シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10236: 検討板ユーザーさん]

>>10232 匿名さん
マンクラでシティタワー千住大橋をスミフの安定値上げと揶揄する人はいれど買ったという人を見かけたことがない。リテラシー高く合理的な判断ができる人はターゲットではないんでしょうね。

[10237: 名無しさん]

>>10215 匿名さん
起点はネガではなく購入者のポジトークであることが多いですよ。例えば残債割れなしなら家賃が無料というおかしな発言だったり、決まってないものを決まったように見せかける嘘の発言だったりです。間違いを指摘すると何故か怒り出します。

[10238: 通りがかりさん]

すぐお席に着けますよってのがウリの飲食店もあるからなあ

[10239: 匿名さん]

>>10237 名無しさん
千住大橋は品川駅の海側と違って運河に汚物が放流されていたりしないですよ。

[10240: 通りがかりさん]

>>10237 名無しさん

張り付いてる血の気が多い方いるよね

[10241: 口コミ知りたいさん]

マンクラもネガも資産価値でしか見てないからなぁ。
資産価値なら豊海とか都心買えばいいんだけど、それらが金額的に買えなかったり抽選で買えなかったりした人がどうすべきか、答えを彼らは持ってないのよ。
だから、そこに該当しないようなこことかを批判して、ネガは自分を正当化したい訳だな。

[10242: 通りがかりさん]

>>10241 口コミ知りたいさん
金額的に買えないのなら与信をあげるための努力が必要。抽選で外れて買えないのなら周辺中古にシフトです。千住大橋は受け皿にもなりません。

[10243: 通りがかりさん]

>>10241 口コミ知りたいさん
（正）ネガに対して自分を正当化したい

[10244: 口コミ知りたいさん]

ここのネガ、やばいね。
執拗にここをネガしてるけど、買われちゃ困るような、何か恨みや理由があるのかね？
普通はいくらネガはあったとしても、「千住大橋は受け皿にもなりません。」なんて断言できないなぁ。

[10245: 検討板ユーザーさん]

けい‐しょう【警鐘】
警戒を促すもの。ネガ。

[10246: eマンションさん]

でもここは抽選倍率も高くて、モデルルームの予約すら取れないパークシティ小岩の書き込みの2倍以上もありますから。反響は凄まじいものがあります。

[10247: 匿名さん]

小岩も千住大橋も人気の高いエリアですからね。

[10248: eマンションさん]

ここの購入者、ここは実需向けで投資用じゃない、資産価値は低いと自覚しながらも、資産価値がないことを別の人に突かれると取り乱す。
主張は同じなんだから仲良くできるはずだけど。

[10249: 通りがかりさん]

ずっとネガしてくる人、このスレにいる目的は何なんだろう？検討しているわけでもないのになぜ来るんだろう？疑問

[10250: 名無しさん]

>>10249 通りがかりさん
検討者同士が建設的な会話してる中、的外れな批判でネガが邪魔してくるんだよな。
なぜネガ共はいつまでも粘着してここにいるのか意味不明だよ。

[10251: マンコミュファンさん]

まともな検討者ならネガティブ情報はウェルカムなはずだけど。人生で1番高額な買い物になりうるわけだし悪い面は一切見ずに良い面だけで判断して買う人なんていませんよ。ここで都合の悪い情報を出されて鼻息荒くしてるのは全て購入者だって分かりきってることですよ。

[10252: 匿名さん]

>>10251 マンコミュファンさん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[10253: マンション掲示板さん]

>>10229 マンコミュファンさん

駅前の工事は撤去工事？新設？近くに住んでる人いるみたいだから教えて

[10254: 検討板ユーザーさん]

>>10251 マンコミュファンさん

ネガさん、それを「ありがた迷惑」というんですよ。もしくは自己満

[10255: eマンションさん]

都心とは
https://x.com/riyon32284300/status/1882184853942349945?s=46&t=SwhWAc5u...

[10256: 名無しさん]

今後ますます東京駅からの距離が価値を生むんだろな。西低東高。

[10257: 通りがかりさん]

過去に湾岸マンションを安く買ったとか妄想もしてるし笑
湾岸タワマンを安く買えて住んでる人間がわざわざ千住大橋のタワマン見るかね？笑
本物件の購入者も市況が5年前の価格なら湾岸選んでるよ。でも、今の市況じゃ湾岸あまりにも高過ぎて買えないのよ。そういった制約の中でベターな選択肢としてこの物件を検討して購入したのよ。
世帯年収3000-4000万とかなら、港区、中央区買ってますわ笑

[10258: 評判気になるさん]

一部の部屋値上がりしてるね。最近週末のMRも満席近かいみたいだし、値上げのタイミング探ってたんかな。こういう投稿も効いてそう。
https://x.com/katumi_ueda/status/1878323669866606762?s=46&t=SwhWAc5u0O...

[10259: マンコミュファンさん]

ものがほしい
https://x.com/zqzg3oaluqyfzr7/status/1882318176123523486?s=46&t=SwhWAc...

[10260: マンション掲示板さん]

>>10257 通りがかりさん
妄想だと妄想しておくほうが精神衛生上良いですよね。
湾岸ここよりも安かったんですよ。でも今の中古での流通価格はここの新築価格を遥かに上回っていて売却したら手元にかなり残りそうです。

[10261: 匿名さん]

>>10254 検討板ユーザーさん
あなたにとってありがた迷惑→どうでもいい
書き込みした者にとって自己満→どうでもいい
検討者が広く情報を得ることができる→大事

他人の情報を得る機会を阻害するのは良くないね（倫理）

[10262: 検討板ユーザーさん]

>>10258 評判気になるさん
湾岸はガンガン上げてきてるのにここは良心的だよね
やっぱり上げすぎると誰も買う人がいなくなっちゃうからかな。

[10263: 名無しさん]

大きく上げていないのは良心からではないでしょ

[10264: 匿名さん]

>>10257 通りがかりさん

あーあ　また煽って
ネガでも構わないからたくさんやり取りがされてて欲しいんだろうなほんとは
じゃないとほんとに書き込み無くなるからねここ

[10265: 匿名さん]

>>10262 検討板ユーザーさん
湾岸はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[10266: 口コミ知りたいさん]

>>10251 マンコミュファンさん
ネガティブな情報ってより普通に嘘や脈絡ない情報で、存在がネガティブって意味でネガって言われてるんやで

[10267: マンコミュファンさん]

>>10256 名無しさん
ここは東京駅から10km圏内なの強いよね

[10268: 通りがかりさん]

>>10266 口コミ知りたいさん
購入者の中に嘘つきがいるのでその人がネガな存在ってことですかね。

[10269: 匿名さん]

千住大橋は利便性も高いし、周辺環境にも恵まれている立地なのですよね。

[10270: 匿名さん]

>>10261 匿名さん

本当の検討者は、こんな所で情報なんて得ようとしないってば笑
だからネガの無駄な正義感で自己満してるだけよ

[10271: 名無しさん]

>>10266 口コミ知りたいさん

いきなり現地確認もしてないのに、検討もしてないのに、歩きタバコ大量でゲンナリしました、みたいな嘘情報とかね

[10272: マンコミュファンさん]

>>10270 匿名さん

本人は満足感得られてるんだから無駄じゃないよね

[10273: eマンションさん]

>>10271 名無しさん
平日日中の千住大橋駅付近(建設地付近ではありません。)で歩きタバコも自転車タバコもいましたよ。自転車タバコは1名、歩きタバコは少しの間に3名すれ違いました。中年初老の男性らです。この目で確認したことしか書き込んでいません。いないと断言している人の方があり得ないです。こんなのは湾岸でも普通にいますからね。たまたまかもしれませんが短時間であれだけすれ違ったことに驚きはしましたよ。

[10274: 検討板ユーザーさん]

>>10271 名無しさん
でも本当の契約者はこんなとこで情報を得ようとなんてしてないらしいから問題ないんじゃない

[10275: 匿名さん]

足立区ってそういうとこでしょ
深夜の現地確認もした方がいいよ
暴走運転とかまだありそうだし

[10276: 匿名さん]

>>10275 匿名さん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[10277: 通りがかりさん]

工事費は受注時点で確定するので、これから建つタワマンは恐ろしく高くなりますよ。
なので、恐ろしい価格で建つか、そもそも建たないか、の2極化です。
つまり、共働き世帯の庶民が買えるタワマンが、ここが最後です。

[10278: 評判気になるさん]

>>10277 通りがかりさん
タワマン建築費だけでも坪400だなんて言われてる昨今ですからね。
土地も入れれば、今後のタワマンは最低坪600からの時代がきてもおかしくないでしょうね。

[10279: 名無しさん]

>>10277 通りがかりさん
庶民なら仕方ないですよね。妥協が必要です。

[10280: 匿名さん]

>>10279 名無しさん
妥協必要です。ここの検討者、購入者なんて庶民に少し毛が生えた程度。
ほとんどの人がそうです。

港区や中央区、渋谷区などでタワマン買える層なんてものは、
昔から情報感度の高いタワマン転がし屋か、仮想通貨億り人、外資投資銀行のようなマジモンのエリートサラリーマンパワーカップル、開業医くらいよ

[10281: 名無しさん]

今の金額じゃ妥協しないと何も買えないですからね。
今後は新築マンションの販売戸数も減っていき供給減るにも関わらず、需要は変わらず、建築費人件費の増加で金額も上がる、その上で金利まで上がっていきます。
妥協とはいえ23区内の新築タワマンに手が届くこと自体が奇跡だった　と後になって見れば言われるかもしれませんね。

[10282: 検討板ユーザーさん]

>>10281 名無しさん
値上がりする要素がたくさんあるのに、これまでの値上げ幅も小さく安いままですがなぜでしょうか。

[10283: 名無しさん]

>>10282 検討板ユーザーさん
ここが値上がりするなんて言ってないですよ？　ここは建築費安い時代に発注済みのタワマンなので、建築費増の影響受けてません。
今後の新築タワマンの話をしてるんで、ちゃんと文章読めるようになってください。

[10284: 評判気になるさん]

>>10283 名無しさん

ほんとうにネガの人、文章読めてない。話にならない

[10285: 匿名さん]

>>10284 評判気になるさん
得意げに蔑んでるけどもっと単価高いマンションスレだとスルーだよ。完全スルー。レベルが重なるからスルーできないんだろうなって多くの閲覧者に思われとるよ君