シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[10001: マンション掲示板さん]

>>10000 匿名さん
9996です。
バイアス掛かっちゃいましたかね、すみません。
では、23区最安クラスにしては比較的バランスが取れていると訂正します。

とはいえ、23区タワマンがここまで上がってしまった中で、そもそも価格的に手が届き、かつバランスがよいというのは、多くの人々にとって非常に大きなメリットなのではと思います。
お金がかかるのは家だけじゃないですからね。
例えば返済比率40～45%とかで1.5億のマンション買うファミリーとか旅行はおろか外食もままならず悲惨ですよ。

それにしても都内タワマンはなんでこんなにも高くなってしまったのか。。
皆さん良い家が見つかりますように。

[10002: 通りがかりさん]

>>10001 マンション掲示板さん

私もここ買って入居前に1500万は含み益出てます。それでもまだスーモを見ると売れてるんですよね。今の市況が恐ろしすぎます。足立区以外の23区では駅徒歩15分の板マンですら坪400万～とかですからね。駅近の戸建てなんてまず無理ですし、これからの世代の方が可哀想です。
足立区だから馬鹿にされてますが千代田区アクセスでドアドア30分以内で家を持とうとおもうと平均年収くらいの方では足立区すら厳しいという。嫌な時代です。

[10004: マンション検討中さん]

金利上昇局面の中で変動1%、2%になっていった時の収支シミュレーションはしないとやばいと思うんだが、やれてる人どこまでいるのだろう。
品川や高輪や湾岸のタワマンを背伸びして購入し、ローン返済に苦慮して破綻していく夫婦やファミリーがこれから増えていくんだろうな。。

[10005: 匿名さん]

>>10002 通りがかりさん

同時期に他物件買った人はもっと含み益が出てる人が大部分ではないだろうか。

[10006: 匿名さん]

住環境の良いエリアはどこも人気ですからね。

[10007: マンション掲示板さん]

>>10005 匿名さん

含み益がいくらあるか競ってるわけでもないし、みんな含み益あってハッピーだねでいいのよ。
君もたんまり含み益あるんでしょ？

[10008: 匿名さん]

>>10007 マンション掲示板さん

ここは検討板なので、検討者にとっては他物件との比較が重要だろう。
23区内では（特にタワマンでは）ここの値上がり率は低い方だと思うが、それも重要な情報かと。

[10009: マンション検討中さん]

ここ買う人って基本実需(将来値上がればラッキー)って感じだと思ってたんですけど違うのかな。
値上がり益重視ならさすがに都心買うのでは

[10010: eマンションさん]

>>10009 マンション検討中さん
自分にそう言い聞かせてる人も多そう。
都心が買えれば買うという人も多いよねきっと。

[10011: 口コミ知りたいさん]

>>10008 匿名さん

比較は大事はごもっとも。
ただ貴方のおっしゃる値上がり率の高いタワマンを買うとなると1.5～2億は必要かと思うので、それは比較になるとは思えないんですよね。同じ時期での販売、価格帯での比較なら意味はあると思いますが。
デベ会社によって売り方も違うので一概には言えないですが、ここといま同じ価格帯、近しい販売時期となると小岩タワマンとの比較になるのかな？それだと小岩も同じくらいの含み益かなと。

[10012: 通りがかりさん]

>>10011 口コミ知りたいさん

あとはプラウドタワー平井かな。あそこも同じくらいの含み益になってたはず。

[10013: 口コミ知りたいさん]

>>10011 口コミ知りたいさん
ここの分譲開始はいつ？
それによっては、1.5億も出さずに高値上がり率の物件を買えたはず。

[10014: 評判気になるさん]

>>10013 口コミ知りたいさん

過ぎ去って戻せない時を振り返ることが検討者にとって必要な情報なの？

[10015: 評判気になるさん]

>>10014 評判気になるさん
過去から学ばなければ、どこから学ぶの？

[10016: マンコミュファンさん]

マンマニさんによればCTTBは新築価格20%下で中古が動いているみたいです。ここも同じ水準なら今の売り出しが450だとすれば、中古目安375くらいになりますね。ここまで下がらずとも新築価格の売り出し価格と同じ価格で中古も売れるとはとても考えづらいです。残念ながら含み益はないものと思っておいた方が良さそうです。

[10017: 匿名さん]

他と比較して高い低いって殊更言う人は、
常に他人の幸せと自分の幸せをお金基準で比較している人なんだろうなぁ。

[10018: 通りがかりさん]

お金しか比較基準がない人は、素直に都心買えばいいんじゃないかね。
都心とここを比較する意味がわからんね。

[10019: 匿名さん]

>>10016 マンコミュファンさん

たしかにアップサイドは期待できないだろうね。。。

[10020: 匿名さん]

>>10018 通りがかりさん

そうそう、お金しか基準がない人はお金持ちなんだろうから港区や渋谷区に買えばよろしい。