Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[9402: 名無しさん]

>>9400 さん

普通のマンションからしたら、安いけど
この悪い立地からしたら、そうでもないのでは？

[9405: 匿名]

>>9402 名無しさん
お前花小金井に住んでるやつだろ。顔も名前もさらすぞ

[9407: 管理担当]

[No.9295～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[9408: 匿名さん]

車すら買えないような人が、そもそも分譲マンションなんか検討するなってことでしょ。
そりゃそうでしょ。マンションのほうが車より何倍何十倍も高いんだから。
何に怒ってるのか意味不明。学生さん？
ここ何のサイトか知ってる？

[9409: マンコミュファンさん]

>>9406 検討板ユーザーさん

貴方の感性がレベル高すぎてよくわんないから説明してもらえる？
車もマンションも買えなくて悔しいんです私っていいたいのかな？

ここの住人真っ当なことしかいってないと思うけど。

[9410: 口コミ知りたいさん]

>>9408 匿名さん
23区内だと駐車場が埋まらなくて困っているタワマンも多いけどね

[9411: 検討板ユーザーさん]

伝説の投稿
ここの住民ではトップクラス

9368 マンション検討中さん 3日前
削除依頼
これだけ多様化した働き方がある中で45分かけて行く通勤時間帯にしか出勤できない時点で可哀想。

45分かかる時間帯って1日の中で1時間半くらいの時間帯だけだし、そこ外せば座れるし、混んでないし、ライナーもあるのにそこだけフォーカスし過ぎて叩くとか頭悪すぎてなんとも。

それよりタワーの方の駐車場がメルセデス、BMW、ポルシェ、フェラーリとか若い人も含めてかなり乗ってるのにびっくり。

ネガばっかりいってて仕事も大したことなくて稼ぎも少なく買えない人が外野でピーピー恥ずかしいからやめたほうがいいですよ。

選ぶ人が選ぶそれでいいんじゃないですかね。

[9414: 口コミ知りたいさん]

>>9408 匿名さん

何に怒ってるか
→多分ハザードについてだと思います
　
国が危険だと示している場所にわざわざ...
と言うことだと思います

[9419: 検討板ユーザーさん]

>>9411 検討板ユーザーさん

このような投稿許されるでしょうか？
マナーを守れた投稿だと思えません
仕事もたいしたことない　とか書き込んで良いのでしょうか？

ネガばっかりいってて仕事も大したことなくて稼ぎも少なく買えない人が外野でピーピー恥ずかしいからやめたほうがいいですよ。

[9421: 匿名さん]

>>9419 検討板ユーザーさん

仕事もたいしたことないではなく、
中々遠い場所、府中より奥地から都心に行くには
とても不便なこの立地のマンションすら買えない低賃金だと言いたいのだと思います。

[9426: マンコミュファンさん]

>>9421 匿名さん

不便な立地は同意

[9427: 匿名]

>>9423 評判気になるさん

土地代からしたら、マンション価格が高いからでは？？
ここの土地代なんて、たかが知れてますし。

[9428: 名無しさん]

>>9422 匿名さん

このマンションの修繕積立の使い道？住民の整形？
何の中傷だよ

[9429: 検討板ユーザーさん]

>>9425 口コミ知りたいさん

確かに同意。家計が真っ赤な人は、マンションなんか検討すべきではない。

[9430: マンション検討中さん]

北向きの物件なら、多摩川と自然が見えるから、いい眺めだよ。
自転車で、多摩川の北側へ橋を渡って、東西へ散歩へ行く事ができるのがメリット。
駅から南で急な坂がある。ここはかなり傾斜があって、登りにくい。
駅周辺の商店などは古くなっているのは、デメリット。
駅周辺の人達の雰囲気はいいよ。
中央線より時間はかかるが、京王線で乗り換えなしで、新宿駅まで行けるのはメリット。
あと、京王線新宿駅からだと、席が空なので、座って帰れるのがメリットになる。
多摩川沿いはある程度は整備されていて、散歩できる。
聖蹟桜ヶ丘駅へ数回行ってみて、確認はした方が良い。

[9431: 匿名さん]

連絡通路がけいおう駐車場とC館直結=B館直結=駅まで行ける。屋根のある箇所が多く、B館営業中なら室内も通れる。
さらにスクエアも直結。
私見だが資産価値の上昇が見込めるでしょう。

[9439: マンション検討中さん]

貧乏はつらい。金が無くて何も買えないため、何にでも嫉妬してしまう。金・マンション・車と、何の話をされても自分が攻撃されたように感じてしまうのでしょう。

悪いのは格差。嫉妬に燃えるのは仕方のない事です。

[9441: 名無しさん]

>>9439 マンション検討中さん

だからって駅前歩きタバコの多さを見逃すわけにはいきません

[9442: マンション掲示板さん]

>>9440 マンション検討中さん
聖蹟民にじゃなくて、歩きタバコとかハザードとかのネガばっかり書き込んで購入意思もない荒らしにいってるんでしょ。

住みたくて住みたくて仕方ないのに住めないからここにいつまでも粘着して可哀想だから転職でもしてがんばって住みなさいよって教えてくれてるんだと思います。優しい世界ですね。

ネガしか言えない可哀想な方なので温かい目でみてあげましょう。本当に住みたくて住みたくて仕方ないと思うので。

[9447: 聖蹟万引きGメン]

聖蹟では、
最近のUNIQLOでの万引きみたいに
治安がやばい

この万引きは全国ニュースになった

[9449: 評判気になるさん]

>>9447 さん

ベトナム国籍のチャン・タイン・トゥイ容疑者（29）ら2人は、今年4月、東京・多摩市の「ユニクロ 京王聖蹟桜ヶ丘店」で女性用下着75点を盗んだ疑いがもたれています。

警視庁によりますと、チャン容疑者らは2018年9月ごろから日本を訪れるたびに東京と埼玉の「ユニクロ」の店舗を狙って、少なくとも40件犯行を繰り返し、盗んだ衣料品は総額1000万円相当にのぼるとみられています。


このニュースで聖蹟の治安が悪いって言うのは頭湧いてるなぁ
暑いせい？聖蹟桜ヶ丘の警察グッジョブ

[9452: 管理担当]

[No.9412～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[9453: 匿名さん]

東京・埼玉の様々な店舗を回っては万引きを繰り返していた犯人が聖蹟桜ヶ丘で捕まったってだけ。
聖蹟桜ヶ丘の警察が優秀ということでしょうね。
むしろ他の地域の警察が機能しているのか心配。

[9454: 匿名さん]

この聖蹟の事件
万引きより窃盗に近いと思います。

[9455: 匿名さん]

>>9454 匿名さん

万引きは窃盗だよ？？
大丈夫？？？

[9456: マンション掲示板さん]

>>9455 匿名さん

ハザードは危険
みたいなものですナ

[9457: 匿名さん]

窃盗犯が捕まってよかったです。
ニュースの内容を見ると海外から窃盗目的で訪れていたようですし、たまたまこのエリアの店舗が狙われただけであってみなさんが仰るように治安の悪さにはつながらない話だと思います。

[9458: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9459: eマンションさん]

し、新築タワマンで今どきそ、そ、外廊下！？！？
ここは埼玉か千葉ですかい？

郊外の外廊下タワマンは流石に資産価値心配だなぁ
ブリリアも多摩だからって舐め過ぎやないですかい？

[9460: 検討板ユーザーさん]

>>9459 eマンションさん
多摩仕様は埼玉/千葉仕様未満。
といっても、埼玉も千葉も外廊下が多いけどね。

[9461: eマンションさん]

またお前か。1人でブツブツw相変わらず頭の悪さが滲み出てる気持ち悪い文章ですね(^^)

[9462: 匿名さん]

何回も何回も同じネタの繰り返し。
もういいよ。

[9463: eマンションさん]

ここはリゾートホテルとかにあるような吹き抜け型の外廊下なので明るさがあってぱっとみ外廊下には見えない仕様になってるのにその分外廊下なので価格がおさえられて評価高いですねぇ

多摩市でこのスペック、この仕様。この辺り周辺では間違いなく資産性の高いマンションですね。買いです。ただもう選べるほど部屋がないのが残念。1番資産性が高い部屋は当然売れてしまってますね、残念。

[9464: 評判気になるさん]

>>9463 eマンションさん
多摩市ナンバーワンマンションだから指名買いは入るわな
多摩センも含めて大規模タワマンの計画は皆無なので、当分の間はエリアナンバーワン確定だし

[9465: マンション検討中さん]

>>9464 評判気になるさん

ザ・スクエアの中古物件の方は駅直結かつ広くてリノベ済で良いね。テラス棟は比較検討してるけど、タワーはスペック低いし間取りも微妙なやつしか残ってないので無視。資産性とかなに言ってんだろ…残債割れしないって意味？タワーは先着部屋も停滞、売出し中古も最終期価格に貼り付いてて売れてないのに、まだ郊外タワマンに夢見てんのかな。

[9466: 匿名さん]

一期で買った身としては、何度も値上げされまくってオプションも何も選べないタワー棟は何が良いか分からない。
タワー棟より高いテラス棟はもっと意味が分からない。
他の人におすすめするかって言われたら、おすすめはしないかな。

[9467: マンション掲示板さん]

ザ・スクエアはさすがに古すぎて、それでもいい人にはいいんでしょうけどね、、、。

私は4期で買いましたけど部屋の中見て決められましたし、都内の価格に比べるとスペックの割にはかなり安かったので他の方にも十分オススメしちゃいますね。

たしかに1期の方からしたら1,000万近く値上げしたら買う買って言われたらあれかもしれませんが、今の価格でも十分安いですよ。調布、府中なんてただの板マンの低スペックでもここより高いですしね。

駅から近くて駅周りなんでもあるので気に入ってます。

オプションとは何が選べたのでしょうか？？
そういう提案はなかったのですごく気になります。

[9468: 匿名さん]

>>9467 マンション掲示板さん

無料で部屋の基調色を選べたり、キッチンの高さを変更できたりしました。
部屋のタイプによっては無料で机が付くものもあって、私は付けてもらってそれを作業台にしてます。
インテリアオプションとは別のオプションがあって、風呂やトイレのグレードアップができました。
私はそれでリビングや風呂をダウンライトにしたり、食器棚をつけたりしました。インテリアオプションと違って住宅ローンに組み込めるのも魅力的でした。

[9469: 匿名さん]

>>9468 匿名さん
それは魅力的ですね。あとから結構改装しましたが水廻りは結構大変で、、ありがとうございます。

[9470: 評判気になるさん]

>>9468 匿名さん
食器棚はインテリアオプションでも大丈夫だった記憶あり。
ローンには組み込めないけど。

[9471: eマンションさん]

>>9465 マンション検討中さん
ザ・スクエアはさすがに築年数がね。
近い将来建て替えの話が出ると思うけど建て替えられるか分からないし。

[9472: 評判気になるさん]

>>9471 さん
新築マンションスレだし、新耐震でも築古許容できる人は少ないよね。新築マンションが減っていく中で駅チカ築古も評価が見直されるだろうけど、一次取得の人がスクエア選び辛いのは理解できる。共有部の新しさにどこまで重点置くかだね。

[9473: マンション検討中さん]

北向きのお部屋は、採光と湿度はいかがてすか？

[9474: 名無しさん]

>>9473 マンション検討中さん
100レスくらい戻るとそのあたりの話ありますよ！
人それぞれかと思いますが部屋にいる分には日中は特に電気着けなくてもいいくらいの明るさはあります。
湿度もそこまでは私は気になりません。

人それぞれのところがあるかと思いますが、昔北向きの部屋に住んでたときは湿気がすごくて壁紙が剥がれたり、光が入らず冬場などはかなり寒く暗かった家に住んだこともありますが、ここは特に気になることもなく快適に住めてます。

北向き高層階です。

[9475: マンコミュファンさん]

>>9472 評判気になるさん
ザ・スクエアってもうすぐ築40年でしょ
買うなら建て替えを見込んでということになるけど、ギャンブル要素が高過ぎてちょっとな
少なくとも一般層は手を出しにくいのでは

[9476: 匿名さん]

ザ・スクエア、築40年とは思えないくらい綺麗ですよね。きちんと管理されているんだろうなと感じます。駅直結、商業併設、大規模なのも◎

[9477: 通りがかりさん]

>>9476 匿名さん
築40年ということは旧耐震ですか？
担保評価低そうですが住宅ローン組めるんですか？

[9478: eマンションさん]

ザ・スクエアは1984年築の新耐震ですね。
駅直結で中古でも資産価値はしっかりしてますし、ローンも問題ないようです。

[9479: マンション検討中さん]

何度か中古出てるの見ましたが、けっこうお高かったです。ブリリアもザ・スクエアのように何十年経っても資産性維持されそうですね。

[9480: 検討板ユーザーさん]

>>9477 通りがかりさん
ローンは組めるけど↑の方にも出てる様にそろそろ建て替えも考慮しないといけない築年数。
個人的にはあまりおすすめはできない。

[9481: 匿名さん]

スクエアって、中古でも4000万ぐらいするんですよね。
ここよりちょっと安いぐらい。
築40年だし、2500万ぐらいだったら分かるけど。

なんか最近、他の中古マンションも、ここに合わせて強気の価格設定にしてきていますよね。
良いのか悪いのか…

[9482: 口コミ知りたいさん]

>>9481 匿名さん
特急駅直結なので築50年になっても2500万までは落ちませんよ。
スクエアの立地で大規模マンション建替えがあったら、ブリリアタワーよりも高額物件なるでしょう。

他の中古マンションも価格高騰しているのは、相場なので仕方ない。短期間で住み替えリスク背負ってる人には悪い、長期的に住めるなら悪くもないと思います。

[9483: マンション検討中さん]

仮にスクエアやせいせきSCが建て替えになってマンションができたらエリアNo. 1は奪われることになるかもしれないが、ブリリアのリバービューの価値は永遠だと思う。

[9484: 口コミ知りたいさん]

>>9483 マンション検討中さん
駅周辺の開発はいつになるか分からないので、ここの多摩市ナンバーワンポジションはかなりの期間安泰ではないかと。

[9485: 検討板ユーザーさん]

グランクロス多摩センターと悩んでおります。夫婦30歳、子供1歳で来年もう1人産まれる予定です。予算は7000万で、グランクラス多摩とブリリア聖蹟を候補で見ています。転勤があるので、いつか家を手放すことを考えるとリセールはどちらが良いでしょうか。あと、子育て環境はどちらの方が良いのでしょうか。参考に教えていただきたいです。

[9486: 検討板ユーザーさん]

>>9485 検討板ユーザーさん
リセールはそんなに差がないかと思います。ブリリアの方がマンションの質は少し高いですが、街の魅力度は多摩センの方が高いので。
子育て的にはグランクロスがいいかなと思います。学区の南鶴巻小の評判の良さや、ペデストリアンや公園、図書館など環境が充実してるため。
あとは予算7000万もあるなら調布辺りで探してもよいかと。

[9487: 匿名さん]

>>9485 検討板ユーザーさん

ここの住民です。
転勤前提で数年後売るのが間違いなく、リセールを狙うのであれば、間違いなく多摩地域を選ぶのは間違っています。
本当にリセールを狙うのであれば湾岸地域の築浅中古が動きも良いので、その辺を買うべきです。
子供も1歳で転勤ありならば学区は優先度は高くないはずです。
投資用に都心にマンションを持っていますが、この辺りとは中古の動きは明らかに違います。
このあたりは長く住む前提で買わないと、なかなか買い手をつけるのに時間がかかるでしょう。
もちろん多少リセールが悪くてもこのあたりが好きであれば別に良いですが、ここか多摩センターかという話は、都心に比べたら五十歩百歩です。

[9488: マンション検討中さん]

>>9485 検討板ユーザーさん
同じく多摩センターかブリリア聖蹟か…すごく悩んでいます。。

[9489: 通りがかりさん]

>>9485 検討板ユーザーさん
リセールで考えるなら聖蹟テラスの方が少しだけ良いと予想してる。
といっても、聖蹟テラスが1期価格×88%前後、グランクロスが1期の価格×85%前後の予想なので大差はない。
マンションの仕様は聖蹟テラス、子育て環境はグランクロスではないかと。

[9490: 検討板ユーザーさん]

>>9481 匿名さん

スクエアを、5年以上前に検討していたのですが、4000万近かったです。ブリリアに合わせたわけではなさそうです。購入を見送ったのは、やはり建て替えがそう遠くない内に検討されると内装業者から聞いたからです。

[9491: 名無しさん]

>>9490 検討板ユーザーさん
あれだけの規模であの立地。
地権者が多いだろうから話まとめるのは大変だろうねぇ。

[9492: 口コミ知りたいさん]

同エリアの中古売出しや成約状況の推移をみれば、テラスもタワーも5年後には残債割れ確定。桜ヶ丘買う人は永住思考じゃないかな。多摩センターも残債割れに備えて売却時の現金準備が必須だと思う。
あと5年まてばここも坪単価200割るし、急ぐ必要はない。

[9493: マンション掲示板さん]

>>9492 口コミ知りたいさん

前例がない坪単価なのになんも参考にならないコメントありがと

[9494: 検討板ユーザーさん]

>>9492 口コミ知りたいさん
坪単価200切ってまで売るやついるわけないだろ。
その頃にはプラウドも建ってるし間違いなく今より坪単価な高いわ。適当なこと言い過ぎ。

[9495: 通りがかりさん]

>>9492 口コミ知りたいさん
今の多摩市や八王子周辺事情から行っても5年後は300前後はかたいでしょうね。下手したら350越える可能性すらありますね。ライバルを減らしたくてこういう嘘をつくんですかね？不思議です。

[9496: 通りがかりさん]

>>9494 検討板ユーザーさん

プラウド聖蹟桜ヶ丘が建設予定なのですか？
テラスはブリリアですよ。プラウドテラスとか初耳です

[9497: 匿名さん]

>>9496 通りがかりさん

OPAの横で作ってますよ。
噂では坪300は超える予定らしいです。

ほんと、坪200で譲って欲しい…

[9498: 口コミ知りたいさん]

>>9497 匿名さん

そうなんですか。あそこもマンションになるんですね。坪300こえるなら府中で検討した方が…と思いますが、叩かれそうですね

[9499: 評判気になるさん]

>>9498 口コミ知りたいさん
その頃には府中は400越えてますよ、、、

[9500: マンション掲示板さん]

>>9498 口コミ知りたいさん
中途半端に府中よりも神奈川とか埼玉とか千葉の都心や副都心に出やすいところの方が良いよ。

[9501: マンコミュファンさん]

>>9500 マンション掲示板さん
そう思ってる人は多摩市で検討をそもそもしてないでしょうし余計なお世話です

[9502: 匿名さん]

プラウド聖蹟桜ヶ丘（？）も駅から近いですし高いでしょうね。
野村の値付けは東建より強気な印象です。

[9503: 検討板ユーザーさん]

>>9502 匿名さん
野村はエリア内の他のマンションより良い、ただし高い。
規模感ではタワーに勝てないので競合相手にはせず、テラスをベンチマークにして狙い撃ちしてくるだろうね。
ただ、タワーやテラスの売れ行きから考えて、坪300を超えて消費者がついてくるかはちょっと疑問かな。

[9504: マンコミュファンさん]

>>9503 検討板ユーザーさん
ここ数年の新築でそういわれて思ったより安くなって売りに出されたケースはほとんどみたことないので間違いなく越えるでしょう。
結局買う人が買うんです。買えない人に合わせた価格設定は間違いなくしません。

[9505: 口コミ知りたいさん]

確かに多摩エリアと千葉エリアは坪単価250万円超えると販売状況が厳しくなってるからな
余程のスペシャルな物件だとしても坪単価300万円が上限な気がする

[9506: 匿名さん]

向ヶ丘遊園のプラウドもとんでも価格ですからね…

[9507: 検討板ユーザーさん]

4期のタワーで値上がりしてる坪単価で300越えてますからね。プラウドが建つ数年後で300で納まるわけないと思いますけどね、、、

昭島とかあっちのエリアもドンドンあがってますからね。
新しく出るマンションは更に高くなりますよ。

ここで、いう１期で買っとけばよかったとか10年前買っとけば良かったっていう現象になりますよ。

安くだす要素がないですからね

[9508: マンション検討中さん]

>>9507 検討板ユーザーさん
そう思います。
マンション、戸建ても上がる事があっても下がる事はほぼありません。
建築物、エレベーター、機械式駐車場など日々進歩してると思います。
買い手は東京都の人だけではないですからね。

[9509: 通りがかりさん]

ここもリセール期待できますね。

[9510: eマンションさん]

>>9508 マンション検討中さん
戸建ては値下げに転じてるよ。
マンションと違って戸建ては苦戦してるから。

[9511: 名無しさん]

>>9507 検討板ユーザーさん

新築が安くなる要素はないし、ここも中古で高く出す傾向はあるだろうね。でも聖蹟桜ヶ丘まで都心から離れると、価格上げてもついてくる層はいない。高値売出しで長期間掲載し続けて売れずに悩むのが目に見えてる。区内が上がり続けても、郊外には天井がある。

[9512: 匿名さん]

>>9511 名無しさん
なにがいいたいか分からないけど買う層が変わるからこれだけの駅近なら問題ないとおもうよ。

その感覚で周りの郊外で10年前からどれだけ上がってると思ってんの。昔からそういわれても物価上昇が変わるわけじゃないから聖蹟に限らず今より高値でも安く感じるよ。

[9513: マンコミュファンさん]

>>9512 匿名さん
前の人が都心や23区と多摩市は値動きも、流動性も全く異なるって言ってたのと同意見ってことですよ。これから聖蹟桜ヶ丘買う人は、値上がりしてリセール取れるとか甘いこと考えてると痛い目にあう可能性高い。だから長期的に住んでも後悔しない物件買った方が良いと言いたい。

[9514: 口コミ知りたいさん]

普通に考えたらここが落ちないことくらい容易にわかりそうなのに頑なに落ちるっていってる人なんなんだろ。

[9515: 検討板ユーザーさん]

聖蹟タワーは多摩市ナンバーワンマンションだから大きく上がることはなくても下がることはないでしょ
ザ・スクエアの再開発次第の部分もあるけれど、当面はナンバーワンの座は安泰だしね

[9516: 匿名さん]

スクエアの建て替えでナンバー１じゃなくなったとしても、スクエア跡地に駅力が上がるような魅力的な商業施設ができてくれればうれしいです。

[9517: マンション掲示板さん]

>>9515 検討板ユーザーさん
多摩市No.1ってよく言うけど、多摩市のほか物件と比較して大したアドバンテージないよ。高尾山口駅No.1マンションとか見向きもしないでしょ？多摩市の中での序列なんか五十歩百歩。多摩市全域が今後の値下がりリスク高いんだから、安泰って言えるのは一次一期で買った人だけだよ。エリアNo.1が中古価格落ちることはないという気持ちはわかるけど、それは23区と都心のデータ。郊外エリアのデータではない。根拠ないポジは良くないよ。

[9518: 匿名さん]

>>9517 マンション掲示板さん

まあね、商業地の地価なんて都心とか立川とかが大幅に上昇しているというのに、多摩市は横ばいですからね。
多摩市No.1だから何？というのはごもっともな話。
今後の再開発次第でしょうね。私も単身だったらリセール狙いで都心買ってたかな。
大きく上がることはなくても下がることはないというのは、まあそうかもとは思う。
横ばいぐらいで、残債割れはしない水準で動くんじゃないかな。

[9519: eマンションさん]

>>9517 マンション掲示板さん
アドバンテージないのは外から来る人達で、聖蹟周辺で探す人はこれからいくらでもいるし、そう言う人には多摩市ナンバーワンがささるんですよ。

高尾山口駅ナンバーワンだって高尾山口駅で探してる人にはささるでしょう。


これから新築で500世帯うるわけじゃなくて、もう売れてるところから1件、2件中古が出てくる程度なんだから値下がりのリスクもなければ強気値段でも買う人は買う。

[9520: マンション掲示板さん]

>>9519 eマンションさん
言い分は分かりますけど、エリアの需要が有り続ける前提ですよね。聖蹟桜ヶ丘周辺でこれからも需要が有り続ける見通しなんてない。
1,2件の購買者が高値でも買うというけど、すでにタワーの中古が数件出ていて3ヶ月以内の成約ありませんよ。ペントハウスの1.3億物件も売れずに掲載終了してます。現実見て下さい。。。

[9521: 評判気になるさん]

>>9520 マンション掲示板さん
だとしたら結論出てるし貴重な時間削ってまで、ここ見なくても良いのでは?
時間に価値がない暇な人?

[9522: マンコミュファンさん]

>>9520 マンション掲示板さん
売り切ってないのに中古ですでにプレ値がついてるのに買う理由はないでしょ。
むしろ売り切ってからの数年後の話しょ。
論点ズレすぎ。駅近に大規模マンションが建たないんだから欲しくてもでないわけ。頑なに否定する話ではないのでは？

[9523: マンコミュファンさん]

>>9522 マンコミュファンさん
もう最初の一文で矛盾起きてるじゃないですか。もともと郊外エリアはNo.1マンションでもリセール安泰って言い切れないでしょうと異議を唱えてるんですよ。現状の動きから未来を予想するわけで、今は売れなくて数年後は高値で売れます！ってのもミスリードです。
論点ズレてませんし、ネガ書かれたら暇人とか言ってスレから追い出すムーブも検討者にとってはいいことありませんよ。ここは住民のマンションPRスレじゃありません。

[9524: 匿名さん]

>>9523 マンコミュファンさん

別に変なこと書いてなかったと思うよ。最後の一文が余計かな。
私は住人だけど、多摩市No.1がどうしたって思ってる。リセールも別に良いとは思わない。
中古の動きが鈍いのもその通りだと思う。
検討者にも色々いるように、住民にも色々いる。
誰しもが手放しで絶賛しているわけじゃないよ。
住んでて色々と思うこともある。
双方にいろんな意見があって良いんじゃないかな。

[9525: マンション検討中さん]

>>9523 マンコミュファンさん
エビデンスもないのに否定的なこと書かれてもねー

[9526: 口コミ知りたいさん]

>>9524 匿名さん
最後の一文は失言です。申し訳ありません。
仰るとおり、多様な意見がありますね。

最近の23区マンクラ界隈の発信の影響か、マンション購入検討を始めたばかりの人が、エリアNo.1という字面だけに釣られて時間を無駄にしたり、後悔するのはあまり見たくありません。

直近の売れ行きや成約事例などをエビデンスとして捉えられない他の方々とは、議論不要と思いますので、これまでにします。

[9527: 匿名さん]

ここの価値が下がってほしい人が多いみたいだけど、大きくは下がらないでしょう
近々では、駅や京王ショッピングセンターやスクエアにつながるし、
長い目でみれば京王やスクエア含めた駅前再開発があるかもしれない。

いま再開発が終わった街や都心を買うほうが、値下がりリスク高いと思う。
15年くらい前なら、都心で買うほうが正解だったけどね。
個人投資家の意見でした。

[9528: 名無しさん]

>>9526 口コミ知りたいさん

直近の売れ行きや成約事例などをエビデンスとして捉えられない他の方々とは、議論不要と思いますので、これまでにします。

数年後や10年後の話でこれをエビデンスといわれても、、、まだプラウドもなければテラスも建ってないのにね

[9529: eマンションさん]

>>9526 口コミ知りたいさん
これぞ情報弱者

[9530: マンション掲示板さん]

京王が聖蹟を見捨てるとは思えないからね。
街が一気に衰退して不動産価値がない暴落することは考えにくい。

[9531: 通りがかりさん]

18階建て商業施設が入ったプラウド楽しみですね！
このまま駅の改札とかもキレイにして欲しいですね！
2028年頃には今とまったくちがう風景になってるでしょうね！

[9532: 匿名さん]

どう考えてもコスパいいですよね。

[9533: 検討板ユーザーさん]

>>9531 通りがかりさん
プラウドは商業施設できる規模ではないと聞いてるが
マンションの共有施設も集会所くらいらしいし

[9534: 通りがかりさん]

>>9531 通りがかりさん
駅舎の建て替えは多摩市もお金出さないとね。有力な市議会議員が動いてくれないと無理かと。

[9535: 匿名さん]

>>9533 検討板ユーザーさん
商業入りますよー

[9536: 名無しさん]

>>9535 匿名さん
ソースあったっけ？
共有施設が微妙なのは前に見たけど。

[9537: 検討板ユーザーさん]

>>9536 名無しさん

また、その事業にも関わる京王電鉄は南口駅前に店舗が入る18階建て住宅の建設計画を立てる。今秋に工事を開始し、26年の竣工を目指すもので、同社担当者は「所有している土地の有効活用を考えた結果。近隣住民に計画内容を説明していきたい」としている。

[9538: 匿名さん]

プラウド楽しみですね！
パークハウスはもっと頑張ってほしかったなあ…

[9539: 検討板ユーザーさん]

>>9537 検討板ユーザーさん
これ、敷地面積的に下駄付きとか派手なやつではなく1階に小規模な店舗が入るみたいな地味なやつだろうな

[9540: 通りがかりさん]

>>9539 検討板ユーザーさん

ソースもなしに適当なこと言わない方がいいですよ。まだ建ってもいないんですから。

[9541: 名無しさん]

>>9539 検討板ユーザーさん
と思いますよー

[9542: 検討板ユーザーさん]

>>9540 通りがかりさん
一般論であの敷地では厳しいでしょう。
共有施設もないみたいですし。

[9543: 通りがかりさん]

京王電鉄は南口駅前に店舗が入る18階建て住宅の建設計画を立てる。

ここまで書いてるので期待しちゃいますけどね。

[9544: eマンションさん]

敷地面積から考えてプラウド府中ステアリみたいな感じになることはないだろうねぇ。
判明しているスペックを見ると残念仕様のなんちゃってプラウドっぽいけど、はたしてどうなるか。

[9545: eマンションさん]

>>9544 eマンションさん
もうスペック判明してるんですか？

[9546: 評判気になるさん]

>>9545 eマンションさん
集会所以外の共有施設はないらしい

[9547: 匿名さん]

>>9545 eマンションさん

共用施設は2階に集会所だけ。
商業は1階の歩道沿いに小規模2区画のみ。

[9548: 口コミ知りたいさん]

まぁなににしろ聖蹟桜ヶ丘がこれで盛り上がって再開発に向けてキレイになってくれるといいですね！

[9549: 通りがかりさん]

次に盛り上がるのは京王本社、百貨店、ザ・スクエアあたりの再開発だろうね。

[9550: 匿名さん]

>>9549 通りがかりさん
京王本社は調布駅に移してほしいですね。京王本線と相模原線の分岐点駅であり、ターミナルにもなっているので本社を移せば色々と都合が良さそう。

[9551: 通りがかりさん]

>>9550 匿名さん
移したって利用客にもなんにもメリットないし、京王本社だってそんなに広大な土地調布でわざわざ費用かけてまで立て直すメリットなさ過ぎてこのコメントを何のためにしたのか意図が分からなすぎる

それならいっそう新宿に京王の本社あったほうが都合良さそう

[9552: 匿名さん]

>>9551 通りがかりさん
例えば真面目な話すると、調布サウスゲートビルに本社機能移転すればわざわざ聖蹟桜ヶ丘でビル建て直す必要もないし、無駄な再開発費用が出ないので合理的じゃないですか？調布付近の高架化進める上でも折衝しやすいし。
それに、聖蹟桜ヶ丘に本社移転したのも新宿本社時代に割に合わない賃料取られるのが無駄だからって背景なので、それが解消されてない以上、本社を新宿に戻す理由はないでしょう。
京王線全体の利便性高める上で、本社があるだけで聖蹟桜ヶ丘に特急停車するってのはあんまり良くないと個人的に思います。

[9553: マンション掲示板さん]

>>9552 匿名さん
この文章からしても新宿から聖蹟桜ヶ丘にうっているので調布、府中も当然検討に入った上での聖蹟桜ヶ丘でしょうから調布になることはないのではないでしょうか。

[9554: 評判気になるさん]

どんな歴史があるにしろ、聖蹟が特急の駅から今さら外されることは間違いなくないです。
本社があるだけで停まるわけではないですよ。調べたらすぐ分かるので是非調べてみてください。

[9555: 通りがかりさん]

>>9550 匿名さん
>>9552 匿名さん
なぜ本社が聖蹟桜ヶ丘にあるかを勉強した方がいいよ

[9556: 匿名さん]

京王電鉄のビルが新宿にたくさんあるのに、なぜ本社は聖蹟にあるんでしょうか？
どなたかお分かりになるかた教えていただけますと幸いです。

[9557: 匿名さん]

>>9556 匿名さん
調べたら1発で出ますよ！中々面白いので調べてみてはいかかでしょうか！

[9558: 口コミ知りたいさん]

>>9553 マンション掲示板さん

1980年代の移転なので、当時とこれからの本社更新とでは状況が異なります。現在の府中や調布のように再開発を終えた分岐点駅もなければ京王相模原線も開発前でした。
少なくとも新宿には3000億円投じてこれから再開発予定と発表されてるのは大賛成です。建設費高騰しているなか聖蹟桜ヶ丘でビルの建替えなんかやるとしたら、非合理的極まりない。
過去の歴史語りたい人は良くわかりません。

[9559: マンション掲示板さん]

>>9556 匿名さん
私もこれ不思議に思ってた…

[9560: 匿名さん]

京王が再開発できる場所って新宿・聖蹟桜ヶ丘・橋本しか無いわけだから、わざわざ聖蹟桜ヶ丘を捨てることはしないでしょうに。
聖蹟桜ヶ丘の周辺に京王の土地はたくさんあるわけですし、有効活用していくことになるでしょう。
調布に本社っていうのはよく分からないけど、移転するなら新宿でしょう。
新しくビル建てるわけですし、そこに本社移転するのが一番しっくり来る。

別に調布に本社がなくても、調布の価値は認められているし、発展もしてるじゃないですか。
書き込みの意図がよく分からない。

それに、聖蹟桜ヶ丘から本社が無くなっても、聖蹟桜ヶ丘を特急通過駅にする意味無いですし…
聖蹟桜ヶ丘駅は単駅ですが、バスの重要なターミナルになっており、乗降客数もそれなりにあります。

[9561: マンション検討中さん]

ここは京王電鉄の株主掲示板ではないので、本社がどうとか経営方針がどうとかの話はヤフー掲示板にでも書いといてください

[9562: 口コミ知りたいさん]

>>9560 匿名さん
新宿再開発のニュースちゃんと読んだほうが良いよ。再開発ビルに京王本社入るわけないでしょ。それに、調布の価値上げて聖蹟桜ヶ丘の価値下げたいとかそういう話じゃない。論点ズレすぎだし、背景や前提条件の復習からやり直してきて下さい。

[9563: eマンションさん]

京王線全体の利便性高める上で、本社があるだけで聖蹟桜ヶ丘に特急停車するってのはあんまり良くないと個人的に思います。

まぁこの部分に対していってるのでしょう。
特急が停まらなくなることは本社がなくなってもないでしょう。

[9564: 匿名さん]

>>9562 口コミ知りたいさん

そんなこと言い出したら、この話は本社の調布移転とかいう妄言から始まっているわけで。
そんな馬鹿げたことをマンションの購入検討板に書くなで終わり。

[9565: マンション検討中さん]

どなたか、タワー棟の抽選部屋が一つあるんですが、この部屋がどちらの方角向きの部屋かご存じの方いらっしゃいますか?専有面積がホームページのプランに無く、こちらで確認させていただきました。

[9566: マンション検討中さん]

すみません、ここの価格のページで確認でき自己解決しました。

[9567: マンコミュファンさん]

>>9564 匿名さん
予定も決まってない再開発や本社建て替えの話出すから野次馬が入るわけでしょ。聖蹟桜ヶ丘が発展する事以外の話にアレルギー反応示すなら、京王本社の話まで広げない方がよい。

[9568: マンション検討中さん]

>>9567 マンコミュファンさん

聖蹟桜ヶ丘が発展する事以外の話にアレルギー反応というよりかは聖蹟桜ヶ丘に関係ない話がここでですぎなんですよね。無駄に蔑んだり。これをアレルギー反応と呼ぶのも違うかと思いますけどね。

[9569: 通りがかりさん]

タワーが残り2邸ですね！
いろいろとネガが多かったみたいでしたが売り切ったら資産価値も下がらないでしょうし、手に入れればという方も多いでしょうね。

虫問題も、インターネット問題も落ち着いてなんやかんやいい物件でしたね。

テラスも同じように売れていくといいですね。

[9570: マンション掲示板さん]

>>9569 通りがかりさん
共有部はしっかり作り込まれているし購入された方の満足度はかなり高い物件かと。
現実に多摩市にここ以上の物件はないしね。

[9571: 検討板ユーザーさん]

>>9560 匿名さん
調布は再開発大失敗&民度が低すぎて人気が凋落してますが。

[9572: 名無しさん]

>>9569 通りがかりさん
常に中古物件で何棟か売りに出てますが、これって、売れ残り物件では？

[9573: 匿名さん]

>>9570 マンション掲示板さん
多摩市というか京王沿線全体でもトップクラスでは？
調布も府中も再開発物件はあるけど、ここみたいに住宅メインで環境のいいタワマンはないと思います。

[9574: 匿名さん]

>>9573 匿名さん

中河原以西ではトップクラスですね。
調布以東にも京王線走ってるので、是非とも新宿区のマンションも内覧してみて下さい。ネガではありませんが、来月で築1年中古になって中古分類になったら平均値前後のマンションですよ。

[9575: マンション検討中さん]

>>9573 匿名さん
京王線に限らず多摩エリアの大規模マンションは団地型ばかり。
この規模のタワマンは貴重。

[9576: 匿名さん]

>>9574 匿名さん

与信の関係で予算6000万ぐらいしか出せないのですが、内覧に行っても大丈夫でしょうか。
3LDK希望です。
大丈夫でしたら、内覧行きたいので、おすすめのマンションを教えてください。

[9577: 口コミ知りたいさん]

>>9576 匿名さん
内覧だけなら与信関係ないからどこでも行ってきてください。晴海フラッグおすすめですよ。
予算6000万なら聖蹟でも買えないので昭島か豊田に行けば良いんじゃないでしょうか。お金ないひとは、東に行くだけ時間の無駄です。トップクラスの物件を買える稼ぎではない事を認識して下さい。

[9578: 匿名さん]

>>9577 口コミ知りたいさん

すみません、あなたには聞いていません。
新宿区のマンション希望です。

[9579: 匿名さん]

・京王沿線
・新宿区内
・ここよりも作り込まれている
・大規模マンション
・冷やかし内覧可

以上の条件を満たす具体的なマンション名をお願いいたします。
実際に内覧に行ってきたいと思います。

[9580: マンコミュファンさん]

>>9577 口コミ知りたいさん

聖蹟は予算6千万以下で買えますよ

[9581: 通りがかりさん]

>>9572 名無しさん
売れてる物件を中古で出してるんだから売れ残りじゃなくて中古でしょ。そもそも既にプレ値価格で出してますけど

[9582: マンション掲示板さん]

>>9572 名無しさん
中古で販売してるのになんで売れ残りになるんだ？頭おかしいの？

[9583: eマンションさん]

>>9569 通りがかりさん

細かいですけど、残り3戸ですよね。
再登録住戸1戸と先着順住戸2戸。

[9584: 名無しさん]

>>9583 eマンションさん

公式に残り2邸って出てますよ

[9585: マンション検討中さん]

>>9581 通りがかりさん
>>9582 マンション掲示板さん
ネガりたいだけの輩は頭がお察しなので触れないように

[9586: マンション検討中さん]

>>9573 匿名さん
買い物は駅周辺で困らないのに少し歩けば自然もあるという環境は他にないからな
駅周辺が発達しているが自然がないor自然はあるが駅周辺の利便性が悪いのどちらかがほとんどだ

[9587: マンション検討中さん]

>>9584 名無しさん

公式をきちんとみてください。
公式概要は「残2邸/先着順販売中」としか書いておらず、再登録住戸はカウントしてません。

不動産公正競争規約で表示が義務付けられている物件概要をみてください。
こちらも3戸になっています。

この手のごまかしを行いづらいのが物件概要（表示内容、表示方法が義務化されていて自由度が低い）ので、物件概要の方を見るようにしたら良いと思いますよ。

[9588: マンション検討中さん]

物件概要を見ると、
再登録住戸：24階　A or A'タイプ
先着順住戸：G or G'タイプ
H or H'タイプ
ですね。

[9589: 名無しさん]

>>9582 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
完売する前に多くの物件が中古に出回ってるので、何かカラクリがあるのか？と思いました。
単純に、買った方が売りに出してるだけなんですね。

[9590: マンション掲示板さん]

>>9589 名無しさん

多摩市でもタワマンだからプレ値で転売できると勘違いしてしまった人達が多いだけですね。適正価格に値下げされない限り売れないし、焦る必要ないです。

[9591: 口コミ知りたいさん]

>>9590 マンション掲示板さん
23区内でないと厳しいですね。

[9592: 匿名さん]

物件概要とはタイムラグありますよ。
残りは、先着順のＧと抽選のA'の、合計２戸です。

[9593: 周辺住民さん]

昨日テラスの説明聞きに行ったらタワーはあと一戸になったってさ

[9594: 匿名さん]

タワー残り一戸なんですね！
マンマニさん最新記事によりますと、テラスは

＞現在は総戸数253戸中100戸強が成約済みとなっています。販売開始から半年弱にしては売れていますね～！！

とのことです。タワーもテラスも順調でよかったです！

https://manmani.net/?p=51388

[9595: 匿名さん]

>>9594 匿名さん
販売開始から一年で完売するって、市況的にどうなんですかね？好調な方？

[9596: 口コミ知りたいさん]

>>9595 匿名さん
戸数とエリアを考えたら良い方だと思う。

[9597: 匿名さん]

>>4500 匿名さん
予定通りみたいですね！

[9598: ご近所さん]

皆様今週末の17日は目の前の河川敷　一之宮公園付近で4年ぶりのせいせき未来フェスティバルが開催されますね。4年ぶりの花火大会、550発と少ないですがタワー棟、テラス棟の真南、真東以外の部屋からなら特等席で花火を鑑賞することができるかと思います!!
10階前後の西側住戸から撮影した写真ですがこの時期はとくに河口(西側)の夕焼けとそれに照らされる多摩川がとても綺麗です。
商業棟となるサクテラスも10月OPENにむけて佳境にはいっているようでほぼ全区画で工事が進められています。個人的に期待している1Fのラテグラフィックさんはほぼほぼできておりますね。北側にはテラス席もありそうで気持ちが良さそうです。
そしてテラス棟もいよいよタワー棟側からも見えるようになってきました。毎日100人くらいでしょうかね？一生懸命工事されています。
こちらが完成するころにはサクテラスの歩道橋から京王３階の立体駐車場に接続しそのまま京王SC百貨店と聖蹟桜ヶ丘駅、スクエア、VITAなどが道路に一切降りることなく安全に往来ができます。
完成が本当待ち遠しいです。順調にテラス棟も売れておりますしタワー棟も完売秒読みですね。

[9599: 検討板ユーザーさん]

>>9598 ご近所さん
売れ残り残り住戸から撮影した様子かな？アピールがあからさま過ぎて営業としか思えない。タワー棟が未入居中古になるのを懸念して宣伝頑張ってるんだろうけど、あと半月しかないので大変ですね

[9600: 評判気になるさん]

>>9599 検討板ユーザーさん
考え方歪みすぎ笑