シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[2493: 名無しさん]

>>2492 通りがかりさん

大は小を兼ねるということですかね
2か3で迷ってたんですけど、やっぱ3買うかなぁ

[2494: eマンションさん]

>>2490 口コミ知りたいさん

3L中住戸全然決まってないみたいだし
そろそろ7800→7600とか7400かな

[2495: マンション比較中さん]

>>2494 eマンションさん
そんなこと言っていられるのも今のうちでしょ。スミフは完成してから更にあげるからね。

[2496: マンション検討中さん]

>>2495 マンション比較中さん

ひぇぇ
今が買い時なんですね（震

[2497: 検討板ユーザーさん]

>>2490 口コミ知りたいさん
平井はカメクロより勢い振るわず、ガンガン広告出してたからねー、千住大橋も出したらいいのに

[2498: 通りがかりさん]

>>2489 口コミ知りたいさん
非常にわかりやすい！笑
意外と日暮里駅徒歩5分なんですね。JRあるの便利
あと建築費高騰ですが、今頭打ちして今後はもしかすると下がる可能性はあると言われています

[2499: マンション掲示板さん]

>>2497 検討板ユーザーさん

そこは住友不動産さんの貫禄で竣工5.6年後完売を目標でしょうか。

[2500: 通りがかりさん]

>>2498 通りがかりさん

多分誤字だと思いますが、
千住大橋まで徒歩5分
千住大橋から電車で日暮里駅5分ですからね

建築費についてはどこ情報でしょうか。
それが本当なら建築費高騰、後発タワマン 坪400じゃないと採算取れない勢が憤死しますよ

[2501: 匿名さん]

有明もそうだけどスミフは戸数が減るに連れてハイペースで値上げしてくるから買うなら早めが良いですね。

[2502: 検討板ユーザーさん]

>>2501 匿名さん

有明くらいに人気が出たらね
あそこは確か第1期1次で330戸、全体の1/5じゃなかった？
ここは...値上げしてさらに勢いが...

[2503: 匿名さん]

千住大橋も有明に負けないぐらい住環境良いのですけどね。

[2504: 評判気になるさん]

>>2503 匿名さん

有明には負けるけど
綾瀬よりはマシ
駅力で負けるから価格低いんだろうけど

[2505: 評判気になるさん]

住友不動産のことだから
1年後には中住戸も9000万以上かな

[2506: 匿名さん]

綾瀬も千住大橋も良いところだと思います。

[2507: 評判気になるさん]

>>2500 通りがかりさん

関係事業者ですが、今受注されるもの、今後受注され建設されるものは覚悟しておいたほうがいいです。

[2508: 名無しさん]

>>2507 評判気になるさん

もう少し具体的にお願いします

[2509: 通りがかりさん]

>>2489 口コミ知りたいさん
材料費高騰がポジティブなのは違う気がする
売れるものしか作らんし、この程度の価格で売れ行きが怪しくなっているのに、これ以上の価格のものを作るのかね。
需要がある売値で建てられるかをデベが建設始める前に予算検証するし、部屋が売れ残るものを作って赤字抱えると思うの？
だから価格は上がりはしない
あとリバーサイドは限られてるよ
その他は残念ながらマンションビュー

[2510: 匿名さん]

ここみたいな立地の良いマンションは資産価値保つと思いますよ。

[2511: マンコミュファンさん]

>>2509 通りがかりさん

だから建設は始まんないと思うよ

[2512: 名無しさん]

>>2511 マンコミュファンさん
いや、後発も土地を仕入れるのにも多額の金借りて利息はらってんじゃないのかね。だから待つことはできないから嫌でも建つよ
一方で、まだテコ入れできる部分はあるよ
ZEH基準ではない、使うかよくわからないジムなどを縮小する、ディスポーザーや各階ゴミ置場をなくすor縮小する、その他材質などを少しグレードダウンさせたものにするなど
多少けちってリーズナブルで面積広めなものを提供できれば、消費者としては妥協できるものと思われる。
特に2000戸以上を捌くとなるとより多くの人にお求め易くする必要があるし、求めやすいものなら買える層は分かりやすく北千住徒歩圏内でその他のグレードダウンは容易に妥協できそうだし
あとは、そもそも千住大橋で68平米で間取りがリビングイン二部屋ウォールドアというイケてない間取りでこの高い価格である。ケチりつつ、良間取り70平米8000万円ぐらいや75平米9000万円前後で供給できたら北千住徒歩圏内であれば、千住大橋より訴求力の高いものができそう