プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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[8401: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いので実質的には駅近なんですよね。

[8402: 匿名さん]

>>8401 匿名さん
もうね、それただの荒らしコメント扱いだから。

とはいえ、賃貸市場は分譲より駅からの距離にシビアだかね。10分以上は特に

[8403: 匿名さん]

>>8401 匿名さん

その謎理論は良く分からんわ

[8404: 匿名さん]

>>8402 匿名さん

西高島平駅1分と田町駅11分、どちらがアクセスいい？
どちらが賃料高い？

[8405: 匿名さん]

>>8404 匿名さん さん
何言ってんのか、何をしたいのかさっぱりわからんのだが
田町駅徒歩1分と田町駅11分、前者の方が圧倒的にアクセスいいし、賃料も高い。そういう話ですから

[8406: 匿名さん]

>>8405 匿名さん

そんな田町駅1分のタワマンは存在しない、もし存在すれば真の富裕層しか買えない。
芝浦というのは、駅10分が普通。駅距離で芝浦の物件を批判する意味がない。
そもそも山手線10分程度は超便利な立地だし。

[8407: 匿名さん]

>>8406 匿名さん さん
前々から思ってるけど、田町駅前にはマンション建てられないから駅遠でも価値があるみたいな話だけど、ホームまで近いから実質駅近という論理と同じ位謎理論だよね。

芝浦や田町に住宅街としての価値があるのならば、駅直結のタワマンだって開発されるでしょ。それが無理と言うのは、自ら芝浦田町のポテンシャルを否定してる事になるからね。
そんなんだから、芝浦@500の壁とか言われてしまうのでは？

[8408: 検討板ユーザーさん]

週末なんとか無事契約できました。少し後発組かもしれませんが、希望の間取り、階層、予算でした。完成まで1年くらいありますが、インテリアフェアとかにも行ってみたりしたいと思います。

[8409: 通りがかりさん]

まぁ不動産なんて人によっては刺さったり刺さらなかったりですからね。
芝浦はなんといっても広域アクセスがどこも良好ですから客先常駐のコンサルとかエンジニアや出張の多い商社マンにとっては利便性高いですね。
また子育て環境も港区以上の地区は都内にはないですし、今後子育てを始める人にも良い環境です。(ただ、これは妊娠してみないとなかなか考えないものかもしれませんね。)

投資観点で見ても高輪GW、東工大、水再生センター、芝浦一丁目、環状4号延伸など再開発が生活圏内で決まっていてますます環境が良くなる場所ですし、環状4号の延伸とそれに伴うバス便の整備も期待できます。
なお、構想段階ですらないものの芝浦アイランド新駅の話もあり、もし現実味を帯びれば大きく伸びる可能性もあります(羽田線開通でモノレールが新規需要を望むなら可能性は無くはない)

供給は安定(一気に進んだわけではない)していて、例えば10年後リセールするとなるとエリア内で他のタワマンは築古ばかりですし、上記の再開発で利便性がより向上してることを考えると需給バランスも良好でしょう。

[8410: マンション比較中さん]

>>8408 検討板ユーザーさん

おめでとうございます。
竹中×野村×芝浦でこの値段で買えるのはラストですからね。
利便性も良いので長く住むにも適してますし、十分資産価値もありますよ！

[8411: 通りがかりさん]

>>8407 匿名さん
いや、それは駅遠の物件でも滞りなく取引が成立しているという事実に基づいた話であなたの理解力不足してるだけ。駅遠を補うくらい田町駅自体が主要駅や広域のアクセスに便利ってのと、タワマン立つような場所が駅徒歩8分以上になるんで駅距離ついてもライバル物件がさほど増えないという話。

[8412: 匿名さん]

>>8411 通りがかりさん
だから、芝浦の相場も市況と比較して可もなく不可もなくにしかならないんですよ。駅遠しかタワマンが建てられない立地
そりゃ、安ければ取引も成立するでしょ
相場を引っ張るランドマークが無いからしょうがないけど

[8413: 匿名さん]

>>8407 匿名さん
頭悪すぎてネガにすらなってないぞwww
もしかして住宅地がバンバン供給されてタワマンだらけになった場所がポテンシャルあると？だとしたらそれは、ポテンシャルがあっただぞ？wwwタワマンだらけになってポテンシャル潰した中央区湾岸とかね。

[8414: 匿名さん]

実需なら値上がりとか気にしてても仕方ないです。ここは芝浦アドレスで周辺環境も良いエリア。値上がりするかは分からないですが近隣中古と比べても割安な坪単価。そもそも条件に合う新築が常に供給されるとは限らない訳で、自身のライフスタイルと合致するなら買って損は無いですよ。

[8415: 匿名さん]

>>8413 匿名さん
月島も豊洲も上値を切り上げてきてるので、むしろ人気アドレスの物件は大量供給があってもリセール強いです。

[8416: 匿名さん]

>>8415 匿名さん
それ以外にも、虎ノ門、番町、白金高輪、大崎、目黒なども上値切り上がってますね。
芝浦だけだよ、相場弱いの

[8417: 評判気になるさん]

高輪ゲートウェイに過度な期待は出来ないけどプラス材料にはなり得るので手堅い物件であることは間違いない。１０年後に結果分かるでしょう。

[8418: 匿名さん]

>>8417 評判気になるさん
GWの開発の事をいうならば、内陸側買わないと。じゃないと、内陸との差が広がりますよ

[8419: 匿名さん]

>>8418 匿名さん
芝浦高輪は再開発が進めば今後上がっていくと思いますよ。

[8420: マンション検討中さん]

>>8418 匿名さん

内陸買えないので、ここに来てます

[8421: 匿名さん]

勝どきや豊洲がもはや手が届かない水準まで上がってしまってるので、プラウドの相対的な割安感は強まってますよね。

[8422: マンコミュファンさん]

>>8416 匿名さん
裏を返せば、芝浦以外はみな割高になってるということだね。

[8423: 匿名さん]

>>8421 匿名さん
豊洲は手が出ないので芝浦にする、が現実感出てきたな。

[8424: 匿名さん]

>>8422 マンコミュファンさん
いえ、そういう話にはならないです。
売れ行きがそれを証明しています

[8425: マンコミュファンさん]

>>8423 匿名さん
豊洲よりも安い値段で港区ブランド、しかも4駅5路線使える(品川も入れると計17路線？)うえ、子育て環境も良好って割安すぎるんだよな。
まぁそんな状態続くわけもなく、豊洲が落ちるか芝浦が上がるかするでしょうね。エリア序列は早々変わるもんじゃないし。

[8426: 匿名さん]

>>8425 マンコミュファンさん
そう、エリア序列は早々変わるもんじゃないのよ。
港区内での

[8427: 匿名さん]

港区湾岸はピンキリだから区で括るのは適切ではないよ。プラウドは芝浦アドレスだから良いのです。

[8428: マンション検討中さん]

皆さんの結論としてはvalue for moneyな物件って事でいいですね？

[8429: 匿名さん]

>>8408 検討板ユーザーさん
売れ行きどうでしたか？

[8430: 匿名さん]

>>8428 マンション検討中さん
valueとまで言えるかは分かりませんがreasonableな物件であるとは思います。

[8431: マンション検討中さん]

>>8426 匿名さん
それも間違いないけど、物件としては港区アドレスってだけでほんと強いんよ
そもそも自分もそうだけどこの価格で今後も発展が期待できるエリアでの港区アドレスを得られるってので購入検討してる人が多いでしょ
港区内のブランド力で内陸に勝てないのは百も承知

[8432: 検討板ユーザーさん]

>>8429 匿名さん
売れ行き好調なのではと思いました。商談中にも最新の価格表で契約済みの更新があったりしていたので。商談中や手続き中って表示も複数あった感じで。
今週末もマンションギャラリーに結構、来場者も多いかなぁと思いました。

[8433: 匿名さん]

>>8431 マンション検討中さん
港区でも港南とかだと江東区の豊洲より安かったりするので、区では語れないのですよね。芝浦は港区湾岸の中ではブランド力の高いエリアですけど。

[8434: マンコミュファンさん]

>>8433 匿名さん
豊洲は高く売ろうとしているだけで成約してないんでバグデータみたいなもんです。多分すぐ落ちるんで豊洲買うなら落ちた後で良いでしょうね。あるいは今の価格で成約が何件か出てからでも全く遅くない。ただしその頃には他はもっと上がってることでしょう。

[8435: マンコミュファンさん]

さて、週末も沢山の投稿がありましたね。ネガのレベルが低く不毛な議論も多かったですが皆様お疲れ様でした。
では管理人さん、ネガさんの必死さを憂いつつ、以降の投稿も含め荒らし及び検討の阻害となるような投稿の一括削除の方よろしくお願いします！！

[8436: 匿名さん]

そろそろ先行してるブランズの契約数越えも見えて来てるしな。ブランズもここと比較されると良くないと思って販売状況HPから消したみたいだし

[8437: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮、ブランズタワー芝浦、プラウドタワー芝浦、どこが最初に完売しますかね？

[8438: 検討板ユーザーさん]

>>8436 匿名さん
そうですね、購入にあたりブランズも行きましたけど、かなり売れ残ってる印象でした。にも関わらず、かなり高い印象でした。BTTがキャンセル物件をかなり値上げしても倍率高かったみたいで、それと同じようにマーケットがついてくるとの淡い期待をされてるのでは？と思いました。

[8439: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦はデザインが・・新築と言われても信じられない。アイランドと同じ築年数に見えるよ。

[8440: マンション検討中さん]

>>8425 マンコミュファンさん

とうとう割安推しかよ。
割安なのに先着順もあるしMR予約も余裕と。
それに気づかない世間がアホばっかりだと。

あらあら笑。

[8441: 匿名さん]

>>8439 マンション検討中さん
ブランズもプラウドも高級感があって良いデザインだと思いますよ。芝浦のタワマンは全体的にデザインのレベルが高いです。

[8442: マンション検討中さん]

>>8434 マンコミュファンさん

高く売ろうとしているだけで成約してないって、まさにプランズタワー芝浦だな笑。

[8443: マンション検討中さん]

>>8436 匿名さん

ブランズとプラウドともに売れてるロジックにしないと、芝浦は天井が低いことになっちゃうよ?

苦しくても頑張ってブランズもほめないと笑。

[8444: マンション検討中さん]

>>8437 匿名さん

浜離宮はすぐ値上げできたのにプラウドとブランズは出来ないんだね。
港区なのに。

[8445: マンション検討中さん]

>>8438 検討板ユーザーさん

港区アドレスと神通力が通用してないじゃん!
野村様がすごいのであって、芝浦の価値じゃないってことでは?

[8446: マンション検討中さん]

>>8439 マンション検討中さん

すぐ近くの東京ベイシティタワーは全く値上がりしないね。
高輪にも近いしデザインも悪くないのに。

プラウドの未来はGFTではなくシティタワーでは?

[8447: 匿名さん]

>港区でも港南とかだと江東区の豊洲より安かったりするので、

港南が豊洲より安いって何の勘違い？Vタワーは坪650万、
WCTでも坪500万近いけどね。

[8449: 匿名さん]

>>8446 マンション検討中さん

そこは小規模でグレードも低いし参考にならないでしょう。
1LDKと2LDK中心で、仕様は高級とは言えない、免震もないしここよりも駅遠。
それでも値上がりしたそうだ？

[8450: 匿名さん]

港南よりはプラウドの方が嫌悪施設もなくて生活環境面で恵まれてると感じます。

[8451: 匿名さん]

>>8450 匿名さん
芝浦下水処理場が至近だけど。マンションから200m位でしょ。これって普通に嫌悪施設と呼ばれる物だけどね

[8452: 匿名さん]

>>8451 匿名さん
500mは離れてるけど、地図見れないのかな？200メートルは芝浦小学校までな。

無論嫌悪施設だが、距離が離れてて生活動線上普段行くような場所でもないので生活には全く影響ない。
値段にも当然織り込み済みで、今後は品川シーズンテラスのように芝浦側も再開発するガイドラインが出てるからむしろ今後のプラス材料なんだわな。

[8453: 匿名さん]

>>8452 匿名さん

別に200mでも生活には全く影響は無いから、検討もしていない人の煽りに
そんなに必死にならなくても良い。500mも離れたら全く関係ないね。

[8454: 匿名さん]

芝浦水再生センターから200mってこんな範囲だからね。
影響するマンションは皆無でしょう。
　

[8456: 匿名さん]

>>8454 匿名さん
プラウドタワー芝浦の敷地から、芝浦下水処理場までの正確な距離は250mですね。

[8457: 匿名さん]

>>8454 匿名さん
水再生センターそのものは悪臭は発してないです。どちらかというと雨天時に高浜水門のあたりから放流される未処理下水が悪臭の源になっているよ。

[8458: 匿名さん]

>>8457 匿名さん
いや、普通に芝浦下水処理場～高浜橋方向の北東は、毎日ではないですがかなり臭いますよ

[8459: 匿名さん]

>>8458 匿名さん
その臭いは、元を辿ると高浜水門方面から臭ってきているのだと思います。

[8460: 匿名さん]

>>8457 匿名さん

いや高浜水門は関係ない。芝浦水再生センターの近くをたまに
においが漏れるときがある。どっちにしろ距離があるので関係ないが。
　

[8461: 匿名さん]

>>8459 匿名さん

高浜水門は臭わないし、本物件にも関係ない。

[8463: 匿名さん]

>>8459 匿名さん

何回も現地の周辺を歩いて街の様子を確認してますが、運河が
臭かったことなど一度もないですね。

[8464: 匿名さん]

処理施設に近いこの辺ではたまに臭う時がありますが、
少し離れれば関係ないので本物件には影響は無いでしょう。
高浜水門はまったく臭いません。
　

[8465: 匿名さん]

>>8462 匿名さん
こういう異常な投稿する奴、マジで運営が何か対策取って欲しい。

[8466: 匿名さん]

>>8459 匿名さん
建て替え工事してる最中なんで今は再生センター近くで匂いがすることはありますよ。ただ、そんな場所中央公園行く時くらいしか行かないし、行っても通過するだけで公園の中はなんら問題ないです。
放流に関しても貯水量の拡張工事を行なっており放水自体の頻度が今後減るので大雨の日に窓全開にするか雨に打たれながら周辺をうろつかない限り影響は無いです。

[8467: 匿名さん]

>>8459 匿名さん

現地周辺をくまなくチェックしましたが、気になるような臭いはないですね。雨の日も含めて運河沿いも歩きましたが、特に何も感じませんでしたので気にしすぎでしょう。そもそもそんなに言うほど臭かったら大問題になっているはず。10年くらい前まで某港区議が問題提起していたのは知っていますが、彼はこの辺を地盤にしているので票集めのネタとして大袈裟に騒いでいたと思われます。もちろん運河で泳いだりしたら臭いかもしれませんけどね。実際には、普通に暮らす分には当時からそれほど騒ぐレベルではなかったですしね。

[8468: 匿名さん]

>>8456 匿名さん
全然正確じゃないけど？歩測でもしてるの？笑

[8469: 匿名さん]

>>8467 匿名さん

彼は芝浦の運河を泳げる運河に、とか個人ブログに書いてたな。。。
誰もそんなこと望んでないつーのに。

[8470: 匿名さん]

>>8468 匿名さん

ネットの距離計測ツールで確認したら当マンション敷地南端から
芝浦水再生センターの北端までの最短距離でちょうど500mくらい。

250mってのはデタラメでしょう。500mと言えば徒歩6分以上。
そんなに距離があったら臭うことはあり得ませんね。
前から定期的にクサイクサイ、高浜水門がどうのこうのと騒ぐ人が
いるけど何目的なんでしょうね？

[8471: 匿名さん]

えっ！？
やっぱり臭い、におうときがあるんじゃないですか？？心配です。

[8472: マンション検討中さん]

犬みたいなやつが多いな

[8474: 購入者]

>>8465 匿名さん

ほんそれ。この異常者は通報したけど、運営としても課題だろ

[8475: 評判気になるさん]

1期8次も無事終わりましたかね。
先着順は25戸になりました！

[8476: 口コミ知りたいさん]

>>8469 匿名さん
ん？泳げる運河になったならそれはそれで良くないですか？

[8477: 匿名さん]

有明とかは今度できる公園に砂浜整備するみたいだけど、高浜水門の近くだと難しそう。

[8478: 匿名さん]

>>8470 匿名さん
いいえ、ここの敷地の南西端から芝浦下水処理場の北東端まで250mですね。
駅までの所要時間の話になると健脚ぶりを競ってますが、下水処理場までの時間は急に足が遅くなるんですね

[8479: 匿名さん]

>>8478 匿名さん

普通にあの辺り行かないでしょう？
敷地の最短距離も意味ないし。

[8480: マンション検討中さん]

>>8478 匿名さん


ひまなんだね

[8481: 匿名さん]

もうこれ半分売れたんじゃないか？

[8482: 匿名さん]

>>8479 匿名さん さん
シーズンテラスやゲートウェイまで近いと言う割には、そこよりも至近な芝浦下水処理場は遠い、というダブスタ

[8483: マンション住民さん]

>>8478 匿名さん

敷地の南西端を中心に半径250mの縁を描いても全然届きませんが？

[8484: 匿名さん]

>>8483 マンション住民さん
その図だと280m位ですね。500mってなんですか？

[8485: マンション検討中さん]

>>8484 匿名さん

相手にするのやめましょう

[8487: 匿名さん]

ネガの人は仕事でやってんだよね？営業かブログの人かな？

じゃなかったら一日中はりついて、なんならわざわざネガのために>>8307 みたいな感じで地図見て企業名調べて、ドヤッって書くとか一般人だったら哀れ過ぎる…

[8488: 匿名さん]

>>8484 匿名さん

水処理設備まででしょ。まさか下水道局の事務所も嫌悪疏泄と言いたいのかね？

[8491: 匿名さん]

>>8488 匿名さん
沈砂池、汚泥貯留槽、第一沈殿池は芝浦下水処理場の北東端に集まっていますよ。
その南側に事務所があります

[8493: マンション検討中さん]

この手のあたおかは大体買えない嫉妬からくるもんなんだよね
予算あってどれにしようか考えてる人がする行動じゃないから
ここが気に入らなければ他の物件考えればいいだけだからね?

[8496: 検討板ユーザーさん]

なんか、Twitterの画像のコピペが酷いですね。特に読まないんですが、スクロールダウンが面倒で困ってしまいますね。。。?

[8499: 匿名さん]

>>8498 通りがかりさん

このスレを「豊洲」で検索するとほぼ彼の書き込み。
芝浦と豊洲を同列に比較してもらいたくて必死。　

[8500: マンション検討中さん]

豊洲臭い臭いと煽ってたのに

芝浦臭い臭いのツイートの方が遥かに多くて草

なんで自分で落とし穴に落ちてしまうん?

[8501: 匿名さん]

江東区買っちゃってから港区のスレが気になって入り浸るなら
最初から港区買えばいいのに。ってか坪５００買えるお金ないのか。。。

[8502: 匿名さん]

>>8500 マンション検討中さん

港区検討者は江東区なんで興味ないのでやめてください。
誰が煽ってたのはわからないがここの検討者と契約者は豊洲って一度も考えたことない。

[8503: 匿名さん]

豊洲も芝浦も臭くないと思うよ。下水放流で臭いのは高浜水門の方なので、豊洲からも芝浦からも離れてる。

[8504: 匿名さん]

>>8502 匿名さん さん

同意、江東区購入者は、ここに豊洲のことを書き込んで「豊洲もいいですね」とか
反応をもらって芝浦と同格だと確認したいのでしょう。しかし、江東区は明らかに
資産性も価格も別カテゴリー、安かろう悪かろうの言葉通り、芝浦を変える予算が
ある検討者で新築が坪300万円台で買える江東区を選ぶ人は一人もいないでしょう。

[8505: 匿名さん]

>>8503 匿名さん

高花水門？知らね。関係ねえじゃん。なんでわざわざ書き込んでるんだ？

[8506: マンション検討中さん]

豊洲と大崎と勝どきはいいところですよ。

[8507: 匿名さん]

>>8503 匿名さん

強いて言えば田町駅近くの新芝運河の水路が狭くなっているところとかは
外海から遠くて水がよどんで腐っているのか、たまに異臭がすることはある。
逆に東京港の防潮堤や水門に近い（＝外海に近い）運河に来ると常に水が
流れているので臭いはない。この辺に長く住んでいたら分かります。また
高浜運河でも南に下って天王洲アイルの方に行けば臭いは皆無。あなたは
逆のことを言ってますよ。

[8508: 匿名さん]

>>8506 マンション検討中さん

だから豊洲は良いところだろうが何だろうが候補には
ならないのよ。分かるかな？

[8512: 匿名さん]

>>8508 匿名さん
坪単価的には芝浦と豊洲は同じぐらい。港南とかだと豊洲より安いぐらいですよ。

[8514: 匿名さん]

>>8512 匿名さん

おいおい、豊洲の新築坪300万円台だらけだっただろ？
それじゃ芝浦、港南は中古も買えませんよ。

[8515: 匿名さん]

＞坪単価的には芝浦と豊洲は同じぐらい

オマエな、何夢見てんだ？バカも休み休み言え。
ここの掲示板に価格スレに載ってるだろ↓
豊洲は新築でも坪300万円台だらけ。
ここは坪300万円台で買える部屋は一つもない。

ついでに言えば港南もVタワーはもちろん、
WCTもコスモポリスも坪300万円台なんて
ほとんどねえな。豊洲や有明は23区タワマン
最安エリアだろ。

[8516: 匿名さん]

港区芝浦と江東区豊洲が同価格帯って凄い勘違い。願望と現実の区別が付かなくなってる感じ。それとも芝浦アイランドの頃の相場のまま脳内が停止してるんだろ羽化？

[8517: 匿名さん]

ちょっと前に豊洲のツイート集めて来た奴と
昨日の芝浦ツイート大量投稿した奴で同一人物でしょ、対立煽り目的の。
常人ならあんな異常なことする発想にはならんから、すぐわかる。
マジのガチで頭の構造ヤバいとしか思えない

[8518: 匿名さん]

豊洲も芝浦も人気エリアだから憧れてる人も多いのかもです。

[8519: 匿名さん]

豊洲と港南を本気で禁止ワードにして、投稿弾いてくれないかな。このワード打ってくる奴ほとんど荒らししかいないよ。

[8520: 匿名さん]

第１期　１０５戸
　２次　　　２戸
　３次　　２６戸
　４次　　１５戸
　５次　　２０戸
　６次　　１８戸
　７次　　１９戸　　
　８次　　１９戸　　供給数合計２２４戸
うち先着順　２５戸
単純に引き算すると　１９９戸（総戸数４２１戸の４７％）

[8521: 匿名さん]

>>8520 匿名さん
売れ行き普通に順調じゃね？　なんだかんだ月20くらい契約してるし。

[8522: マンション検討中さん]

豊洲との比較とかマジで不要です。豊洲を検討する場合は豊洲の物件見に行くので

[8523: 通りがかりさん]

>>8500 マンション検討中さん
豊洲PTK民の若葉君さ、豊洲の臭いはちゃんとスレたってるからそちらでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668655/

[8524: 匿名さん]

プラウドは高浜水門から離れているから悪臭が問題になるような場所ではないです

[8525: 匿名さん]

[No.8448～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[8526: 匿名さん]

>>8524 匿名さん

高浜水門なんかどうでもいい。荒らしは去れ。

[8527: 匿名さん]

>>8524 匿名さん

プラウドは高浜水門に近いマンションですが何の問題もないです。
　

[8528: 通りがかりさん]

>>8521 匿名さん
順調ですね。売りやすい1LDKもまだ出してない状態ですし、この感じだと竣工前に完売出来そうですね。やはり野村の販売戦略は流石です。

[8529: 通りがかりさん]

>>8527 匿名さん
より近いケープタワーでもなんの問題もないから大丈夫だね。今後貯水池拡大で放流頻度も減るし、水再生センター自体も上に蓋をするような形で商業施設が計画されてるから、むしろ今後のプラス要素だしね。

[8530: 匿名さん]

>>8529 通りがかりさん

その通りですね。品川シーズンテラスなんかドラマロケの聖地になるくらいの環境の良さ。

[8531: 検討板ユーザーさん]

>>8521 匿名さん
順調だと思う！まぁ芝浦、野村、竹中なら妥当かー。

[8532: 匿名さん]

ケープのあたりがそこまで臭わないのは東京湾の潮の流れが北から南だからだったはず。

[8533: マンション検討中さん]

>>8520 匿名さん
未販売の1LDKが確か１２２戸あるので、分母が２００戸とすると、２LDK以上はもうすぐ完売って事ですかね？

[8534: 匿名さん]

かなりハイペースで売れてますね

[8535: マンション検討中さん]

>>8533 です。

分母間違いました。３００戸ですね。失礼しました?

[8536: マンション検討中さん]

20階まで見えてきていたので、記念に！
あと13階分ですね。

[8537: 匿名さん]

>>8536 マンション検討中さん

晴れの日はかっこいい！

[8538: 匿名さん]

>>8536 マンション検討中さん
やはり外観は文句なしですね

[8539: 匿名さん]

>>8536 マンション検討中さん
湾岸エリア一番カッコいいタワマン:プラウドタワー芝浦決定！

[8540: 検討板ユーザーさん]

>>8536 マンション検討中さん
自分も2月上旬に撮ったので、共有します。完成が待ち遠しいです。

[8541: マンション検討中さん]

外観の良さは所有感に直結するので良いですよね
木目のアクセントつくの待ちきれないです

[8542: マンション比較中さん]

これは美的センスなくてもカッコいいと思います！

[8543: 匿名さん]

めちゃくちゃ格好良いですね。

[8544: 検討板ユーザーさん]

既にめちゃくちゃカッコいい！
これに木目のアクセントとプラザがつくとか強すぎる

[8545: eマンションさん]

角部屋、最高ですね！
角部屋、欲しい！

[8546: マンコミュファンさん]

次2期にはまだならず1期9次なんですね。次も1LDKは出ないのかな？期とか次ってどう決めるのか、素朴な疑問。

[8547: 名無しさん]

>>8546 マンコミュファンさん
1LDKの売り出し時期は決まってないと言ってましたね。確かにかなり遅いですね。

[8548: マンション検討中さん]

>>8520 匿名さん
２LDK以上を１９９戸/２９９戸とすると６６%って事ですね。竣工一年前にしてはどんなもんでしょうか。
(総戸数４２１戸から未販売の１LDKの１２２戸を引くと)
それにしても１LDKはいつ販売するんだろう。

[8549: 匿名さん]

>>8546 マンコミュファンさん
期や次には明確な規定は無いですね。
同じ会社でもMR毎にバラバラなのでMR責任者の気分で決まってると思われる

[8550: マンション検討中さん]

>>8546 マンコミュファンさん
私も同じ疑問を持ってました
1期のまま9次なのと、2期にするのと何が違うのか・・・？

[8551: 匿名さん]

購入した新築マンションが建ち上げってくるのを見てワクワクする気持ちは分からないでもないけど、何十棟もタワマン見てるとファサードに他と差別化するようなデザインや意匠性は無いな。

既視感ありまくりの紋切り型のごく普通のデザイン。ランドスケープも敷地に住民がくつろぐようなゆとりも無く、前面は都道に面して周りはビルに囲まれている。建ぺい率84.2%と、ほぼ敷地目いっぱいが建築面積っていうのは、都心のタワマンでももっとも敷地に余裕がないレベル。

[8552: 匿名さん]

>>8550 マンション検討中さん

正直、2期は値上げの感じ。このクオリティーのマンションはブランズや中古と比べて安すぎるす。
まだ値上がりしてないから1期9次かな。

[8553: 匿名さん]

>>8551 匿名さん

センスは人それぞれだが、ここのデザインを褒める人が圧倒的に多いでしょう？特に差別化する点が必要なく、この建物全体は普通に美的見地から優秀だよ。

「ほぼ敷地目いっぱいが建築面積」って何の話？ここ敷地面積4134.51平米で建築面積はただの1559.15平米だ。

[8554: マンション検討中さん]

>>8553 匿名さん さん
購入者にとっては自分が買う物はよく見えるからね。
ガラス多めのデザインは住友発祥でよく見るデザインで既視感ありますが。カッコいいかどうかは資産価値にはほぼ影響しないので、周りに同じ価値観を強要せず自己満として楽しめば良いのでは。

[8555: 匿名さん]

住友はDWが多いのが難点なんですよね。正直DWは百害あって一利なしなので。しっかりとバルコニーが確保されてるプラウドの外観は理想的なタワマンだと感じます。

[8556: マンション検討中さん]

少しずつ建ってきて、芝浦のもう一棟に比べればほぼCG通りの出来で購入者は胸を撫で下ろしてるところでしょうか？
元麻布ヒルズくらいのデザインにしないとオリジナリティは出ないでしょう。
ココは僻んだ人間以外カッコ悪いという人間はいないデザインだと思う。

[8557: 匿名さん]

>>8556 マンション検討中さん
ブランズは立地、プラウドは外観が売りで棲み分け出来ていてるのでめくじら立てて反応しなくて良いかと。芝浦の築浅マンションだとこの２棟が芝浦相場を牽引していくのですから。

[8558: 匿名さん]

ブランズもプラウドも格好良いタワマンだと思いますよ。

[8559: 匿名さん]

毎日の帰り道ここのデザインを見って普通に嬉しくなる
某ピンクマンションならこんな感じはないな

[8560: eマンションさん]

>>8559 匿名さん さん
めちゃくちゃわかります。帰宅したくなるデザイン最高です。やっぱりタワマンは威信材ですからね。1億払ってダサいピンクは嫌です。

[8561: eマンションさん]

その帰り道が遠いんですよね、わかります。
ムキになって関係ない周りのマンション下げるの民度の低さわかるからやめた方がいいですよ。

[8562: マンション検討中さん]

芝浦だとCMTもカッコいいと思いますね。

[8563: 匿名さん]

角は特にカッコいい！

[8564: 検討板ユーザーさん]

>>8561 eマンションさん
ブーメラン刺さってますよー

まあお隣の物件は購入時や入居中はむしろ味方なんで悪く言うのは賛成しないですね
悪く言うのはリセール時でいいと思います笑

[8565: 通りがかり]

>>8551 匿名さん
私も同じ感想を持ちました。
ありきたりのデザインかなと。
それと西側にグリーン配置の割に敷地に余裕がないですね。

[8566: マンション掲示板さん]

>>8565 通りがかりさん
敷地の余裕を求めるならブランズタワー豊洲やパークタワー勝どきの方が良いかもしれないですね。プラウド以外にも選択肢はありますよ。

[8567: 坪単価比較中さん]

CG通りのデザイン作り込んでくるところはさすが、竹中やなぁ。
立ち上がってきてピンクやったらどうしようかと思ったわ

[8568: eマンションさん]

>>8567 坪単価比較中さん
プラウド契約者ですけど、低レベルなコメント恥ずかしいからやめませんか。

[8569: 匿名さん]

ブランズもプラウドも高級感があって素晴らしいデザインだと思いますよ。

[8570: 匿名さん]

>>8568 eマンションさん
それね
他の物件貶める必要はないかと

[8571: 匿名さん]

私鉄の雄の東急と証券の雄の野村。同時期に同規模の同アドレスのタワマン同士なのですし、お互い価値を高め合えると良いですよね。

[8572: 評判気になるさん]

>>8568 eマンションさん
低レベルなコメントは他地域からのネガですよ。ブランズとの対立構造をつくるのが最近の手法です。

[8573: 匿名さん]

芝浦の物件はどこもクオリティ高いと思うんですけどね。

[8574: マンション検討中さん]

他の物件スレもそうですけど悪意あるネガとかに一定数の参考になるが押されてるのが闇を感じますね笑
ともあれ完成形がほんと楽しみですねー

[8575: 匿名さん]

別にブランズとの対立を作るつもりではないけど、
ただ野村の方が良心のあるデベを感じた。
専有部のより高い仕様、建物全体のデザイン、2階にある電源
そして何と、同じ条件で東急より坪単価100万円安い部屋もある

[8576: 匿名さん]

ブランズもプラウドも液状化リスクの低い土地ですし災害対策面はしっかりしていると思いますよ。

[8577: 検討板ユーザーさん]

>>8563 匿名さん
模型のイメージどおりでクールだと思います！

[8578: 名無しさん]

ココは建設が進めば進むほど販売も促進されるのではないでしょうか？

完成が待ち遠しいですね！

[8579: 匿名さん]

すごく格好良いですよね。竣工がとても楽しみです。

[8580: 匿名さん]

>>8572 評判気になるさん
なるほど、色々なやり方があるのですね。
何が目的なんですかね、

[8581: 名無しさん]

私は入居時期の問題でブランズ契約しましたが、プラウドの外観カッコいいですよね。子供と芝浦中央公園で遊んでる時に、建設中のプラウドが見えてかなり周りのマンションの中でもクールでした。子供繋がりとかでお知り合いができて、いつかお邪魔したいなとか考えています笑

[8582: 匿名さん]

ブランズもプラウドも外観かなりレベル高いと思います。芝浦は質の高いタワマンが多いです。

[8583: 匿名さん]

現地見て回るとやっぱり規模が大きい方が存在感が目立つね。
芝浦アイランドチームは芝浦の王であり続けるんだろうな。

[8584: マンション検討中さん]

芝浦アイランドは芝浦の象徴でもあるからねー
当時働いててお金持ってたら購入しただろうね
新規のプラウドは勿論、ブランズも併せて芝浦より活性化するといいよね

[8585: 匿名さん]

>>8584 マンション検討中さん

住民が増えると街も活性化するでしょう。私見ですが芝浦よりもさらに大丸有に近づくとビジネス色が強くなって、マンションもあるにはありますが居住者が少ないので生活関連の店（たとえばまともなスーパー、クリーニング店、日用雑貨の店、保育園など）も商売にならないためほとんど無くなるのでかえって生活しにくい。そういう意味で田町から品川にかけてのエリアは生活利便性もまずまずのギリギリのとこだと思います。

[8586: 匿名さん]

>>8584 マンション検討中さん

欲を言えばその時代なら今の半額で買えたからね。言っても仕方ないけどね。

[8587: 匿名さん]

芝浦アイランドも良いですよね。芝浦高輪エリアはこれからかなり発展していくと思います。

[8588: マンコミュファンさん]

芝浦アイランドの存在感や安心感凄いですよね。アイランドの資産価値が保たれている限り他のタワマン兄弟も安心。

[8589: 匿名さん]

三井の大型再開発エリアの周辺エリアは資産価値保たれやすいですよね。

[8590: 通りがかりさん]

>>8589 匿名さん
さすが三井。経年優化してますしね

[8591: 匿名さん]

芝浦自体が三井に選ばれたアドレスということでイメージが上がったと感じます。

[8592: マンション掲示板さん]

>>8591 匿名さん
三井に選ばれたわけじゃなく、主導するJR東日本に選ばれただけでしょ。横浜ベイサイドとかは普通に失敗してるし三井とかあんま関係ないよ。

[8593: マンション検討中さん]

戦争が起きてるってのに、マンション買おうなんて奴いる？
いねえよなぁ！？

[8594: 匿名さん]

>>8589 匿名さん
マンションが値上がりする時代しか知らないからです。

[8595: 匿名さん]

>>8592 マンション掲示板さん
JRって品川インターシティとか失敗作のイメージしかない。芝浦は三井でよかった。

[8596: 匿名さん]

>>8595 匿名さん

港南の高輪ゲートウェイはすごそうですからね。

[8597: マンション検討中さん]

>>8583 匿名さん

ここを超える立地はないよな。
あとは微妙な立地のチビマンができるだけ。

アイランドの都営やフジエクスプレスは出て行かないの?

[8598: 匿名さん]

>>8596 匿名さん
サウスゲート再開発の中心は芝浦と高輪ですよ。

[8599: 匿名さん]

>>8597 マンション検討中さん
相変わらず日本語異常笑
垢バン
拙い日本語で煽る
垢バン
煽る

むなしくならない？

[8600: 匿名さん]

掲示板には変なやつが多いが
実際の購入者は主に高収入のファミリー層で安心した