シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10081: 匿名さん]

>>10079 マンコミュファンさん
ほんそれで、即転売狙いの人なんてほぼ居ないんだから謎のネガキャン張り付き勢は退出して欲しいです

[10082: マンション掲示板さん]

>>10081 匿名さん
馬鹿な購入者を装ったネガが何役もやってるんじゃない？

[10083: 口コミ知りたいさん]

>>10078
375を確信してるだとか20%下落だとか一言も言っていない。何度も言うがCTTBの例をここに当てはめているだけ。これが妥当かどうかの議論は当然必要。
https://x.com/mansionmania/status/1879814787464589347?s=46&t=Hq7k25C13...

[10084: 匿名さん]

>>10073 匿名さん

湾岸で一番リセールが良いのは品川（港南）、一番悪いの有明です。
やはり立地って大事ですね。

[10085: 名無しさん]

>>10084 匿名さん
その有明にも千住大橋は劣っているんでしょうか。

[10086: 評判気になるさん]

>>10082 マンション掲示板さん
いや、これは本物っぽい
以前に残債割れしなきゃ家賃は無料とかトンデモ理論かましてた人と同じ臭いがする

[10087: 通りがかりさん]

>>10083 口コミ知りたいさん
新築より中古が高いってのは晴海とか幕張とか本当に人気な物件だけだと思う
普通は新築の値段は中古よりも高いし、イーブンになることもあり得ない
今人気なマンションが異常なだけ

[10088: マンション掲示板さん]

そもそもCTTBを例にしようとするのが極端すぎると思うがね。
CTTBは常に新築に価格上げ過ぎなくらい上げてるんだから、新築と中古の乖離大きいに決まってるだろ。　こことは比べられないよ。
ここは同エリアは板マンしかなく、似たようなタワマンがないから、中古になった時の価値判断が難しいんだよな。
少なくとも周辺板マンの1.2倍-1.5倍くらいにはなるんじゃないか？

[10089: eマンションさん]

>>10088 マンション掲示板さん
スミフはどこも新築価格は割高すぎるしここも例外ではない。値付けミスがあったGCT池袋のようなものは例外だが。

[10090: 通りがかりさん]

ここは残債割れしなきゃラッキーくらいでいいのよ。てか購入者、前向き検討者はみなそのくらいでしょ。

10年20年先は分からないけど、これから出てくる町屋とか関屋、それよりもっと都心のタワマン達は建築費の影響受けるし、いまの市況でも駅近タワマンが売れ続けるのであれば、ここも必ず売り出し価格はあがるよ。リセール時は知らんけど。

僕はとにかく残債割れさえしなきゃなんでもいいです

[10091: 検討板ユーザーさん]

>>10090 通りがかりさん
完全同意

[10092: マンション検討中さん]

リセールの予定がないなら残債割れすらも考えなくて良いですね。

[10093: 匿名さん]

>>10084 匿名さん
港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

[10094: 口コミ知りたいさん]

>>10090 通りがかりさん
購入しようかと思ってますが、私も同じ心積りです。
最低限残債割れしなければOK。　もし売るときに多少でも利益あったらラッキーだな程度に思ってます。

価格も都心に比べたら安いので、生活に余裕もてますからね。
マンションスペックは全部入りに近く、申し分無いので、実需として実際に住むには良い物件と考えてます。

[10095: 匿名さん]

自分もここは合理的で良いと思うのですが、嫁がどうしても足立区はイヤというので諦めざるを得ません。とても残念です。

[10096: 口コミ知りたいさん]

>>10095 匿名さん
そういう家庭は多いとおもいます。。。

[10097: 口コミ知りたいさん]

やはり足立区というだけで嫌がる人多いよね。
だからこそ、都心距離近い割に新築タワマンがこの値段で買えるんだと思うけど。
足立区とはいえ許容できるなら23区内だし、一億未満で23区内新築タワマンが買えるのはここが最後になりそうかな。

[10098: 口コミ知りたいさん]

>>10097 口コミ知りたいさん
他にもあります。適当なこと言わないほうがいいですよ。

[10099: 口コミ知りたいさん]

>>10098 口コミ知りたいさん
他にもあるなら具体的に明示しましょう。今後の話もしてるのに、あるって言い切れるのか。。
明示できないなら、ただの邪魔なネガだな。

[10100: 匿名さん]

>>10099 口コミ知りたいさん
横からですが小岩でここより安い部屋も出てきますよ。
それと、あなたのような喧嘩腰の人の方が邪魔だと思っている人は多そうです。検討者の質を下げますので発言にはご注意を。