シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10201: マンション掲示板さん]

>>10200 eマンションさん
人格否定とかみっともないことするんじゃなくてこれを否定したら？
「スミフだから高値掴みは当然だし、千住大橋は何もないし、教育考えたらここより湾岸や文京区では？」
まともな議論しましょうよ。

[10202: 評判気になるさん]

ここは0倍ですがリビオ品川は超高倍率みたいですね。
資産性の高いマンションを既に保有中で含み益もあると、こういった人気マンションに気楽に挑戦できるので良いですよ。

[10203: 通りがかりさん]

別に品川とか文京区とは戦ってないと思いますし、
何回も色々な人が言ってませんかね、、、

不要なノイズが多すぎますよ。。

[10204: 評判気になるさん]

>>10201 マンション掲示板さん


横からですが、湾岸や文京と同じ価格帯であれば、
まともな議論ができると思いますよ。

[10205: eマンションさん]

>>10204 評判気になるさん
こっちも横からだけど、価格も含めての比較検討じゃない？

[10206: 匿名さん]

比較検討が戦いにすり替わる理由がさっぱり分からない。
引け目でも感じてるの？

[10207: 検討板ユーザーさん]

>>10206 匿名さん

いや、引け目なんてないのだが。勝手に文京、湾岸出してきたの君だよな？

[10208: マンション掲示板さん]

>>10207 検討板ユーザーさん
ムキになってますけど、比較対象に文京、湾岸挙げられて不都合な点でもあるんですか？

[10209: 名無しさん]

>>10208 マンション掲示板さん
いや、特にないんですけど、、、笑
そちらが勝手に言ってるだけで、、、

[10210: 口コミ知りたいさん]

文京、湾岸を検討できない人からすれば面白くない話題だから一々噛みついてくるんですかね。

[10211: 評判気になるさん]

>>10210 口コミ知りたいさん

同一人物で何一人で自作自演してるんですか？ばれてますよ？

[10212: 匿名さん]

>>10210 口コミ知りたいさん
湾岸はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[10213: マンション掲示板さん]

>>10211 評判気になるさん
何の話？別に自作自演なんてしてるつもりありませんよ。非表示にすれば私のレス全部消えるので気に食わないのなら消してくださいな。

[10214: 匿名さん]

10212は、有明の連呼くん＝港南コンプレックスおじさんですね。
この人はあちこちのスレで同じセリフを書き込んでいるスレ荒らしだから非表示にした方がいいですよ。

[10215: 匿名さん]

立地が悪いというアンチに血の気が多い契約者が攻撃的な応酬をする
　　　↓
アンチが遠慮なく攻撃しだす
　　　↓
多くの善良な情報だけ見ているような契約者が嫌な思いをし、新規契約者は敬遠する

思い当たる人は反省しましょうね

[10216: eマンションさん]

>>10215 匿名さん
結論、悪いのはアンチじゃないか。
目立つタワマンにはアンチ多いからしょうがないね。

[10217: 匿名さん]

千住大橋は立地が抜群に良いし、それだけ住みたい人が多いということ。

[10218: マンション検討中さん]

>>10215 匿名さん
そんなひといないww

[10219: 匿名さん]

>>10216 eマンションさん
悪いのは結局アンチだと考えることはできますが、感情的な口撃がそれを助長させていることに目を向けることも必要でしょうね。

[10220: 口コミ知りたいさん]

立地が良いタワマンにはアンチ書き込みなんて少ないんだけどな。あってもしれてるし、抽選倍率とかですぐ一蹴して終わりで続かない。

[10221: 名無しさん]

リビオ品川は港南アドレスで駅遠なのに高倍率。なんでここは格安なのに先着順なんだろうね。不人気すぎる。

[10222: 匿名さん]

供給量に対してこういう立地のタワマンの需要が少ないんだろうね。シンプルに。

[10223: 通りがかりさん]

なんといおうと、気に入ったマンションで幸せに暮らしますよ！
こんなところに時間費やしてマンションも買わず賃貸なんて可哀想ですね!

[10224: マンション掲示板さん]

>>10221 名無しさん
明らかに格安じゃないだろ。すみふなんだから割高だよ。
周辺の坪単価考えればすぐわかるだろ。

[10225: 検討板ユーザーさん]

>>10223 通りがかりさん
過去に湾岸のタワマンをここよりも安く購入してます。
千住大橋で満足できるのであれば別にいいんじゃないですか？おめでとうございます。

[10226: 匿名さん]

周辺中古と比べてもここは割安だと思いますよ。

[10227: 通りがかりさん]

>>10222 匿名さん
これだけ周辺中古と比べて割高でも順調に売れてるってことは、しっかり需要があるってことなんだよ。
買えないアンチの残念の方々はネガしたいんだろうけどね。

[10228: 口コミ知りたいさん]

>>10225 検討板ユーザーさん
であればあなたは邪魔なのでここに来る必要ないです。
湾岸に帰ってください。

[10229: マンコミュファンさん]

駅前の喫煙所は毎日通る場所だし煙も漏れて臭いし治安も心配だからいらないと思っていたけど、歩きタバコが少しでも減るならやっぱり必要かな。

[10230: 口コミ知りたいさん]

周辺中古言われても、周辺は平凡な板マンしかないじゃん。
高スペックなタワマンと平凡板マンを比べて、周辺中古より高いと言われても。。　全く比較にならないね。

[10231: 匿名さん]

そうですよね。こういう場所のタワマンだからこそ幸せに暮らし続けることは大事ですよね。清算しにくそうですし。そのためにも、他人に妄想を根拠とした捨て台詞を吐かないと気が済まないようなメンタルは幸せから遠ざかりそうだから気を付けた方がいいかもしれないですね

[10232: 匿名さん]

>>10230 口コミ知りたいさん
＜ご参考に＞
https://willows.co.jp/column/%E3%80%90%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E3%83%9E%E3%8...

[10233: 通りがかりさん]

>>10227 通りがかりさん
住居ニーズは高いが千住大橋は避けられているが正しいです。豊海、品川、幕張、小岩なんかは高倍率ですから。

[10234: 匿名さん]

>>10233 通りがかりさん
豊海、幕張、小岩は良いと思うけど、品川は忌避施設が集まっていて臭いもあるし、あまり住環境が良くないですよ。

[10235: 匿名さん]

１５位じゃなくて７位だよ

[10236: 検討板ユーザーさん]

>>10232 匿名さん
マンクラでシティタワー千住大橋をスミフの安定値上げと揶揄する人はいれど買ったという人を見かけたことがない。リテラシー高く合理的な判断ができる人はターゲットではないんでしょうね。

[10237: 名無しさん]

>>10215 匿名さん
起点はネガではなく購入者のポジトークであることが多いですよ。例えば残債割れなしなら家賃が無料というおかしな発言だったり、決まってないものを決まったように見せかける嘘の発言だったりです。間違いを指摘すると何故か怒り出します。

[10238: 通りがかりさん]

すぐお席に着けますよってのがウリの飲食店もあるからなあ

[10239: 匿名さん]

>>10237 名無しさん
千住大橋は品川駅の海側と違って運河に汚物が放流されていたりしないですよ。

[10240: 通りがかりさん]

>>10237 名無しさん

張り付いてる血の気が多い方いるよね

[10241: 口コミ知りたいさん]

マンクラもネガも資産価値でしか見てないからなぁ。
資産価値なら豊海とか都心買えばいいんだけど、それらが金額的に買えなかったり抽選で買えなかったりした人がどうすべきか、答えを彼らは持ってないのよ。
だから、そこに該当しないようなこことかを批判して、ネガは自分を正当化したい訳だな。

[10242: 通りがかりさん]

>>10241 口コミ知りたいさん
金額的に買えないのなら与信をあげるための努力が必要。抽選で外れて買えないのなら周辺中古にシフトです。千住大橋は受け皿にもなりません。

[10243: 通りがかりさん]

>>10241 口コミ知りたいさん
（正）ネガに対して自分を正当化したい

[10244: 口コミ知りたいさん]

ここのネガ、やばいね。
執拗にここをネガしてるけど、買われちゃ困るような、何か恨みや理由があるのかね？
普通はいくらネガはあったとしても、「千住大橋は受け皿にもなりません。」なんて断言できないなぁ。

[10245: 検討板ユーザーさん]

けい‐しょう【警鐘】
警戒を促すもの。ネガ。

[10246: eマンションさん]

でもここは抽選倍率も高くて、モデルルームの予約すら取れないパークシティ小岩の書き込みの2倍以上もありますから。反響は凄まじいものがあります。

[10247: 匿名さん]

小岩も千住大橋も人気の高いエリアですからね。

[10248: eマンションさん]

ここの購入者、ここは実需向けで投資用じゃない、資産価値は低いと自覚しながらも、資産価値がないことを別の人に突かれると取り乱す。
主張は同じなんだから仲良くできるはずだけど。

[10249: 通りがかりさん]

ずっとネガしてくる人、このスレにいる目的は何なんだろう？検討しているわけでもないのになぜ来るんだろう？疑問

[10250: 名無しさん]

>>10249 通りがかりさん
検討者同士が建設的な会話してる中、的外れな批判でネガが邪魔してくるんだよな。
なぜネガ共はいつまでも粘着してここにいるのか意味不明だよ。

[10251: マンコミュファンさん]

まともな検討者ならネガティブ情報はウェルカムなはずだけど。人生で1番高額な買い物になりうるわけだし悪い面は一切見ずに良い面だけで判断して買う人なんていませんよ。ここで都合の悪い情報を出されて鼻息荒くしてるのは全て購入者だって分かりきってることですよ。

[10252: 匿名さん]

>>10251 マンコミュファンさん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[10253: マンション掲示板さん]

>>10229 マンコミュファンさん

駅前の工事は撤去工事？新設？近くに住んでる人いるみたいだから教えて

[10254: 検討板ユーザーさん]

>>10251 マンコミュファンさん

ネガさん、それを「ありがた迷惑」というんですよ。もしくは自己満

[10255: eマンションさん]

都心とは
https://x.com/riyon32284300/status/1882184853942349945?s=46&t=SwhWAc5u...

[10256: 名無しさん]

今後ますます東京駅からの距離が価値を生むんだろな。西低東高。

[10257: 通りがかりさん]

過去に湾岸マンションを安く買ったとか妄想もしてるし笑
湾岸タワマンを安く買えて住んでる人間がわざわざ千住大橋のタワマン見るかね？笑
本物件の購入者も市況が5年前の価格なら湾岸選んでるよ。でも、今の市況じゃ湾岸あまりにも高過ぎて買えないのよ。そういった制約の中でベターな選択肢としてこの物件を検討して購入したのよ。
世帯年収3000-4000万とかなら、港区、中央区買ってますわ笑

[10258: 評判気になるさん]

一部の部屋値上がりしてるね。最近週末のMRも満席近かいみたいだし、値上げのタイミング探ってたんかな。こういう投稿も効いてそう。
https://x.com/katumi_ueda/status/1878323669866606762?s=46&t=SwhWAc5u0O...

[10259: マンコミュファンさん]

ものがほしい
https://x.com/zqzg3oaluqyfzr7/status/1882318176123523486?s=46&t=SwhWAc...

[10260: マンション掲示板さん]

>>10257 通りがかりさん
妄想だと妄想しておくほうが精神衛生上良いですよね。
湾岸ここよりも安かったんですよ。でも今の中古での流通価格はここの新築価格を遥かに上回っていて売却したら手元にかなり残りそうです。

[10261: 匿名さん]

>>10254 検討板ユーザーさん
あなたにとってありがた迷惑→どうでもいい
書き込みした者にとって自己満→どうでもいい
検討者が広く情報を得ることができる→大事

他人の情報を得る機会を阻害するのは良くないね（倫理）

[10262: 検討板ユーザーさん]

>>10258 評判気になるさん
湾岸はガンガン上げてきてるのにここは良心的だよね
やっぱり上げすぎると誰も買う人がいなくなっちゃうからかな。

[10263: 名無しさん]

大きく上げていないのは良心からではないでしょ

[10264: 匿名さん]

>>10257 通りがかりさん

あーあ　また煽って
ネガでも構わないからたくさんやり取りがされてて欲しいんだろうなほんとは
じゃないとほんとに書き込み無くなるからねここ

[10265: 匿名さん]

>>10262 検討板ユーザーさん
湾岸はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[10266: 口コミ知りたいさん]

>>10251 マンコミュファンさん
ネガティブな情報ってより普通に嘘や脈絡ない情報で、存在がネガティブって意味でネガって言われてるんやで

[10267: マンコミュファンさん]

>>10256 名無しさん
ここは東京駅から10km圏内なの強いよね

[10268: 通りがかりさん]

>>10266 口コミ知りたいさん
購入者の中に嘘つきがいるのでその人がネガな存在ってことですかね。

[10269: 匿名さん]

千住大橋は利便性も高いし、周辺環境にも恵まれている立地なのですよね。

[10270: 匿名さん]

>>10261 匿名さん

本当の検討者は、こんな所で情報なんて得ようとしないってば笑
だからネガの無駄な正義感で自己満してるだけよ

[10271: 名無しさん]

>>10266 口コミ知りたいさん

いきなり現地確認もしてないのに、検討もしてないのに、歩きタバコ大量でゲンナリしました、みたいな嘘情報とかね

[10272: マンコミュファンさん]

>>10270 匿名さん

本人は満足感得られてるんだから無駄じゃないよね

[10273: eマンションさん]

>>10271 名無しさん
平日日中の千住大橋駅付近(建設地付近ではありません。)で歩きタバコも自転車タバコもいましたよ。自転車タバコは1名、歩きタバコは少しの間に3名すれ違いました。中年初老の男性らです。この目で確認したことしか書き込んでいません。いないと断言している人の方があり得ないです。こんなのは湾岸でも普通にいますからね。たまたまかもしれませんが短時間であれだけすれ違ったことに驚きはしましたよ。

[10274: 検討板ユーザーさん]

>>10271 名無しさん
でも本当の契約者はこんなとこで情報を得ようとなんてしてないらしいから問題ないんじゃない

[10275: 匿名さん]

足立区ってそういうとこでしょ
深夜の現地確認もした方がいいよ
暴走運転とかまだありそうだし

[10276: 匿名さん]

>>10275 匿名さん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[10277: 通りがかりさん]

工事費は受注時点で確定するので、これから建つタワマンは恐ろしく高くなりますよ。
なので、恐ろしい価格で建つか、そもそも建たないか、の2極化です。
つまり、共働き世帯の庶民が買えるタワマンが、ここが最後です。

[10278: 評判気になるさん]

>>10277 通りがかりさん
タワマン建築費だけでも坪400だなんて言われてる昨今ですからね。
土地も入れれば、今後のタワマンは最低坪600からの時代がきてもおかしくないでしょうね。