Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[6400: マンション検討中さん]

同じ北向きでも、Aは縦長リビング、Bは横長リビングで窓の数が違うから明るさも変わるでしょうね。あと床の色によっても変わりそう。

[6401: マンコミュファンさん]

>>6397 通りがかりさん

眺望は北より西の方が良いです。
明るさもまだ確保できます。

[6402: 通りがかりさん]

ブリリアではないマンションの南西角部屋5Fにリビングがある部屋にいますが、夏の日差しがたまらなく暑いです。
エアコンをつけていても、日差しの問題なので、カーテンを閉め切らなければ暑く、北側が良さそうに感じます。
ちなみに南西の部屋（両面窓で抜けてます）でカーテンを開けていても日中PCをやる時は電気つけますよ。割と暗いです。

[6403: マンション掲示板さん]

当物件は窓枠が小さめなので、他マンションより方角の影響が強いですね。
竣工後でないとなかなか図面からはイメージできませんでした。

[6404: 入居予定さん]

>>6397 通りがかりさん
西向きは当然ですが西日が強烈ですよ。
また、ここの西向きはB敷地の商業施設とC敷地のブリリアテラスと被ってきます。
富士山が見えるのはプラスですよね！ご参考まで。

[6405: 匿名さん]

ほぼ最終期になってから方角の話で盛り上がるの、興味深い。

竣工済で実際の部屋を見学できるようになって、当初のイメージと実態が結構ずれてたことが明らかになった感じかな。

中古で買う人も当然実際の部屋を見学して決めるから、青田買いのときの人気より今の人気の方が大事な要素になるね。

[6406: マンション検討中さん]

北側思ってたより明るくてびっくりしました

[6407: 通りがかりさん]

>>6405 匿名さん
普通に南側買うのが無難かと。

[6408: マンション検討中さん]

南向きはこのマンションの売りであるリバービューを享受できないんですよね…。リバービュー必要ない方は南向きが無難ですね！

[6409: マンコミュファンさん]

>>6407 通りがかりさん
リセールの予定があるなら北が良く、長く住むつもりならその他の方角が無難だと思いますよね。
リバービューも正直飽きますからね。
眺望気にするなら、わざわざバルコニーに出て見るよりは、リビングからそのまま見れる点で角部屋が優っています。

ただ、角部屋は家具の配置が...という大きいデメリットもあるので、まぁむずかしいですよね。

[6410: 検討板ユーザーさん]

老人と海

[6411: 匿名さん]

>>6409 マンコミュファンさん

「リセールねらうなら北」のセオリーは「北向きが他の向きより安いから」が一番の理由なんだけど、ここの北向きの単価は東向きや西向きと同じかそれ以上だから、リセール狙うなら北は厳しくて東西じゃないかな。

北向きが南向きより１割、東向き・西向きより５％くらい安ければ、セオリーどおり北向きがリセール狙いと言えたんだけど。

[6412: 匿名さん]

あと、東も西もリバービューを満喫できるし、特に東向きは高い建物がなくてどの階でも１００％眺望が抜けるので、北向きならではのメリットって正直弱いと思うんだよね。

東向きは京王線の騒音が一番のリスクだったんだけど、二重窓が仕事できるやつで騒音が気にならなくなっているのも大きい。

[6413: 通りがかりさん]

自分はAかH狙いだったけど、結局は通勤時間の問題でどちらも買わなかった。
仮に買ってたとしたら永住するつもりだったので、あまりリセールバリューは考えなかったかな。
リセールバリュー考えるなら都心で考えたと思うし。

[6414: マンション検討中さん]

ここはどの向きもメリットあるから、それぞれがお好きな方角をチョイスすればいいと思いますよー。リセールも大差ないかと。

[6415: 匿名さん]

生活スタイルも好みも人それぞれなので、どの向きでも気に入ったのを買えば良いと思うけど
もし「日照は不満だけどリセール気にして我慢して北にした」なら、ここは「この物件の北向きはリセール別に良くないのに…」と思う。

日照が気になるなら素直に南向きを選んだ方が良い。

[6416: 通りがかりさん]

あと何戸くらい残ってますか？

[6417: 検討板ユーザーさん]

過去レスのアドバイス通り、時間帯別に関戸橋から確認しましたら日照がよく分かりました。
北向きは確かに影で真っ黒ですね。
TOYOTAの横の新築マンション、あそこは北向きかと思いきや微妙に方角を斜めにしておりちゃんと陽が当たってました。

関戸橋から見てもっと右のマンションも北は暗かったです。
ご検討されてる方は関戸橋からもご確認いただくこともお勧めします。
徒歩か自転車がおすすめです。

[6418: 通りがかりさん]

>>6416 通りがかりさん
モデルルームに聞く方が早いよ。
先着順の部屋は残ってる可能性が高そうだけど。

[6419: 匿名さん]

外から見たら真っ暗でも部屋の中は真っ暗じゃないですよ。当方北向き住戸ですが日中は電気つけないですし。外からではなく内見されて判断されたらいいかと思いますよー

[6420: マンション検討中さん]

マンション検討中です。
この辺りに地縁がないのですが、聖蹟桜ヶ丘と多摩センターだとどちらがおすすめでしょうか？多摩センターのほうが複数路線あって映画館もあるので街が大きいのかなあと思っているのですが、まだ多摩センターしか訪れたことがなくご意見頂けますと幸いです。

[6421: 口コミ知りたいさん]

>>6420 マンション検討中さん

聖蹟桜ヶ丘は府中を普段遣いできるので、それを考えると商業施設に差はないと思う。

ただ、街の雰囲気はニュータウンとは違うので、ここは好みが出る。
ニュータウン的な街並が好きなら多摩センターの方がしっくり来るだろうし、ニュータウン的な街並に違和感持つタイプなら聖蹟の方がしっくり来ると思う。

他人の意見を聞いても参考にならないと思うので、自分で見て、歩いて、感じた方が絶対良いよ。

[6422: 通りがかりさん]

>>6420 マンション検討中さん
個人的には聖蹟だけど、このあたりは個人の好みだからね。
どちらに住んでも生活には困らないので、街並み見てみて好きな方を選びなされとしか。

[6423: マンコミュファンさん]

室内からでも北は暗いですが、確かに外から見るよりはまだマシですよ。

テラスはハイサッシだし彩光口も多いので北でもまだ大丈夫な気がしますね。

[6424: 名無しさん]

>>6423 マンコミュファンさん

ハイサッシだけど、逆梁だから…

[6425: マンコミュファンさん]

>>6424 名無しさん

なるほど...確かに盲点でした！
やはり竣工前だと私のような素人にはよくイメージできないですね。

逆梁だと彩光はより確保できるが、眺望が悪くなるんですね。
それでは北側の唯一のメリットも無くなってしまいますね。勉強になりました。
ありがとうございます！

[6426: 評判気になるさん]

>>6420 マンション検討中さん

多摩センターは良くも悪くもノスタルジックな感があります。利便性では一見多摩センターですが、一つ一つが近くない点は注目すべき事柄でしょう。それがなければ聖蹟はただ川が近い割と綺麗で安全なだけの街なので。

川が近く、＋必要性高かったり面白い店だったりが徒歩5分ないし10分で揃ってしまう、そこに興奮する人には聖蹟がオススメです。

[6427: 契約しました]

>>6420 マンション検討中さん
私は多摩センターの中古物件を数件見学し、結果こちらに決めました。
多摩センターは特に上の段に住んだ場合ですが体の具合が悪くなければ快適に過ごせると思いますが、体の具合が悪い時や足を怪我したりした時、大雨や雪の日を考えるととても不便になるのでは？と心配になりました。
映画館も魅力ですが、聖蹟から車やバスで多摩センターに行かれるし、電車で府中に行っても楽しそうと思ったこと、1番の決め手は平坦なところで買い物のはしごができたり、路面店の飲食店も多いことなどからここで暮らすのが自分に合ってると思ったことです。
ブリリアの周辺は電柱も地下に埋まってますし、そこだけ街並みが綺麗なのも気に入りました。
さらに今後、商業施設やマンションが完成したらとても見栄えの良い街並みになるのでは？と期待も膨らみます。
複数路線を利用しなければならない方なら迷うことなく多摩センターだと思います。
ただ、付け加えるとするならここはバス便がとても良いので時間さえ合えばバスを利用するのも良いのかもしれません。

ご参考になりますように。

[6428: マンション検討中さん]

地盤は気になるが、住めば都だから。
心配するな。
地盤は気になるが。

[6429: 匿名さん]

川沿いの物件故に前々から地盤煽りの書き込みがありますが、本物件が位置する関戸１丁目の地盤は特段弱い訳ではありません。特に地震に対しては東京都都市整備局の公開情報によると危険度は最も低いレベル１で、危険性ランキングにおいても立川駅北側一帯(緑町)よりも安全性が高いとされています。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/202tachikawa.h...
ご検討者の方は匿名掲示板の書き込みやイメージで判断せず、客観的なデータを確認しましょう

[6430: 匿名さん]

>>6429 匿名さん
緑町ではなく曙町でした

[6431: 通りがかりさん]

>>6429 匿名さん
地震の時の安全性は高い方だよね。
問題になるとしたら多摩川の氾濫だけど、それを言い始めたら二子玉川あたりも同じなわけで。
納得できないなら買わなければ良いだけかと。

[6432: マンション検討中さん]

北向きだと、やはり洗濯物は乾きにくいのでしょうか？

[6433: 通りがかりさん]

>>6432 マンション検討中さん

電気やガスによる乾燥機能を使わない前提でしたら乾きにくいと思います。どちらの窓もある当マンション在住ですが、陽の当たる方はガラス越しでも断然乾きます。

[6434: 通りがかりさん]

>>6432 マンション検討中さん
ドラム式使う方が良いと思う。

[6435: マンション住民さん]

>>6432 マンション検討中さん
私も心配していたのですが、今の時期でも普通に乾きますよー。
乾きにくいものでしたら浴室乾燥とかのほうがいいかもしれませんね。

[6436: 評判気になるさん]

>>6432 マンション検討中さん

カラッと乾かすまではそれなりの天気と時間がかかりますが、それなりには乾きますよ。
前の方も書いてましたが、北向きにするならドラム式洗濯機がまだマシだと思います。

[6437: 通りすがりさん]

>>6432 マンション検討中さん

北向きのお部屋に既にご入居された方のお部屋の写真見ましたが、家具を配置すると手狭感がすごかったので、今は内覧もできますし北以外が人気になってるかもです。

竣工前は北が人気だったみたいですが、HPの間取り図からはもう少し広いかなと思いました。

ただ、他の方角は予算オーバーか、いい階層が残ってるか心配というところがネックです。

[6438: マンション検討中さん]

>>6437 通りすがりさん
方角に関わらず、壁心の平米数を先に見てると体感は狭く感じると思いますよ。
あとこのマンションは北向きの方が微妙に単価高いから他の方角が予算オーバーということはないのでは？
結局タイプ次第でしょう。

[6439: 匿名さん]

>>6438 マンション検討中さん
グロスの話だと思いますよ。2Lも3Lも最も平米数が少ないのは北向きなので、北向き以外は予算オーバーというのは分からない話ではないかと

[6440: 通りがかりさん]

>>6437 通りすがりさん
2LDKのBはLDが通路含めて10.5畳なので、かなり手狭に感じると思う。
3LDKのCも同じで長い通路含めてLD13畳なので手狭。
AはLDが10.1畳だけど通路がないのでフルに使える。
北向きの中で選ぶならAが一番良いかと。

[6441: マンション検討中さん]

ホームページがテラスと共同になったせいでかなり見にくくなったなぁ。
せめてタイプ名は別にできたでしょ、タワーもテラスもAから採番して同じページに並べられて紛らわしい

[6442: 匿名さん]

>>6440 通りがかりさん

独身だとAがいいですよね！2人以上だとAは厳しくCの方がずっと良いかと！

[6443: eマンションさん]

独身だとBの方がコスパはずっといいです

[6444: 口コミ知りたいさん]

>>6437 通りすがりさん

方角によらず、家具を置くと部屋は狭く見えます。
昔のモデルルームでは、わざと普通より小さめのテーブルやベッドを置いて部屋を広く見せるところまでありました。

逆に、普段の部屋でもなるべく収納を増やして部屋に物を置かないようにすると広く見えます。

[6445: 通りがかりさん]

>>6442 匿名さん
独身だったらLD狭くても問題ないわけだから、好きなの買いなされとしか。

[6446: 通りがかりさん]

>>6444 口コミ知りたいさん
LDの実質有効スペース(通路を除いた部分)が10畳前後だとしたら、ダイニングテーブルは横幅1200、ソファが横幅1500が限界だからね。
きちんと部屋の大きさ考慮して家具買わないと窮屈な生活になる。

[6447: 通りがかりさん]

西調布はなんだかんだ順調に竣工前なのにすでに4期！

[6448: 匿名さん]

>>6447 通りがかりさん
どこか知らないけど、お互い順調に売れると良いですね

[6449: 口コミ知りたいさん]

>>6448 匿名さん

ですね！