Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[6701: 匿名]

>>6700 評判気になるさん

虫ってどのくらいの大きさなの？

[6703: 検討板ユーザーさん]

>>6700 評判気になるさん
現在は虫が多いところにお住まいなんですね。苦手な人にはきついですな

[6706: 管理担当]

[NO.6690～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6707: 職人さん]

テラス棟の南側　土地整理区画は近い将来、高い建物が建つ可能性はありますか？

[6708: 匿名さん]

それ以前に目の前のせいせきC館（築34年）が建替えられて高層化する可能性もあると思いますよ。可能性の話だけで言えば。

[6709: 通りがかりさん]

>>6708 匿名さん
京王電鉄本社や京王百貨店も築30年以上なので、まとめて再開発でもおかしくはないかと。
まぁ、再開発されるとしても10年とか20年とか先の話だろうけどね。

[6710: 匿名]

人口、２３区のピークは３５年（９９９万人）なのに対し、多摩地域で人口減が始まる時期はより早く、２５年（４３５万人）を機に減少に転じるとみられている。

聖蹟桜ヶ丘って多摩地域ですよね～(-_-;)

[6711: 名無しさん]

>>6710 匿名さん

で？

[6712: 匿名さん]

>>6711 名無しさん
ネガキャンはスルーで

[6713: 通りがかりさん]

これかw
https://news.yahoo.co.jp/articles/0e2502c64e343055c68db53006f1acc73b85...

[6714: 匿名さん]

地盤は大丈夫ですか？
川沿いはゆるゆるです。

[6715: 名無しさん]

>>6714 匿名さん
ハザードも含め納得できる人しか買ってないからね
あなたが気にする事ではないかと

[6716: マンション検討中さん]

こことワンプロ西調布のスレは相変わらず粘着が張り付いてるね

[6717: マンコミュファンさん]

1年半前に戻れたならば、他のマンションを購入した方が含み益が断然良かったですね。
例えばプラウドタワー亀戸クロスは8000万70平米が現在1億1000万円に上がりました。わずか1年ちょっとです。
こちらは如何でしょうか？

[6718: マンコミュファンさん]

>>6717 マンコミュファンさん
1億円が1.4億円ですね。

[6719: 匿名さん]

>>6717 マンコミュファンさん
値上がりしたとして、それを売ってどこに住むの？
･･･というのがこちらを買った人の素直な感想だと思います。
目先の値上がりを狙って住まいを転々とするライフスタイルじゃないですから。
それに亀戸と聖蹟って何もかもが違いすぎて。どちらが上とかではなく、ね。

[6720: 匿名さん]

>>6717 マンコミュファンさん
先日興味本位で査定に出してみたら、買い値から2割プラスとのことでした。
亀戸クロスさんに比べたら大したことないかもしれませんね。

[6721: 評判気になるさん]

多摩エリアは永住目的で買ってる人が多いからね

[6722: 匿名さん]

このエリア、良くも悪くも値動きがゆるいですね。
私はその恩恵を受けて買えたようなものなので値上がりが小さくても文句言えません。

[6723: マンション掲示板さん]

>>6720 匿名さん
それは凄いですね。70平米クラスで800万円以上上がっているという事ですよね。
タワー棟が完売しないのが不思議です。

[6724: 匿名さん]

>>6723 マンション掲示板さん
売れ残りの傾向をみると、88平米のグロスの張る部屋と70平米前後の高層階という感じですね。
88平米の部屋は、「いくら広くても7000万はちょっとね」と敬遠されてそうです。
実際に部屋を見ると、廊下が無駄に長くて88平米の広い感覚がないのもきついかも。
70平米前後の高層階は、すでに一割強の値上げがされており、買う人待ちという感じでしょうか。
私は中層階の70平米前後の部屋ですが、一期購入で安く買えたぶん、そのような査定額になりました。
買った時期や間取りによって、査定結果も変わるのだと思います。

[6725: 匿名さん]

>>6723 マンション掲示板さん
売れ残っているのはグロスで見た時に高い部屋。
多摩で7000万円超えは厳しいのではないかと。

[6726: マンコミュファンさん]

3LDK+WIC+SIC
専有面積：88.03m2
6778万円（タワー棟(※1)　先着順）

4階ですがこの広さでこの坪単価。
なぜ即売れないのか不思議です。

[6727: 匿名さん]

>>6726 マンコミュファンさん

・聖蹟桜ヶ丘で7000万近く出せる世帯が少ない
・廊下が異常に長い
・88㎡なのに収納が少ない
・部屋の形がいびつで使いづらそう
・竣工済みで部屋の中に入れるので、実際目にすると余計に厳しく感じる
・管理費が高いマンションなので、88㎡ともなると流石にきつい(月34,690円)

[6728: 口コミ知りたいさん]

>>6726 マンコミュファンさん
諸経費入れたら7000万円だからな
それだったら他を買う人が多いと思われ

[6729: 口コミ知りたいさん]

>>6727 匿名さん
二次取得や他のタワマンを見てる人だと、ここはコストカットが多くて安っぽく見える
坪単価からしたら仕方がないが

[6730: 評判気になるさん]

>>6726 マンコミュファンさん

4階だと角部屋なのに南はあいおい、西はB、C敷地の建物に日照、眺望を遮られてしまうのが残念なところ

[6731: 匿名さん]

この物件は低層でも眺望が抜けるのが売りなのに、南西の低層だけは例外なのよね。
現地で眺望見たらガッカリすると思う。
値下げしないと売れないかも。

[6732: 匿名]

>>6727 匿名さん
タワーの管理費はそんなものでは。むしろ最近はもっと高いところが多いかと。第三者管理も増えてきそうですし。

[6733: マンション掲示板さん]

>>6732 匿名さん
恐れながら、当マンションは内廊下、スポーツジム完備、バーラウンジありに匹敵する管理費設定かと思います。

[6734: マンション検討中さん]

>>6727 匿名さん
それでも2割増の価格アップの可能性があるマンションである査定がでているわけなので、買った方が得なのではないでしょうか？
間取り、眺望も大切ですが資産性が高いマンションはそれらが非常に悪くても即完売ですよ。

[6735: 通りがかりさん]

>>6729 口コミ知りたいさん
エリアNO1としては、非常にクオリティーが低いタワーマンションですよね。
都内タワーマンションの残念ランキングではトップ3に入りますよ。
管理費高いのに共有施設がワースト1位です。

[6736: 匿名さん]

>>6733 マンション掲示板さん
いやいや、いつの時代の話をしてるのさw
そもそもバーラウンジが付いてるところなんか、直近数年のタワマンだと数える程しか無いでしょ。アルコール禁止がほとんどだよ。

[6737: 評判気になるさん]

>>6735 通りがかりさん
共有施設でなく共用施設ですね。マンション購入とは無縁の荒らしのアルバイトさんか。

[6738: 匿名]

マンションを見学してきましたが、ラウンジにarflexの高額なソファが置いてあって驚きました。確かプラウドタワー東池袋ステーションアリーナにも置いてあるけれど、それよりも豪華でしたね。

[6739: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナに勝利ですか
さすがですね

[6740: 匿名]

>>6735 通りがかりさん
都内という括りでなく、多摩市内、もしくは隣接市との比較でないと意味ないです。エリアはもちろんのこと、坪単価が違うんだから。

[6741: マンコミュファンさん]

>>6729 口コミ知りたいさん
ここに限らず年々コストカットがひどくなっていますね。
ただ、この物件の既契約者の大半は一次取得なので、賃貸と比較すればレベルアップしたように見えるのでは。

[6742: マンション検討中さん]

>>6736 匿名さん
嘘コメントですね。
バーラウンジマンションは相当ありますよ。
例えば最近できた、ブランズタワー豊洲にもあります。
ブランズタワー豊洲とブリリア聖蹟桜ヶ丘の管理費は類似しておりますが、スペックはブランズの方が格段に上です。
今後も夜景を観ながらお酒が楽しめるタワーマンション、バーラウンジ付きは建てられます。
ネット検索すれば、すぐに出ますよ。

[6743: 通りがかりさん]

>>6742 マンション検討中さん
へぇ、あとはどこがあるんですか？相当数ということは、かなりの数のタワマンはアルコールOKのバーラウンジ付きなんですね。

[6744: マンション検討中さん]

奥さんの実家に近くて割と気に入っています。ランニングコストについては、ここの金額が払えるか払えないかだけの話なので、豊洲含め他マンションの話はどうでもいいです。

[6745: マンション検討中]

軽くググっただけだから細かい部分は間違ってるかもだけど、エリアだけでなく、規模や坪単価が違い過ぎるんじゃない。

ブランズタワー豊洲
総戸数:1152戸
平均坪単価:415万程

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘
総戸数:520戸
平均坪単価:270万程

[6746: 検討板ユーザーさん]

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘 1㎡あたり394円 外廊下 コンシェルジュあり
プラウドタワー亀戸クロス 1㎡あたり391円 内廊下 コンシェルジュなし
プラウドタワー川口クロス 1㎡あたり360円 外廊下 コンシェルジュなし
プラウドタワー平井 1㎡あたり405円 内廊下 コンシェルジュなし

プラウドとの比較だとそれほど違和感がある管理費は思えないけどね

[6747: 口コミ知りたいさん]

将来的な人件費高騰を踏まえた管理費設定なのか、踏まえていない管理費設定なのかで全然意味が違うからな。
今が高い/安いだけで議論しても無意味。

[6748: 評判気になるさん]

>>6738 匿名さん
二層吹き抜けのエントランスからエスカレーターを上がると、ラウンジのインテリアが高級感あってとても素敵ですよね！アルフレックスだったんですねー

[6749: 評判知りたい]

>>6742 マンション検討中さん
スペックは坪単価と戸数の差ですね。管理費は戸数が約2倍なのでスケールメリット効いてるんじゃない。

[6750: マンション掲示板さん]

三井も東急も管理会社による第三者管理を進めていくみたいだから、管理費の高い新築マンションが今後増えていくかもですね。