シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[1001: マンション検討中さん]

山手線の池袋方面は空いてますよん

[1002: マンション検討中さん]

>>995 マンコミュファンさん 俺鉄ヲタだから不動産事情とかも理解しやすいんだよね 鉄ヲタの知識って地理とかにも繋がるから便利だぞ ちなみに京成は成田空港アクセスが第一なので足立区内には設備投資してないです

[1003: 匿名さん]

この駅、エスカレーター無いのが痛い。

[1004: マンション検討中さん]

>>1003 匿名さん
エレベーターor階段なんですね

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンション検討中さん

そう。
しかも階段の2つの内1つは狭くて、みんな一列で歩く感じ。
ホームドアは無い、屋根は短い、改札ひとつ。

[1006: 周辺住民さん]

ハイグレードなのにすべてのタイプの浴室が狭いのが残念。この辺には風呂屋も温浴施設もないので浴室の改善を望みます。

[1007: 口コミ知りたいさん]

>>991 周辺住民さん

鬼気迫るお話、参考になりました！日暮里駅のホーム、京成もJRも、狭くて、なんか、ムリヤリ感ありますよね。なんであんな造りなのかな？
　京成上野駅での乗り換えですが、上野駅までちょっと歩くし、歩くあいだ、雨の日にいちいち傘をさしてはしまってと、面倒と思います。そして上野駅は巨大過ぎて、構内を歩くのも時間と気を使います。
　京成電鉄が当駅と日暮里駅を改修してくれることを、せつに祈ります。

[1008: マンコミュファンさん]

>>1007 口コミ知りたいさん
上野地下で回ってもさして時間かわりませんよ？
信号に引っ掛けらなくても30秒から1分程度の差かと

[1009: eマンションさん]

皆さんどこに通勤予定ですか？？

[1010: マンコミュファンさん]

>>1009 eマンションさん

23区内で電車40分くらいのところです

[1011: 通りがかりさん]

>>1009 eマンションさん
私も都内40分程想定です

[1012: マンション掲示板さん]

やっぱり乗り換えは多いけど、千住大橋は23区内のアクセス悪くないんだな
日暮里での乗り換えは本当に不安だけど

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 マンション掲示板さん

本当に乗り換え走るんですかね…？

[1014: マンコミュファンさん]

>>1013 マンション検討中さん
時間に余裕持っとけば走らないでしょう。

[1015: マンコミュファンさん]

管理修繕費が高額で5年ごとにあがるのでリセールが厳しいのではないでしょうか？

[1016: 口コミ知りたいさん]

>>1015 マンコミュファンさん

修繕積立はドコモ上がりますし築10、20年なら問題ないのでは？30年越えてくると厳しくなってくるかもしれないですが

[1017: マンション検討中さん]

最終的に修繕積立金っていくらになるんでしょうね

[1018: 検討板ユーザーさん]

>>1017 マンション検討中さん

平米1000円くらいじゃね。

[1019: マンション検討中さん]

>>1018 検討板ユーザーさん
分かっちゃいるけどお高いですね！でもそんなもんですよね。。。

[1020: マンション検討中さん]

修繕費はしっかり積立が必要だと思うけど、管理費は無駄がないように抑えて欲しいですね。

[1021: 通りがかりさん]

>>1020 マンション検討中さん

管理費は基本据え置きだけど、人件費高騰したら値上げもあるだろうからね。
ここだけの話では無いけど。

[1022: 通りがかりさん]

>>1021 通りがかりさん
スタート時点での管理費が高く設定されているようなのでそこを抑えて欲しいと思っています。

[1023: 匿名さん]

販売出たね。
この管理費はないわ。買い手舐められ過ぎでしょう。
リセール価格めちゃくちゃ悪化しそう。

[1024: マンション検討中さん]

>>1023 匿名さん
管理費は販売前から出ていたと思うのですが、そう言われるということは販売で結構変わることがあるということでしょうか。
不勉強ですいません。。。

[1025: 通りがかりさん]

>>1024 マンション検討中さん
たとえば、ハルミフラッグは営業さんから聞いてた事前予定よりも少し下で着地。
修繕積立て込みなら、まだ許容範囲だったかな。

[1026: マンション検討中さん]

>>1025 通りがかりさん
なるほど。。。ご回答ありがとうございます。
質問ばっかりで申し訳ないのですが、管理費について特に担当営業さんから連絡はいただいておらず、HPにも特に記載はみつけられませんでした。
ここはエントリー限定のページがある訳でもないですし、管理費が事前情報から変わっていないこと、どうやって情報入手されるのでしょうか。。。

[1027: 口コミ知りたいさん]

>>1026 マンション検討中さん
聞けば教えてくれますよ。
あまり安価ではないので、積極的には教えてはくれないかもしれません。
管理費、修繕積立、固定資産税、引き渡し前に必要な費用諸々、私は全て確認して納得はしてます。

[1028: 通りがかりさん]

大橋利用者です。
朝は小学生連れて一緒に電車に乗ってます。
日暮里で乗り換えていますが、階段付近を避けたり、改札へも流れに乗れば小学生でも大丈夫です。
京成なので、ドアにへばり付くような混雑はしていません。
山手のほうがたくさん乗っていて不安になりますが、すぐ来るので、その時々で流したりしてます。
実際に、小学生だけで通っている子まぁまぁ居ますよ。

一本見送ってもいいや、くらいの気持ちでいたら意外と楽と感じ、ギリギリで焦ってる状況ならストレスを感じるかもしれません。
京成は不便と思われていますが、何と言うか…「穴場」な感じです。
ちなみに、隣の町屋で千代田線に乗り換える人も多いので、日暮里まで息苦しくないですよ。

[1029: マンション掲示板さん]

>>1026 マンション検討中さん
物件概要のところに管理費載ってますよ
29,355円 ～ 39,905円
※第1期販売住居の場合

[1030: マンション検討中さん]

収納についてご意見聞かせてください。

モデルルームで見たウォークインクローゼット、小さくてちょっと笑いました
余程の収納上手さんまたはミニマリストさんでない限り、2～3人分の四季の衣類をあのスペースに収めるのは絶対難しいと思っています
特別物が多い訳ではないと思っているのですが、モデルルームで収納されている量を見ると、こんなんで暮らせねーよ！という気持ちになるレベル…
購入検討されている方、収納はどのようにお考えでしょうか？

うちは収納だけが心配でいまだに悩みに悩んでいる状態です…
なお、うちは間取りを2LDKに変更するため、洋室(3)の収納力がゼロという自業自得な面も多分にあります

実際、洋室(3)を2つに分けてコワーキングスペースと納戸にするという案も営業から聞いていますが、そちらを選択しようとされている方いらっしゃいますか？

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 マンション検討中さん

私も2LDKに変更予定で考えています。確かに小さめに感じましたが、担当者から勧められたせんたく便でシーズンごとに無料保管と、下にも収納棚を無印良品などで購入して敷き詰めれば何とかなりそうと判断してます。ご参考になれば。

[1032: 通りがかりさん]

>>1031 マンション検討中さん
せんたく便、無料なのは送料で、保管は割引みたいですね。
割引き後にどれほどの値段かご存知ですか？？

[1033: 評判気になるさん]

>>1030 マンション検討中さん
収納足りないですよね。
タンスやハンガーラックを室内に置くしかないかなと思いました。
購入するとしたら67平米代なので余計に足りない…。
最近のマンション狭くて辛い。

[1034: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん
どうせなら洋室（2）を分けてくれたら良いのに、と思いました。リセールがかなり厳しくなるでしょうけど。

>>1033 評判気になるさん
タンスやハンガーラックを置くしかない、同意です。67平米って結構手狭なんですよね。部屋をおしゃれにするのにタンスは邪魔なのに、ないとどうしようもないのが悲しいですね。

公式に書いてある「ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。」は嘘だ！ゆとりの広さなんてない！と思っています。

[1035: 通りがかりさん]

タンス置くのが嫌なら合わせて作り付けを追加すれば…

[1036: 通りがかりさん]

同じくらいの面積の別物件3LDKを購入時、収納が足りないと感じました。
　そこでリビング横の洋室の、窓側半分をリビングと合わせ、反対側半分を収納室として2LDKにしました。それで入らないものは、別洋室に足が高めのベッドを入れ、その下に収めました。リビングは広くて快適ですが、他の部屋は、ややすし詰め感はありますね。荷物を減らす努力は、これからです。

[1037: マンション検討中さん]

ウォークインというなら3畳くらいあって欲しいです
それだとかなり収納計画は楽になるけど、この間取りから3畳を収納にあててしまうと、どの部屋に設置したとしてもとても狭くなりますよね
23区内の駅そこそこ近い物件だと厳しいんですかね

[1038: 匿名さん]

以前購入したシティタワーが引越し無料でしたが、ここのマンションは、お引越し無料なのでしょうか。営業さんに聞き忘れました。

[1039: 口コミ知りたいさん]

>>1038 匿名さん

お引越しは、有料だと思いますが、、

[1040: マンコミュファンさん]

>>1038 匿名さん
無料と言われました。
ただし、エアコンは別料金と。

[1041: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
スミフは引越し無料パックあるので基本料金は無料ですよ

[1042: マンション検討中さん]

>>1040 マンコミュファンさん
引越しが無料になるのは契約者全員でしょうか？個別に交渉した人のみですか？
値引き・家具や家電サービスなどは一切ないと思っていたので、引越し無料も知りませんでした。ほんとなら嬉しいです。
また引越しも色々種類があると思うんですが（お任せパックの人とか自分で梱包・開梱するとか）全額出るんでしょうかね。

[1043: 名無しさん]

>>1042 マンション検討中さん

物件ページの設備・仕様→マルチメディア・サービスに引越しパックの記載ちゃんとありますよ。
なので契約者全員無料です。
ただ、梱包・開梱は有料オプションだと思います。

[1044: 匿名さん]

ようやく販売開始のようですね☆長かった...。

[1045: マンション検討中さん]

いよいよですね。
部屋によっては倍率が30倍らしいですが…。

[1046: 匿名さん]

千住大橋の隣の関屋開発凄そうですね。
野村が開発なので相当高そうですね。

[1047: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん
そうなんですか？
今のところ競合してる部屋はないと聞いていたのでびっくりです。

[1048: マンコミュファンさん]

京成関屋のアメージングスクエア、ミズノスポーツプラザの店長に聞きましたが、大規模マンションらしいですね。

[1049: 浜田]

>>1043 名無しさん
引越し無料なのは、知りませんでした。営業に言われませんでした。

[1050: 名無しさん]

>>1049 浜田さん
割とでかでか書いてるよ

[1051: 販売関係者さん]

通勤について、個人の経験ですがご参考に。

千住大橋駅出発、日暮里での山手線乗り換えで利用しています。
7時20分～8時00分の千住大橋発です。

千住大橋駅自体の改札やホームで混むようなことは全くありません。
電車内は結構混みます。ただ、混む時間の電車とあまり混まない時間の電車が決まってます。ドアの位置によっては、町屋で結構降りてくれます。町屋以降もドア付近は混んでますが、押し込まれてイライラするような混みではありません（人によると思いますが）。

日暮里駅は乗り換えのためにホームから1階上がる必要があるのですが、そのエスカレータがかなり混みます。恐らく人が増えて混雑が一番激化するのはここかと思います。既にかなり混雑しているので、これ以上となると結構きついかも知れません。

山手線までの乗り換え通路は常磐線の到着組とかち合うと混みますが、スペースのある通路ですので、肩が触れ合うような混雑ではありません。皆さんやや急ぎ足ではありますが、走っているのは明らかに急いでいる一部の人たちです（どの駅にもいる程度）。1000回ぐらいは乗り換えてますが、喧嘩は一度も見かけたことはありません。

山手線は隣の西日暮里での乗り換え次第でかなり変わると思います。常磐線組とかち合った場合も含めて、1本やり過ごす（４～5分）余裕があると、かなり変わると思います。新宿方面はかなり空いています。

混雑具合は、混んでるほうから以下のイメージです。
京成線（上り）＞＝山手線（東京方面）＞＞＞山手線（新宿方面）

[1052: 匿名さん]

>>1051 販売関係者さん

自レスですみません、名前が販売関係者となっていますが、自動入力されたものです。
千住大橋近辺に住んでいるものです。紛らわしくてすみません(笑)

[1053: 無名]

>>1048 マンコミュファンさん
プラウドタワー北千住大川端ツイン(仮称)着工準備とのことです。

[1054: 通りがかりさん]

>>1045 マンション検討中さん

いつの間に人気マンションになった？笑
5月頃までは一つも抽選部屋無かったけど？笑

[1055: 匿名さん]

>>1051 販売関係者さん
日暮里乗り換えはとくに朝の出勤時は混みますよね。
私は勤務先が東京駅と京橋駅の中間あたりなのですが、JRは使わずに京成上野まで行って地下道経由で上野広小路乗り換え銀座線を使っています。帰りは座れるのでとても快適です。

[1056: 匿名]

>>1053 無名さん
1000戸＋商業と噂されているようです。

[1057: マンション検討中さん]

>>1054 さん
そうなんですか？部屋にもよるのでしょうか。
Cタイプは5月時点でかなりの倍率と聞いてました。

[1058: マンション検討中さん]

手付金のルールがちょっと厳しい気がするんですけどそんな事ないですか？？

[1059: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん
思います！
交渉出来なくて泣く泣く用意する予定です。
調子いいみたいだし下手に弾かれるのも嫌なので諦めました。それこそ抽選減らす目的？

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 匿名さん
10%程度ですか？？

[1061: 名無しさん]

>>1060 マンション検討中さん
大体皆さんそのくらいご用意されてますって言われたな

[1062: マンション掲示板さん]

>>1060 マンション検討中さん

きっちり10%です。
運用している分を含んで、あるなら交渉出来ないとピシッと言われました。
何度か不動産を購入しているので、少し厳しいなと思いました。が、不満というわけではないです。

[1063: 匿名さん]

解約のリスクヘッジだものね。
そのリスク取るまではしないのだと思うと、私は好感持てます

[1064: 匿名さん]

南西の部屋がそれでライバル減ってくれるとありがたい

[1065: 匿名]

>>1062 マンション掲示板さん
手付金ルール厳しいですよね。
親に借りて、10%用意します。

[1066: コメオ]

手付が用意できず、購入断念です。

[1067: 匿名さん]

我が家も、子供産まれて、結婚式あげたばかりなので、手付金用意できず。手付金をローンで借りようとしたら、駄目でした。

[1068: 匿名]

管理費、高いですね。

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
たしかに足立区の中で、管理費超高いとおもい、港区ならこのぐらい納得できますが。下げてほしいですね。

[1070: マンション検討中さん]

1割の手付金が用意できないくらいなら月々の支払いもキツイでしょうね。諦めた方が賢明です。

[1071: マンション検討中さん]

30年後の管理費見ると高くてビビりますが、何とかなると信じて申し込みしました。
元々8%程度手付金払う想定でしたが、申し込みに行っても特に厳しく増額は言われなかったです。
出せるなら更に出してね、くらいでした。
ここに来て手付金増額というのは、何か解約されそうな懸念が出てきたのでしょうか？
それともそういうものなんでしょうか？

[1072: 匿名]

>>1069 マンション検討中さん
すぐ隣に立っているマンションは平米単価140円くらいですから、いくらスミフのタワマンだとしても、周辺マンション相場の4倍以上5倍に近い値段はさすがに高すぎますね。
千住ザタワーも高い管理費に悩まされ諦めた人結構いたけど、それより高い。
電気代・人件費等々物価高による管理費の吊り上げもある程度は仕方ないとは思いますが、以降の値上げも考えると悩みますね。

[1073: 匿名さん]

>>1071 マンション検討中さん
うちは0.5%でもいいと言われました。支払い能力によって変わるそうです。

[1074: 匿名]

1072です。
周辺相場の3倍以上、4倍近い値段でした。失礼しました。
それでも、高いには変わりませんが。。

[1075: 匿名さん]

手付金10%と頑なに言われて、泣く泣く断念です。例外はなし。と言われ。
実家が、北千住なので、どうしても欲しかったです。

[1076: マンション掲示板さん]

>>1071 マンション検討中さん
想定より客付きがあって手付金を引き締めてるのだと思います。あくまで現時点ではの話ですが、手付金を妥協してまで
申込みを取らなくてもいいと。
話を総合すると10%以下で受けてくれたのならラッキーじゃないですかね？？

[1077: マンション検討中さん]

当方は住替え組なのですが、今のマンションが管理費不足で追加徴収の話などがザワザワしてきたのが転居のきっかけです。
少し前の管理費の基準がずれてきてるんだなと理解しています。

[1078: マンション掲示板さん]

手付金ない人よりある人に抽選当たって欲しいだろうね。不正とかないといいけど。

[1079: マンション掲示板さん]

>>1076 マンション掲示板さん
階や部屋タイプにもよるのかもしれませんね。

[1080: 通りがかりさん]

皆さん、抽選会は会場で参加されますか？

[1081: マンション検討中さん]

申し込み時点で競合なかったなので、抽選会は参加せず結果連絡もらう形にしました

[1082: マンション掲示板さん]

同じく参加しません。
当選してその場で何かできることあるなら別ですけど。

[1083: マンション検討中さん]

とてもシンプルな話で、支払い能力に不安が残る方は手付金しっかり払うなら買ってもいいよ、ただそれだけかと。単純にふるいにかけてるんですね。タワマンはステータスという風潮は少なからず残ってますから。支払い能力が怪しいような住民は不動産会社側からしても、居住者側からしても好ましくないと、そういうことでしょうね。

[1084: 検討板ユーザーさん]

契約者用スレ（住民タブ）って自動的にできるんですか？？それとも作成依頼するところあるのかな？

[1085: 匿名さん]

皆さんの言うとおり、手付金がないので、買う資格はないと思います。どうしても最初期に欲しいので、営業さんに話してみるのありですか？
例外的に交渉の余地なしと言われましたが。

[1086: 匿名さん]

800万円用意するのは、多難です。

[1087: マンション検討中さん]

不躾かもしれませんが、800万の現金が無い方が数十年に渡りローンの返済、管理費、修繕積立金を支払っていくのは厳しいかと。

[1088: 口コミ知りたいさん]

交渉の余地がないならやめておくべきです。悪い印象を与えかねませんし、他の方が仰っているように手付金が用意できないようならあなたには見合わないということです。

[1089: マンション検討中さん]

>>1085 匿名さん
お部屋のランクをさげてはいかがですか？
Cタイプや次期の下層階など

[1090: マンション掲示板さん]

なぜ最初期に欲しいのですか？
確かに高層階など眺望が良い階から売り出していますが、目の前が開けている部屋タイプであれば、お隣のアクアビスタより高いという条件にさえすれば、階数下げても眺望、日当たり共に良さそうですよね。
最初期にこだわる理由が単純に気になりました。
自分の中で条件整理した方が良くないですか？
譲れる条件、譲れない条件。
立地は譲れないけど、階数は譲れるとか。
全部譲れないっていうのであれば、この物件とはご縁がなかったということでは。

[1091: 池田勇人]

手付金というのは、返ってくるということで良いんですよね？営業さんに聞き忘れました。

[1092: eマンションさん]

>>1091 池田勇人さん
手付金>初期費用+ローン頭金なら戻るのでは

[1093: 通りがかりさん]

>>1090 マンション掲示板さん

スミフは初期が一番安いから。

[1094: 通りがかりさん]

>>1093 通りがかりさん

これなんですよね。
低層の方が安いかなと思いきや低層でも第1期より同価格もしくは値上げてパターンを普通にやってくるのがスミフ。
ここがスミフじゃなくて三井とかだったらなと。。。

[1095: マンション検討中さん]

一期だと間取りが3Lか2Lに変更するか選べるんですよねー、そのほか部屋のカラーやゼネコンのオプションとかは初期の場合しか選べないのでは？

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 マンション検討中さん
間取り変更は今回より後は有料オプションになるって言ってたし、少なくとも次回まではあるんじゃないですかね。

初めてマンション購入するんですけど、買う前にカラー選ぶもんなんですね。

[1097: 匿名さん]

住友不動産は、どういうわけで、最初の販売がお得なのでしょうか?

[1098: 匿名さん]

担当さんが忙しいのか、折り返しが2日なく聞けないんですが、
お部屋を買えたら電気自動車を買おうと思いますが、充電の施設とかあるんですかね？

[1100: マンション検討中]

>>1098 匿名さん
このご時世に電気自動車充電設備ゼロなんてあり得ないと思うけどね