Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[6299: 匿名]

>>6290 通りがかりさん
先日タワーを見学してきましたが、エリアと価格のバランスからすると、こんなもんかなという印象でした。むしろ専有部の仕様で言えば都内のパークタワー勝どきと比較しても遜色ないのではと感じました。共用部分については、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナと同じようにアルフレックスの数百万するソファーがラウンジに置いてあったりして、むしろ頑張ってるなと思いました。

[6300: 匿名さん]

テラスって、免震なんでしょうか？
それとも、普通の耐震？

[6301: 通りがかりさん]

>>6299 匿名さん
共有部は良いと思うけど専有部は微妙でしょ。
価格相応と言ったらそれまでだけど。

[6302: 評判気になるさん]

住民板見ていると免震効いているようですね。
ラウンジの印象も良く、外廊下を懸念していたのですが品があり良かったです。
ただネット環境が悪いみたいですね。

テラスの張りのない設計と間取りは魅力的です。

テラスの販売を待っている間に、タワーが全室売り出され比較出来ないという状況はあるのでしょうか？

[6303: 通りがかりさん]

>>6302 評判気になるさん
ん？
タワーは先着順で残ってる部屋と棟内モデルルームを除いて第4期2次で売れちゃうでしょ。

[6304: 評価気になる]

>>6303 通りがかりさん
そうなんですね。
勘違いしていたようです。

[6305: マンコミュファンさん]

>>6302 評判気になるさん
テラスはバルコニーの手すりがコンクリートのようなのでハイサッシの恩恵も半減しちゃうような。ガラス手すりにしてくれればいいのに。

[6306: 匿名さん]

テラスの情報はモデルルームで教えて頂いたものでしょうか?
価格は現在のタワーより高いと手がでないなぁ。
最初の価格で買えた方が羨ましいです。

[6307: マンション検討中さん]

>>6305 マンコミュファンさん

前提が違う。逆梁だからハイサッシにできるんだよ。

バルコニーをガラス手摺にするなら順梁にしないといけないが、順梁でハイサッシにしようとすると階高を上げないといけないのでコストが半端ない。

[6308: 口コミ知りたいさん]

>>6299 匿名さん
パークタワー勝どきとはだいぶお値段が違うと思いますが、専有部の仕様は大差ないんですか？ここは専有部は価格相応と思っていたのですが…

[6309: 口コミ知りたいさん]

>>6307 マンション検討中さん
つまりコストをかけなかっただけで、ハイサッシかつガラス手摺に出来るわけですよね。

[6310: 匿名さん]

>>6309 口コミ知りたいさん

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、パークコート虎ノ門クラスの金をかければできる、という回答に何か意味があるの？
現実的には多摩市のマンションではできないよ。坪600万円とかで売れる土地じゃないんだから。

[6311: 匿名さん]

>>6308 口コミ知りたいさん

数値にできるところだけでもこれくらいの差、実際には食洗機や什器のグレードも違うので、これで「遜色ない」なら、たぶんどの物件みても遜色なくなるね。
それはそれで幸せだと思うけど。

[6312: マンション検討中さん]

>>6311 匿名さん
×になってるものはオプション表記が正しいですね。当然キッチン天板もオプションで変更可能です。

[6313: 匿名さん]

竣工済なのにキッチン天板がオプション対応で変更できるんですか？
本当に営業さんそう言ってました？

[6314: 匿名さん]

>>6312 マンション検討中さん

オプションでてきるのなんてほとんどの物件でてきるよ。
オプションだろうが業者に頼む後付けだろうが出来ないものなんて殆どないよ。
仕様差は標準かどうかだろ。

[6315: 通りがかりさん]

>>6309 口コミ知りたいさん
お金かければできるだろうけど、とてもこの価格では買えなくなるよ。
聖蹟桜ヶ丘で1億円が下限のマンションが売れるとは到底思えないけど。

[6316: 通りがかりさん]

>>6311 匿名さん
価格的に仕方がないかなと思う部分がほとんどだけど、ドアキャッチャー(戸当たり)くらいは標準でマグネット式にするべきかと。
LDKのみマグネット式で他はオプション対応というのはちょっとねぇ。
そんなに高いものじゃないんだから。

[6317: 通りがかりさん]

>>6312 マンション検討中さん
標準仕様で対応していてほしいものまでオプションで対応だから不満が出てるわけでね。

[6318: 匿名さん]

>>6314 匿名さん

スケルトンにして全面リフォームすれば何だってできるし、それ言ったら仕様高い低いの議論自体が意味ない話だよね。

それでも、窓の小ささ、天井の低さ、玄関前のカメラなしは変更不可だけど。

[6319: 匿名さん]

坪300万以下物件で比較してくれ。無意味な議論は不用です。

[6320: マンション検討中さん]

住民板を見ると、なんだかトラブルがあるみたいですね。

・ネットが使いものにならない。5年間解約できない。
・契約後に重要事項説明書を変更して各階に非常発電機に追加するトラブル。
・一向に開始されないカ―シェア。
・一向に行われない固定資産税の精算。（ついでに言えば、登記費用の精算もまだ）
・自治会関係は金額云々ではなく揉めやすいのに対応が雑。

また、商業棟と京王の間がデッキで繋がらない問題もありましたよね。

Twitterだと「東京建物バンザイ！ブリヶ丘最高！
」とか散見されますけど、2次取得者っぽい住民書き込みからは三井や三菱と比較すると対応が雑と見受けられますから、このマンション最大の懸念事項は売主の姿勢かな、と思いました。
せいせきエリアで一番高いのに。

[6321: マンコミュファンさん]

>>6320 マンション検討中さん

ネガ営業ご苦労様

[6322: 匿名さん]

>>6299 匿名さん
このマンションの共用部の家具ってアルフレックスなんですか！？

[6323: 検討板ユーザーさん]

南側に住んでおり北側のゲストルームを利用したことがありますが、正直室内の温度はだいぶ違いました。ゲストルームと住宅の違いもあるかと思いますが。

[6324: 匿名さん]

>>6321 マンコミュファンさん
ネガ営業も何も、住民板で話題になってることじゃん。
営業さん、こんなところをフォローせずにちゃんと購入者をフォローしなよ。

[6325: 匿名さん]

住民だけど、色々と問題があるのは事実なので、契約考えている人は参考にすると良いと思う。
もし契約したら向き合う問題ですので…

[6326: 通りがかりさん]

設備は微妙だけど住環境が良いので、通勤がもう少し楽だったら買っていたと思う。
残念ながら通勤時間だけが合わなかった。

[6327: 住民]

住民だけど、ネット環境以外は特に問題なく
快適に過ごしてます。
購入考える方はご参考に。

[6328: 職人さん]

多摩市民最高ｗｗｗ

[6329: 口コミ知りたいさん]

>>6325 匿名さん

すごく賛同します。
私はディスポーザーも食洗機も未経験でしたので、それを参考にしていただければですが、
どちらもすごく時短に助かっています。
その上でですが
この景色、安さ、デパートとスーパーの近さ、日本でも指折りの立地です。しかも見栄を張る東京建物ゆえのオシャレさ。アリな物件だとは思ってます。

[6330: マンコミュファンさん]

そうそうコスパはいいから売れてるんでしょ
価格帯が全く違う勝どきタワーとかと比べるのは意味なし。似たような価格帯、僻地のおおたかの森と比べるならまだしもね。

[6331: 住民さん]

私も住民だけど二次取得だと不満が多いかな。
上で出てるけど、竣工前の行政確認で指摘されたことがそのまま住民が負担する形で重説事項が増えていて、ロクな説明もなくサインだけさせようとして対応が雑。
また、ネットすら使いものにならず不具合を認めている点で竣工前確認すらロクにしてないと言えず、売り方や品質面ではフォローが難しい。

逆に、一次取得なら気にならないんじゃないかな。比較対象がないから。
また、多摩地区では利便性があり駅力があるNo.1マンションというのは貴重なので、その点は期待通りだと思う。

一次取得なら立地や予算次第で検討価値があり、二次取得ならそれに加えて不満と折り合いをつけられるなら良いのではと思う。

他の住民には悪いけど、他の物件取得経験があると素直に褒めるのも難しい。

[6332: 通りがかりさん]

>>6331 住民さん

概ね同意見です。物件としてはトータルで良い物件だと感じていますが一次取得である方が満足度高いだろうなと感じます。
ただ、私の場合は北向きが想定以上に暗いことについて、ずっと気になっています。

タマワンだと北でもある程度は明るいと思ってましたが、せっかくの晴れの日なのに...とどうしても感じてしまいます。

外出が多い方は気にならないと思います。
個人差がある部分なので、検討される方は一度ゲストルーム（北向き）を内覧タワーよく見てから部屋を決めることを強くお勧めいたします。

[6333: マンション掲示板さん]

都心までの通勤時間が長いことを除けば立地的には落ち着いてて私は気に入ってます。
駅の人の多さもちょうどいいと感じますので、落ち着いた雰囲気が好きな人にはいい街ですよね

[6334: 通りがかりさん]

>>6331 住民さん
竣工後に見学した印象は専有部の設備は同時期に他に見学したマンションと比べて見劣りするという感じ。
二次取得の人は不満に思う箇所が多いかもね。

[6335: 通りがかりさん]

>>6332 通りがかりさん

向きもさることながら、Aタイプ、A‘タイプは全体的に窓の面積が控えめ（開口率の数字が低い）ので、採光面では不利なのかもしれないですね。

Bタイプはリビングの窓も3枚ガラスなので、若干明るいかも知れません。

[6336: 名無しさん]

>>6335 通りがかりさん

確かに窓の面積も仰る通りですね。
テラスの方は北向きでも少しは明るいかもしれません。

ただ、各階ゴミ捨て場がないのが非常に惜しいです

[6337: eマンションさん]

当方北向きBタイプですが、３連窓サッシで開放感があって明るいですよ。冬は日も短く暗く感じやすい季節ですが、夏はとても過ごしやすいだろうなと感じています。

ここは多摩川の眺望も売りのマンションですから、感じ方は人それぞれですが、リセールバリュー的にも北向きおすすめです。

[6338: 通りがかりさん]

過去の書き込み見ると竣工から入居開始までが短すぎると危惧する書き込みがあるね。
住民の書き込み見ると案の定という感じ。

[6339: eマンションさん]

北は冬は暗いっと
中古含め買う方は気をつけてくださいね

[6340: 評判気になるさん]

>>6339 eマンションさん

日の入りはあまり関係ないので、冬だけではなく年中暗めですよ。
ただ、その分リバービューがこの価格でも拝めます。

明るさも求めるなら関戸橋を渡ったあたりがバッチリですが、中古でも高いです。

[6341: マンション検討中さん]

北はやめておいたほうがよさそうですね

[6342: 匿名さん]

このマンションは東西南北それぞれに魅力があるから迷いますよね。
低層階でも抜けてくるので高層階と価格差がないのも特徴です。

[6343: 通りがかりさん]

Aを見学したけど、確かに眺望は素晴らしいと思った。

[6344: 通りがかりさん]

高層階中心に先着順で出てるね。

[6345: 評判気になるさん]

>>6343 通りがかりさん

眺望は素敵ですよね！
子供作らないならAよりBかなぁ...と思ってます。
Aは間取りも良ければ個人的には買いでした。
昼間は夫婦どちらもほぼ外出してるので昼間暗くて寒くても大丈夫なので。

[6346: 匿名さん]

タワマンの暑すぎる、風当たりが強すぎるを補うのは北向き低層階がいいという記事も多いですし、ここは南向き高層階なら景色抜けて来ますからどちらにしても気持ちいいでしょうね！

[6347: 通りがかりさん]

>>6345 評判気になるさん
>>6346 匿名さん
まぁ、自分は通勤時間の問題で買わなかったから、あまり大きなことは言えないんだけどね。
聖蹟自体は気に入ったので、仕事関係なくなったらぜひ住みたいと思ってる。

[6348: マンション比較中さん]

通勤がきついよな・・・だからこそのこの価格なんだけど
足でも生えてせめて世田谷まで動いてくれればな

[6349: マンション比較中さん]

聖蹟桜ケ丘という名前もなあ。どっか遠い他府県のようだし

[6350: 検討板ユーザーさん]

このマンションの情報収集してて思ったんですが、わざわざしょぼい家具やら、どうでもいい資産公開やらしてる人って何が目的なんでしょうか？
承認欲求が高い（本人とっては自慢のつもり）以外に何かしら理由があるのかなと思い確認でした。

[6351: 通りがかりさん]

>>6348 マンション比較中さん
本当に問題なのは通勤時間だけだよね。
朝の京王線は遅すぎ。

[6352: 評判気になるさん]

>>6350 検討板ユーザーさん

私は過去そうでしたが、正直ただの自慢ですよ。
身の回りに自慢できる友人がいない地味キャラでしたので、生き甲斐がネットにあげるくらいしかないんですよね。
資産については、「ポートフォリオの参考にどうぞ」なんて言ってましたが、今考えると完全に黒歴史でした

[6353: eマンションさん]

>>6350 検討板ユーザーさん

他の方に役に立つ様情報提供してるだけですよ。

[6354: 通りがかりさん]

周囲に自慢できる年収がある人はここは買わないでしょ。

[6355: 匿名さん]

そんなの本人に直接聞けばいいだけの事。
こんなところで陰口言う方もどうかと思う。
マンション検討に何も関係無いどうでもいい話。

[6356: 匿名さん]

>>6354 通りがかりさん
ほんとそう。
安いマンションなわけだし年収も資産も自慢できる額でもない

[6357: eマンションさん]

>>6355 匿名さん

ほんとですよね。
他の方の役に立つかもと、情報出してるだけなのに、自慢だなんて。

[6358: マンション検討中さん]

個人Twitter叩き出したら末期やで。
書いてる本人気づいてないと思うけど。

[6359: 検討板ユーザーさん]

下記についてお分かりの方いらっしゃれば教えていただければありがたいです。

・商業施設に入るテナント情報ってまだ未確定でしょうか？

・テラスの料金が出るのはどれくらいでしょうか？

[6360: マンション掲示板さん]

>>6348 マンション比較中さん

テレワーク多めなうちはまだいいですが、テレワークが終わったらちょっと通勤はしんどそうですね。

[6361: 匿名さん]

>>6359 検討板ユーザーさん

一瞬だけHPに公開された情報によれば
1F：カフェ＋フィットネス＋α（coming soon）
2F：ゴルフスクール＋フィットネス
3F：小児科+保育園（記載上はcoming soon）

[6362: 匿名さん]

>>6361 匿名さん
HPに掲載されてたんですか？！
フィットネスメインになるんですかねー

[6363: 通りがかりさん]

>>6361 匿名さん
何か先々が...というラインナップな気が。

[6364: 匿名さん]

駅から距離あるしこんなもんでは？
NASが拡張するんですかねー

[6365: マンション検討中さん]

>>6361 匿名さん

せいせきC館からのアクセスがよければそのラインナップでも我慢できます！

[6366: 名無しさん]

>>6361 匿名さん
うーん…どれも使わない…
聖蹟桜ヶ丘フィットネス多くないですか？

[6367: 匿名さん]

ゴルフも鎌倉通りで見たような。私のライフスタイルだと全く使わないのでちょいつまらんというのが正直な感想です。

[6368: マンコミュファンさん]

飲食店やスーパー、カフェまでは駅周辺に揃ってますし、
B敷地にはどのテナントが入るべきかは確かに悩ましいところですよね

[6369: 匿名さん]

C館よりさらに駅から離れるので、飲食系や物販系は難しいでしょうね。C館より駅アクセスのいいザスクエアですらあの感じですし、カフェが入るだけ御の字でしょう。あとはコンビニかミニスーパーが入るかもしれませんね。

[6370: 通りがかりさん]

>>6369 さん

コンビニやスーパーが入るくらい魅力があれば、フィットネスで埋めたりしないんじゃないかなあ。。
デベロッパーなら真っ先にコンビニ・スーパー系に声かけるよね。

[6371: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6373: 通りがかりさん]

>>6370 通りがかりさん
コンビニやスーパーよりフィットネスが入ると嬉しいと思う人もいますよー

[6374: 管理担当]

[NO.6372と本レスは、著作権者様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6375: 通りがかりさん]

>>6370 通りがかりさん
フィットネスは駅前にあるしね。

[6376: 匿名さん]

NASの施設が年季が入っているので、ここに新しいジムできるの嬉しいです！NASの移転なのか、それとも新しいとこなのか気になります！

[6377: 通りすがり]

>>6376 匿名さん

いいですね！
プールが欲しいです！

[6378: マンション検討中さん]

エニタイムみたいなジムではなく、お風呂もサウナも整っている総合スポーツクラブだと嬉しいけど、敷地面積的に無理ですかね…！？

[6379: 通りがかりさん]

スーパー銭湯いいですね！
多摩川見ながら、最高ですね！

[6380: 通りがかりさん]

>>6378 マンション検討中さん
敷地の大きさから考えると厳しいだろうね。

[6381: マンション比較中さん]

スポ－ツクラブは、午前中老人ばかりで、それで儲かっているみたいだ。その前に、まず介護施設と老人ホ－ムがもっと必要だろう

[6382: 匿名さん]

>>6381 マンション比較中さん
分かった分かった
同じようなこと何回書き込んでるの
その話はもういいよ

[6383: 入居済みさん]

>>6381 マンション比較中さん
あんた、老人じゃないか？
老人だな。ロージンホームばかり欲しがるのが。

[6384: 通りがかりさん]

タワーの方は次が最終期かな？

[6385: マンション検討中さん]

晴れの日でしたが、やはり北は暗いですね。
窓枠広めだからそこまでないだろうと思ってましたが。

西は直射日光が眩しそうですし、東が良いですかね。
※エレベーターが混んだら嫌なので階段での利用も考えると中層未満を考えてます。

[6386: 匿名さん]

北は暗いのは共通認識ですね

[6387: マンション検討中さん]

タワマンの東西南北すべて住みましたが、個人的には北向きが一番快適でした。それぞれメリデメありますので、その人に合った方角を選べばよろしいかと。

[6388: eマンションさん]

北は眺望以外は陽当たりに係るデメリットが一番多い方角ですよ。
昼間も家で過ごす人にとってはなかなか厳しいですが、夜間しか家にいない人にとっては北はおすすめです。それらのデメリットは関係ないので。

あと睡眠の質を考えてる方は、特に陽当たりは意識した方がいいです。
過去の私もそうでしたが、いずれ後悔する可能性が高いです。

[6389: 匿名さん]

>>6385 マンション検討中さん

私も北はもう少し明るいと思ってました。
東は線路沿いだからうるさいかなと思いましたが、そうでもなさそうですしいいですね。

[6390: 通りがかりさん]

北側の部屋を買いたいなら実際に棟内見学してからの方が無難かと。
自分はAを見に行ったけど曇のだったにも関わらず暗さは気にならなかった。
このあたりは個人差だからね。

[6391: 匿名さん]

マンションマニアさんはここの動画で北向きを推してましたね。
ご参考まで。

[6392: マンション検討中さん]

駅近に認可保育園が少ないのがネックです。タワーとテラスで周辺の保育園がパンパンになりそうですよね。小学校は少し距離がありますが、近代的な校舎で評判もよいので、保育園問題さえ解決できれば購入したいです。

[6393: マンコミュファンさん]

Bタイプなら北でもなんとか。
Aは気になる人は気になるかもしれません

[6394: マンコミュファンさん]

竣工までは北向きの方が人気高かったと思います！
現在検討中の方は現地での内覧以外にも、好きな時間帯で関戸橋から陽当たりを確認する方法もとれるからいいですよね。

[6395: マンコミュファンさん]

>>6392 マンション検討中さん

B敷地にできる保育園、どれくらいの規模なのでしょうね。

[6396: 入居予定さん]

>>6395 マンコミュファンさん
3階が保育園と小児科だそうですよー

[6397: 通りがかりさん]

西向きの良い点って何でしょうか？

[6398: 匿名さん]

北向きに住んでみての感触ですが、
日中照明無しでテレビやPC扱うのはやめておいた良い程度には暗いです
ですがカーテン開けっ放しでリビングで寝てみたらとても昼まで寝ていられないくらい採光が入る程度には明るいです。