シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10580: eマンションさん]

ここの購入者の中には残債割れなければ家賃無料とかとんでもないザル計算しだす人もいるし、歩きタバコなんてないとか虚言も多いし、話半分にしていたほうがいいと思う。

[10581: 評判気になるさん]

>>10577 マンション比較中さん
歩きタバコ、タバコの吸い殻がないというデマを正しただけですが。なんの話ですか？投資の判断基準って

[10582: 名無しさん]

投資？インカム狙いだろうかキャピタル狙いだろうか。正直センスない。

[10583: 匿名さん]

逆にデマ振り撒いて何と戦ってるんだろう。
近隣に住んでますけど、千住大橋付近で歩きタバコやらタバコの吸い殻は見たことないですよ。
当然検討者の方は現地見に行かれると思うので、その時にわかるかとは思います。

[10584: 名無しさん]

湾岸でも歩きタバコもポイ捨てもあるのに足立区千住大橋でないと言い切れるのあまりにもポジトークが過ぎる。どこに言ってもいるんだよそういう輩は。この人の言うことは全く信用ならないな。

[10585: 口コミ知りたいさん]

>>10579 マンション検討中さん
> 一度街を見て歩きタバコとか吸い殻で1億の投資の判断基準にするとか、本気ですか？
そんなの時と場合によることでしょ。

同じことは小岩にも言えると思いますけど？

[10586: 匿名さん]

小岩も千住大橋も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

[10587: 評判気になるさん]

というか、投資って笑
本気ですか？笑
ポジもネガもここは実需目的で投資対象ではないという論調だったかと思うけど笑

[10588: 匿名さん]

>>10586 匿名さん

小岩と千住大橋の住環境はどんな点が良いと思いますか？

[10589: 評判気になるさん]

>>10579 マンション検討中さん
この人は小岩と千住大橋、現地行ったことあるんかな？明らかに違うんだけど、何も分からず言ってるんか？恥ずかし。。

[10590: eマンションさん]

>>10580 eマンションさん
見返しました。とても長い時間こちらに張り付いてるんですねw

[10591: 匿名さん]

地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[10592: 評判気になるさん]

>>10586 匿名さん
小岩は繁華街で便利だけど、住環境どうなんだろう？
深夜まで結構騒いでる人居ますし、酔っ払いも多いし騒々しいですよ。

[10593: 通りがかりさん]

>>10575 坪単価比較中さん

ネガにとっては千住大橋エリアだけ隔離された魔界という設定なので、その理屈は通じませんよ。

[10594: 評判気になるさん]

千住大橋在住ですが、たばこのポイ捨てないですよ笑
あのエリアにはゴミ拾いの公務員の方がいらっしゃるので、定期的にきちんと拾われ、街全体は吸い殻なくキレイです。
捨てる輩はどこの街もいるでしょうね。清潔に保全されてるという意味で吸い殻はないと断言しますよ。住んでる者としてデマでもなんでもなく保証します。
一度見に来てくださいな

[10595: 検討板ユーザーさん]

>>10594 評判気になるさん
ゴミ拾いされる前にはタバコの吸い殻も存在してるということですかね。まあ、駅前喫煙所ができれば少しは減るんじゃないですかね。期待しましょうよ。

[10596: 名無しさん]

>>10583 匿名さん
現地見に行ったらポンテポルタ緑道に犬の糞は落ちてたよ
たばこも嫌だけど、糞も嫌だったな
どこにでもマナーのなってない人はいるし、千住大橋だからとは思わないけど

[10597: 匿名さん]

まぁ、重箱だよね

[10598: eマンションさん]

>>10596 名無しさん
そう。都心でもどこでもマナー悪い人なんて必ずいるんだから嘘はやめような近隣住民設定の人。

[10599: マンション検討中さん]

いやいや、実需ならともかく投資なら今が悪い方が買いだろ
あんなところと言われているうちに買うのが投資
実需なら今が大事だが、投資ならこれからの伸びしろだよ

[10600: 評判気になるさん]

>>10599 マンション検討中さん
ここはネガから割高だの残債割れだの散々な言われようなので、そういう意味では伸び代あるかもですね。
関屋、三河島、北千住に西日暮里、その上隣にもう一棟。これだけ周辺で再開発され続けるのに、ここだけ下がる訳がないので、投資としても旨味あるくらいには思ってますが。

[10601: マンション掲示板さん]

北千住、関屋にはあれど千住大橋に目立った開発計画はないですよね。隣の区画もまだ決まってすらないですよね？投資目線で今割高な千住大橋を買うのはまるで逆張りが好きなド素人のような動きです。同価格帯であれば開発目白押しの小岩の方が間違いないです。

[10602: マンション比較中さん]

>>10601 マンション掲示板さん
小岩が欲しいなら小岩買えるといいね。
あなたみたいに思う人が多いのか、現状他のタワマンが少なくなってきたせいか、小岩にすら投資家参戦し始めてるから、一部住戸なんて数十倍の倍率よ。
投資家がどうせ投資するなら都心マンションの方が手堅いだろうに、わざわざ城東の外れの方までご苦労様だよ。

実需なのに抽選落ち続けて結局買えず、気づいたらいつまでも賃貸でもう都内タワマンは手が届かない金額に　なんて悲惨な結果にならないように祈るよ。

[10603: マンション掲示板さん]

>>10600 評判気になるさん
投資の旨味があると仰っていますが、IRRどのくらいで想定されていますか？他物件と比較はされましたか？

[10604: マンコミュファンさん]

>>10602 マンション比較中さん
なんで賃貸なの？投資目的なのにポジションないわけないじゃん
話理解できてない？自分基準でしか語れず視野が狭くて想像力もない？

[10605: マンション掲示板さん]

実需あるといいますけれども、ファミリー層向けの間取りになってないというのも不安の一つです。
部屋の位置関係的に、3LDKの2部屋がリビングに敷居扉で接しちゃってるのは、本当に間取りセンスを疑う。それぞれの部屋の生活音駄々漏れ。多感な時期の子供の成長阻害要因の最たる例になりうる。

あと、購入者さんは早くこの掲示板を離れればいいのに…。久々に来てみたらまだいたんですね…。

ちなみにネガですけど、あいにくこちらはアラサーで世帯年収2000万円くらいです。与信についてご心配は大変ありがたいのですが、それは無用でございます。

[10606: マンション掲示板さん]

この物件はDINKS向けのマンションという認識です。
子供持つとしても、多くて１人ではないかと思いますね。2人は確実に住み替え必要。その時のリセール
が重要なのことも相まって、資産価値の話しが出てるんだと思います。

[10607: マンション比較中さん]

>>10604 マンコミュファンさん
なるほど、既にポジション持ってる投資目的の方が、なんでこの物件に？
あなたは「逆張りが好きなド素人」なんですね。自己紹介お疲れ様でした。
今後のド素人投資家様の成功をお祈りしますわ(笑)

[10608: マンコミュファンさん]

>>10605 マンション掲示板さん
間取りについて同意。角以外は実需向けの間取りじゃない。投資用であれば占有部なんて影響無いに等しいが、実需向けというのであれば間取りは住友お得意のワイドスパンでこだわってほしかった

[10609: 買い替え検討中さん]

>>10606 マンション掲示板さん
2人なら住み替え必要と思われていて、2人作る予定があるのであれば、最初から2人でも大丈夫な物件にした方がいいかもですね。
今後の市況次第では、住み替え先が難しくなるリスクがあるかもしれないですよね。

[10610: 匿名さん]

>>10601 マンション掲示板さん

因みに、ここ一帯は元々行政区・自治体含めたポンテグランデTOKYOという開発地区です。
計画は終盤にさしかかっているだけなので、開発計画がない、という言い方はおかしいですよ。
https://www.pontegrande.jp/about

[10611: 評判気になるさん]

>>10605 マンション掲示板さん
いつの時代からタイムスリップしてきたか知らんが、今時これくらいの間取りは普通

[10612: マンコミュファンさん]

【立地、交通利便性】
・単路線マイナー駅、利便性△
・特急止まらず都心近いのに電車間隔がラッシュ時平均5～6分間隔、ラッシュ以外は9～10分に一本間隔で郊外レベル。
・都心アクセス乗り換え必須(上野、日暮里のみ乗り換えなし可能)
・上野駅までは10分もかかります。所要時間という意味で、駅徒歩短いメリットも薄まります。お隣の南・北千住駅からは6分or9分です。

【周辺施設】
・購入層的に微妙なテナントが揃う商業施設
(ハンズやロフト等の雑貨屋やミドル・ハイレンジのファッションショップなし)
・周辺地域に評価高い個人飲食なし(美味しいもの食べたいならポンテにはないから上野日暮里北千住へ行けという購入者意見あり)
・足立市場の飲食店は14時30分に閉まる。日曜はやっていない

【専有部間取り】
・67平米以下は間取りが悪い
・2部屋壁扉リビングイン。子供の受験勉強の集中の妨げになるリスク、思春期のプライバシーが守りづらくなっている。
・廊下インの部屋もドアから細長い空間があり実使用面積はとても狭い。(Cタイプ等)
・3LDKだとキッチンが壁に囲まれ窮屈。
・無理にワイドスパンを求めてリビング縦長薄暗い。
・梁下がりひどいので注意。
・安めの物件は残念なことに全て中住戸
・角住戸は一億以上必須。
・75㎡の部屋のウォールドア区切りの部屋の１部屋は細長く使いづらいので、実質は2LDKとも言える。
・多くは3LDKから2LDKに変えているという購入者情報あり。
・中層以下はマンションお見合いリスクあり。

【費用、物件価格】
・管理費が非常に高く、将来的にはさらに(最も狭い54平米でも37,000円程。アベレージ45000円程度か。)
・すみふ価格でかつ、利便性が物足りない千住大橋駅にしては相対的に^物件価格が高い。
・リセールで儲けは出づらいと推測される。

【共用施設】
・タワー駐車場約230台。余るリスクあり。最悪の場合は管理費に影響する可能性あり。
・出庫まで時間かかる
・エレベーター待ちでマンション出るまでに5分以上かかる(タワマン共通だが出不精の原因になりかねない)。
北千住にすがるしかなく差別化が思ったほど出来ていない。

【リセール】
中住戸9500万円以上は確実に割高。この金額ではリセールは厳しい。7000万円台中盤が妥当。
角部屋75平米はまあまあ魅力的ではあるが、金額が11500万円とアトラス北千住と同等程度となっている。全国トップクラスの利便性がある北千住と千住大橋の物件がイコールなのは、やはり世間の相場からずれすぎていると感じる。よくても8000万円中盤～9000万円前半てあろう。

[10613: マンション掲示板さん]

>>10610 匿名さん
目立った計画がないと書いてますが。残りの街区決まったんですか？他には駅前の小規模ビルとあと何かあるんですか？

[10614: 評判気になるさん]

>>10611 評判気になるさん
他の住友分譲タワマンとの差よ。見てきたら？

[10615: マンション掲示板さん]

千住近辺の駅のランキングはこんな感じか。
北千住＞＞町屋＞＝南千住＞＞関屋&牛田＞=千住大橋

北千住
・六路線乗入れで千葉と埼玉の玄関口で城東エリアを代表するターミナル駅。
・飲食やショッピングの一大拠点で、非常に活気に溢れる街。
・駅の格が他と一線を画しており、全国Tier2クラスの駅。(Tier1は都心巨大駅、大阪、名古屋、横浜、博多、仙台等。)

町屋
・二路線プラス都電利用可能
・飲食店が非常に充実している
・広い公園あり
・区役所も近い
・国内屈指のおしゃれで先進的な図書館あり
・千住大橋に比べ都心にさらに近く、千代田線も使えるため上野より都心内側or23区西側へのアクセス抜群。
・日暮里が散歩コース。

南千住
・三路線乗入れており、利便性に優れる。都電もちゃっかり近くにあり、地味に北千住からは行けない方向への行動範囲も広い。
・ララテラスあり。荒川区唯一の有名コーヒーチェーンあり。巨大ホームセンターあり。
・町屋ほどてはないが、評価が高い飲食店も豊富。
・区役所や国内屈指の巨大図書館が近い。
・荒川区一の若者ファミリー世帯流入量を誇る
・安く買い物ができる古きよき商店街あり。ドラマの撮影でも使われる知名度レベル。
・北千住、日暮里、上野、浅草、押上が散歩or軽い運動コース。

関屋&牛田
・北千住にとても近く、ターミナル駅の恩恵を受けやすい。
・二路線乗入れでアクセス良好。
・将来タワマン建設予定で盛り上りが出てくる。

千住大橋
・ポンテポルタの商店街が便利。
・飲食店はポンテポルタの安いお店が使える。
・本物件から北千住までは徒歩21分。
・町屋方面には南千住まで迂回しないと行けない。
・京成本線のみ利用可能。

[10616: マンション検討中さん]

>>10615 マンション掲示板さん
論点が主観入りすぎて草
もう少し同一視点でまとめないと、批判したいだけの人と思われて終わりますよ

[10617: 名無しさん]

>>10615 マンション掲示板さん
北千住か町屋住まいで、ご自身のお住まいの資産性に不安があるのか？と思わせる内容ですね。
そうでもないと住まないエリアの批判にここまで時間かけられない

[10618: マンションマニアさん]

>>10616 マンション検討中さん
千住大橋のいいところ教えてもらえる？

[10619: マンション掲示板さん]

>>10613 マンション掲示板さん
周辺にはあと3棟たつ可能性が高いですよ
リバーサイドに2棟、駅前に借地権または賃貸で1棟(底に商業等予定)

[10620: マンション掲示板さん]

>>10618 マンションマニアさん
ご自身で考えたらよろしいかと。批判ありきの思考では客観的な分析ができなくなりますよ。主観で話してるだけの人だなぁと。しっかりとファクトと主観を整理されてるといいのでは？

[10621: 匿名さん]

因みに、西日暮里は山手線の駅、三河島はその隣のＪＲ駅。北千住は都内有数のＪＲターミナル駅なのでこれらは立地のポテンシャルが大きく違いますね、正直。
検討者には購入してしまいたいバイアスがあるので都合が良いように考えがちですが、ちゃんと「マイナー路線」とか「共同住宅メインの再開発」とか条件は区別して公平な比較をした方がいいですよ。
投資冥利云々に関しては我々素人の予想なんかよりも、販売の反響から市場の評価を推し量った方が参考になるでしょうね。

[10622: 検討板ユーザーさん]

>>10615 マンション掲示板さん
総じて異論はないです。
ナンバーワンの北千住買えば今後安泰で資産性も担保される。ただ流石に1億近い資金必要だからみんな北千住近くの物件を折り合いつけて買うわけですよね。

この物件は頑張れば北千住物件参戦もできるのに、よくわからん理由で間取りも立地も微妙ななんちゃってタワマンを購入・検討しているので違和感が出てこの掲示板はカオスになってるんですよね。

[10623: 名無しさん]

>>10614 評判気になるさん
住友の中の限られたマンションだけ見てない？
もっとお前が買える価格帯でみなよ

[10624: マンコミュファンさん]

>>10623 名無しさん
ああ、お前の買える価格帯で今の時代にタワマンの良間取りは選べないってことね。自業自得。与信あればまだ選べるから頑張れよ。ちなみにどれくらい遡れば同じ価格で良い間取りが選べたの？
あと>>10605とは別な。

[10625: eマンションさん]

>>10624 マンコミュファンさん
年収おいくらなんですか？

[10626: マンション掲示板さん]

>>10622 検討板ユーザーさん
北千住でそんな資産価値不安な物件に住まれてるんですか？
子供いるのかな。ファミリーの多くは千住大橋の環境の方が魅力的だと感じると思うが。なんちゃってって、内廊下、各階ゴミ捨て、機械給気あってなんちゃってって…
正確な知識を持ち合わせないあなたような情弱ネガ民がカオスを作り出すんだよなぁ

[10627: 検討板ユーザーさん]

>>10626 マンション掲示板さん
中住戸なんてひどいよ。どう考えてもDINKS向けでファミリー向けとは言えないよね。他の人も言ってるけど

[10628: 口コミ知りたいさん]

ポジの主張としても実需ファミリー向けだとか投資向けだとか色んな意見出てるしツッコミどころも満載でそりゃカオスになるだろうと

[10629: 匿名さん]

北千住と比べてる人いるが少し前のアトラスかね。あちらは文句のつけようがない良間取りだった。資産性観点でも当然北千住に軍配が上がるよな。資産性という前置きをおいても、いいやファミリーなら実需ならとかバカな反論が出てくるんだろうが。

[10630: マンション掲示板さん]

>>10626 マンション掲示板さん

私は所帯持ちですが、この物件には全く魅力を感じません。
むしろ次の世代に負動産を引き継ぐリスクが高く手を出そうとも思いません。
余計なお世話かもしれませんがタワマンにこだわるなら千住ザ・タワーの方がよほど健全かと。

あそこも周辺環境にいささか不安がありますが。

[10631: 名無しさん]

なんか序列作ってる人いたけど、北千住のワントップはいいとして、町屋と南千住の資産性に関してはファミリー3LDKの観点からすると南千住の方がやや優勢かなと思っています。

[10632: マンコミュファンさん]

>>10631 名無しさん
同意。南千住の方がいいように思う。
町屋は複数路線といっても、千代田線は最高だけどもう一路線は京成線だからね笑

あと比べるとしたら少し離れるけど、三河島とか日暮里西日暮里、西新井あたりか。

千住大橋…、この辺並べるとかなり見劣りしないですか…？

[10633: 評判気になるさん]

>>10630 マンション掲示板さん
夜歩いたらいささかどころじゃない笑

[10634: 口コミ知りたいさん]

>>10627 検討板ユーザーさん
角部屋買えばよくないすか？

[10635: 匿名さん]

>>10632 マンコミュファンさん
え、千住大橋な方がよほど綺麗な街に住めません？コリアンと一緒に住みたいなら三河島とかいいかもだけど。南千住はどこまでいっても山谷の玄関口の一つだから。

[10636: マンション掲示板さん]

>>10630 マンション掲示板さん
てか、こんなとこにいないで千住ザ・タワー買いにいけば？

[10637: 評判気になるさん]

ひたすらここをネガしてる奴ら、ここが気に入らないなら北千住なり町屋なり南千住なり他の好きなマンション買えばいいのにね。
気に食わないマンションのスレに粘着してネガしても何も生まないし時間の無駄だろうに。

あ、実はここが気になるけど買えないから、買えない自分を納得させるためにネガしてるってこと？

[10638: eマンションさん]

>>10633 評判気になるさん
夜や深夜は男でも一人で歩くの躊躇するくらいだよな。女だったら無理なくらい。
残業や飲み会で帰りが深夜になった時、怖過ぎて徒歩5分の距離なのにタクシー使いたくなるよ笑

[10639: 通りがかりさん]

>>10625 eマンションさん

年収は600万に抑えてあって、不労所得とかいろいろあります。累進課税制がいやなものなので。

[10640: 匿名さん]

>>10637 評判気になるさん

敢えてネガして反応みて投資に向いてるか観測気球を飛ばしているのでは

[10641: 名無しさん]

>>10624 マンコミュファンさん

この辺りはキャッシュじゃなくて融資で買われる方が多いのですね。

[10642: マンション掲示板さん]

訳あり区足立区、微妙立地、弱小駅、23区最安値タワマン、なのに割高不人気、営業利益率トップすみふの養分向けマンション、少し突けば鼻息荒立てて暴言を浴びせる購入者の民度の低さ、右肩上がり相場が一生続くと勘違いしているお花畑脳内購入者、計算苦手な投資家気取り、これだけ魅力的なコンテンツが揃っていてカオスにならないわけがないです。

[10643: 名無しさん]

>>10633 評判気になるさん

そうなるとやはりナンバーワンマンションはアトラス北千住になるんですか？

[10644: 評判気になるさん]

>>10643 名無しさん
ナンバーワンは東口タワマンでしょう。
ここ検討してる人もそっち待ってそっち買ったら？　今から頑張ってお金貯めてさ。
2億あれば余裕で買えるでしょ。

[10645: マンション検討中さん]

>>10644 評判気になるさん
竣工すればそうなるでしょうね。
ただだいぶ先ですし、現時点でナンバーワンのアトラス北千住を買っておいて、抽選に参加するのがメンタル的にもバランス的にも最適解でしたよね。
まあアトラスも抽選で買えなかった人も多かったと思いますが。

個人的には三丁目のあの少し落ち着いていて比較的治安も良く、周りに便利な施設や飲食店があるアトラスをわざわざ出る人はかなり少ないとはおもいますが

[10646: マンション検討中さん]

千住大橋は駅前商店等の利便性から北千住には見劣りするけど、再開発でかなり住み良い街になったよ。歩きタバコだの夜は怖いだの言う人は情報がアップデートされていない。
千住大橋が北千住よりポイント高めな点を挙げるとすれば、木造家屋密集地が殆ど無いこと、電線の地中化が進んでいる点だね。逆にマイナスな点は図書館など公共施設が無いところ。
お手頃なスーパーがあるのもいい。北千住はマルイ食遊館だのお金を気にせず買える人には便利だけど、庶民の毎日使いにはちょっとね。トポスやヨーカドーがあった頃は便利だったけどさ

[10647: 評判気になるさん]

>>10646 マンション検討中さん
実際に千住大橋に行ってみれば、環境の良さはすぐわかるんだけどね。
ネガは実際に行きもせず、イメージで語ってるんだろう。

ポンテポルタの店舗もお手頃な店舗が基本だし、スーパーも手頃ででかいし、生活はしやすいと思うけどね。
駐車場も50%で取りやすいから、車使えばものすごく便利な立地でもある。国道4号まですぐだし、首都高入口もすぐだしね。

[10648: 口コミ知りたいさん]

>>10646 マンション検討中さん
マイナスな点、「千住大橋駅」
なにを喚こうがこれに尽きるんだよ。
あと歩きタバコポイ捨ては再開発後だろうが関係なくそこら中にある。つい最近見かけたしね。ただこれは千住大橋に限ったことじゃない。

[10649: eマンションさん]

>>10642 マンション掲示板さん

少し突けば鼻息荒立てて暴言を浴びせる購入者の民度の低さ、右肩上がり相場が一生続くと勘違いしているお花畑脳内購入者、計算苦手な投資家気取り

これだけでもう検討はいいやとなりそう

[10650: 評判気になるさん]

千住大橋駅が嫌いって言われてもww そんな個人の好みとかどうでもいいわ。
駅ぐ嫌いだの、購入者が民度低いだの、完全なネガの感想でしかなくて草ww

[10651: 名無しさん]

>>10649 eマンションさん

そこはほんと興味深い。マンションの色と沸点低い購入者の言動とのギャップがすごい。紳士的なやつほど変態だったりするあれと同じかな。

[10652: 通りがかりさん]

スマン、真面目な話なんだが、一生懸命連投ネガしている人ってなんでここに来ているの？
検討中の人しか来ない認識なんだけど、、、笑
謎のスレ伸びを踏まえると、やっぱり「庶民に買える最後のタワマン」なんだなぁと感じますなぁ

[10653: マンコミュファンさん]

>>10652 通りがかりさん
もう少し出すと小岩とかも買えるけど、小岩は大抽選でまともに買えなくなってきてるからね。
そうなるとここが現実的に「庶民に買える最後のタワマン」になる訳で、色んな立場の人から色んな思いがあるんだろうさ。

大多数のネガは「庶民に買える最後のタワマン」すら買えない人間なんだろうね。

[10654: 買い替え検討中さん]

小岩は投資家参戦し始めちゃったからなぁ・・
脳死で人気のマンションに群がりたい人もさらに出てくるだろうし、実需には買いづらくなるわけで・・　小岩欲しい人には苦しい環境だね。

[10655: 検討板ユーザーさん]

そうですね。割高だけれども手が届きやすく、かつ、不人気がゆえ先着順でいつでも買えるのでここに流れ着く人も多いと思います。妥協の末ということですね。

[10656: マンション比較中さん]

>>10655 検討板ユーザーさん
すみふの販売方式の先着順を、不人気としか解釈できない、無知で残念な方がまたここにいるねw
あなたにとっては、いま先着順で販売してる月島や池袋も先着順だから不人気に映るんでしょうね。残念で仕方ないです。

[10657: マンコミュファンさん]

>>10656 マンション比較中さん
値付けミスがあった1期は大人気でしたね。それ以降は常に割高だという評価は変わらないですが向こうはどちらも都心なのでまた評価が異なります。

[10658: 通りがかりさん]

>>10649 eマンションさん
購入者の民度の低さが早速垣間見れていますが、購入の意思決定に大きく影響することはないにせよ、このような言葉遣いも悪く、他者を見下すことで気持ちよくなっている民度の低い残念な方がご近所さんになるというリスクを受け入れなければならなく、もやっとしてしまうんですよね。集合住宅だから色んな人がいて当然ですが、ハズレ住民が必ずいるのが分かっているとやっぱり嫌です。

[10659: 口コミ知りたいさん]

>>10657 マンコミュファンさん
割高でも都心なら鉄板だからね。
ここで資産性資産性騒いでいる人も、全員都心買えばいいだけなんだけど、なんで買わないんだろうね。
貧乏で手が届かないんだったら、無理して都内やらタワマンやら買わずに、埼玉千葉に引っ込めばいいのに。

[10660: 口コミ知りたいさん]

>>10658 通りがかりさん
どんな高級マンションでも、どんなところにでも必ずハズレ住民はいますよ。
特に足立区江戸川区葛飾区みたいな都内のハズレの場所は、ハズレ住民もそうじゃない住民も貧乏さが染み付いていそうで嫌ですよね。

[10661: 評判気になるさん]

>>10659 さん
そうなんです。都心と近郊でそもそも立地の違いがあるのに、販売方針が同じというだけで何でもイコールにしてしまう思考力の浅い購入者がいることに驚きを隠せません。

[10662: 評判気になるさん]

>>10660 口コミ知りたいさん
港区も埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いがきついし、区で不動産は語れないですよ。

[10663: マンコミュファンさん]

ここの購入者さんはすぐに人を見下す性質があるみたいですね。
あと沸点が低い、「wW草」等の稚拙な表現を使ってしまうなどの人種がいることも確認。
これはマンション購入後の組合活動なども利害が一致しないと議論が紛糾して大変なことになりそうですね。
ただでさえこれから修繕計画の下方修正が多くなりそうなのに、先が思いやられます。
ネガの批判も図星で頭が沸いてしまい暴言を吐いてしまうのもわからなくはありませんが、購入者さんの方こそ、いつまでここにいるのでしょうか…。

[10664: 評判気になるさん]

もう都心以外は値上がりする時期は終わったよ。
金利も上がっていくし、今後は良くて価格維持、普通に下がっていく物件が大半になるだろう。
値上がりしないんだったら賃貸も総額は変わらない。値上がり希望で無理してタワマン買って破産の危機迎えるんだったら、身の丈に合った賃貸でいいんじゃないかね。

[10665: 検討板ユーザーさん]

>>10663 マンコミュファンさん
「wW草」等の稚拙な表現を使ってしまう
これは逆にジェネレーションギャップを感じて、この方が購入者ではなく安心。SNSでは当たり前の表現で、これだけで稚拙な表現を使う人種と一括りにする恐ろしさよ。
これを暴言と思っていないことも草

[10666: 口コミ知りたいさん]

>>10663 マンコミュファンさん
タワマンは永住する場所ではないです。
定年迎えるころには売り払って、郊外の安い板マンか戸建てでも買います。
修繕やら面倒な問題は、後で買ってくれるババ引いた人に考えてもらって負担してもらえばいいんですよ。

[10667: 通りがかりさん]

>>10664 評判気になるさん
あの、値上がりしないなら所有するも、賃貸も総額は変わらないってどんな計算根拠ですか？