シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10078: 名無しさん]

クリティカルシンキングと言うんだが、
勝ち負けの定義だとか、20%下落という前提の正しさだとか、何年時点の話だとか、前提があってない中で、大負けと宣うからバカに見えるんだよね～
ネガの人は覚えて帰ってね～

[10079: マンコミュファンさん]

ここは実需向けの物件なんだが、380が375で含み損だろうが別に売るつもりなないし、別にいいよ。なんかおかしい？検討者もいるみたいだけど同じ層だと思われるの恥ずかしいから、ちょっと黙っててはほしいかな。

[10080: 検討板ユーザーさん]

>>10078 名無しさん

あと、制約、もですよ。クリティカルシンキングというなら、わかってると思いますが横から失礼。

[10081: 匿名さん]

>>10079 マンコミュファンさん
ほんそれで、即転売狙いの人なんてほぼ居ないんだから謎のネガキャン張り付き勢は退出して欲しいです

[10082: マンション掲示板さん]

>>10081 匿名さん
馬鹿な購入者を装ったネガが何役もやってるんじゃない？

[10083: 口コミ知りたいさん]

>>10078
375を確信してるだとか20%下落だとか一言も言っていない。何度も言うがCTTBの例をここに当てはめているだけ。これが妥当かどうかの議論は当然必要。
https://x.com/mansionmania/status/1879814787464589347?s=46&t=Hq7k25C13...

[10084: 匿名さん]

>>10073 匿名さん

湾岸で一番リセールが良いのは品川（港南）、一番悪いの有明です。
やはり立地って大事ですね。

[10085: 名無しさん]

>>10084 匿名さん
その有明にも千住大橋は劣っているんでしょうか。

[10086: 評判気になるさん]

>>10082 マンション掲示板さん
いや、これは本物っぽい
以前に残債割れしなきゃ家賃は無料とかトンデモ理論かましてた人と同じ臭いがする

[10087: 通りがかりさん]

>>10083 口コミ知りたいさん
新築より中古が高いってのは晴海とか幕張とか本当に人気な物件だけだと思う
普通は新築の値段は中古よりも高いし、イーブンになることもあり得ない
今人気なマンションが異常なだけ

[10088: マンション掲示板さん]

そもそもCTTBを例にしようとするのが極端すぎると思うがね。
CTTBは常に新築に価格上げ過ぎなくらい上げてるんだから、新築と中古の乖離大きいに決まってるだろ。　こことは比べられないよ。
ここは同エリアは板マンしかなく、似たようなタワマンがないから、中古になった時の価値判断が難しいんだよな。
少なくとも周辺板マンの1.2倍-1.5倍くらいにはなるんじゃないか？

[10089: eマンションさん]

>>10088 マンション掲示板さん
スミフはどこも新築価格は割高すぎるしここも例外ではない。値付けミスがあったGCT池袋のようなものは例外だが。

[10090: 通りがかりさん]

ここは残債割れしなきゃラッキーくらいでいいのよ。てか購入者、前向き検討者はみなそのくらいでしょ。

10年20年先は分からないけど、これから出てくる町屋とか関屋、それよりもっと都心のタワマン達は建築費の影響受けるし、いまの市況でも駅近タワマンが売れ続けるのであれば、ここも必ず売り出し価格はあがるよ。リセール時は知らんけど。

僕はとにかく残債割れさえしなきゃなんでもいいです

[10091: 検討板ユーザーさん]

>>10090 通りがかりさん
完全同意

[10092: マンション検討中さん]

リセールの予定がないなら残債割れすらも考えなくて良いですね。

[10093: 匿名さん]

>>10084 匿名さん
港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

[10094: 口コミ知りたいさん]

>>10090 通りがかりさん
購入しようかと思ってますが、私も同じ心積りです。
最低限残債割れしなければOK。　もし売るときに多少でも利益あったらラッキーだな程度に思ってます。

価格も都心に比べたら安いので、生活に余裕もてますからね。
マンションスペックは全部入りに近く、申し分無いので、実需として実際に住むには良い物件と考えてます。

[10095: 匿名さん]

自分もここは合理的で良いと思うのですが、嫁がどうしても足立区はイヤというので諦めざるを得ません。とても残念です。

[10096: 口コミ知りたいさん]

>>10095 匿名さん
そういう家庭は多いとおもいます。。。

[10097: 口コミ知りたいさん]

やはり足立区というだけで嫌がる人多いよね。
だからこそ、都心距離近い割に新築タワマンがこの値段で買えるんだと思うけど。
足立区とはいえ許容できるなら23区内だし、一億未満で23区内新築タワマンが買えるのはここが最後になりそうかな。

[10098: 口コミ知りたいさん]

>>10097 口コミ知りたいさん
他にもあります。適当なこと言わないほうがいいですよ。

[10099: 口コミ知りたいさん]

>>10098 口コミ知りたいさん
他にもあるなら具体的に明示しましょう。今後の話もしてるのに、あるって言い切れるのか。。
明示できないなら、ただの邪魔なネガだな。

[10100: 匿名さん]

>>10099 口コミ知りたいさん
横からですが小岩でここより安い部屋も出てきますよ。
それと、あなたのような喧嘩腰の人の方が邪魔だと思っている人は多そうです。検討者の質を下げますので発言にはご注意を。

[10101: 匿名さん]

たしかに。
あまりにも感情的な発言は、かえってここの評価を下げてしまいますね。

[10102: 匿名さん]

>>10097 口コミ知りたいさん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[10103: 検討板ユーザーさん]

>>10100 匿名さん
喧嘩腰なのはどちらかというとネガかな。検討者、購入者が評価下げてる的な論調されてますが、私はそうは思いませんね

[10104: 評判気になるさん]

こういうのがいるから足立区が敬遠される

[10105: マンション検討中さん]

>>10103 検討板ユーザーさん
いやいや、一部いますよ。すぐにヒートアップする人が。一人でしょうが、この人さえいなくなればこの掲示板にネガが集まることもなく平和なのにといつも思いますね

[10106: マンション検討中さん]

>>10100 匿名さん
小岩、低層でここより安い部屋あるんたけど、眺望がラブホと壁ドンで全く抜けない眺望なんだよね。
タワマンなのに開けてない眺望とは…という感じ。

あとは総武線の通勤ラッシュが激し過ぎて… 東西線と同等クラスの酷いラッシュなのがなぁ。毎日あの混雑はきついかな。

[10107: 匿名さん]

ラッシュはオフピーク通勤できれぱ問題ナシ。
眺望はまぁ好みかな。

[10108: 匿名さん]

>>10105 マンション検討中さん
あなたですよね。逆にずっとここに張り付いてるの。

[10109: eマンションさん]

>>10106 マンション検討中さん
&内廊下壁ポコタワマンだからなぁ、小岩

[10110: 匿名さん]

>>10108 匿名さん
何言ってるんですか？ネガは消えてください。小岩の掲示板でネガしてきたらどうですか？邪魔。

[10111: 評判気になるさん]

自分の間違った発言を訂正することもなく挙げられた他所物件を避難することしかできないのか
ゴミカスムーブすぎて笑う

[10112: マンコミュファンさん]

>>10111 評判気になるさん
避難→非難

[10113: マンション検討中さん]

残念ですが小岩の方がここより人気ですね。価格が安いからということでもなく、1期では高倍率の部屋も多かったです。
こんなところでネチネチ言おうとも、世間的な評価では千住大橋より小岩なんですよね。

[10114: 口コミ知りたいさん]

>>10113 マンション検討中さん
メジャー路線だからね

[10115: 匿名さん]

ネガのやつら、なんでこのスレに粘着するのだろうか。
ここで"説得"とやらを熱心にしても、影響なんてものは無に等しく、このマンションの価値なんて一つも下がるはずがないのに。
有限である人生の時間を、買ってすらもないマンションの掲示板で、何者でもないモブにすぎないのに、顔を真っ赤にしてコメントして、勿体ない。
これまで使いまくったムダな時間は帰ってこないから慰めてあげたい。
私達は気に入ったこのマンションに住んで、幸せに暮らすよ～

[10116: 匿名さん]

↑
これですね。ケンカ腰発言。

[10117: 名無しさん]

>>10115 匿名さん

同意ですわ笑

[10118: 匿名さん]

>>10104 評判気になるさん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[10119: 検討板ユーザーさん]

>>10115 匿名さん
顔真っ赤にして書いてそう
ネガを相手してきたそれこそ無駄な時間は帰ってこないよ。

[10120: 通りがかりさん]

SUUMOみてると、12点→9点→7点→5点、と条件の良いところから売れてるんだよな。
なんと言おうとこれが事実。

[10121: 口コミ知りたいさん]

>>10114 口コミ知りたいさん
メジャー路線とマイナー路線とでは大きな差はありますね致し方なし

[10122: マンション検討中さん]

大前提として、ここは検討者のための場所じゃないの。
購入者はもう検討し終わったんだから、ここに張り付く必要なし。
ネガはここを買わない理由があって検討不要なんだから、ここに張り付く必要なし。
購入者もネガも別のことに時間を使って幸せになればいい。

[10123: 口コミ知りたいさん]

>>10113 マンション検討中さん
個人的な予想ですけど、シティタワー千住大橋は竣工後に化けると思うよ。
マイナー路線だから話題性に薄くまだ完全に気付かれてないけど、竣工したら恐らく広域実需層に刺さる。
5月までのあと4ヶ月が購入チャンスと思って検討しています。
将来発表されている建設計画を含めても、今後しばらくは足立区最高層建造物の座が固いのも魅力ですね。(隣のタワマンも超えることは無いそうです)

[10124: eマンションさん]

>>10122 マンション検討中さん
いつまでも張り付いている購入者は自分の選択判断を正当化したいんですよ。
マンクラでもほとんど話題に挙がらず、至る所で割高だ資産性が低いと揶揄され、更に街づくりの評判も悪いデベですから自信を持って購入できるという人はほんの一握りだと思います。
自分の選択に自信を持てず、気になって掲示板を覗いてしまう気持ちは理解できないこともないですよ。

[10125: マンション検討中さん]

>>10124 eマンションさん

こういうネガの目的ってなんなんだろう。

とにかく無知なやつがなんといおうと、値上げしてる、それでも売れてる、以上です。かえってどうぞ

[10126: 匿名さん]

千住大橋は立地が良いですからね。それだけ住みたい人が多いということ。

[10127: eマンションさん]

>>10125 マンション検討中さん
張り付いてますね～～

[10128: マンション検討中さん]

>>10127 eマンションさん
君がね～～

[10129: マンション検討中さん]

>>10124 eマンションさん
購入者です
事実を客観視出来ず、自分勝手な思い込みに囚われるこういう人がいるから話題性に抑揚が生まれるんだと思うとむしろ感謝したいです
マンクラでほとんど話題に上がらない物件の掲示板で、割高で資産性が低くネガティブなイメージを持っているデベロッパーの物件に対してコメントを書いているのがなんともまあ皮肉ですね 笑
もし本気で検討されているのなら、参考までに他に検討している物件教えて頂けませんか

[10130: 名無しさん]

>>10127 >>10128
同類で草。ネガもネガだし学習能力のないネガのおもちゃも検討板に不要です。迷惑している人もいるので両者ご退場を。

[10131: マンション掲示板さん]

>>10129
他人のふりしてる奴もな。これももはや全部同一人物の仕業と思えてくるわ。

[10132: 口コミ知りたいさん]

>>10113 マンション検討中さん
ラブホの隣に住みたくないんよなぁ

[10133: 名無しさん]

さすがに壁ドンならぬラブドンはきついw

[10134: 匿名さん]

ネガのおもちゃって笑笑

[10135: 匿名さん]

>>10123 口コミ知りたいさん
これは正。タワマンはね、できて実物見ると住みてぇ～ってなるんよ。エントラント吹き抜け&車寄せ素敵&公開空地多めは実物見たら惹かれる。

[10136: 名無しさん]

>>10133 名無しさん
小岩は駅周辺にラブホありすぎですね～

[10137: マンション掲示板さん]

>>10130 名無しさん
おもちゃにしてるつもりはなかったんですが、そのように捉える人もいるんですね。

[10138: 通りがかりさん]

小岩下げてる奴らもネガと同じことをしてることに気付いたほうがいい。正直言って気色悪い。

[10139: eマンションさん]

>>10138 通りがかりさん

なるほど。このスレに住むネカの正体は、小岩タワーの購入者だったのか。
ラブホ街、風俗街であることを除けば、沿線力でそっちの勝ちです。自信持ってください！

[10140: マンコミュファンさん]

>>10139 eマンションさん
いやネガでもなんでもなくここの購入者だけど？何でもかんでも意見が合わない人をネガと捉えるのやめなよ。そんな低俗なレベルだからネガにも馬鹿にされるんだよ。いいかげん学べ。

[10141: 名無しさん]

>>10140 マンコミュファンさん
あなたみたいな謎の正義を振りかざす方が隣人だと困っちゃいますね。めんどくさそうです。

[10142: マンション掲示板さん]

さすが足立区ですな笑
こういう人らが住人で日常になるんだね笑

[10144: マンション検討中さん]

小岩もここも五十歩百歩だろ。
どっちも都心から一番遠い23区内だし。
どっちもそんなに大きく評価変わらないんだから、どっちでも刺さるなら買っとくのがいいよ。
どっちも建ったらそれなりに評価されるだろうから、評判に惑わされて買わないのが一番損するんじゃないかね。

[10145: マンコミュファンさん]

>>10144 マンション検討中さん
人気なのは小岩ですよ。どっちでもいいですが、人気な方を買っておくほうが堅いです。

[10146: 評判気になるさん]

>>10145 マンコミュファンさん
小岩は眺望ラブホの低層なら無抽選で買えるかもだけど、後は抽選だね。
抽選通って買えるといいね。

[10147: 口コミ知りたいさん]

>>10146 評判気になるさん
すみふ物件は抽選とは無縁ですもんね。いつでも先着順で買えますからね。

[10148: 匿名さん]

>>10143 匿名さん

品川駅の海側、リビオタワー品川は良いよなあ。再開発目の前でキャナルエリアで都心なのに公園も多くて環境も良い！高すぎて買えんけど。

[10149: 名無しさん]

>>10141 名無しさん
誤解しまくりで多方面に喧嘩腰な人が近くにいるほうが嫌ですね。まあこのような人はネットでしかイキることができない残念な方なのでしょうが。面倒です。

[10150: マンション掲示板さん]

>>10142 マンション掲示板さん
ひどい購入者は一部だけなので勘違いなさらないよう。

[10151: 口コミ知りたいさん]

>>10150 マンション掲示板さん
購入者の民度に期待したいところだけど、大規模な複合住宅である以上色んな人が住むわけだし、期待しすぎるのも良くない。それはここに限らずどこでも起こりうること。タワマンを買えるような所得の高い人が民度が高いというような相関関係はもしかしたらあるかもしれないけど、この掲示板で主張の異なる相手に汚い言葉を浴びせたり、他の物件を貶すような発言を繰り返すような人がいるという例外もあるわけで。そのような人とはネット上でもリアルでも関わらないように過ごすのが1番だね。

[10152: マンコミュファンさん]

ひどい購入者は一部といっても、その一部が隣や真上、または真下の部屋に当たったら地獄だしなぁ。。

[10153: マンコミュファンさん]

>>10152 マンコミュファンさん
隣接住戸の異常者が、「港南は嫌悪施設～」だとか「小岩はラブホ街～」だとかブツブツ言ってる分には生活に何ら影響はないですが、心理的に嫌ですね。

[10154: 匿名さん]

ネット上で人間崩壊している人がリアルでは真面目で外面がいい、って事もあるし、
逆もあるしで、こればっかりはわからんね

[10157: 評判気になるさん]

IPアドレス的に明らかに購入者のフリした非購入者が1名いますが、とにかくネガの人10年後に答え合わせしましょうー！
東京のマンション価格はまだまだ全体的に押し上げられそうですし、その影響でこの物件も上がるんじゃないかなと思ってます。
25年9月にかけて、中住戸の坪単価、480-530あたりに推奨すると予想します！
あと8ヶ月後なので、このレス覚えておいてください！

[10161: 管理担当]

[NO.10155～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10162: マンション検討中さん]

一部購入者の治安についても心配ですが、近隣住民についてはどうですか？
私が現地調査行った時には、歩きタバコ自転車、タバコがあまりにも多くゲンナリしました。

[10163: 評判気になるさん]

近隣住民です。数年住んでますが歩きタバコなど全くそんなことありません。
清掃員の方も定期的に見回りして、小さいゴミを拾っていただいてもいます。
デマ情報です。ひどいですね、

[10164: マンション検討中さん]

>>10163 評判気になるさん

ネガを相手にしてはいけませんよ。◯け組はネットでイキるしかないんです。

[10165: マンコミュファンさん]

>>10164 マンション検討中さん

そうなんですか

[10166: 検討板ユーザーさん]

>>10163 評判気になるさん
いえ、先日確実にこの目で見てきたのでデマではありません。

[10167: 匿名さん]

歩きタバコとか民度が低いのは品川駅の海側とかじゃない？千住大橋は民度の高い街ですよ。

[10168: 評判気になるさん]

>>10163 評判気になるさん
清掃員が定期的にゴミ拾いしてくれてるんですね。ゴミのポイ捨て、タバコの吸い殻を集めてくれているということですよね。エリア外から来る人はほとんどいないと思っているので、付近にモラルのない人がいるということの証左でもあると思います。

[10169: 匿名さん]

歩きタバコとか民度が低いのは江東区の有明とかじゃない？千住大橋は民度の高い街ですよ。

有明タワマン住民から苦情相次ぐ…“ポイ捨ての温床”実態取材

有明は大量の大型トラックが違法路上駐車していたり、トラック運転手が路上で立小便していたり、車からのゴミのポイ捨てでゴミが街中に散乱。タワーマンションも建ち並ぶ東京・江東区の有明地区の路上に大量のゴミが捨てられ、住民からの苦情が相次いでいます。私たちの元に「トラックなどの路上駐車が常態化しています。多くのゴミが捨てられ環境が悪化しています」との声が届きました。

https://www.youtube.com/watch?v=0yIFX9wjVOI

[10170: マンション検討中さん]

私は2度程現地確認行ってますがゴミ等はあまり落ちてる印象は無かったです。
むしろ街として綺麗だったように記憶しております。
>>10163さんが行った日がたまたまそのような人がいたかもしれないので、頭ごなしに嘘と決めつけるのも対立を煽る形になるかと思います！
まぁ購入検討者でしたら現地確認行ってるでしょうから個々の判断におまかせしましょう。

[10171: マンション掲示板さん]

私も数回現地行ってますが、
歩きタバコもタバコの吸い殻も全然なかったですよ
ファミリーが沢山いる街中でそんなことする人いないでしょう

[10172: 通りがかりさん]

私も3回ほど現地確認しましたが、そんな事なかったですね～

[10173: 匿名さん]

そんなことする人がいる街はあるんですよ。
それもそう遠くないエリアに。

（ここと言ってるわけではないので念のため）

[10174: 通りがかりさん]

北千住まで歩きましたが、現地周辺では少なくても少し外れればたくさんいましたよ。自転車乗りのマナーも気になりました。タバコは論外ですが、横断歩道のない大通りを無理やり渡る子どもや高齢者もいて危険だと思いました。

[10175: 検討板ユーザーさん]

>>10173 匿名さん
歩きタバコなんてどこにでもいるもんですよ。ここは足立区ですし尚更です。いないと言い切る方が信用できないです。

[10176: 匿名さん]

ここって有明を引き合いに出せる程の価格なの？

[10177: 匿名さん]

>>10175 検討板ユーザーさん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。