シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10392: 匿名さん]

千住大橋も北千住も住環境の良いエリアですからね。

[10393: 通りがかりさん]

>>10391 マンコミュファンさん

自分がちゃんと総合的に精査をして選んだのだからいちいちネガの一つ一つにアレルギーみたいに反応しても仕方ないのにね。特に、恣意的で断片的な自己暗示用としか思えないような情報を用いて応酬するのなんてのはやめて、落ち着いた心持ちで静観できるようになった方がいいよね。

[10394: 通りがかりさん]

北千住に住んでたけど、北千住の便利さは、
ここより他は考えられないと思ったくらい便利。
だけど、
街中は住人以外が溢れてて右往左往し、観光地状態で真っ直ぐ歩けず。
飲食店はどこも満席。
夜は酔っ払いの声、朝はそいつらの置き土産。
周辺渋滞に巻き込まれ、
店舗のせり出しで歩道が狭くなった上に自転車乗りは当り前。
住んでて心地よい環境でない事は、住めばすぐにわかるよ。

街力や駅力って、住みやすさとは別なんだと実感した。

[10395: eマンションさん]

錦糸町ですらファミリーに人気なんだから北千住も多くの人には問題ないでしょ。

[10396: マンション掲示板さん]

まぁ北千住駅前で幼児から子育てしたい！って人よりは千住大橋の方が多いだろうな

[10397: 検討板ユーザーさん]

街の趣向が違うよね。
便利で賑やかな環境で、居酒屋での飲みや外食など毎日楽しみたいって人なら北千住だろうし、
静かで綺麗な環境でゆっくり子育て、生活したいって人なら千住大橋選ぶんじゃないかね。

[10398: 名無しさん]

そうだね、嗜好性は人それぞれだよね。
外に出やすいから小規模物件がいいと言ってる人もいるし、外廊下のメリット語る人もおる。天井低い方が空調効率がいいって人もいたし、賑やかな駅よりあえて静かなマイナー駅がいいんだって人もおるやろうね。

[10399: 通りがかりさん]

子育て環境重視なら、もっと郊外の方がいいんじゃ？

[10400: 口コミ知りたいさん]

>>10399 通りがかりさん

子育て環境のカテゴリの中には、教育学習環境ってのも大事だからねぇ。
質の高い塾や習い事に無理なく通える場所を考えると、郊外ってどうなんだろーね。

[10401: 匿名さん]

>>10399 通りがかりさん
郊外に住んで、勤務先も郊外で完結するなら郊外もありかもね。値段も安いし。もしくは都内勤務でもフルリモートなら問題ないか。
都内勤務で通勤必須の共働きだったら、郊外から毎日長距離通勤は厳しいんじゃないかな。だからこんなに都心近郊が高くなる訳で。

[10402: 名無しさん]

>>10394 通りがかりさん

北千住の西口がね。とくに飲み横はカオスです。本町通り、宿場町通りも賑わう。すきずきですね。

[10403: 名無しさん]

>>10400 口コミ知りたいさん
質の高い塾や習い事って千住大橋にあるの？

[10404: 検討板ユーザーさん]

>>10403 名無しさん
あるわけないっしょ。

[10405: 匿名さん]

同じ城東でも小岩は三井も野村も抽選すごいみたいだね。

[10406: eマンションさん]

>>10394 通りがかりさん
少し論点ズレてるんだよね。
北千住の便利さと資産性はまちがいなくて、千住大橋の静かさをアピールしても違うんだよね。
他の人も言ってるけどそれなら郊外の田舎で子育てすればいいやん。
変にすけべ心で資産性も持ちたいけど北千住が高すぎて買えないから千住大橋を無理矢理自分で持ち上げて自己肯定してるだけ。
北千住はどんどん発展してブランドをもっと確立していきます。
ただあそこは大型分譲がなかなか難しいのでポジションセットが困難です。
アトラス北千住と千住ザ・タワー（かなり落ちるがアドーア）を買えた人は資産形成あがりです。

[10407: 匿名さん]

北千住も千住大橋も住環境が良いし、資産性の高いエリアだと思う。

[10408: マンション検討中さん]

>>10403 名無しさん

さぁ。
相対的な話で、郊外よりは通うのに選択肢が多いんでないの？
って話だけど。
違うの？
郊外の方が多いの？

[10409: マンション検討中さん]

>>10406 さん

君がみんなとズレてるんやない？買えない北千住の話ここで展開しても意味ないやん。予算的にも選択肢としても。君の北千住が高評価だって話、もうええでしょ

[10410: 匿名さん]

>>10406 eマンションさん
主観入りすぎてワロタ
論点とか言う前に

[10411: 匿名]

>>10406 eマンションさん

ここを買ってるわけではないけど、買った物を自己肯定するのって何か悪いことなの？

つか、北千住の資産性も否定してないし、こちらも当然売って益出してるしね。
それを資産形成あがりっての？へー。

で、論点って笑
北千住に実際住んだ感想を書いただけで、嘘もないし、
ましてやキミと論じ合うつもりなんか毛頭ないよ笑
熱いねー、キミ笑

[10412: マンション検討中さん]

質の低い購入者らしき人が混じっていて同類と思われるのが嫌です。黙っていてほしい。

[10413: 匿名さん]

北千住への対抗心がすごすぎて引きます……

[10414: 匿名さん]

千住大橋も北千住も人気の高いエリアですからね。

[10415: 匿名さん]

>>10412 マンション検討中さん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[10416: 口コミ知りたいさん]

>>10414 匿名さん
北千住への劣等感を抱いてる人が多すぎて草ですねw

[10417: 評判気になるさん]

北千住新築も千住大橋新築も買えもしない北千住推し勢に対し、良し悪しあるよって言うと、劣等感ってなるんだ。こわ。

[10418: 検討板ユーザーさん]

>>10406 eマンションさん
個人の意見だけど、少なくとも坪700とか買えそうな文章ではない。

[10419: マンション検討中さん]

これ買いたいです
https://x.com/gyen_tm13/status/1877269457321529611?s=46&t=SwhWAc5u0O2k...

[10420: eマンションさん]

>>10419 マンション検討中さん

これ買うよりはアドーアか千住ザ・タワーの中古がいいでしょ。

[10421: eマンションさん]

>>10418 検討板ユーザーさん
>>10411も追加で

[10422: 匿名さん]

>>10420 eマンションさん
千住大橋も北千住も資産性は間違いないですよ。

[10423: 匿名さん]

資産性なんて北千住も千住大橋も都心と比べたら五十歩百歩よ。
千住ザ・タワーだってこの市況の中でも大して上がってない。
値上がり期待したいなら、こんなとこには来るべきでなくて、都心やら品川豊海買っとけ。

[10424: 口コミ知りたいさん]

>>10420 eマンションさん
坪652か。プレミアムフロア分乗ってるとはいえ、、
私なら千住大橋かなぁ。坪445で新築角部屋住めるなら。
千住ザ・タワー
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_76347801/
by SUUMO

[10425: マンコミュファンさん]

>>10424 口コミ知りたいさん

もうここの新築角部屋も坪500以上ですよね、
恐ろしい、、

[10426: eマンションさん]

>>10424 口コミ知りたいさん
坪523
パークホームズ北千住アドーア
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_75688731/
by SUUMO

[10427: マンション検討中さん]

>>10426 eマンションさん

立地はこの三強の中では圧倒的はアトラスが好きです。

[10428: 匿名さん]

>>10424 口コミ知りたいさん
プレミアムでその広さなら高くて当たり前でしょう。
普通の部屋なら坪500万台でしょうね。それなら北千住駅徒歩3分を選ぶ人が多そうです。

[10429: マンション検討中さん]

千住ザ・タワー、北千住直近の築浅タワーとしては良いんだけど、立地がなぁ。　風俗店やらキャバクラやらが勢揃いする、ガラの悪いザ繁華街隣接なのよな。
やはり静かな東側に建つ北千住直結タワーがいいな。坪800くらいになるのかなぁ…

[10430: 口コミ知りたいさん]

北千住>関屋>千住大橋で合ってますか？

[10431: 評判気になるさん]

>>10430 口コミ知りたいさん
人それぞれって言ってんのにひたすら北千住プッシュお疲れちゃん

[10432: 名無しさん]

>>10428 匿名さん
直近は坪550～。マンション底の治安は悪いので、ファミリーは敬遠しそうね。

[10433: マンション掲示板さん]

>>10431 評判気になるさん
坪単価の話です。別にプッシュしてません。

[10434: 名無しさん]

北千住に敵対心剥き出しの質の低い購入者がいて治安も心配

[10435: 評判気になるさん]

JR駅タワマンはジャンル違うし嗜好性も違うんだから、比較はもういいでしょ。まだ瑞江のプラウドタワーとか曳舟の方が比較になる。周辺落ち着つき近郊タワマン系。

[10436: 口コミ知りたいさん]

>>10419 さん

角部屋だと、今は中層～低層で坪520万円ですよ
グロスで1.2億円～ですね
高層階も一部残してますが、完成後にもっと値上げして売るようです
グロス1億円切りで買えるのは、60平米台の中住戸ですね

[10437: 検討板ユーザーさん]

>>10421 eマンションさん

じゃあ10421も追加しておくねw

[10438: マンション掲示板さん]

>>10423 匿名さん
買いたくても買えないのよ。豊海は一次二次ともに落選中。

[10439: 評判気になるさん]

>>10436 口コミ知りたいさん
ここは中古売却時に角部屋かそうじゃないかで坪単価に一定の差が生まれると思う。中住戸の間取りが微妙だから。方角とか関係なしに、角部屋一択。

[10440: 名無しさん]

>>10435 評判気になるさん
JR駅はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[10441: マンション掲示板さん]

>>10429 マンション検討中さん

そうですよね。
３丁目アドレスのアトラス北千住は本当に環境いいですよね。
駅前できるまではナンバーワンはここですね。

[10442: eマンションさん]

駅前の喫煙所が完成して歩きタバコやタバコのポイ捨てが減ってくれるといいですね。

[10443: マンション検討中さん]

>>10441 マンション掲示板さん

大した共用施設もないわりに、管理費も高く名ばかりタワマンですからね。立地も３丁目＞＞１丁目。
10年後とかは平均坪単価は千住ザ・タワーの方がやや高いかもしれないけれどプレミアムや間取りの良い高階3LDKはアトラスの方がいい値段で動くと思いますよ。

[10444: 匿名さん]

北千住推しは足立区の王者なんだから、千住大橋の物件まで遠征してムキにならなくていいのに笑

[10445: 匿名さん]

>>10440 名無しさん

埼玉より安い港区物件があるなら買う！どこ？

[10446: 匿名さん]

>>10445 匿名さん

ブランズシティ品川ルネキャナル　坪650-680(不確定）
ウラワ・ザ・タワー　坪650

埼玉と同等の港区物件ならないこともない。ぜひ買ってくれ。

[10447: 匿名さん]

ごめん、ウラワザタワーの価格スレみたら

ブランズシティ品川ルネキャナル　坪650-680(不確定）
ウラワ・ザ・タワー　坪749

だった。ブランズシティは全然埼玉より安いぞ。ぜひ買ってくれ。

[10448: 匿名さん]

>>10444 匿名さん
まあまあ落ち着けムキになるなよ

[10449: 口コミ知りたいさん]

>>10441 マンション掲示板さん

アトラス北千住は共用施設不要、各階ごみ置き場に忌避感、があるなら買い一択でしょう。もう売り切れてますよね確か。
私はどちらも価値を置いてるので、シティタワー千住大橋の角部屋にしました

[10450: マンション検討中さん]

各階ごみ置き場大事ですよね。
一度使ったら、それが無い物件は考えられなくなります。そのせいでアトラス北千住は見送りました。

[10451: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は新築のうちは良いけど、築年数が古くなると共用部にゴミの臭いが染み付いたりしますよ。

[10452: 匿名さん]

>>10451 匿名さん

それは管理の問題ですよ。私が住んでるタワマンはゴミステーションは二重扉でオゾン脱臭機＋常時換気されてるので室内に入っても一切臭いはしません。

[10453: 匿名さん]

>>10451 匿名さん

そもそも大規模タワマンで各階ゴミステーションが無いなんてありえないし、無かったら、住民がゴミ袋持ってエレベーター乗ることになる。それこそ共用部が臭くなる。そんなデタラメな珍説をわざわざ書く目的を理解しかねる。

[10454: eマンションさん]

>>10450 マンション検討中さん
うーん、それでわざわざ資産性の劣る千住大橋いくくらいなら、少しお金積んでアトラスプレミアムが間違いないかと。
ゴミ置き場を唯一使える優越感と追加セキュリティもあります。
まあプレミアムはどの部屋も抽選3倍以上？だったようですが

[10455: マンコミュファンさん]

>>10454 eマンションさん
北千住があらゆる面で千住大橋に勝っているのは周知の事実ですし張り合う意味がないと思います。

[10456: 匿名さん]

>>10452 匿名さん
いや築20年のタワマンとかだと二重扉でも臭いですよ。住民が高齢化すると、高齢者の使用済みオムツとかが捨てられるようになるからものすごく臭くなる。

[10457: 検討板ユーザーさん]

だとすると、全戸分のゴミを1カ所に集めてるマンションって、周辺が想像の右上をいく臭さだな笑

[10458: 名無しさん]

>>10457 検討板ユーザーさん
昔賃貸で住んでた築20年の板マンすら臭くなかったなぁ。。

[10459: 通りがかりさん]

ここの人たち、臭い話好きすぎ笑

[10460: 匿名さん]

>>10456 匿名さん

新築か中古かと、オムツ使ってる高齢者がいるかいないかは関係がない。

[10461: 評判気になるさん]

臭いはともかく、虫とかが心配

[10462: 通りがかりさん]

>>10460 匿名さん
築年数が古いほど住民の高齢化が進むから、高齢者のオムツが捨てられるのも古いタワマンの方が多いのよ。

[10463: 匿名さん]

>>10446 匿名さん

タワマンと低層板マンを比べてもね。

[10464: 匿名さん]

>>10456 匿名さん

各階ゴミステーションが無いタワマンなんて無いだろ。
各階ゴミステーションが嫌な理由がさっぱりわからないが、
それならあんたはタワマンは検討から外しな。

[10465: 匿名さん]

>>10462 通りがかりさん

築年数が古いほど住民の高齢化が進むということはない。売買の活発な人気タワマンなら常に住民が入れ替わる。

[10466: 検討板ユーザーさん]

特に夏場は隅田川の臭いも気になりますよね

[10467: 名無しさん]

各階ごみ置き場ありのタワマンからの住み替えだが、臭いなんてしないぞ笑えあぷすぎる

[10468: 匿名さん]

夏は臭くね？

[10469: 匿名さん]

>>10467 名無しさん
築20年の大規模タワマンに住んでみれば分かると思うけど、かなり臭いですよ。

[10470: 匿名さん]

>>10469 匿名さん

どこのマンションですか？
ここを買う前に各階ゴミ置き場のリアルを知りたいので教えていただきたいです。内見申し込もうと思います。

[10471: 匿名さん]

豊海、品川、小岩、幕張
どこも高倍率で新築タワマン市況はまだまだ堅調だなと思ってたが、ここはなぜこんなにも不人気なのだ？

[10472: 匿名さん]

>>10471 匿名さん
品川は屎尿処理施設が集まっていて地歴も悪いし、あまり住環境の良いエリアではないですよ。

[10473: 検討板ユーザーさん]

>>10471 匿名さん
高値づかみになるフラグがかのタワマンからはぷんぷんするんですよね。
仮に資産性が多少落ちても周りの住環境で住み心地がよければ自分を納得させられますが、ここだと、、、という感じですよね。

[10474: eマンションさん]

>>10471 匿名さん
ここは地味過ぎて話題にならないからじゃない？
皆が話題にする有名なところにいくのが安全と思うだろうからね。

[10475: 匿名さん]

>>10474 eマンションさん
千住大橋は住環境も良いし資産性の高いエリアだと思いますよ。

[10476: 匿名さん]

>>10475 匿名さん

その一辺倒の同じ返しはなんか逆に新しいネガキャンだね。
辛くなってくる

[10477: 通りがかりさん]

数ヶ月前に非表示にしたネガ、いまだに書き込んでるのほんとに怖さを覚える笑

[10478: 匿名さん]

>>10476 匿名さん
千住大橋より魅力的なエリアもなかなかないと思う。

[10479: 匿名さん]

>>10469 匿名さん

築20年の大規模タワマンに住んでみたら分かったけど、ゴミステーションの室内に入ってもまったく臭くないですよ。

[10480: 匿名さん]

>>10471 匿名さん

品川は最高倍率100倍超えてるらしい。そりゃあれだけ再開発祭りだとそうなるわな。

[10481: 匿名さん]

>>10478 匿名さん

千住大橋はいいと思うけど千住大橋より魅力的なエリアは山ほどある。
もう少しリアリティがある話をしてくださいね。

[10482: 匿名さん]

千住大橋より魅力的なエリアって具体的にどこかありますか？なかなかないと思うけど。

[10483: マンション掲示板さん]

>>10482 匿名さん

たしかに中々ないね。そしてこの安さ

[10484: 匿名さん]

>>10479 匿名さん

ディスポーザー設置のマンションはほとんど生ごみ出さないので各階ゴミステーションが臭うことはない。

[10485: eマンションさん]

今どき各階ゴミ置き場があるようなタワマンはほぼ確実にディスポーザー付いてるだろうし、よほど管理が悪くなければ臭いなんてしないんじゃないかね。

特にすみふは竣工後も販売する関係上、他デベより管理にも力入れてる印象。
実際に建った後に見栄え悪かったら、竣工後に売りづらくなるからね。なので、すみふ物件は高いけど、中古でもそれなりに売りやすいよ。

[10486: 匿名さん]

>>10485 eマンションさん

私は住不のタワマンに住んだことありますが、ゴミステーションは二重扉になっているし、内部にオゾン脱臭機が設置されているし、換気扇も常に回っているのでゴミ秋葉の中に入っても臭いがするようなことは一切ありませんでした。

[10487: 口コミ知りたいさん]

ここ売れているですかね？
残数はどこでみれますか

[10488: マンション掲示板さん]

>>10487 口コミ知りたいさん

ここチャイナじゃないヨ
これ以上ニホン、ヨゴサナイデ

[10489: 匿名さん]

中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[10490: 匿名さん]

>>10487 口コミ知りたいさん
順調に売れてるので、今は10階台以下の低層階が販売中です。
高層階が良ければ、竣工後に最上階含めてまた売り出すので、その時がチャンスでしょうね。

[10491: 通りがかりさん]

中国人は水辺が好きなので、このマンションも中国人の好みらしいですよ。
実際どこかの中国SNSで話題に上がってたのを見ました。

[10492: 匿名さん]

東京に川って何本あるか知ってる？

[10493: 匿名さん]

し、しゃんぼん？？

[10494: マンション掲示板さん]

>>10491 通りがかりさん
中国人の好みのはずですが、彼らは湾岸都心にしか興味持ってないですね。ここは不人気です。

[10495: 名無しさん]

>>10490 匿名さん
売れ行き絶好調と聞いている。最近は週末のMR満席だったみたいだしね。

[10496: マンコミュファンさん]

中国人には都心湾岸だけ見ていて欲しい。
変にここが注目されてよくわからん中国人が同じマンションに住んで、トラブルやら何やら引き起こして欲しくない。
管理の合意形成もし辛くなるだろうしな。不人気のままでいいよ。
せっかく閑静で良い住環境なんだから、汚さないで欲しい。

[10498: 評判気になるさん]

>>10496 マンコミュファンさん
うーん、なんかポジショントークすぎて苦笑。
資産性落ち続ける中での千住大橋タワマンライフは心中きついよね。
管理費はどんどん上がるのは確定なわけで。
負動産にならないことを祈る。、

[10500: 口コミ知りたいさん]

>>10498 評判気になるさん
これのどこがポジショントークなんだ？　誰も資産性の話なんて一言もしてないんだが、妄想激しくね？

[10501: マンコミュファンさん]

>>10495 名無しさん
すみふ基準で絶好調だとしても他デベ人気物件と比較し割高資産性低という評価は変わらないのだよ。確実に買えるという点ではここは実需の味方だよね。

[10502: 匿名さん]

まあ5年10年売り続けるデベだからね。

[10503: 匿名さん]

>>10501 マンコミュファンさん
誰も売り上げ絶好調だから割安だの、資産性あるだの、そんなことは言ってないな。
すみふの時点で安く売るデベではないからね。割安に買いたい人はすみふは買わないでしょ。
割安な人気マンションの抽選に落ち続けて、ずっと賃貸のまま時が過ぎる　なんて最悪なパターンを回避できるのは実需にとっては大きいよ。

[10504: 匿名さん]

>>10488 マンション掲示板さん
はっ？脳みそどうかしてる！

[10505: 匿名さん]

>>10490 匿名さん

ありがとうございます

[10506: マンション検討中さん]

サクラ多いなぁw 営業さん大変そう

[10507: eマンションさん]

>>10503 匿名さん
販売が絶好調だという発言があれば＝割安で資産性が高く人気物件だと勘違いするような人も出てくるからね。長く住むことを考えている人ならここはいいだろうけど、短期で売却して住み替えみたいなことを考えている人は、割高で資産性が低い物件を買うことには慎重になったほうがいいかもね。

[10508: マンコミュファンさん]

>>10507 eマンションさん
そうだね、そういう残念な勘違いする人も出そうだね。
個人的には、マンションの評価を資産性でしか判断できないようなそういう残念な奴らは、失敗して痛い目見た方がいいと思う。

[10509: マンション検討中さん]

>>10508 マンコミュファンさん
資産性を一切無視してる人の方が大失敗して痛い目見そうだよね。

[10510: マンション掲示板さん]

>>10507 eマンションさん
短期の人は身動きが取れなくなるのはもちろん、長期で住む覚悟がある人たちも年々上がる異常な管理費と退屈な周辺環境に後悔する方もいそうです。
栄えてる北千住に住み替えたい！となってももう身動き取れないですよね。

[10511: 口コミ知りたいさん]

>>10496 マンコミュファンさん

中国人は千住大橋なんて見向きもしないでしょ。残念だけど汚さないでとかいう以前に、それどころか、足立区なんて大陸の三線都市どころか四線都市にも及ばない、逆でしょうが。だいたい北上広深出身者は都心四区にしか興味がない。もっと内陸部の奥地出身の田舎者は検討するかもしれないけども。

[10512: 名無しさん]

>>10510 マンション掲示板さん
栄えてる北千住に住みたいw
思わないなぁ、全くもって。

[10513: eマンションさん]

>>10507 eマンションさん
公開空地豊かで、そこそこカッコいいアプローチとエントランスがあるタワマンだから、内廊下、各階ゴミ置き含め竣工して実物みたら住みたいなと思えるのだろう。周囲の築10年以上板マンとの差が明確になり、評価が高まると思う。

[10515: マンション検討中さん]

この市況でマンションを買わなきゃいけない一次取得層は既に痛い目を見ている。20代社会人なりたてであれば生まれた時代による差だと諦めはつきやすいだろうが、30代～40代以上でこれまで賃貸生活を続けてきた人は自業自得でしかない。数年前までにファミリーに人気で良い立地にタワマンを安く購入できた同年代とは生活レベルも資産レベルにも格差が生じて、一生劣等感を感じながら生きていくことになる人が多いだろう。マンションを買えば儲かると勘違いしている素人投資家も増え需要が拡大している今、割安物件を勝ち取る難易度も高く、残された確実な選択肢は微妙な立地の割高マンション。実需にとっては不憫な時代だ。

[10517: 匿名さん]

>>10515 マンション検討中さん

ここは微妙な立地の割高マンションなんですか？

[10519: 通りがかりさん]

>>10517 匿名さん
先着順だしそうじゃない？好立地で資産性が高いと言われているタワマンは何十倍と倍率がついてるよ
リビオ品川なんて200ついてる部屋もある

[10520: 通りがかりさん]

>>10517 匿名さん
どう考えても割高でしょ。
あれに1億近く出すなら、北千住でも都心でもそれなりの物件買えますよね。

[10521: 匿名さん]

>>10519 通りがかりさん
品川とかだと東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしなら倒壊しても自業自得で良いと思うけど、一番の問題は家族の安全なんだよね。液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

[10522: 匿名さん]

千住大橋にとんでもないマンションが建ちますね。一般人は買えなそうですが、芸能人やトップ経営者がたくさん住むマンションになりそうですね。

[10523: 匿名さん]

>>10522 匿名さん
何を勘違いしてるか知らんが、ここのターゲットは一般人だよ

[10524: マンコミュファンさん]

今や一般人向けと言われるタワマンすら一億する時代です。富裕層向けは3億やら5億やらそれ以上が普通。
平均年収くらいの庶民にはタワマンは高嶺の花になる。嫌な時代ですね。

[10525: 匿名さん]

>>10519 通りがかりさん

品川港南のリビオって申し込みが殺到して、もう抽選倍率がとんでもなくて
一般の検討者は買えないらしいですね。

[10526: 匿名さん]

>>10521 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。

3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。港南は湾岸では最も液状化リスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[10527: マンション掲示板さん]

>>10525 匿名さん
リビオみたいに投資家が殺到するようなマンションは現実的に買えないよね。
ここにいるネガ達はそういう大人気マンションだけが正解だと思ってるみたいだけど、彼らは投資家なのかな？

投資家にとってはリビオは大正解だけど、実需からしたらほぼ買えないマンションなんて時間の無駄でしょ。
実需がいつまでも買えずに、賃貸にお金落とし続けることほど勿体無いことはないと思うけど。
投資家に人気=実需もそれに倣うべきなんて馬鹿げた考えには同意できないね。

[10528: 通りがかりさん]

>>10527 マンション掲示板さん
投資家に人気=実需もそれに倣うべきなんて意見全然見てないんだけど、どんな馬鹿げた論理展開してるのかしら

[10529: 職人さん]

>>10528 通りがかりさん
ん？マンションなんて資産性が全てでしょ。
マンションは金儲けの手段なのです。投資です。
資産性のないマンションに住むくらいなら賃貸続けた方がいいね。
ここの検討者や購入者はそういう大事なことを理解していないのですよ。

[10530: 口コミ知りたいさん]

>>10528 通りがかりさん
投資家に人気ってことは、儲かるマンションなんだから、実需もそれに倣うべきですよ。
みんなお金欲しいでしょ？　実需で済むなら賃貸で。　マンション買うなら資産性のあるマンションに投資で住みましょう。

[10531: 検討板ユーザーさん]

資産性は微妙だと満場一致なはずなんだが争いが絶えないな。

[10532: マンション比較中さん]

なんで資産性しか見えない人がここにいるんだろうね。
そういう投資目的の人はこんなとこで時間潰してないで、都心タワマン買うべき。

ここの資産性が微妙なのはわかりきってるでしょう。
過去も何度も議論済み。価格維持くらいはできるかもしれないけど、大幅な価格上昇見込みたいなら都心にいくしかない。

都心以外なんて、あの横浜の駅前タワマンですら少ししか上がってない。　今後は金利も上がるんだから、実需向け物件で大幅な値上がり期待は厳しいよ。
資産性重視で投資したいなら、今後は金利上がっても気にしない富裕層に受けるような、都心プレミアムタワマンしか無理。そういうところを狙ってください。

[10533: 購入経験者さん]

最近のマンション値上がりが騒がれてるせいか、調子乗った投資家気取りが多いよね。
郊外の中途半端なマンション買うよりはましだろうけど、少なくともここは投資家向きマンションではないでしょ。

[10534: 匿名さん]

>>10533 購入経験者さん
運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[10535: 口コミ知りたいさん]

>>10532 マンション比較中さん

本当にこのとおりです。千住大橋なんて全く値上がり期待できないですよ。新築価格の上昇余地はあると思っていますが中古マーケットとは別の動きなので、出口という意味で資産性は厳しいです。
資産性が高いマンションが良ければ抽選必至のところにチャレンジしたほうがいいです。

[10536: 名無しさん]

>>10535 口コミ知りたいさん
千住大橋は値上がらない？
それなら周辺中古を新築と同じ価格で売ってくれ、すぐにでも買うよ！
隣のアクアヴィスタ、新築時は4千万とか5千万くらいだったよな？　すぐ買うからその値段で売ってくれよ。ここは値上がらないんだろ？

[10537: 匿名さん]

>>10534 匿名さん

住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[10538: 匿名さん]

中古物件探す際に検索する条件としては、まずは複数路線乗り入れや都市中心部へのアクセスが乗り不要な主要路線が使えるか、職場へ乗り換え無しで行けるかなどの利便性いい駅で探すしますよね。
そういうときに京成線のみで上野止まりかつほぼ各停しか使えない、千葉県民が大量に乗ってくるこの駅をわざわざ選ぶかは少し不安なところではある。
将来的には不動産は供給過多になる予想が高いので、他の利便性いい駅に流れることも考えないととは思ってる。
少し不安がある物件という印象です。

[10539: マンション検討中さん]

>>10536
>>10535はこれからの話で本物件のことと読み取れますけど、どのような思考回路でそのような馬鹿げた発言に至ってるのでしょうか。

[10540: 匿名さん]

>>10538 匿名さん
間違い無いです。まずポータルサイトで京成線を選択することがない。北千住、徒歩20分で引っかかることもなく、まず認知されないと思っています。足立区タワーの選択でようやく出てくるといった感じではないですかね。

[10541: 評判気になるさん]

いろいろ言われているように、ここは買わない方がいいよ。やばい場所だよ。
周囲のマンションの眺望奪ってるんだよ？　周りから期待されないタワマンは不要ですし、買わない方がいいです。

[10542: マンション掲示板さん]

>>10541 評判気になるさん
この物件買った方は後悔してる人多そうですね。
ゾッとします。

[10543: マンション掲示板さん]

>>10542 マンション掲示板さん
ここの購入者さんは一昨年～去年の春？夏？くらいからずっとこの掲示板を監視なされていますよ。
ご自身の選択に自信がないのか、アンチがわくと寄ってたかって袋叩きにしている場面が散見されています。
自分の選択に自信持ってこの掲示板からも卒業すれば、変なプライドも傷つかないのに…。

[10544: 匿名さん]

金利も上がるから、購入者は焦ってるんじゃないか？
金利上がって住宅ローン破産もあり得るよ？
見栄張ってタワマンなんか買わずに、身の丈にあった賃貸にしておくのが安心だよ。
ここにもう一棟のタワマンも不要でしょ。周辺の陽当たりも眺望も悪くなるし、見栄張るのはやめましょう。

[10545: 匿名さん]

ネガがここから卒業すればいいんじゃ？と思うのに1票。

[10548: マンコミュファンさん]

>>10542 マンション掲示板さん
後悔しているのかどうかは知らないが、検討者が不都合なことを書き込むとすぐに頭に血をのぼらせ暴言を浴びせる粘着質な購入者らしき人はいる。でも大体ズレてるし噛み合ってないんですよね。嘘も多いし。検討者も他の購入者も迷惑してる人は多いですよ。

[10549: eマンションさん]

ネガが卒業すれば全て丸く収まるのに、ネガこそなぜ買いもしない物件のスレにいつまでも居座るんだろうか。。
あまりにも的外れなネガしか言ってこないんで検討者の邪魔にしかなってないと思うけど。

[10550: 評判気になるさん]

>>10540 匿名さん
北千住駅からちょうど1.6キロみたいだから1分80mで20分表記にするんじゃないかな。実態とは違うけどね。

[10551: 匿名さん]

>>10549 eマンションさん
一部購入者で資産性は二の次だなんて言ってる人もいますが、資産性はマンション検討者にとって最重要ファクターですし近年重視する人がかなり多い印象です。資産性の議論を嫌がって遮る購入者のほうが検討の邪魔です。

[10552: 評判気になるさん]

>>10551 匿名さん
資産性が最重要なら都心タワマン以外買うべきじゃないよね。
ここは都心じゃないんだからやめましょう　で終わる話。

[10553: 検討板ユーザーさん]

>>10552 評判気になるさん
ここの資産性がどうかと言う議論に進展しないのが謎
そんなので終わるなら買っちゃった人自身がCT千住大橋に資産性は期待できないと認めちゃってるようなもんなんだよな

[10554: マンション検討中さん]

>>10550 評判気になるさん
北千住徒歩20分で検索する人が一体どれだけいるのやら

[10555: 匿名さん]

>>10553 検討板ユーザーさん
資産性の議論始めようとすると、どこからともなく、真偽不明な情報出してきて妨害してくる人が現れるのよ。
資産性がゼロかイチかの話じゃなくて、どういう理由から資産性がどうなりそうっていう建設的な議論をしたいんだが。

[10556: マンション比較中さん]

また資産性の話で盛り上がってるのか。
足立区で京成線とはいえ、駅徒歩5分圏内で、東京駅まで20分ちょっとの距離のタワマンなんだから、底堅いだろうよ。
駅は小さくて寂しいけども、そこそこな規模のショッピングモールにでかいスーパーまで徒歩2分。日常生活は困らんでしょ。

郊外の駅徒歩10分なんて条件のマンションだったらそりゃ不安だろうが、
ここは十分好条件だろうに、何をそんなに資産価値で不安になっているのかさっぱりわからんよ。

[10557: 匿名さん]

割高これにつきる
実力と販売価格が見合ってないし残債割れ懸念が大きい
だから投資家は手を出さない

[10558: 名無しさん]

>>10556 マンション比較中さん
京成線が許容できて周辺環境が気に入っているというだけなら周辺板の適正価格中古を狙う方が資産性はかたいんだよね
あえてタワマンを選ぶ理由がない
なんでもいいからタワマンに住みたいという人が選ぶ物件

[10559: 匿名さん]

千住大橋と小岩で見てますが、
小岩は去年1回だけ行ったことあるのでイメージできますか、ここはどんな感じですか
小岩みたいな感じですかね

[10560: 評判気になるさん]

>>10559 匿名さん
マンションマニアさんの動画をみるとわかりすいですよ。
そこでもおっしゃってますが、あまりおすすめしない。
ただ、普通のタワマンを買える資金力はないけど何がなんでもタワマンすみたいのであればご自由にという論調でした。

正直この動画見て冷静になって購入回避できた人も多いのでは？

[10561: 坪単価比較中さん]

>>10560 評判気になるさん
ここを買うのがぎりぎりくらいの資金力しかないなら、タワマンは諦めた方がいいね。
タワマンは管理費も高いし、修繕費も高い。金利上がって破綻するよ。
ここを買うのがギリギリなんだったら、タワマンは諦めてもっと都心部で板マン買うのが鉄板じゃないかな。それなら資産性も安心だし。

もしくは千住大橋が気に入ってるなら、千住大橋の板マンかな。
千住大橋の板マンなら資産価値問題ないと思うよ。ここが竣工したらここに釣られて周辺板マンも上がるだろうからね。周辺板マンは管理費も修繕費もとにかく安い、おすすめです。

[10562: マンション検討中さん]

ここを検討してる人はタワマンのみを検討してる人なんじゃないの？
タワマン検討してる人に板マン勧められてもな。。的外れ過ぎるでしょ。
少なくとも私はタワマンに住みたいので、板マンには一切興味ないです。

[10563: 評判気になるさん]

>>10551 匿名さん
あなたが一番この掲示板に固執してることを自覚しようね?

[10564: マンション検討中さん]

>>10559 匿名さん
小岩とは全然雰囲気違いますよ。シングル・DINKsなら小岩をおすすめしますが、ファミリーはこちらを気にいる方が多いのではないでしょうか

[10565: 通りがかりさん]

ここに張り付いてるのって、確か数年前にたまたま湾岸買って値上がり、でも与信低めだから向こうでは住み替えできずに溜まった鬱憤をここではらしたいマウントおじさんだよね。あとはここすら買えない与信低めネガ勢。どちらかのネガでしかないから、ネガのレベルが低すぎるんだよなぁ

[10566: 口コミ知りたいさん]

>>10548で言われてる人が早速現れた

[10567: 口コミ知りたいさん]

>>10562 マンション検討中さん
みんながみんなそうではない
それはあなたのお気持ち表明に過ぎません

[10568: eマンションさん]

>>10560 評判気になるさん
沖先生もすみふの周辺を買えと常々勧めている
すみふを買えとは言ってないんだよね

[10569: eマンションさん]

>>10565 通りがかりさん
ほんとこれ

[10570: 匿名さん]

若くてアクティブなうちはタワマンもいいけど、何でも揃ってどこでも簡単に行けるメガターミナル徒歩圏がいいよ。都心の夜景も美しい。

[10571: マンション掲示板さん]

>>10568 eマンションさん
北千住駅タワマンできたら、この物件はどういう立ち位置になるんだろうね。
アトラス北千住やアドーアは間違いなく値上がりするだろうけど、ここは厳しいだろうな。

[10572: 口コミ知りたいさん]

>>10571 マンション掲示板さん
今から建てる北千住のタワマンなんてとんでもない価格になるるから、相対的に割安に見えるのでは

[10573: 口コミ知りたいさん]

>>10559 匿名さん
利便性、将来の発展性を考えると小岩一択ですかね
小岩は歩きタバコが～とかマンクラで話題になってましたが、千住大橋にもいるし住民の質に大差ありません
ただあちらは人気タワマンなので抽選で買えないというリスクはあります

[10574: 口コミ知りたいさん]

>>10572 口コミ知りたいさん
北千住の東口タワマンは坪700～
西日暮里は坪750～
三河島で坪650～
関屋で坪600～
くらいかなぁ

[10575: 坪単価比較中さん]

>>10574 口コミ知りたいさん
ここが坪500近くになっている以上、そのくらいが妥当でしょうね。
少なくとも確実にここよりは高くなる。
近隣タワマンがそういう値動きするのに、ここだけ値上がりせずに残債割れするなんて、ネガの妄言が如何に市況に沿ってないかがわかりますね。

[10576: 名無しさん]

>>10574 口コミ知りたいさん

関屋は坪550くらいじゃないですかね
それ以外はそんなもんな気がします
この相場観だと、この物件も坪550～600くらいにはなりそうですよね

[10577: マンション比較中さん]

>>10573 口コミ知りたいさん
両方実際に行って歩いてみればわかるよ。
小岩は歩きタバコだらけ、道端にもタバコの捨て殻だらけ。うるさくてガラの悪い人も多い。特に深夜の一部エリアは行くのを躊躇するくらい。
あそこでベビーカーで子育てはちょっと厳しいかなと思う。
子育てしないのなら気にならないかもだし、繁華街で便利ではあるから、DINKSならいいのでは。

千住大橋で歩きタバコやらタバコの捨て殻やらは見たことないよ。小岩のような繁華街ではないし利便性で劣るけど、その分喧騒もないし、ガラの悪い人も見かけない。
飲み屋もないし繁華街でもなく、そもそもそういう騒ぎたい人が集まるエリアではないからね。
静かに子育てしたいファミリー層には千住大橋の方が合っている気がする。

人の好み・属性次第だから、実際に行って感じてみることだね。一億の買い物するのに、実際に現地行って街も歩かずには決断できないでしょ。

[10578: 評判気になるさん]

>>10577 マンション比較中さん
千住大橋で歩きタバコやらタバコの捨て殻やらは見たことないよ。→嘘です。います。いないなんてありえないです。駅前に喫煙所ができるのでこれで歩きタバコが減ってくれればいいのですが。

[10579: マンション検討中さん]

>>10578 評判気になるさん
一度街を見て歩きタバコとか吸い殻で1億の投資の判断基準にするとか、本気ですか？
そんなの時と場合によることでしょ。

それよりも冷静にアクセス面とか周辺環境とか市況をみて判断するのが良いかと。

[10580: eマンションさん]

ここの購入者の中には残債割れなければ家賃無料とかとんでもないザル計算しだす人もいるし、歩きタバコなんてないとか虚言も多いし、話半分にしていたほうがいいと思う。

[10581: 評判気になるさん]

>>10577 マンション比較中さん
歩きタバコ、タバコの吸い殻がないというデマを正しただけですが。なんの話ですか？投資の判断基準って

[10582: 名無しさん]

投資？インカム狙いだろうかキャピタル狙いだろうか。正直センスない。

[10583: 匿名さん]

逆にデマ振り撒いて何と戦ってるんだろう。
近隣に住んでますけど、千住大橋付近で歩きタバコやらタバコの吸い殻は見たことないですよ。
当然検討者の方は現地見に行かれると思うので、その時にわかるかとは思います。

[10584: 名無しさん]

湾岸でも歩きタバコもポイ捨てもあるのに足立区千住大橋でないと言い切れるのあまりにもポジトークが過ぎる。どこに言ってもいるんだよそういう輩は。この人の言うことは全く信用ならないな。

[10585: 口コミ知りたいさん]

>>10579 マンション検討中さん
> 一度街を見て歩きタバコとか吸い殻で1億の投資の判断基準にするとか、本気ですか？
そんなの時と場合によることでしょ。

同じことは小岩にも言えると思いますけど？

[10586: 匿名さん]

小岩も千住大橋も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

[10587: 評判気になるさん]

というか、投資って笑
本気ですか？笑
ポジもネガもここは実需目的で投資対象ではないという論調だったかと思うけど笑

[10588: 匿名さん]

>>10586 匿名さん

小岩と千住大橋の住環境はどんな点が良いと思いますか？

[10589: 評判気になるさん]

>>10579 マンション検討中さん
この人は小岩と千住大橋、現地行ったことあるんかな？明らかに違うんだけど、何も分からず言ってるんか？恥ずかし。。

[10590: eマンションさん]

>>10580 eマンションさん
見返しました。とても長い時間こちらに張り付いてるんですねw

[10591: 匿名さん]

地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。