シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[1021: 通りがかりさん]

>>1020 マンション検討中さん

管理費は基本据え置きだけど、人件費高騰したら値上げもあるだろうからね。
ここだけの話では無いけど。

[1022: 通りがかりさん]

>>1021 通りがかりさん
スタート時点での管理費が高く設定されているようなのでそこを抑えて欲しいと思っています。

[1023: 匿名さん]

販売出たね。
この管理費はないわ。買い手舐められ過ぎでしょう。
リセール価格めちゃくちゃ悪化しそう。

[1024: マンション検討中さん]

>>1023 匿名さん
管理費は販売前から出ていたと思うのですが、そう言われるということは販売で結構変わることがあるということでしょうか。
不勉強ですいません。。。

[1025: 通りがかりさん]

>>1024 マンション検討中さん
たとえば、ハルミフラッグは営業さんから聞いてた事前予定よりも少し下で着地。
修繕積立て込みなら、まだ許容範囲だったかな。

[1026: マンション検討中さん]

>>1025 通りがかりさん
なるほど。。。ご回答ありがとうございます。
質問ばっかりで申し訳ないのですが、管理費について特に担当営業さんから連絡はいただいておらず、HPにも特に記載はみつけられませんでした。
ここはエントリー限定のページがある訳でもないですし、管理費が事前情報から変わっていないこと、どうやって情報入手されるのでしょうか。。。

[1027: 口コミ知りたいさん]

>>1026 マンション検討中さん
聞けば教えてくれますよ。
あまり安価ではないので、積極的には教えてはくれないかもしれません。
管理費、修繕積立、固定資産税、引き渡し前に必要な費用諸々、私は全て確認して納得はしてます。

[1028: 通りがかりさん]

大橋利用者です。
朝は小学生連れて一緒に電車に乗ってます。
日暮里で乗り換えていますが、階段付近を避けたり、改札へも流れに乗れば小学生でも大丈夫です。
京成なので、ドアにへばり付くような混雑はしていません。
山手のほうがたくさん乗っていて不安になりますが、すぐ来るので、その時々で流したりしてます。
実際に、小学生だけで通っている子まぁまぁ居ますよ。

一本見送ってもいいや、くらいの気持ちでいたら意外と楽と感じ、ギリギリで焦ってる状況ならストレスを感じるかもしれません。
京成は不便と思われていますが、何と言うか…「穴場」な感じです。
ちなみに、隣の町屋で千代田線に乗り換える人も多いので、日暮里まで息苦しくないですよ。

[1029: マンション掲示板さん]

>>1026 マンション検討中さん
物件概要のところに管理費載ってますよ
29,355円 ～ 39,905円
※第1期販売住居の場合

[1030: マンション検討中さん]

収納についてご意見聞かせてください。

モデルルームで見たウォークインクローゼット、小さくてちょっと笑いました
余程の収納上手さんまたはミニマリストさんでない限り、2～3人分の四季の衣類をあのスペースに収めるのは絶対難しいと思っています
特別物が多い訳ではないと思っているのですが、モデルルームで収納されている量を見ると、こんなんで暮らせねーよ！という気持ちになるレベル…
購入検討されている方、収納はどのようにお考えでしょうか？

うちは収納だけが心配でいまだに悩みに悩んでいる状態です…
なお、うちは間取りを2LDKに変更するため、洋室(3)の収納力がゼロという自業自得な面も多分にあります

実際、洋室(3)を2つに分けてコワーキングスペースと納戸にするという案も営業から聞いていますが、そちらを選択しようとされている方いらっしゃいますか？

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 マンション検討中さん

私も2LDKに変更予定で考えています。確かに小さめに感じましたが、担当者から勧められたせんたく便でシーズンごとに無料保管と、下にも収納棚を無印良品などで購入して敷き詰めれば何とかなりそうと判断してます。ご参考になれば。

[1032: 通りがかりさん]

>>1031 マンション検討中さん
せんたく便、無料なのは送料で、保管は割引みたいですね。
割引き後にどれほどの値段かご存知ですか？？

[1033: 評判気になるさん]

>>1030 マンション検討中さん
収納足りないですよね。
タンスやハンガーラックを室内に置くしかないかなと思いました。
購入するとしたら67平米代なので余計に足りない…。
最近のマンション狭くて辛い。

[1034: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん
どうせなら洋室（2）を分けてくれたら良いのに、と思いました。リセールがかなり厳しくなるでしょうけど。

>>1033 評判気になるさん
タンスやハンガーラックを置くしかない、同意です。67平米って結構手狭なんですよね。部屋をおしゃれにするのにタンスは邪魔なのに、ないとどうしようもないのが悲しいですね。

公式に書いてある「ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。」は嘘だ！ゆとりの広さなんてない！と思っています。

[1035: 通りがかりさん]

タンス置くのが嫌なら合わせて作り付けを追加すれば…

[1036: 通りがかりさん]

同じくらいの面積の別物件3LDKを購入時、収納が足りないと感じました。
　そこでリビング横の洋室の、窓側半分をリビングと合わせ、反対側半分を収納室として2LDKにしました。それで入らないものは、別洋室に足が高めのベッドを入れ、その下に収めました。リビングは広くて快適ですが、他の部屋は、ややすし詰め感はありますね。荷物を減らす努力は、これからです。

[1037: マンション検討中さん]

ウォークインというなら3畳くらいあって欲しいです
それだとかなり収納計画は楽になるけど、この間取りから3畳を収納にあててしまうと、どの部屋に設置したとしてもとても狭くなりますよね
23区内の駅そこそこ近い物件だと厳しいんですかね

[1038: 匿名さん]

以前購入したシティタワーが引越し無料でしたが、ここのマンションは、お引越し無料なのでしょうか。営業さんに聞き忘れました。

[1039: 口コミ知りたいさん]

>>1038 匿名さん

お引越しは、有料だと思いますが、、

[1040: マンコミュファンさん]

>>1038 匿名さん
無料と言われました。
ただし、エアコンは別料金と。

[1041: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
スミフは引越し無料パックあるので基本料金は無料ですよ

[1042: マンション検討中さん]

>>1040 マンコミュファンさん
引越しが無料になるのは契約者全員でしょうか？個別に交渉した人のみですか？
値引き・家具や家電サービスなどは一切ないと思っていたので、引越し無料も知りませんでした。ほんとなら嬉しいです。
また引越しも色々種類があると思うんですが（お任せパックの人とか自分で梱包・開梱するとか）全額出るんでしょうかね。

[1043: 名無しさん]

>>1042 マンション検討中さん

物件ページの設備・仕様→マルチメディア・サービスに引越しパックの記載ちゃんとありますよ。
なので契約者全員無料です。
ただ、梱包・開梱は有料オプションだと思います。

[1044: 匿名さん]

ようやく販売開始のようですね☆長かった...。

[1045: マンション検討中さん]

いよいよですね。
部屋によっては倍率が30倍らしいですが…。

[1046: 匿名さん]

千住大橋の隣の関屋開発凄そうですね。
野村が開発なので相当高そうですね。

[1047: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん
そうなんですか？
今のところ競合してる部屋はないと聞いていたのでびっくりです。

[1048: マンコミュファンさん]

京成関屋のアメージングスクエア、ミズノスポーツプラザの店長に聞きましたが、大規模マンションらしいですね。

[1049: 浜田]

>>1043 名無しさん
引越し無料なのは、知りませんでした。営業に言われませんでした。

[1050: 名無しさん]

>>1049 浜田さん
割とでかでか書いてるよ

[1051: 販売関係者さん]

通勤について、個人の経験ですがご参考に。

千住大橋駅出発、日暮里での山手線乗り換えで利用しています。
7時20分～8時00分の千住大橋発です。

千住大橋駅自体の改札やホームで混むようなことは全くありません。
電車内は結構混みます。ただ、混む時間の電車とあまり混まない時間の電車が決まってます。ドアの位置によっては、町屋で結構降りてくれます。町屋以降もドア付近は混んでますが、押し込まれてイライラするような混みではありません（人によると思いますが）。

日暮里駅は乗り換えのためにホームから1階上がる必要があるのですが、そのエスカレータがかなり混みます。恐らく人が増えて混雑が一番激化するのはここかと思います。既にかなり混雑しているので、これ以上となると結構きついかも知れません。

山手線までの乗り換え通路は常磐線の到着組とかち合うと混みますが、スペースのある通路ですので、肩が触れ合うような混雑ではありません。皆さんやや急ぎ足ではありますが、走っているのは明らかに急いでいる一部の人たちです（どの駅にもいる程度）。1000回ぐらいは乗り換えてますが、喧嘩は一度も見かけたことはありません。

山手線は隣の西日暮里での乗り換え次第でかなり変わると思います。常磐線組とかち合った場合も含めて、1本やり過ごす（４～5分）余裕があると、かなり変わると思います。新宿方面はかなり空いています。

混雑具合は、混んでるほうから以下のイメージです。
京成線（上り）＞＝山手線（東京方面）＞＞＞山手線（新宿方面）

[1052: 匿名さん]

>>1051 販売関係者さん

自レスですみません、名前が販売関係者となっていますが、自動入力されたものです。
千住大橋近辺に住んでいるものです。紛らわしくてすみません(笑)

[1053: 無名]

>>1048 マンコミュファンさん
プラウドタワー北千住大川端ツイン(仮称)着工準備とのことです。

[1054: 通りがかりさん]

>>1045 マンション検討中さん

いつの間に人気マンションになった？笑
5月頃までは一つも抽選部屋無かったけど？笑

[1055: 匿名さん]

>>1051 販売関係者さん
日暮里乗り換えはとくに朝の出勤時は混みますよね。
私は勤務先が東京駅と京橋駅の中間あたりなのですが、JRは使わずに京成上野まで行って地下道経由で上野広小路乗り換え銀座線を使っています。帰りは座れるのでとても快適です。

[1056: 匿名]

>>1053 無名さん
1000戸＋商業と噂されているようです。

[1057: マンション検討中さん]

>>1054 さん
そうなんですか？部屋にもよるのでしょうか。
Cタイプは5月時点でかなりの倍率と聞いてました。

[1058: マンション検討中さん]

手付金のルールがちょっと厳しい気がするんですけどそんな事ないですか？？

[1059: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん
思います！
交渉出来なくて泣く泣く用意する予定です。
調子いいみたいだし下手に弾かれるのも嫌なので諦めました。それこそ抽選減らす目的？

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 匿名さん
10%程度ですか？？

[1061: 名無しさん]

>>1060 マンション検討中さん
大体皆さんそのくらいご用意されてますって言われたな

[1062: マンション掲示板さん]

>>1060 マンション検討中さん

きっちり10%です。
運用している分を含んで、あるなら交渉出来ないとピシッと言われました。
何度か不動産を購入しているので、少し厳しいなと思いました。が、不満というわけではないです。

[1063: 匿名さん]

解約のリスクヘッジだものね。
そのリスク取るまではしないのだと思うと、私は好感持てます

[1064: 匿名さん]

南西の部屋がそれでライバル減ってくれるとありがたい

[1065: 匿名]

>>1062 マンション掲示板さん
手付金ルール厳しいですよね。
親に借りて、10%用意します。

[1066: コメオ]

手付が用意できず、購入断念です。

[1067: 匿名さん]

我が家も、子供産まれて、結婚式あげたばかりなので、手付金用意できず。手付金をローンで借りようとしたら、駄目でした。

[1068: 匿名]

管理費、高いですね。

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
たしかに足立区の中で、管理費超高いとおもい、港区ならこのぐらい納得できますが。下げてほしいですね。

[1070: マンション検討中さん]

1割の手付金が用意できないくらいなら月々の支払いもキツイでしょうね。諦めた方が賢明です。