シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10461: 評判気になるさん]

臭いはともかく、虫とかが心配

[10462: 通りがかりさん]

>>10460 匿名さん
築年数が古いほど住民の高齢化が進むから、高齢者のオムツが捨てられるのも古いタワマンの方が多いのよ。

[10463: 匿名さん]

>>10446 匿名さん

タワマンと低層板マンを比べてもね。

[10464: 匿名さん]

>>10456 匿名さん

各階ゴミステーションが無いタワマンなんて無いだろ。
各階ゴミステーションが嫌な理由がさっぱりわからないが、
それならあんたはタワマンは検討から外しな。

[10465: 匿名さん]

>>10462 通りがかりさん

築年数が古いほど住民の高齢化が進むということはない。売買の活発な人気タワマンなら常に住民が入れ替わる。

[10466: 検討板ユーザーさん]

特に夏場は隅田川の臭いも気になりますよね

[10467: 名無しさん]

各階ごみ置き場ありのタワマンからの住み替えだが、臭いなんてしないぞ笑えあぷすぎる

[10468: 匿名さん]

夏は臭くね？

[10469: 匿名さん]

>>10467 名無しさん
築20年の大規模タワマンに住んでみれば分かると思うけど、かなり臭いですよ。

[10470: 匿名さん]

>>10469 匿名さん

どこのマンションですか？
ここを買う前に各階ゴミ置き場のリアルを知りたいので教えていただきたいです。内見申し込もうと思います。

[10471: 匿名さん]

豊海、品川、小岩、幕張
どこも高倍率で新築タワマン市況はまだまだ堅調だなと思ってたが、ここはなぜこんなにも不人気なのだ？

[10472: 匿名さん]

>>10471 匿名さん
品川は屎尿処理施設が集まっていて地歴も悪いし、あまり住環境の良いエリアではないですよ。

[10473: 検討板ユーザーさん]

>>10471 匿名さん
高値づかみになるフラグがかのタワマンからはぷんぷんするんですよね。
仮に資産性が多少落ちても周りの住環境で住み心地がよければ自分を納得させられますが、ここだと、、、という感じですよね。

[10474: eマンションさん]

>>10471 匿名さん
ここは地味過ぎて話題にならないからじゃない？
皆が話題にする有名なところにいくのが安全と思うだろうからね。

[10475: 匿名さん]

>>10474 eマンションさん
千住大橋は住環境も良いし資産性の高いエリアだと思いますよ。

[10476: 匿名さん]

>>10475 匿名さん

その一辺倒の同じ返しはなんか逆に新しいネガキャンだね。
辛くなってくる

[10477: 通りがかりさん]

数ヶ月前に非表示にしたネガ、いまだに書き込んでるのほんとに怖さを覚える笑

[10478: 匿名さん]

>>10476 匿名さん
千住大橋より魅力的なエリアもなかなかないと思う。

[10479: 匿名さん]

>>10469 匿名さん

築20年の大規模タワマンに住んでみたら分かったけど、ゴミステーションの室内に入ってもまったく臭くないですよ。

[10480: 匿名さん]

>>10471 匿名さん

品川は最高倍率100倍超えてるらしい。そりゃあれだけ再開発祭りだとそうなるわな。

[10481: 匿名さん]

>>10478 匿名さん

千住大橋はいいと思うけど千住大橋より魅力的なエリアは山ほどある。
もう少しリアリティがある話をしてくださいね。

[10482: 匿名さん]

千住大橋より魅力的なエリアって具体的にどこかありますか？なかなかないと思うけど。

[10483: マンション掲示板さん]

>>10482 匿名さん

たしかに中々ないね。そしてこの安さ

[10484: 匿名さん]

>>10479 匿名さん

ディスポーザー設置のマンションはほとんど生ごみ出さないので各階ゴミステーションが臭うことはない。

[10485: eマンションさん]

今どき各階ゴミ置き場があるようなタワマンはほぼ確実にディスポーザー付いてるだろうし、よほど管理が悪くなければ臭いなんてしないんじゃないかね。

特にすみふは竣工後も販売する関係上、他デベより管理にも力入れてる印象。
実際に建った後に見栄え悪かったら、竣工後に売りづらくなるからね。なので、すみふ物件は高いけど、中古でもそれなりに売りやすいよ。

[10486: 匿名さん]

>>10485 eマンションさん

私は住不のタワマンに住んだことありますが、ゴミステーションは二重扉になっているし、内部にオゾン脱臭機が設置されているし、換気扇も常に回っているのでゴミ秋葉の中に入っても臭いがするようなことは一切ありませんでした。

[10487: 口コミ知りたいさん]

ここ売れているですかね？
残数はどこでみれますか

[10488: マンション掲示板さん]

>>10487 口コミ知りたいさん

ここチャイナじゃないヨ
これ以上ニホン、ヨゴサナイデ

[10489: 匿名さん]

中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[10490: 匿名さん]

>>10487 口コミ知りたいさん
順調に売れてるので、今は10階台以下の低層階が販売中です。
高層階が良ければ、竣工後に最上階含めてまた売り出すので、その時がチャンスでしょうね。

[10491: 通りがかりさん]

中国人は水辺が好きなので、このマンションも中国人の好みらしいですよ。
実際どこかの中国SNSで話題に上がってたのを見ました。

[10492: 匿名さん]

東京に川って何本あるか知ってる？

[10493: 匿名さん]

し、しゃんぼん？？

[10494: マンション掲示板さん]

>>10491 通りがかりさん
中国人の好みのはずですが、彼らは湾岸都心にしか興味持ってないですね。ここは不人気です。

[10495: 名無しさん]

>>10490 匿名さん
売れ行き絶好調と聞いている。最近は週末のMR満席だったみたいだしね。

[10496: マンコミュファンさん]

中国人には都心湾岸だけ見ていて欲しい。
変にここが注目されてよくわからん中国人が同じマンションに住んで、トラブルやら何やら引き起こして欲しくない。
管理の合意形成もし辛くなるだろうしな。不人気のままでいいよ。
せっかく閑静で良い住環境なんだから、汚さないで欲しい。

[10498: 評判気になるさん]

>>10496 マンコミュファンさん
うーん、なんかポジショントークすぎて苦笑。
資産性落ち続ける中での千住大橋タワマンライフは心中きついよね。
管理費はどんどん上がるのは確定なわけで。
負動産にならないことを祈る。、

[10500: 口コミ知りたいさん]

>>10498 評判気になるさん
これのどこがポジショントークなんだ？　誰も資産性の話なんて一言もしてないんだが、妄想激しくね？

[10501: マンコミュファンさん]

>>10495 名無しさん
すみふ基準で絶好調だとしても他デベ人気物件と比較し割高資産性低という評価は変わらないのだよ。確実に買えるという点ではここは実需の味方だよね。

[10502: 匿名さん]

まあ5年10年売り続けるデベだからね。

[10503: 匿名さん]

>>10501 マンコミュファンさん
誰も売り上げ絶好調だから割安だの、資産性あるだの、そんなことは言ってないな。
すみふの時点で安く売るデベではないからね。割安に買いたい人はすみふは買わないでしょ。
割安な人気マンションの抽選に落ち続けて、ずっと賃貸のまま時が過ぎる　なんて最悪なパターンを回避できるのは実需にとっては大きいよ。

[10504: 匿名さん]

>>10488 マンション掲示板さん
はっ？脳みそどうかしてる！

[10505: 匿名さん]

>>10490 匿名さん

ありがとうございます

[10506: マンション検討中さん]

サクラ多いなぁw 営業さん大変そう

[10507: eマンションさん]

>>10503 匿名さん
販売が絶好調だという発言があれば＝割安で資産性が高く人気物件だと勘違いするような人も出てくるからね。長く住むことを考えている人ならここはいいだろうけど、短期で売却して住み替えみたいなことを考えている人は、割高で資産性が低い物件を買うことには慎重になったほうがいいかもね。

[10508: マンコミュファンさん]

>>10507 eマンションさん
そうだね、そういう残念な勘違いする人も出そうだね。
個人的には、マンションの評価を資産性でしか判断できないようなそういう残念な奴らは、失敗して痛い目見た方がいいと思う。

[10509: マンション検討中さん]

>>10508 マンコミュファンさん
資産性を一切無視してる人の方が大失敗して痛い目見そうだよね。

[10510: マンション掲示板さん]

>>10507 eマンションさん
短期の人は身動きが取れなくなるのはもちろん、長期で住む覚悟がある人たちも年々上がる異常な管理費と退屈な周辺環境に後悔する方もいそうです。
栄えてる北千住に住み替えたい！となってももう身動き取れないですよね。