シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10709: 匿名さん]

じゃあ検討しようか。

[10710: 匿名さん]

>>10708 マンコミュファンさん
ぜひ検討されてください

[10711: 検討板ユーザーさん]

これまでの経験上、ネガの多いマンションはなんだかんだで人気。本当に不人気なマンションのスレは誰も寄りつかない。

[10712: マンコミュファンさん]

本当大人気ですよね。

[10713: 匿名さん]

C　2LDK　67.44m2
16階　9200万円　坪単価451万円

[10714: マンション検討中さん]

>>10694 eマンションさん
10697の通り。普通確証もらうでしょ...マンション購入エアプなのか...

[10715: マンコミュファンさん]

価格表見て分譲済みの記載が多いから絶好調だとでも判断してんの？バカみたい。人気物件エアプなのかな

[10716: マンション掲示板さん]

>>10715 マンコミュファンさん
予定より販売数が多ければ、そりゃ人気ってことになるだろう。
何言ってるかわからんのだが、日本語大丈夫か？

[10717: 通りがかりさん]

>>10716 マンション掲示板さん
分からないなら日本語能力も読解力も知識も足りてないんだと思う。

[10718: 評判気になるさん]

いつでも先着順で買える大人気物件ってことですね。

[10719: マンション検討中さん]

>>10707 口コミ知りたいさん
何の意味もない、何を書かれても感情も湧かないという掲示板のパトロールで毎日消耗してるんですか？

[10722: マンション掲示板さん]

相変わらずネガは資産性の言葉しか言えないのな。
そんなに資産性も悪くはないのに、他の部分でネガできないからそこしか言えないか。
資産性しか見えないなら都心タワマンを買えと何度も言ってるだろう。大抽選で投資家しか買えないがな。

[10723: マンション検討中さん]

10717～10721のネガさんを非表示にするだけで快適です

[10724: マンション掲示板さん]

>>10722 マンション掲示板さん
不便立地だとかハザードだとか諸々の悪条件が揃っているから資産性が低いという事実に帰結するんだがその辺の理解大丈夫か？後半の資産性なら都心タワマン買えは同意。CT千住大橋は資産性気にして買う物件じゃないからね。

[10725: 口コミ知りたいさん]

>>10718 評判気になるさん
いつでも先着順で買えるのに大人気なわけないだろ。

[10726: 匿名さん]

>>10725 口コミ知りたいさん
なーんにも分かってないね！何回マンション買ったことあるのかな

[10727: 評判気になるさん]

北千住600-700
関屋500-550
あたりの坪単価になりそうなのに、千住大橋だけで坪単価300-350になるという予想が極端なんだよネガ君。

450-470は底堅いだろうよ

[10728: eマンションさん]

>>10727 評判気になるさん
同意。
周辺坪単価考えたら底堅いだろう。
関屋にできる商業施設次第では(関屋の商業施設がしょぼかったら)、ポンテポルタが更に評価されて千住大橋と関屋が拮抗する可能性すらあると思う。
交通利便では関屋には敵わないが。。

ネガは千住大橋だけ極端に資産性低く残債割れみたいな話をしているが、千住大橋は周りから隔離されたエリアとでも思ってるのかね。

[10729: マンション掲示板さん]

>>10728 eマンションさん

東京の辺境の足立区の京成マイナー駅なんだからそりゃそうだろ

[10730: 名無しさん]

神立地のアトラス北千住が500～以上の坪単価から、420-430くらいに暴落してくれれば、この物件の坪単価もネガの望んだ通りに350くらいになるだろうね。

[10731: マンコミュファンさん]

>>10730 名無しさん

アトラス北千住より坪単価50も安かったら、シティタワー千住大橋だわ。マンションスペック圧倒的だし。マイナー駅とはいえ東京駅まで20分だからマンションスペック取るわな。

[10732: 匿名さん]

>>10727 評判気になるさん
千住大橋だけ坪300-350になるって誰か言ってたっけ？言ってもないことをでっちあげて叩いてるの？
ちなみに450-470で推移したとしてやっぱり値上がり益の恩恵はなさそうだよね。

[10733: 口コミ知りたいさん]

資産性低いことを指摘されて声を荒げてる人たちはきっと自覚があるからですよね。余裕なさすぎですよ。

[10734: 通りがかりさん]

>>10732 匿名さん

君でしょ？リセールはよくて7500万中盤と言ってたやつ。
書き込み元は特定できないが、同一かどうかはわかるんだよ。
ていうか君数ヶ月前からずっとネガしてるよね？

[10735: 検討板ユーザーさん]

>>10734 通りがかりさん
言ってませんが？本当ここのポジって嘘だらけですね。

[10736: 匿名さん]

>>10734 通りがかりさん
ネガネガちゃんはここでずっと頑張っておりまする

[10737: 評判気になるさん]

>>10735 検討板ユーザーさん

はいはい、恥ずかしいね。
言ってる事も板に張り付いてる謎動機も含めてネガの方が普通に人としてやばいでしょ。

[10738: 検討板ユーザーさん]

完成して現地行ったら、住みたくなるよ
すみふのタワマン、アプローチ・エントランス・そのた共用部・公開空地、全てがやっぱり良いなってなるから。見たら欲しくなる。

[10739: 名無しさん]

資産性高い都心狙えるくらいの与信(1.5-5億)を持ってる層はこのスレに執着などしないよ。
このスレにいるのは都心を狙いたくても狙えない購入者層or検討者層(0.8-1.2億)と、このマンションにすら手が届かないネガ層(0.5-0.8億)の3層がいる。
もっともネガ層は自作自演の1名だけだが。

[10740: マンコミュファンさん]

購入したことに自信があるんだったらアンチしても気にしないよね(論理的には対偶を取り、気にしてるということは購入したことに自信がないんだね、という主張が主)といったネガの論法あるが、
芸能人なんだから有名税で誹謗中傷受けても問題ないよねって言ってる加害性の塊みたいやつと同じだよね。人としてやばいと思うよ。

[10741: 名無しさん]

恐らくネガは都心寄りの築古中古板マン購入者なんだろう。
資産性はシティタワー千住大橋より十分高い。しかし、マンションスペックはシティタワー千住大橋より相当低い。

住居としての幸せってなんだろう。存在しない含み益握りしめてボロいマンションに住み値上がり益を夢見て暮らす日々が幸せなのか、
都心まで乗り換えはあるが20分でつくが、帰ると、豪華なマンション、ハイスペックな仕様の住居が待ってる

ネガ君も本当はそういう暮らししたかったんでしょ？
資産性だけを気にして、住むことの幸せを捨てた、そんな自分の選択に自信がないから、資産性一本槍でネガするんだよね。
手に取るようにわかるよ。

[10742: 検討板ユーザーさん]

>>10741 名無しさん

結構リアルだな。
実際そういう人かなりいると思う。

[10743: 検討板ユーザーさん]

>>10730 名無しさん

アトラス北千住のマイナス50-70万円で取引されるだろうね。
周辺住戸ハイグレードマンションの比較となると。

アトラス北千住が600万ならば、シティタワー千住大橋は530-550万あたりだろうね。

[10744: eマンションさん]

報告ないがネガは豊海当選したのか？w
スペックも都心までの距離も大して変わらないのに挑み続けてアホくさすぎるw
そもそもあんな汚い倉庫街に資産性なんて求めるのが間違ってるから、後になって千住大橋に決めておけば良かったと後悔するんだろうなww

[10745: 検討板ユーザーさん]

>>10731 マンコミュファンさん
アトラス北千住が予算内なら、どう考えてもアトラス北千住取るだろ笑
唯一のスペックが心の拠り所みたいだけど、アトラスは相当仕様高いよ。
もちろん共用部は劣るかもだが、それを放棄して管理費月数万やすい方がいいだろ、、
アトラスの周りには共用部感覚でなんでもあるよ。

よく今後は3極になるっていうけど、アトラス北千住とシティ千住大橋だと２つ離れると思う。
坪単価100以上の開きが出るやろ。

[10746: 通りがかりさん]

>>10743 検討板ユーザーさん

だったらもっと高倍率で抽選になるでしょ。普通に考えて。
小岩との差が市場のトレンドをよく表してる。好みは当人の話だが資産性は市場からの人気次第。こんなに供給枯渇してるのにこの緩い反響ってのが市場の評価を物語ってる。たとえ距離1キロしか離れてなかろうが、立地条件が異なれば別もの。近隣がーとかで括るのはナンセンス。実際今北千住で大手の駅近タワマン分譲されてたら高倍率で抽選になると思うよ。参考にするのがおかしい。

[10747: 検討板ユーザーさん]

>>10746 通りがかりさん
本当にわかってないですね～

[10748: 名無しさん]

>>10746 通りがかりさん
坪単価比較をしてるのに、なんで抽選の話になるんだ？
言ってることが的外れすぎて。。
意味わからないが、とりあえずここを否定したいだけなのは良くわかった。

[10749: 通りがかりさん]

どれくらい坪単価で出てくるか楽しみですね
https://x.com/sumaiyomi/status/1822451657617412242?s=46&t=SwhWAc5u0O2k...

[10750: マンション検討中さん]

いよいよ
https://x.com/all_ksj2006/status/1893925113860354524?s=46&t=SwhWAc5u0O...

[10752: マンション検討中さん]

購入民でも早期に75平米程度の角部屋を1億円以下で買った組と、現行価格で中住戸を買う組が同じトーンでここを語っているとして、ネガは後者への攻撃が強いわけで、なかなか噛み合わんよな
残念だけど、本物件は角部屋(除くOタイプ)とそれ以外の部屋で中古需要が二極化すると思う。また周囲に高層タワマン、築浅タワマンが少ないので特に30階以上高層角部屋だけがそこそこのリセールとなり、あとは厳しいというのが現実なんだろうなぁ。

[10754: 評判気になるさん]

>>10748 名無しさん

的を認識するにも一定のリテラシーが必要ってことだね。

[10756: 匿名さん]

>>10740 マンコミュファンさん

そうそう、それ書くネガってきっと、
自分の持っているもの全てに自信があって、貶されても平気なんだろうね。
まぁ、もしリアルで人の持ち物を目の前でバカにしてるとしたら、人として本当に終わってるけど笑

[10757: 通りがかりさん]

倫理を語るのに人を終わってるとか言って締めるのは何かの人を引き込むテクニックでしょうか笑ウケました
だいぶナーバスになられてるようですが、市場で売られてる商品には批判的な評価もあるのは当然ですし、口コミサイトに書き込まれることも普通のことなので無理に目の前で持ち物をバカにされたらなどと飛躍した捉えたりなどせずに穏やかな心持ちを心がけた方がいいですよ。心に余裕がないと色々と見誤りますよ。直接バカにされたらその時は怒りましょう笑

[10758: 名無しさん]

>>10752 マンション検討中さん
あなたが購入したのがそういう部屋なんですかね？
普通にマンションそのもの的に厳しいと思いますよ。
お気持ちはお察ししますが

[10759: マンコミュファンさん]

>>10758 さん
あらら、また始まっちゃった
批判しないと生きていけないんだな、可哀想に

[10760: 通りがかりさん]

>>10744 eマンションさん
私は千住大橋も良いと思ってるけど、これは冷静に豊海でしょ笑

[10761: 検討板ユーザーさん]

>>10752 マンション検討中さん
中住戸の間取りが厳しいからね

[10765: 通りがかりさん]

>>10757 通りがかりさん

あなたが心を落ち着かせた方がいいですよ。
『笑』ってつけるあたり、人として終わってると書かれて、相当心が動揺しているようにお見受けします。

[10766: 匿名さん]

>>10762 匿名さん

埼玉より安い港区のタワマンがあるなら買う！どこですか？

[10767: 評判気になるさん]

ベレーサ築地口ステーションタワー
買えないかもだけど

[10768: 匿名さん]

>>10766 匿名さん
埼玉よりと言いますが、埼玉ナンバーワンのタワマン最上階100平米超えの歴史ある古参タワマンは1億しないで買えますよ。間取りで見たら千住大橋のタワマンより昔のタワマンの方が良いです。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_76710903/

[10770: 通りがかりさん]

西日暮里再開発、北千住再開発、関屋再開発が控えてるから正直資産性は安心しきってる笑

[10771: マンション検討中さん]

>>10770 通りがかりさん
町屋と三河島も?

[10772: 評判気になるさん]

>>10770 通りがかりさん

伸び幅は都心3区と比べると負けますが、これだけ再開発控えてたら、中古になっても価格落ちることは想定し辛いですよねー
少なくとも今見えてる再開発が全て終わるあと10年くらいは大丈夫そうです
都心の狭い50平米で窮屈に過ごすより、この物件の75平米で心地よく過ごしたほうが、今後10年の人生の充実度は大きく変わると思いますねー

[10773: 予測くん]

シティタワー千住大橋の現在の坪単価が450万円であるとの前提で、10年後の坪単価を予測するには、いくつかの要因を考慮する必要があります。私はAIとして正確な未来予測はできませんが、不動産市場の一般的な傾向やこの物件を取り巻く状況をもとに、合理的な推測をお伝えします。
前提確認
まず、坪単価450万円は現在の販売価格や中古市場価格に基づいていると仮定します。シティタワー千住大橋は2025年5月に竣工予定の新築マンションで、質問時点（2025年2月26日）ではまだ完成前です。公式情報や販売状況から、最近の販売価格は54㎡で約7,400万円～、75㎡で約1億2,500万円程度とされており、坪単価はおおよそ350万円～500万円の範囲で推移しているようです。ご質問の「現在450万円」が特定の階や間取りを指している可能性がありますが、ここでは全体の平均値として扱い、10年後（2035年）の予測を考えます。
坪単価に影響する要因と予測
新築プレミアムの減衰
新築マンションは竣工後数年で「新築プレミアム」が失われ、価格が10～20%下落することが一般的です。シティタワー千住大橋の場合、2025年に竣工し、2035年時点では築10年の中古物件となります。この段階で新築時の価値が維持されるケースは稀で、通常は下落圧力がかかります。
仮に450万円が新築時の坪単価だとすると、10年後に単純に10～20%下落した場合、360万円～405万円程度に落ち着く可能性があります。
エリアの成長と再開発効果
シティタワー千住大橋は「ポンテグランデTOKYO」再開発エリア内に位置し、千住大橋駅周辺の発展が期待されます。商業施設や緑道の整備、さらなる住宅開発（F街区のタワーマンション計画など）が進めば、住環境の魅力が向上し、価格上昇要因となります。
足立区は23区内でも割安感のあるエリアとして知られていますが、再開発による価値向上が進めば、坪単価が維持されるか、場合によっては上昇する可能性もあります。特にスカイツリーや隅田川を望む眺望の良い部屋は需要が強いでしょう。
東京23区の不動産市場トレンド
東京23区のマンション価格は過去10年で大きく上昇しており、特に都心近接エリア（シティタワー千住大橋は東京駅から約6.8km）は堅調な需要があります。足立区の平均坪単価は現在約200万円～300万円台ですが、タワーマンションや再開発エリアではそれ以上が当たり前です。
今後10年で人口減少や金利上昇が懸念されますが、都心へのアクセスが良いエリアは比較的影響を受けにくいとされます。仮に年2～3%の価格上昇が続くと仮定すると、450万円から10年で約600万円程度まで上昇する可能性も考えられます。
金利と経済状況
2024年に日銀がマイナス金利を解除し、金利が上昇傾向にある中、住宅ローンの負担が増えると買い手が減り、価格下落圧力がかかる可能性があります。2035年までの金利動向次第では、上昇が抑えられるか、下落するシナリオも排除できません。
物件固有の特徴
42階建て462戸の大規模タワーマンションであり、スカイラウンジやコンシェルジュなどの共用施設が充実している点は、中古市場でも価値を維持する要因です。ただし、供給過多による競争が激化すると、価格が伸び悩むリスクもあります。
10年後の坪単価予測
以上の要因を総合的に考慮し、以下のように予測します：
悲観シナリオ（下落）: 新築プレミアムの減衰と金利上昇が重なり、需要が減少。坪単価は360万円～400万円程度に下落。
中立シナリオ（横ばい）: 再開発効果と下落圧力が相殺され、坪単価は430万円～470万円でほぼ現状維持。
楽観シナリオ（上昇）: 再開発が成功し、足立区の価値がさらに上昇。東京23区全体の需要増加もあり、坪単価は500万円～550万円程度に上昇。
現実的には、築10年の中古物件であることを考慮すると、**中立シナリオ（430万円～470万円）**が最も可能性が高いと考えられます。ただし、再開発の進展次第では楽観シナリオに近づくチャンスもあり、特に高層階や眺望の良い部屋はそれ以上の価値を持つかもしれません。
結論
シティタワー千住大橋の坪単価は、2035年時点で430万円～470万円程度がベースラインとなる可能性が高いです。ただし、これはあくまで推測であり、具体的な市場動向や経済状況によって変動します。購入や投資を検討するなら、周辺の中古相場や再開発の進捗を定期的に確認し、専門家とも相談することをおすすめします。何か追加のデータや条件があれば、さらに詳しく予測できますので、教えてくださいね！

[10774: 検討板ユーザーさん]

人気のタワマンは手に入らないけど立地は妥協できるとにかく23区内のタワマンが欲しい人向けという点では唯一無二、ブルーオーシャンともいえるね。現時点で。今後このジャンルも供給が立て続けにあるわけだけど、ここの売れ行きみてるとそこまで大きな受け皿は必要なさそうだけどね。2000戸もあったら余って価格維持できないよ。

[10775: マンコミュファンさん]

>>10773 予測くん

そうか、AI予測によると10年後の価格は横ばいってことか。
まぁ悪くはないな。

[10776: 口コミ知りたいさん]

>>10774 検討板ユーザーさん
売れ行きって…何もわかってないな、、、

[10777: 匿名さん]

>>10774 検討板ユーザーさん
千住大橋は立地が良いのが魅力じゃない？立地が悪いのは屎尿処理施設が集まっている品川や夢の島だと思う。

[10778: 名無しさん]

>>10775 マンコミュファンさん
確かに区内、マイナー駅から5分我慢すればタワマンスペックとしてはスミフですしいいですね。
ただ、今後の上がり続ける管理費と微妙な間取りを考慮しても坪350くらいじゃなきゃわざわざ手は出さないなー
そういう人も多いのではと思います。

[10779: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10780: マンコミュファンさん]

高層角部屋は次いくらで出てくるのでしょうか。。

[10781: 匿名さん]

>>10778 名無しさん

そういう人も多いけど、100人に1人買ってくれる人がいればいい。それがスミフの商売。

[10782: マンション掲示板さん]

>>10781 匿名さん

その1人にはなりたくはないですね。。
湾岸とかなら潜在顧客は多そうですが、ここはかなり少ないのでここまで販売苦戦してるんですね。

[10783: 評判気になるさん]

>>10782 マンション掲示板さん
苦戦というより勝ち戦しかしてないだけでは？
竣工後が見ものですね

[10784: マンション検討中さん]

勝ち戦になかなか持っていけない状況を、一般的には苦戦といいますね。

[10785: 名無しさん]

竣工は5月ですかね。
竣工が楽しみですね！
これだけの規模・品質のタワマンに新築時から住めるだけで、人生において大きな価値があると思ってます！

[10786: 通りがかりさん]

>>10785 名無しさん
多くの人がおそらく羨ましくはないです。

[10787: マンション掲示板さん]

>>10784 マンション検討中さん
え、ここって販売苦戦してるの？
会社の人でもないのになぜ分かるのだろう

[10788: 口コミ知りたいさん]

>>10786 通りがかりさん

羨ましいと言うワードを自分から出すなんて笑
いやよいやよも好きのウチってね

[10789: 口コミ知りたいさん]

>>10780 マンコミュファンさん
低層で今時点で、
南角は1.28億円、東角で1.2億円とかなんで、
高層階は、
南角は1.4億円、東角で1.3億円、北角で1.2億円とかじゃないですかね
1.4億円でも坪600くらいなんで、スミフならもっと上げてくる気もしますが、、

[10790: マンコミュファンさん]

>>10785 名無しさん

同感です！！
人生一度きりなんだから、住みたいと思える良質な家に住みたいですよね！
この物件はそんな野望を満たしてくれます！

[10791: 通りがかりさん]

丸の内のオフィスまでドアドア30分なので個人的にはアクセス面での文句はなし（計測済み）

[10792: マンション掲示板さん]

将来は移民なんかも多そうだし、これまでとは違う背景で資産性は維持されそうだね。ビザの緩和もあったし裕福な中国人が中古を買ってくれそう。彼らは水辺は好きらしい。

[10794: 名無しさん]

>>10792 マンション掲示板さん
多分裕福な中国人はこんな場所のタワマン、まして中古には見向きもしないかと、、

[10795: 匿名さん]

>>10794 名無しさん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[10796: 近隣住民]

>>10795 匿名さん

品川に中国人はいないよ。公園とかスーパーとか中国人だらけは豊洲や有明。

[10797: 匿名さん]

中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[10798: 匿名さん]

>>10797 匿名さん

嘘だね。

[10799: マンコミュファンさん]

>>10797 匿名さん

バスの車内の話で地域に関係ない。

[10800: 評判気になるさん]

>>10782 マンション掲示板さん
ほんと何にもわかってないな

[10801: マンション掲示板さん]

>>10784 マンション検討中さん
まじで何もわかってなくて驚く

[10802: 名無しさん]

アンチコメントとそれに噛みつかずにはいられない性格の契約者のコメントがほぼすべてだねここ。他の分譲中の抽選大荒れのタワマンはこんなことないのにね。

[10803: 口コミ知りたいさん]

>>10802 名無しさん
あなたみたいに買えない/買う気もない残念なアンチがずっと張り付いてるからだね。

[10804: 通りがかりさん]

>>10803 口コミ知りたいさん
どっちもどっち。どっちも残念。無駄なレスバ。

[10805: マンション検討中さん]

レスバしたくなるほど、気になって仕方がないマンションということだな。

[10806: 通りがかりさん]

マンションには一切興味なくてここのおかしなポジを茶化すだけの目的の人も多そう

[10807: 匿名さん]

>>10799 マンコミュファンさん
品川とかだと東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしなら倒壊しても自業自得で良いと思うけど、一番の問題は家族の安全なんだよね。液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

[10808: マンション掲示板さん]

>>10803 口コミ知りたいさん

噛み付く性w