シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10561: 坪単価比較中さん]

>>10560 評判気になるさん
ここを買うのがぎりぎりくらいの資金力しかないなら、タワマンは諦めた方がいいね。
タワマンは管理費も高いし、修繕費も高い。金利上がって破綻するよ。
ここを買うのがギリギリなんだったら、タワマンは諦めてもっと都心部で板マン買うのが鉄板じゃないかな。それなら資産性も安心だし。

もしくは千住大橋が気に入ってるなら、千住大橋の板マンかな。
千住大橋の板マンなら資産価値問題ないと思うよ。ここが竣工したらここに釣られて周辺板マンも上がるだろうからね。周辺板マンは管理費も修繕費もとにかく安い、おすすめです。

[10562: マンション検討中さん]

ここを検討してる人はタワマンのみを検討してる人なんじゃないの？
タワマン検討してる人に板マン勧められてもな。。的外れ過ぎるでしょ。
少なくとも私はタワマンに住みたいので、板マンには一切興味ないです。

[10563: 評判気になるさん]

>>10551 匿名さん
あなたが一番この掲示板に固執してることを自覚しようね?

[10564: マンション検討中さん]

>>10559 匿名さん
小岩とは全然雰囲気違いますよ。シングル・DINKsなら小岩をおすすめしますが、ファミリーはこちらを気にいる方が多いのではないでしょうか

[10565: 通りがかりさん]

ここに張り付いてるのって、確か数年前にたまたま湾岸買って値上がり、でも与信低めだから向こうでは住み替えできずに溜まった鬱憤をここではらしたいマウントおじさんだよね。あとはここすら買えない与信低めネガ勢。どちらかのネガでしかないから、ネガのレベルが低すぎるんだよなぁ

[10566: 口コミ知りたいさん]

>>10548で言われてる人が早速現れた

[10567: 口コミ知りたいさん]

>>10562 マンション検討中さん
みんながみんなそうではない
それはあなたのお気持ち表明に過ぎません

[10568: eマンションさん]

>>10560 評判気になるさん
沖先生もすみふの周辺を買えと常々勧めている
すみふを買えとは言ってないんだよね

[10569: eマンションさん]

>>10565 通りがかりさん
ほんとこれ

[10570: 匿名さん]

若くてアクティブなうちはタワマンもいいけど、何でも揃ってどこでも簡単に行けるメガターミナル徒歩圏がいいよ。都心の夜景も美しい。

[10571: マンション掲示板さん]

>>10568 eマンションさん
北千住駅タワマンできたら、この物件はどういう立ち位置になるんだろうね。
アトラス北千住やアドーアは間違いなく値上がりするだろうけど、ここは厳しいだろうな。

[10572: 口コミ知りたいさん]

>>10571 マンション掲示板さん
今から建てる北千住のタワマンなんてとんでもない価格になるるから、相対的に割安に見えるのでは

[10573: 口コミ知りたいさん]

>>10559 匿名さん
利便性、将来の発展性を考えると小岩一択ですかね
小岩は歩きタバコが～とかマンクラで話題になってましたが、千住大橋にもいるし住民の質に大差ありません
ただあちらは人気タワマンなので抽選で買えないというリスクはあります

[10574: 口コミ知りたいさん]

>>10572 口コミ知りたいさん
北千住の東口タワマンは坪700～
西日暮里は坪750～
三河島で坪650～
関屋で坪600～
くらいかなぁ

[10575: 坪単価比較中さん]

>>10574 口コミ知りたいさん
ここが坪500近くになっている以上、そのくらいが妥当でしょうね。
少なくとも確実にここよりは高くなる。
近隣タワマンがそういう値動きするのに、ここだけ値上がりせずに残債割れするなんて、ネガの妄言が如何に市況に沿ってないかがわかりますね。

[10576: 名無しさん]

>>10574 口コミ知りたいさん

関屋は坪550くらいじゃないですかね
それ以外はそんなもんな気がします
この相場観だと、この物件も坪550～600くらいにはなりそうですよね

[10577: マンション比較中さん]

>>10573 口コミ知りたいさん
両方実際に行って歩いてみればわかるよ。
小岩は歩きタバコだらけ、道端にもタバコの捨て殻だらけ。うるさくてガラの悪い人も多い。特に深夜の一部エリアは行くのを躊躇するくらい。
あそこでベビーカーで子育てはちょっと厳しいかなと思う。
子育てしないのなら気にならないかもだし、繁華街で便利ではあるから、DINKSならいいのでは。

千住大橋で歩きタバコやらタバコの捨て殻やらは見たことないよ。小岩のような繁華街ではないし利便性で劣るけど、その分喧騒もないし、ガラの悪い人も見かけない。
飲み屋もないし繁華街でもなく、そもそもそういう騒ぎたい人が集まるエリアではないからね。
静かに子育てしたいファミリー層には千住大橋の方が合っている気がする。

人の好み・属性次第だから、実際に行って感じてみることだね。一億の買い物するのに、実際に現地行って街も歩かずには決断できないでしょ。

[10578: 評判気になるさん]

>>10577 マンション比較中さん
千住大橋で歩きタバコやらタバコの捨て殻やらは見たことないよ。→嘘です。います。いないなんてありえないです。駅前に喫煙所ができるのでこれで歩きタバコが減ってくれればいいのですが。

[10579: マンション検討中さん]

>>10578 評判気になるさん
一度街を見て歩きタバコとか吸い殻で1億の投資の判断基準にするとか、本気ですか？
そんなの時と場合によることでしょ。

それよりも冷静にアクセス面とか周辺環境とか市況をみて判断するのが良いかと。

[10580: eマンションさん]

ここの購入者の中には残債割れなければ家賃無料とかとんでもないザル計算しだす人もいるし、歩きタバコなんてないとか虚言も多いし、話半分にしていたほうがいいと思う。

[10581: 評判気になるさん]

>>10577 マンション比較中さん
歩きタバコ、タバコの吸い殻がないというデマを正しただけですが。なんの話ですか？投資の判断基準って

[10582: 名無しさん]

投資？インカム狙いだろうかキャピタル狙いだろうか。正直センスない。

[10583: 匿名さん]

逆にデマ振り撒いて何と戦ってるんだろう。
近隣に住んでますけど、千住大橋付近で歩きタバコやらタバコの吸い殻は見たことないですよ。
当然検討者の方は現地見に行かれると思うので、その時にわかるかとは思います。

[10584: 名無しさん]

湾岸でも歩きタバコもポイ捨てもあるのに足立区千住大橋でないと言い切れるのあまりにもポジトークが過ぎる。どこに言ってもいるんだよそういう輩は。この人の言うことは全く信用ならないな。

[10585: 口コミ知りたいさん]

>>10579 マンション検討中さん
> 一度街を見て歩きタバコとか吸い殻で1億の投資の判断基準にするとか、本気ですか？
そんなの時と場合によることでしょ。

同じことは小岩にも言えると思いますけど？

[10586: 匿名さん]

小岩も千住大橋も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

[10587: 評判気になるさん]

というか、投資って笑
本気ですか？笑
ポジもネガもここは実需目的で投資対象ではないという論調だったかと思うけど笑

[10588: 匿名さん]

>>10586 匿名さん

小岩と千住大橋の住環境はどんな点が良いと思いますか？

[10589: 評判気になるさん]

>>10579 マンション検討中さん
この人は小岩と千住大橋、現地行ったことあるんかな？明らかに違うんだけど、何も分からず言ってるんか？恥ずかし。。

[10590: eマンションさん]

>>10580 eマンションさん
見返しました。とても長い時間こちらに張り付いてるんですねw

[10591: 匿名さん]

地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[10592: 評判気になるさん]

>>10586 匿名さん
小岩は繁華街で便利だけど、住環境どうなんだろう？
深夜まで結構騒いでる人居ますし、酔っ払いも多いし騒々しいですよ。

[10593: 通りがかりさん]

>>10575 坪単価比較中さん

ネガにとっては千住大橋エリアだけ隔離された魔界という設定なので、その理屈は通じませんよ。

[10594: 評判気になるさん]

千住大橋在住ですが、たばこのポイ捨てないですよ笑
あのエリアにはゴミ拾いの公務員の方がいらっしゃるので、定期的にきちんと拾われ、街全体は吸い殻なくキレイです。
捨てる輩はどこの街もいるでしょうね。清潔に保全されてるという意味で吸い殻はないと断言しますよ。住んでる者としてデマでもなんでもなく保証します。
一度見に来てくださいな

[10595: 検討板ユーザーさん]

>>10594 評判気になるさん
ゴミ拾いされる前にはタバコの吸い殻も存在してるということですかね。まあ、駅前喫煙所ができれば少しは減るんじゃないですかね。期待しましょうよ。

[10596: 名無しさん]

>>10583 匿名さん
現地見に行ったらポンテポルタ緑道に犬の糞は落ちてたよ
たばこも嫌だけど、糞も嫌だったな
どこにでもマナーのなってない人はいるし、千住大橋だからとは思わないけど

[10597: 匿名さん]

まぁ、重箱だよね

[10598: eマンションさん]

>>10596 名無しさん
そう。都心でもどこでもマナー悪い人なんて必ずいるんだから嘘はやめような近隣住民設定の人。

[10599: マンション検討中さん]

いやいや、実需ならともかく投資なら今が悪い方が買いだろ
あんなところと言われているうちに買うのが投資
実需なら今が大事だが、投資ならこれからの伸びしろだよ

[10600: 評判気になるさん]

>>10599 マンション検討中さん
ここはネガから割高だの残債割れだの散々な言われようなので、そういう意味では伸び代あるかもですね。
関屋、三河島、北千住に西日暮里、その上隣にもう一棟。これだけ周辺で再開発され続けるのに、ここだけ下がる訳がないので、投資としても旨味あるくらいには思ってますが。

[10601: マンション掲示板さん]

北千住、関屋にはあれど千住大橋に目立った開発計画はないですよね。隣の区画もまだ決まってすらないですよね？投資目線で今割高な千住大橋を買うのはまるで逆張りが好きなド素人のような動きです。同価格帯であれば開発目白押しの小岩の方が間違いないです。

[10602: マンション比較中さん]

>>10601 マンション掲示板さん
小岩が欲しいなら小岩買えるといいね。
あなたみたいに思う人が多いのか、現状他のタワマンが少なくなってきたせいか、小岩にすら投資家参戦し始めてるから、一部住戸なんて数十倍の倍率よ。
投資家がどうせ投資するなら都心マンションの方が手堅いだろうに、わざわざ城東の外れの方までご苦労様だよ。

実需なのに抽選落ち続けて結局買えず、気づいたらいつまでも賃貸でもう都内タワマンは手が届かない金額に　なんて悲惨な結果にならないように祈るよ。

[10603: マンション掲示板さん]

>>10600 評判気になるさん
投資の旨味があると仰っていますが、IRRどのくらいで想定されていますか？他物件と比較はされましたか？

[10604: マンコミュファンさん]

>>10602 マンション比較中さん
なんで賃貸なの？投資目的なのにポジションないわけないじゃん
話理解できてない？自分基準でしか語れず視野が狭くて想像力もない？

[10605: マンション掲示板さん]

実需あるといいますけれども、ファミリー層向けの間取りになってないというのも不安の一つです。
部屋の位置関係的に、3LDKの2部屋がリビングに敷居扉で接しちゃってるのは、本当に間取りセンスを疑う。それぞれの部屋の生活音駄々漏れ。多感な時期の子供の成長阻害要因の最たる例になりうる。

あと、購入者さんは早くこの掲示板を離れればいいのに…。久々に来てみたらまだいたんですね…。

ちなみにネガですけど、あいにくこちらはアラサーで世帯年収2000万円くらいです。与信についてご心配は大変ありがたいのですが、それは無用でございます。