シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10270: 匿名さん]

>>10261 匿名さん

本当の検討者は、こんな所で情報なんて得ようとしないってば笑
だからネガの無駄な正義感で自己満してるだけよ

[10271: 名無しさん]

>>10266 口コミ知りたいさん

いきなり現地確認もしてないのに、検討もしてないのに、歩きタバコ大量でゲンナリしました、みたいな嘘情報とかね

[10272: マンコミュファンさん]

>>10270 匿名さん

本人は満足感得られてるんだから無駄じゃないよね

[10273: eマンションさん]

>>10271 名無しさん
平日日中の千住大橋駅付近(建設地付近ではありません。)で歩きタバコも自転車タバコもいましたよ。自転車タバコは1名、歩きタバコは少しの間に3名すれ違いました。中年初老の男性らです。この目で確認したことしか書き込んでいません。いないと断言している人の方があり得ないです。こんなのは湾岸でも普通にいますからね。たまたまかもしれませんが短時間であれだけすれ違ったことに驚きはしましたよ。

[10274: 検討板ユーザーさん]

>>10271 名無しさん
でも本当の契約者はこんなとこで情報を得ようとなんてしてないらしいから問題ないんじゃない

[10275: 匿名さん]

足立区ってそういうとこでしょ
深夜の現地確認もした方がいいよ
暴走運転とかまだありそうだし

[10277: 通りがかりさん]

工事費は受注時点で確定するので、これから建つタワマンは恐ろしく高くなりますよ。
なので、恐ろしい価格で建つか、そもそも建たないか、の2極化です。
つまり、共働き世帯の庶民が買えるタワマンが、ここが最後です。

[10278: 評判気になるさん]

>>10277 通りがかりさん
タワマン建築費だけでも坪400だなんて言われてる昨今ですからね。
土地も入れれば、今後のタワマンは最低坪600からの時代がきてもおかしくないでしょうね。

[10279: 名無しさん]

>>10277 通りがかりさん
庶民なら仕方ないですよね。妥協が必要です。

[10280: 匿名さん]

>>10279 名無しさん
妥協必要です。ここの検討者、購入者なんて庶民に少し毛が生えた程度。
ほとんどの人がそうです。

港区や中央区、渋谷区などでタワマン買える層なんてものは、
昔から情報感度の高いタワマン転がし屋か、仮想通貨億り人、外資投資銀行のようなマジモンのエリートサラリーマンパワーカップル、開業医くらいよ

[10281: 名無しさん]

今の金額じゃ妥協しないと何も買えないですからね。
今後は新築マンションの販売戸数も減っていき供給減るにも関わらず、需要は変わらず、建築費人件費の増加で金額も上がる、その上で金利まで上がっていきます。
妥協とはいえ23区内の新築タワマンに手が届くこと自体が奇跡だった　と後になって見れば言われるかもしれませんね。

[10282: 検討板ユーザーさん]

>>10281 名無しさん
値上がりする要素がたくさんあるのに、これまでの値上げ幅も小さく安いままですがなぜでしょうか。

[10283: 名無しさん]

>>10282 検討板ユーザーさん
ここが値上がりするなんて言ってないですよ？　ここは建築費安い時代に発注済みのタワマンなので、建築費増の影響受けてません。
今後の新築タワマンの話をしてるんで、ちゃんと文章読めるようになってください。

[10284: 評判気になるさん]

>>10283 名無しさん

ほんとうにネガの人、文章読めてない。話にならない

[10285: 匿名さん]

>>10284 評判気になるさん
得意げに蔑んでるけどもっと単価高いマンションスレだとスルーだよ。完全スルー。レベルが重なるからスルーできないんだろうなって多くの閲覧者に思われとるよ君

[10286: 検討板ユーザーさん]

>>10283 名無しさん
ここが今後も値上がりすると発言している購入者もいます。>10157
私も今後ここの新築販売価格は上がると思っていますよ。これまでのスミフの方針からすればほぼ100％間違いないです。スミフ以外のデベでも販売期が進むごとに大きく値上げをしています。豊海なんて1期1次と1期3次でかなり価格差ありますよ。文脈を読めるようになってください。それと不動産市況の理解度がかなり浅い方だと思われるのでもう少し勉強なさった方がいいですよ。

[10287: 匿名さん]

なぜ「足立区」が一番危ないのか
https://gendai.media/articles/-/145564
東京都が公表した「都心南部直下地震」の被害想定を見ると、東京都内で全壊棟数、死者数、負傷者数ともに最多なのは、23区の北東部にある足立区

[10290: マンコミュファンさん]

>>10287 匿名さん
これ足立区の中でも千住大橋エリアは別やで
しばらく離れた竹の塚等古い住居が密集してるエリアのこと言われてる

[10291: 名無しさん]

>>10290 マンコミュファンさん
離れてようがイメージが悪いことに変わりはない

[10292: 匿名さん]

>>10290 マンコミュファンさん

>東京都内で全壊棟数、死者数、負傷者数ともに最多なのは、23区の北東部にある足立区だ。荒川と隅田川に挟まれる千住地区などは平坦な低地で、泥と砂が堆積した軟らかい地盤であるため、地震の揺れが増幅しやすいと言われている。

よく知らんのだが、千住大橋というところは「千住地区」とは違うところなの？

[10293: 評判気になるさん]

>>10275 匿名さん
ファクトゼロすぎて、、

[10294: 匿名さん]

>>10291 名無しさん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[10295: 匿名さん]

「港南」と書かずに「品川駅の海側」と書いてるけど
10294 は有明の連呼くん＝港南コンプレックスおじさんですね。
この人はあちこちのスレで同じセリフを書き込んでいるスレ荒らしだからスルーしましょう。

[10296: 匿名さん]

屎尿処理施設が集まる港南よりは足立区の方が間違いなく住環境良いと思うぞ。

[10297: 匿名さん]

>>10292 匿名さん

千住地区です。

[10298: ご近所さん]

>>10297 匿名さん
地盤柔らかいみたいだし、地震きたらここは倒壊する可能性あるんじゃない？
やっぱり地震考えたら戸建か板マンだな。
千住大橋がいいなら、ここより周辺板マン狙ったら？　だいぶ安いよ。

[10299: 匿名さん]

>>10298 ご近所さん
この辺は地盤の良い土地ですよ。震災リスクが大きいのは東日本大震災の時に液状化したようなエリアの古い物件だと思う。

[10300: 評判気になるさん]

品川アドレス、億ション。
ただし、各階ごみ置き場無し、ゴミ出しでエレベーター満杯大行列。
これから建つタワマンというものは、価格も高く、低スペックなこういうものなんです。

https://x.com/mansionmania/status/1882999621502525861?t=njJ6kAF1fDgdY5...

[10301: eマンションさん]

>>10300 評判気になるさん
高価格低スペックだとしても、ここよりは遥かに人気なんでしょうね。悲しいものです。

[10302: 匿名さん]

品川は埋立地で周辺環境があまり良くない。立地は千住大橋の方が断然上だと思う。

[10303: 匿名さん]

>>10295 匿名さん
その人は転売ヤーだから、住民のふりをして無理ポジを書き込んだりもしますね。
マンション相場を上げようとして平気で嘘をつきます。
あちこちのスレにいるので気をつけましょう。

[10304: マンコミュファンさん]

>>10303 匿名さん

誰だか知らんが掲示板のコメントごときで相場上がるわけないでしょ

[10305: 通りがかりさん]

>>10301 eマンションさん

ここより圧倒的に高価格で売れるでしょうね。
でも本当に住みたい？笑

[10306: 匿名さん]

武蔵小杉が良心的な価格で出てきたから、そっちを待った方が幸せになれそう

[10307: 匿名さん]

武蔵小杉も千住大橋も人気の高いエリアですからね。

[10308: 検討板ユーザーさん]

うんこできないマンションは嫌だ

[10309: マンション検討中さん]

なにが嫌なんだろう？
気になる…

[10310: 検討板ユーザーさん]

排泄物を直接的に書いたら伏字にされました（う＊こ）
かなり前ですが武蔵小杉のタワマンといえば台風か何かの被害の際にそういうタワマンがあったと話題になったなと思い出しました

[10311: 検討板ユーザーさん]

でもここはそんな武蔵小杉にも敵わないんですよね、、、

[10312: 匿名さん]

>>10310 検討板ユーザーさん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[10313: 検討板ユーザーさん]

>>10311 検討板ユーザーさん

でもそんなあなたはここの購入者の年収には敵わないんですよね、、、

[10314: 匿名さん]

>>10300 評判気になるさん

233戸に対してエレベーター2基、各階ゴミ置き場無しは絶対大変。

[10316: 評判気になるさん]

コスパの良いハイグレードな新築マンションなのは間違いない。

[10317: 匿名さん]

千住大橋は周辺環境が抜群に良いですからね。

[10318: 匿名さん]

中野に続き、津田沼の再開発も遅れ&工事費アップによるスペック減ぽいね。関屋の再開発は大丈夫なんだろうか？第一期工事は予定通りでも第二期工事は影響でそう。
今ですらタワマンで各階ゴミ置き場ない、外廊下、玄関前テレビインターホン無しとかスペック酷くなってるのに、これからの新築タワマンはどうなることやら。

[10319: 匿名さん]

すみふにコスパを求めてる人なんて1人もいないのでは？

[10320: マンション掲示板さん]

>>10314 匿名さん
これは流石にストレスフルだと思う。一階まで降りるのに特に出社時間帯は各階に止まって、めちゃくちゃ時間かかるよ…

[10321: 名無しさん]

>>10319 匿名さん

相対的なもんだろコストパフォーマンスというものは。あほなの？

[10322: 匿名さん]

↑
これが千住の民度？

[10323: 匿名さん]

すみふにコスパを求める人あほだと思う。ハイグレードは否定しないよ。

[10324: 匿名さん]

ここは立地が良い割にかなりコスパ高いと思うぞ。

[10325: マンション検討中さん]

割高なのにコスパが高いとは

[10326: 匿名さん]

>>10322 匿名さん
これが千住の民度とかしか言えない頭の悪さ

[10327: 名無しさん]

>>10326 匿名さん
という批判展開は最も愚か者だと思いますよ。恥。

[10328: 匿名さん]

>>10327 名無しさん

いえ、同じくらい愚かだと思いますよ

[10329: マンション掲示板さん]

>>10328 匿名さん
はい、同類ですね。

[10330: 匿名さん]

マンション選びでこんなに精神的な余裕を失ってるのはやばいでしょ。その原因とは向き合った方がいいですよ。納得したつもりでもどうもほんとは飲み込めてないってのなら思考停止せずに検討しなおした方がいいです。引渡し前までの権利ですから。

[10331: 匿名さん]

千住大橋は立地も良いし、買えた人はみんな満足度高いですよ。

[10332: 周辺住民さん]

スミトモの営業さん　多いね？

[10333: 評判気になるさん]

>>10330 匿名さん
検討もしてない物件にへばりついて意味もないネガをしてるあなたは人生と向き合ったほうがいいかもしれません、

[10334: eマンションさん]

ネガとレスバする人生見直したほうがいいかも
何も生産性ないよね

[10335: 検討板ユーザーさん]

>>10332 周辺住民さん
笑　すみふはそんなことしないでしょ。年間売れる上限決まってて積極販売してないんだから

[10336: 通りがかりさん]

でもスミフって容赦なく「販売中」の垂れ幕掲げたりしますよね。コロナ前まではティッシュ配りもしてたし、案外営業マンの下っ端は必死こいてそう。

[10337: 購入経験者さん]

こちらのマンション、隣の部屋との壁は当然鉄筋コンクリートと思っていたら、そうではなく乾式耐火遮音壁とのこと。
普通の鉄筋コンクリートのマンションに比べると遮音性は低いのですかね？

[10338: 匿名さん]

>>10333 評判気になるさん
発言主を貶めても何も変わりませんよ。それこそ意味ないですね。

[10339: 匿名さん]

>>10337 購入経験者さん
このマンションだけでなく、タワマンはどこも隣の部屋とはコンクリではないです。
コンクリと遮音性変わらないとは言われています。

[10340: 匿名さん]

>>10339 匿名さん
ただし適切に施工されるていることが条件。そうでないと遮音性が極端に悪くなる。
地震で揺れたりしてほんのわずかでも隙間ができると、音がダダ洩れになる。

[10341: 評判気になるさん]

原価高騰で再開発ストップですね。新築の供給は数年ストップですね。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/381699

[10342: 名無しさん]

>>10339 匿名さん
古いタワマンだと施工不良も多いけど、最近の新築なら問題ないと思う。

[10343: 匿名さん]

今の建築コストでも採算がとれるような価格ではもう需要が見込めないということですかね。コストUPを吸収できないようなエリアは開発中止するのは当然でしょうね。

[10344: マンコミュファンさん]

>>10343 匿名さん

目黒ですら中止だからなぁ

[10345: マンション掲示板さん]

後続タワーは大丈夫だろうか

[10346: 匿名さん]

>>10342 名無しさん
人手不足や技量低下などで、最近の新築の方が施工不良の可能性が高いと思うよ。

[10347: 匿名さん]

>>10345 マンション掲示板さん
ここの売れ行き次第でしょう！

[10348: 匿名さん]

ここの売れ行き？参考にならんだろう。
スミフ流の数年かけて売るスタイルなんだろうから、スミフが「好調です」なんて言ってても他のデべなら絶不調のレベル。
高く売れそうもない立地のタワマン計画はこれから頓挫していくかもね。

[10349: 匿名さん]

>>10346 匿名さん
東日本大震災前の物件はかなりザルだよ。施工不良も多かったし、フジテレビみたいな隠蔽体質もあったよね。今の新築は品質管理体制が整ってるから施工不良は起きないです。

[10350: 匿名さん]

>>10349 匿名さん
最近でも定期的に起きてるよ。
スミフの物件だとシティタワー恵比寿で施工不良があって、住民全員を一時退去させて修理した。

https://tawaman.net/large-scale-repair-issues/

[10351: 匿名さん]

>>10343 匿名さん
買えるのはここしかないから止む無しとギリ思わせれる立地に坪400代のタワマンは建設していくんだろうね。関屋、ライオン跡地の後は、、八広とか四ツ木とかの工場跡地かな

[10352: 評判気になるさん]

>>10351 匿名さん
坪400台で採算の取れる地域×400代払ってもやむ無しと思うギリギリの立地、でしょうね。

[10353: 匿名さん]

>>10350 匿名さん
昔は今より施工不良が断然多かったよ。表に出ないものもたくさんあった。フジテレビのセクハラよりも施行不良の方が多かったのでは。

[10354: 匿名さん]

>>10353 匿名さん

施工不良があった事例を具体的に5つくらいサクッと挙げてもらえますか？断然多いなら、すぐに出せるはず。どうせデタラメでしょうけど。

[10355: 匿名さん]

シティタワー恵比寿の施工不良はこれだね。
https://friday.kodansha.co.jp/article/173091

あと、乾式壁はコンクリートのような重量がないので衝撃音には弱い。掃除機が当たる音など、壁に直接コンコン、ドンドンといった衝撃を与える音は、ほとんどダイレクトに近い音量で聞こえる。
軽量化の必要があるタワマンは仕方ないけど、数年前から低層高級マンションでも乾式壁を使うマンションが多くなって残念。

[10356: 匿名さん]

昨日NHKBSの新日本風土記で千住をやってたが、映ってたタワマンはここかな？なかなか立派だね。

[10357: マンション掲示板さん]

>>10356 匿名さん
渋いですなぁ

[10358: 匿名さん]

金利高騰のこのご時世で千住大橋はちょっと微妙ですなぁ。
京成線しか通ってないとなると、今後不動産価格下落した際にはより好条件の物件から物色されるだろうしね。
それに、タワマンは管理費修繕積立がべらぼうに上がることが予想されています。
なぜなら、とんでもない大規模修繕(作業員も数十名、巨大重機複数台必要、超高層が故に高度な技術が必要で請け負える業者が限られておりかつ人材不足&インフレで工事価格も受注者が価格をつり上げる傾向が既に見られており現在の想定では推し量れないほど膨大になる見込み、資材高騰、金利高騰)で行われるためです。

それに、ファミリー向けの間取りとなっていないですしね。リビングに接する部屋が一部屋ならまだしも、二部屋もあるとなると、他の部屋を使うわけにも行かず、生活音やら家族の目やらで子供の成長や勉強に悪影響ありそう。
北千住後発の優良物件待った方がよい気がする…。

[10359: 通りがかりさん]

>>10358 匿名さん

子供の成長が、間取りが、
久々に出たわね笑

北千住後発は昨今の着工延期、建築費高騰によるスペック減スケール減、23区内駅近タワマンの価格高騰、これらを踏まえると色んな意味で千住大橋とは比較にならない気がする、、。
千住大橋と同等スペックで作るなら坪600万は覚悟した方がいいかも。しかも予定通りにいっても30年以降の入居なので、ライフステージの変化も考えると不確実な北千住後発を待つのは悪手な気もする。千住大橋との比較なら関屋の方がいいと思いますよ。

[10360: 評判気になるさん]

>>10358 匿名さん
北千住徒歩圏内の新築タワマンとなれば坪700は覚悟した方が良いだろうね

[10361: 匿名さん]

立地の良い物件はどこも強いです。千住大橋もリセールはかなり高くなるのでは。

[10362: 口コミ知りたいさん]

>>10358 匿名さん
そうなると北千住の後発は更に高額の坪単価と大規模修繕費用がかかってくるといる事ですね
住みたいタイミングで買うはずなのに、いい物件が出るまで何年も待つ感覚がよく分かりません

[10363: マンション検討中さん]

北千住にしろ関屋にしろ、後発はここより高いことわかりきってるんだから、欲しいなら早く買ったほうがいいと思うけどね。
後発が買えるだけの予算があるならいいけど、そうでなければ買うことすらできなくなりますよ。

[10364: 匿名さん]

>>10363 マンション検討中さん
真理だね

[10365: 匿名さん]

価格が上がり続けるって前提を妄信してるみたいだけど相場は可逆的なのが真理だよ。これは常識として。

[10366: マンコミュファンさん]

相場の大崩はありうるから怖いよね。
そうなると、千住大橋の値段で北千住も夢ではないけどね。

みなさん坪600や700の部屋を2000戸以上も売りさばけると思うのかね。そんな高価で大量の物件が売れないのはデベが一番わかっているよ。
今の価格が山頂付近なのであれば、北千住が坪600メインとはなりえないし、いっても500台。部屋を選べば400台も確実に見つかるわけで、そうなると最寄り単線の千住大橋よりは、少しお金だして五路線？以上の利便性日本トップクラスの北千住の利便性をとる方が懸命だし、将来のリセールも狙えるよね。
賃金やインフレで高くなるのは物件価格ばかりではなく、収入も比例していくからね。

そして将来はほぼ確実に不動産は供給過多になるよ。町並み見てても住んでる人が時代と共にかわり、減っていくからね。そして、少ない買い手はより好条件の物件を厳選する。

あと、周りに路面店の飲食少なかったり、ポンテポルタもテナントが安っぽすぎる。千住大橋や北千住狙う層は世帯年収1500万以上はあるだろうけど、この層は北千住回りのルミネやらマルイやら多彩な路面店の方が魅力に感じるでしょ？

あ、世帯年収そこに及んでない程度の層ならポンテポルタ千住大橋くらいがちょうどいいかもね笑

[10367: 匿名さん]

買えなさそうな社会性の低いやつに限って稚拙な意見を語りたがるよね。どうせ今の価格でも買えないやろ

[10368: 通りがかりさん]

マンコミュのバイト君　>>10358

[10369: マンション検討中さん]

>>10366 マンコミュファンさん

北千住駅の方が圧倒的に便利で資産価値があるのは自明の理です。北千住や西日暮里駅直結タワマンは広域の富裕層が抽選に参加してくるので平均坪単価800とか1000もありえる世界線です。
それに伴いアトラス北千住や千住ザ・タワーなどもさらに値上がりすると思います。
千住ザ・タワーは立地が少し抵抗ある人は多少いそうですが