Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[6521: eマンションさん]

>>6517 匿名さん
パークハウススレは全然盛り上がってないからなw

[6522: 評判気になるさん]

今日もマンションから出る
毎日見てしまうのは地域ナンバー１のブリリア聖蹟タワー
あと、もう少し早く検討していればタワー棟に住めたのに、、、とがっくり肩を落とす
テラス、パークハウス住民であった（＾＿＾）

[6523: 検討板ユーザーさん]

>>6521 eマンションさん

これこそ規模のデメリット。

目立たないと検討者も少ないし、新築時こそ売主がお金かけて広告を打つけど、中古になったら存在すら気づかれず、指名買いも入らない。
似たような規模の物件だらけだと築年数以外の差別化要素もない。
そうなったら後はひたすら値下げ、価格勝負で行くしかない。

というのが、小規模物件がリセール時に値下がりしやすい要因。

大規模物件だと掲示板にはアンチは湧くし鬱陶しさもあるけれど、分譲後も広告を打たなくてもエリア内で目立ち続けるというのは、後からは手に入らない貴重な要素だと思う。

[6524: 匿名さん]

6515さんがリンクして下さった記事を読みましたが、駅徒歩5分以内で150戸以上のマンションは資産性が維持されやすい傾向があるという事したが、小規模より大規模マンションの評価が高いのは何故なんでしょう？

[6525: 通りがかりさん]

>>6524 匿名さん
資産価値とは売りやすいか売りにくいか、高く売れるか安くしか売れないか。

(A)大規模マンション→エントランスや植栽等が豪華で目立つ、ゲストルーム等の共用施設が充実、戸数が多くて管理費が割安な上に受けられるサービスが多い
(B)小規模マンション→エントランスや植栽等が目立たない、ゲストルーム等の共用施設がない、戸数が少なくて管理費が割高で受けられるサービスが少ない

簡単に言うと大金を払ってマンションを買う立場になった時、(A)と(B)のどちらに買いたいかという話。
普通の人は(A)と答える。
資産性を維持しやすいというのはそういう理屈。

[6526: マンション検討中さん]

SUUMO賃貸版にBrillia Tower　聖蹟桜ヶ丘BLOOMING28階3LDK74平米が20万5000円で出てますね。
この間取りは7000万円を超えるお部屋かと思いますので、利回りがきついですね…。

[6527: 匿名さん]

定期借家なんじゃないですか？
たくさん賃貸に出てますが
2L55平米で20万くらいの相場かと思いますよ。

[6528: 通りがかりさん]

>>6526 マンション検討中さん
多摩エリアは永住の人が多いので、高級賃貸は厳しいと思うよ。

[6529: 検討板ユーザーさん]

>>6527 匿名さん
3LDKを求める方は子育て世代が多いため、このエリアを求める方は金銭的な余裕がないのかもしれませんね。
逆に2LDKは金銭的な余裕がある方が多いのかもしれません。
資産運用で考えた場合1LDK.2LDKの方が利回りが良い。

[6530: 入居済みさん]

>>6510 匿名さん
毎日階段使ったらもっと健康になります。

[6531: 入居済みさん]

>>6512 匿名さん
意見が幼児レベル＾＾

[6532: 匿名さん]

専有面積が広いけど廊下が長いFタイプですが南向きで開放感たっぷりな感じ
同じく南向きのワイドスパンのFタイプHタイプあたりが無難な感じもしますが
Iタイプはリビングインが二部屋なので好みが分かれるかもしれないなと思います
Cタイプもいい感じなのですがいかんせん北向きなので価格に期待したいところです

[6533: 通りがかりさん]

>>6532 匿名さん
タワー棟販売最終盤の今頃何言ってるか分からないけど、価格はホームページに出てるよ。

[6534: 住民さん7]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tama/nc_67720126/rooms/

スーモにも価格がまとまっていますね。

[6535: マンコミュファンさん]

>>6453 さん

>>6453 マンコミュファンさん
電車通勤だと保育園の送迎が車はきついですよね。自転車も駅の駐輪場が契約できればよいのですが。

[6536: 名無しさん]

街がイマイチというかかなり寂れててびっくり。
もう少し華やかかなと思ってたが、少し駅を離れると何もない。
ただ、日常、マンション→デパート→マンションでしょうから気にするのやめよう。
あとここは、昔々、川だったらしいが。
地盤は大丈夫なのか？
ポツンとタワマンと家族に言われたのはショックでしたが気にしてたらきりがないのでプラス面探すことに。
でプラス面は？ない・・・。なんでこのマンション買うんだっけ？

[6538: 匿名さん]

登録締切が近づくと必ず荒らしが沸きますね。
人気物件の宿命というやつでしょうか。
次はいよいよ最終期ですね！頑張って！

[6539: 匿名さん]

今日もマンションから出る
毎日見てしまうのは地域ナンバー１のブリリア聖蹟タワー
あと、もう少し早く検討していればタワー棟に住めたのに、、、とがっくり肩を落とす
テラス、パークハウス住民であった（＾＿＾）

[6540: 通りがかりさん]

住民スレ読むと買う気なくなるな。

[6541: マンコミュファンさん]

>>6540 通りがかりさん

↑ほんこれ

[6542: 名無しさん]

虫は無視すればよいのでは

[6543: 匿名さん]

>>6542 名無しさん
いやうちはカミさん虫が嫌いなのでまじなんとかしてれないと。テラスは屋上ライトアップってないはずだがそれはいい事なのか悪い事なのか？

[6544: マンション検討中さん]

>>6536 名無しさん
その何もないのがいいんですよ

[6545: 評判気になるさん]

何もないのを認めてしまった・・・。
大丈夫なのでしょうか・・・。

[6546: 検討板ユーザーさん]

聖蹟は駅前だけで生活が成立する便利な田舎という位置付け
聖蹟で何もない・不便と思う人は日本のどこに行っても同じこと言うと思います

[6547: ご近所さん]

確かに、府中とかの方がもちろん便利だし街並みも洗練されてるけど
同じ駅距離でタワーだと４００は超えるだろう。

そう考えると昭和臭がする田舎だとしても聖蹟で大体そろうし３００切って買えたから満足です。

[6548: 検討板ユーザーさん]

最近、住民の掲示板で虫問題が上がっておりますね！冬場でこの状況ですと夏場は悲惨な状況かと考えてしまいます。
多摩川隣接のデメリットでしょうか。
タワーマンションで虫発生…せめて内廊下であれば…厳しいですね。

[6549: 検討板ユーザーさん]

>>6548 検討板ユーザーさん

この時期に矛盾って出るのですか？

[6550: 名無しさん]

>>6549 検討板ユーザーさん

ユスリカが発生しているみたい。

[6551: 口コミ知りたいさん]

>>6548 検討板ユーザーさん

現地モデルルームを見学に行った時も外廊下の電灯の下にたくさんいました。
そして部屋の窓の外側、バルコニーにもたくさんい
ました。外に出て眺めを確認したかったけどあまりの多さに無理でした。。
ちょっとこのマンションは住みたくない、と思ったけど二部屋目も案内されたので別のフロアへ行ったらその階の外廊下にはまったくいませんでした。
ですがバルコニーにはやっぱり居ました。。
フロアによって居るいないの理由がわかりません。

このマンション検討していましたが、これでは窓も開けられないし、眺めはよかったけどやめます。

[6552: 検討板ユーザーさん]

川の近くだからですかね？思ってもいませんでした?販売元も建設業者も想定外だったでしょうね。

[6553: マンコミュファンさん]

虫だらけマンションとは。
昔の話なので、現代では当てはまらないが、
川沿いに住む人々は身分の低い人々であった。
なぜそうだったのかもう一度考えた方が良いと思う。
先人の知恵は偉大である。

[6554: 通りすがり]

>>6553 マンコミュファンさん
昔の話でしょ。そんな考え方だと時代に取り残されますよ。

[6555: 評判気になるさん]

>>6545 評判気になるさん
何もないの定義は？何があればいいの？何が大丈夫じゃないのかわからない・・・。

[6556: eマンションさん]

>>6551 口コミ知りたいさん
パークハウス聖蹟桜ヶ丘の方が虫という点を考えると格上ですね！
ブリリア聖蹟桜ヶ丘のおかげで街は活性化しておりますので、ブリリア聖蹟桜ヶ丘よりは低価格が予想されるパークハウス聖蹟桜ヶ丘を購入した方が資産性が高そうです。

[6557: 評判気になるさん]

>>6556 eマンションさん
今のマーケットを参考に、同じか、それ以上ってデベから聞いたけど平均坪単価で下回るのですか？

[6558: 匿名さん]

パークハウスの情報はパークハウスのスレでやり取りするのが良いと思いますよ。
全然盛り上がって無いですが…

[6559: マンション掲示板さん]

>>6558 匿名さん
まだ購入されていない方は、慎重に決断した方が良いということですね！
仮に坪単価が20万低ければパークハウス聖蹟桜ヶ丘の方が将来の資産性が高そうかなとの事です。
ブリリア聖蹟桜ヶ丘を購入者の方も、こちらのスレでは肯定するだけでなく後悔した内容をあげるべきですよ。
購入検討者の方への参考になりません。
虫大量発生タワーマンションなんて、大問題です。

[6560: マンション掲示板さん]

>>6558 匿名さん
まだ購入されていない方は、慎重に決断した方が良いということですね！
仮に坪単価が20万低ければパークハウス聖蹟桜ヶ丘の方が将来の資産性が高そうかなとの事です。
ブリリア聖蹟桜ヶ丘を購入者の方も、こちらのスレでは肯定するだけでなく後悔した内容をあげるべきですよ。
購入検討者の方への参考になりません。
虫大量発生タワーマンションなんて、大問題です。

[6561: 通りがかりさん]

川沿いだからなのか？
虫だらけ。
夏は・・・？
想像するのが怖い。

[6562: 口コミ知りたいさん]

リセール考えるならば、郊外の小規模マンションは買っては駄目だと結論出てるだろ(>>6515)

[6563: マンション検討中さん]

>>6562 口コミ知りたいさん

リセール考えるならそもそも郊外マンションはアウトだよ。

[6564: 匿名さん]

ブリリアがダメだからパークハウスに…
というほど執着する街でもないよ聖蹟は。
だいたいここも郊外なのに駐車場が残念だけど、パークハウスはそもそも論外レベルだから検討対象外。

[6565: 匿名さん]

ゴミゴミした都心を嫌う人も多いからね。

[6566: マンコミュファンさん]

>>6563 マンション検討中さん
さいたま新都心、津田沼、流山おおたかの森は郊外だけど数千万あがってるマンションもありますよ。

[6567: 検討板ユーザーさん]

>>6566 マンコミュファンさん
そこらへんの街は継続的に開発や再開発があるからね。
聖蹟の場合はテラスが終わったらその後は何もないわけで。
聖蹟は基本は投資ではなく実需で買う街かと。

[6568: 匿名さん]

ブリリア聖蹟は爆上がりは期待できなくとも、リセールで損するマンションではないですよー。マンマニさんの意見がすべてではないですが、10年後価格予想をご覧になってみてください。

[6569: 匿名さん]

>>6568 匿名さん
それは今の相場での試算な
相場が下がればもちろん中古価格は下がる

[6570: 匿名さん]

>>6569 匿名さん
まぁその場合はどこも同じだけどね。