさん]

>>10773 予測くん

そうか、AI予測によると10年後の価格は横ばいってことか。
まぁ悪くはないな。

[10776: 口コミ知りたいさん]

>>10774 検討板ユーザーさん
売れ行きって…何もわかってないな、、、

[10777: 匿名さん]

>>10774 検討板ユーザーさん
千住大橋は立地が良いのが魅力じゃない？立地が悪いのは屎尿処理施設が集まっている品川や夢の島だと思う。

[10778: 名無しさん]

>>10775 マンコミュファンさん
確かに区内、マイナー駅から5分我慢すればタワマンスペックとしてはスミフですしいいですね。
ただ、今後の上がり続ける管理費と微妙な間取りを考慮しても坪350くらいじゃなきゃわざわざ手は出さないなー
そういう人も多いのではと思います。

[10779: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10780: マンコミュファンさん]

高層角部屋は次いくらで出てくるのでしょうか。。

[10781: 匿名さん]

>>10778 名無しさん

そういう人も多いけど、100人に1人買ってくれる人がいればいい。それがスミフの商売。

[10782: マンション掲示板さん]

>>10781 匿名さん

その1人にはなりたくはないですね。。
湾岸とかなら潜在顧客は多そうですが、ここはかなり少ないのでここまで販売苦戦してるんですね。

[10783: 評判気になるさん]

>>10782 マンション掲示板さん
苦戦というより勝ち戦しかしてないだけでは？
竣工後が見ものですね

[10784: マンション検討中さん]

勝ち戦になかなか持っていけない状況を、一般的には苦戦といいますね。

[10785: 名無しさん]

竣工は5月ですかね。
竣工が楽しみですね！
これだけの規模・品質のタワマンに新築時から住めるだけで、人生において大きな価値があると思ってます！

[10786: 通りがかりさん]

>>10785 名無しさん
多くの人がおそらく羨ましくはないです。

[10787: マンション掲示板さん]

>>10784 マンション検討中さん
え、ここって販売苦戦してるの？
会社の人でもないのになぜ分かるのだろう

[10788: 口コミ知りたいさん]

>>10786 通りがかりさん

羨ましいと言うワードを自分から出すなんて笑
いやよいやよも好きのウチってね

[10789: 口コミ知りたいさん]

>>10780 マンコミュファンさん
低層で今時点で、
南角は1.28億円、東角で1.2億円とかなんで、
高層階は、
南角は1.4億円、東角で1.3億円、北角で1.2億円とかじゃないですかね
1.4億円でも坪600くらいなんで、スミフならもっと上げてくる気もしますが、、

[10790: マンコミュファンさん]

>>10785 名無しさん

同感です！！
人生一度きりなんだから、住みたいと思える良質な家に住みたいですよね！
この物件はそんな野望を満たしてくれます！

[10791: 通りがかりさん]

丸の内のオフィスまでドアドア30分なので個人的にはアクセス面での文句はなし（計測済み）

[10792: マンション掲示板さん]

将来は移民なんかも多そうだし、これまでとは違う背景で資産性は維持されそうだね。ビザの緩和もあったし裕福な中国人が中古を買ってくれそう。彼らは水辺は好きらしい。

[10794: 名無しさん]

>>10792 マンション掲示板さん
多分裕福な中国人はこんな場所のタワマン、まして中古には見向きもしないかと、、

[10800: 評判気になるさん]

>>10782 マンション掲示板さん
ほんと何にもわかってないな

[10801: マンション掲示板さん]

>>10784 マンション検討中さん
まじで何もわかってなくて驚く

[10802: 名無しさん]

アンチコメントとそれに噛みつかずにはいられない性格の契約者のコメントがほぼすべてだねここ。他の分譲中の抽選大荒れのタワマンはこんなことないのにね。

[10803: 口コミ知りたいさん]

>>10802 名無しさん
あなたみたいに買えない/買う気もない残念なアンチがずっと張り付いてるからだね。

[10804: 通りがかりさん]

>>10803 口コミ知りたいさん
どっちもどっち。どっちも残念。無駄なレスバ。

[10805: マンション検討中さん]

レスバしたくなるほど、気になって仕方がないマンションということだな。

[10808: マンション掲示板さん]

>>10803 口コミ知りたいさん

噛み付く性w

[10809: マンション検討中さん]

>>10802 名無しさん
抽選になるかならないかを判断軸にしてる時点で無能

[10810: 評判気になるさん]

不人気って言われるのが癪に触るのかね。他のタワマンと比較して不人気で全く話題になってないのは事実。他のタワマンと比較してって話してるのにすみふ基準で販売は好調だからとか馬鹿な反論はやめような。

[10811: 名無しさん]

>>10810 評判気になるさん

億単位の買い物・投資ですから失敗したなんて絶対思いたくないという心理状況なんでしょうね。
きついすね。

[10813: マンション掲示板さん]

>>10810 評判気になるさん
ここの購入者は、ここを購入したことに自信がないもんだから耳障りのいい意見だけ取り入れて、少しでもネガティブな意見があると過剰に反応して猛攻撃をしかけてしまうんですよ。きついすね。

[10814: 通りがかりさん]

>>10811 名無しさん
完成後、実物ができての評価が楽しみですね！
心理状況とか勝手に推測する哀れな民よ

[10815: マンコミュファンさん]

ほんとにネガティブな書き込みと、それにいちいち噛みつかずにはいられない性格レベルの契約者のコメントばかりだねここ。立地の良い購入難易度が高い人気物件の代替というステップで選んだだけの人はマンションについて話す話題もないのかもだけど。

[10816: 匿名さん]

>>10815 マンコミュファンさん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[10817: 匿名さん]

>>10816 匿名さん

品川駅の海側は都心に住むで特集されていたけど、多くの再開発や鉄道新線計画、新道路計画が同時進行中で将来性抜群だし、大企業の本社は集積してきているし。非常に住環境も将来性も抜群だと思います。リビオタワー品川は申し込み殺到でものすごい抽選倍率になりそうだそうですね。

[10818: 口コミ知りたいさん]

>>10815 マンコミュファンさん
自分で自分のことディスってるってこと？

[10819: eマンションさん]

>>10818 口コミ知りたいさん
いや君みたいな人をだよ！

[10820: 通りがかりさん]

>>10817 匿名さん

不動産は美人投票だからね

[10821: 匿名さん]

>>10817 匿名さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[10822: 名無しさん]

年収2000エリサラが千住大橋にしか住めないって日本の政治なんとかしてくれや。千住大橋って駅前でも坪150くらいで分譲されてきたような場所だろ。しっかり金融引き締めて、不動産価格を抑えてくれよな黒田。

[10823: 口コミ知りたいさん]

>>10819 eマンションさん
あちゃ…
そもそもこういう視点でしか物事捉えられない人が購入者じゃなくて良かったと皆さん安心してるでしょうね！

ほんとにネガティブな書き込みと、それにいちいち噛みつかずにはいられない性格レベルの契約者のコメントばかりだねここ

[10824: 匿名さん]

>>10823 口コミ知りたいさん
なんか争い事の多そうな人。

[10825: eマンションさん]

>>10822 名無しさん

植田に言うてくれや。

[10826: 職人さん]

>>10823 口コミ知りたいさん
足立区ですから。
足立区にタワマンなんて似合わない。足立区のタワマンなんて誰も住みたくないでしょ。

[10827: 評判気になるさん]

>>10822 名無しさん
ここ中古で買ったら？
建ったら評価されるなんて言ってるポジいるけど、建っても評価されない唯一のタワマンになるよ。
中古では誰も買わず、坪150くらいで買えるようになるよ、断言する。

[10828: eマンションさん]

>>10827 評判気になるさん

第一期でさえ坪350なのに150で売る人なんかいるわけないでしょ。自分の人生上手くいかないからってめちゃくちゃな事書いちゃダメだよ。

[10829: 匿名さん]

>>10828 eマンションさん
本当ですね。この方はじめネガが如何に根拠なく物事見てるかがよく分かる発言です。

[10830: 匿名さん]

>>10826 職人さん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[10831: 匿名さん]

20年前に分譲してたら、ここは坪150ぐらいだったろうね。
つまり20年後に150になる可能性は完全に否定できない。
20年後なんて、まだまだローン支払い真っ最中なんだよね。

[10832: 匿名さん]

>>10830 匿名さん

品川駅の海側は都心に住むで特集されていたけど、多くの再開発や鉄道新線計画、新道路計画が同時進行中で将来性抜群だし、大企業の本社は集積してきているし。非常に住環境も将来性も抜群だと思います。あのへんは第二次マンション建設ラッシュですが、リビオタワー品川は申し込み殺到でものすごい抽選倍率になりそうだそうですね。

[10833: 匿名さん]

>>10830 匿名さん

足立区と港区品川駅徒歩が同じ値段なら迷わず品川樹徒歩を買う。

[10834: 匿名さん]

>>10833 匿名さん
品川とかだと東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしなら倒壊しても自業自得で良いと思うけど、一番の問題は家族の安全なんだよね。液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

[10835: 検討板ユーザーさん]

>>10831 匿名さん
話にならないね笑

[10836: 評判気になるさん]

>>10832 匿名さん
この人まだbotに対して真正面から反応してる
リビオ買えるつもりでいるのかな

[10837: マンション検討中さん]

>>10831 匿名さん
これ言い始めたら話題の一生賃貸ですな

[10838: 口コミ知りたいさん]

ここは23区タワマンに住み続けられる最後の切符だよ。
賃貸じゃあ高過ぎてこのクラスのマンションに今後絶対住めなくなる。
売って郊外に行けば値上がり益を期待できるが、都心距離を考えれば、ここより内側に住み替えはできないだろうし、住み続けるという判断も十分ある。

ネガの言葉に惑わされて、23区立派なタワマンに住める最後のチャンスを逃してしまわないようにね

[10839: 通りがかりさん]

>>10831 匿名さん

10年前でも駅1分のシティハウスが坪150ですね。

[10840: 匿名さん]

>>10838 さん

賃貸が高過ぎなんてことはないですよ。似たような場所、グレード、築年数の近しいマンションとして、小岩駅前のプラウドタワーでも70平米24万円、平米当たりの賃料3500円くらいです。返済金額より安く住めちゃいますね。
リセールは色んな要素次第なので値上がりも値下がりもありますね。そこら辺は個人の相場観の域を出ませんが、
間違いなく言えることは、最近は以前と異なり都心以外の物件も購入した場合の返済金額より賃料の方が安くなりますよ。
これまでのような上昇が続かないと考える人にとっては賃貸も当然の選択肢になりますよ。

[10841: 評判気になるさん]

>>10831 匿名さん

千代田区中央区あたりも昔は300万円台だったりしたからね。今は1500万とかでしょ。大変だぁ。

[10842: 通りがかりさん]

>>10838 口コミ知りたいさん

23区内、駅近タワマンにこだわるなら本当にここか、関屋、小岩が最後でしょうね。


1ヶ月前に現地行きましたが、圧巻でしたね。ツインタワーになったらもっといいんでしょうね。

[10843: マンション掲示板さん]

>>10840 匿名さん
やっぱりわかってないことだけがわかった

[10844: マンション検討中さん]

>>10839 通りがかりさん
10年前の価格持ち出すことに何の意味もない

[10845: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10846: マンション検討中さん]

>>10839 通りがかりさん
今の相場だと坪320くらいだから、ここの平均坪470が坪1,000になり得ますってことか

[10847: 通りがかりさん]

>>10840 匿名さん
賃貸住まいなんですか？それとも都心タワマン暮らしなんですか？

[10848: 通りがかりさん]

ネガの一人だけ非表示にしてるからわかるが、またそいつが変なこと言ってるのか？笑

[10849: 匿名さん]

>>10843 マンション掲示板さん

君の不動産リテラシーの問題だろうね

[10850: 匿名さん]

>>10849 匿名さん
契約者って契約者掲示板あること知らないの？？いちいちここのネガティブな情報に過剰反応して消耗してるの無駄だって感じないのかな。不安を抱えたまま見切り発車するのは良くないってことだね

[10851: マンコミュファンさん]

>>10840 匿名さん
賃料は今後上がらないと思われてるんでしょうが、マンション価格や金利が上がれば今後賃料も上がっていくことが理解できていないのでしょうか？
賃料は遅れて上がりますから、今は賃料の方が安くても、今後はそうならないでしょうね。
今後賃貸含めて二度と都内タワマンに住めなくなる　なんてことにならないといいですね。

[10852: 匿名さん]

>>10842 通りがかりさん
JRなんかはなかなか出ないだろうけど、マイナー路線の駅でも良ければ京成とか東部亀戸線とかは出てくる余地はあるよでしょ。駅前とかでもなく徒歩5分くらいなら尚更。

[10853: マンコミュファンさん]

>>10852 匿名さん
いくらでタワマンが出てくるの？って話っしょ

[10854: 匿名さん]

>>10851 マンコミュファンさん
バイアスまみれの偏ったものの見方やめませんか。そもそも可能性の域を出ない話だし、逆側の要素の漏れも無くして客観的に考えた方がいいですよ。

[10855: マンション検討中さん]

>>10849 匿名さん
あちゃちゃ、賃貸派お住まい？

[10856: 匿名さん]

>>10854 匿名さん
結果賃貸をすすめるの？

[10857: 匿名さん]

>>10838 口コミ知りたいさん
23区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[10858: 匿名さん]

結果的に賃貸の方が安かった、ということも十分有り得るという話でしょうね。

[10859: eマンションさん]

>>10858 匿名さん
それは死ぬまで購入した物件に住んだ場合のvs賃貸の想定ですね。ま、賃貸も上昇リスクがあるし、金利も同じくなのですが

[10860: eマンションさん]

>>10855 マンション検討中さん

ナーバス過ぎだよ。契約者なら契約者だけの提示板で肯定し合ってた方が精神落ち着いてきますし、不安も感じずに済みますよ。

[10861: 匿名さん]

分譲マンションと賃貸では、値上がり度合いはまるで違うんだけどね。ここの人は一緒くたにしがち。

[10862: 検討板ユーザーさん]

なんかここの購入者・検討者の心理的な不安感が全面に出てる掲示板で面白いですね。

[10863: 通りがかりさん]

>>10859 eマンションさん

あくまで期間当たりのコストの話なので、期間はどのようにもとれますし、結果も中古相場次第でしょうね

[10864: 匿名さん]

>>10850 匿名さん
仰るとおりですね。いつまでも検討板でなにやってんだが…。

[10865: 口コミ知りたいさん]

>>10862 検討板ユーザーさん

購入者はもっと入居に向けて楽しいこと考えてた方がいいと思うんだよね。検討板のネガティブな内容にいちいち噛みついてないでね。不安の種を探すのはやめて、契約者板でポンテボルタのテナント情報でも交換してた方がいいですよ。

[10866: マンコミュファンさん]

>>10861 匿名さん
まるで違う？賃貸は後からついてくるよ
そもそも一緒にしてないと思うんだけど、賃貸派なんて絶滅危惧種だと思ってたし

[10867: 匿名さん]

>>10865 口コミ知りたいさん
ネガがこの掲示板で賃貸すすめるとか、意味不明な動きしなければ契約者もやってこないでしょ

[10868: 名無しさん]

まぁタワマンにネガはつきもの、買えないから仕方ない。ここにいるネガの大多数は買えない方々だから

[10869: 検討板ユーザーさん]

>>10863 通りがかりさん
期間当たりのコストってなると出口も含まれるから、このご時世に賃貸が得するロジックを示してほしいな。検討者に悪影響なので

[10870: 評判気になるさん]

>>10860 さん
たしかにネガの誤情報がなければ引っ込んでられるよね

[10871: 通りがかりさん]

ネガがいるからスレが伸びてくれるよな。いつもわけからない頭の悪いこと言ってくれてありがとうね

[10872: 検討板ユーザーさん]

おいおいおい、まじで賃貸派とかいんの？シティタワー千住大橋どうこうの前に、それは流石にヤバくない？

[10873: マンション掲示板さん]

>>10867 匿名さん

賃貸すすめてなんかないでしょどんな読解力なんだか。賃貸だと同グレードに高くて住めないは間違いだよって訂正なだけ笑　どっちがいいかは人によるでしょってのは当たり前の話。

[10874: eマンションさん]

>>10862 検討板ユーザーさん
そうなんですよ。しばらく前に豊海スレにここの購入者らしき人が出張にきて馬鹿みたいな発言残してたので、たまにここも覗いてますが短気で面白い人ばかりです。

[10875: 評判気になるさん]

>>10873 マンション掲示板さん
私はすすめてるとは思ってないですが、期間当たりのコストが賃貸の方が割安と考える根拠を教えてください

[10876: eマンションさん]

ネガはとにかくなにがなんでもネガりたいのでしよ

[10877: 通りがかりさん]

>>10875 評判気になるさん

単身者賃貸なら割安ということを言いたいんじゃないですか？

[10878: 評判気になるさん]

>>10875 評判気になるさん

そうなり得るという話であって、一般的にそれがどういう内容かはこのテーマでググればわかると思うけど

[10879: 口コミ知りたいさん]

>>10875 評判気になるさん
残債割れなら家賃無料とかいう主張の購入者？が現れた時に、湾岸賃貸高の方が安くすむだとか試算してる人いたよ

[10880: 口コミ知りたいさん]

>>10879 口コミ知りたいさん
残債割れなしなら、だねすまん

[10881: 名無しさん]

>>10872 検討板ユーザーさん

あちゃ　ほんとわかってないね

[10882: 評判気になるさん]

長い事ずーっと、かれこれ10年も上がり続ける相場をフリーズして眺め続けてた層が、いよいよ危機感の絶頂からようやく購入を決めた途端急に相場わかってますみたいなポジショニングをキメてくるのおもしろいな笑

[10883: マンコミュファンさん]

>>10881 名無しさん
たぶん賃貸派主張は1人。あなたか

[10884: 検討板ユーザーさん]

>>10878 評判気になるさん
やっぱりそのレベルなんですね。残念

[10885: マンション検討中さん]

>>10882 評判気になるさん
私購入4回目ですが購入しました

[10886: 口コミ知りたいさん]

>>10884 検討板ユーザーさん

勝手に不当な期待を抱くのはご自身の内側の問題だと思いますよ

[10887: eマンションさん]

>>10885 マンション検討中さん

すごいですね～4回も。見る目あったんですね～。わぁ、すごい

[10888: 名無しさん]

>>10885 マンション検討中さん
私が買った時には高層階角部屋が1億円弱。坪420万円程。周辺の再開発の数を考えれば割安と感じました。
実際現相場、勝手ながら再開発の予想としては、北千住駅周辺の築浅中古は坪550～、東口再開発はミニマム坪650～でしょう、新三河島のピアースが坪480、三河島の再開発は坪600～、バウス日暮里もおそらく坪600～、西日暮里の再開発は坪750～、関屋再開発は坪550～
金利1.5%程度の世界であれば、建築費単価の上昇等鑑み、更なるアップサイドも有り得よう。あくまで現時点での私個人の見立てです。悪しからず。

[10889: 口コミ知りたいさん]

>>10887 eマンションさん
ありがとうございます

[10890: 名無しさん]

>>10888 名無しさん
失礼、西日暮里は坪700～に訂正します

[10891: 口コミ知りたいさん]

ついにこんなに賢明で慎重だった層が買う気になったのが今なわけだけど、彼らが買い終わったら誰が後に続くのだろね

[10892: 通りがかりさん]

港区・千代田区内陸を買える方は買いましょう。湾岸・港南新築を当てるつもりならそれもいいでしょう。全く否定しません。
私は昔の湾岸の様に、北千住・千住大橋・関屋、三河島、日暮里・西日暮里はポテンシャル対比評価が低いと考えているだけです。東京への距離や再開発によるコンテンツ力上昇等踏まえれば面白いエリアですよ

[10893: 評判気になるさん]

ま、先の相場はわからんよね。後にならんと。
2年で2割上がる可能性が高ければ、投機資金で瞬間蒸発だよ。年利10％が固けりゃね。見えないような錯覚があるだけで、リターンは常に相応のリスクとセットだというのは忘れない方がいいでしょうね

[10894: 評判気になるさん]

>>10893 評判気になるさん
まず自身が住みたいなと思う街かどうか、住みたいと思って買えているのであればリスクは既に極小化されていますよ。予算的に背伸びせずに買えば、住み続ければいいのです。そこを見失う方が間違えるのですよ

[10895: 名無しさん]

>>10894 評判気になるさん

住みたい街に予算が足りずに妥協する場合、どういうことに注意したらよいですか？

[10896: 評判気になるさん]

>>10895 名無しさん
私は具体なしにはアドバイスできません。申し訳ないですが、マンションカウンターさん等にご相談行かれてみてはいかがでしょうか

[10897: マンコミュファンさん]

>>10888 名無しさん
現実的な値付けに感じる

[10898: 通りがかりさん]

あんまJRとか千代田線の駅の物件は参考にならんよね。都心でもなければ日時使用可能な駅を中心とした価値形成だからね。今回JRの小岩が強力な反響だけど、近くても京成小岩や高砂、都営新宿線の篠崎なんかを一緒にして論じるのはおかしいしね。関谷とか堀切、四ツ木、八広は同じセグメントな感じはする。

[10899: 匿名さん]

>>10892 通りがかりさん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[10900: 口コミ知りたいさん]

>>10894 評判気になるさん
その通りですね。
この物件は周辺環境も閑静でいいですし、都心までもほど近く、駐車場も安く十分に用意されていて車持つのも容易。
仮に一生住むとしても不満はない物件と思います。　途中で手放すにしても、これだけ周辺に豊富に再開発あれば、赤字になることは確実にないと推測します。

[10901: 口コミ知りたいさん]

>>10898 通りがかりさん
JR駅やメトロ駅はやはり別格で、その他私鉄は一段落ちる感じするね。
とはいえ23区内駅近タワマンの時点で鉄板とは思います。

[10902: マンコミュファンさん]

不動産の将来価値についての素人のバイアスじみた情報収集と素人の知見で分析した予想は当てずっぽうとそう変わらないですよ。この手の物件は相場が悪いシナリオとなった場合でも納得できる物件かどうかが大切でしょうね

[10903: 通りがかりさん]

>>10901 口コミ知りたいさん

そういう落ちる感じのする立地で参考になる物件どこかありますかね。城東のマイナー路線駅。むしろその段差こそが投資適格ラインなのではと感じますが。資産性ではなんで実需観点では個人の嗜好性だけで考えればいいですけどね。

[10904: 匿名さん]

>>10898 通りがかりさん
ありがとうございます。私はあなたの様な比較に意味を見出せません。所得の平均値が高いサラリーマンの宝庫である東京または大手町まで何分圏内なのか、これが重要だと考えてます。小岩は東京まで20分強ですが、京成小岩は40分かかります。千住大橋は20分強、北千住は20分弱、西日暮里・三河島は15分、この差は比較対象になり得ると考えます。またタクシー帰宅する際の距離感も重要な要素です。シティタワー千住大橋は東京駅八重洲口中央乗降場から目黒や池袋よりも近く、高速(240円)を使えば約15分。実走距離は8キロ程。例にパークシティ小岩ザ・タワーまでは高速(530円)を使っても一般道でも約25分程、実走距離は13キロ程です。
あくまでも私個人の意見です。

[10906: 口コミ知りたいさん]

>>10892 通りがかりさん
この辺り、足立区や荒川区などは悪く言われること多いですね。
現状の評判は良くないですが、都心近く再開発豊富でポテンシャルある立地として、昔の湾岸に近く面白いと私も思います。
湾岸も一昔前は散々な言われようでしたからね。

[10907: マンション掲示板さん]

なるほどと思いますよ。そういう可能性もあるでしょうね。私も個人の予感程度の考えでしかありませんから、これからはタクシーの直接距離、大手町へのアクセスが価格に影響を与える主要な要素となることもあるのかもなあといった感じですね。ただ、これまでの市場の評価、現在のここの反響、前提を変えるような開発の有無、そこらへんを考えると否定はできないですけど共感もできないかなといったとこですかね。特に、記載されてるタクシー環境の情報はむしろ市場の評価がそこにないことの証左のようにも感じてしまいますね。

[10908: 口コミ知りたいさん]

>>10904 匿名さん
その理屈だと堀切やお花茶屋もまずます同じ範囲内なんだよね。。

[10909: 通りがかりさん]

>>10904 匿名さん

大島なんかも東京駅20分強のエリアだからね。ちょっとやっぱそのロジックきついかな。

[10910: 匿名さん]

マイナー路線という意味では、たとえば東武亀戸線あたりにマンションができたとして、高い坪単価になるかどうかだね。とてもそうは思えないんだよね。。

[10911: 口コミ知りたいさん]

>>10910 匿名さん
そこに再開発が密集するか、ですね

[10912: eマンションさん]

>>10909 通りがかりさん
そこに再開発が密集するか、ですね

[10913: 口コミ知りたいさん]

>>10908 口コミ知りたいさん
そこに再開発が密集するか、ですね

[10914: 名無しさん]

再開発への解像度、特に関屋。結局現状でしか見られない方が多いということ。
そういった方は港区・千代田区内陸、湾岸、日本橋の購入をおすすめします。

[10915: 匿名さん]

「都心・駅近(5分以内)・再開発・築浅・大規模・タワー」本当にこいつらをどれだけ満たせるかが大切と思うわー
特に一次取得者は一旦ここでポジションセットして機会損失を回避しつつ、状況次第では周辺の再開発で買い替えも選択肢。

[10916: マンション掲示板さん]

>>10888 名無しさん
三河島の再開発が北千住のアドーアやアトラスを超えることはないでしょ。。

[10917: 匿名さん]

三河島も北千住も住環境の良いエリアだと思いますよ。

[10918: 匿名さん]

このスレにも連呼くんがいるんだね　笑

[10919: マンション検討中さん]

>>10915 匿名さん

西日暮里タワマン≒北千住再開発タワマン＞アトラス北千住だ＞千住ザ・タワー＞アドーア＞三河島再開発＞イニシア北千住＞関谷再開発
こんな感じだと思います。

日暮里の新築板マン（バウスとウィル）はアトラス北千住のちょい上くらいになるかと。

[10920: 匿名さん]

>>10905 匿名さん

アドレスが『東京都港区』である時点で日本のピンです。

[10921: 匿名さん]

連呼くんって有明にいる転売ヤーじゃなかったっけ？　何でここにもいるんだ？？
スミフが雇ったステマ業者なのか？

[10922: 評判気になるさん]

>>10915 名無しさん

そこだよね迷走の始まりは。要素をいつのまにか並列させてしまって、都合の良いスコアリングをするように誘導された結果がまさにこれ。

立地に関する要素はマストだし、駅近は駅力と切り離して評価したら本来の目的を達成しない。実際ほとんどののタワマンはこの条件が恵まれていてもはや大前提。
そこを甘く評価して都合の良い足し算評価をしたら、イメージしたような買い替えは難しいよ。
再開発も利便性が上がるものか単に集合住宅建てるものかは区別した方がいい。機会損失の恐怖は仕方ないけど、購入バイアスばかりが働いていると選択間違えるよ。

[10923: 匿名さん]

>>10922 評判気になるさん
あなたも買わないバイアス働いてますね。
賃貸の方が良いっていうのが、あなたの判断ですか？

[10924: マンション掲示板さん]

>>10922 評判気になるさん

千住エリアで長期的に資産性が保たれるのは北千住のみだと思います。だいぶ差はありますが、南千住も比較的維持はされるのではないでしょうか？

[10925: 名無しさん]

>>10924 マンション掲示板さん
そうですね、ネガさんからの情報では千住大橋は周りから隔離された魔境らしく、周りが上がったとしても千住大橋だけは資産性下がるとのことです。

[10926: 口コミ知りたいさん]

他地域と比較して劣ることは言わずもがな、その底辺立地の割高不人気物件の資産性はより厳しいって話じゃね
周辺に同等のタワマンがないから適正な値付けが難しいところなんだろうが、まあ割高って評価する人がほとんどだろ

[10927: 匿名さん]

>>10925 名無しさん
心中お察しします。

[10928: eマンションさん]

>>10927 匿名さん
ここだけが坪150以下になるということでした。
楽しみに見守りましょう。

[10929: 口コミ知りたいさん]

150とか言ってんのは頭おかしいネガだけど、そんなのもスルーできずにいつもフルパワーで頭沸騰させてんのも大分頭おかしいで

[10930: 評判気になるさん]

>>10929 口コミ知りたいさん
すまん、ここのネガ面白すぎてスルーできんw
ここだけが値下がりする最底辺エリアで、坪150になるらしいんで、
どうなるか一緒に見守ろうぜ。

[10931: 通りがかりさん]

>>10929 口コミ知りたいさん

そういうお前もな。

[10932: 匿名さん]

>>10920 匿名さん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

[10933: 千住大橋民]

たまに出没する千住大橋民てす。
しばらく見ないうちに、このマンションの掲示板は、資産価値がとうだとかそんなスレばかりになってますね。
もちろん資産価値も大事かもしれませんが、なんかもう少し千住大橋のことも語って欲しいなーと。

とりあえず、タワマンに設置されてた大型クレーンが取り外されました！
現場からは以上です！！

[10934: 評判気になるさん]

>>10933 千住大橋民さん
駅前の喫煙所はまだできてないですか？

[10935: 匿名さん]

>>10934 評判気になるさん

出来てましたね。
もう運用されてるのかな？
3月中には使えるかと思いますが。
タバコ吸わないので、あまり気にしてなかったです。ごめんなさい(_ _;)

[10936: 検討板ユーザーさん]

>>10928 eマンションさん
さすがに坪150まではいくら千住大橋でも落ちないと思いますよ。
ただ、残債割れ、管理費高騰で首が回らなくなるのはほぼ既定路線だと私も思います。
どんまいです。

[10937: 評判気になるさん]

>>10936 検討板ユーザーさん
ネガの言うように残債割れで終わるのか、
ポジの言うように周辺再開発諸々で逆に価値が上がるのか、
もうすぐ竣工して引き渡しなので結果が出ますね。どうなるか楽しみですね。