シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

[スムラボ 関連記事]
シティタワー千住大橋☆1完全版 全街区の解説_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/
シティタワー千住大橋☆2上位計画と周辺タワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28852/
シティタワー千住大橋【予定価格】販売のポイントは？自慢のリバーサイド眺望は？スカイラウンジあり【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[2896: 口コミ知りたいさん]

>>2890 eマンションさん

建設費問題はさておき、京成本線だけでいえば千住大橋のほうが上りかつ快速が止まる駅なので格上
同じタワーとしてここの売れ行きは関屋にとっても重要な指標になるのは間違いない
8000万でも爆売れだったら坪500スタートでもおかしくない

[2897: 匿名さん]

立地が良いので普通に値上げしながら売れていくと思いますよ。買える人は買った方が良いです。

[2898: マンコミュファンさん]

>>2897 匿名さん

貴方の言う通り立地いいよね？千住大橋
少なくとも相模大野なんかより良いでしょ
足立区は治安がーとか言われるけど、犯罪件数は格段に減ってるし、千住エリアに関してはもう底辺が住める場所では無くなっている！治安なんて田舎に行けば行くほどでしょ
相模大野が400でも人気ならリセールもいける気がしてきたよ

[2899: 名無しさん]

相模大野はマジでよくわからんね。神奈川だから横浜に出やすいのかなと思ったら40minだし。
私にとって相模大野は縁がなさすぎる土地なので何とも言えんが、あらゆる面で千住大橋に軍配があがる。
で、千住大橋と大体同じ坪単価380-400万くらいで、もう200戸以上売れてるのかな？
マンション価格というのはほんとによくわからん。

[2900: マンコミュファンさん]

中古マンションの在庫が急増しているがここは大丈夫そうか？
リセール気にするならより高層階、方角（南東、南西）、3LDK選べばええんか？

[2901: 評判気になるさん]

>>2890 eマンションさん
デベが更新してないだけで、ドカッと減るパターンもあるよ

[2902: マンコミュファンさん]

>>2900 マンコミュファンさん
そうなんだが、価格が一億前後から上なのでリセール気にする場合、それはそれで競合が厳しくなる。そこまで出すと千住大橋に甘んじる意味が全くなくなる。他のよりいい立地で好条件出てくる。

[2903: 通りがかりさん]

リセールを考慮したときに、1億が予算圏の人間はかなり広くみれるため千住大橋が選ばれる確率は低そう。
8000万が予算圏はわりかし狭くなるため、千住大橋も有力候補になりえるかな。

[2904: 検討板ユーザーさん]

>>2903 通りがかりさん

参考になります
7000万-8000万の中住戸買えば、残債割れはそこまで心配しなくて良いと前向きに考えてええか？

[2905: 検討板ユーザーさん]

第二期希望してる人どれくらいおるんや？

[2906: eマンションさん]

>>2905 検討板ユーザーさん
アトラスも見てるがこちらの2期優勢かな

[2907: eマンションさん]

>>2903 通りがかりさん
そもそも1億ってそんなに高い予算じゃないですよ。千住大橋なら1億超えても住みたい人多そう。

[2908: マンション掲示板さん]

>>2904 検討板ユーザーさん

含み益がっぽりのリセールバリューは期待できないが、残債割れしない、ならば全く心配しなくていい。
マイナー駅である事以外は、資産価値が保たれる要素を全て満たしている。この条件で残債割れするようだったら不動産全体が沈没して未曾有の大不況になってるときだわな。
インフレ下である事を前提に以下3つのケースが想定される
楽観ケース→価格微増、価格据え置き
通常ケース→価格微減
悲観ケース→残債に比例して減少

元本割れするニキは、見ていて恥ずかしくなるくらいに不勉強だわ。

[2909: 通りがかりさん]

>>2907 eマンションさん

ポジコメの皮被ったネガの人だろ。
同一人物っぽいコメ散見されるが、皆スルーしてるしそろそろ控えてくれるか？

[2910: 検討板ユーザーさん]

>>2907 eマンションさん

1億の角部屋が数ヶ月売れてないんだから住みたい人は多くないのでは？

[2911: マンション掲示板さん]

>>2904 検討板ユーザーさん
8000万前後となるとここの68平米以下だが、間取りがひどい等々リスクはある。
相模大野のタワマンと対比すればわかるが、通常リビングイン二部屋かつウォールドアはあり得ないといっていい。家族の成長とプライバシーを考えたらなるべく選びたくはない間取り。
かつ管理費がとても高い。
また、中古物件が競合となるがこのエリアには少し前に安い時代に分譲された間取り良好で面積も広く利便性がよりよい駅近タワマンがある。
これらも念頭に検討した方がよいと思われる。人口減が進むなか、2100戸の後発も控えており供給過多になる可能性もお忘れなく。

[2912: 名無しさん]

>>2911 マンション掲示板さん
ここは立地が良いから売れると思いますよ。供給量って相場とほとんど関係ないよ。立地の方が大事。

[2913: マンション検討中さん]

>>2908 マンション掲示板さん

マイナー駅であるのと川に挟まれた水害リスク&水害リスクを嫌う人の多さ
がここのマイナスだと思ってる

だがワイは買わせていただくよ

[2914: マンション検討中さん]

>>2907 eマンションさん
千住大橋に億出すのは地縁ある人しかありえないでしょ笑
アトラスや北千住の後発を確実に買うっしょ笑
単路線マイナー駅に一億買える層が住みたいと思うか。一億出したら複数路線確保するもしくは都心乗り換えなしアクセス求める気がするよ。
あと上野日暮里勤務ならよいかもね。

[2915: 匿名さん]

>>2911 マンション掲示板さん

相模大野クロスの方が公式に出てるのだと全部屋リビングインでウォールドアの部屋しかないんだけど、なんてコメントしたらいい？笑
このエリアというのは千住大橋ならタワマンは無し、千住タワーだと同じく管理はくそ高いよ
安くて良質な板マンなら千住大橋に沢山あるけど、タワーと板マンではそもそも比較対象になるかな？
2100戸はライバルになるには同意するよ