Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[9669: 評判気になるさん]

>>9662 検討中さん
夏は花火が見える部屋もあったりしますが冬はめちゃ寒いそうです。
その分、夏は涼しいのか？というと普通に暑いそうです。（北側に住まう方に伺いました）

以前、南西というかやや西寄りの南西にベランダがある部屋に住んでましたが西日が強烈でエアコンつけてても、窓が大きいせいか部屋がなんか暑いんですよ。
結局カーテン閉めないといけなくて眺望は全く関係ないなくなりました。
なので私は西側は避けます。
西は西日きつくて避ける？
南は建物があるので避ける？
東は隣の建物が気になるから避ける？
となると寒いぐらいなら防寒対策できそうな北しかないのかもしれませんね。
それでも私は眺望は気にしない(花火見ても見なくてもどちらでも良い)ので日当たり重視で南側も捨てがたく。
そういえば、ベランダから富士山が見えると話していた住人さんもいらっしゃいました。
今までは富士山が見えなくて当たり前の生活をしていたから一度見てしまうと気になって毎朝窓から今日の富士山を見ているそうです。
やはり住まい方は人それぞれですね。
寒いとか暑いとか感じ方も人それぞれなのであまり当てにせず、こちらに住むとして何を重要視するかと予算で決めるのが一番かと思います。

いいお部屋を見つけられますように

[9670: 匿名さん]

>>9669 評判気になるさん

すごく参考になりました。方角は好みがいろいろありますよね。多摩市の冬はやはり凄く寒いのでしょうか？港区以外に住んだことがなく、人や建物が少ない田舎だと、夏は涼しくても冬場は凄く寒いのではと懸念してます。日照がなく暗いのは我慢できても、断熱も悪いなら寒い北住戸は候補から外そうか悩んでます。

[9671: 名無しさん]

>>9670 匿名さん
都心と比べて気温は2-3℃低くなります。冬も夏も同じです。住居内はテラスの断熱性がタワーと同等であればですが、北側、南側関係なくエアコンなしで15-6℃が下限という感じですかね。

[9672: 契約者さん3]

北向きに住んでますが、冬は二重サッシのおかげで、暖房つければしばらくポカポカですよー。

当初は日当たり気にしてましたが、カーテンなしの生活でいい感じに眺望の先が明るいので、暗いと感じたことはありません。

毎日多摩川と、都心方面の景色眺めながらいい感じに浸ってますー笑

[9673: マンコミュファンさん]

テラス関東の方、タワーの方のゲストルームを内覧してみてください。
暗さが我慢できるなら北でもいいと思いますよ！
我慢できないなら他の方角がいいかと。
せっかくの新居なので満足する購入ができるといいですね。

[9674: 通りがかりさん]

>>9673 マンコミュファンさん
タワー完売してますよー

[9675: 検討板ユーザーさん]

テラス棟の購入検討しています。ただ引き渡し時期が25年と結構先なのでタワー棟の中古も狙っているのですが、中古は動きがゆっくりですね。同じような検討をされている方が多いのでしょうか

[9676: eマンションさん]

>>9675 検討板ユーザーさん
実需で住んでいる方がほとんどでしょうから、売り出しは少ないと思いますよ

[9677: 検討板ユーザーさん]

>>9676 eマンションさん

少ないかどうかは個人の感覚ですが、東西南北バリエーションありで既に9戸中古が出てますね。たしかに動きは殆どなく、テラス販売中は中古価格も維持されそうです。極端に値上がりも下がりもしないだろうし、焦らず内見してから考えるでも良いかもしれませんね。

[9678: マンション検討中さん]

>>9677 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。テラス棟もまだまだ販売期があるようなので、ゆっくり考えてみようと思います。

[9679: マンション検討中さん]

ご存知の方居たら教えてください。
テラス棟のランドリーは住人専用なのでしょうか？

[9680: マンション掲示板さん]

>>9679 マンション検討中さん
マンションの管理費を払う住人の方々向けの設備でしょう。

[9681: 名無しさん]

>>9679 マンション検討中さん
どこかに書いてあったのを読んだか、または営業の方に伺ったのかもしれませんがテラス専用とのことです。
基本マンションがオートロックなのでキーがなければ入れない施設はその建物専用と考えるのが良いのかと思います。
逆も然り。
タワーの施設の利用もできませんし屋上もテラスの方は入れないと認識しています。
タワーの一階か二階にある（どちらか不明）ラウンジは地域の方も利用できると、この板のかなり前の方で話をされていたのを読んだのでそうではないようですが。
ただその場合、どのような申し込みをして中に入れるのかわかりません。
このラウンジ利用に関してもしも気になるのでしたらモデルルームで確認されると良いかと思います。

[9682: マンション検討中さん]

いまテラスの空き状況とかわかる方いますかね。

[9683: 評判気になるさん]

もう投稿あるかもしれませんが、低階の線路側の方の電車通過音などは窓閉めれば気にならないですか？

[9684: 匿名]

>>9662 検討中さん
タワー北側の景色は線路が入るので、私はテラス北側からの景色の方が素敵なんじゃないかと思っています。

[9685: マンコミュファンさん]

私も最初は電車をネガ要素と捉えてましたが、「動くものが見える」って加点要素でもあるんですよね。(マンマニさんがよく言ってますね)

昼は京王のラッピング電車が通るとラッキーな気持ちになれますし笑、夜は電車が光ってとても綺麗です。

ここは都心のような圧巻の景色ではないので(それが良さでもあるのですが)、電車の動きがアクセントになってくれて見飽きません。

[9686: マンコミュファンさん]

>>9683 評判気になるさん

窓閉めてもうるさくて日中は室内で会話も出来ません。夜も遅くまで、電車の音が響きますし、川の音も気になってる眠れません。

[9687: 評判気になるさん]

>>9686 マンコミュファンさん
大変ですねー笑　静かで眠れるマンションに今すぐ引っ越した方がいいですよ！

[9688: 匿名さん]

>>9686 マンコミュファンさん

二重窓越しに川の音が聞こえるのは凄いっすね。
そこまで耳が良いと、普通に話しかけられただけで鼓膜がパーンと弾けて体じゅう血まみれになりそう。

[9689: 匿名さん]

>>9685 マンコミュファンさん
人それぞれでしょうね。
私は鳥と川だけを見ていたいです。

[9690: 名無しさん]

>>9688 匿名さん

実際、自分の鼓動の音が気になる人もいますからね。

[9691: 通りがかりさん]

実際二重窓が優秀すぎて外の音は全く聞こえないですし、両隣、上の階も人が住んでないじゃないかくらい気にならないですね。

[9692: 評判気になるさん]

>>9688 匿名さん
二重窓でも壁の換気口は普通に穴空いてるので線路の音入ってきますよ。気にするかどうかは人次第だけど、全く聞こえないって人は大雑把なのか耳が悪いってだけ。

[9693: 匿名さん]

>>9692 評判気になるさん

線路じゃなくて川の音なんですって。
別に線路の音は入ってきますが、会話できないっていうのは大げさすぎです。

川の音なんて堤防沿いを歩いていても聞こえない。
それが、二重窓越しに聞こえて眠れないっていうのは、重度の聴覚過敏症の疑いがあるので、一度病院に相談することをおすすめしたいです。

[9694: 検討板ユーザーさん]

タワー中古が出てるけど、徐々に値下げされてますね。テラスより割安になったら比較検討もありかなと思うけど、なんか内部で問題起きてるのかな。やはり虫問題？

[9695: マンコミュファンさん]

>>9694 検討板ユーザーさん
虫は全く出ないですね。
いいマンションですよ。オススメです。

[9697: マンコミュファンさん]

>>9693 匿名さん
テラス検討中なので、実際に近くを見に行きました。
川の音というか堰から水が墜ちる音ですかね。
二重窓越しは住民しか分からない話ですが、東側の線路近くの屋外は滝のようなザーザー水が流れる音が聞こえました。電車の音と比べれば小さい音ですが。

[9698: マンコミュファンさん]

23年度中にペデストリアンデッキが整備されるようです。多摩市と京王電鉄が開発に力を入れているエリアなので安心感ありますね。

[9699: 匿名さん]

>>9691 さん

>>9691 通りがかりさん
ありがとうございます。仕様は二重窓ですか？それともペアガラスでしょうか？テラス棟も同じ仕様かと思いますので参考にしたくて、、

[9700: マンション掲示板さん]

>>9699 匿名さん

タワー棟はLowEペアガラス外窓＋単板内窓の二重窓、
テラス棟はLowEペアガラスのみの窓です。

[9701: 匿名さん]

>9622

レンジフードもダクトを通じて音が入ってきたりする。給気口も含めて防音対策をどうしてるか要確認。

[9702: マンション掲示板さん]

>>9697 マンコミュファンさん
テラスの東側一体のガラスは通常より厚い仕様になっているそうですよ。

[9703: マンション検討中さん]

ごめんなさい。厚いかはわかりませんが、遮音等級T-3とのこと。

[9704: マンション検討中さん]

遮音だけでなく二重だと断熱効率もあがりますかね。

[9705: 名無しさん]

>>9701 匿名さん
タワーもテラスも1種換気ではないからねぇ。
タワーは電車の音とかは換気してるところから多少は入ってくるよ。
気になる人は気になるかも。

[9706: 匿名さん]

タワー東側住民ですが、リビングにも少しは音入ってきますよ。
キッチン換気扇からも、たまーに「……ﾀﾀﾝ……ﾀﾀﾝ…」と聞こえます。
換気扇を回せば、換気扇のほうがよっぽどうるさいです。

生活すれば慣れる音なので、よほど意識しなければ気になることはないですね。

[9707: 名無しさん]

タワー棟は換気口（吸気口、レンジフード排気口）に防音フードがついているので、設備的には防音に気を使っている。

ただ、防音フードで音圧はかなり下がるけれど無音にはならないので、電車の音は多少は室内に入ってくる。

ただし、物音たてず静かに部屋の中にいると電車が通る音に気づく程度の音で、会話があれば気づかないようなレベル。

[9708: 匿名さん]

レンジフードは電磁シャッターにすれば音は防げるはずなんだけど。

[9709: マンション検討中さん]

>>9708 匿名さん

テラスのレンジフードは電磁シャッターなんでしょうか？

[9710: 匿名さん]

音にとても気が付きやすい方だったら気になるかもだけど
基本的には普通に生活している分には、電車の音がうるさい、という風に感じることもなく
ほとんど音が入ってこないと考えてイイのかな。
建物の中の音の方がむしろ聞こえやすいとのことなので、
静かに暮らさないと。

[9711: 名無しさん]

>>9710 匿名さん

テラス棟の話だと思いますが（タワー棟はもう完売したので本来なら検討スレも閉鎖）、
テラス棟はタワー棟より線路から大分離れるので電車の音もかなり緩和されるはずです。
音の強さは距離の二乗に反比例します。
テラス棟と線路との距離は、タワー棟と線路との距離の3倍程度離れているので、音の強さはタワー棟の1/9です。

そのため、二重サッシをやめてLowE窓だけになっています。

[9712: 検討板ユーザーさん]

>>9711 名無しさん
現地行かれましたか？
ディスるつもりは全くないのだけど、単にコストカットだと思いますよ。

[9713: マンション検討中さん]

現地行ったけどテラス側に二重サッシないのはまあ納得の距離だったかなあ。欲しくなったらつければいいし。

[9714: マンション掲示板さん]

>>9713 マンション検討中さん

こことは違う物件ですが、内窓は補助金込で、一窓あたり税込9万円で設置できました。
気になるなら後からいくらでも設置できますね。

[9715: 通りがかりさん]

「マンションナビ」を運営するマンションリサーチが、首都圏で分譲されているブランドマンションの資産価値を調査したものだそうです。先日記事になっていたのでご参考まで。

[9716: 口コミ知りたいさん]

おおおおお！！
なんと、「3位」素晴らしいですね。リセールバリューに期待できそう！

[9717: 匿名さん]

>>9716 口コミ知りたいさん
リセール気にするならタワー棟を買うべきだったね

[9718: 通りがかりさん]

>>9717 匿名さん

でも郊外でしかも外廊下のタワマン欲しいか？タワマンに住んでてエレベーター待ちで風ビュービュー吹かれてるのとか悲しすぎる。
何としてもタワマンに住みたいすごい見栄っ張りな住人というイメージしかないよ。