シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10308: 検討板ユーザーさん]

うんこできないマンションは嫌だ

[10309: マンション検討中さん]

なにが嫌なんだろう？
気になる…

[10310: 検討板ユーザーさん]

排泄物を直接的に書いたら伏字にされました（う＊こ）
かなり前ですが武蔵小杉のタワマンといえば台風か何かの被害の際にそういうタワマンがあったと話題になったなと思い出しました

[10311: 検討板ユーザーさん]

でもここはそんな武蔵小杉にも敵わないんですよね、、、

[10312: 匿名さん]

>>10310 検討板ユーザーさん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[10313: 検討板ユーザーさん]

>>10311 検討板ユーザーさん

でもそんなあなたはここの購入者の年収には敵わないんですよね、、、

[10314: 匿名さん]

>>10300 評判気になるさん

233戸に対してエレベーター2基、各階ゴミ置き場無しは絶対大変。

[10316: 評判気になるさん]

コスパの良いハイグレードな新築マンションなのは間違いない。

[10317: 匿名さん]

千住大橋は周辺環境が抜群に良いですからね。

[10318: 匿名さん]

中野に続き、津田沼の再開発も遅れ&工事費アップによるスペック減ぽいね。関屋の再開発は大丈夫なんだろうか？第一期工事は予定通りでも第二期工事は影響でそう。
今ですらタワマンで各階ゴミ置き場ない、外廊下、玄関前テレビインターホン無しとかスペック酷くなってるのに、これからの新築タワマンはどうなることやら。

[10319: 匿名さん]

すみふにコスパを求めてる人なんて1人もいないのでは？

[10320: マンション掲示板さん]

>>10314 匿名さん
これは流石にストレスフルだと思う。一階まで降りるのに特に出社時間帯は各階に止まって、めちゃくちゃ時間かかるよ…

[10321: 名無しさん]

>>10319 匿名さん

相対的なもんだろコストパフォーマンスというものは。あほなの？

[10322: 匿名さん]

↑
これが千住の民度？

[10323: 匿名さん]

すみふにコスパを求める人あほだと思う。ハイグレードは否定しないよ。

[10324: 匿名さん]

ここは立地が良い割にかなりコスパ高いと思うぞ。

[10325: マンション検討中さん]

割高なのにコスパが高いとは

[10326: 匿名さん]

>>10322 匿名さん
これが千住の民度とかしか言えない頭の悪さ

[10327: 名無しさん]

>>10326 匿名さん
という批判展開は最も愚か者だと思いますよ。恥。

[10328: 匿名さん]

>>10327 名無しさん

いえ、同じくらい愚かだと思いますよ

[10329: マンション掲示板さん]

>>10328 匿名さん
はい、同類ですね。

[10330: 匿名さん]

マンション選びでこんなに精神的な余裕を失ってるのはやばいでしょ。その原因とは向き合った方がいいですよ。納得したつもりでもどうもほんとは飲み込めてないってのなら思考停止せずに検討しなおした方がいいです。引渡し前までの権利ですから。

[10331: 匿名さん]

千住大橋は立地も良いし、買えた人はみんな満足度高いですよ。

[10332: 周辺住民さん]

スミトモの営業さん　多いね？

[10333: 評判気になるさん]

>>10330 匿名さん
検討もしてない物件にへばりついて意味もないネガをしてるあなたは人生と向き合ったほうがいいかもしれません、

[10334: eマンションさん]

ネガとレスバする人生見直したほうがいいかも
何も生産性ないよね

[10335: 検討板ユーザーさん]

>>10332 周辺住民さん
笑　すみふはそんなことしないでしょ。年間売れる上限決まってて積極販売してないんだから

[10336: 通りがかりさん]

でもスミフって容赦なく「販売中」の垂れ幕掲げたりしますよね。コロナ前まではティッシュ配りもしてたし、案外営業マンの下っ端は必死こいてそう。

[10337: 購入経験者さん]

こちらのマンション、隣の部屋との壁は当然鉄筋コンクリートと思っていたら、そうではなく乾式耐火遮音壁とのこと。
普通の鉄筋コンクリートのマンションに比べると遮音性は低いのですかね？

[10338: 匿名さん]

>>10333 評判気になるさん
発言主を貶めても何も変わりませんよ。それこそ意味ないですね。

[10339: 匿名さん]

>>10337 購入経験者さん
このマンションだけでなく、タワマンはどこも隣の部屋とはコンクリではないです。
コンクリと遮音性変わらないとは言われています。

[10340: 匿名さん]

>>10339 匿名さん
ただし適切に施工されるていることが条件。そうでないと遮音性が極端に悪くなる。
地震で揺れたりしてほんのわずかでも隙間ができると、音がダダ洩れになる。

[10341: 評判気になるさん]

原価高騰で再開発ストップですね。新築の供給は数年ストップですね。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/381699

[10342: 名無しさん]

>>10339 匿名さん
古いタワマンだと施工不良も多いけど、最近の新築なら問題ないと思う。

[10343: 匿名さん]

今の建築コストでも採算がとれるような価格ではもう需要が見込めないということですかね。コストUPを吸収できないようなエリアは開発中止するのは当然でしょうね。

[10344: マンコミュファンさん]

>>10343 匿名さん

目黒ですら中止だからなぁ

[10345: マンション掲示板さん]

後続タワーは大丈夫だろうか

[10346: 匿名さん]

>>10342 名無しさん
人手不足や技量低下などで、最近の新築の方が施工不良の可能性が高いと思うよ。

[10347: 匿名さん]

>>10345 マンション掲示板さん
ここの売れ行き次第でしょう！

[10348: 匿名さん]

ここの売れ行き？参考にならんだろう。
スミフ流の数年かけて売るスタイルなんだろうから、スミフが「好調です」なんて言ってても他のデべなら絶不調のレベル。
高く売れそうもない立地のタワマン計画はこれから頓挫していくかもね。

[10349: 匿名さん]

>>10346 匿名さん
東日本大震災前の物件はかなりザルだよ。施工不良も多かったし、フジテレビみたいな隠蔽体質もあったよね。今の新築は品質管理体制が整ってるから施工不良は起きないです。

[10350: 匿名さん]

>>10349 匿名さん
最近でも定期的に起きてるよ。
スミフの物件だとシティタワー恵比寿で施工不良があって、住民全員を一時退去させて修理した。

https://tawaman.net/large-scale-repair-issues/

[10351: 匿名さん]

>>10343 匿名さん
買えるのはここしかないから止む無しとギリ思わせれる立地に坪400代のタワマンは建設していくんだろうね。関屋、ライオン跡地の後は、、八広とか四ツ木とかの工場跡地かな

[10352: 評判気になるさん]

>>10351 匿名さん
坪400台で採算の取れる地域×400代払ってもやむ無しと思うギリギリの立地、でしょうね。

[10353: 匿名さん]

>>10350 匿名さん
昔は今より施工不良が断然多かったよ。表に出ないものもたくさんあった。フジテレビのセクハラよりも施行不良の方が多かったのでは。

[10354: 匿名さん]

>>10353 匿名さん

施工不良があった事例を具体的に5つくらいサクッと挙げてもらえますか？断然多いなら、すぐに出せるはず。どうせデタラメでしょうけど。

[10355: 匿名さん]

シティタワー恵比寿の施工不良はこれだね。
https://friday.kodansha.co.jp/article/173091

あと、乾式壁はコンクリートのような重量がないので衝撃音には弱い。掃除機が当たる音など、壁に直接コンコン、ドンドンといった衝撃を与える音は、ほとんどダイレクトに近い音量で聞こえる。
軽量化の必要があるタワマンは仕方ないけど、数年前から低層高級マンションでも乾式壁を使うマンションが多くなって残念。

[10356: 匿名さん]

昨日NHKBSの新日本風土記で千住をやってたが、映ってたタワマンはここかな？なかなか立派だね。

[10357: マンション掲示板さん]

>>10356 匿名さん
渋いですなぁ