シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10484: 匿名さん]

>>10479 匿名さん

ディスポーザー設置のマンションはほとんど生ごみ出さないので各階ゴミステーションが臭うことはない。

[10485: eマンションさん]

今どき各階ゴミ置き場があるようなタワマンはほぼ確実にディスポーザー付いてるだろうし、よほど管理が悪くなければ臭いなんてしないんじゃないかね。

特にすみふは竣工後も販売する関係上、他デベより管理にも力入れてる印象。
実際に建った後に見栄え悪かったら、竣工後に売りづらくなるからね。なので、すみふ物件は高いけど、中古でもそれなりに売りやすいよ。

[10486: 匿名さん]

>>10485 eマンションさん

私は住不のタワマンに住んだことありますが、ゴミステーションは二重扉になっているし、内部にオゾン脱臭機が設置されているし、換気扇も常に回っているのでゴミ秋葉の中に入っても臭いがするようなことは一切ありませんでした。

[10487: 口コミ知りたいさん]

ここ売れているですかね？
残数はどこでみれますか

[10488: マンション掲示板さん]

>>10487 口コミ知りたいさん

ここチャイナじゃないヨ
これ以上ニホン、ヨゴサナイデ

[10489: 匿名さん]

中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[10490: 匿名さん]

>>10487 口コミ知りたいさん
順調に売れてるので、今は10階台以下の低層階が販売中です。
高層階が良ければ、竣工後に最上階含めてまた売り出すので、その時がチャンスでしょうね。

[10491: 通りがかりさん]

中国人は水辺が好きなので、このマンションも中国人の好みらしいですよ。
実際どこかの中国SNSで話題に上がってたのを見ました。

[10492: 匿名さん]

東京に川って何本あるか知ってる？

[10493: 匿名さん]

し、しゃんぼん？？

[10494: マンション掲示板さん]

>>10491 通りがかりさん
中国人の好みのはずですが、彼らは湾岸都心にしか興味持ってないですね。ここは不人気です。

[10495: 名無しさん]

>>10490 匿名さん
売れ行き絶好調と聞いている。最近は週末のMR満席だったみたいだしね。

[10496: マンコミュファンさん]

中国人には都心湾岸だけ見ていて欲しい。
変にここが注目されてよくわからん中国人が同じマンションに住んで、トラブルやら何やら引き起こして欲しくない。
管理の合意形成もし辛くなるだろうしな。不人気のままでいいよ。
せっかく閑静で良い住環境なんだから、汚さないで欲しい。

[10498: 評判気になるさん]

>>10496 マンコミュファンさん
うーん、なんかポジショントークすぎて苦笑。
資産性落ち続ける中での千住大橋タワマンライフは心中きついよね。
管理費はどんどん上がるのは確定なわけで。
負動産にならないことを祈る。、

[10500: 口コミ知りたいさん]

>>10498 評判気になるさん
これのどこがポジショントークなんだ？　誰も資産性の話なんて一言もしてないんだが、妄想激しくね？

[10501: マンコミュファンさん]

>>10495 名無しさん
すみふ基準で絶好調だとしても他デベ人気物件と比較し割高資産性低という評価は変わらないのだよ。確実に買えるという点ではここは実需の味方だよね。

[10502: 匿名さん]

まあ5年10年売り続けるデベだからね。

[10503: 匿名さん]

>>10501 マンコミュファンさん
誰も売り上げ絶好調だから割安だの、資産性あるだの、そんなことは言ってないな。
すみふの時点で安く売るデベではないからね。割安に買いたい人はすみふは買わないでしょ。
割安な人気マンションの抽選に落ち続けて、ずっと賃貸のまま時が過ぎる　なんて最悪なパターンを回避できるのは実需にとっては大きいよ。

[10504: 匿名さん]

>>10488 マンション掲示板さん
はっ？脳みそどうかしてる！

[10505: 匿名さん]

>>10490 匿名さん

ありがとうございます

[10506: マンション検討中さん]

サクラ多いなぁw 営業さん大変そう

[10507: eマンションさん]

>>10503 匿名さん
販売が絶好調だという発言があれば＝割安で資産性が高く人気物件だと勘違いするような人も出てくるからね。長く住むことを考えている人ならここはいいだろうけど、短期で売却して住み替えみたいなことを考えている人は、割高で資産性が低い物件を買うことには慎重になったほうがいいかもね。

[10508: マンコミュファンさん]

>>10507 eマンションさん
そうだね、そういう残念な勘違いする人も出そうだね。
個人的には、マンションの評価を資産性でしか判断できないようなそういう残念な奴らは、失敗して痛い目見た方がいいと思う。

[10509: マンション検討中さん]

>>10508 マンコミュファンさん
資産性を一切無視してる人の方が大失敗して痛い目見そうだよね。

[10510: マンション掲示板さん]

>>10507 eマンションさん
短期の人は身動きが取れなくなるのはもちろん、長期で住む覚悟がある人たちも年々上がる異常な管理費と退屈な周辺環境に後悔する方もいそうです。
栄えてる北千住に住み替えたい！となってももう身動き取れないですよね。

[10511: 口コミ知りたいさん]

>>10496 マンコミュファンさん

中国人は千住大橋なんて見向きもしないでしょ。残念だけど汚さないでとかいう以前に、それどころか、足立区なんて大陸の三線都市どころか四線都市にも及ばない、逆でしょうが。だいたい北上広深出身者は都心四区にしか興味がない。もっと内陸部の奥地出身の田舎者は検討するかもしれないけども。

[10512: 名無しさん]

>>10510 マンション掲示板さん
栄えてる北千住に住みたいw
思わないなぁ、全くもって。

[10513: eマンションさん]

>>10507 eマンションさん
公開空地豊かで、そこそこカッコいいアプローチとエントランスがあるタワマンだから、内廊下、各階ゴミ置き含め竣工して実物みたら住みたいなと思えるのだろう。周囲の築10年以上板マンとの差が明確になり、評価が高まると思う。

[10515: マンション検討中さん]

この市況でマンションを買わなきゃいけない一次取得層は既に痛い目を見ている。20代社会人なりたてであれば生まれた時代による差だと諦めはつきやすいだろうが、30代～40代以上でこれまで賃貸生活を続けてきた人は自業自得でしかない。数年前までにファミリーに人気で良い立地にタワマンを安く購入できた同年代とは生活レベルも資産レベルにも格差が生じて、一生劣等感を感じながら生きていくことになる人が多いだろう。マンションを買えば儲かると勘違いしている素人投資家も増え需要が拡大している今、割安物件を勝ち取る難易度も高く、残された確実な選択肢は微妙な立地の割高マンション。実需にとっては不憫な時代だ。

[10517: 匿名さん]

>>10515 マンション検討中さん

ここは微妙な立地の割高マンションなんですか？

[10519: 通りがかりさん]

>>10517 匿名さん
先着順だしそうじゃない？好立地で資産性が高いと言われているタワマンは何十倍と倍率がついてるよ
リビオ品川なんて200ついてる部屋もある

[10520: 通りがかりさん]

>>10517 匿名さん
どう考えても割高でしょ。
あれに1億近く出すなら、北千住でも都心でもそれなりの物件買えますよね。

[10521: 匿名さん]

>>10519 通りがかりさん
品川とかだと東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしなら倒壊しても自業自得で良いと思うけど、一番の問題は家族の安全なんだよね。液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

[10522: 匿名さん]

千住大橋にとんでもないマンションが建ちますね。一般人は買えなそうですが、芸能人やトップ経営者がたくさん住むマンションになりそうですね。

[10523: 匿名さん]

>>10522 匿名さん
何を勘違いしてるか知らんが、ここのターゲットは一般人だよ

[10524: マンコミュファンさん]

今や一般人向けと言われるタワマンすら一億する時代です。富裕層向けは3億やら5億やらそれ以上が普通。
平均年収くらいの庶民にはタワマンは高嶺の花になる。嫌な時代ですね。

[10525: 匿名さん]

>>10519 通りがかりさん

品川港南のリビオって申し込みが殺到して、もう抽選倍率がとんでもなくて
一般の検討者は買えないらしいですね。

[10526: 匿名さん]

>>10521 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。

3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。港南は湾岸では最も液状化リスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[10527: マンション掲示板さん]

>>10525 匿名さん
リビオみたいに投資家が殺到するようなマンションは現実的に買えないよね。
ここにいるネガ達はそういう大人気マンションだけが正解だと思ってるみたいだけど、彼らは投資家なのかな？

投資家にとってはリビオは大正解だけど、実需からしたらほぼ買えないマンションなんて時間の無駄でしょ。
実需がいつまでも買えずに、賃貸にお金落とし続けることほど勿体無いことはないと思うけど。
投資家に人気=実需もそれに倣うべきなんて馬鹿げた考えには同意できないね。

[10528: 通りがかりさん]

>>10527 マンション掲示板さん
投資家に人気=実需もそれに倣うべきなんて意見全然見てないんだけど、どんな馬鹿げた論理展開してるのかしら

[10529: 職人さん]

>>10528 通りがかりさん
ん？マンションなんて資産性が全てでしょ。
マンションは金儲けの手段なのです。投資です。
資産性のないマンションに住むくらいなら賃貸続けた方がいいね。
ここの検討者や購入者はそういう大事なことを理解していないのですよ。

[10530: 口コミ知りたいさん]

>>10528 通りがかりさん
投資家に人気ってことは、儲かるマンションなんだから、実需もそれに倣うべきですよ。
みんなお金欲しいでしょ？　実需で済むなら賃貸で。　マンション買うなら資産性のあるマンションに投資で住みましょう。

[10531: 検討板ユーザーさん]

資産性は微妙だと満場一致なはずなんだが争いが絶えないな。

[10532: マンション比較中さん]

なんで資産性しか見えない人がここにいるんだろうね。
そういう投資目的の人はこんなとこで時間潰してないで、都心タワマン買うべき。

ここの資産性が微妙なのはわかりきってるでしょう。
過去も何度も議論済み。価格維持くらいはできるかもしれないけど、大幅な価格上昇見込みたいなら都心にいくしかない。

都心以外なんて、あの横浜の駅前タワマンですら少ししか上がってない。　今後は金利も上がるんだから、実需向け物件で大幅な値上がり期待は厳しいよ。
資産性重視で投資したいなら、今後は金利上がっても気にしない富裕層に受けるような、都心プレミアムタワマンしか無理。そういうところを狙ってください。

[10533: 購入経験者さん]

最近のマンション値上がりが騒がれてるせいか、調子乗った投資家気取りが多いよね。
郊外の中途半端なマンション買うよりはましだろうけど、少なくともここは投資家向きマンションではないでしょ。

[10534: 匿名さん]

>>10533 購入経験者さん
運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[10535: 口コミ知りたいさん]

>>10532 マンション比較中さん

本当にこのとおりです。千住大橋なんて全く値上がり期待できないですよ。新築価格の上昇余地はあると思っていますが中古マーケットとは別の動きなので、出口という意味で資産性は厳しいです。
資産性が高いマンションが良ければ抽選必至のところにチャレンジしたほうがいいです。

[10536: 名無しさん]

>>10535 口コミ知りたいさん
千住大橋は値上がらない？
それなら周辺中古を新築と同じ価格で売ってくれ、すぐにでも買うよ！
隣のアクアヴィスタ、新築時は4千万とか5千万くらいだったよな？　すぐ買うからその値段で売ってくれよ。ここは値上がらないんだろ？

[10537: 匿名さん]

>>10534 匿名さん

住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[10538: 匿名さん]

中古物件探す際に検索する条件としては、まずは複数路線乗り入れや都市中心部へのアクセスが乗り不要な主要路線が使えるか、職場へ乗り換え無しで行けるかなどの利便性いい駅で探すしますよね。
そういうときに京成線のみで上野止まりかつほぼ各停しか使えない、千葉県民が大量に乗ってくるこの駅をわざわざ選ぶかは少し不安なところではある。
将来的には不動産は供給過多になる予想が高いので、他の利便性いい駅に流れることも考えないととは思ってる。
少し不安がある物件という印象です。

[10539: マンション検討中さん]

>>10536
>>10535はこれからの話で本物件のことと読み取れますけど、どのような思考回路でそのような馬鹿げた発言に至ってるのでしょうか。

[10540: 匿名さん]

>>10538 匿名さん
間違い無いです。まずポータルサイトで京成線を選択することがない。北千住、徒歩20分で引っかかることもなく、まず認知されないと思っています。足立区タワーの選択でようやく出てくるといった感じではないですかね。

[10541: 評判気になるさん]

いろいろ言われているように、ここは買わない方がいいよ。やばい場所だよ。
周囲のマンションの眺望奪ってるんだよ？　周りから期待されないタワマンは不要ですし、買わない方がいいです。

[10542: マンション掲示板さん]

>>10541 評判気になるさん
この物件買った方は後悔してる人多そうですね。
ゾッとします。

[10543: マンション掲示板さん]

>>10542 マンション掲示板さん
ここの購入者さんは一昨年～去年の春？夏？くらいからずっとこの掲示板を監視なされていますよ。
ご自身の選択に自信がないのか、アンチがわくと寄ってたかって袋叩きにしている場面が散見されています。
自分の選択に自信持ってこの掲示板からも卒業すれば、変なプライドも傷つかないのに…。

[10544: 匿名さん]

金利も上がるから、購入者は焦ってるんじゃないか？
金利上がって住宅ローン破産もあり得るよ？
見栄張ってタワマンなんか買わずに、身の丈にあった賃貸にしておくのが安心だよ。
ここにもう一棟のタワマンも不要でしょ。周辺の陽当たりも眺望も悪くなるし、見栄張るのはやめましょう。

[10545: 匿名さん]

ネガがここから卒業すればいいんじゃ？と思うのに1票。

[10548: マンコミュファンさん]

>>10542 マンション掲示板さん
後悔しているのかどうかは知らないが、検討者が不都合なことを書き込むとすぐに頭に血をのぼらせ暴言を浴びせる粘着質な購入者らしき人はいる。でも大体ズレてるし噛み合ってないんですよね。嘘も多いし。検討者も他の購入者も迷惑してる人は多いですよ。

[10549: eマンションさん]

ネガが卒業すれば全て丸く収まるのに、ネガこそなぜ買いもしない物件のスレにいつまでも居座るんだろうか。。
あまりにも的外れなネガしか言ってこないんで検討者の邪魔にしかなってないと思うけど。

[10550: 評判気になるさん]

>>10540 匿名さん
北千住駅からちょうど1.6キロみたいだから1分80mで20分表記にするんじゃないかな。実態とは違うけどね。

[10551: 匿名さん]

>>10549 eマンションさん
一部購入者で資産性は二の次だなんて言ってる人もいますが、資産性はマンション検討者にとって最重要ファクターですし近年重視する人がかなり多い印象です。資産性の議論を嫌がって遮る購入者のほうが検討の邪魔です。

[10552: 評判気になるさん]

>>10551 匿名さん
資産性が最重要なら都心タワマン以外買うべきじゃないよね。
ここは都心じゃないんだからやめましょう　で終わる話。

[10553: 検討板ユーザーさん]

>>10552 評判気になるさん
ここの資産性がどうかと言う議論に進展しないのが謎
そんなので終わるなら買っちゃった人自身がCT千住大橋に資産性は期待できないと認めちゃってるようなもんなんだよな

[10554: マンション検討中さん]

>>10550 評判気になるさん
北千住徒歩20分で検索する人が一体どれだけいるのやら

[10555: 匿名さん]

>>10553 検討板ユーザーさん
資産性の議論始めようとすると、どこからともなく、真偽不明な情報出してきて妨害してくる人が現れるのよ。
資産性がゼロかイチかの話じゃなくて、どういう理由から資産性がどうなりそうっていう建設的な議論をしたいんだが。

[10556: マンション比較中さん]

また資産性の話で盛り上がってるのか。
足立区で京成線とはいえ、駅徒歩5分圏内で、東京駅まで20分ちょっとの距離のタワマンなんだから、底堅いだろうよ。
駅は小さくて寂しいけども、そこそこな規模のショッピングモールにでかいスーパーまで徒歩2分。日常生活は困らんでしょ。

郊外の駅徒歩10分なんて条件のマンションだったらそりゃ不安だろうが、
ここは十分好条件だろうに、何をそんなに資産価値で不安になっているのかさっぱりわからんよ。

[10557: 匿名さん]

割高これにつきる
実力と販売価格が見合ってないし残債割れ懸念が大きい
だから投資家は手を出さない

[10558: 名無しさん]

>>10556 マンション比較中さん
京成線が許容できて周辺環境が気に入っているというだけなら周辺板の適正価格中古を狙う方が資産性はかたいんだよね
あえてタワマンを選ぶ理由がない
なんでもいいからタワマンに住みたいという人が選ぶ物件

[10559: 匿名さん]

千住大橋と小岩で見てますが、
小岩は去年1回だけ行ったことあるのでイメージできますか、ここはどんな感じですか
小岩みたいな感じですかね

[10560: 評判気になるさん]

>>10559 匿名さん
マンションマニアさんの動画をみるとわかりすいですよ。
そこでもおっしゃってますが、あまりおすすめしない。
ただ、普通のタワマンを買える資金力はないけど何がなんでもタワマンすみたいのであればご自由にという論調でした。

正直この動画見て冷静になって購入回避できた人も多いのでは？

[10561: 坪単価比較中さん]

>>10560 評判気になるさん
ここを買うのがぎりぎりくらいの資金力しかないなら、タワマンは諦めた方がいいね。
タワマンは管理費も高いし、修繕費も高い。金利上がって破綻するよ。
ここを買うのがギリギリなんだったら、タワマンは諦めてもっと都心部で板マン買うのが鉄板じゃないかな。それなら資産性も安心だし。

もしくは千住大橋が気に入ってるなら、千住大橋の板マンかな。
千住大橋の板マンなら資産価値問題ないと思うよ。ここが竣工したらここに釣られて周辺板マンも上がるだろうからね。周辺板マンは管理費も修繕費もとにかく安い、おすすめです。

[10562: マンション検討中さん]

ここを検討してる人はタワマンのみを検討してる人なんじゃないの？
タワマン検討してる人に板マン勧められてもな。。的外れ過ぎるでしょ。
少なくとも私はタワマンに住みたいので、板マンには一切興味ないです。

[10563: 評判気になるさん]

>>10551 匿名さん
あなたが一番この掲示板に固執してることを自覚しようね?

[10564: マンション検討中さん]

>>10559 匿名さん
小岩とは全然雰囲気違いますよ。シングル・DINKsなら小岩をおすすめしますが、ファミリーはこちらを気にいる方が多いのではないでしょうか

[10565: 通りがかりさん]

ここに張り付いてるのって、確か数年前にたまたま湾岸買って値上がり、でも与信低めだから向こうでは住み替えできずに溜まった鬱憤をここではらしたいマウントおじさんだよね。あとはここすら買えない与信低めネガ勢。どちらかのネガでしかないから、ネガのレベルが低すぎるんだよなぁ

[10566: 口コミ知りたいさん]

>>10548で言われてる人が早速現れた

[10567: 口コミ知りたいさん]

>>10562 マンション検討中さん
みんながみんなそうではない
それはあなたのお気持ち表明に過ぎません

[10568: eマンションさん]

>>10560 評判気になるさん
沖先生もすみふの周辺を買えと常々勧めている
すみふを買えとは言ってないんだよね

[10569: eマンションさん]

>>10565 通りがかりさん
ほんとこれ

[10570: 匿名さん]

若くてアクティブなうちはタワマンもいいけど、何でも揃ってどこでも簡単に行けるメガターミナル徒歩圏がいいよ。都心の夜景も美しい。

[10571: マンション掲示板さん]

>>10568 eマンションさん
北千住駅タワマンできたら、この物件はどういう立ち位置になるんだろうね。
アトラス北千住やアドーアは間違いなく値上がりするだろうけど、ここは厳しいだろうな。

[10572: 口コミ知りたいさん]

>>10571 マンション掲示板さん
今から建てる北千住のタワマンなんてとんでもない価格になるるから、相対的に割安に見えるのでは

[10573: 口コミ知りたいさん]

>>10559 匿名さん
利便性、将来の発展性を考えると小岩一択ですかね
小岩は歩きタバコが～とかマンクラで話題になってましたが、千住大橋にもいるし住民の質に大差ありません
ただあちらは人気タワマンなので抽選で買えないというリスクはあります

[10574: 口コミ知りたいさん]

>>10572 口コミ知りたいさん
北千住の東口タワマンは坪700～
西日暮里は坪750～
三河島で坪650～
関屋で坪600～
くらいかなぁ

[10575: 坪単価比較中さん]

>>10574 口コミ知りたいさん
ここが坪500近くになっている以上、そのくらいが妥当でしょうね。
少なくとも確実にここよりは高くなる。
近隣タワマンがそういう値動きするのに、ここだけ値上がりせずに残債割れするなんて、ネガの妄言が如何に市況に沿ってないかがわかりますね。

[10576: 名無しさん]

>>10574 口コミ知りたいさん

関屋は坪550くらいじゃないですかね
それ以外はそんなもんな気がします
この相場観だと、この物件も坪550～600くらいにはなりそうですよね

[10577: マンション比較中さん]

>>10573 口コミ知りたいさん
両方実際に行って歩いてみればわかるよ。
小岩は歩きタバコだらけ、道端にもタバコの捨て殻だらけ。うるさくてガラの悪い人も多い。特に深夜の一部エリアは行くのを躊躇するくらい。
あそこでベビーカーで子育てはちょっと厳しいかなと思う。
子育てしないのなら気にならないかもだし、繁華街で便利ではあるから、DINKSならいいのでは。

千住大橋で歩きタバコやらタバコの捨て殻やらは見たことないよ。小岩のような繁華街ではないし利便性で劣るけど、その分喧騒もないし、ガラの悪い人も見かけない。
飲み屋もないし繁華街でもなく、そもそもそういう騒ぎたい人が集まるエリアではないからね。
静かに子育てしたいファミリー層には千住大橋の方が合っている気がする。

人の好み・属性次第だから、実際に行って感じてみることだね。一億の買い物するのに、実際に現地行って街も歩かずには決断できないでしょ。

[10578: 評判気になるさん]

>>10577 マンション比較中さん
千住大橋で歩きタバコやらタバコの捨て殻やらは見たことないよ。→嘘です。います。いないなんてありえないです。駅前に喫煙所ができるのでこれで歩きタバコが減ってくれればいいのですが。

[10579: マンション検討中さん]

>>10578 評判気になるさん
一度街を見て歩きタバコとか吸い殻で1億の投資の判断基準にするとか、本気ですか？
そんなの時と場合によることでしょ。

それよりも冷静にアクセス面とか周辺環境とか市況をみて判断するのが良いかと。

[10580: eマンションさん]

ここの購入者の中には残債割れなければ家賃無料とかとんでもないザル計算しだす人もいるし、歩きタバコなんてないとか虚言も多いし、話半分にしていたほうがいいと思う。

[10581: 評判気になるさん]

>>10577 マンション比較中さん
歩きタバコ、タバコの吸い殻がないというデマを正しただけですが。なんの話ですか？投資の判断基準って

[10582: 名無しさん]

投資？インカム狙いだろうかキャピタル狙いだろうか。正直センスない。

[10583: 匿名さん]

逆にデマ振り撒いて何と戦ってるんだろう。
近隣に住んでますけど、千住大橋付近で歩きタバコやらタバコの吸い殻は見たことないですよ。
当然検討者の方は現地見に行かれると思うので、その時にわかるかとは思います。

[10584: 名無しさん]

湾岸でも歩きタバコもポイ捨てもあるのに足立区千住大橋でないと言い切れるのあまりにもポジトークが過ぎる。どこに言ってもいるんだよそういう輩は。この人の言うことは全く信用ならないな。

[10585: 口コミ知りたいさん]

>>10579 マンション検討中さん
> 一度街を見て歩きタバコとか吸い殻で1億の投資の判断基準にするとか、本気ですか？
そんなの時と場合によることでしょ。

同じことは小岩にも言えると思いますけど？

[10586: 匿名さん]

小岩も千住大橋も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

[10587: 評判気になるさん]

というか、投資って笑
本気ですか？笑
ポジもネガもここは実需目的で投資対象ではないという論調だったかと思うけど笑

[10588: 匿名さん]

>>10586 匿名さん

小岩と千住大橋の住環境はどんな点が良いと思いますか？

[10589: 評判気になるさん]

>>10579 マンション検討中さん
この人は小岩と千住大橋、現地行ったことあるんかな？明らかに違うんだけど、何も分からず言ってるんか？恥ずかし。。

[10590: eマンションさん]

>>10580 eマンションさん
見返しました。とても長い時間こちらに張り付いてるんですねw

[10591: 匿名さん]

地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[10592: 評判気になるさん]

>>10586 匿名さん
小岩は繁華街で便利だけど、住環境どうなんだろう？
深夜まで結構騒いでる人居ますし、酔っ払いも多いし騒々しいですよ。

[10593: 通りがかりさん]

>>10575 坪単価比較中さん

ネガにとっては千住大橋エリアだけ隔離された魔界という設定なので、その理屈は通じませんよ。

[10594: 評判気になるさん]

千住大橋在住ですが、たばこのポイ捨てないですよ笑
あのエリアにはゴミ拾いの公務員の方がいらっしゃるので、定期的にきちんと拾われ、街全体は吸い殻なくキレイです。
捨てる輩はどこの街もいるでしょうね。清潔に保全されてるという意味で吸い殻はないと断言しますよ。住んでる者としてデマでもなんでもなく保証します。
一度見に来てくださいな

[10595: 検討板ユーザーさん]

>>10594 評判気になるさん
ゴミ拾いされる前にはタバコの吸い殻も存在してるということですかね。まあ、駅前喫煙所ができれば少しは減るんじゃないですかね。期待しましょうよ。

[10596: 名無しさん]

>>10583 匿名さん
現地見に行ったらポンテポルタ緑道に犬の糞は落ちてたよ
たばこも嫌だけど、糞も嫌だったな
どこにでもマナーのなってない人はいるし、千住大橋だからとは思わないけど

[10597: 匿名さん]

まぁ、重箱だよね

[10598: eマンションさん]

>>10596 名無しさん
そう。都心でもどこでもマナー悪い人なんて必ずいるんだから嘘はやめような近隣住民設定の人。

[10599: マンション検討中さん]

いやいや、実需ならともかく投資なら今が悪い方が買いだろ
あんなところと言われているうちに買うのが投資
実需なら今が大事だが、投資ならこれからの伸びしろだよ

[10600: 評判気になるさん]

>>10599 マンション検討中さん
ここはネガから割高だの残債割れだの散々な言われようなので、そういう意味では伸び代あるかもですね。
関屋、三河島、北千住に西日暮里、その上隣にもう一棟。これだけ周辺で再開発され続けるのに、ここだけ下がる訳がないので、投資としても旨味あるくらいには思ってますが。

[10601: マンション掲示板さん]

北千住、関屋にはあれど千住大橋に目立った開発計画はないですよね。隣の区画もまだ決まってすらないですよね？投資目線で今割高な千住大橋を買うのはまるで逆張りが好きなド素人のような動きです。同価格帯であれば開発目白押しの小岩の方が間違いないです。

[10602: マンション比較中さん]

>>10601 マンション掲示板さん
小岩が欲しいなら小岩買えるといいね。
あなたみたいに思う人が多いのか、現状他のタワマンが少なくなってきたせいか、小岩にすら投資家参戦し始めてるから、一部住戸なんて数十倍の倍率よ。
投資家がどうせ投資するなら都心マンションの方が手堅いだろうに、わざわざ城東の外れの方までご苦労様だよ。

実需なのに抽選落ち続けて結局買えず、気づいたらいつまでも賃貸でもう都内タワマンは手が届かない金額に　なんて悲惨な結果にならないように祈るよ。

[10603: マンション掲示板さん]

>>10600 評判気になるさん
投資の旨味があると仰っていますが、IRRどのくらいで想定されていますか？他物件と比較はされましたか？

[10604: マンコミュファンさん]

>>10602 マンション比較中さん
なんで賃貸なの？投資目的なのにポジションないわけないじゃん
話理解できてない？自分基準でしか語れず視野が狭くて想像力もない？

[10605: マンション掲示板さん]

実需あるといいますけれども、ファミリー層向けの間取りになってないというのも不安の一つです。
部屋の位置関係的に、3LDKの2部屋がリビングに敷居扉で接しちゃってるのは、本当に間取りセンスを疑う。それぞれの部屋の生活音駄々漏れ。多感な時期の子供の成長阻害要因の最たる例になりうる。

あと、購入者さんは早くこの掲示板を離れればいいのに…。久々に来てみたらまだいたんですね…。

ちなみにネガですけど、あいにくこちらはアラサーで世帯年収2000万円くらいです。与信についてご心配は大変ありがたいのですが、それは無用でございます。

[10606: マンション掲示板さん]

この物件はDINKS向けのマンションという認識です。
子供持つとしても、多くて１人ではないかと思いますね。2人は確実に住み替え必要。その時のリセール
が重要なのことも相まって、資産価値の話しが出てるんだと思います。

[10607: マンション比較中さん]

>>10604 マンコミュファンさん
なるほど、既にポジション持ってる投資目的の方が、なんでこの物件に？
あなたは「逆張りが好きなド素人」なんですね。自己紹介お疲れ様でした。
今後のド素人投資家様の成功をお祈りしますわ(笑)

[10608: マンコミュファンさん]

>>10605 マンション掲示板さん
間取りについて同意。角以外は実需向けの間取りじゃない。投資用であれば占有部なんて影響無いに等しいが、実需向けというのであれば間取りは住友お得意のワイドスパンでこだわってほしかった

[10609: 買い替え検討中さん]

>>10606 マンション掲示板さん
2人なら住み替え必要と思われていて、2人作る予定があるのであれば、最初から2人でも大丈夫な物件にした方がいいかもですね。
今後の市況次第では、住み替え先が難しくなるリスクがあるかもしれないですよね。

[10610: 匿名さん]

>>10601 マンション掲示板さん

因みに、ここ一帯は元々行政区・自治体含めたポンテグランデTOKYOという開発地区です。
計画は終盤にさしかかっているだけなので、開発計画がない、という言い方はおかしいですよ。
https://www.pontegrande.jp/about

[10611: 評判気になるさん]

>>10605 マンション掲示板さん
いつの時代からタイムスリップしてきたか知らんが、今時これくらいの間取りは普通

[10612: マンコミュファンさん]

【立地、交通利便性】
・単路線マイナー駅、利便性△
・特急止まらず都心近いのに電車間隔がラッシュ時平均5～6分間隔、ラッシュ以外は9～10分に一本間隔で郊外レベル。
・都心アクセス乗り換え必須(上野、日暮里のみ乗り換えなし可能)
・上野駅までは10分もかかります。所要時間という意味で、駅徒歩短いメリットも薄まります。お隣の南・北千住駅からは6分or9分です。

【周辺施設】
・購入層的に微妙なテナントが揃う商業施設
(ハンズやロフト等の雑貨屋やミドル・ハイレンジのファッションショップなし)
・周辺地域に評価高い個人飲食なし(美味しいもの食べたいならポンテにはないから上野日暮里北千住へ行けという購入者意見あり)
・足立市場の飲食店は14時30分に閉まる。日曜はやっていない

【専有部間取り】
・67平米以下は間取りが悪い
・2部屋壁扉リビングイン。子供の受験勉強の集中の妨げになるリスク、思春期のプライバシーが守りづらくなっている。
・廊下インの部屋もドアから細長い空間があり実使用面積はとても狭い。(Cタイプ等)
・3LDKだとキッチンが壁に囲まれ窮屈。
・無理にワイドスパンを求めてリビング縦長薄暗い。
・梁下がりひどいので注意。
・安めの物件は残念なことに全て中住戸
・角住戸は一億以上必須。
・75㎡の部屋のウォールドア区切りの部屋の１部屋は細長く使いづらいので、実質は2LDKとも言える。
・多くは3LDKから2LDKに変えているという購入者情報あり。
・中層以下はマンションお見合いリスクあり。

【費用、物件価格】
・管理費が非常に高く、将来的にはさらに(最も狭い54平米でも37,000円程。アベレージ45000円程度か。)
・すみふ価格でかつ、利便性が物足りない千住大橋駅にしては相対的に^物件価格が高い。
・リセールで儲けは出づらいと推測される。

【共用施設】
・タワー駐車場約230台。余るリスクあり。最悪の場合は管理費に影響する可能性あり。
・出庫まで時間かかる
・エレベーター待ちでマンション出るまでに5分以上かかる(タワマン共通だが出不精の原因になりかねない)。
北千住にすがるしかなく差別化が思ったほど出来ていない。

【リセール】
中住戸9500万円以上は確実に割高。この金額ではリセールは厳しい。7000万円台中盤が妥当。
角部屋75平米はまあまあ魅力的ではあるが、金額が11500万円とアトラス北千住と同等程度となっている。全国トップクラスの利便性がある北千住と千住大橋の物件がイコールなのは、やはり世間の相場からずれすぎていると感じる。よくても8000万円中盤～9000万円前半てあろう。

[10613: マンション掲示板さん]

>>10610 匿名さん
目立った計画がないと書いてますが。残りの街区決まったんですか？他には駅前の小規模ビルとあと何かあるんですか？

[10614: 評判気になるさん]

>>10611 評判気になるさん
他の住友分譲タワマンとの差よ。見てきたら？

[10615: マンション掲示板さん]

千住近辺の駅のランキングはこんな感じか。
北千住＞＞町屋＞＝南千住＞＞関屋&牛田＞=千住大橋

北千住
・六路線乗入れで千葉と埼玉の玄関口で城東エリアを代表するターミナル駅。
・飲食やショッピングの一大拠点で、非常に活気に溢れる街。
・駅の格が他と一線を画しており、全国Tier2クラスの駅。(Tier1は都心巨大駅、大阪、名古屋、横浜、博多、仙台等。)

町屋
・二路線プラス都電利用可能
・飲食店が非常に充実している
・広い公園あり
・区役所も近い
・国内屈指のおしゃれで先進的な図書館あり
・千住大橋に比べ都心にさらに近く、千代田線も使えるため上野より都心内側or23区西側へのアクセス抜群。
・日暮里が散歩コース。

南千住
・三路線乗入れており、利便性に優れる。都電もちゃっかり近くにあり、地味に北千住からは行けない方向への行動範囲も広い。
・ララテラスあり。荒川区唯一の有名コーヒーチェーンあり。巨大ホームセンターあり。
・町屋ほどてはないが、評価が高い飲食店も豊富。
・区役所や国内屈指の巨大図書館が近い。
・荒川区一の若者ファミリー世帯流入量を誇る
・安く買い物ができる古きよき商店街あり。ドラマの撮影でも使われる知名度レベル。
・北千住、日暮里、上野、浅草、押上が散歩or軽い運動コース。

関屋&牛田
・北千住にとても近く、ターミナル駅の恩恵を受けやすい。
・二路線乗入れでアクセス良好。
・将来タワマン建設予定で盛り上りが出てくる。

千住大橋
・ポンテポルタの商店街が便利。
・飲食店はポンテポルタの安いお店が使える。
・本物件から北千住までは徒歩21分。
・町屋方面には南千住まで迂回しないと行けない。
・京成本線のみ利用可能。

[10616: マンション検討中さん]

>>10615 マンション掲示板さん
論点が主観入りすぎて草
もう少し同一視点でまとめないと、批判したいだけの人と思われて終わりますよ

[10617: 名無しさん]

>>10615 マンション掲示板さん
北千住か町屋住まいで、ご自身のお住まいの資産性に不安があるのか？と思わせる内容ですね。
そうでもないと住まないエリアの批判にここまで時間かけられない

[10618: マンションマニアさん]

>>10616 マンション検討中さん
千住大橋のいいところ教えてもらえる？

[10619: マンション掲示板さん]

>>10613 マンション掲示板さん
周辺にはあと3棟たつ可能性が高いですよ
リバーサイドに2棟、駅前に借地権または賃貸で1棟(底に商業等予定)

[10620: マンション掲示板さん]

>>10618 マンションマニアさん
ご自身で考えたらよろしいかと。批判ありきの思考では客観的な分析ができなくなりますよ。主観で話してるだけの人だなぁと。しっかりとファクトと主観を整理されてるといいのでは？

[10621: 匿名さん]

因みに、西日暮里は山手線の駅、三河島はその隣のＪＲ駅。北千住は都内有数のＪＲターミナル駅なのでこれらは立地のポテンシャルが大きく違いますね、正直。
検討者には購入してしまいたいバイアスがあるので都合が良いように考えがちですが、ちゃんと「マイナー路線」とか「共同住宅メインの再開発」とか条件は区別して公平な比較をした方がいいですよ。
投資冥利云々に関しては我々素人の予想なんかよりも、販売の反響から市場の評価を推し量った方が参考になるでしょうね。

[10622: 検討板ユーザーさん]

>>10615 マンション掲示板さん
総じて異論はないです。
ナンバーワンの北千住買えば今後安泰で資産性も担保される。ただ流石に1億近い資金必要だからみんな北千住近くの物件を折り合いつけて買うわけですよね。

この物件は頑張れば北千住物件参戦もできるのに、よくわからん理由で間取りも立地も微妙ななんちゃってタワマンを購入・検討しているので違和感が出てこの掲示板はカオスになってるんですよね。

[10623: 名無しさん]

>>10614 評判気になるさん
住友の中の限られたマンションだけ見てない？
もっとお前が買える価格帯でみなよ

[10624: マンコミュファンさん]

>>10623 名無しさん
ああ、お前の買える価格帯で今の時代にタワマンの良間取りは選べないってことね。自業自得。与信あればまだ選べるから頑張れよ。ちなみにどれくらい遡れば同じ価格で良い間取りが選べたの？
あと>>10605とは別な。

[10625: eマンションさん]

>>10624 マンコミュファンさん
年収おいくらなんですか？

[10626: マンション掲示板さん]

>>10622 検討板ユーザーさん
北千住でそんな資産価値不安な物件に住まれてるんですか？
子供いるのかな。ファミリーの多くは千住大橋の環境の方が魅力的だと感じると思うが。なんちゃってって、内廊下、各階ゴミ捨て、機械給気あってなんちゃってって…
正確な知識を持ち合わせないあなたような情弱ネガ民がカオスを作り出すんだよなぁ

[10627: 検討板ユーザーさん]

>>10626 マンション掲示板さん
中住戸なんてひどいよ。どう考えてもDINKS向けでファミリー向けとは言えないよね。他の人も言ってるけど

[10628: 口コミ知りたいさん]

ポジの主張としても実需ファミリー向けだとか投資向けだとか色んな意見出てるしツッコミどころも満載でそりゃカオスになるだろうと

[10629: 匿名さん]

北千住と比べてる人いるが少し前のアトラスかね。あちらは文句のつけようがない良間取りだった。資産性観点でも当然北千住に軍配が上がるよな。資産性という前置きをおいても、いいやファミリーなら実需ならとかバカな反論が出てくるんだろうが。

[10630: マンション掲示板さん]

>>10626 マンション掲示板さん

私は所帯持ちですが、この物件には全く魅力を感じません。
むしろ次の世代に負動産を引き継ぐリスクが高く手を出そうとも思いません。
余計なお世話かもしれませんがタワマンにこだわるなら千住ザ・タワーの方がよほど健全かと。

あそこも周辺環境にいささか不安がありますが。

[10631: 名無しさん]

なんか序列作ってる人いたけど、北千住のワントップはいいとして、町屋と南千住の資産性に関してはファミリー3LDKの観点からすると南千住の方がやや優勢かなと思っています。

[10632: マンコミュファンさん]

>>10631 名無しさん
同意。南千住の方がいいように思う。
町屋は複数路線といっても、千代田線は最高だけどもう一路線は京成線だからね笑

あと比べるとしたら少し離れるけど、三河島とか日暮里西日暮里、西新井あたりか。

千住大橋…、この辺並べるとかなり見劣りしないですか…？

[10633: 評判気になるさん]

>>10630 マンション掲示板さん
夜歩いたらいささかどころじゃない笑

[10634: 口コミ知りたいさん]

>>10627 検討板ユーザーさん
角部屋買えばよくないすか？

[10635: 匿名さん]

>>10632 マンコミュファンさん
え、千住大橋な方がよほど綺麗な街に住めません？コリアンと一緒に住みたいなら三河島とかいいかもだけど。南千住はどこまでいっても山谷の玄関口の一つだから。

[10636: マンション掲示板さん]

>>10630 マンション掲示板さん
てか、こんなとこにいないで千住ザ・タワー買いにいけば？

[10637: 評判気になるさん]

ひたすらここをネガしてる奴ら、ここが気に入らないなら北千住なり町屋なり南千住なり他の好きなマンション買えばいいのにね。
気に食わないマンションのスレに粘着してネガしても何も生まないし時間の無駄だろうに。

あ、実はここが気になるけど買えないから、買えない自分を納得させるためにネガしてるってこと？

[10638: eマンションさん]

>>10633 評判気になるさん
夜や深夜は男でも一人で歩くの躊躇するくらいだよな。女だったら無理なくらい。
残業や飲み会で帰りが深夜になった時、怖過ぎて徒歩5分の距離なのにタクシー使いたくなるよ笑

[10639: 通りがかりさん]

>>10625 eマンションさん

年収は600万に抑えてあって、不労所得とかいろいろあります。累進課税制がいやなものなので。

[10640: 匿名さん]

>>10637 評判気になるさん

敢えてネガして反応みて投資に向いてるか観測気球を飛ばしているのでは

[10641: 名無しさん]

>>10624 マンコミュファンさん

この辺りはキャッシュじゃなくて融資で買われる方が多いのですね。

[10642: マンション掲示板さん]

訳あり区足立区、微妙立地、弱小駅、23区最安値タワマン、なのに割高不人気、営業利益率トップすみふの養分向けマンション、少し突けば鼻息荒立てて暴言を浴びせる購入者の民度の低さ、右肩上がり相場が一生続くと勘違いしているお花畑脳内購入者、計算苦手な投資家気取り、これだけ魅力的なコンテンツが揃っていてカオスにならないわけがないです。

[10643: 名無しさん]

>>10633 評判気になるさん

そうなるとやはりナンバーワンマンションはアトラス北千住になるんですか？

[10644: 評判気になるさん]

>>10643 名無しさん
ナンバーワンは東口タワマンでしょう。
ここ検討してる人もそっち待ってそっち買ったら？　今から頑張ってお金貯めてさ。
2億あれば余裕で買えるでしょ。

[10645: マンション検討中さん]

>>10644 評判気になるさん
竣工すればそうなるでしょうね。
ただだいぶ先ですし、現時点でナンバーワンのアトラス北千住を買っておいて、抽選に参加するのがメンタル的にもバランス的にも最適解でしたよね。
まあアトラスも抽選で買えなかった人も多かったと思いますが。

個人的には三丁目のあの少し落ち着いていて比較的治安も良く、周りに便利な施設や飲食店があるアトラスをわざわざ出る人はかなり少ないとはおもいますが

[10646: マンション検討中さん]

千住大橋は駅前商店等の利便性から北千住には見劣りするけど、再開発でかなり住み良い街になったよ。歩きタバコだの夜は怖いだの言う人は情報がアップデートされていない。
千住大橋が北千住よりポイント高めな点を挙げるとすれば、木造家屋密集地が殆ど無いこと、電線の地中化が進んでいる点だね。逆にマイナスな点は図書館など公共施設が無いところ。
お手頃なスーパーがあるのもいい。北千住はマルイ食遊館だのお金を気にせず買える人には便利だけど、庶民の毎日使いにはちょっとね。トポスやヨーカドーがあった頃は便利だったけどさ

[10647: 評判気になるさん]

>>10646 マンション検討中さん
実際に千住大橋に行ってみれば、環境の良さはすぐわかるんだけどね。
ネガは実際に行きもせず、イメージで語ってるんだろう。

ポンテポルタの店舗もお手頃な店舗が基本だし、スーパーも手頃ででかいし、生活はしやすいと思うけどね。
駐車場も50%で取りやすいから、車使えばものすごく便利な立地でもある。国道4号まですぐだし、首都高入口もすぐだしね。

[10648: 口コミ知りたいさん]

>>10646 マンション検討中さん
マイナスな点、「千住大橋駅」
なにを喚こうがこれに尽きるんだよ。
あと歩きタバコポイ捨ては再開発後だろうが関係なくそこら中にある。つい最近見かけたしね。ただこれは千住大橋に限ったことじゃない。

[10649: eマンションさん]

>>10642 マンション掲示板さん

少し突けば鼻息荒立てて暴言を浴びせる購入者の民度の低さ、右肩上がり相場が一生続くと勘違いしているお花畑脳内購入者、計算苦手な投資家気取り

これだけでもう検討はいいやとなりそう

[10650: 評判気になるさん]

千住大橋駅が嫌いって言われてもww そんな個人の好みとかどうでもいいわ。
駅ぐ嫌いだの、購入者が民度低いだの、完全なネガの感想でしかなくて草ww

[10651: 名無しさん]

>>10649 eマンションさん

そこはほんと興味深い。マンションの色と沸点低い購入者の言動とのギャップがすごい。紳士的なやつほど変態だったりするあれと同じかな。

[10652: 通りがかりさん]

スマン、真面目な話なんだが、一生懸命連投ネガしている人ってなんでここに来ているの？
検討中の人しか来ない認識なんだけど、、、笑
謎のスレ伸びを踏まえると、やっぱり「庶民に買える最後のタワマン」なんだなぁと感じますなぁ

[10653: マンコミュファンさん]

>>10652 通りがかりさん
もう少し出すと小岩とかも買えるけど、小岩は大抽選でまともに買えなくなってきてるからね。
そうなるとここが現実的に「庶民に買える最後のタワマン」になる訳で、色んな立場の人から色んな思いがあるんだろうさ。

大多数のネガは「庶民に買える最後のタワマン」すら買えない人間なんだろうね。

[10654: 買い替え検討中さん]

小岩は投資家参戦し始めちゃったからなぁ・・
脳死で人気のマンションに群がりたい人もさらに出てくるだろうし、実需には買いづらくなるわけで・・　小岩欲しい人には苦しい環境だね。

[10655: 検討板ユーザーさん]

そうですね。割高だけれども手が届きやすく、かつ、不人気がゆえ先着順でいつでも買えるのでここに流れ着く人も多いと思います。妥協の末ということですね。

[10656: マンション比較中さん]

>>10655 検討板ユーザーさん
すみふの販売方式の先着順を、不人気としか解釈できない、無知で残念な方がまたここにいるねw
あなたにとっては、いま先着順で販売してる月島や池袋も先着順だから不人気に映るんでしょうね。残念で仕方ないです。

[10657: マンコミュファンさん]

>>10656 マンション比較中さん
値付けミスがあった1期は大人気でしたね。それ以降は常に割高だという評価は変わらないですが向こうはどちらも都心なのでまた評価が異なります。

[10658: 通りがかりさん]

>>10649 eマンションさん
購入者の民度の低さが早速垣間見れていますが、購入の意思決定に大きく影響することはないにせよ、このような言葉遣いも悪く、他者を見下すことで気持ちよくなっている民度の低い残念な方がご近所さんになるというリスクを受け入れなければならなく、もやっとしてしまうんですよね。集合住宅だから色んな人がいて当然ですが、ハズレ住民が必ずいるのが分かっているとやっぱり嫌です。

[10659: 口コミ知りたいさん]

>>10657 マンコミュファンさん
割高でも都心なら鉄板だからね。
ここで資産性資産性騒いでいる人も、全員都心買えばいいだけなんだけど、なんで買わないんだろうね。
貧乏で手が届かないんだったら、無理して都内やらタワマンやら買わずに、埼玉千葉に引っ込めばいいのに。

[10660: 口コミ知りたいさん]

>>10658 通りがかりさん
どんな高級マンションでも、どんなところにでも必ずハズレ住民はいますよ。
特に足立区江戸川区葛飾区みたいな都内のハズレの場所は、ハズレ住民もそうじゃない住民も貧乏さが染み付いていそうで嫌ですよね。

[10661: 評判気になるさん]

>>10659 さん
そうなんです。都心と近郊でそもそも立地の違いがあるのに、販売方針が同じというだけで何でもイコールにしてしまう思考力の浅い購入者がいることに驚きを隠せません。

[10662: 評判気になるさん]

>>10660 口コミ知りたいさん
港区も埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いがきついし、区で不動産は語れないですよ。

[10663: マンコミュファンさん]

ここの購入者さんはすぐに人を見下す性質があるみたいですね。
あと沸点が低い、「wW草」等の稚拙な表現を使ってしまうなどの人種がいることも確認。
これはマンション購入後の組合活動なども利害が一致しないと議論が紛糾して大変なことになりそうですね。
ただでさえこれから修繕計画の下方修正が多くなりそうなのに、先が思いやられます。
ネガの批判も図星で頭が沸いてしまい暴言を吐いてしまうのもわからなくはありませんが、購入者さんの方こそ、いつまでここにいるのでしょうか…。

[10664: 評判気になるさん]

もう都心以外は値上がりする時期は終わったよ。
金利も上がっていくし、今後は良くて価格維持、普通に下がっていく物件が大半になるだろう。
値上がりしないんだったら賃貸も総額は変わらない。値上がり希望で無理してタワマン買って破産の危機迎えるんだったら、身の丈に合った賃貸でいいんじゃないかね。

[10665: 検討板ユーザーさん]

>>10663 マンコミュファンさん
「wW草」等の稚拙な表現を使ってしまう
これは逆にジェネレーションギャップを感じて、この方が購入者ではなく安心。SNSでは当たり前の表現で、これだけで稚拙な表現を使う人種と一括りにする恐ろしさよ。
これを暴言と思っていないことも草

[10666: 口コミ知りたいさん]

>>10663 マンコミュファンさん
タワマンは永住する場所ではないです。
定年迎えるころには売り払って、郊外の安い板マンか戸建てでも買います。
修繕やら面倒な問題は、後で買ってくれるババ引いた人に考えてもらって負担してもらえばいいんですよ。

[10667: 通りがかりさん]

>>10664 評判気になるさん
あの、値上がりしないなら所有するも、賃貸も総額は変わらないってどんな計算根拠ですか？

[10668: 匿名さん]

>>10664 評判気になるさん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[10669: マンション掲示板さん]

>>10660 口コミ知りたいさん
私はあなたのような偏見をお待ちのことが同居人になる方が嫌です

[10670: eマンションさん]

>>10660 口コミ知りたいさん
器が小さすぎて立ってられない

[10671: 評判気になるさん]

断言しますよ。
今後金利が上がって、背伸びしてタワマン買う方は、全員ローン破綻します。
その時には、みんなタワマンは悪手だとみんな気づいて誰も買いません。売ることもできず破産しかなくなるんです。
買うなら戸建てか板マンション。
タワマンが富の象徴だった時代はもうすぐ終焉を迎えます。

[10672: 通りがかりさん]

>>10663 マンコミュファンさん
ネット弁慶で総会などでは一切発言できず、あとで住民板で文句を言うタイプだと思います。

[10673: マンション検討中さん]

>>10667 通りがかりさん
これも気になりますが、残債割れなければ家賃が無料と言っていた人の計算根拠も気になります。

[10674: 口コミ知りたいさん]

>>10673 マンション検討中さん
何の知識も根拠もなく、イメージで発言してるネガだろうな。

[10675: マンコミュファンさん]

なかなか荒れてますね。
みんな極論を言うので話にまとまりがないです。
タワマンはローン破綻だ、賃貸と変わらないだ。

ただ、管理費が上がり続けていくタワマンにおいて資産価値が目減りする物件を抱えるのは金利が今後上がってくる局面では致命的。
これは紛れもない事実です。
ご愁傷様としか言えないです。。

[10676: 匿名さん]

>>10675 マンコミュファンさん
資産価値が上がるであろう都心タワマン以外は終わりってこと？
無理して都心外に中途半端なタワマン買った方ご愁傷様です。

[10677: 通りがかりさん]

>>10674 口コミ知りたいさん
残債割れなければ家賃は無料だから買った方がお得だ何とか言ってたのは購入者ですね。何の知識も根拠もなくイメージで発言してたんだと思います。

[10678: マンション掲示板さん]

>>10676 匿名さん
近郊郊外でも浦和や幕張はかたいですよね。中途半端な都心外の千住大橋タワマンは厳しいです。

[10679: eマンションさん]

>>10678 マンション掲示板さん
いつもの千住大橋限定ネガお疲れ様。
ここすら買えない貧乏人は管理費の心配もする必要ないし、資産形成の心配もする必要ないから羨ましい。

[10680: 匿名さん]

>>10679 eマンションさん
そうですね。ここを購入してしまった人は資産形成大失敗してるので本当に辛そうです。都心湾岸買ってた方が遥かに値上がりしてますしね残念。

[10681: マンコミュファンさん]

こんな匿名掲示板の治安を維持している気になっている購入者は無駄な争いで消耗するのやめたらどうです？
マンション契約して以降不幸になってません？こんなくだらない毎日過ごしてていいんですか？３連休中日ですよ。
自分にとってメリットがないだけでなく、むしろマンションの評価を下げてますからね。
ネガもきっと壊れないおもちゃくらいにしか思ってないですよ。
反応するから面白がられてバカにされる。
反応しなきゃ飽きてそのうち消えますって。

[10682: 名無しさん]

>>10675 マンコミュファンさん
事実ではなく、あなたの憶測です。

[10683: マンション掲示板さん]

>>10681 マンコミュファンさん
いや、私は購入者サイドですが、楽しんでますよ。こんな掲示板見て買うか買わないか、またその資産性を判断する人なんていないでしょ。いるとすればアホ。ここのネガと同レベ。