シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[2433: 匿名]

>>2430 マンション掲示板さん
10年住んで変わらない価格で売ろうという想定は都合が良すぎる気がするなあ。
それが出来るなら投資ローンでも買って大儲け出来る。
必ず上がる株を買おうとしてるようなものでは。

[2434: 匿名]

>>2430 マンション掲示板さん
次の頭金くらい自分で貯めなさい
貴方程度の見極めにどれだけ過信しているのか
経済・為替・国際情勢、そんなの全て網羅してたって見極められんよ

[2435: 匿名さん]

>>2433 匿名さん

新築より-500万でどうですか？って言って買ってくれる人がいたらオッケーくらいなのかな？
実際新築くらいの値段で売れず、残債が消えるだけでは次が本当にキツいような。
永住覚悟で買うならもうちょっとお求めやすい価格をお願いします、住友さん。

[2436: 検討板ユーザーさん]

>>2434 匿名さん

貯めますけどここ住んで月25以上でしょ？頭金くらいはいけるとしても養育費やら老後資金まで手が回るかどうか。。

今年みたいな賃上げがずっと進まない限り少子化ですし1500-2000万層ておそらく増えない。
これらの層が出すのって1億程度が限度でしょ？8000万なんてピークに近くてわざわざ選んでくれるかどうか。
昔みたく3LDK4000万～だったらまだまだ余裕だねになるけど、もう伸びしろあるかなという感じ

[2437: 匿名]

>>2435 匿名さん
言っている意味がよくわからんが、
家は家として残債ゼロで合格ラインにするべき
投資とか不動産が素人なら変な欲を出さん方がいいよ
火傷するタイプでしょう

[2438: 検討板ユーザーさん]

将来も上がるにベットするなら買い
将来新築価格で売れないにベットするなら撤退
なのかな
千住大橋にはまだまだ良質な中古あるし、シティタワーとの価格差すごいからそっちも選択肢だね

[2439: 匿名さん]

>>2437 匿名さん

欲を出してるのでは無く、残債割れゼロだとそこから移り変わる時に含み益ない場合はまた7000万とかのローンを＋10歳で組むのはしんどくないですか？ということです。歳重ねるとローン組みづらいですし。
その間固定資産税やら保険やらで毎月高額な支払いで貯金が大変なのに。
毎月貯金して頭金700万、養育費、老後資金も大丈夫！くらいの強者は良いですけど。

どなたか私の気持ちわかる人いませんかね？
わかる人がいたら上手く解説願いたい

[2440: 評判気になるさん]

>>2436 検討板ユーザーさん
小学生みたいな経済予測だな笑

[2441: 匿名さん]

>>2440 評判気になるさん

賃上げ進まない&少子化で1億前後を買える層が増えない
1500-2000万世代が買える物件の限度1億前後
ここまではそこまで変ではないかと

あなたはどう推移していくと思います？
築10年でここがどの程度で売れてくれると

[2442: 匿名さん]

【プラス】
駅徒歩5分、日暮里駅5分
駅前商業施設
リバーサイド
千住エリア最高層で23区現状最安値
3LDK中心、ワイドスパン
共用施設が充実
千住エリアの再開発
ラーメン二郎
日頃北千住のディープな飲み屋を堪能
建設費高騰によりCT千住大橋以降さらに価格高騰

【マイナス】
乗り換え必須
北千住徒歩17分
ハザードマップ赤
住友価格、更なる値上げ
間取りが少ない、リビングイン
月4万、将来月7万の管理費
条件の良い再開発がすぐ近くに2000戸
病院なし
ポンテポルタの店舗が実は微妙？
築10年新築価格で売却は厳しそう？

[2443: 匿名さん]

立地は抜群に良い物件なので資産価値は保てると思いますよ。

[2444: 評判気になるさん]

>>2441 匿名さん
極端な話、その知識での10年後の価格予想の無意味さを言っています。
逆に考えてみましょう。
ここ10年ちょっと、マンション価格は上がっています。
10年前に、あるいは5年前でもいいですが予想していた人がどれだけいます？むしろ逆の論調が多かったですよね。当時の逆の論調の根拠は、それこそ賃金・少子化・供給過多・オリンピック・コロナ・価格上がりすぎなどです。
じゃあなぜ価格が上がったのか、金融緩和・金利・円安・海外資本流入・原材料費高騰・人件費高騰などでしょうか。これらはこれからどうなりますか？また、これらは予測されていなかった要因ですが、今現時点で予測されていない要因って何もありませんか？
貴方の考えている要素を遥かに超えて、不動産価格は動きます。

[2445: 評判気になるさん]

>>2439 匿名さん
ネタなのかもしれんが一応まじめに
10年後に買う頭金を今買うマンションで作ろうとするのは、10年後までに株やFXでとか、別の不動産投資で2000万円つくると同じくらい難しくて不確定です。

＋10歳で7000万円はきついのはみんなそうです。
いま含み益がある人がまぶしく見えるかもしれないけど、結果的にそうなっているだけ。
現実的には、10年後に自分の経済状況に合わせて転居先を決める事になると思います。思ったより貯金が出来ていた、含み益があった場合は順調に進むでしょうし、思わしくなければ転居をやめる、ローン5000万円で買えるところに転居する、などを選ぶ事になるのでは。

[2446: 名無しさん]

まぁ残債の減り方と同じ推移であるとの予測がポツポツあるが、一応下記の要素のあるマンションはどこもどの駅でも下がったところがなく、むしろ他と比較して上がり幅が特に顕著だったもの。
駅チカ、大規模、タワマン、ブランドマンション

この先どうなるか、はわからぬが、
ここ数年の実績から、最大限下がりにくい要素を持ち合わせてるのは確か。

他の同条件タワマン、シティタワー金町ですら上がったんだから、ここでも少なくとも価格が維持される、可能性としては十分あるんじゃない？

あと実需の話で、関屋に7-8年、待てるかい！さすがのワイもおじさんになってるわい。

[2447: 通りがかりさん]

>>2444 評判気になるさん

辛辣な..
株と同じで好き勝手予想するのが楽しいじゃん
2436みたいな素人もありきの掲示板じゃん

[2448: 口コミ知りたいさん]

>>2446 名無しさん
買える時に買うのが一番ですよね。子供がいれば尚更。

[2449: 匿名さん]

不動産で儲けようって人は増えたよね
そんな甘いもんじゃないっつーに
やっぱ成功例たくさん聞いてるとそうなる気もわからんではない

[2450: マンション比較中さん]

>>2426 マンション掲示板さん
アトラス北千住のモデルを見学して、モデルは2Lだったが激セマでした。
天井低いしサッシも低かったし梁が凄かったし、3LはL型のキッチンで使い勝手悪そうでした。しかも間取りをよく見たら、キッチンを含めた畳数でしたね。
中部屋は間取りも価格も×だけど角部屋だけは良い。

[2451: マンション検討中さん]

ポンテポルタの店をよく見たらこりゃリセールマイナスや！って人いたで。かわいいのう。

[2452: 通りがかりさん]

>>2450 マンション比較中さん

アトラス北千住は各階ゴミステーションじゃない時点(プレミアム除く)で論外、予選落ちでした