シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10478: 匿名さん]

>>10476 匿名さん
千住大橋より魅力的なエリアもなかなかないと思う。

[10479: 匿名さん]

>>10469 匿名さん

築20年の大規模タワマンに住んでみたら分かったけど、ゴミステーションの室内に入ってもまったく臭くないですよ。

[10480: 匿名さん]

>>10471 匿名さん

品川は最高倍率100倍超えてるらしい。そりゃあれだけ再開発祭りだとそうなるわな。

[10481: 匿名さん]

>>10478 匿名さん

千住大橋はいいと思うけど千住大橋より魅力的なエリアは山ほどある。
もう少しリアリティがある話をしてくださいね。

[10482: 匿名さん]

千住大橋より魅力的なエリアって具体的にどこかありますか？なかなかないと思うけど。

[10483: マンション掲示板さん]

>>10482 匿名さん

たしかに中々ないね。そしてこの安さ

[10484: 匿名さん]

>>10479 匿名さん

ディスポーザー設置のマンションはほとんど生ごみ出さないので各階ゴミステーションが臭うことはない。

[10485: eマンションさん]

今どき各階ゴミ置き場があるようなタワマンはほぼ確実にディスポーザー付いてるだろうし、よほど管理が悪くなければ臭いなんてしないんじゃないかね。

特にすみふは竣工後も販売する関係上、他デベより管理にも力入れてる印象。
実際に建った後に見栄え悪かったら、竣工後に売りづらくなるからね。なので、すみふ物件は高いけど、中古でもそれなりに売りやすいよ。

[10486: 匿名さん]

>>10485 eマンションさん

私は住不のタワマンに住んだことありますが、ゴミステーションは二重扉になっているし、内部にオゾン脱臭機が設置されているし、換気扇も常に回っているのでゴミ秋葉の中に入っても臭いがするようなことは一切ありませんでした。

[10487: 口コミ知りたいさん]

ここ売れているですかね？
残数はどこでみれますか

[10488: マンション掲示板さん]

>>10487 口コミ知りたいさん

ここチャイナじゃないヨ
これ以上ニホン、ヨゴサナイデ

[10489: 匿名さん]

中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[10490: 匿名さん]

>>10487 口コミ知りたいさん
順調に売れてるので、今は10階台以下の低層階が販売中です。
高層階が良ければ、竣工後に最上階含めてまた売り出すので、その時がチャンスでしょうね。

[10491: 通りがかりさん]

中国人は水辺が好きなので、このマンションも中国人の好みらしいですよ。
実際どこかの中国SNSで話題に上がってたのを見ました。

[10492: 匿名さん]

東京に川って何本あるか知ってる？

[10493: 匿名さん]

し、しゃんぼん？？

[10494: マンション掲示板さん]

>>10491 通りがかりさん
中国人の好みのはずですが、彼らは湾岸都心にしか興味持ってないですね。ここは不人気です。

[10495: 名無しさん]

>>10490 匿名さん
売れ行き絶好調と聞いている。最近は週末のMR満席だったみたいだしね。

[10496: マンコミュファンさん]

中国人には都心湾岸だけ見ていて欲しい。
変にここが注目されてよくわからん中国人が同じマンションに住んで、トラブルやら何やら引き起こして欲しくない。
管理の合意形成もし辛くなるだろうしな。不人気のままでいいよ。
せっかく閑静で良い住環境なんだから、汚さないで欲しい。

[10498: 評判気になるさん]

>>10496 マンコミュファンさん
うーん、なんかポジショントークすぎて苦笑。
資産性落ち続ける中での千住大橋タワマンライフは心中きついよね。
管理費はどんどん上がるのは確定なわけで。
負動産にならないことを祈る。、

[10500: 口コミ知りたいさん]

>>10498 評判気になるさん
これのどこがポジショントークなんだ？　誰も資産性の話なんて一言もしてないんだが、妄想激しくね？

[10501: マンコミュファンさん]

>>10495 名無しさん
すみふ基準で絶好調だとしても他デベ人気物件と比較し割高資産性低という評価は変わらないのだよ。確実に買えるという点ではここは実需の味方だよね。

[10502: 匿名さん]

まあ5年10年売り続けるデベだからね。

[10503: 匿名さん]

>>10501 マンコミュファンさん
誰も売り上げ絶好調だから割安だの、資産性あるだの、そんなことは言ってないな。
すみふの時点で安く売るデベではないからね。割安に買いたい人はすみふは買わないでしょ。
割安な人気マンションの抽選に落ち続けて、ずっと賃貸のまま時が過ぎる　なんて最悪なパターンを回避できるのは実需にとっては大きいよ。

[10504: 匿名さん]

>>10488 マンション掲示板さん
はっ？脳みそどうかしてる！

[10505: 匿名さん]

>>10490 匿名さん

ありがとうございます

[10506: マンション検討中さん]

サクラ多いなぁw 営業さん大変そう

[10507: eマンションさん]

>>10503 匿名さん
販売が絶好調だという発言があれば＝割安で資産性が高く人気物件だと勘違いするような人も出てくるからね。長く住むことを考えている人ならここはいいだろうけど、短期で売却して住み替えみたいなことを考えている人は、割高で資産性が低い物件を買うことには慎重になったほうがいいかもね。

[10508: マンコミュファンさん]

>>10507 eマンションさん
そうだね、そういう残念な勘違いする人も出そうだね。
個人的には、マンションの評価を資産性でしか判断できないようなそういう残念な奴らは、失敗して痛い目見た方がいいと思う。

[10509: マンション検討中さん]

>>10508 マンコミュファンさん
資産性を一切無視してる人の方が大失敗して痛い目見そうだよね。

[10510: マンション掲示板さん]

>>10507 eマンションさん
短期の人は身動きが取れなくなるのはもちろん、長期で住む覚悟がある人たちも年々上がる異常な管理費と退屈な周辺環境に後悔する方もいそうです。
栄えてる北千住に住み替えたい！となってももう身動き取れないですよね。

[10511: 口コミ知りたいさん]

>>10496 マンコミュファンさん

中国人は千住大橋なんて見向きもしないでしょ。残念だけど汚さないでとかいう以前に、それどころか、足立区なんて大陸の三線都市どころか四線都市にも及ばない、逆でしょうが。だいたい北上広深出身者は都心四区にしか興味がない。もっと内陸部の奥地出身の田舎者は検討するかもしれないけども。

[10512: 名無しさん]

>>10510 マンション掲示板さん
栄えてる北千住に住みたいw
思わないなぁ、全くもって。

[10513: eマンションさん]

>>10507 eマンションさん
公開空地豊かで、そこそこカッコいいアプローチとエントランスがあるタワマンだから、内廊下、各階ゴミ置き含め竣工して実物みたら住みたいなと思えるのだろう。周囲の築10年以上板マンとの差が明確になり、評価が高まると思う。

[10515: マンション検討中さん]

この市況でマンションを買わなきゃいけない一次取得層は既に痛い目を見ている。20代社会人なりたてであれば生まれた時代による差だと諦めはつきやすいだろうが、30代～40代以上でこれまで賃貸生活を続けてきた人は自業自得でしかない。数年前までにファミリーに人気で良い立地にタワマンを安く購入できた同年代とは生活レベルも資産レベルにも格差が生じて、一生劣等感を感じながら生きていくことになる人が多いだろう。マンションを買えば儲かると勘違いしている素人投資家も増え需要が拡大している今、割安物件を勝ち取る難易度も高く、残された確実な選択肢は微妙な立地の割高マンション。実需にとっては不憫な時代だ。

[10517: 匿名さん]

>>10515 マンション検討中さん

ここは微妙な立地の割高マンションなんですか？

[10519: 通りがかりさん]

>>10517 匿名さん
先着順だしそうじゃない？好立地で資産性が高いと言われているタワマンは何十倍と倍率がついてるよ
リビオ品川なんて200ついてる部屋もある

[10520: 通りがかりさん]

>>10517 匿名さん
どう考えても割高でしょ。
あれに1億近く出すなら、北千住でも都心でもそれなりの物件買えますよね。

[10521: 匿名さん]

>>10519 通りがかりさん
品川とかだと東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしなら倒壊しても自業自得で良いと思うけど、一番の問題は家族の安全なんだよね。液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

[10522: 匿名さん]

千住大橋にとんでもないマンションが建ちますね。一般人は買えなそうですが、芸能人やトップ経営者がたくさん住むマンションになりそうですね。

[10523: 匿名さん]

>>10522 匿名さん
何を勘違いしてるか知らんが、ここのターゲットは一般人だよ

[10524: マンコミュファンさん]

今や一般人向けと言われるタワマンすら一億する時代です。富裕層向けは3億やら5億やらそれ以上が普通。
平均年収くらいの庶民にはタワマンは高嶺の花になる。嫌な時代ですね。

[10525: 匿名さん]

>>10519 通りがかりさん

品川港南のリビオって申し込みが殺到して、もう抽選倍率がとんでもなくて
一般の検討者は買えないらしいですね。

[10526: 匿名さん]

>>10521 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。

3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。港南は湾岸では最も液状化リスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[10527: マンション掲示板さん]

>>10525 匿名さん
リビオみたいに投資家が殺到するようなマンションは現実的に買えないよね。
ここにいるネガ達はそういう大人気マンションだけが正解だと思ってるみたいだけど、彼らは投資家なのかな？

投資家にとってはリビオは大正解だけど、実需からしたらほぼ買えないマンションなんて時間の無駄でしょ。
実需がいつまでも買えずに、賃貸にお金落とし続けることほど勿体無いことはないと思うけど。
投資家に人気=実需もそれに倣うべきなんて馬鹿げた考えには同意できないね。