Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[6601: 匿名さん]

価格出ましたね。
2LDK 4300万円台から
3LDK 4800万円台から
最多5200万円台との事。

[6602: 評判気になるさん]

>>6601 匿名さん
テラス？
安いね。

[6603: マンション検討中さん]

タワー棟最終期先着順で角部屋がこんなに余っているマンションは珍しいよ。
何が問題かは分かりかねますが、パークハウスを待っている層は多いと思う。

[6604: 通りがかりさん]

>>6603 マンション検討中さん

角より他のタイプの方が間取りがいいからだと思いますよ。

パークは謎のバルコニー（どこから入るの？）がありますし

[6605: マンション掲示板さん]

>>6604 通りがかりさん
CとFは高い。
聖蹟でここまで高いとさすがに厳しいかと。

[6606: マンション検討中さん]

エリアのグロス限界を超えると一気に動きが悪くなるね。
坪単価よりグロス価格の方が影響してくる。

[6607: マンション掲示板さん]

>>6606 マンション検討中さん
テラスはグロス意識して価格決めたと思われ。
エリア的に1次から6000万円以上ばかりだと厳しい。

[6608: 口コミ知りたいさん]

朝の京王ノロノロ運転で新宿まで45分もかかるのが痛いよな
せめて30分前後で行けたらもっと強気な値付けができたのに

[6609: 匿名さん]

朝３０分前後で新宿なら調布辺りになるから同じ駅距離、スペックとして
ここの1.5倍してもおかしくないな

[6610: マンション検討中さん]

テラス棟
何を見れば価格がわかりますか？

[6611: 通りがかりさん]

>>6610 マンション検討中さん
エントリーしてる人にはメールで案内が届いてるよ。

[6612: 口コミ知りたいさん]

>>6611 通りがかりさん
ありがとうございますm(_ _)m

[6613: 匿名さん]

タワー棟で取った利益がテラス棟に還元されてますね＾＾

[6614: eマンションさん]

やはりタワー棟より高くきましたね。市況考慮したら仕方ないですが。まだ良心的なほうですかね

[6615: 匿名さん]

今日もマンションから出る
毎日見てしまうのは地域ナンバー１のブリリア聖蹟タワー
あと、もう少し早く検討していればタワー棟に住めたのに、、、とがっくり肩を落とす
テラス、パークハウス住民であった（＾＿＾）

[6616: 通りがかりさん]

変な住民がいるな。

[6617: 匿名さん]

住民ではないでしょう。
公式ホームページにも価格出ましたね。

[6618: マンション検討中さん]

>>6617 匿名さん

6615は住民じゃない人が書く内容とは思えない

[6619: 検討板ユーザーさん]

>>6618 マンション検討中さん
根拠は？常普段からバイアスかけて生きてるんだね。

[6620: 匿名さん]

>>6619 検討板ユーザーさん

じゃあ誰が書くんだよ。
バイアスとかじゃないだろ。

[6621: 通りすがりさん]

>>6620 匿名さん
そもそも誰が書いているのかなんてどうでもいいよ。匿名掲示板なんだから、真実は書いた本人とマンコミュの運営者しか分からないじゃん。住人版も不特定多数が書けるし、自分で情報の取捨選択しないと。

[6622: 匿名さん]

荒らして今の検討民に喧嘩売りたいってだけなら別に住民じゃなくても動機はありますよ。そんな奴掃いて捨てるほどいます。

[6623: 評判気になるさん]

>>6622 匿名さん
むしろ6615と6616、6618が同一人物まである（笑）

[6624: 名無しさん]

>>6623 評判気になるさん

ハズレだよ
頭悪いの？

[6625: 購入経験者さん]

聖蹟３物件の中ではタワー初期購入組が一番の勝ち組なのは動かしがたい事実
それもまた真実よ

[6626: 匿名さん]

ここの外廊下なんか雰囲気暗くないですか？
風の音や電車の音が響いて何だか都営団地みたいな印象を受けました。。。

[6627: 検討板ユーザーさん]

>>6626 匿名さん
外廊下どこでもこんなものだよ
光があまり当たらないし

[6628: 口コミ知りたいさん]

>>6626 匿名さん
タワーマンションは、内廊下が良いですよ。
数年後【劣化】でわかります。
外廊下は劣化が激しいですし、このマンションの場合は虫問題で完全OUTです…。

[6629: 検討板ユーザーさん]

>>6625 購入経験者さん
たいして変わらないかと思います。
冷静に判断して、中古のパークハウス多摩センターだったり、パークハウス聖蹟桜ヶ丘を待った方々が真の勝ち組だと考えます。

[6630: マンション検討中さん]

タワー棟残り少ないですが、テラス棟とそれぞれ良さがありますので迷いそうですねー。マンション前の河川敷も絶賛工事中で、完成が楽しみです。

[6631: マンション掲示板さん]

色々な点で山形県の有名なコレにそっくりだったので、やめました。

[6632: 評判気になるさん]

川沿いはやめた方が・・・。
虫は無視できそうですか？

[6633: eマンションさん]

>>6629 検討板ユーザーさん

買えなかった層、必死すぎw

[6634: 購入経験者さん]

聖蹟３物件の中ではタワー初期購入組が一番の勝ち組なのは動かしがたい事実
それもまた真実よ

[6635: eマンションさん]

>>6633 eマンションさん
私は江東区のタワーマンションに住んでおりまして、この度こちらのマンションを検討いたしましたが、正直、残念なマンションでした。江東区の湾岸エリアのマンションを見習った方が宜しいかと思います。
江東区のタワマン所有者としては、含み益を考えても余裕で買えるマンションです。

[6636: 匿名さん]

お金に余裕ある人はこんなとこ買わんだろ

[6637: 匿名さん]

江東区ｗ
港区（港南芝浦などの埋め立て地では有りません）のタワマン所有者ですが、、、以下略

[6638: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー亀戸クロスも同時期にほぼ無抽選で購入できましたが、70平米の3LDKが2000万円以上上がっております。亀戸エリアNO1タワーマンションになりましたが、こちらのタワーマンションはエリアNO1とは言えないかな…。
一期に購入した方で含み益はどれくらいでしょうか？

[6639: 口コミ知りたいさん]

>>6638 検討板ユーザーさん
あなたが言う「このマンションのエリア」というのは具体的にどこ？
多摩地域？多摩市？聖蹟？

[6640: 匿名さん]

NO1もなにも、この辺でタワーマンションってここしかないでしょう

[6641: マンコミュファンさん]

>>6640 匿名さん
エリアNO1のタワーマンションかつ駅近であれば都内は跳ね上がる傾向ですが、ブリリア聖蹟桜ヶ丘は全く跳ね上がっていないという事実を受け止めた方がいいですよ。

[6642: 検討板ユーザーさん]

>>6641 マンコミュファンさん
多摩エリアは永住目的で買う人が多いからねぇ
そもそも中古がなかなか出ない

[6643: 匿名さん]

>>6641 マンコミュファンさん
中古は買い値から一割前後上乗せで出ているから全くではない。
都心に比べたら物足りないだろうけど。

[6644: 買い替え検討中さん]

川沿いは考えるけれど　都心より岩盤はいいのかな。

[6645: マンション検討中さん]

個人的に東京の東エリアに抵抗があるので(住めば都かもしれませんが)、亀戸とか平井に住むなら新宿までの距離も変わらないのに物件価格安いので多摩エリアがいいなあと思ってます。

[6646: 匿名さん]

>>6645 マンション検討中さん
新宿までの時間で考えるなら埼玉県の方が早いけど、向こうは価格が上がり過ぎていて一般層では手が出ないからね。
3LDKが5000万円台は魅力的。

[6647: eマンションさん]

>>6646 匿名さん
コスパ考えるならいい選択肢ですよね。マンマニさんが「損したくない人におすすめ」と言っていて笑っちゃいましたが、その通りだと思います。

[6648: 匿名さん]

確かに城東は住みたくない・・・

[6649: 匿名さん]

こちらのマンションは検討しやすい価格が魅力ですが、管理費が高いように感じました。
ここまで管理費が割高な理由は何でしょう？
セキュリティ体制が24時間有人管理となっているので人件費ですかね？

[6650: マンション検討中さん]

管理費はここだけじゃなく全体的に高くなってますね。ここはやや高めな印象ですかね。

[6651: 通りがかりさん]

>>6649 匿名さん
>>6650 マンション検討中さん
22～25年竣工の他社のタワマンや大規模マンションと比較したらこんなものでしょ。
高過ぎるとか安過ぎるみたいな違和感はないよ。

人件費や部材の高騰で管理費・修繕費は上昇傾向。
管理費や修繕費が安いマンションは当初の計画より大幅に値上げせざるをえないと言われてる。

[6652: 匿名さん]

既存のマンションもどこも値上げの議題で頭を抱えてるしね。光熱費も高いし大変な時代ですよ。

[6653: 評判気になるさん]

>>6649 匿名さん
管理費や修繕費を気にする人はタワマンに住んではダメだと思います。
そういう人は一棟の大規模板マンに住んだ方が幸せになれると思います。

[6654: 検討板ユーザーさん]

>>6653 評判気になるさん
最近は大規模板マンも高い
ここと大差ないところが多数

[6655: 評判気になるさん]

>>6654
売りやすい初期設定にしてるだけで、国土交通省の修繕積立金のガイドラインでは、大規模板マンとタワマンでは段違いですから。
管理費もタワマンは防災センターとか削れない管理費用あるから、板マンとはコストが違ってきます。
あと

[6656: 匿名さん]

>>6655 評判気になるさん
商住複合開発している大規模板マンはびっくりするくらい高いぞw
聖蹟タワーより高いところはいくらでもあるw

[6657: 通りがかりさん]

>>6656 匿名さん
ブリリア聖蹟桜ヶ丘のクオリティでは高すぎますね。
現状は内廊下の管理費設定なのは間違いないです。
それぐらい高いです？
外廊下であれば、今の半値でないと将来売却を検討する際は厳しいかと考えます。
虫問題を妥協するのであれば管理費が安くないとキツイですね。
その点も考えて購入検討しましょう。

[6658: 検討板ユーザーさん]

>>6657 通りがかりさん
今後竣工予定の外廊下タワマンは軒並みここより高い

[6659: 通りがかりさん]

最近のタワマンや大規模板マンの管理費は㎡あたり350円以上が普通だしね。

[6660: 匿名さん]

>>6648 匿名さん
城東も嫌だし、あと西武線とか東武線も抵抗あるなあ…住めば都かもしれませんが。

[6661: 評判気になるさん]

>>6660 匿名さん

住みたいところに住めばいいじゃん

[6662: 匿名さん]

>>6661 評判気になるさん

全く同感。
各自が好きなところに住めば良いだけ。
どこに住みたいかの個人的趣向をわざわざ書き込んだり承認欲求満たそうとする必要はない。

[6663: 匿名さん]

>>6659 通りがかりさん
タワーマンションは、管理費は高くても内廊下が絶対ですよ。
このマンションの問題は中途半端に管理費が高いところです。
ブリリア聖蹟桜ヶ丘の管理費であれば都内のタワーマンションの半数以上が内廊下の価格帯に匹敵いたします。
妥協したコメントは購入検討者に対して不信感を与えますよ。

[6664: マンション掲示板さん]

>>6663 匿名さん

そちらの知ったかぶりコメントの方が不信感ですよ笑
まぁここに限らず物件の情報は各自で調べた方がいいです。

[6665: eマンションさん]

>>6663 匿名さん
何にも分かってないなぁw
今後竣工するタワマンの管理費調べて出直せw

[6666: マンション掲示板さん]

>>6665 eマンションさん
それはどこのタワーマンションですか？
貴殿が出直してください笑

[6667: 匿名さん]

>>6666 マンション掲示板さん
勉強も兼ねて自分で調べるべきだと思いますよ。

[6668: 周辺住民さん]

>>6660 匿名さん
私は渋谷より新宿派なので、人気の東横線や田園都市線より京王や小田急のほうが好きです。珍しいのかな…

[6669: 匿名さん]

>>6663と>>6666が的外れ過ぎて会話にならない

[6670: マンション検討中さん]

テラス棟の価格ってどこかで確認できますか？

[6671: 検討板ユーザーさん]

>>6668 周辺住民さん

貴方がどの路線が好きでもどうでも良いです。
好きにしてください、としか。

その次は好みの野菜の話でもするのでしょうか。

[6672: マンション検討中さん]

ところでテラスの事前案内会って何ですかね？

これ行かないと登録出来ないとかですかね？？

[6673: 評判気になるさん]

>>6672 マンション検討中さん
電話して聞くしかないのでは

[6674: 評判気になるさん]

>>6670 マンション検討中さん
ホームページに予定価格は出てる

[6675: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね。間取りも増えましたし資料請求者限定ページには商業施設の内容もアップされています！

[6676: 匿名さん]

>>6668 周辺住民さん
新宿派か渋谷派かで好きな路線が決まってきますよね。
池袋派の人は西武線とか東武線に住むのかな

[6677: 匿名さん]

おお！パンレットも限定サイトでみれますね！モデルルームも見れます。これは良心的！

[6678: 匿名さん]

カフェ！キター！！

[6679: マンコミュファンさん]

>>6667 匿名さん
ないって事ですね。残念です。
住民の方のコメント、確定かな。

[6680: 匿名さん]

カフェいい雰囲気のお店ですね。
楽しみです。

[6681: 口コミ知りたいさん]

>>6679 マンコミュファンさん
まだ探せないの？
もっと頑張れよ。

[6682: 匿名さん]

ラテグラフィック、安い店ではないですが素敵なカフェなので嬉しいですね！運動施設もよくある24時間系じゃなくてお洒落な施設になりそうですねー

[6683: 匿名さん]

>>6679 マンコミュファンさん
23年以降竣工予定のタワマン10棟以上がここより高いですよ
あとは自分で調べてください

[6684: 口コミ知りたいさん]

>>6683 さん

>>6683 匿名さん
まさかわざわざ調べたの？w
無視すれば良いのに。

[6685: 匿名さん]

>>6684 口コミ知りたいさん
訪問したモデルルームの資料まとめていますので

[6686: 匿名さん]

今日観てきました！
外廊下でなければ即決でした。
エリアNO1であれば内廊下でしたよ～涙

[6687: 評判気になるさん]

虫問題は解決したのでしょうか？

[6688: 評判気になるさん]

虫が苦手です

[6689: eマンションさん]

聖蹟でここを超えるマンションが出るなら京王本社やSC再開発の時かね？

[6700: 評判気になるさん]

虫がヤバい
どうにもならない。

[6701: 匿名]

>>6700 評判気になるさん

虫ってどのくらいの大きさなの？

[6703: 検討板ユーザーさん]

>>6700 評判気になるさん
現在は虫が多いところにお住まいなんですね。苦手な人にはきついですな

[6706: 管理担当]

[NO.6690～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6707: 職人さん]

テラス棟の南側　土地整理区画は近い将来、高い建物が建つ可能性はありますか？

[6708: 匿名さん]

それ以前に目の前のせいせきC館（築34年）が建替えられて高層化する可能性もあると思いますよ。可能性の話だけで言えば。

[6709: 通りがかりさん]

>>6708 匿名さん
京王電鉄本社や京王百貨店も築30年以上なので、まとめて再開発でもおかしくはないかと。
まぁ、再開発されるとしても10年とか20年とか先の話だろうけどね。

[6710: 匿名]

人口、２３区のピークは３５年（９９９万人）なのに対し、多摩地域で人口減が始まる時期はより早く、２５年（４３５万人）を機に減少に転じるとみられている。

聖蹟桜ヶ丘って多摩地域ですよね～(-_-;)

[6711: 名無しさん]

>>6710 匿名さん

で？

[6712: 匿名さん]

>>6711 名無しさん
ネガキャンはスルーで

[6713: 通りがかりさん]

これかw
https://news.yahoo.co.jp/articles/0e2502c64e343055c68db53006f1acc73b85...

[6714: 匿名さん]

地盤は大丈夫ですか？
川沿いはゆるゆるです。

[6715: 名無しさん]

>>6714 匿名さん
ハザードも含め納得できる人しか買ってないからね
あなたが気にする事ではないかと

[6716: マンション検討中さん]

こことワンプロ西調布のスレは相変わらず粘着が張り付いてるね

[6717: マンコミュファンさん]

1年半前に戻れたならば、他のマンションを購入した方が含み益が断然良かったですね。
例えばプラウドタワー亀戸クロスは8000万70平米が現在1億1000万円に上がりました。わずか1年ちょっとです。
こちらは如何でしょうか？

[6718: マンコミュファンさん]

>>6717 マンコミュファンさん
1億円が1.4億円ですね。

[6719: 匿名さん]

>>6717 マンコミュファンさん
値上がりしたとして、それを売ってどこに住むの？
･･･というのがこちらを買った人の素直な感想だと思います。
目先の値上がりを狙って住まいを転々とするライフスタイルじゃないですから。
それに亀戸と聖蹟って何もかもが違いすぎて。どちらが上とかではなく、ね。

[6720: 匿名さん]

>>6717 マンコミュファンさん
先日興味本位で査定に出してみたら、買い値から2割プラスとのことでした。
亀戸クロスさんに比べたら大したことないかもしれませんね。

[6721: 評判気になるさん]

多摩エリアは永住目的で買ってる人が多いからね

[6722: 匿名さん]

このエリア、良くも悪くも値動きがゆるいですね。
私はその恩恵を受けて買えたようなものなので値上がりが小さくても文句言えません。

[6723: マンション掲示板さん]

>>6720 匿名さん
それは凄いですね。70平米クラスで800万円以上上がっているという事ですよね。
タワー棟が完売しないのが不思議です。

[6724: 匿名さん]

>>6723 マンション掲示板さん
売れ残りの傾向をみると、88平米のグロスの張る部屋と70平米前後の高層階という感じですね。
88平米の部屋は、「いくら広くても7000万はちょっとね」と敬遠されてそうです。
実際に部屋を見ると、廊下が無駄に長くて88平米の広い感覚がないのもきついかも。
70平米前後の高層階は、すでに一割強の値上げがされており、買う人待ちという感じでしょうか。
私は中層階の70平米前後の部屋ですが、一期購入で安く買えたぶん、そのような査定額になりました。
買った時期や間取りによって、査定結果も変わるのだと思います。

[6725: 匿名さん]

>>6723 マンション掲示板さん
売れ残っているのはグロスで見た時に高い部屋。
多摩で7000万円超えは厳しいのではないかと。

[6726: マンコミュファンさん]

3LDK+WIC+SIC
専有面積：88.03m2
6778万円（タワー棟(※1)　先着順）

4階ですがこの広さでこの坪単価。
なぜ即売れないのか不思議です。

[6727: 匿名さん]

>>6726 マンコミュファンさん

・聖蹟桜ヶ丘で7000万近く出せる世帯が少ない
・廊下が異常に長い
・88㎡なのに収納が少ない
・部屋の形がいびつで使いづらそう
・竣工済みで部屋の中に入れるので、実際目にすると余計に厳しく感じる
・管理費が高いマンションなので、88㎡ともなると流石にきつい(月34,690円)

[6728: 口コミ知りたいさん]

>>6726 マンコミュファンさん
諸経費入れたら7000万円だからな
それだったら他を買う人が多いと思われ

[6729: 口コミ知りたいさん]

>>6727 匿名さん
二次取得や他のタワマンを見てる人だと、ここはコストカットが多くて安っぽく見える
坪単価からしたら仕方がないが

[6730: 評判気になるさん]

>>6726 マンコミュファンさん

4階だと角部屋なのに南はあいおい、西はB、C敷地の建物に日照、眺望を遮られてしまうのが残念なところ

[6731: 匿名さん]

この物件は低層でも眺望が抜けるのが売りなのに、南西の低層だけは例外なのよね。
現地で眺望見たらガッカリすると思う。
値下げしないと売れないかも。

[6732: 匿名]

>>6727 匿名さん
タワーの管理費はそんなものでは。むしろ最近はもっと高いところが多いかと。第三者管理も増えてきそうですし。

[6733: マンション掲示板さん]

>>6732 匿名さん
恐れながら、当マンションは内廊下、スポーツジム完備、バーラウンジありに匹敵する管理費設定かと思います。

[6734: マンション検討中さん]

>>6727 匿名さん
それでも2割増の価格アップの可能性があるマンションである査定がでているわけなので、買った方が得なのではないでしょうか？
間取り、眺望も大切ですが資産性が高いマンションはそれらが非常に悪くても即完売ですよ。

[6735: 通りがかりさん]

>>6729 口コミ知りたいさん
エリアNO1としては、非常にクオリティーが低いタワーマンションですよね。
都内タワーマンションの残念ランキングではトップ3に入りますよ。
管理費高いのに共有施設がワースト1位です。

[6736: 匿名さん]

>>6733 マンション掲示板さん
いやいや、いつの時代の話をしてるのさw
そもそもバーラウンジが付いてるところなんか、直近数年のタワマンだと数える程しか無いでしょ。アルコール禁止がほとんどだよ。

[6737: 評判気になるさん]

>>6735 通りがかりさん
共有施設でなく共用施設ですね。マンション購入とは無縁の荒らしのアルバイトさんか。

[6738: 匿名]

マンションを見学してきましたが、ラウンジにarflexの高額なソファが置いてあって驚きました。確かプラウドタワー東池袋ステーションアリーナにも置いてあるけれど、それよりも豪華でしたね。

[6739: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナに勝利ですか
さすがですね

[6740: 匿名]

>>6735 通りがかりさん
都内という括りでなく、多摩市内、もしくは隣接市との比較でないと意味ないです。エリアはもちろんのこと、坪単価が違うんだから。

[6741: マンコミュファンさん]

>>6729 口コミ知りたいさん
ここに限らず年々コストカットがひどくなっていますね。
ただ、この物件の既契約者の大半は一次取得なので、賃貸と比較すればレベルアップしたように見えるのでは。

[6742: マンション検討中さん]

>>6736 匿名さん
嘘コメントですね。
バーラウンジマンションは相当ありますよ。
例えば最近できた、ブランズタワー豊洲にもあります。
ブランズタワー豊洲とブリリア聖蹟桜ヶ丘の管理費は類似しておりますが、スペックはブランズの方が格段に上です。
今後も夜景を観ながらお酒が楽しめるタワーマンション、バーラウンジ付きは建てられます。
ネット検索すれば、すぐに出ますよ。

[6743: 通りがかりさん]

>>6742 マンション検討中さん
へぇ、あとはどこがあるんですか？相当数ということは、かなりの数のタワマンはアルコールOKのバーラウンジ付きなんですね。

[6744: マンション検討中さん]

奥さんの実家に近くて割と気に入っています。ランニングコストについては、ここの金額が払えるか払えないかだけの話なので、豊洲含め他マンションの話はどうでもいいです。

[6745: マンション検討中]

軽くググっただけだから細かい部分は間違ってるかもだけど、エリアだけでなく、規模や坪単価が違い過ぎるんじゃない。

ブランズタワー豊洲
総戸数:1152戸
平均坪単価:415万程

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘
総戸数:520戸
平均坪単価:270万程

[6746: 検討板ユーザーさん]

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘 1㎡あたり394円 外廊下 コンシェルジュあり
プラウドタワー亀戸クロス 1㎡あたり391円 内廊下 コンシェルジュなし
プラウドタワー川口クロス 1㎡あたり360円 外廊下 コンシェルジュなし
プラウドタワー平井 1㎡あたり405円 内廊下 コンシェルジュなし

プラウドとの比較だとそれほど違和感がある管理費は思えないけどね

[6747: 口コミ知りたいさん]

将来的な人件費高騰を踏まえた管理費設定なのか、踏まえていない管理費設定なのかで全然意味が違うからな。
今が高い/安いだけで議論しても無意味。

[6748: 評判気になるさん]

>>6738 匿名さん
二層吹き抜けのエントランスからエスカレーターを上がると、ラウンジのインテリアが高級感あってとても素敵ですよね！アルフレックスだったんですねー

[6749: 評判知りたい]

>>6742 マンション検討中さん
スペックは坪単価と戸数の差ですね。管理費は戸数が約2倍なのでスケールメリット効いてるんじゃない。

[6750: マンション掲示板さん]

三井も東急も管理会社による第三者管理を進めていくみたいだから、管理費の高い新築マンションが今後増えていくかもですね。

[6751: 通りがかりさん]

>>6750 マンション掲示板さん
今後というよりすでに増えてるよ。
スケールメリットが見込める大規模マンションですら1㎡単位で350円以上が普通になりつつある。

[6752: eマンションさん]

>>6743 通りがかりさん
そうですよ。勉強できて良かったですね！
港区、中央区、湾岸エリアのタワーマンションは、OKなところが多いです。
こことは夜景の眺望が違います。
スカイツリーも東京タワーもみえないでしょ？
当マンションのような真っ暗な眺望ではバーラウンジは必要ありません。

[6753: 匿名]

>>6752 eマンションさん
例えば、中央区でもブリリアタワー八重洲もパークシティ中央湊ザタワーもバーラウンジ無かったから、夜景の綺麗な港区と湾岸には時々あるぐらいってことだよね。そもそも、23区内でも限られたエリアにしか無いものを都下に求めてもね…。ホント困ったちゃんだな。

[6754: 名無しさん]

>>6752 eマンションさん
論点ずれてます。元々はバーラウンジないのに何故ブランズタワー豊洲と管理費変わらないんだっていう話でしたよね。
6752さん自身が回答してくれていますが、ここは港区、中央区、江東区でもなく、かつ象徴的な夜景の見えるエリアでもないので、バーラウンジを付けていないといことになりますよね。気にされていたランニングコストは戸数や坪単価の違いによるものでは。

[6755: 匿名さん]

まあまあ、最近は「外廊下」「コンシェルジュなし」「ディスポーザーなし」「エレベーター1基」「24時間ゴミ出し不可」で管理費1㎡あたり352円みたいな新築マンションもあるぐらいですから。名誉のために名前は伏せますが。
時代の流れですかね。

[6756: 匿名さん]

大事なポイントとしては今安く見える他の物件もその価格を維持できるか果たしてわからないということです。管理費のコスト上昇圧力はあらゆる物件にあると言ってもよくデベの初期設定のみで格付けをするのは本質ではないかと。

[6757: 匿名さん]

>>6746 検討板ユーザーさん

そもそもコンシャルジュって必要？

[6758: マンション検討中さん]

>>6757 匿名さん
コンシャルジュて何?

[6759: 匿名さん]

>>6755 匿名さん

こんなポンコツ立地でも、ブリリアだからね

[6760: 通りがかりさん]

>>6759 匿名さん
郊外のブリリアはコストカットが多い印象。

[6761: 匿名さん]

>>6760 通りがかりさん
ほんの一部の購入者の方がこちらのスレで戦っているのでしょうね。
こんなにスペックが低いので管理費を安くしないかぎりは、都内のタワーマンションの中では底辺でしょう。
これからも都内タワーマンションは沢山建てられると思うのでスペックを比較して下さい。
私としては晴海フラッグのタワー棟を期待しております。

[6762: 通りがかりさん]

>>6761 匿名さん
ちょっと言っている意味が分からない。

[6763: 匿名さん]

>>6761 匿名さん
スペック下げてはいるけど表面上はタワマンスペックなわけで
管理費は似たようなタワマンとの比較でこんなものでしょ
ここみたいに坪単価270前後の郊外タワマンとはるかに高い湾岸タワマンを比較するのはそもそもナンセンスだよ

[6764: 匿名さん]

川口クロスにもこういう人いる。
バカにしたくてしょうがないんでしょ。

[6765: 名無しさん]

底辺と表現してしまうあたりが人として気の毒。あれだけ災害リスクが注目されているのに、未だに湾岸をとりあげるあたりも残念過ぎます。

[6766: 匿名さん]

>>6758 マンション検討中さん

管理人さんのことです。
英語ではコンシェルジュと言います。

[6767: 匿名]

>>6762 通りがかりさん
だいたいの意味は分かりますよ。参考になるの7名、複数アカウントありかと存じますが住人でしょうね。
貴殿にはこの意味もわからないかと思います。

[6768: eマンションさん]

>>6765 名無しさん
臨海副都心は防災のために様々な配慮がなされている。ゆりかもめの橋脚や公共施設などの建造物は、関東大震災級の地震に耐えられるように造られており、埋立地において心配される液状化についても地盤改良を施している。また、公園やオープンスペースなどは、災害時に安全な避難場所となるようバリアフリー設計を採用している。
そなエリアの防災の最新システムが導入されているのが湾岸エリアですよ。

[6769: 匿名さん]

湾岸のこーゆーとこ嫌い。
自分のとこ副都心と名乗るの湾岸の人ぐらい。
副都心と言えば新宿だよ。

[6770: 評判気になるさん]

>>6768 eマンションさん
それは建前ですね。賢い人はそんな言葉は信じません。経営者等の高収入を得ている方々は湾岸らのタワーマンションは通勤用のセカンドハウスとして購入、自宅は郊外に豪邸を構えるケ-スがほとんど。居住している人はほとんどが見栄だけて背伸びして購入しつ青息吐息の哀れな人々だだてさ。

[6771: マンコミュファンさん]

>>6770 評判気になるさん
湾岸の話とこのマンションに何の関連性があるのかと

[6772: 検討板ユーザーさん]

>>6768 eマンションさん
この様な人ばかりだと売る方も楽ですね・・・。

[6773: 匿名さん]

湾岸の人間が、わざわざ多摩の奥地の掲示板に書き込みに来る。
これが一番意味が分からない。

[6774: 匿名さん]

>>6773 匿名さん
湾岸と言わずマンションを買えるだけの人ではないと思いますよ。ただブラブラして暇なので荒らしたいだけかと。

[6775: 口コミ知りたいさん]

>>6760 通りがかりさん

同じブリリアでもブリリアシティ石神井公園アトラスは
設備もいい感じですよ。

[6776: マンション検討中さん]

>>6775 口コミ知りたいさん
ディスポーザー無し
ソフトクローズ無し
洋室引き戸が下レール
浴室がブラケットライト
可動式ルーバー面格子無し
直床

石神井公園は典型例な郊外仕様だぞ

[6777: 名無しさん]

東京建物は志木とかふじみ野でも微妙な仕様のマンション建ててるしなぁ。

[6778: 匿名さん]

コンシェルジュはホテルの案内人のような役割を果たす業務で、共用施設の申し込み受付や各種サービスの案内をされるのではないでしょうか。
恐らくマンションの管理人は他にいるのだと思います。

[6779: マンション検討中さん]

ここの物件の話以外はやめませんか？
なんだかすごく本物件には関係ないようなそれた話しが多く出てきているので検討する際には無意味かと思います。

湾岸の話や、他の物件の話はそこの掲示板でお話下さい。

[6780: マンション比較中さん]

>>6776 マンション検討中さん

ここにない設備というのは。、
本当にいらない無駄な設備ばかりですね。

ディスポーザーなんて、全く使う予定ないし

[6781: eマンションさん]

>>6780 マンション比較中さん
お風呂はダウンライトですよ。
今どきのタワーマンションであればブランケットはありえないし、トイレも手洗い付きカウンター、タンクレスは必須です。中古販売する際に検討者の1番の判断材料ですよ。

[6782: 評判気になるさん]

>>6781 eマンションさん
それが必須かどうかはエリアによるとしか
郊外は仕様や設備が微妙なのが標準だからね
郊外同士で比較するなら過剰な仕様や設備で価格が高くなるのは逆効果

[6783: 匿名さん]

>>6781 eマンションさん
最近寒いですからね。
私はブランケットよく使ってます。

[6784: 匿名さん]

>>6781 eマンションさん
まだまだ寒いですからブランケットが手放せませんね。

[6785: 匿名さん]

>>6781 eマンションさん
1000万以上都内より安いんだから、その分リフォームで足せばいいのでは?
トイレもダウンライトも追加でつけても1000万浮いてるわけだし大して高くないでしょ

[6786: 匿名さん]

マンマニさんの個人的価値観を真に受けてマウントの道具にして振りかざす人いっぱいいて面白いですよね。
私に言わせればトイレがすっきりしたからなんなんだという意味でタンクレストイレ＋手洗いカウンターは金の無駄だと思いますし浴室もブラケットでもダウンライトでもどっちでもいいです。

それよりディスポーザーとか各階ゴミ置き場とか屋上展望台とかの方が優先度高くないですか？

[6787: 口コミ知りたいさん]

>>6786 匿名さん
価格考えたら設備はこんなものでしょ
もっと上のグレードの設備が欲しいなら都心や湾岸で億以上出せば解決できるわけで

[6788: マンション掲示板さん]

わかりやすく言うと、
ザパークハウス府中の下位互換マンション。
2段階ぐらい。

ザパークハウス府中が、中の中クラスなら
大体ブリリア聖蹟は、下の上クラス。

このマンションは都心から離れている為、
・都心に滅多に行かない人向け。
・勤務地が八王子とか立川。
・たまに都心にいく際は、ライナーを使う。
　特急停車駅が増えて、ライナーを使わなければ
　耐え難いストレスを受けるレベル。

多摩川沿いの為、
・郊外のマンションでも、更にリセールには期待できない
・ハザードマンションの為、
　半分使い捨てぐらいの感覚が必要
　→その感覚で買えるぐらいの、価格設定にはなってる

タワマンの為、郊外でも
・管理費はそれなりにかかる
・修繕積立のそれなりにかかる

景観
・周囲に高い建物がない為良い
・多摩川も安全性を、捨てたからこそ得られる眺望がある

スペック不足
・天井高さ
・エレベーターの少なさ

[6789: 名無しさん]

>>6788 マンション掲示板さん
リセールのことだけを言うならマンマニさん予想では府中のパークハウスよりもここの方が資産価値を維持できるらしいよw

[6790: マンション掲示板さん]

>>6789 名無しさん

6786 匿名さん 23時間前
マンマニさんの個人的価値観を真に受けてマウントの道具にして振りかざす人いっぱいいて面白いですよね。

[6791: 名無しさん]

>>6789 名無しさん

第一期の価格でそうでしたが、今は第一期から500万円値上げされているのでどうなんでしょうね。

[6792: 通りがかりさん]

>>6791 名無しさん
2期以降は苦しいかと。
といっても、残債割れはないだろうけど。

[6793: 匿名さん]

まあなんでも良いですよ。
コメダ珈琲が近所にできて幸せです。
隣にできるカフェも楽しみ。
府中に住みたい人は好きに住んでください。

[6794: マンコミュファンさん]

>>6788 さん
耐え難いストレス笑
そんなわけwwwww

[6795: 名無しさん]

>>6788 マンション掲示板さん

確かに。

[6796: 匿名さん]

>>6788 マンション掲示板さん

府中だったらステアリじゃないの？

[6797: 匿名さん]

>>6791 名無しさん
当マンションは虫問題が解決しないかぎり、価値は無いです。管理費が上がる10年後には坪単価200ぐらいで売買されるでしょう！

[6798: 検討板ユーザーさん]

>>6797 匿名さん

そうだね、よかったね。

[6799: 通りがかりさん]

>>6797 匿名さん
虫が大の苦手なのに多摩の川沿いのマンション買っちゃったの？

[6800: 匿名さん]

屋上のスカイテラスを作ってしまったあたり、デベロッパーも多摩川沿いの虫を舐めていた感じはあるよね。
ユスリカだらけで寛げない。

虫の量を把握していたら、内廊下＋スカイラウンジ（屋内ラウンジ）にしていただろうし。