Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[6278: マンション比較中さん]

まあ、結論は老人なら聖蹟桜でもいいが、それ以外ならすべての点で、まず都心。老人なって年金暮らしだとこっちに軍配があがる

[6279: 匿名さん]

>>6278 マンション比較中さん
それはもう分かった。
何回同じこと投稿してるの。

[6280: 通りがかりさん]

>>6278 マンション比較中さん
通勤に困らないなら若い人でもありだよ。
生活環境は最高だもの。

[6281: 口コミ知りたいさん]

若い人は都下とは言わないですね。
中高年からしか聞いたことないです。

[6282: 掲示板マニア]

>>6278 マンション比較中さん
テレワーク前提なら周辺環境含めて余裕の軍配でしょ。しかも老人がいる限りリセールも安泰(得はしないが損もしない、価格維持レベル)。
もう擦り切れるまで議論された内容です。ほんと読み直してから投稿して

[6283: 管理担当]

[No.6270と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6284: 匿名さん]

>>6283 マンション比較中さん
分かってくれたようで良かった。
もう同じことを、何回も書き込まないでくださいね。

[6285: 通りがかりさん]

>>6283 マンション比較中さん

おじいちゃん、もう、ごかいめですよ

[6286: 匿名さん]

こちらのスレッドを遡って読ませていただきましたが前回販売分から100万円値上げされているんですか？
販売途中から値上げしてしまうんですね。
今はマンションを購入するなら第一期販売での購入が一番お得になっています？

[6288: マンコミュファンさん]

テラスの方の間取りはいいですね。柱の食い込みもほとんどないですし。

これでタワー同等以上の設備がついて同じ値段帯であれば、テラスも良いですね。

[6289: 通りがかりさん]

>>6286 匿名さん
少しでも安く買いたいなら1期で青田買い。

[6290: 通りがかりさん]

>>6288 マンコミュファンさん
タワーはザ・郊外仕様で微妙だと思うけどね。
まぁ、マンションの価格考えたら仕方がないけど。

[6291: マンション検討中さん]

テラスの価格はいつ頃出るのですかね？

[6292: eマンションさん]

テラスはタワーより平均坪単価あがるみたいです。
それと管理費はタワーと同じぐらいの想定と聞きました。
三菱のパークハウスはブリリアと同じ徒歩5分なので、70平米で五千万後半から六千後半ぐらいを予定しているようです。
結果は3月になれば分かりますが、検討の参考になれば幸いです。

[6293: マンション検討中さん]

>>6292 eマンションさん

情報ありがとうございます。
テラスは管理費抑えられるのかと思ってましたがそうでもなんですね...
また、各階ゴミ捨て場とディスポーザーは付いてないとどこかでお見かけしました。
立地はテラスの方がいいですが、設備はパークハウスの方がいいかもですね。

ただ、パークハウスは幹線道路に面してますので音が気になります。
二重窓なら良いのですが。

あとは、現地で外観を見た時に、どこから出入りするの？という謎のベランダが気になります。
おそらく業者用ですが、個人的にはあれはない方が嬉しかったです。

[6294: 匿名さん]

テラスにもディスポーザーは付きますよ。ホームページ、プランの共通設備に書いてあります。

[6295: 入居済みさん]

テラス棟はハイサッシ、主寝室にも床暖房
タワー棟は二重サッシ+Low-Eガラス、断熱工法

それぞれ違いを出して来てますね。
損得だけで話してしまうと先行物件が特ですが、テラスも素敵なマンションになりそうですね。

[6296: 通りがかりさん]

>>6292 eマンションさん
タワーより坪単価が上がるなら、都心から遠い聖蹟に住むメリットがないような気がするけどね。
タワーが好調に売れたのは、そこそこ安価だったというのが一番だろうし。

[6297: 匿名さん]

大丈夫。都心はもっと上がってるから。
調布、府中より少し安ければ十分売れるよ。

[6298: マンション検討中]

>>6297 匿名さん
同感です。エリア縛りがないので神奈川や埼玉も見てみましたが、どこもかしこも高くて。坪300前半でバランスいい街の大手分譲マンションを買えるとしたら、我が家はここかなと思っています。

[6299: 匿名]

>>6290 通りがかりさん
先日タワーを見学してきましたが、エリアと価格のバランスからすると、こんなもんかなという印象でした。むしろ専有部の仕様で言えば都内のパークタワー勝どきと比較しても遜色ないのではと感じました。共用部分については、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナと同じようにアルフレックスの数百万するソファーがラウンジに置いてあったりして、むしろ頑張ってるなと思いました。

[6300: 匿名さん]

テラスって、免震なんでしょうか？
それとも、普通の耐震？

[6301: 通りがかりさん]

>>6299 匿名さん
共有部は良いと思うけど専有部は微妙でしょ。
価格相応と言ったらそれまでだけど。

[6302: 評判気になるさん]

住民板見ていると免震効いているようですね。
ラウンジの印象も良く、外廊下を懸念していたのですが品があり良かったです。
ただネット環境が悪いみたいですね。

テラスの張りのない設計と間取りは魅力的です。

テラスの販売を待っている間に、タワーが全室売り出され比較出来ないという状況はあるのでしょうか？

[6303: 通りがかりさん]

>>6302 評判気になるさん
ん？
タワーは先着順で残ってる部屋と棟内モデルルームを除いて第4期2次で売れちゃうでしょ。

[6304: 評価気になる]

>>6303 通りがかりさん
そうなんですね。
勘違いしていたようです。

[6305: マンコミュファンさん]

>>6302 評判気になるさん
テラスはバルコニーの手すりがコンクリートのようなのでハイサッシの恩恵も半減しちゃうような。ガラス手すりにしてくれればいいのに。

[6306: 匿名さん]

テラスの情報はモデルルームで教えて頂いたものでしょうか?
価格は現在のタワーより高いと手がでないなぁ。
最初の価格で買えた方が羨ましいです。

[6307: マンション検討中さん]

>>6305 マンコミュファンさん

前提が違う。逆梁だからハイサッシにできるんだよ。

バルコニーをガラス手摺にするなら順梁にしないといけないが、順梁でハイサッシにしようとすると階高を上げないといけないのでコストが半端ない。

[6308: 口コミ知りたいさん]

>>6299 匿名さん
パークタワー勝どきとはだいぶお値段が違うと思いますが、専有部の仕様は大差ないんですか？ここは専有部は価格相応と思っていたのですが…

[6309: 口コミ知りたいさん]

>>6307 マンション検討中さん
つまりコストをかけなかっただけで、ハイサッシかつガラス手摺に出来るわけですよね。

[6310: 匿名さん]

>>6309 口コミ知りたいさん

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、パークコート虎ノ門クラスの金をかければできる、という回答に何か意味があるの？
現実的には多摩市のマンションではできないよ。坪600万円とかで売れる土地じゃないんだから。

[6311: 匿名さん]

>>6308 口コミ知りたいさん

数値にできるところだけでもこれくらいの差、実際には食洗機や什器のグレードも違うので、これで「遜色ない」なら、たぶんどの物件みても遜色なくなるね。
それはそれで幸せだと思うけど。

[6312: マンション検討中さん]

>>6311 匿名さん
×になってるものはオプション表記が正しいですね。当然キッチン天板もオプションで変更可能です。

[6313: 匿名さん]

竣工済なのにキッチン天板がオプション対応で変更できるんですか？
本当に営業さんそう言ってました？

[6314: 匿名さん]

>>6312 マンション検討中さん

オプションでてきるのなんてほとんどの物件でてきるよ。
オプションだろうが業者に頼む後付けだろうが出来ないものなんて殆どないよ。
仕様差は標準かどうかだろ。

[6315: 通りがかりさん]

>>6309 口コミ知りたいさん
お金かければできるだろうけど、とてもこの価格では買えなくなるよ。
聖蹟桜ヶ丘で1億円が下限のマンションが売れるとは到底思えないけど。

[6316: 通りがかりさん]

>>6311 匿名さん
価格的に仕方がないかなと思う部分がほとんどだけど、ドアキャッチャー(戸当たり)くらいは標準でマグネット式にするべきかと。
LDKのみマグネット式で他はオプション対応というのはちょっとねぇ。
そんなに高いものじゃないんだから。

[6317: 通りがかりさん]

>>6312 マンション検討中さん
標準仕様で対応していてほしいものまでオプションで対応だから不満が出てるわけでね。

[6318: 匿名さん]

>>6314 匿名さん

スケルトンにして全面リフォームすれば何だってできるし、それ言ったら仕様高い低いの議論自体が意味ない話だよね。

それでも、窓の小ささ、天井の低さ、玄関前のカメラなしは変更不可だけど。

[6319: 匿名さん]

坪300万以下物件で比較してくれ。無意味な議論は不用です。

[6320: マンション検討中さん]

住民板を見ると、なんだかトラブルがあるみたいですね。

・ネットが使いものにならない。5年間解約できない。
・契約後に重要事項説明書を変更して各階に非常発電機に追加するトラブル。
・一向に開始されないカ―シェア。
・一向に行われない固定資産税の精算。（ついでに言えば、登記費用の精算もまだ）
・自治会関係は金額云々ではなく揉めやすいのに対応が雑。

また、商業棟と京王の間がデッキで繋がらない問題もありましたよね。

Twitterだと「東京建物バンザイ！ブリヶ丘最高！
」とか散見されますけど、2次取得者っぽい住民書き込みからは三井や三菱と比較すると対応が雑と見受けられますから、このマンション最大の懸念事項は売主の姿勢かな、と思いました。
せいせきエリアで一番高いのに。

[6321: マンコミュファンさん]

>>6320 マンション検討中さん

ネガ営業ご苦労様

[6322: 匿名さん]

>>6299 匿名さん
このマンションの共用部の家具ってアルフレックスなんですか！？

[6323: 検討板ユーザーさん]

南側に住んでおり北側のゲストルームを利用したことがありますが、正直室内の温度はだいぶ違いました。ゲストルームと住宅の違いもあるかと思いますが。

[6324: 匿名さん]

>>6321 マンコミュファンさん
ネガ営業も何も、住民板で話題になってることじゃん。
営業さん、こんなところをフォローせずにちゃんと購入者をフォローしなよ。

[6325: 匿名さん]

住民だけど、色々と問題があるのは事実なので、契約考えている人は参考にすると良いと思う。
もし契約したら向き合う問題ですので…

[6326: 通りがかりさん]

設備は微妙だけど住環境が良いので、通勤がもう少し楽だったら買っていたと思う。
残念ながら通勤時間だけが合わなかった。

[6327: 住民]

住民だけど、ネット環境以外は特に問題なく
快適に過ごしてます。
購入考える方はご参考に。