Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[6451: eマンションさん]

>>6450 匿名さん

MRができたら営業さんに確認するのが確実だと思いますが、イラスト上は3口コンロだと思います。

https://www.b-seiseki.jp/plan/
※Aタイプ図面は少し欠けてますね。


1LDKでもなければ、よほどのことがない限り2口コンロは使われないと思います。

[6452: 評判気になるさん]

>>6420 マンション検討中さん
駅前の京王ショッピングセンターにぎゅっとつまってるのが桜ヶ丘、駅から離れてるけどいろいろあるのが多摩センターですね。

せいせきは数百年続くようなの農家の地主、商店街があったり、戸建ての分譲地もあったりします。

多摩センターは多摩ニュータウンとして造成されたところなので、見渡す限り典型的な団地らしい町並みです。

[6453: マンコミュファンさん]

>>6392 マンション検討中さん
駅近の認可保育園はバオバブくらいですがそれ以外のことでも、よそから来る方が思ってらっしゃる以上に田舎なので、車中心の生活してる人多いですよー

[6454: 匿名さん]

川沿いは地盤が脆く地震に弱いんですか？
大雨による川の氾濫は心配ですが地盤については意識していませんでした。
水害ですが、ハザードマップを確認すると低層階は避けた方がいい立地でしょうか。。。

[6455: 匿名さん]

>>6454 匿名さん
多摩市のHPに令和4年9月更新の本マンションを反映した最新ハザードマップがあるので確認するといいですよ。
このマンションの2階駐輪場は災害発生時の多摩市指定避難場所になっています。
つまり、氾濫等発生時に近隣住民が避難できるレベルの安全がシミュレーションで担保されているということです。
居住区は3階以上なので尚の事問題ないです。

[6456: マンション比較中さん]

聖蹟も多摩ｾﾝﾀ-も地の果てみたいなイメージあるからちょっと。ぎりぎり立川ぐらいであれば都会感あるし、グリ－ンスプリングのおしゃれ感や横のイルミも華やか

[6457: 匿名さん]

>>6456 マンション比較中さん
売れ行きはどんな感じでしょうか？

[6458: 匿名さん]

書き込み先間違えました。失礼しました。

[6459: マンション検討中さん]

>>6456 マンション比較中さん
地の果ては海に近い東側(都心)の方では？

[6460: 匿名さん]

都心とその周辺以外は海に沈んでいるというお考えなのでしょう。
そう捉えないと、地の果てなんて言葉は出てこない。

[6461: 通りがかりさん]

>>6456 マンション比較中さん
さすがに立川は治安考えたら論外でしょ。

[6462: 匿名さん]

こことブリリア石神井公園で悩んでいる人いますか？

[6463: 通りがかりさん]

>>6462 匿名さん
エリアが違い過ぎるので比較対象にはならないでしょ。
駅からの距離も違うし。

[6464: 匿名さん]

>>6462 匿名さん
どういう家庭事情があったら比較対象になるのか聞いてみたいぐらい、エリアが違いますね

[6465: マンション掲示板さん]

>>6463 さん

こことワンダー西調布で悩んでる人いますか？

[6466: 通りがかりさん]

>>6465 マンション掲示板さん
いないでしょ。

[6467: 匿名さん]

>>6464 匿名さん

両方共にリセールに強い物件ですね。

[6468: 通りがかりさん]

>>6467 匿名さん
最寄り駅から徒歩10分のマンションはリセール期待できないよ。

[6469: 口コミ知りたいさん]

>>6468 通りがかりさん

ここは5分だよ

[6470: マンコミュファンさん]

都心から遠いところはリセールなんて期待できないよ。

[6471: 通りがかりさん]

>>6469 口コミ知りたいさん
>>6468は西調布の話。

[6472: 通りがかりさん]

ブリリア石神井公園は西調布よりもリセール厳しいと思われ。
さすがに残債割れはなさそうだけど。

[6473: 匿名さん]

>>6472 通りがかりさん

西調布とブリリア石神井公園なら、ブリリア石神井公園の方が、コスパは良いでしょうか？

[6474: eマンションさん]

>>6473 匿名さん

西調布＞聖蹟＞石神井かな。コスパなら。

[6475: マンション検討中さん]

>>6471 通りがかりさん

西調布は徒歩11分だよ。

[6476: 匿名さん]

西調布の何が良いのか知らないけど
別に買いたい人は西調布買えばいいんじゃないですか
というか西調布の掲示板で讃え合えば良いと思いますよ
なんかしょーもないことで荒れてますけど(笑)

[6477: 通りがかりさん]

>>6473 匿名さん
それは西調布スレとブリリア石神井公園スレで聞きなされ。

[6478: 通りがかりさん]

>>6476 匿名さん
西調布の話が出たらスルーが正解だろうね。

[6479: 匿名さん]

住宅でコスパとか言って他人に聞いたり回答したりしている時点で住宅買ったことないのが分かるんだよなあ。。

表面利回りとキャピタルは反比例関係にあるし償却取りたいのか空室リスク減らしたいのかも不明。
実需に至っては何を以てパフォーマンスとするかの定量指標すら存在していないし、コストをランニングだけでみるのか、キャピタルも入れるとしてどの期間とするかの認識擦り合せもしていない。

投資ごっこをするならするで匿名掲示板で聞いたりせず真面目にやった方が良いと思う。ものすごく時間かかるけど。

[6480: 通りがかりさん]

>>6479 匿名さん

勉強になります！

[6482: 管理担当]

[No.6481と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6483: 匿名さん]

なんか、ホームページの印象がマンションぽくなくてちょっと見づらい感じがしました。欲しい情報をサクッと見つけられないというか・・・

設備仕様がどんな感じか気になって見てみました。欲しいものはだいたい揃っている感じでした。それ以外にもセレクトできるとのことなのでかなり希望に近づけることができそうです。セレクトはキッチンだけのようですが。

[6484: 通りがかりさん]

>>6483 匿名さん

本当ホームページ見づらいですよね。

ホームページ見づらくて誤解してもやむを得ないと思うのですが、タワーとテラスの2棟があって、タワーは竣工済なので、キッチンセレクトはできません。

ホームページの作りが酷いので分かりづらいですが。

[6485: 通りがかりさん]

>>6483 匿名さん
設備・仕様は都心のマンションと比べると明らかにダウングレードしてるので、住み替えだと厳しいかも。

[6486: 匿名さん]

>>6483 匿名さん
タワーに寄ってきた客をテラスに移行させたいんだろうけど（公式サイトのURLを変えないでテラスに誘導する）、本当に見づらいよね。
ああいう構成は売り手の都合であって、検討する側からすればほんとに迷惑。それがわからないのは控えめに言って馬〇なんじゃないかと。
ブリリアって埼玉の志木の2物件でも「総合サイト」とか言って迷路みたいな作りになってるよ。

[6487: 評判気になるさん]

ここって三井住友建設ですよね。
気になる記事が出てました。

「手抜き工事２０年経てば修繕不要か　三重のリゾートマンション、「責任消滅」主張のゼネコン提訴へ」
https://www.sankei.com/article/20221225-AIOBVB2HPBKMFCSMA36LZF3NY4/

[6488: 匿名さん]

>>6483 匿名さん
確かに見づらいですよね・・・
今過渡期なので、タワーが完売したら改善されるでしょうか・・・

[6489: 匿名さん]

タワーとテラス
スレッド分けて欲しいですよね

[6490: 匿名さん]

本年も宜しくお願いいたします。

[6491: マンション比較中さん]

テラスのほうがタワ－よりいいでしょうね。特にエレベ－タ－の点検や修理の場合歩くしかないので、じいさんばあさんにはきついと思うね。眺望もさほどよくないタワ－を見栄はって買っても後々大変かと

[6492: 匿名さん]

>>6491 マンション比較中さん
新年初笑いしました。
本年も宜しくお願いいたします。

[6493: 検討板ユーザーさん]

>>6492 匿名さん

どこの国の方でしょうか？

[6494: 職人さん]

>>6491 マンション比較中さん
なぜエレベーターがいっぺんに止まるとお思いになるのか。不思議です。
お正月のお酒に酔ってしまわれましたか？

[6495: 評判気になるさん]

今日もマンションから出る
毎日見てしまうのは地域ナンバー１のブリリア聖蹟タワー
あと、もう少し早く検討していればタワー棟に住めたのに、、、とがっくり肩を落とす
テラス、パークハウス住民であった（＾＿＾）

[6496: 匿名さん]

初詣はどこに行きますか？

[6497: 通りがかりさん]

テラスは価格と設備・仕様次第だろうね。
タワーの高い部屋が売れ残ってることを考えると、あまり高くすると売れない可能性が高い。
それと、2次取得以降の人に売りたければ設備・仕様を上げないと厳しいかと。

[6498: 通りがかりさん]

>>6496 匿名さん
この地域だと小野神社でしょ。

[6499: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要を確認しましたが、確かにこれは分かりづらいですね。
せめて物件概要だけでもタワー棟とテラス棟のページを分ければ良かったのに、と感じました。
状況的にはタワー棟は先着順が13戸残っている状態、テラス棟は4月上旬販売でいいんですよね。

[6500: マンション検討中さん]

日本の少子化、何とかしないとですね
とにかく、こともをたくさん産みましょう！

[6501: 匿名さん]

いよいよテラス棟のモデルルームが見学予約開始されましたね。2月11日からとの事です。

[6502: マンション検討中さん]

日本の高齢化、何とかしないとですね。
とにかく子供たくさん産みましょう。

[6503: マンション検討中さん]

いよいよ、パークハウス聖蹟桜ヶ丘の販売が開始しますね。
トイレはローシルエット、手洗い付きカウンター等設備部分はパークハウスの方が上ですね！
あとは価格がいくらになるか…。

[6504: 検討板ユーザーさん]

>>6503 マンション検討中さん

その程度なら簡単に自分で交換できる設備なので、そこは大して価格差に反映しないです。

[6505: 匿名さん]

まあスルーでいいんじゃないですか。
パークハウスの方が上だと思って購入できるなら
そんな幸せな事は無いと思います。

[6506: 通りがかりさん]

>>6503 マンション検討中さん
パークハウスはディスポーザーがないし、ここより高いなら検討する価値はないよ。
マンションの規模と資産価値は一致するからね。

[6507: 匿名さん]

ロータンクトイレも手洗いも数十万円のトイレリフォームでつけられるけれど、ディスポーザーや各階ゴミ置き場、ゲストルームはリフォームしても付けられないし、エレベーターが1基しかないとメンテナンス時に階段必須になるからね。
エレベーターが複数基あれば、全基使用不能にはならない。

[6508: 評判気になるさん]

今日もマンションから出る
毎日見てしまうのは地域ナンバー１のブリリア聖蹟タワー
あと、もう少し早く検討していればタワー棟に住めたのに、、、とがっくり肩を落とす
テラス、パークハウス住民であった（＾＿＾）

[6509: マンション比較中さん]

夏　タワ－の玄関は今日も虫がいっぱい。夜の眺望も真っ暗。台風で多摩川の氾濫が心配。電気系統やられたら階段で高層階まで歩く。テラスのほうがよかった　なんてならないことを祈ろう

[6510: 匿名さん]

>>6509 マンション比較中さん
テラスには、毎日1階までゴミ出しに行くので健康に良いというメリットもあります。

[6511: マンコミュファンさん]

>>6508 評判気になるさん

たかが聖蹟でマウントか。
恥ずかしいやつ

[6512: 匿名さん]

パークハウスはトイレが立派という良さがある
テラスにはゴミ出しに1階まで降りるので健康的という良さがある
それぞれの良さがありますので、仲良くしましょう

[6513: マンション評論家s]

>>6507 匿名さん
ブリリア聖蹟桜ヶ丘の各階ゴミ置き場は、年末年始使用できないのが非常に残念ですね。
都内の各階ゴミ置き場は365日使えますよ。
パークハウスと比較するのであれば、管理費がどれくらい差がでるかですね。
利便性は低くてもパークハウスのブランドとコスパフォーマンスがあれば資産価値は高まります。
このエリアを検討する方はコストパフォーマンスも重要視しているかと思います。

[6514: 匿名さん]

>>6513 マンション評論家sさん
パークハウスが良いならパークハウス買えば良いんですよ。
年末年始使えない各階ゴミ置き場やディスポーザーはパークハウスには不要でしょう。
それよりもコスパとトイレ。
ローシルエットトイレと手洗いカウンターは大事ですからね。
パークハウスはここよりも充分上です。良かったですね。

[6515: 通りがかりさん]

>>6513 マンション評論家s さん
マンションの規模と資産価値は一致する。
現実に都下において100戸以下のマンションは値下りしている。
また、駅までの時間を考慮しても徒歩1～5分・50戸以下のマンションは値下りしている。
パークハウスは資産価値を考慮するなら買ってはいけないマンションと考えるのが妥当かと。

マンションの規模で資産性が変わる？値上がり率で確認してみました！
https://www.sumu-log.com/archives/43888/
駅徒歩分数×マンション規模、どちらを優先すべき？比較してみました。
https://www.sumu-log.com/archives/45120/

[6516: 匿名さん]

>>6515 通りがかり

資産性を言うなら都下はないでしょ。

[6517: 匿名さん]

続きはパークハウスのスレでどうぞ

[6518: 通りがかりさん]

>>6513 マンション評論家s さん

>>6479

[6519: eマンションさん]

>>6518 通りがかりさん
真逆のこと言っててワロタw

[6520: eマンションさん]

>>6516 匿名さん
このマンションは永住者が多いだろうが、永住者からしても資産価値をある程度維持できるのは良いことだろw

[6521: eマンションさん]

>>6517 匿名さん
パークハウススレは全然盛り上がってないからなw

[6522: 評判気になるさん]

今日もマンションから出る
毎日見てしまうのは地域ナンバー１のブリリア聖蹟タワー
あと、もう少し早く検討していればタワー棟に住めたのに、、、とがっくり肩を落とす
テラス、パークハウス住民であった（＾＿＾）

[6523: 検討板ユーザーさん]

>>6521 eマンションさん

これこそ規模のデメリット。

目立たないと検討者も少ないし、新築時こそ売主がお金かけて広告を打つけど、中古になったら存在すら気づかれず、指名買いも入らない。
似たような規模の物件だらけだと築年数以外の差別化要素もない。
そうなったら後はひたすら値下げ、価格勝負で行くしかない。

というのが、小規模物件がリセール時に値下がりしやすい要因。

大規模物件だと掲示板にはアンチは湧くし鬱陶しさもあるけれど、分譲後も広告を打たなくてもエリア内で目立ち続けるというのは、後からは手に入らない貴重な要素だと思う。

[6524: 匿名さん]

6515さんがリンクして下さった記事を読みましたが、駅徒歩5分以内で150戸以上のマンションは資産性が維持されやすい傾向があるという事したが、小規模より大規模マンションの評価が高いのは何故なんでしょう？

[6525: 通りがかりさん]

>>6524 匿名さん
資産価値とは売りやすいか売りにくいか、高く売れるか安くしか売れないか。

(A)大規模マンション→エントランスや植栽等が豪華で目立つ、ゲストルーム等の共用施設が充実、戸数が多くて管理費が割安な上に受けられるサービスが多い
(B)小規模マンション→エントランスや植栽等が目立たない、ゲストルーム等の共用施設がない、戸数が少なくて管理費が割高で受けられるサービスが少ない

簡単に言うと大金を払ってマンションを買う立場になった時、(A)と(B)のどちらに買いたいかという話。
普通の人は(A)と答える。
資産性を維持しやすいというのはそういう理屈。

[6526: マンション検討中さん]

SUUMO賃貸版にBrillia Tower　聖蹟桜ヶ丘BLOOMING28階3LDK74平米が20万5000円で出てますね。
この間取りは7000万円を超えるお部屋かと思いますので、利回りがきついですね…。

[6527: 匿名さん]

定期借家なんじゃないですか？
たくさん賃貸に出てますが
2L55平米で20万くらいの相場かと思いますよ。

[6528: 通りがかりさん]

>>6526 マンション検討中さん
多摩エリアは永住の人が多いので、高級賃貸は厳しいと思うよ。

[6529: 検討板ユーザーさん]

>>6527 匿名さん
3LDKを求める方は子育て世代が多いため、このエリアを求める方は金銭的な余裕がないのかもしれませんね。
逆に2LDKは金銭的な余裕がある方が多いのかもしれません。
資産運用で考えた場合1LDK.2LDKの方が利回りが良い。

[6530: 入居済みさん]

>>6510 匿名さん
毎日階段使ったらもっと健康になります。

[6531: 入居済みさん]

>>6512 匿名さん
意見が幼児レベル＾＾

[6532: 匿名さん]

専有面積が広いけど廊下が長いFタイプですが南向きで開放感たっぷりな感じ
同じく南向きのワイドスパンのFタイプHタイプあたりが無難な感じもしますが
Iタイプはリビングインが二部屋なので好みが分かれるかもしれないなと思います
Cタイプもいい感じなのですがいかんせん北向きなので価格に期待したいところです

[6533: 通りがかりさん]

>>6532 匿名さん
タワー棟販売最終盤の今頃何言ってるか分からないけど、価格はホームページに出てるよ。

[6534: 住民さん7]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tama/nc_67720126/rooms/

スーモにも価格がまとまっていますね。

[6535: マンコミュファンさん]

>>6453 さん

>>6453 マンコミュファンさん
電車通勤だと保育園の送迎が車はきついですよね。自転車も駅の駐輪場が契約できればよいのですが。

[6536: 名無しさん]

街がイマイチというかかなり寂れててびっくり。
もう少し華やかかなと思ってたが、少し駅を離れると何もない。
ただ、日常、マンション→デパート→マンションでしょうから気にするのやめよう。
あとここは、昔々、川だったらしいが。
地盤は大丈夫なのか？
ポツンとタワマンと家族に言われたのはショックでしたが気にしてたらきりがないのでプラス面探すことに。
でプラス面は？ない・・・。なんでこのマンション買うんだっけ？

[6538: 匿名さん]

登録締切が近づくと必ず荒らしが沸きますね。
人気物件の宿命というやつでしょうか。
次はいよいよ最終期ですね！頑張って！

[6539: 匿名さん]

今日もマンションから出る
毎日見てしまうのは地域ナンバー１のブリリア聖蹟タワー
あと、もう少し早く検討していればタワー棟に住めたのに、、、とがっくり肩を落とす
テラス、パークハウス住民であった（＾＿＾）

[6540: 通りがかりさん]

住民スレ読むと買う気なくなるな。

[6541: マンコミュファンさん]

>>6540 通りがかりさん

↑ほんこれ

[6542: 名無しさん]

虫は無視すればよいのでは

[6543: 匿名さん]

>>6542 名無しさん
いやうちはカミさん虫が嫌いなのでまじなんとかしてれないと。テラスは屋上ライトアップってないはずだがそれはいい事なのか悪い事なのか？

[6544: マンション検討中さん]

>>6536 名無しさん
その何もないのがいいんですよ

[6545: 評判気になるさん]

何もないのを認めてしまった・・・。
大丈夫なのでしょうか・・・。

[6546: 検討板ユーザーさん]

聖蹟は駅前だけで生活が成立する便利な田舎という位置付け
聖蹟で何もない・不便と思う人は日本のどこに行っても同じこと言うと思います

[6547: ご近所さん]

確かに、府中とかの方がもちろん便利だし街並みも洗練されてるけど
同じ駅距離でタワーだと４００は超えるだろう。

そう考えると昭和臭がする田舎だとしても聖蹟で大体そろうし３００切って買えたから満足です。

[6548: 検討板ユーザーさん]

最近、住民の掲示板で虫問題が上がっておりますね！冬場でこの状況ですと夏場は悲惨な状況かと考えてしまいます。
多摩川隣接のデメリットでしょうか。
タワーマンションで虫発生…せめて内廊下であれば…厳しいですね。

[6549: 検討板ユーザーさん]

>>6548 検討板ユーザーさん

この時期に矛盾って出るのですか？

[6550: 名無しさん]

>>6549 検討板ユーザーさん

ユスリカが発生しているみたい。