シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10051: マンコミュファンさん]

資産性が低いエリアであることを自覚しているからこそここまでムキになるんでしょうね。比較対象が港区しか挙げられない点が面白いですが23区内でどの程度なんでしょうかね。下から何番目？

[10052: マンション掲示板さん]

>>10051 マンコミュファンさん
あなたのような人以外は、ここにいる人は誰もムキになってないでしょ。明らかに足立区は資産性高いエリアじゃないんだから。
江戸川やら葛飾やらと最下位争いしてるでしょ？

[10053: マンション掲示板さん]

すまん、本当に疑問なんだけど、
港区都心の資産性抜群・即転売可能物件を買える(であろう)ネガキャン勢、なんでわざわざこのコミュニティに来るんだろう？
本当はここすら買えない人が悔しさのあまりコミュニティに張り付いているのでは？と邪推してしまうほどの粘着性ですよね笑笑

[10054: 通りがかりさん]

>>10052 マンション掲示板さん
全く同じ意見です。資産性低く、23区内最下位争い。
ここの資産性が高いと勘違いしている人もいるから荒れるんでしょうね。

[10055: 匿名さん]

>>10054 通りがかりさん
23区で一番資産性が低いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[10056: 匿名さん]

>>10053 さん

>>10053 マンション掲示板さん
本当にそう。資産性最優先なら、資産性トップの港区やら都心区で買って即転なり狙えばいいだけ。
都心区とは正反対タイプのこの物件に粘着する意味がわからんね。

[10057: 匿名さん]

> 都心区とは正反対タイプのこの物件に粘着する意味がわからんね。

たんに反応が面白いからじゃない？笑

[10058: マンション検討中さん]

23区内比較だと最下位争いだけど、郊外も含めて比較すると、足立区ですら資産性ある方になっちゃうからな。
足立区すら買えない人にとってはもう23区は諦めるしかない訳で、そういう人たちからしたらこの物件も気に食わない存在なんだろうよ。

[10059: 匿名さん]

>>10057 匿名さん

お金は豊富にあっても、豊かな心は持ち合わせていないんですね

[10060: マンコミュファンさん]

>>10057 匿名さん
ただの性格悪い人じゃないですか！笑

[10061: マンション検討中さん]

話ぶった斬って申し訳ないです

ここって収納少ないですよね
それだけが悩みどころです
荷物がそこまで多いわけじゃないと思うんですけど、夫婦の1年間の衣類をあの洋室1のクローゼット一個に収められる気がしないです
子供の服は諦めて箪笥にするしかないですね

あと、コンセプトルーム行った時に聞くの忘れたのですが、浴室にマグネットつくか確認された方いらっしゃいますか？

[10062: マンマンさん]

>>10061 マンション検討中さん
それ、わかります。
布団とかはもう収納しない前提なんでしょうね。。

[10063: 匿名さん]

>>10055 匿名さん

品川は資産性はめちゃくちゃ高い。何言ってんのアンタ？

[10064: マンション掲示板さん]

>>10061 マンション検討中さん
せんたく便が送料無料、保管料割引で使えるみたいなので、シーズン外の服は基本これでアウトソースする形になるかと！

[10065: マンコミュファンさん]

>>10062 マンマンさん
すみふの布団預かりサービス的なの使うしかないんですかね
衣類もクリーニング後の預かりサービスあるようですけど、季節の変わり目にないと不便なので、皺にならないものは圧縮して収納付きベッド下とかに収納するとかですかね
もう少し収納あれば迷わず購入なんですけどね
折角のタワマンで物が多いというのも嫌ですし

[10067: マンション掲示板さん]

>>10031 通りがかりさん
これは購入者のフリしたネガの仕業でしょうね。計算もできない頭の悪い購入者のフリをすることで購入者検討者層のレベルの低さを伝えたいのでしょうが、こんなものを相手する必要は一切ありませんね

[10068: 名無しさん]

380万で買い、375万で売れて、理想のマンションに住めて、大負けって逆にどういう計算？

[10069: 通りがかりさん]

>>10068 名無しさん
購入時に初期費用、売却時にも売却費用がかかることをご存知ない？ここの分譲開始の2023年中盤以降都心や湾岸タワマンがここより遥かに大きく値上がりしていることをご存知ない？港区に限らず多くのエリアで相場価格>購入時価格となっています。相場価格<購入時価格であるならばそもそも諸費用考慮せずとも負けであることは明らかです。そもそも坪単価をご存知ない？流石にこれはネタでしょう。呆れます。

[10070: 匿名さん]

そもそも現時点でという前提があるのに、理想のマンションに住めて～とか言い出している時点で前提を理解できていないし読解力の問題でもある。380で買ったものが今375で売れるか、10年後375で売れるか、30年後375で売れるかで結果は変わってくる。数年後に375ならどう考えても諸費用負け。10年後とか遥か先の未来に375で売れるんだと確信しているつもりだったらそれこそアホ。数年先であれば土地取得価格、建築費で多少の説明はつくが(それでも金利動向で大きく下がる可能性もあるが)更に未来の価格など誰にも分からない。

[10071: 名無しさん]

負けとか勝ちとか、もうええでしょう。
実需メインだよ、ここは。

[10072: 評判気になるさん]

意味不明。
・"現時点(？)"でという前提で375万の中古価格(？)で初期費用、売却費用で大負け(？)
・都心湾岸タワマンがここより上がってるから負け(？)

文章つらつら書かれてますが、一文目から意味不明ですよ笑

[10073: 匿名さん]

>>10063 匿名さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[10074: マンコミュファンさん]

>>10070 匿名さん

未来の価格など誰にもわからないのに、375万以下になることを確信してるんだね～
誰もわからないなら、500-600万になってる未来もあるかもしれないよね～

[10075: 通りがかりさん]

ちょっと客観的にコメントしただけだと思ったのに数日で60件もついててびっくりです。
いまの市況に対して不満抱えてる人多いんだろうな。そんな中足立区タワマンで含み益1500万ですて言われたらそりゃ怒るよね。申し訳ない。
某炎上医師のようなコメントになってしまうけど、お金に余裕のない人が増えたのもあるのかね。
石破総理にはメイク ジャパン グレート アゲインをお願いしたいです。

[10076: マンコミュファンさん]

偏差値が20異なると会話が成立しないと聞きます。算数も国語もできない方のようなのでそりゃあ会話が成り立つはずがないよなと思いました。お手上げです。

[10077: 評判気になるさん]

>>10075 通りがかりさん
含み益という言葉の意味を正しく理解しましょう。『買った時の価格よりも値上がりし、もし売却すれば利益が出る状態』のことを言います。あなたが購入した価格とスミフの現在の販売価格との差ではありません。あなたが売却する場合それは中古での扱いになりますから、CTTBの新築販売価格、中古の流通価格のケースを当てはめるならば、ここの中古は375相当で含み益などありません。誤った飛躍しすぎた主張を正しているだけです。

[10078: 名無しさん]

クリティカルシンキングと言うんだが、
勝ち負けの定義だとか、20%下落という前提の正しさだとか、何年時点の話だとか、前提があってない中で、大負けと宣うからバカに見えるんだよね～
ネガの人は覚えて帰ってね～

[10079: マンコミュファンさん]

ここは実需向けの物件なんだが、380が375で含み損だろうが別に売るつもりなないし、別にいいよ。なんかおかしい？検討者もいるみたいだけど同じ層だと思われるの恥ずかしいから、ちょっと黙っててはほしいかな。

[10080: 検討板ユーザーさん]

>>10078 名無しさん

あと、制約、もですよ。クリティカルシンキングというなら、わかってると思いますが横から失礼。

[10081: 匿名さん]

>>10079 マンコミュファンさん
ほんそれで、即転売狙いの人なんてほぼ居ないんだから謎のネガキャン張り付き勢は退出して欲しいです

[10082: マンション掲示板さん]

>>10081 匿名さん
馬鹿な購入者を装ったネガが何役もやってるんじゃない？

[10083: 口コミ知りたいさん]

>>10078
375を確信してるだとか20%下落だとか一言も言っていない。何度も言うがCTTBの例をここに当てはめているだけ。これが妥当かどうかの議論は当然必要。
https://x.com/mansionmania/status/1879814787464589347?s=46&t=Hq7k25C13...

[10084: 匿名さん]

>>10073 匿名さん

湾岸で一番リセールが良いのは品川（港南）、一番悪いの有明です。
やはり立地って大事ですね。

[10085: 名無しさん]

>>10084 匿名さん
その有明にも千住大橋は劣っているんでしょうか。

[10086: 評判気になるさん]

>>10082 マンション掲示板さん
いや、これは本物っぽい
以前に残債割れしなきゃ家賃は無料とかトンデモ理論かましてた人と同じ臭いがする

[10087: 通りがかりさん]

>>10083 口コミ知りたいさん
新築より中古が高いってのは晴海とか幕張とか本当に人気な物件だけだと思う
普通は新築の値段は中古よりも高いし、イーブンになることもあり得ない
今人気なマンションが異常なだけ

[10088: マンション掲示板さん]

そもそもCTTBを例にしようとするのが極端すぎると思うがね。
CTTBは常に新築に価格上げ過ぎなくらい上げてるんだから、新築と中古の乖離大きいに決まってるだろ。　こことは比べられないよ。
ここは同エリアは板マンしかなく、似たようなタワマンがないから、中古になった時の価値判断が難しいんだよな。
少なくとも周辺板マンの1.2倍-1.5倍くらいにはなるんじゃないか？

[10089: eマンションさん]

>>10088 マンション掲示板さん
スミフはどこも新築価格は割高すぎるしここも例外ではない。値付けミスがあったGCT池袋のようなものは例外だが。

[10090: 通りがかりさん]

ここは残債割れしなきゃラッキーくらいでいいのよ。てか購入者、前向き検討者はみなそのくらいでしょ。

10年20年先は分からないけど、これから出てくる町屋とか関屋、それよりもっと都心のタワマン達は建築費の影響受けるし、いまの市況でも駅近タワマンが売れ続けるのであれば、ここも必ず売り出し価格はあがるよ。リセール時は知らんけど。

僕はとにかく残債割れさえしなきゃなんでもいいです

[10091: 検討板ユーザーさん]

>>10090 通りがかりさん
完全同意

[10092: マンション検討中さん]

リセールの予定がないなら残債割れすらも考えなくて良いですね。

[10093: 匿名さん]

>>10084 匿名さん
港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

[10094: 口コミ知りたいさん]

>>10090 通りがかりさん
購入しようかと思ってますが、私も同じ心積りです。
最低限残債割れしなければOK。　もし売るときに多少でも利益あったらラッキーだな程度に思ってます。

価格も都心に比べたら安いので、生活に余裕もてますからね。
マンションスペックは全部入りに近く、申し分無いので、実需として実際に住むには良い物件と考えてます。

[10095: 匿名さん]

自分もここは合理的で良いと思うのですが、嫁がどうしても足立区はイヤというので諦めざるを得ません。とても残念です。