Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[6401: マンコミュファンさん]

>>6397 通りがかりさん

眺望は北より西の方が良いです。
明るさもまだ確保できます。

[6402: 通りがかりさん]

ブリリアではないマンションの南西角部屋5Fにリビングがある部屋にいますが、夏の日差しがたまらなく暑いです。
エアコンをつけていても、日差しの問題なので、カーテンを閉め切らなければ暑く、北側が良さそうに感じます。
ちなみに南西の部屋（両面窓で抜けてます）でカーテンを開けていても日中PCをやる時は電気つけますよ。割と暗いです。

[6403: マンション掲示板さん]

当物件は窓枠が小さめなので、他マンションより方角の影響が強いですね。
竣工後でないとなかなか図面からはイメージできませんでした。

[6404: 入居予定さん]

>>6397 通りがかりさん
西向きは当然ですが西日が強烈ですよ。
また、ここの西向きはB敷地の商業施設とC敷地のブリリアテラスと被ってきます。
富士山が見えるのはプラスですよね！ご参考まで。

[6405: 匿名さん]

ほぼ最終期になってから方角の話で盛り上がるの、興味深い。

竣工済で実際の部屋を見学できるようになって、当初のイメージと実態が結構ずれてたことが明らかになった感じかな。

中古で買う人も当然実際の部屋を見学して決めるから、青田買いのときの人気より今の人気の方が大事な要素になるね。

[6406: マンション検討中さん]

北側思ってたより明るくてびっくりしました

[6407: 通りがかりさん]

>>6405 匿名さん
普通に南側買うのが無難かと。

[6408: マンション検討中さん]

南向きはこのマンションの売りであるリバービューを享受できないんですよね…。リバービュー必要ない方は南向きが無難ですね！

[6409: マンコミュファンさん]

>>6407 通りがかりさん
リセールの予定があるなら北が良く、長く住むつもりならその他の方角が無難だと思いますよね。
リバービューも正直飽きますからね。
眺望気にするなら、わざわざバルコニーに出て見るよりは、リビングからそのまま見れる点で角部屋が優っています。

ただ、角部屋は家具の配置が...という大きいデメリットもあるので、まぁむずかしいですよね。

[6410: 検討板ユーザーさん]

老人と海

[6411: 匿名さん]

>>6409 マンコミュファンさん

「リセールねらうなら北」のセオリーは「北向きが他の向きより安いから」が一番の理由なんだけど、ここの北向きの単価は東向きや西向きと同じかそれ以上だから、リセール狙うなら北は厳しくて東西じゃないかな。

北向きが南向きより１割、東向き・西向きより５％くらい安ければ、セオリーどおり北向きがリセール狙いと言えたんだけど。

[6412: 匿名さん]

あと、東も西もリバービューを満喫できるし、特に東向きは高い建物がなくてどの階でも１００％眺望が抜けるので、北向きならではのメリットって正直弱いと思うんだよね。

東向きは京王線の騒音が一番のリスクだったんだけど、二重窓が仕事できるやつで騒音が気にならなくなっているのも大きい。

[6413: 通りがかりさん]

自分はAかH狙いだったけど、結局は通勤時間の問題でどちらも買わなかった。
仮に買ってたとしたら永住するつもりだったので、あまりリセールバリューは考えなかったかな。
リセールバリュー考えるなら都心で考えたと思うし。

[6414: マンション検討中さん]

ここはどの向きもメリットあるから、それぞれがお好きな方角をチョイスすればいいと思いますよー。リセールも大差ないかと。

[6415: 匿名さん]

生活スタイルも好みも人それぞれなので、どの向きでも気に入ったのを買えば良いと思うけど
もし「日照は不満だけどリセール気にして我慢して北にした」なら、ここは「この物件の北向きはリセール別に良くないのに…」と思う。

日照が気になるなら素直に南向きを選んだ方が良い。

[6416: 通りがかりさん]

あと何戸くらい残ってますか？

[6417: 検討板ユーザーさん]

過去レスのアドバイス通り、時間帯別に関戸橋から確認しましたら日照がよく分かりました。
北向きは確かに影で真っ黒ですね。
TOYOTAの横の新築マンション、あそこは北向きかと思いきや微妙に方角を斜めにしておりちゃんと陽が当たってました。

関戸橋から見てもっと右のマンションも北は暗かったです。
ご検討されてる方は関戸橋からもご確認いただくこともお勧めします。
徒歩か自転車がおすすめです。

[6418: 通りがかりさん]

>>6416 通りがかりさん
モデルルームに聞く方が早いよ。
先着順の部屋は残ってる可能性が高そうだけど。

[6419: 匿名さん]

外から見たら真っ暗でも部屋の中は真っ暗じゃないですよ。当方北向き住戸ですが日中は電気つけないですし。外からではなく内見されて判断されたらいいかと思いますよー

[6420: マンション検討中さん]

マンション検討中です。
この辺りに地縁がないのですが、聖蹟桜ヶ丘と多摩センターだとどちらがおすすめでしょうか？多摩センターのほうが複数路線あって映画館もあるので街が大きいのかなあと思っているのですが、まだ多摩センターしか訪れたことがなくご意見頂けますと幸いです。

[6421: 口コミ知りたいさん]

>>6420 マンション検討中さん

聖蹟桜ヶ丘は府中を普段遣いできるので、それを考えると商業施設に差はないと思う。

ただ、街の雰囲気はニュータウンとは違うので、ここは好みが出る。
ニュータウン的な街並が好きなら多摩センターの方がしっくり来るだろうし、ニュータウン的な街並に違和感持つタイプなら聖蹟の方がしっくり来ると思う。

他人の意見を聞いても参考にならないと思うので、自分で見て、歩いて、感じた方が絶対良いよ。

[6422: 通りがかりさん]

>>6420 マンション検討中さん
個人的には聖蹟だけど、このあたりは個人の好みだからね。
どちらに住んでも生活には困らないので、街並み見てみて好きな方を選びなされとしか。

[6423: マンコミュファンさん]

室内からでも北は暗いですが、確かに外から見るよりはまだマシですよ。

テラスはハイサッシだし彩光口も多いので北でもまだ大丈夫な気がしますね。

[6424: 名無しさん]

>>6423 マンコミュファンさん

ハイサッシだけど、逆梁だから…

[6425: マンコミュファンさん]

>>6424 名無しさん

なるほど...確かに盲点でした！
やはり竣工前だと私のような素人にはよくイメージできないですね。

逆梁だと彩光はより確保できるが、眺望が悪くなるんですね。
それでは北側の唯一のメリットも無くなってしまいますね。勉強になりました。
ありがとうございます！

[6426: 評判気になるさん]

>>6420 マンション検討中さん

多摩センターは良くも悪くもノスタルジックな感があります。利便性では一見多摩センターですが、一つ一つが近くない点は注目すべき事柄でしょう。それがなければ聖蹟はただ川が近い割と綺麗で安全なだけの街なので。

川が近く、＋必要性高かったり面白い店だったりが徒歩5分ないし10分で揃ってしまう、そこに興奮する人には聖蹟がオススメです。

[6427: 契約しました]

>>6420 マンション検討中さん
私は多摩センターの中古物件を数件見学し、結果こちらに決めました。
多摩センターは特に上の段に住んだ場合ですが体の具合が悪くなければ快適に過ごせると思いますが、体の具合が悪い時や足を怪我したりした時、大雨や雪の日を考えるととても不便になるのでは？と心配になりました。
映画館も魅力ですが、聖蹟から車やバスで多摩センターに行かれるし、電車で府中に行っても楽しそうと思ったこと、1番の決め手は平坦なところで買い物のはしごができたり、路面店の飲食店も多いことなどからここで暮らすのが自分に合ってると思ったことです。
ブリリアの周辺は電柱も地下に埋まってますし、そこだけ街並みが綺麗なのも気に入りました。
さらに今後、商業施設やマンションが完成したらとても見栄えの良い街並みになるのでは？と期待も膨らみます。
複数路線を利用しなければならない方なら迷うことなく多摩センターだと思います。
ただ、付け加えるとするならここはバス便がとても良いので時間さえ合えばバスを利用するのも良いのかもしれません。

ご参考になりますように。

[6428: マンション検討中さん]

地盤は気になるが、住めば都だから。
心配するな。
地盤は気になるが。

[6429: 匿名さん]

川沿いの物件故に前々から地盤煽りの書き込みがありますが、本物件が位置する関戸１丁目の地盤は特段弱い訳ではありません。特に地震に対しては東京都都市整備局の公開情報によると危険度は最も低いレベル１で、危険性ランキングにおいても立川駅北側一帯(緑町)よりも安全性が高いとされています。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/202tachikawa.h...
ご検討者の方は匿名掲示板の書き込みやイメージで判断せず、客観的なデータを確認しましょう

[6430: 匿名さん]

>>6429 匿名さん
緑町ではなく曙町でした

[6431: 通りがかりさん]

>>6429 匿名さん
地震の時の安全性は高い方だよね。
問題になるとしたら多摩川の氾濫だけど、それを言い始めたら二子玉川あたりも同じなわけで。
納得できないなら買わなければ良いだけかと。

[6432: マンション検討中さん]

北向きだと、やはり洗濯物は乾きにくいのでしょうか？

[6433: 通りがかりさん]

>>6432 マンション検討中さん

電気やガスによる乾燥機能を使わない前提でしたら乾きにくいと思います。どちらの窓もある当マンション在住ですが、陽の当たる方はガラス越しでも断然乾きます。

[6434: 通りがかりさん]

>>6432 マンション検討中さん
ドラム式使う方が良いと思う。

[6435: マンション住民さん]

>>6432 マンション検討中さん
私も心配していたのですが、今の時期でも普通に乾きますよー。
乾きにくいものでしたら浴室乾燥とかのほうがいいかもしれませんね。

[6436: 評判気になるさん]

>>6432 マンション検討中さん

カラッと乾かすまではそれなりの天気と時間がかかりますが、それなりには乾きますよ。
前の方も書いてましたが、北向きにするならドラム式洗濯機がまだマシだと思います。

[6437: 通りすがりさん]

>>6432 マンション検討中さん

北向きのお部屋に既にご入居された方のお部屋の写真見ましたが、家具を配置すると手狭感がすごかったので、今は内覧もできますし北以外が人気になってるかもです。

竣工前は北が人気だったみたいですが、HPの間取り図からはもう少し広いかなと思いました。

ただ、他の方角は予算オーバーか、いい階層が残ってるか心配というところがネックです。

[6438: マンション検討中さん]

>>6437 通りすがりさん
方角に関わらず、壁心の平米数を先に見てると体感は狭く感じると思いますよ。
あとこのマンションは北向きの方が微妙に単価高いから他の方角が予算オーバーということはないのでは？
結局タイプ次第でしょう。

[6439: 匿名さん]

>>6438 マンション検討中さん
グロスの話だと思いますよ。2Lも3Lも最も平米数が少ないのは北向きなので、北向き以外は予算オーバーというのは分からない話ではないかと

[6440: 通りがかりさん]

>>6437 通りすがりさん
2LDKのBはLDが通路含めて10.5畳なので、かなり手狭に感じると思う。
3LDKのCも同じで長い通路含めてLD13畳なので手狭。
AはLDが10.1畳だけど通路がないのでフルに使える。
北向きの中で選ぶならAが一番良いかと。

[6441: マンション検討中さん]

ホームページがテラスと共同になったせいでかなり見にくくなったなぁ。
せめてタイプ名は別にできたでしょ、タワーもテラスもAから採番して同じページに並べられて紛らわしい

[6442: 匿名さん]

>>6440 通りがかりさん

独身だとAがいいですよね！2人以上だとAは厳しくCの方がずっと良いかと！

[6443: eマンションさん]

独身だとBの方がコスパはずっといいです

[6444: 口コミ知りたいさん]

>>6437 通りすがりさん

方角によらず、家具を置くと部屋は狭く見えます。
昔のモデルルームでは、わざと普通より小さめのテーブルやベッドを置いて部屋を広く見せるところまでありました。

逆に、普段の部屋でもなるべく収納を増やして部屋に物を置かないようにすると広く見えます。

[6445: 通りがかりさん]

>>6442 匿名さん
独身だったらLD狭くても問題ないわけだから、好きなの買いなされとしか。

[6446: 通りがかりさん]

>>6444 口コミ知りたいさん
LDの実質有効スペース(通路を除いた部分)が10畳前後だとしたら、ダイニングテーブルは横幅1200、ソファが横幅1500が限界だからね。
きちんと部屋の大きさ考慮して家具買わないと窮屈な生活になる。

[6447: 通りがかりさん]

西調布はなんだかんだ順調に竣工前なのにすでに4期！

[6448: 匿名さん]

>>6447 通りがかりさん
どこか知らないけど、お互い順調に売れると良いですね

[6449: 口コミ知りたいさん]

>>6448 匿名さん

ですね！

[6450: 匿名さん]

タワー棟、テラス棟、どちらにするかも迷います。

代表間取りAタイプ見ましたが、リビングだけじゃなく主寝室の床暖房がついているのいいなと思います。テレワークで寝室使うなら、日中の床暖房でエアコン書けない方が書類など飛んでいかないから快適そうですし。

キッチンもL字型になっていてよかったです。

気になったのはAタイプのコンロは2口かもしれないことです。電子レンジなど調理器具を置くにしても、家族住だと2口コンロは少ない気がします。ちゃんと3口でしょうか？

[6451: eマンションさん]

>>6450 匿名さん

MRができたら営業さんに確認するのが確実だと思いますが、イラスト上は3口コンロだと思います。

https://www.b-seiseki.jp/plan/
※Aタイプ図面は少し欠けてますね。


1LDKでもなければ、よほどのことがない限り2口コンロは使われないと思います。

[6452: 評判気になるさん]

>>6420 マンション検討中さん
駅前の京王ショッピングセンターにぎゅっとつまってるのが桜ヶ丘、駅から離れてるけどいろいろあるのが多摩センターですね。

せいせきは数百年続くようなの農家の地主、商店街があったり、戸建ての分譲地もあったりします。

多摩センターは多摩ニュータウンとして造成されたところなので、見渡す限り典型的な団地らしい町並みです。

[6453: マンコミュファンさん]

>>6392 マンション検討中さん
駅近の認可保育園はバオバブくらいですがそれ以外のことでも、よそから来る方が思ってらっしゃる以上に田舎なので、車中心の生活してる人多いですよー

[6454: 匿名さん]

川沿いは地盤が脆く地震に弱いんですか？
大雨による川の氾濫は心配ですが地盤については意識していませんでした。
水害ですが、ハザードマップを確認すると低層階は避けた方がいい立地でしょうか。。。

[6455: 匿名さん]

>>6454 匿名さん
多摩市のHPに令和4年9月更新の本マンションを反映した最新ハザードマップがあるので確認するといいですよ。
このマンションの2階駐輪場は災害発生時の多摩市指定避難場所になっています。
つまり、氾濫等発生時に近隣住民が避難できるレベルの安全がシミュレーションで担保されているということです。
居住区は3階以上なので尚の事問題ないです。

[6456: マンション比較中さん]

聖蹟も多摩ｾﾝﾀ-も地の果てみたいなイメージあるからちょっと。ぎりぎり立川ぐらいであれば都会感あるし、グリ－ンスプリングのおしゃれ感や横のイルミも華やか

[6457: 匿名さん]

>>6456 マンション比較中さん
売れ行きはどんな感じでしょうか？

[6458: 匿名さん]

書き込み先間違えました。失礼しました。

[6459: マンション検討中さん]

>>6456 マンション比較中さん
地の果ては海に近い東側(都心)の方では？

[6460: 匿名さん]

都心とその周辺以外は海に沈んでいるというお考えなのでしょう。
そう捉えないと、地の果てなんて言葉は出てこない。

[6461: 通りがかりさん]

>>6456 マンション比較中さん
さすがに立川は治安考えたら論外でしょ。

[6462: 匿名さん]

こことブリリア石神井公園で悩んでいる人いますか？

[6463: 通りがかりさん]

>>6462 匿名さん
エリアが違い過ぎるので比較対象にはならないでしょ。
駅からの距離も違うし。

[6464: 匿名さん]

>>6462 匿名さん
どういう家庭事情があったら比較対象になるのか聞いてみたいぐらい、エリアが違いますね

[6465: マンション掲示板さん]

>>6463 さん

こことワンダー西調布で悩んでる人いますか？

[6466: 通りがかりさん]

>>6465 マンション掲示板さん
いないでしょ。

[6467: 匿名さん]

>>6464 匿名さん

両方共にリセールに強い物件ですね。

[6468: 通りがかりさん]

>>6467 匿名さん
最寄り駅から徒歩10分のマンションはリセール期待できないよ。

[6469: 口コミ知りたいさん]

>>6468 通りがかりさん

ここは5分だよ

[6470: マンコミュファンさん]

都心から遠いところはリセールなんて期待できないよ。

[6471: 通りがかりさん]

>>6469 口コミ知りたいさん
>>6468は西調布の話。

[6472: 通りがかりさん]

ブリリア石神井公園は西調布よりもリセール厳しいと思われ。
さすがに残債割れはなさそうだけど。

[6473: 匿名さん]

>>6472 通りがかりさん

西調布とブリリア石神井公園なら、ブリリア石神井公園の方が、コスパは良いでしょうか？

[6474: eマンションさん]

>>6473 匿名さん

西調布＞聖蹟＞石神井かな。コスパなら。

[6475: マンション検討中さん]

>>6471 通りがかりさん

西調布は徒歩11分だよ。

[6476: 匿名さん]

西調布の何が良いのか知らないけど
別に買いたい人は西調布買えばいいんじゃないですか
というか西調布の掲示板で讃え合えば良いと思いますよ
なんかしょーもないことで荒れてますけど(笑)

[6477: 通りがかりさん]

>>6473 匿名さん
それは西調布スレとブリリア石神井公園スレで聞きなされ。

[6478: 通りがかりさん]

>>6476 匿名さん
西調布の話が出たらスルーが正解だろうね。

[6479: 匿名さん]

住宅でコスパとか言って他人に聞いたり回答したりしている時点で住宅買ったことないのが分かるんだよなあ。。

表面利回りとキャピタルは反比例関係にあるし償却取りたいのか空室リスク減らしたいのかも不明。
実需に至っては何を以てパフォーマンスとするかの定量指標すら存在していないし、コストをランニングだけでみるのか、キャピタルも入れるとしてどの期間とするかの認識擦り合せもしていない。

投資ごっこをするならするで匿名掲示板で聞いたりせず真面目にやった方が良いと思う。ものすごく時間かかるけど。

[6480: 通りがかりさん]

>>6479 匿名さん

勉強になります！

[6482: 管理担当]

[No.6481と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6483: 匿名さん]

なんか、ホームページの印象がマンションぽくなくてちょっと見づらい感じがしました。欲しい情報をサクッと見つけられないというか・・・

設備仕様がどんな感じか気になって見てみました。欲しいものはだいたい揃っている感じでした。それ以外にもセレクトできるとのことなのでかなり希望に近づけることができそうです。セレクトはキッチンだけのようですが。

[6484: 通りがかりさん]

>>6483 匿名さん

本当ホームページ見づらいですよね。

ホームページ見づらくて誤解してもやむを得ないと思うのですが、タワーとテラスの2棟があって、タワーは竣工済なので、キッチンセレクトはできません。

ホームページの作りが酷いので分かりづらいですが。

[6485: 通りがかりさん]

>>6483 匿名さん
設備・仕様は都心のマンションと比べると明らかにダウングレードしてるので、住み替えだと厳しいかも。

[6486: 匿名さん]

>>6483 匿名さん
タワーに寄ってきた客をテラスに移行させたいんだろうけど（公式サイトのURLを変えないでテラスに誘導する）、本当に見づらいよね。
ああいう構成は売り手の都合であって、検討する側からすればほんとに迷惑。それがわからないのは控えめに言って馬〇なんじゃないかと。
ブリリアって埼玉の志木の2物件でも「総合サイト」とか言って迷路みたいな作りになってるよ。

[6487: 評判気になるさん]

ここって三井住友建設ですよね。
気になる記事が出てました。

「手抜き工事２０年経てば修繕不要か　三重のリゾートマンション、「責任消滅」主張のゼネコン提訴へ」
https://www.sankei.com/article/20221225-AIOBVB2HPBKMFCSMA36LZF3NY4/

[6488: 匿名さん]

>>6483 匿名さん
確かに見づらいですよね・・・
今過渡期なので、タワーが完売したら改善されるでしょうか・・・

[6489: 匿名さん]

タワーとテラス
スレッド分けて欲しいですよね

[6490: 匿名さん]

本年も宜しくお願いいたします。

[6491: マンション比較中さん]

テラスのほうがタワ－よりいいでしょうね。特にエレベ－タ－の点検や修理の場合歩くしかないので、じいさんばあさんにはきついと思うね。眺望もさほどよくないタワ－を見栄はって買っても後々大変かと

[6492: 匿名さん]

>>6491 マンション比較中さん
新年初笑いしました。
本年も宜しくお願いいたします。

[6493: 検討板ユーザーさん]

>>6492 匿名さん

どこの国の方でしょうか？

[6494: 職人さん]

>>6491 マンション比較中さん
なぜエレベーターがいっぺんに止まるとお思いになるのか。不思議です。
お正月のお酒に酔ってしまわれましたか？

[6495: 評判気になるさん]

今日もマンションから出る
毎日見てしまうのは地域ナンバー１のブリリア聖蹟タワー
あと、もう少し早く検討していればタワー棟に住めたのに、、、とがっくり肩を落とす
テラス、パークハウス住民であった（＾＿＾）

[6496: 匿名さん]

初詣はどこに行きますか？

[6497: 通りがかりさん]

テラスは価格と設備・仕様次第だろうね。
タワーの高い部屋が売れ残ってることを考えると、あまり高くすると売れない可能性が高い。
それと、2次取得以降の人に売りたければ設備・仕様を上げないと厳しいかと。

[6498: 通りがかりさん]

>>6496 匿名さん
この地域だと小野神社でしょ。

[6499: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要を確認しましたが、確かにこれは分かりづらいですね。
せめて物件概要だけでもタワー棟とテラス棟のページを分ければ良かったのに、と感じました。
状況的にはタワー棟は先着順が13戸残っている状態、テラス棟は4月上旬販売でいいんですよね。

[6500: マンション検討中さん]

日本の少子化、何とかしないとですね
とにかく、こともをたくさん産みましょう！

[6501: 匿名さん]

いよいよテラス棟のモデルルームが見学予約開始されましたね。2月11日からとの事です。

[6502: マンション検討中さん]

日本の高齢化、何とかしないとですね。
とにかく子供たくさん産みましょう。

[6503: マンション検討中さん]

いよいよ、パークハウス聖蹟桜ヶ丘の販売が開始しますね。
トイレはローシルエット、手洗い付きカウンター等設備部分はパークハウスの方が上ですね！
あとは価格がいくらになるか…。

[6504: 検討板ユーザーさん]

>>6503 マンション検討中さん

その程度なら簡単に自分で交換できる設備なので、そこは大して価格差に反映しないです。

[6505: 匿名さん]

まあスルーでいいんじゃないですか。
パークハウスの方が上だと思って購入できるなら
そんな幸せな事は無いと思います。

[6506: 通りがかりさん]

>>6503 マンション検討中さん
パークハウスはディスポーザーがないし、ここより高いなら検討する価値はないよ。
マンションの規模と資産価値は一致するからね。

[6507: 匿名さん]

ロータンクトイレも手洗いも数十万円のトイレリフォームでつけられるけれど、ディスポーザーや各階ゴミ置き場、ゲストルームはリフォームしても付けられないし、エレベーターが1基しかないとメンテナンス時に階段必須になるからね。
エレベーターが複数基あれば、全基使用不能にはならない。

[6508: 評判気になるさん]

今日もマンションから出る
毎日見てしまうのは地域ナンバー１のブリリア聖蹟タワー
あと、もう少し早く検討していればタワー棟に住めたのに、、、とがっくり肩を落とす
テラス、パークハウス住民であった（＾＿＾）

[6509: マンション比較中さん]

夏　タワ－の玄関は今日も虫がいっぱい。夜の眺望も真っ暗。台風で多摩川の氾濫が心配。電気系統やられたら階段で高層階まで歩く。テラスのほうがよかった　なんてならないことを祈ろう

[6510: 匿名さん]

>>6509 マンション比較中さん
テラスには、毎日1階までゴミ出しに行くので健康に良いというメリットもあります。

[6511: マンコミュファンさん]

>>6508 評判気になるさん

たかが聖蹟でマウントか。
恥ずかしいやつ

[6512: 匿名さん]

パークハウスはトイレが立派という良さがある
テラスにはゴミ出しに1階まで降りるので健康的という良さがある
それぞれの良さがありますので、仲良くしましょう

[6513: マンション評論家s]

>>6507 匿名さん
ブリリア聖蹟桜ヶ丘の各階ゴミ置き場は、年末年始使用できないのが非常に残念ですね。
都内の各階ゴミ置き場は365日使えますよ。
パークハウスと比較するのであれば、管理費がどれくらい差がでるかですね。
利便性は低くてもパークハウスのブランドとコスパフォーマンスがあれば資産価値は高まります。
このエリアを検討する方はコストパフォーマンスも重要視しているかと思います。

[6514: 匿名さん]

>>6513 マンション評論家sさん
パークハウスが良いならパークハウス買えば良いんですよ。
年末年始使えない各階ゴミ置き場やディスポーザーはパークハウスには不要でしょう。
それよりもコスパとトイレ。
ローシルエットトイレと手洗いカウンターは大事ですからね。
パークハウスはここよりも充分上です。良かったですね。

[6515: 通りがかりさん]

>>6513 マンション評論家s さん
マンションの規模と資産価値は一致する。
現実に都下において100戸以下のマンションは値下りしている。
また、駅までの時間を考慮しても徒歩1～5分・50戸以下のマンションは値下りしている。
パークハウスは資産価値を考慮するなら買ってはいけないマンションと考えるのが妥当かと。

マンションの規模で資産性が変わる？値上がり率で確認してみました！
https://www.sumu-log.com/archives/43888/
駅徒歩分数×マンション規模、どちらを優先すべき？比較してみました。
https://www.sumu-log.com/archives/45120/

[6516: 匿名さん]

>>6515 通りがかり

資産性を言うなら都下はないでしょ。

[6517: 匿名さん]

続きはパークハウスのスレでどうぞ

[6518: 通りがかりさん]

>>6513 マンション評論家s さん

>>6479

[6519: eマンションさん]

>>6518 通りがかりさん
真逆のこと言っててワロタw

[6520: eマンションさん]

>>6516 匿名さん
このマンションは永住者が多いだろうが、永住者からしても資産価値をある程度維持できるのは良いことだろw

[6521: eマンションさん]

>>6517 匿名さん
パークハウススレは全然盛り上がってないからなw

[6522: 評判気になるさん]

今日もマンションから出る
毎日見てしまうのは地域ナンバー１のブリリア聖蹟タワー
あと、もう少し早く検討していればタワー棟に住めたのに、、、とがっくり肩を落とす
テラス、パークハウス住民であった（＾＿＾）

[6523: 検討板ユーザーさん]

>>6521 eマンションさん

これこそ規模のデメリット。

目立たないと検討者も少ないし、新築時こそ売主がお金かけて広告を打つけど、中古になったら存在すら気づかれず、指名買いも入らない。
似たような規模の物件だらけだと築年数以外の差別化要素もない。
そうなったら後はひたすら値下げ、価格勝負で行くしかない。

というのが、小規模物件がリセール時に値下がりしやすい要因。

大規模物件だと掲示板にはアンチは湧くし鬱陶しさもあるけれど、分譲後も広告を打たなくてもエリア内で目立ち続けるというのは、後からは手に入らない貴重な要素だと思う。

[6524: 匿名さん]

6515さんがリンクして下さった記事を読みましたが、駅徒歩5分以内で150戸以上のマンションは資産性が維持されやすい傾向があるという事したが、小規模より大規模マンションの評価が高いのは何故なんでしょう？

[6525: 通りがかりさん]

>>6524 匿名さん
資産価値とは売りやすいか売りにくいか、高く売れるか安くしか売れないか。

(A)大規模マンション→エントランスや植栽等が豪華で目立つ、ゲストルーム等の共用施設が充実、戸数が多くて管理費が割安な上に受けられるサービスが多い
(B)小規模マンション→エントランスや植栽等が目立たない、ゲストルーム等の共用施設がない、戸数が少なくて管理費が割高で受けられるサービスが少ない

簡単に言うと大金を払ってマンションを買う立場になった時、(A)と(B)のどちらに買いたいかという話。
普通の人は(A)と答える。
資産性を維持しやすいというのはそういう理屈。

[6526: マンション検討中さん]

SUUMO賃貸版にBrillia Tower　聖蹟桜ヶ丘BLOOMING28階3LDK74平米が20万5000円で出てますね。
この間取りは7000万円を超えるお部屋かと思いますので、利回りがきついですね…。

[6527: 匿名さん]

定期借家なんじゃないですか？
たくさん賃貸に出てますが
2L55平米で20万くらいの相場かと思いますよ。

[6528: 通りがかりさん]

>>6526 マンション検討中さん
多摩エリアは永住の人が多いので、高級賃貸は厳しいと思うよ。

[6529: 検討板ユーザーさん]

>>6527 匿名さん
3LDKを求める方は子育て世代が多いため、このエリアを求める方は金銭的な余裕がないのかもしれませんね。
逆に2LDKは金銭的な余裕がある方が多いのかもしれません。
資産運用で考えた場合1LDK.2LDKの方が利回りが良い。

[6530: 入居済みさん]

>>6510 匿名さん
毎日階段使ったらもっと健康になります。

[6531: 入居済みさん]

>>6512 匿名さん
意見が幼児レベル＾＾

[6532: 匿名さん]

専有面積が広いけど廊下が長いFタイプですが南向きで開放感たっぷりな感じ
同じく南向きのワイドスパンのFタイプHタイプあたりが無難な感じもしますが
Iタイプはリビングインが二部屋なので好みが分かれるかもしれないなと思います
Cタイプもいい感じなのですがいかんせん北向きなので価格に期待したいところです

[6533: 通りがかりさん]

>>6532 匿名さん
タワー棟販売最終盤の今頃何言ってるか分からないけど、価格はホームページに出てるよ。

[6534: 住民さん7]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tama/nc_67720126/rooms/

スーモにも価格がまとまっていますね。

[6535: マンコミュファンさん]

>>6453 さん

>>6453 マンコミュファンさん
電車通勤だと保育園の送迎が車はきついですよね。自転車も駅の駐輪場が契約できればよいのですが。

[6536: 名無しさん]

街がイマイチというかかなり寂れててびっくり。
もう少し華やかかなと思ってたが、少し駅を離れると何もない。
ただ、日常、マンション→デパート→マンションでしょうから気にするのやめよう。
あとここは、昔々、川だったらしいが。
地盤は大丈夫なのか？
ポツンとタワマンと家族に言われたのはショックでしたが気にしてたらきりがないのでプラス面探すことに。
でプラス面は？ない・・・。なんでこのマンション買うんだっけ？

[6538: 匿名さん]

登録締切が近づくと必ず荒らしが沸きますね。
人気物件の宿命というやつでしょうか。
次はいよいよ最終期ですね！頑張って！

[6539: 匿名さん]

今日もマンションから出る
毎日見てしまうのは地域ナンバー１のブリリア聖蹟タワー
あと、もう少し早く検討していればタワー棟に住めたのに、、、とがっくり肩を落とす
テラス、パークハウス住民であった（＾＿＾）

[6540: 通りがかりさん]

住民スレ読むと買う気なくなるな。

[6541: マンコミュファンさん]

>>6540 通りがかりさん

↑ほんこれ

[6542: 名無しさん]

虫は無視すればよいのでは

[6543: 匿名さん]

>>6542 名無しさん
いやうちはカミさん虫が嫌いなのでまじなんとかしてれないと。テラスは屋上ライトアップってないはずだがそれはいい事なのか悪い事なのか？

[6544: マンション検討中さん]

>>6536 名無しさん
その何もないのがいいんですよ

[6545: 評判気になるさん]

何もないのを認めてしまった・・・。
大丈夫なのでしょうか・・・。

[6546: 検討板ユーザーさん]

聖蹟は駅前だけで生活が成立する便利な田舎という位置付け
聖蹟で何もない・不便と思う人は日本のどこに行っても同じこと言うと思います

[6547: ご近所さん]

確かに、府中とかの方がもちろん便利だし街並みも洗練されてるけど
同じ駅距離でタワーだと４００は超えるだろう。

そう考えると昭和臭がする田舎だとしても聖蹟で大体そろうし３００切って買えたから満足です。

[6548: 検討板ユーザーさん]

最近、住民の掲示板で虫問題が上がっておりますね！冬場でこの状況ですと夏場は悲惨な状況かと考えてしまいます。
多摩川隣接のデメリットでしょうか。
タワーマンションで虫発生…せめて内廊下であれば…厳しいですね。

[6549: 検討板ユーザーさん]

>>6548 検討板ユーザーさん

この時期に矛盾って出るのですか？

[6550: 名無しさん]

>>6549 検討板ユーザーさん

ユスリカが発生しているみたい。

[6551: 口コミ知りたいさん]

>>6548 検討板ユーザーさん

現地モデルルームを見学に行った時も外廊下の電灯の下にたくさんいました。
そして部屋の窓の外側、バルコニーにもたくさんい
ました。外に出て眺めを確認したかったけどあまりの多さに無理でした。。
ちょっとこのマンションは住みたくない、と思ったけど二部屋目も案内されたので別のフロアへ行ったらその階の外廊下にはまったくいませんでした。
ですがバルコニーにはやっぱり居ました。。
フロアによって居るいないの理由がわかりません。

このマンション検討していましたが、これでは窓も開けられないし、眺めはよかったけどやめます。

[6552: 検討板ユーザーさん]

川の近くだからですかね？思ってもいませんでした?販売元も建設業者も想定外だったでしょうね。

[6553: マンコミュファンさん]

虫だらけマンションとは。
昔の話なので、現代では当てはまらないが、
川沿いに住む人々は身分の低い人々であった。
なぜそうだったのかもう一度考えた方が良いと思う。
先人の知恵は偉大である。

[6554: 通りすがり]

>>6553 マンコミュファンさん
昔の話でしょ。そんな考え方だと時代に取り残されますよ。

[6555: 評判気になるさん]

>>6545 評判気になるさん
何もないの定義は？何があればいいの？何が大丈夫じゃないのかわからない・・・。

[6556: eマンションさん]

>>6551 口コミ知りたいさん
パークハウス聖蹟桜ヶ丘の方が虫という点を考えると格上ですね！
ブリリア聖蹟桜ヶ丘のおかげで街は活性化しておりますので、ブリリア聖蹟桜ヶ丘よりは低価格が予想されるパークハウス聖蹟桜ヶ丘を購入した方が資産性が高そうです。

[6557: 評判気になるさん]

>>6556 eマンションさん
今のマーケットを参考に、同じか、それ以上ってデベから聞いたけど平均坪単価で下回るのですか？

[6558: 匿名さん]

パークハウスの情報はパークハウスのスレでやり取りするのが良いと思いますよ。
全然盛り上がって無いですが…

[6559: マンション掲示板さん]

>>6558 匿名さん
まだ購入されていない方は、慎重に決断した方が良いということですね！
仮に坪単価が20万低ければパークハウス聖蹟桜ヶ丘の方が将来の資産性が高そうかなとの事です。
ブリリア聖蹟桜ヶ丘を購入者の方も、こちらのスレでは肯定するだけでなく後悔した内容をあげるべきですよ。
購入検討者の方への参考になりません。
虫大量発生タワーマンションなんて、大問題です。

[6560: マンション掲示板さん]

>>6558 匿名さん
まだ購入されていない方は、慎重に決断した方が良いということですね！
仮に坪単価が20万低ければパークハウス聖蹟桜ヶ丘の方が将来の資産性が高そうかなとの事です。
ブリリア聖蹟桜ヶ丘を購入者の方も、こちらのスレでは肯定するだけでなく後悔した内容をあげるべきですよ。
購入検討者の方への参考になりません。
虫大量発生タワーマンションなんて、大問題です。

[6561: 通りがかりさん]

川沿いだからなのか？
虫だらけ。
夏は・・・？
想像するのが怖い。

[6562: 口コミ知りたいさん]

リセール考えるならば、郊外の小規模マンションは買っては駄目だと結論出てるだろ(>>6515)

[6563: マンション検討中さん]

>>6562 口コミ知りたいさん

リセール考えるならそもそも郊外マンションはアウトだよ。

[6564: 匿名さん]

ブリリアがダメだからパークハウスに…
というほど執着する街でもないよ聖蹟は。
だいたいここも郊外なのに駐車場が残念だけど、パークハウスはそもそも論外レベルだから検討対象外。

[6565: 匿名さん]

ゴミゴミした都心を嫌う人も多いからね。

[6566: マンコミュファンさん]

>>6563 マンション検討中さん
さいたま新都心、津田沼、流山おおたかの森は郊外だけど数千万あがってるマンションもありますよ。

[6567: 検討板ユーザーさん]

>>6566 マンコミュファンさん
そこらへんの街は継続的に開発や再開発があるからね。
聖蹟の場合はテラスが終わったらその後は何もないわけで。
聖蹟は基本は投資ではなく実需で買う街かと。

[6568: 匿名さん]

ブリリア聖蹟は爆上がりは期待できなくとも、リセールで損するマンションではないですよー。マンマニさんの意見がすべてではないですが、10年後価格予想をご覧になってみてください。

[6569: 匿名さん]

>>6568 匿名さん
それは今の相場での試算な
相場が下がればもちろん中古価格は下がる

[6570: 匿名さん]

>>6569 匿名さん
まぁその場合はどこも同じだけどね。

[6571: 名無しさん]

虫だらけマンションはやめた方が良いと思います

[6572: 口コミ知りたいさん]

>>6571 名無しさん
パークハウスに虫が大量発生しなければ、ブリリア聖蹟桜ヶ丘の負けかな。
エリアNO1はパークハウス聖蹟桜ヶ丘
エリアNO2はブリリア聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

[6573: 匿名さん]

(今すごいニヤニヤしながら書き込み待ってるんだろうなあ)

[6574: 名無しさん]

パークハウススレに、パークハウスは坪単価300以上だったらリセールアウトと書かれちゃってるw

[6575: eマンションさん]

虫(ユスリカ)対策は多摩川方面の空地にでも誘引灯を設置すればいいと思うんですよね

[6576: 匿名さん]

ここは第三者管理でしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[6577: 匿名さん]

>>6576 匿名さん
第三者管理では無いです

[6578: マンション掲示板さん]

夏場は虫がすごいことになる

[6579: 名無しさん]

>>6574 名無しさん
ここもリセールはアウトだと思うけど。

[6580: 匿名さん]

>>6574 名無しさん

坪単価250万ぐらいなら大抽選会になると思います。

中古販売で坪単価300万になる流れかな。

[6581: 匿名さん]

>>6580 匿名さん

聖蹟桜ヶ丘の小規模物件を中古で坪300で買いたいのですか？
坪300で買いたい人がいなければ坪300にはならないよ

[6582: 口コミ知りたいさん]

>>6579 名無しさん
さすがにここは残債割れは考えにくい

[6583: 通りがかりさん]

>>6581 匿名さん
パークハウスのブランドを舐めない方がいいですよ笑
ブリリアがコーチであればパークハウスはルイヴィトンという位置づけです。

[6584: 通りがかりさん]

>>6580 匿名さん
パークハウスは今の相場が続いたと仮定して10年後の中古価格は坪単価210～240万くらいでしょ。
実際に似た条件の築10年くらいのマンションがそれくらいで取引されてる。
相場の下がり方によっては残債割れの可能性も十分にあるので、実需ならともかくリセール重視ではとても買えないよ。

[6585: 口コミ知りたいさん]

>>6577 匿名さん
あれ？第三者管理ではなかったでしたっけ？

[6586: マンション検討中さん]

>>6585 口コミ知りたいさん

普通に理事会方式。

[6587: eマンションさん]

>>6586 マンション検討中さん
第三者管理と理事会方式、一般的にどちらがいいとされてるのでしょうか？

[6588: 匿名さん]

>>6587 eマンションさん

メリット、デメリットそれぞれあるので、どちらの方式も存在しています。

[6589: マンション検討中さん]

>>6584 通りがかりさん
その築10年のマンションブランドは、どこですか？

[6590: 匿名さん]

フルタイム加点ありで保育園落ちたので、子供いる人は慎重になったほうが良さそう。テラスができたらさらに激戦になる。

[6591: 評判気になるさん]

>>6589 マンション検討中さん
不人気パークハウスの話はパークハウススレでやってくれ

[6592: 評判気になるさん]

>>6591 評判気になるさん
現状はパークハウスの方がリセールバリューは高いです。
そして多摩川近郊の虫問題が最大のデメリットになりまして、賃貸の価格もどんどん値下げしております。
パークハウスの即完＝ブリリア聖蹟桜ヶ丘の負け。
すぐに結果は分かりますよ。

[6593: 名無しさん]

>>6592 評判気になるさん
そんなにパークハウスが良いと思ってるなら勝手に買いなされw

[6594: 通りがかりさん]

無根拠の誤った情報を拡散してる人がいるので、一般論を貼っておく。
マンションの規模と資産価値は一致する。
現実に都下において100戸以下のマンションは値下りしている。
また、駅までの時間を考慮しても徒歩1～5分・50戸以下のマンションは値下りしている。
パークハウスは資産価値を考慮するなら買ってはいけないマンションと考えるのが妥当。

マンションの規模で資産性が変わる？値上がり率で確認してみました！
https://www.sumu-log.com/archives/43888/
駅徒歩分数×マンション規模、どちらを優先すべき？比較してみました。
https://www.sumu-log.com/archives/45120/

[6595: 匿名さん]

パークハウスのスレに書き込んで無い時点で、パークハウスの検討者ですら無いのでしょう。
ここを悪く言いたいだけの人たちなので、何を言っても無駄です。
パークハウスがどういう推移で売れようが、こじつけてここの負けだと言うだけですよ。
スルーしておくのが一番です。

[6596: マンション検討中さん]

>>6594 通りがかりさん
自称パークハウス検討者の主張の真逆になっててワロタw

[6597: 匿名さん]

>>6596 マンション検討中さん
おおまかな試算は下記

・一番狭い部屋が坪300だとしたら売値は6100
・6100を変動フルローン35年で借りたら総支払額は6700くらい(金利が変わらない場合)
・10年後には売却するとしたら残債は4800
・4800を坪単価にすると236
・残債をゼロにするなら最低でも坪236以上で売る必要がある
・バブルに近い昨今の中古相場で210～240あたりらしいので10年後の売値はおそらくもっと下がる
・10年後の相場が昨今の85％と仮定すると坪180～210あたり
・これらをまとめると残債割れの可能性が高く売りたくても売れないと思われ

ということなので、パークハウスは実需でしか買えないかと

[6598: 匿名さん]

ということなので、パークハウスの話は向こうでやってねと

[6599: 匿名さん]

ここについて補足しておくと、坪270あたりまでで買った人はマンマニさん試算の85％で計算しても残債割れの可能性はほぼないと思われ

[6600: eマンションさん]

>>6598 匿名さん

パークハウスもここも同じようなもんだろ。