パークリュクス清澄白河ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス清澄白河についての情報を希望しています。

所在地：東京都江東区三好４丁目５番１８（地番）
交　通：東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅　徒歩10分、都営地下鉄大江戸線「清澄白河」駅　徒歩10分
総戸数：54戸
間取り：1R～2LDK
専有面積：25.03㎡～54.83㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上8階
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：未定 完成時期：2021年3月下旬
入居時期：2021年7月中旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1 匿名さん]

清澄白河に土地勘はないのですが、美術館前のコンパクトマンションということで住環境良さそうだなと思いエントリーしました。googlemapで見ると、まわりにスーパーやコンビニがたくさんあり、利便性良さそうです。

[2 匿名さん]

公式サイトからすると独身女性をターゲットにしてるイメージです。
こういう場所だと住んでるだけで満足感高そうですもんね。
結婚や家族が増えた時にリセールや賃貸部屋として出す案内も一緒に付いてるところが良いです。
地図を見たらすぐ近くに交番があったので（常時人がいるかどうかは分かりませんが）
治安面ではここが一役買ってそうですね。

[3 匿名さん]

値段が気になるところ。
1Rだと30Mから32Mくらいかな。
この位置だと木場の駅近とかの方が良い気がするんですけどどうですかね。

[4 匿名さん]

ファミリー向けの三井物件、清澄白河周辺で出るといいのになぁとずっと待ってる近隣住民です。予定ないですよね…

[5 匿名さん]

「資産を持つ・つくる」ページが気になりました。
「長期的な利回りと現物資産としての価値が魅力」とあり、不動産投資について書いてあります。マンション経営される方も狙っているんでしょうか。
「自分で住んだ後に貸して運用」もできると書いてあります。

間取りを見てみたら、1R、1LDK、2LDKがあり、2LDKなら結婚後も住み続けられそうな印象でした。
1LDKは廊下キッチンなので冬は寒そうです。料理をあまりしない人向けなのかと思いました。
1Rは廊下キッチンではなかったんですよね…なぜでしょう。

[6 匿名さん]

部屋の作りが謎ですね。
1Rだと部屋が狭いので極力広く見せるために室内にキッチンを入れたくらいの理由が思い浮かびますが
それだとKタイプがね…。水回りの位置を変えられずにこんな感じになってるんでしょうか。
部屋も斜めにするのではなく、もう少し四角に近付けてもいいのになと思いますし。

2LDKの間取りが1パターンしか掲載されてないですが他にもあるんでしょうか。

[7 匿名さん]

住環境は良いところですが、賃貸に出すにはちょっと駅距離弱いし、独身に売りたいなら設備仕様が弱いし、ちょっとコンセプトが迷子な感じですね

[8 匿名さん]

コンセプトが迷子ってたしかに^^;
１LDKと２LDKもありますが、メインはワンルーム。
基本的には投資用にというふうにデベ側は作っているんですよね。
投資用って初期投資をいかに抑えるかってとこにもあるので、
値段をこの辺りにしては控えめにしたら、ニーズはあるのかなとは思うけれど
パークシリーズで安いっていうのはないのかな。

[9 匿名さん]

前面道路かなり広くて低層階でも良さそうな感じですね。
価格も3000万円切ってきそうですね。

[10 匿名さん]

「ワンルームから2LDKまで」「多彩なプランバリエーション」とありますけど…
コンセプト迷子ですよね
一番いいと思うのは2LDKです。ただ、3.7畳の部屋はウォールドアにしてもよかった気がしますし……。

>>価格も3000万円切ってきそう
価格が安いならいいなと思います。いくらになるでしょうか。

[11 eマンションさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[12 マンション検討中さん]

2ldkはあの間取りで7000万円台ですか...高いですね。

[13 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん

どこの情報ですか？

[14 匿名さん]

キッチンなどの標準装備は女性目線で考えられているなと感じました。
シンクにプレートが置けるので調理スペースが広がるし、目隠しにもなります。
ちょっとした料理ならさっと作れそうですね。
その他ピクチャーレールがついていたり室内干しがついていたり、配慮されていると感じます。
エアコンもついているのですぐ生活できそうですね。

[15 マンション検討中さん]

説明会参加された方いますか？
とりあえず今回は内部は見れませんでしたが次回は見れるみたいです。

でも高いですね…
2LDKであの立地では…

[16 匿名さん]

予想通り相当強気な価格ですね。なんだかんだで売れそうだけど、出物も多いし投資用で検討してる人は厳しいですね。

[17 買い替え検討中さん]

地元民だけど、この位置は清澄白河ではない
清澄白河、菊川、木場、どこに行くにも遠い空白地帯。

[18 匿名さん]

単身者をターゲットにしてる間取りを見るとバカにしてるの？？？？って思ってしまう…
駅は遠い、部屋は極狭、これなら賃貸でいいって感じちゃう。個人の感想だけど。

[19 匿名さん]

1Kの部屋は説明会の価格からは値下げすると思います。あの価格は無理がありすぎる。

[20 匿名さん]

価格設定に関してはやはり強気な価格になってしまっているというところはみなさん気になっているのかな？
投資用としてとなると、それなりに利回りが良くないと利益率が悪くなりますから魅力が半減してしまいます。
値下げするのであれば、購入したいという方が多そうですね。
自分で住む分にはいいですが。投資用ローンは金利が高いので、利益が出ないと意味がないです。

[21 口コミ知りたいさん]

利回り4パーセントが一つの基準だと思いますが、ここは厳しいかもしれませんね。

[22 匿名さん]

最近は、新築のマンションは高いから、あまり投資に向いているところは新築分譲では多くないように感じるが…
自分でとりあえずは実際に最初は住み、
ローンの返済が終わり、ライフステージが変わる時に投資にというパターンが
多くなりそうには見えますが…どうなっていくことか。

[23 匿名さん]

これだけマンションの値段が高くなってしまうと投資目的で買う人はまずいないと思う。富裕層の相続対策目的でしか買い手が思いつかん。

[24 匿名さん]

富裕層の相続対策目的ですか…
それなら実際は住まずにセカンドハウスのような使用目的の方もいらっしゃるのかもしれませんね。
初歩的な質問で恐縮ですがそのような場合、管理組合の運営はどうなるんでしょう？

[25 通りがかりさん]

値下げしたんですね。

[26 匿名さん]

予定販売価格
2800万円台～7000万円台　※100万円単位
予定最多販売価格帯
3100万円台　※100万円単位

値下げ？
してないように見えます。

[27 匿名さん]

三井だし絶対値下げはない。

[28 匿名さん]

でも、場所はいいんじゃないですか？すごく。
スーパー近いし、公園とか美術館がすぐそこなんて素敵だと思います。
一人暮らしって駅そばのほうが便利でいいけど、環境で選びたい人にはとても良さそう。
ホームページも女性のイメージでつくられているっぽいけど、女性受けはしそうな感じします。
昔ながらの廊下キッチンの1Rだけど、賃貸で住む若い人にはそれでもいいかも。
落ち着いて暮らしたい人にはKタイプかLタイプくらいがいいんじゃないでしょうか。
お金に余裕があればQタイプあたり。ルーフバルコニーも付いている。

[29 口コミ知りたいさん]

>>26 匿名さん
当初、2900万円台～でしたよ？

[30 口コミ知りたいさん]

>>27 匿名さん
いや、最初2900万～でしたから、してますって　ｗ
絶対とか？？どんだけ信奉者？三井に確認してみなよ

[31 匿名さん]

>>30 口コミ知りたいさん

価格公になる前の事前説明会に参加した時から2800万円代からでしたよ。一番安い部屋は2899万円で変わってないはずです。

[32 匿名さん]

第一期が5月下旬から6月上旬に変更されてる。売出し戸数見れば人気が分かりそう。
賃貸に出すにしては、駅から遠すぎな気も。

[33 検討板ユーザーさん]

マンマニさんの動画見ましたが、目の前が美術館で綺麗だし駅からの歩道も広くて綺麗
23区別エリアに住んでる者としてはこんな所あるんだ～という感じです
35平米前後で現実的な価格なら検討したかも
実需で25平米は狭すぎです…

[34 匿名さん]

マンション投資は投資を無理やりやるというよりは、税金対策、相続対策など税対策において
投資される方が方向性としては良い

最近では利回りが悪い物件がかなり増えてきているなという印象ですし、物件価格も上がってきている昨今、投資で利益を出すことも難しくなってきているのかなという印象です。

周辺環境がよさそうなので自分自身で住まれるなら、人気が出そうかなと思いました。
短期間で住んで、売却するということも視野に入れて購入されるのも良さそうです

[35 匿名さん]

4戸しか出さないって、どれだけ不人気なんだよ。現実見てよ、三井さん。

[36 匿名さん]

マンション投資ならパークコートタワーの狭い部屋買ったほうが良いよ
金持ち負担で、一緒の共用施設が使えるから
差別化して貸しやすい
いろんな間取りがあるマンションの方が、賃貸マンションより民度も高い事が多いです

[37 マンション検討中さん]

ちょっと計算すればわかると思うけど実質利回りマイナスだよ。一定期間実需で住んでとかならわかるけど、買ってすぐ賃貸に出すとなると投資にはならないよ。

[38 通りがかりさん]

並びにあるクリオが中古ででてますね。
2004年築、55㎡の２LDKで、6300万。
まったく、このあたりも高くなりましたわ。ご参考までに。

[39 匿名さん]

ブルーボトルコーヒーがあるとしか知らないな
門仲は乗り換えでよく使ったけど
木場、門仲は、高級感は無いけど住みやすそう

[40 匿名さん]

そのクリオって販売当時の値段はいくらだったんでしょうね。
7年前のマンションだと当時の値段と今の中古の価格がそんなに変わらないような気もするんですけど。
というか今がちょっと高すぎるのかもしれませんけど…。資産性という意味では良いのかもしれません。

黒いマンションって斬新な感じで良いですね。汚れが分かりにくいので一石二鳥でしょうか。

[41 匿名さん]

シックな印象を受けますよね。
あと、人に説明しやすいかも。「黒っぽいマンションです」って。
宅配の人とか、お客さんとか、
電話で人に説明しやすいのは楽だと思います。
断熱しっかりしているから中身は大丈夫だろうけど、夏場はなんとなく外壁触ると暑そう。

[42 匿名さん]

ワンルームでもまあまあな金額がしてきてしまいますね。城東エリアもマンション価格が上がってきているというふうには聞きますが
このあたりでもそうなんだなぁ。
静かな普通の閑静な住宅街だけど、大手町まで乗換なしっていうのが強気になるポイントなのでしょうか汗

[43 匿名さん]

ここは物件自体の価格の高さというよりランニングコストの高さだよな。25平米の部屋で管理費と積立金で毎月2万は高いわ。積立金は今後もっと上がっていくわけだし。

[44 匿名さん]

マンションのランニングコストはどのように決められるのでしょうね。
一般的に販売価格が高額であれば管理費も高くなるようですが
共用施設の内容を見て明らかに釣り合っていないようであれば
管理会社の変更もできますか？

[45 匿名さん]

管理会社のへ変更は賛同者が多ければ、契約更新の段階で更新はやめるなど、できるかとおもわれます。
なかなか思うようにはいかないように思うけれど…。

修繕罪積立金が高いのはいいのだけど、純粋に管理費が高いのはううむ…。
中身を見て、つかわないサービスは省くなどしていくのも大切かも。

[46 匿名さん]

>>44 匿名さん

江東区の条例か何かの関係で高くなってるって三井の人が言ってたから、管理会社変えてもそんなに変わらないんじゃないかな。

[47 匿名さん]

ちょっと細かいところで気になるところがあって、
例えばAタイプとBタイプでバルコニーの窓の開け方って違うんですかね。
Bタイプは引き戸になっているようにみえて、Aは扉になっているようにみえたので。

[48 匿名さん]

AタイプとBタイプ、確かにバルコニーのところの開き方、違いますね。
Aタイプは柱があるのが片開き戸になっている理由じゃないかと思います。
あまり広く開口部を取れないという感じで。
間取りは見ていると、似ているようで差異があるので面白いです。

[49 匿名さん]

全然空室埋まらないけどオーナーさん生きてるかな。埋まったとしてもあの賃料じゃ厳しいだろうに。