Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[6642: 検討板ユーザーさん]

>>6641 マンコミュファンさん
多摩エリアは永住目的で買う人が多いからねぇ
そもそも中古がなかなか出ない

[6643: 匿名さん]

>>6641 マンコミュファンさん
中古は買い値から一割前後上乗せで出ているから全くではない。
都心に比べたら物足りないだろうけど。

[6644: 買い替え検討中さん]

川沿いは考えるけれど　都心より岩盤はいいのかな。

[6645: マンション検討中さん]

個人的に東京の東エリアに抵抗があるので(住めば都かもしれませんが)、亀戸とか平井に住むなら新宿までの距離も変わらないのに物件価格安いので多摩エリアがいいなあと思ってます。

[6646: 匿名さん]

>>6645 マンション検討中さん
新宿までの時間で考えるなら埼玉県の方が早いけど、向こうは価格が上がり過ぎていて一般層では手が出ないからね。
3LDKが5000万円台は魅力的。

[6647: eマンションさん]

>>6646 匿名さん
コスパ考えるならいい選択肢ですよね。マンマニさんが「損したくない人におすすめ」と言っていて笑っちゃいましたが、その通りだと思います。

[6648: 匿名さん]

確かに城東は住みたくない・・・

[6649: 匿名さん]

こちらのマンションは検討しやすい価格が魅力ですが、管理費が高いように感じました。
ここまで管理費が割高な理由は何でしょう？
セキュリティ体制が24時間有人管理となっているので人件費ですかね？

[6650: マンション検討中さん]

管理費はここだけじゃなく全体的に高くなってますね。ここはやや高めな印象ですかね。

[6651: 通りがかりさん]

>>6649 匿名さん
>>6650 マンション検討中さん
22～25年竣工の他社のタワマンや大規模マンションと比較したらこんなものでしょ。
高過ぎるとか安過ぎるみたいな違和感はないよ。

人件費や部材の高騰で管理費・修繕費は上昇傾向。
管理費や修繕費が安いマンションは当初の計画より大幅に値上げせざるをえないと言われてる。

[6652: 匿名さん]

既存のマンションもどこも値上げの議題で頭を抱えてるしね。光熱費も高いし大変な時代ですよ。

[6653: 評判気になるさん]

>>6649 匿名さん
管理費や修繕費を気にする人はタワマンに住んではダメだと思います。
そういう人は一棟の大規模板マンに住んだ方が幸せになれると思います。

[6654: 検討板ユーザーさん]

>>6653 評判気になるさん
最近は大規模板マンも高い
ここと大差ないところが多数

[6655: 評判気になるさん]

>>6654
売りやすい初期設定にしてるだけで、国土交通省の修繕積立金のガイドラインでは、大規模板マンとタワマンでは段違いですから。
管理費もタワマンは防災センターとか削れない管理費用あるから、板マンとはコストが違ってきます。
あと

[6656: 匿名さん]

>>6655 評判気になるさん
商住複合開発している大規模板マンはびっくりするくらい高いぞw
聖蹟タワーより高いところはいくらでもあるw

[6657: 通りがかりさん]

>>6656 匿名さん
ブリリア聖蹟桜ヶ丘のクオリティでは高すぎますね。
現状は内廊下の管理費設定なのは間違いないです。
それぐらい高いです？
外廊下であれば、今の半値でないと将来売却を検討する際は厳しいかと考えます。
虫問題を妥協するのであれば管理費が安くないとキツイですね。
その点も考えて購入検討しましょう。

[6658: 検討板ユーザーさん]

>>6657 通りがかりさん
今後竣工予定の外廊下タワマンは軒並みここより高い

[6659: 通りがかりさん]

最近のタワマンや大規模板マンの管理費は㎡あたり350円以上が普通だしね。

[6660: 匿名さん]

>>6648 匿名さん
城東も嫌だし、あと西武線とか東武線も抵抗あるなあ…住めば都かもしれませんが。

[6661: 評判気になるさん]

>>6660 匿名さん

住みたいところに住めばいいじゃん

[6662: 匿名さん]

>>6661 評判気になるさん

全く同感。
各自が好きなところに住めば良いだけ。
どこに住みたいかの個人的趣向をわざわざ書き込んだり承認欲求満たそうとする必要はない。

[6663: 匿名さん]

>>6659 通りがかりさん
タワーマンションは、管理費は高くても内廊下が絶対ですよ。
このマンションの問題は中途半端に管理費が高いところです。
ブリリア聖蹟桜ヶ丘の管理費であれば都内のタワーマンションの半数以上が内廊下の価格帯に匹敵いたします。
妥協したコメントは購入検討者に対して不信感を与えますよ。

[6664: マンション掲示板さん]

>>6663 匿名さん

そちらの知ったかぶりコメントの方が不信感ですよ笑
まぁここに限らず物件の情報は各自で調べた方がいいです。

[6665: eマンションさん]

>>6663 匿名さん
何にも分かってないなぁw
今後竣工するタワマンの管理費調べて出直せw

[6666: マンション掲示板さん]

>>6665 eマンションさん
それはどこのタワーマンションですか？
貴殿が出直してください笑

[6667: 匿名さん]

>>6666 マンション掲示板さん
勉強も兼ねて自分で調べるべきだと思いますよ。

[6668: 周辺住民さん]

>>6660 匿名さん
私は渋谷より新宿派なので、人気の東横線や田園都市線より京王や小田急のほうが好きです。珍しいのかな…

[6669: 匿名さん]

>>6663と>>6666が的外れ過ぎて会話にならない

[6670: マンション検討中さん]

テラス棟の価格ってどこかで確認できますか？

[6671: 検討板ユーザーさん]

>>6668 周辺住民さん

貴方がどの路線が好きでもどうでも良いです。
好きにしてください、としか。

その次は好みの野菜の話でもするのでしょうか。

[6672: マンション検討中さん]

ところでテラスの事前案内会って何ですかね？

これ行かないと登録出来ないとかですかね？？

[6673: 評判気になるさん]

>>6672 マンション検討中さん
電話して聞くしかないのでは

[6674: 評判気になるさん]

>>6670 マンション検討中さん
ホームページに予定価格は出てる

[6675: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね。間取りも増えましたし資料請求者限定ページには商業施設の内容もアップされています！

[6676: 匿名さん]

>>6668 周辺住民さん
新宿派か渋谷派かで好きな路線が決まってきますよね。
池袋派の人は西武線とか東武線に住むのかな

[6677: 匿名さん]

おお！パンレットも限定サイトでみれますね！モデルルームも見れます。これは良心的！

[6678: 匿名さん]

カフェ！キター！！

[6679: マンコミュファンさん]

>>6667 匿名さん
ないって事ですね。残念です。
住民の方のコメント、確定かな。

[6680: 匿名さん]

カフェいい雰囲気のお店ですね。
楽しみです。

[6681: 口コミ知りたいさん]

>>6679 マンコミュファンさん
まだ探せないの？
もっと頑張れよ。

[6682: 匿名さん]

ラテグラフィック、安い店ではないですが素敵なカフェなので嬉しいですね！運動施設もよくある24時間系じゃなくてお洒落な施設になりそうですねー

[6683: 匿名さん]

>>6679 マンコミュファンさん
23年以降竣工予定のタワマン10棟以上がここより高いですよ
あとは自分で調べてください

[6684: 口コミ知りたいさん]

>>6683 さん

>>6683 匿名さん
まさかわざわざ調べたの？w
無視すれば良いのに。

[6685: 匿名さん]

>>6684 口コミ知りたいさん
訪問したモデルルームの資料まとめていますので

[6686: 匿名さん]

今日観てきました！
外廊下でなければ即決でした。
エリアNO1であれば内廊下でしたよ～涙

[6687: 評判気になるさん]

虫問題は解決したのでしょうか？

[6688: 評判気になるさん]

虫が苦手です

[6689: eマンションさん]

聖蹟でここを超えるマンションが出るなら京王本社やSC再開発の時かね？

[6700: 評判気になるさん]

虫がヤバい
どうにもならない。

[6701: 匿名]

>>6700 評判気になるさん

虫ってどのくらいの大きさなの？

[6703: 検討板ユーザーさん]

>>6700 評判気になるさん
現在は虫が多いところにお住まいなんですね。苦手な人にはきついですな

[6706: 管理担当]

[NO.6690～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6707: 職人さん]

テラス棟の南側　土地整理区画は近い将来、高い建物が建つ可能性はありますか？

[6708: 匿名さん]

それ以前に目の前のせいせきC館（築34年）が建替えられて高層化する可能性もあると思いますよ。可能性の話だけで言えば。

[6709: 通りがかりさん]

>>6708 匿名さん
京王電鉄本社や京王百貨店も築30年以上なので、まとめて再開発でもおかしくはないかと。
まぁ、再開発されるとしても10年とか20年とか先の話だろうけどね。

[6710: 匿名]

人口、２３区のピークは３５年（９９９万人）なのに対し、多摩地域で人口減が始まる時期はより早く、２５年（４３５万人）を機に減少に転じるとみられている。

聖蹟桜ヶ丘って多摩地域ですよね～(-_-;)

[6711: 名無しさん]

>>6710 匿名さん

で？

[6712: 匿名さん]

>>6711 名無しさん
ネガキャンはスルーで

[6713: 通りがかりさん]

これかw
https://news.yahoo.co.jp/articles/0e2502c64e343055c68db53006f1acc73b85...

[6714: 匿名さん]

地盤は大丈夫ですか？
川沿いはゆるゆるです。

[6715: 名無しさん]

>>6714 匿名さん
ハザードも含め納得できる人しか買ってないからね
あなたが気にする事ではないかと

[6716: マンション検討中さん]

こことワンプロ西調布のスレは相変わらず粘着が張り付いてるね

[6717: マンコミュファンさん]

1年半前に戻れたならば、他のマンションを購入した方が含み益が断然良かったですね。
例えばプラウドタワー亀戸クロスは8000万70平米が現在1億1000万円に上がりました。わずか1年ちょっとです。
こちらは如何でしょうか？

[6718: マンコミュファンさん]

>>6717 マンコミュファンさん
1億円が1.4億円ですね。

[6719: 匿名さん]

>>6717 マンコミュファンさん
値上がりしたとして、それを売ってどこに住むの？
･･･というのがこちらを買った人の素直な感想だと思います。
目先の値上がりを狙って住まいを転々とするライフスタイルじゃないですから。
それに亀戸と聖蹟って何もかもが違いすぎて。どちらが上とかではなく、ね。

[6720: 匿名さん]

>>6717 マンコミュファンさん
先日興味本位で査定に出してみたら、買い値から2割プラスとのことでした。
亀戸クロスさんに比べたら大したことないかもしれませんね。

[6721: 評判気になるさん]

多摩エリアは永住目的で買ってる人が多いからね

[6722: 匿名さん]

このエリア、良くも悪くも値動きがゆるいですね。
私はその恩恵を受けて買えたようなものなので値上がりが小さくても文句言えません。

[6723: マンション掲示板さん]

>>6720 匿名さん
それは凄いですね。70平米クラスで800万円以上上がっているという事ですよね。
タワー棟が完売しないのが不思議です。

[6724: 匿名さん]

>>6723 マンション掲示板さん
売れ残りの傾向をみると、88平米のグロスの張る部屋と70平米前後の高層階という感じですね。
88平米の部屋は、「いくら広くても7000万はちょっとね」と敬遠されてそうです。
実際に部屋を見ると、廊下が無駄に長くて88平米の広い感覚がないのもきついかも。
70平米前後の高層階は、すでに一割強の値上げがされており、買う人待ちという感じでしょうか。
私は中層階の70平米前後の部屋ですが、一期購入で安く買えたぶん、そのような査定額になりました。
買った時期や間取りによって、査定結果も変わるのだと思います。

[6725: 匿名さん]

>>6723 マンション掲示板さん
売れ残っているのはグロスで見た時に高い部屋。
多摩で7000万円超えは厳しいのではないかと。

[6726: マンコミュファンさん]

3LDK+WIC+SIC
専有面積：88.03m2
6778万円（タワー棟(※1)　先着順）

4階ですがこの広さでこの坪単価。
なぜ即売れないのか不思議です。

[6727: 匿名さん]

>>6726 マンコミュファンさん

・聖蹟桜ヶ丘で7000万近く出せる世帯が少ない
・廊下が異常に長い
・88㎡なのに収納が少ない
・部屋の形がいびつで使いづらそう
・竣工済みで部屋の中に入れるので、実際目にすると余計に厳しく感じる
・管理費が高いマンションなので、88㎡ともなると流石にきつい(月34,690円)

[6728: 口コミ知りたいさん]

>>6726 マンコミュファンさん
諸経費入れたら7000万円だからな
それだったら他を買う人が多いと思われ

[6729: 口コミ知りたいさん]

>>6727 匿名さん
二次取得や他のタワマンを見てる人だと、ここはコストカットが多くて安っぽく見える
坪単価からしたら仕方がないが

[6730: 評判気になるさん]

>>6726 マンコミュファンさん

4階だと角部屋なのに南はあいおい、西はB、C敷地の建物に日照、眺望を遮られてしまうのが残念なところ

[6731: 匿名さん]

この物件は低層でも眺望が抜けるのが売りなのに、南西の低層だけは例外なのよね。
現地で眺望見たらガッカリすると思う。
値下げしないと売れないかも。

[6732: 匿名]

>>6727 匿名さん
タワーの管理費はそんなものでは。むしろ最近はもっと高いところが多いかと。第三者管理も増えてきそうですし。

[6733: マンション掲示板さん]

>>6732 匿名さん
恐れながら、当マンションは内廊下、スポーツジム完備、バーラウンジありに匹敵する管理費設定かと思います。

[6734: マンション検討中さん]

>>6727 匿名さん
それでも2割増の価格アップの可能性があるマンションである査定がでているわけなので、買った方が得なのではないでしょうか？
間取り、眺望も大切ですが資産性が高いマンションはそれらが非常に悪くても即完売ですよ。

[6735: 通りがかりさん]

>>6729 口コミ知りたいさん
エリアNO1としては、非常にクオリティーが低いタワーマンションですよね。
都内タワーマンションの残念ランキングではトップ3に入りますよ。
管理費高いのに共有施設がワースト1位です。

[6736: 匿名さん]

>>6733 マンション掲示板さん
いやいや、いつの時代の話をしてるのさw
そもそもバーラウンジが付いてるところなんか、直近数年のタワマンだと数える程しか無いでしょ。アルコール禁止がほとんどだよ。

[6737: 評判気になるさん]

>>6735 通りがかりさん
共有施設でなく共用施設ですね。マンション購入とは無縁の荒らしのアルバイトさんか。

[6738: 匿名]

マンションを見学してきましたが、ラウンジにarflexの高額なソファが置いてあって驚きました。確かプラウドタワー東池袋ステーションアリーナにも置いてあるけれど、それよりも豪華でしたね。

[6739: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナに勝利ですか
さすがですね

[6740: 匿名]

>>6735 通りがかりさん
都内という括りでなく、多摩市内、もしくは隣接市との比較でないと意味ないです。エリアはもちろんのこと、坪単価が違うんだから。

[6741: マンコミュファンさん]

>>6729 口コミ知りたいさん
ここに限らず年々コストカットがひどくなっていますね。
ただ、この物件の既契約者の大半は一次取得なので、賃貸と比較すればレベルアップしたように見えるのでは。