シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[9372: 匿名さん]

>>9366 匿名さん
いくらで仕入れた物件をいついくらで処分できれば家賃無料になりますか

[9386: 管理担当]

[No.9346～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[9387: マンコミュファンさん]

残債割れなし＝家賃無料が成り立たない理由は超超簡単で、売却して手元に残る金額≒ローン残債になるわけだから売却完済してしまえば手元にはキャッシュもマンションも何も残らないことになる
つまりそれまでに支払った購入時諸費用、管積、固都税、ローン返済、利息等々はペイできるわけもなく純粋な毎月の支出としてみなすしかない
こんな簡単なことあえて説明するまでもないし分かってる人が99%なんだろうけど、一部知らなかった人がいるみたいだから参考まで

[9388: 名無しさん]

すくすく育っていますね！

[9389: 匿名さん]

含み益とか言っても、自宅であれば買い替えとなり次も高騰した値段で買わざるを得ない。
自己居住用の家はなるべく安く買う、が賢いな。

[9390: eマンションさん]

>>9389 匿名さん
一時取得で正しい物件を安く買えてるなら高騰してもついていけるからね 選択肢が増えるのはいいこと

[9391: 匿名さん]

千住大橋は住環境も良いし一次取得層向けの好物件だと思う。マンマニもおすすめしてた。

[9392: eマンションさん]

>>9387 マンコミュファンさん
家賃を「無料」にしようとするから話がややこしくなる
それまでに支払った購入時諸費用、管積、固都税、ローン返済、利息等々を住んだ期間で割った時に、賃貸物件より遥かに割安で住めましたで万々歳じゃない
ハナから全コストをペイしようなんて最初の想定ハードルが随分高いのよ

[9393: 評判気になるさん]

>>9392 eマンションさん
私ではなく家賃無料と言い出したこの人に言うべき
>>8990 >>8994
ちなみに賃貸比較で割安という話であっても売却価格を無視できないし、残債無しくらいの水準であれば賃貸の方がお得だったという結論になる
残念ながら残債割れない水準で売れましたで賃貸よりもお得に住めました万々歳ということにはならない
そもそもこんな簡単な算数ややこしい話でも何でもない

[9394: マンコミュファンさん]

>>9393 評判気になるさん
いや、なるでしょ。

[9395: 検討板ユーザーさん]

自ら具体を説明すればいいのに。
しつこく、過去の投稿者を追っかけてるだけで草

[9396: 評判気になるさん]

>>9394 マンコミュファンさん
購入の方が割安になるというなら具体的な数字を用いて賃貸との比較をしていただけませんか？私には出口が残債割れなしの水準なら結果相当割高になると思っているので

購入価格
売却年数
金利条件
売却時のローン残債＝売却価格
固定資産税都市計画税
管理費修繕積立金
管理費修繕積立金一時金
住宅ローン手数料
他購入時諸費用
売却時諸費用
ローン控除(使用する場合)

割安になると言い切っているので、もちろんこの辺りの簡単な算数はきちんと理解した上で発言されていると思っています

[9397: マンコミュファンさん]

>>9396 評判気になるさん
あなたが持ち出してるんだから、あなたが具体的な数字で示せばいいじゃないですか。どうみたって拘ってるのはあなたですよ

[9398: マンション掲示板さん]

>>9397 マンコミュファンさん
残債割れなし水準で売却したときに賃貸より購入の方がお得だと言うのならばその根拠を示してください
あなたがそのように主張したのですから、当然私がその根拠を示すことはできずあなたが出すべきものです

[9399: マンション掲示板さん]

上辺だけの嘘つきの発言には騙されないように気をつけましょう

[9400: マンション掲示板さん]

>>9398 マンション掲示板さん
主張してるのはあなたですよ。あなたが示しましょう。何度もすぐ出せると言っているのだから、出せばいいでしょう。出せないのは主張できてないのと同じですよ

[9401: マンコミュファンさん]

>>9400 マンション掲示板さん
残債割れ無しなら家賃無料と言い出したのも、賃貸よりお得と言い出したのも私ではないんですが、まずそこ理解できてますか？これは算数の問題ではなく読解力の問題です

[9402: マンション検討中さん]

前スレ見に行ったけど、当時結論出てるじゃないですか。

[9403: マンション検討中さん]

>>9401 マンコミュファンさん
理解できてないのはあなたですよね。この状況が。読解力以前の問題です

[9404: 匿名さん]

>>9401 マンコミュファンさん
私の立場は残債割れなしで家賃無料なんてあり得ない、賃貸比較では条件によるが不利になる可能性が高い
です
あなたが残債割れなしで賃貸の方が割安だと言い張るのであれば、その条件根拠を提示してくださいと言っているだけです
なぜ割高だと主張している立場の私が、割安だという根拠を示せると思ってらっしゃるのですか？
日本語理解できてますか？