シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[10009: マンション検討中さん]

ここ買う人って基本実需(将来値上がればラッキー)って感じだと思ってたんですけど違うのかな。
値上がり益重視ならさすがに都心買うのでは

[10010: eマンションさん]

>>10009 マンション検討中さん
自分にそう言い聞かせてる人も多そう。
都心が買えれば買うという人も多いよねきっと。

[10011: 口コミ知りたいさん]

>>10008 匿名さん

比較は大事はごもっとも。
ただ貴方のおっしゃる値上がり率の高いタワマンを買うとなると1.5～2億は必要かと思うので、それは比較になるとは思えないんですよね。同じ時期での販売、価格帯での比較なら意味はあると思いますが。
デベ会社によって売り方も違うので一概には言えないですが、ここといま同じ価格帯、近しい販売時期となると小岩タワマンとの比較になるのかな？それだと小岩も同じくらいの含み益かなと。

[10012: 通りがかりさん]

>>10011 口コミ知りたいさん

あとはプラウドタワー平井かな。あそこも同じくらいの含み益になってたはず。

[10013: 口コミ知りたいさん]

>>10011 口コミ知りたいさん
ここの分譲開始はいつ？
それによっては、1.5億も出さずに高値上がり率の物件を買えたはず。

[10014: 評判気になるさん]

>>10013 口コミ知りたいさん

過ぎ去って戻せない時を振り返ることが検討者にとって必要な情報なの？

[10015: 評判気になるさん]

>>10014 評判気になるさん
過去から学ばなければ、どこから学ぶの？

[10016: マンコミュファンさん]

マンマニさんによればCTTBは新築価格20%下で中古が動いているみたいです。ここも同じ水準なら今の売り出しが450だとすれば、中古目安375くらいになりますね。ここまで下がらずとも新築価格の売り出し価格と同じ価格で中古も売れるとはとても考えづらいです。残念ながら含み益はないものと思っておいた方が良さそうです。

[10017: 匿名さん]

他と比較して高い低いって殊更言う人は、
常に他人の幸せと自分の幸せをお金基準で比較している人なんだろうなぁ。

[10018: 通りがかりさん]

お金しか比較基準がない人は、素直に都心買えばいいんじゃないかね。
都心とここを比較する意味がわからんね。

[10019: 匿名さん]

>>10016 マンコミュファンさん

たしかにアップサイドは期待できないだろうね。。。

[10020: 匿名さん]

>>10018 通りがかりさん

そうそう、お金しか基準がない人はお金持ちなんだろうから港区や渋谷区に買えばよろしい。

[10021: 評判気になるさん]

そんないじけなくても……

[10022: 通りがかりさん]

ここの実需での購入者ですが、私が買える範囲のタワマン(～1.2億円くらいまで)では、専有部、共有部ともに今売り出している物件の中で1番仕様がいいマンションだと思います。
実際に住むわけですからね
しかも隣にもう一本タワマンも建つ予定で資産性も底堅いとなれば、～1.2億円くらいまでの層の選択肢としては優良物件ですよね

[10023: 匿名さん]

再度病院行って、お薬投与しろ、一人で荒らして何が望みだよ

[10025: 匿名さん]

>>10018 通りがかりさん

そう思いますね。こんなとこうをうろちょろしてないで港区買えばいいだけ。

[10026: eマンションさん]

どの投稿に対してガミガミ言ってるんですか？CTTBのはなしだったら有明は都心ではないですよね

[10028: マンコミュファンさん]

>>9951 eマンションさん
？　見たことないが

[10030: 匿名さん]

>>10016 マンコミュファンさん
都心でもないし、投資向けでもないし、完全に実需向け物件なんだから、
大きな含み益は望めなくても、最低限5年住んで残債割れの可能性はなさそうだし、
今後の市況次第では価格維持はしてくれる可能性も高いし、それで十分じゃないかね。

[10031: 通りがかりさん]

>>10016 マンコミュファンさん
今時点で中古目安375ってことは、一期一次で380くらいでここ買った人は大勝利やな、おめでとう。　価格維持は確定、含み益も十分望めるじゃん、羨ましい。

ここの一期一次の時なんて、高過ぎて誰も買わないだの、残債割れ確定だの、散々な言われようだったのになぁ。。　やはり逆境の中でもリスク取って買える人が勝つんだろうね。

[10032: 名無しさん]

>>10031 通りがかりさん
完敗で草
購入者のこと煽りすぎやろ

[10033: 匿名さん]

>>10032 名無しさん

いや、勝ちですよ。普通に。
ていうか、東京で20%も下がったタワマンあるの？ないんだが？

[10034: 匿名さん]

勝ちと言えるかね？
ここの一期一次と同時期の分譲で、価格が倍以上になってるマンションもあるからねぇ。。

[10035: 検討板ユーザーさん]

>>10033 匿名さん
坪380で買ったものが375の評価で勝ち？ネタでも煽りでもなく本気で言ってたんですか？初期費用売却時費用考えると思いっきり赤なんですが。

[10036: 名無しさん]

>>10035 検討板ユーザーさん

どういう計算？笑笑
頭つかおうよ

[10037: 検討板ユーザーさん]

>>10034 匿名さん

十分な収入と与信に余裕さえあれば、勝ちといっても相対的にはよりよい物件はあったろうね。

[10038: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10039: 匿名さん]

>>10037 検討板ユーザーさん

ですなあ。お金があれば都心、港区買うわけでね。

[10040: マンコミュファンさん]

>>10036 名無しさん
逆に380で買ったものが375の評価額で含み益が取れる計算式を教えて下さい。

[10041: 名無しさん]

>>10040 マンコミュファンさん
含み益とれるなんて言うてませんがな笑
君は算数の前に国語だわ

[10042: マンコミュファンさん]

>>10041 名無しさん
赤字を否定しているのですから黒字(含み益)になる根拠をお示しいただけますか？
読解力が足りないのはどちらでしょう。

[10043: 通りがかりさん]

おっしゃる通りで算数どうこうの話ですらありません。7500で買ったものが現時点7400ならば含み益などありません。初期費用や売却諸費用を考慮すればマイナスは当然膨らみます。あえて説明する必要もないほど簡単なことですが説明を求められたため簡潔に。

[10044: 通りがかりさん]

含み益しか見えない、マンションを儲ける道具にしか思っていないような、そんな視野しかない方々は、こんなところで時間潰してないで、一刻も早く港区でマンション買ってきたら？
ここは儲けるためのマンションじゃないんだから、ここに居る時間がもったいないよ？

[10045: 検討板ユーザーさん]

>>10044 通りがかりさん
ここは資産性が厳しいということですかね～みなさん同じ認識なんですね

[10046: マンコミュファンさん]

このスレ、なんで資産性だの含み益だのでこんなに盛り上がるんだろ。
どう考えても即転売益やらを狙う物件じゃないのに。
利益が欲しいんだったら港区やら都心区以外に選択肢ないだろ。足立区で転売益求めるのが間違いだと思うがね。

明らかに実需向け、長期的な観点で資産形成狙う物件だろ。

[10047: マンコミュファンさん]

>>10045 検討板ユーザーさん
港区に比べたら資産性厳しいに決まってるでしょ。
資産性気にするなら港区へどうぞ。

[10048: マンション検討中さん]

>>10046
長期的な観点で資産形成を狙うなら資産性の高い物件を買うべきですよ。ここは資産形成など二の次という人がターゲットですよね？

[10049: 検討板ユーザーさん]

>>10048 マンション検討中さん
資産性の高い物件なら短期的にも資産作れるでしょ。　早く港区でマンション買って、転売繰り返して短期にお金儲けしなよ。

[10050: 匿名さん]

>>10048 マンション検討中さん

だから資産性を一番に考えるなら港区とか買いなって。資産性一番に考える人がなんで千住のスレに居座ってるの？

[10051: マンコミュファンさん]

資産性が低いエリアであることを自覚しているからこそここまでムキになるんでしょうね。比較対象が港区しか挙げられない点が面白いですが23区内でどの程度なんでしょうかね。下から何番目？

[10052: マンション掲示板さん]

>>10051 マンコミュファンさん
あなたのような人以外は、ここにいる人は誰もムキになってないでしょ。明らかに足立区は資産性高いエリアじゃないんだから。
江戸川やら葛飾やらと最下位争いしてるでしょ？

[10053: マンション掲示板さん]

すまん、本当に疑問なんだけど、
港区都心の資産性抜群・即転売可能物件を買える(であろう)ネガキャン勢、なんでわざわざこのコミュニティに来るんだろう？
本当はここすら買えない人が悔しさのあまりコミュニティに張り付いているのでは？と邪推してしまうほどの粘着性ですよね笑笑

[10054: 通りがかりさん]

>>10052 マンション掲示板さん
全く同じ意見です。資産性低く、23区内最下位争い。
ここの資産性が高いと勘違いしている人もいるから荒れるんでしょうね。

[10055: 匿名さん]

>>10054 通りがかりさん
23区で一番資産性が低いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[10056: 匿名さん]

>>10053 さん

>>10053 マンション掲示板さん
本当にそう。資産性最優先なら、資産性トップの港区やら都心区で買って即転なり狙えばいいだけ。
都心区とは正反対タイプのこの物件に粘着する意味がわからんね。

[10057: 匿名さん]

> 都心区とは正反対タイプのこの物件に粘着する意味がわからんね。

たんに反応が面白いからじゃない？笑

[10058: マンション検討中さん]

23区内比較だと最下位争いだけど、郊外も含めて比較すると、足立区ですら資産性ある方になっちゃうからな。
足立区すら買えない人にとってはもう23区は諦めるしかない訳で、そういう人たちからしたらこの物件も気に食わない存在なんだろうよ。