シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10601: マンション掲示板さん]

北千住、関屋にはあれど千住大橋に目立った開発計画はないですよね。隣の区画もまだ決まってすらないですよね？投資目線で今割高な千住大橋を買うのはまるで逆張りが好きなド素人のような動きです。同価格帯であれば開発目白押しの小岩の方が間違いないです。

[10602: マンション比較中さん]

>>10601 マンション掲示板さん
小岩が欲しいなら小岩買えるといいね。
あなたみたいに思う人が多いのか、現状他のタワマンが少なくなってきたせいか、小岩にすら投資家参戦し始めてるから、一部住戸なんて数十倍の倍率よ。
投資家がどうせ投資するなら都心マンションの方が手堅いだろうに、わざわざ城東の外れの方までご苦労様だよ。

実需なのに抽選落ち続けて結局買えず、気づいたらいつまでも賃貸でもう都内タワマンは手が届かない金額に　なんて悲惨な結果にならないように祈るよ。

[10603: マンション掲示板さん]

>>10600 評判気になるさん
投資の旨味があると仰っていますが、IRRどのくらいで想定されていますか？他物件と比較はされましたか？

[10604: マンコミュファンさん]

>>10602 マンション比較中さん
なんで賃貸なの？投資目的なのにポジションないわけないじゃん
話理解できてない？自分基準でしか語れず視野が狭くて想像力もない？

[10605: マンション掲示板さん]

実需あるといいますけれども、ファミリー層向けの間取りになってないというのも不安の一つです。
部屋の位置関係的に、3LDKの2部屋がリビングに敷居扉で接しちゃってるのは、本当に間取りセンスを疑う。それぞれの部屋の生活音駄々漏れ。多感な時期の子供の成長阻害要因の最たる例になりうる。

あと、購入者さんは早くこの掲示板を離れればいいのに…。久々に来てみたらまだいたんですね…。

ちなみにネガですけど、あいにくこちらはアラサーで世帯年収2000万円くらいです。与信についてご心配は大変ありがたいのですが、それは無用でございます。

[10606: マンション掲示板さん]

この物件はDINKS向けのマンションという認識です。
子供持つとしても、多くて１人ではないかと思いますね。2人は確実に住み替え必要。その時のリセール
が重要なのことも相まって、資産価値の話しが出てるんだと思います。

[10607: マンション比較中さん]

>>10604 マンコミュファンさん
なるほど、既にポジション持ってる投資目的の方が、なんでこの物件に？
あなたは「逆張りが好きなド素人」なんですね。自己紹介お疲れ様でした。
今後のド素人投資家様の成功をお祈りしますわ(笑)

[10608: マンコミュファンさん]

>>10605 マンション掲示板さん
間取りについて同意。角以外は実需向けの間取りじゃない。投資用であれば占有部なんて影響無いに等しいが、実需向けというのであれば間取りは住友お得意のワイドスパンでこだわってほしかった

[10609: 買い替え検討中さん]

>>10606 マンション掲示板さん
2人なら住み替え必要と思われていて、2人作る予定があるのであれば、最初から2人でも大丈夫な物件にした方がいいかもですね。
今後の市況次第では、住み替え先が難しくなるリスクがあるかもしれないですよね。