Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[9901: 通りがかりさん]

>>9900 検討板ユーザーさん
タワーもテラスもどっちが勝ちとかというより、しっかり資産性があがってるということに着目するべきですよ。
最終的な判断する全然前の段階で聖蹟でこの価格まであがっても尚失速せず、これから新しいマンション、ミートセンターの入れ替えや新店舗がでてくるので更なる価値の上がり方が楽しみです。

初期段階で叩いてた人たちの根拠ない叩きが全て裏返ってることにざまあって感じです。

[9902: マンション検討中さん]

>>9895 口コミ知りたいさん
ミートセンターは割と安価な価格設定だったので若い人の飲み会が多く酔った客が外で騒いて向かいのマンション(ハイマート)住人から苦情が結構出ていたようです。
店の入口に静かにするようにとの張り紙も有りましたからね。その点を踏まえて飲食店が入る場合は落ち着いた感じのテナントが入れば良いですね。

[9903: 匿名さん]

ミートセンターの店に一度も行ったことがないのですが、トイレってなかったんでしょうか？外で用を足してる人を何度も見たことがあるので…

[9904: マンション検討中さん]

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘の中古成約価格が急上昇!
だそうです。
https://redblog7.com/blog/brilliatower-seisekisakura/

もう中古でしか買えないタワー棟が郊外の割には例を見ない急上昇で成約している模様です。こういった好調な販売状況を加味して今回の値上げにもなったのでしょうね。完成までまだ1年くらいありますし。

テラス棟においても1期で購入された方はすでに含み益状態でおめでとうございますといった感じでしょうか？

テラス棟が完成すれば益々注目されてくる一帯になりますし、完売してはじめてさらに強い上昇があるのかなと予想(期待)しております。

タワー棟も、サクラテラスも、テラス棟も同じ三井純デザインですし統一されたデザインは川から走ってくる電車の人から見ても常に注目されるでしょうね。これって最大の広告効果だと思います。あのマンションのどちらかに住みたい！と・・・。指名買いも多くだからこそ強気の値段でも成約しているのだと思います。

[9905: マンコミュファンさん]

>>9899 eマンションさん
これみるとますます1期で買いたかったなぁと思う日々、、
ミートセンター跡地も雰囲気いい感じの店が入ったり、数年後にはOPA横にプラウドできたり、その他背が低く古臭い建物群が真新しくなったり、聖蹟桜ヶ丘はどんどん発展してしていきそうですね♪ 多摩の玄関口として、これからも頑張って欲しいものですね。

[9906: 匿名さん]

>>9904 マンション検討中さん
>バスターミナルの改築もあるので
と記事に書かれていますが、改築の予定があるのでしょうか？

[9907: 匿名さん]

ここの資産価値が手堅いことは1度でも検討した人は分かってるでしょ。
自分は通勤時間の関係で見送ったけど、通勤時間の問題がなければ買ってたと思う。

[9908: 口コミ知りたいさん]

>>9907 匿名さん
そういう方が結局どこを購入、もしくは今検討してるのかとても興味あります！差し支えなければ教えていただきたいです！

[9909: マンション検討中さん]

>>9908 口コミ知りたいさん

結局、幕張ベイパークでおちつきました

[9910: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9911: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9912: 匿名さん]

>>9908 口コミ知りたいさん
結局埼玉で買ったよ。
通勤はもちろん嫁の遠い地縁もあるしね。

[9913: 検討板ユーザーさん]

>>9905 マンコミュファンさん
1期以外は値上がり後ですからね。
そりゃ販売側も値段上げられれば上げますからね。購入者だけに良い思いはさせないぞと。

[9914: 匿名さん]

電車の音、特に深夜や明け方気になりませんか？

[9915: 匿名]

>>9914 匿名さん
タワー棟の低層階のサクテラスモール側寄りに住んでいますが窓を閉めていたら全く音は聞こえないです。

[9916: マンション住民さん]

南側の高層階ですが、サッシ閉めている限りでは電車が走ってるなと思う程度で気になりません。

[9917: 匿名さん]

東側低層階です。

・サッシを閉めていても電車の通る音はします。
・レンジフードの排気ダクトからも音が入ってくるので、キッチンの方から電車の音がします笑
・音はしますが、集中せずぼーっとしていると「電車通ってるなー」と分かる程度です。
集中していると気づきません。
・眠りの深さは人それぞれなので私の感性だけになりますが、私も家族も深夜、明け方の電車の音で目を覚ましたことはありません。

[9918: 9914]

>>9915 匿名さん
ありがとうございました。

[9919: 9914]

>>9916、9917さん
ありがとうございました。

[9920: 南側中層階住み]

実際に暮らしていると防音性の低い廊下側の部屋の方が気になります。
足音や話し声は普通に聞こえますし、逆に部屋で出している音は普通に外に漏れます。

[9921: 匿名さん]

リーズナブルなマンションなので仕方ないですが、廊下側の部屋はルーバー面格子がカットされていますからね…。上層階の方は廊下側の部屋も明るいんですかね？私は低層階なので暗さが気になります。

[9922: 通りがかりさん]

>>9920 南側中層階住みさん
>>9921 匿名さん
共有廊下側の音が気になるなら内廊下をマンションを買うしかないですね。

[9923: マンション掲示板さん]

>>9922 通りがかりさん
廊下側の窓の遮音性能の話じゃないですか？
内廊下だろうと窓がペラペラなら音しますよ。

[9924: 匿名さん]

>>9923 マンション掲示板さん
内廊下で窓って...

[9925: 通りがかりさん]

>>9923 マンション掲示板さん

内廊下のマンション住んだことないの丸出しですね

[9926: eマンションさん]

>>9925 通りがかりさん
内廊下住んでる方がわざわざ外廊下のこちらを検討していらっしゃるのですか？

[9927: マンション検討中さん]

>>9923 マンション掲示板さん

そうですね。窓の影響が大きいんでしょうがそもそも壁が薄い気もします。
日中廊下側の部屋で仕事してると他の階の子供の話し声がよく聞こえます

[9928: マンコミュファンさん]

>>9927 マンション検討中さん

換気口もついてるので、そこからも声入ってくる気がします。
廊下側の部屋は寝室に使っているのですが、いい意味で朝は親子の声が聞こえてきます。

[9929: 口コミ知りたいさん]

>>9926 eマンションさん
僻みがやばい

[9930: 通りがかりさん]

免震だそうですが地震の揺れ方はいかがですか？

[9931: 匿名さん]

免震なのは既に完売したタワー棟だけで、今売っているテラス棟は普通の耐震ですよ。

[9932: マンション検討中さん]

>>9931 匿名さん

テラスは耐震ですか。タワーより価格は高いのに板状は低スペックなのは残念

[9933: 検討板ユーザーさん]

聖蹟に野村の建築計画あるみたいね。
これ来たらタワーもテラスもさらに上がりそう。

https://x.com/b_seiseki/status/1637951914901139458?s=20

[9934: 検討板ユーザーさん]

>>9933 検討板ユーザーさん
聖蹟タワークラスの再開発じゃないと資産価値には影響しないかと。

[9935: 匿名さん]

>>9933 検討板ユーザーさん
野村も住友ほどではないかもしれませんが、高値追求の販売をしますから聖蹟の相場を上げてくれそうですね

[9936: マンコミュファンさん]

タワーの後発で野村が高値で板マンを出してきて爆死してるエリアがあるので...

[9937: マンコミュファンさん]

多摩川沿いに住んでいますが台風の時はいつも怖い思いをするので皆様お気をつけ下さい。

[9938: 口コミ知りたいさん]

>>9937 マンコミュファンさん

スーパー堤防が整備されているのはこのマンション敷地だけなので、スーパー堤防のない多摩川沿いさんは怖いでしょうね。

スーパー堤防のない多摩川沿いさんたちの為に災害発生時には避難スペースを提供するマンションなので、地元貢献施設でもあります。

[9939: 通りがかりさん]

>>9938 口コミ知りたいさん
でも、敷地の上流で堤防が決壊したらどうなるの？
周辺が浸水したら、敷地を盛土しただけなので、ほんとうに大丈夫なんだろうか？

[9940: 評判気になるさん]

>>9939 通りがかりさん
このマンションは大丈夫。
駅周辺はやばい。

[9941: 匿名さん]

>>9939 通りがかりさん
9938さんが書かれている通りかさ上げされてない従来地域の地域は冠水するでしょうね。タワー練や京王の２階通路が避難場所になっているので一時的には周辺の方は避難する事になるでしょうね。
それと、駅周辺が水没した場合でも開通したデッキから駅にアクセス出来るので陸の孤島にもならないですし、下水に関しても武蔵小杉や都心のように合流式では無く分流式なので使えなくなると言う可能性も他に比べると低いです。
他の物件と比べても圧倒的に防災面では考慮されていますよ。
この物件を検討されているのであればその位の情報は多摩市の資料などですぐに分かると思いますが？

[9942: マンション検討中さん]

>>9938 口コミ知りたいさん
この物件の盛り土はスーパー堤防に準じていると書かれている通り厳密には
堤防の高さの３０倍程度の盛り土幅が必要なスーパー堤防の仕様では無いの
ですが、現実的にはマンション西側の聖蹟公園より上流ないし京王線の東側
の堤防は従来構造なのでそちらの地域のほうが心配ですね。

>>9939　通りがかりさん　の心配に関しても上記の通り盛り土幅の少ない
従来堤防のほうが侵食や越水には脆弱なのでマンション敷地部分に影響が出る
前に従来堤防が影響を受けしまうと言う事が現実的な可能性になりますね。

この地域で住みたいのであれば安全面も含めてこの物件が一番だと思いますよ。

[9943: 通りがかりさん]

今日タワー塔に知り合いがいるので現地見に行きましたが通り道は虫が多すぎるし、15階の友人宅のベランダにも虫がお亡くなりになってました。

[9944: eマンションさん]

>>9942 マンション検討中さん
スーパー堤防では無いのですね。
ありがとうございます。

[9945: 名無しさん]

この季節に多すぎると感じるほどの虫？

[9946: マンション検討中さん]

>>9945 名無しさん
この季節に既に多いと春以降すごいことになりそうですね。

[9947: マンション掲示板さん]

>>9943 通りがかりさん
対策してからは虫なんていないよ

[9948: マンション掲示板さん]

>>9946 マンション検討中さん
対策してからは虫なんていないよ

[9949: マンション検討中さん]

>>9944 eマンションさん
資料にも書かれている通りスーパー堤防に準じて建設されています。
同じではありませんが周囲と比べても十分安全を考慮されているので
災害時でも他の地域のように孤立やインフラが使用出来なくなる可能
性はかなり低いと言う事です。
また、地震に関してもタワー練は免震、テラス練は耐震で電線の地中
化、ガスに関しても敷地内に地区ガバナが設置されているので災害の
際の復旧も早いでしょうね。

[9950: 口コミ知りたいさん]

>>9946 マンション検討中さん
しかも通り道ってもはやマンション関係ないですね笑