シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[9810: 匿名さん]

>>9806 口コミ知りたいさん
今乾杯キャンペーンやってて生ビール2杯目100円引きなんだよ

[9811: 匿名さん]

>>9809 マンコミュファンさん
まあそれでも23区は持ち堪えてるって雰囲気にはなってきているよね
区域外は大きな駅の再開発や駅前くらいでね

[9812: 検討板ユーザーさん]

>>9809 マンコミュファンさん
別にこのエリアを貶したい訳じゃ無いんだけど、このエリアまで一緒に上がるとは思わなかった。
上がるのは都心区だけで、足立区やら北区やら板橋区やらの都境区はさすがに下がり始めるだろうと踏んでたのにな。
やはり23区までは底堅いな。

[9813: マンション掲示板さん]

>>9812 検討板ユーザーさん

都内×再開発エリアはどこも多少なりとも上がってるよね
足立区でも西新井や竹の塚でさえ再開発があるから上がってるよ

[9814: 通りがかりさん]

レインズマーケットインフォメーションで千住大橋駅近辺の板マンの成約相場チェックすればある程度周辺相場は誰でも正しいのわかりますよ。ていうか購入検討してるマンションの正しい周辺相場知らないとかありえないのでは…
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[9815: eマンションさん]

>>9814 通りがかりさん
坪単価が何なのか答えられないような人もいるしそんなもんですよ

[9816: 匿名さん]

>>9814 通りがかりさん

千住大橋５分以内、築10年以内、成約６か月以内　で検索してざっと計算すると、平均で280ぐらいかね。多くは260-280のレンジに入ってるみたいだから、260-280と言ってた人は大体合ってるかも。

[9817: 通りがかりさん]

>>9816 さん
成約6ヶ月って、半年前と相場全然ちゃうんやからせめて3ヶ月でみないと現相場にならんやろ～！

[9818: 匿名さん]

>>9817 通りがかりさん

６か月「以内」ね。最新データも含まれている。
自分でみてみたらどうかね、

[9819: 匿名さん]

あと、レインズマーケットインフォメーションはごく最近の成約事例がすぐに登録されて出てくるわけじゃない。
使ったことないのかな。

[9820: 検討板ユーザーさん]

>>9819 匿名さん
ん？だから3ヶ月以内で検索しないと意味ないよって言ってるんやけど？

[9821: 匿名さん]

>>9820 検討板ユーザーさん

３か月以内だと「10件に満たない」とのことで大量に出てくる。
６か月以内で検索して３か月以内を抜粋すると以下の６件(坪単価)
283, 292, 275, 270, 325, 312
平均すると　坪293万円。

これでいいかな？
自分でできないのかね。。。

[9822: 名無しさん]

>>9821 匿名さん
ん？それは正確ではないですね。
正しく情報を扱いましょう。

【直近の成約】
〈条件〉
・千住大橋駅徒歩5分以内
・築10年以内
・占有面積はレインズだと幅での記載になるので中央値(70～75平米なら72.5平米とする)

〈結果〉
平均坪単価305万円
①67百万円 77.5㎡(23.44坪) 坪単価285万円
②78百万円 87.5㎡(26.47坪) 坪単価295万円
→ ①②はAQUA VISTA(築9年11ヶ月)
③66百万円 67.5㎡(20.42坪) 坪単価323万円
④69百万円 72.5㎡(21.93坪) 坪単価 315万円
→ ③④オーベルグランディオ千住大橋エアーズ(正確には築10年1ヶ月だがヒット)

【直近の周辺板状売出】
AQUA VISTA
①62百万円 75.9㎡(22.96坪) 坪単価270万円
オーベルグランディオ千住大橋エアーズ
①69.8百万円 71.76㎡(21.71坪)坪単価322万円
②77.8百万円 75.39㎡(22.81坪)坪単価341万円
オーベルグランディオ千住大橋(築12.1年)
①75.5百万円 75.02㎡(22.69坪)坪単価334万円
②89.8百万円 78.75㎡(23.82坪)坪単価377万円
シティハウス千住大橋ステーションコート(築11年)
①66.8百万円 65.5㎡(19.81坪)坪単価337万円

[9823: 口コミ知りたいさん]

>>9822 名無しさん
AQUA VISTAの売出しは2階東向き(隅田川向きでは無い)。許容できるのであれば、売出し中の周平板状では割安感ありますかね？

[9824: 匿名さん]

>>9822 名無しさん
売り出し平均だとAQUA VISTA入れて坪330万円、入れずだと坪342か。千住大橋も確実に上がってきてますね

[9825: 匿名さん]

>>9822 名無しさん

有能すぎ

[9826: eマンションさん]

>>9822 名無しさん
ありがとうございます！
シティタワー千住大橋の東向きIタイプ65㎡19階が8,500万円で坪単価433万円…
中古板状と新築タワマンの差として坪100万円の違いをどうみるかは人それぞれあるでしょうね。
この差、このグロスなら私は新築タワマン住みたい派かな。

[9827: 匿名さん]

>>9822 名無しさん

これは失礼。9821の3,4番目
275, 270　の２件は2012年築の物件だね。なんていうマンションかな？(私は千住大橋は全く知らないのでわからない）
まあ、築12年なのでデータとしては悪くないと思うよ。

[9828: 匿名さん]

ああ、これね。
オーベルグランディオ千住大橋(築12.1年)

[9829: マンション検討中さん]

>>9827 匿名さん
いえいえ。
含めると平均坪単価293万円ですね。