シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10079: マンコミュファンさん]

ここは実需向けの物件なんだが、380が375で含み損だろうが別に売るつもりなないし、別にいいよ。なんかおかしい？検討者もいるみたいだけど同じ層だと思われるの恥ずかしいから、ちょっと黙っててはほしいかな。

[10080: 検討板ユーザーさん]

>>10078 名無しさん

あと、制約、もですよ。クリティカルシンキングというなら、わかってると思いますが横から失礼。

[10081: 匿名さん]

>>10079 マンコミュファンさん
ほんそれで、即転売狙いの人なんてほぼ居ないんだから謎のネガキャン張り付き勢は退出して欲しいです

[10082: マンション掲示板さん]

>>10081 匿名さん
馬鹿な購入者を装ったネガが何役もやってるんじゃない？

[10083: 口コミ知りたいさん]

>>10078
375を確信してるだとか20%下落だとか一言も言っていない。何度も言うがCTTBの例をここに当てはめているだけ。これが妥当かどうかの議論は当然必要。
https://x.com/mansionmania/status/1879814787464589347?s=46&t=Hq7k25C13...

[10084: 匿名さん]

>>10073 匿名さん

湾岸で一番リセールが良いのは品川（港南）、一番悪いの有明です。
やはり立地って大事ですね。

[10085: 名無しさん]

>>10084 匿名さん
その有明にも千住大橋は劣っているんでしょうか。

[10086: 評判気になるさん]

>>10082 マンション掲示板さん
いや、これは本物っぽい
以前に残債割れしなきゃ家賃は無料とかトンデモ理論かましてた人と同じ臭いがする

[10087: 通りがかりさん]

>>10083 口コミ知りたいさん
新築より中古が高いってのは晴海とか幕張とか本当に人気な物件だけだと思う
普通は新築の値段は中古よりも高いし、イーブンになることもあり得ない
今人気なマンションが異常なだけ

[10088: マンション掲示板さん]

そもそもCTTBを例にしようとするのが極端すぎると思うがね。
CTTBは常に新築に価格上げ過ぎなくらい上げてるんだから、新築と中古の乖離大きいに決まってるだろ。　こことは比べられないよ。
ここは同エリアは板マンしかなく、似たようなタワマンがないから、中古になった時の価値判断が難しいんだよな。
少なくとも周辺板マンの1.2倍-1.5倍くらいにはなるんじゃないか？

[10089: eマンションさん]

>>10088 マンション掲示板さん
スミフはどこも新築価格は割高すぎるしここも例外ではない。値付けミスがあったGCT池袋のようなものは例外だが。

[10090: 通りがかりさん]

ここは残債割れしなきゃラッキーくらいでいいのよ。てか購入者、前向き検討者はみなそのくらいでしょ。

10年20年先は分からないけど、これから出てくる町屋とか関屋、それよりもっと都心のタワマン達は建築費の影響受けるし、いまの市況でも駅近タワマンが売れ続けるのであれば、ここも必ず売り出し価格はあがるよ。リセール時は知らんけど。

僕はとにかく残債割れさえしなきゃなんでもいいです

[10091: 検討板ユーザーさん]

>>10090 通りがかりさん
完全同意

[10092: マンション検討中さん]

リセールの予定がないなら残債割れすらも考えなくて良いですね。

[10093: 匿名さん]

>>10084 匿名さん
港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

[10094: 口コミ知りたいさん]

>>10090 通りがかりさん
購入しようかと思ってますが、私も同じ心積りです。
最低限残債割れしなければOK。　もし売るときに多少でも利益あったらラッキーだな程度に思ってます。

価格も都心に比べたら安いので、生活に余裕もてますからね。
マンションスペックは全部入りに近く、申し分無いので、実需として実際に住むには良い物件と考えてます。

[10095: 匿名さん]

自分もここは合理的で良いと思うのですが、嫁がどうしても足立区はイヤというので諦めざるを得ません。とても残念です。

[10096: 口コミ知りたいさん]

>>10095 匿名さん
そういう家庭は多いとおもいます。。。

[10097: 口コミ知りたいさん]

やはり足立区というだけで嫌がる人多いよね。
だからこそ、都心距離近い割に新築タワマンがこの値段で買えるんだと思うけど。
足立区とはいえ許容できるなら23区内だし、一億未満で23区内新築タワマンが買えるのはここが最後になりそうかな。

[10098: 口コミ知りたいさん]

>>10097 口コミ知りたいさん
他にもあります。適当なこと言わないほうがいいですよ。

[10099: 口コミ知りたいさん]

>>10098 口コミ知りたいさん
他にもあるなら具体的に明示しましょう。今後の話もしてるのに、あるって言い切れるのか。。
明示できないなら、ただの邪魔なネガだな。

[10100: 匿名さん]

>>10099 口コミ知りたいさん
横からですが小岩でここより安い部屋も出てきますよ。
それと、あなたのような喧嘩腰の人の方が邪魔だと思っている人は多そうです。検討者の質を下げますので発言にはご注意を。

[10101: 匿名さん]

たしかに。
あまりにも感情的な発言は、かえってここの評価を下げてしまいますね。

[10102: 匿名さん]

>>10097 口コミ知りたいさん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[10103: 検討板ユーザーさん]

>>10100 匿名さん
喧嘩腰なのはどちらかというとネガかな。検討者、購入者が評価下げてる的な論調されてますが、私はそうは思いませんね

[10104: 評判気になるさん]

こういうのがいるから足立区が敬遠される

[10105: マンション検討中さん]

>>10103 検討板ユーザーさん
いやいや、一部いますよ。すぐにヒートアップする人が。一人でしょうが、この人さえいなくなればこの掲示板にネガが集まることもなく平和なのにといつも思いますね

[10106: マンション検討中さん]

>>10100 匿名さん
小岩、低層でここより安い部屋あるんたけど、眺望がラブホと壁ドンで全く抜けない眺望なんだよね。
タワマンなのに開けてない眺望とは…という感じ。

あとは総武線の通勤ラッシュが激し過ぎて… 東西線と同等クラスの酷いラッシュなのがなぁ。毎日あの混雑はきついかな。

[10107: 匿名さん]

ラッシュはオフピーク通勤できれぱ問題ナシ。
眺望はまぁ好みかな。

[10108: 匿名さん]

>>10105 マンション検討中さん
あなたですよね。逆にずっとここに張り付いてるの。

[10109: eマンションさん]

>>10106 マンション検討中さん
&内廊下壁ポコタワマンだからなぁ、小岩

[10110: 匿名さん]

>>10108 匿名さん
何言ってるんですか？ネガは消えてください。小岩の掲示板でネガしてきたらどうですか？邪魔。

[10111: 評判気になるさん]

自分の間違った発言を訂正することもなく挙げられた他所物件を避難することしかできないのか
ゴミカスムーブすぎて笑う

[10112: マンコミュファンさん]

>>10111 評判気になるさん
避難→非難

[10113: マンション検討中さん]

残念ですが小岩の方がここより人気ですね。価格が安いからということでもなく、1期では高倍率の部屋も多かったです。
こんなところでネチネチ言おうとも、世間的な評価では千住大橋より小岩なんですよね。

[10114: 口コミ知りたいさん]

>>10113 マンション検討中さん
メジャー路線だからね

[10115: 匿名さん]

ネガのやつら、なんでこのスレに粘着するのだろうか。
ここで"説得"とやらを熱心にしても、影響なんてものは無に等しく、このマンションの価値なんて一つも下がるはずがないのに。
有限である人生の時間を、買ってすらもないマンションの掲示板で、何者でもないモブにすぎないのに、顔を真っ赤にしてコメントして、勿体ない。
これまで使いまくったムダな時間は帰ってこないから慰めてあげたい。
私達は気に入ったこのマンションに住んで、幸せに暮らすよ～

[10116: 匿名さん]

↑
これですね。ケンカ腰発言。

[10117: 名無しさん]

>>10115 匿名さん

同意ですわ笑

[10118: 匿名さん]

>>10104 評判気になるさん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[10119: 検討板ユーザーさん]

>>10115 匿名さん
顔真っ赤にして書いてそう
ネガを相手してきたそれこそ無駄な時間は帰ってこないよ。

[10120: 通りがかりさん]

SUUMOみてると、12点→9点→7点→5点、と条件の良いところから売れてるんだよな。
なんと言おうとこれが事実。

[10121: 口コミ知りたいさん]

>>10114 口コミ知りたいさん
メジャー路線とマイナー路線とでは大きな差はありますね致し方なし

[10122: マンション検討中さん]

大前提として、ここは検討者のための場所じゃないの。
購入者はもう検討し終わったんだから、ここに張り付く必要なし。
ネガはここを買わない理由があって検討不要なんだから、ここに張り付く必要なし。
購入者もネガも別のことに時間を使って幸せになればいい。

[10123: 口コミ知りたいさん]

>>10113 マンション検討中さん
個人的な予想ですけど、シティタワー千住大橋は竣工後に化けると思うよ。
マイナー路線だから話題性に薄くまだ完全に気付かれてないけど、竣工したら恐らく広域実需層に刺さる。
5月までのあと4ヶ月が購入チャンスと思って検討しています。
将来発表されている建設計画を含めても、今後しばらくは足立区最高層建造物の座が固いのも魅力ですね。(隣のタワマンも超えることは無いそうです)

[10124: eマンションさん]

>>10122 マンション検討中さん
いつまでも張り付いている購入者は自分の選択判断を正当化したいんですよ。
マンクラでもほとんど話題に挙がらず、至る所で割高だ資産性が低いと揶揄され、更に街づくりの評判も悪いデベですから自信を持って購入できるという人はほんの一握りだと思います。
自分の選択に自信を持てず、気になって掲示板を覗いてしまう気持ちは理解できないこともないですよ。

[10125: マンション検討中さん]

>>10124 eマンションさん

こういうネガの目的ってなんなんだろう。

とにかく無知なやつがなんといおうと、値上げしてる、それでも売れてる、以上です。かえってどうぞ

[10126: 匿名さん]

千住大橋は立地が良いですからね。それだけ住みたい人が多いということ。

[10127: eマンションさん]

>>10125 マンション検討中さん
張り付いてますね～～

[10128: マンション検討中さん]

>>10127 eマンションさん
君がね～～