Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[6135: 管理担当]

[NO.6130～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6136: マンション比較中さん]

実際のところ、老人が好む多摩川越えの立派なマンション。これでいいのでは

[6137: 匿名さん]

老人ホームか。なるほど

[6138: 匿名さん]

いつまで買えないマンションに張り付いているのやら

[6139: マンション比較中さん]

都心の半額もしくは3分の1だから庶民的なマンションでリーズナブルだ。年取って空きがでたら買おう

[6140: 通りがかりさん]

>>6129 匿名さん
あそこは、ザ・パークハウスだったのですね！
素人なので、施工会社は知らない看板です。

[6141: マンション検討中さん]

>>6129 匿名さん
全室南側と書かれていますが交通量が多い川崎街道側ですよね。
駅までの距離はここと然程変わりませんが幹線道路沿いの物件って
どうなのでしょう。

[6142: eマンションさん]

>>6141 マンション検討中さん
ベランダに洗濯物干したら排気ガスで汚れますね。

[6143: 匿名さん]

>>6141 マンション検討中さん
幹線道路を背中にする物件なら平気ですよ。
幹線道路向きの物件はかなり厳しいと思いますが、日本中たくさんありますよね…

[6144: 通りがかりさん]

棟内モデルルーム見学してきたけど大盛況だね。

[6145: 名無しさん]

>>6144 通りがかりさん

他のマンションも強気な値付けなので相対的に人気が継続してる感じがしますね。

[6146: マンション検討中さん]

>>6145 名無しさん
再登録販売はＡタイプで500万も値上がりしているんですね。
やはり北向きのリバービューは人気が高いと言う事でしょうか。

[6147: eマンションさん]

>>6146 マンション検討中さん

Aタイプに限らず全タイプ値上げしてますよ。

竣工済みなので直接見に行かれると思いますが、

北向きは下記の点でデメリットがあるので、我慢できらレベルがどうか確認された上で決めると後悔しないと思います！

・（希望階の）廊下の虫の数
・陽当たり（2階などの共用部から、外からの目視とMRでの日射図で確認）
・（希望階、バルコニーからの）眺望　

夜は北向きは真っ暗だと思われがちですが、
ある程度の階数以上になるとそうでもなく遠くの夜景が美しいので、上のデメリットが我慢できる様であればとてもおすすめです。

[6148: 口コミ知りたいさん]

>>6100 20代もおりますさん
港区は東京No1エリアのため、多摩地区とは比較になりません。港区の含み益でこちらのマンションは負担なしかと思いますが、こちらのマンションは購入した時点で赤字です。

[6149: 検討板ユーザーさん]

>>6119 マンション比較中さん
現在都の中心マンションに住んでおりますが私も実家がこのエリアのため、20年後ぐらいに検討したいと思います。もちろん20年後にさらにもっといいマンションがあれば話は別ですが、坪単価180万円ぐらいを期待して20年待ちたいと思います。

[6150: マンション比較中さん]

定年後、老人になった時ぐらいにちょうどいい物件だ。たぶん介護施設も近いんじゃないかな。ただ限界＊＊のようにならないか、それが不安要素だな

[6151: 通りがかりさん]

住んで良かった！街ランキングで11位の快挙ではないか。書かないのか？

[6152: マンション掲示板さん]

エムクラウドのお知らせに機械式とタワーパーキングの駐車場を11月15日の8時30分から15時を予定とした定期メンテナンスの告知がありました。
この手のメンテナンスは上記時間帯は一切の入庫や出庫ができないということでしょうか？使いたい予定があるので困っています。
もっとお知らせに詳しく書いてほしいですね。

[6153: マンション比較中さん]

おお、11位にはいったのか。すごいじゃないですか。老人票が多かったのかな。
まあおめでたいことだ。住民のかたは、いつまでも元気にいてくださいかな

[6154: マンコミュファンさん]

>>6153 マンション比較中さん
普通に嫌な人っぽい書き込みで好き笑

[6155: 匿名さん]

>>6153 マンション比較中さん
120歳まで生きる予定です

[6156: 検討板ユーザーさん]

>>6151 通りがかりさん
その系統のランキングは「１位本厚木」で価値がなくなりました。
踊らされている人も１位本厚木で目が覚めたでしょう

[6157: 匿名さん]

>>6156 検討板ユーザーさん
一位吉祥寺なら納得でしたか？今回の調査ではそうなってましたが。

[6158: 匿名さん]

>>6157 匿名さん
自分の思い通りではないランキングには価値が無いという事でしょう。
まあいいんじゃないですかそういう人がいても。

[6159: 周辺住民さん]

駅前の椋鳥対策ですが、鷹匠に追っ払ってもらうと効果があったりしないですかね？

https://www.youtube.com/watch?v=xZbnx-QmtPY

[6160: マンション比較中さん]

うむ、多摩川こえるとやっぱりとんでもないことが

[6161: 匿名さん]

>>6159 周辺住民さん
ムクドリの対策は継続的に行わないとまた戻ってくる事になってしまうと思いますので鷹を使っても効果は限定的だと思います。

[6162: マンション比較中さん]

せっかくアンチのコメントが収束したかと思ったら、まさかのムクドリが立ちはだかってきたか。こればかしは場所柄どうしようもないな。祈ろう

[6163: 検討板ユーザーさん]

>>6161 匿名さん
ムクドリは都内でも問題になっていますしカラスもありますからね。特にこの場所に限った問題じゃないです。
緑地や電線があればどこでも起こる問題です。
この物件は周囲の電線は地中化されているので電線の問題については大丈夫ですが植樹がもしかしたら問題になるかもしれませんね。
現地に行ってみた感想では駅周辺の街路樹にはムクドリが多く居ましたがC館より多摩川寄りの街路樹には殆どムクドリは居ませんでした。
近隣の者なので一応過去数年来の感想です。

[6164: マンション比較中さん]

駅をでて、ムクドリの糞など落ちてきたらイメージ悪くなるから、TV
でやってたように、なんか鳥がいやがる電波?かなんかの対策がいいかな

[6165: 検討板ユーザーさん]

住民版に下記意見が書かれてます。
住んでみて思った気になることをまとめました。
・玄関外の光が多いことで結構虫が多く飛んでる。
やはり川沿いのマンションは内廊下にするべきでしたね！

[6166: 評判気になるさん]

虫との戦い
無視との闘い

[6167: マンション比較中さん]

多摩川サイクルロ－ドを走っていると、虫が目にはいって転倒しかけるし、服には虫が
大量にひっついてくる。今からの季節はいいが、この住居では夏場は気合がいるな

[6168: マンション比較中さん]

掲示板　元気がなくなった

[6169: 匿名さん]

モール付けちゃう？
流石に小さくないか？

[6170: 通りがかりさん]

タワーよりテラスの方がタワマンっぽい間取りだよね。

[6171: マンコミュファンさん]

>>6170 通りがかりさん
テラス棟?の３L部屋のベランダ隔ていいですね。ベランダもプライベート感出ますね。タワマンだとこういう壁は作れないし。柱もまだタワーに比べると大人しい。
でも窓がない部屋があるのと、竣工24年11月は遠いな。

[6172: 匿名さん]

タワー棟からテラス棟に引っ越す方も中には出てきそうですね

[6173: 匿名さん]

値段はタワー棟より高いとの事で、魅力的になってますね。
各階ゴミ置き場、コンシェルジュ、各種ラウンジをカットしたとの事で、管理費も期待できそうですね。

[6174: 匿名さん]

ゴミ持った人とエレベーター一緒になるの嫌だなあ…
慣れるもんですかね

[6175: 匿名]

タワーの方が見栄えはするけど、実際に住みやすいのはテラスだろうなあ。

[6176: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は残してほしかったな。
値段も高いのであれば、タワーより魅力がないような。。

[6177: 匿名さん]

タワーは間取り終わってたからね。部屋の幅が2メートル切るような間取りもあったし。ただ、完成してみると見栄えはする。あと、線路から若干だけど離れるのもテラスのメリットかな。

[6178: 匿名さん]

テラスの仕様眺めてますが、これ二重サッシじゃない感じですか？
線路から離れているとはいえ、防音対策は大丈夫なのかな。

[6179: 口コミ知りたいさん]

>>6173 匿名さん

各階ゴミ置き場はないときついですね...
竣工までに復活しないですかね

[6180: 契約者さん1]

テラスは二重窓がないので、線路から近いタワー棟のほうが静かかも？

[6181: 匿名さん]

二重窓は線路が近くてうるさいからだよ。
うるさくて年中窓開けられない。

[6182: 匿名さん]

>>6168 マンション比較中さん
買うつもりのある人が意見交換するなら元気も出るだろうけど
買う気の無い評論家だけの集まりじゃ誰も来ないんじゃないの？
書き込み見ていても検討しているような連中居ないよ。

[6183: マンション掲示板さん]

住民版の方が情報多いね。

[6184: 匿名さん]

テラス棟の最上階はプレミアムフロアあるのかしら？

[6185: 匿名さん]

テラス棟
金額出てました？

[6186: 匿名さん]

タワーが壁になって音が軽減されていればいいなあ。

[6187: 匿名さん]

Ａタイプ北西角最上階で8000万円予想。@338万円

[6188: マンション比較中さん]

しかし、タワ－棟とテラス棟あれば微めょうなヒエラルキ－みたいなのがでるだろうな。階層別は心理的にでるだろうし、誰々ちゃんはタワ－?テラス?何階?なふうに

[6189: 匿名さん]

>>6188 マンション比較中さん
変質者がでててワロタ

[6190: 匿名さん]

ところで、このスレはどうするの？

テラス棟の新スレを立てるのか、タワースレで継続するのか。

そもそも公式サイト自体がタワーのサイトに後入れでテラスをぶっ込んでるから継続でいいのかもだけど、情報が錯綜して検討には不自由だよな。

[6191: 匿名さん]

早速中古で売りに出てますね。
価格は14500万
やっぱり転売目的ですかね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_tama/nc_70982447/

[6192: 匿名さん]

>>6191 匿名さん

駐車場無いのにこの金額で買う人いるの？

[6193: 匿名さん]

>>6192 匿名さん
最上階は駐車場が抽選無しで割り当てられていた筈

[6194: 匿名さん]

>>6193 匿名さん
２ＬＤＫでこの価格で買う人いるの？

[6195: 匿名さん]

>>6194 匿名さん

・33階
・北西角
・2LDK／102.26m2
・LDK約25.6帖、洋室約8.7帖、洋室約6.6帖
・ウォークインクローゼット×2、シューズインクローゼット、納戸
・坪単価468万円

面積は広いからどうなんですかね？

[6196: 匿名さん]

>>6195 匿名さん

未入居で坪440万円、13600万円。
入居済みなら坪400万円、12300万円。
以上！

[6197: 匿名さん]

>>6196 匿名さん
その金額は相場ですか？

[6198: マンション比較中さん]

多摩川越えで眺望も都心のようなキラキラ感もないし、この数字はなんか大きな勘違いしてるな。でもターゲットが老人だから資産家なら買うかもだな

[6199: マンション検討中さん]

千葉のおおたかの森や埼玉の大宮や武蔵浦和が70平米で8000万に近付いているのを見ると目に優しく見えますね。

[6200: 匿名さん]

>>6197 匿名さん

多分中古じゃ厳しいかと。間取りも２ＬＤＫにしちゃってるし。行って１億が良いところではないでしょうか？

[6201: 匿名さん]

キッチンセレクトについて質問させて下さい。
キッチンは何種類かスタイルが選べるようですが、コダワリスタイルの
『正面から見たときにスタイリッシュな印象を与える、薄い見付のカウンターキッチン』とはどのようなものですか？
キッチンの見付とはどの部分なのでしょう？

[6202: 匿名さん]

>>6201 匿名さん

キッチン天板の厚みのことです（天板が薄い）。
が、営業さんに確認されるのが確実だと思います。

[6203: 匿名さん]

>>6201 匿名さん
私もよくわかっていないのですが、イラストで見ると6202さんがおっしゃる通り天板が薄いですしサイドパネルも薄くスッキリしてますね。

[6204: 通りがかりさん]

>>6201 匿名さん
天板の違いだったはず。

ちなみに、Towerの時はコダワリスタイルが人気だった模様。
なので、セレクト期間が終わった後はコダワリスタイルの部屋が多かった。

[6205: マンコミュファンさん]

>>6201 匿名さん
ホームページにも書いてありますが、サイド・バックパネルが付いていることです。営業さんに確認したところ、コダワリスタイル以外はサイドとバックにパネルが付いておらず、壁紙になっているとのことでした。

[6206: 匿名さん]

>>6205 マンコミュファンさん

それは6201さんの質問の「見付の定義」とは違いますよ。

[6207: 名無しさん]

>>6125 買い替え検討中さん

朝6:40の新宿行きのライナーは1週間先でもなかなかチケットが取れません（泣）大人気ライナーです。

[6208: マンション検討中さん]

>>6198 マンション比較中さん
多摩オールドタウンになってしまったから仕方がないです。
多摩生まれで昨年異動で新宿から多摩ニュータウンに住み始めましたが、小さい頃の平成初期のときよりはやや活気がなくなりました…
まだ30代ですが、雫や聖司、たぬきの正吉が好きですし、毎朝ホームでカントリーロードを聞いて通勤しているので、検討したい物件ですね。

[6211: マンション住民さん]

これは別のマンションですが、側面仕上げの項目が設けられているくらいですので、サイド・バックパネルが付いているというのはポイントの一つになるようですね。

キッチン
天板：フィオレストーン
側面仕上げ：×
水栓：タカギのタッチレス水栓
ディスポーザー：×
食洗機：◯
カップボード：◯（カップボード天板もフィオレストーン）

[6212: マンション比較中さん]

しかし入居者の老人比率はどれぐらいなのかな。老人が多いと相続とかで、子供はこの地は敬遠するだろうし、空気も重くなるし、価格がいずれ底下げの影響がでるかもだな。パワ－カップルがある程度ほしいところだ。

[6213: マンション検討中さん]

キッチンはコダワリスタイルが人気とのことですが、洗面化粧台は一面鏡と三面鏡どちらがいいんですかね…？

[6214: 評判気になるさん]

価格更新されましたね。
だいぶ値下がったけど、テラス棟の影響でしょうか？

[6215: マンション住民さん]

タワーとテラスの情報ごちゃまぜに書くの単純にサイトの情報設計酷すぎるなと思いました。
今のタワーどれだけ残ってるのかなとか次のテラスはどういう販売するのかなとかたまに覗いても概要のテーブルが渾然一体としてわけがわからない。

[6216: 通りがかりさん]

>>6214 評判気になるさん
下がったかな？
4期2次の発表と変わっていない気がするけど？

[6217: 通りがかりさん]

>>6214 評判気になるさん

どこの情報見てますか？私も下がってないと思いますが

[6218: マンション検討中さん]

煽りにマジレスしたらダメですよー
値下がるわけないじゃないですか笑

[6219: 匿名さん]

>>6215 マンション住民さん

わざと解りにくくしているのでしょうかね。
タワーとテラス、別のサイトにすればいいのに。
不親切極まりないと思います。

タワーを検討していたのにテラスに振り向けられたり、その逆だったり、そんなふうに売主の好きなように扱われそうで不信感しかありません。
調べてみたらこのデベは埼玉の志木でも2つのマンションを1つのサイトで販売しているみたいです。

[6220: ご近所さん]

>>6219 匿名さん
ニーズによってタワーとテラスの両方を提案できることは、お客様にとってもメリットかと思いますよー。不信感を抱くことではないかと。サイト設計は他の方法もあったように思いますが…。

[6221: マンション検討中さん]

>>6219 匿名さん

志木の物件は立地や販売対象（ファミリー、DINKS）が別のためか、最上階層は一緒ですが、物件概要や詳細は分けてますし、物件エントリーや来場予約も別かと。。。

本物件は、6220さんが仰るとおり、両方比べる意味もあると思いますので、今の形式の理由もあるのではないでしょうか？

[6222: 検討板ユーザーさん]

千葉駅のタワマンも坪単価200万以下、価格3800万円まで値下がった。都心アクセス性も同じくらいだし、このエリアのマンションもそれっくらいまで値下がりそう。

[6223: 匿名さん]

>>6222 検討板ユーザーさん

ウソはいかんよキミ、ウソは。

[6224: 通りがかりさん]

>>6222 検討板ユーザーさん
ここは第1期からがっつり値上げしてるけどね。
千葉は不人気だから安く売るか値下げせざるをえない。

[6225: 匿名さん]

数年前のタワマン大暴落を煽る記事で半額になるって書かれていた千葉駅徒歩10分築13年オール電化の千葉セントラルタワーの話？
リーマン直後に180万割れしていたみたいだけど直近の成約事例はまた200万超に回復してるみたいだし、腐っても都内で徒歩4分で非オール電化のここならもっと安心ですね

[6226: マンション検討中さん]

需要と供給
大丈夫そうですか？
分別あれば、この立地を買おうとは・・・。
地元の方は別として。
冷静になりましょう。

[6227: マンション掲示板さん]

>>6225 匿名さん
千葉のエクセレントタワーです。
https://www.ex-ms.com/ext/top.html

[6228: マンション比較中さん]

まあ、なにはともあれ老人がターゲットだから、資産があってのんびり散歩したい
年寄りはかなりいるだろうから、需要はあるだろう。ただ老人ホ－ムのような空気だな

[6229: 匿名さん]

>>6227 マンション掲示板さん
販売好調みたいだけど値下げしてるの？壁ドンは最初から184万のパンダ部屋あったみたいだけど

[6230: 匿名さん]

千葉の事は全く興味ないし分からないけど、エクセレントザタワーって一時期話題になってたから、順調に売れているイメージでした。
苦戦してるんですか？

[6231: 検討板ユーザーさん]

エクセレントザタワー、幕張ベイパークミッドスクエア、ブリリア聖蹟桜ヶ丘、みんな同じくらい都心から離れてるけど幕張ベイパークの人気だけ異常。すべての部屋に相当な倍率かかってて買える人は少ないと思う。

[6232: 通りがかりさん]

>>6231 検討板ユーザーさん
結局は湾岸人気ということでは。
ただ、幕張にしてもHARUMI FLAGにしても、駅から遠いから将来はどちらに転ぶか分からない。
関西だと六甲アイランドは発売当初は大人気→交通の便が悪くて今は価値ダダ下がりなわけで。

[6233: マンション掲示板さん]

>>6230 匿名さん
最初から価格下げで販売しているから好調なのかと

[6234: 匿名さん]

ベイパークの場合単に駅遠というだけでなく周囲の選択肢もだいぶ少なくて特定の店に依存するタイプの生活強いられるのもちょっとライフスタイルと合わないなと思っています。
ただ、人気なのはわかる。