Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[5811: 通りがかりさん]

>>5796 通りがかりさん

ハザードマップの信頼性が確立されたからじゃないのかな

[5813: eマンションさん]

>>5787 マンション掲示板さん

根拠は？？
根拠がなくて書き込みしたの？？

[5823: 評判気になるさん]

>>5818 匿名さん

いや乗りまくりですよ。どこに住まれてるか存じませんが、都心地下鉄利用の場所に住んでいた、ちなみに駅徒歩5分の所、時代と比べても別に不便は感じません地域です。確かに都心の地下鉄は便利ですけど、高い住居費の価値があるかは個人差ある気がします。
逆に聖蹟にいて普段電車使わない方ならどこに住まれても車の方かと。

[5824: 評判気になるさん]

>>5813 eマンションさん

ポンコツ立地やトイレでブリリアといった民度の高い表現を使う人はそうそういないこと、バレるとムキになるところ。かつて調布の掲示板を荒らしていた張本人が乗り移ったか、後継者が現れたか。

[5825: 評判気になるさん]

>>5823 評判気になるさん

そもそも論ですが聖蹟桜ヶ丘に限らず都下で特急停車駅の駅チカで車が無いと生活出来ない方と言うのはどのような方なのでしょう。
必要性はそれぞれの価値観なのでしょうが許容出来ない方と言う事は考えにくいかなと思います。
車が必須なら多分都心でも同じ問題になるのかなと思います。

[5827: 管理担当]

[No.5794～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5828: 評判気になるさん]

>>5825 評判気になるさん

西調布はカーシェア付き。その差は大きい。

[5829: 口コミ知りたいさん]

>>5828 評判気になるさん

場所の話ではないです。
自分が何処に住みたいのか。
住みやすいのか。
それだけですよ。資産価値やアドレスが全く無いとは思いませんが以前どなたかが書き込んでいましたが第一条件ではありせん。

[5830: 評判気になるさん]

>>5829 口コミ知りたいさん

そうそう、カーシェアがあれば住みやすい

[5831: 名無しさん]

>>5824 評判気になるさん

ブランズシティの住民ですねー。

[5832: 匿名さん]

西調布って何のことだろうと思って調べたら、西調布って駅があるんですね。
各駅停車に乗らないので知りませんでした。すみません。
ここと何の関係があるのかは分かりませんが、検討者層は被らないんじゃないですかね。
おそらく西調布駅の近隣に住まわれている方がターゲットなのではないでしょうか。
ここと比較検討して購入するっていう人は滅多にいない気がします。

[5833: マンション比較中さん]

ここの場所は八王子と青梅の間ぐらいにあるんですかね?
スタバとかスーパ－はあるんでしょうか?コンビニは駅から離れてますか?
夜は街灯とかちゃんとあるんでしょうか?都心の価格の半額ぐらいだから興味はありますが、冬は雪が多いんでしょうかね、寒いのはちょっと

[5834: 匿名さん]

>>5833 マンション比較中さん

青梅では無くて府中ですね。
八王子と府中の間にあります。
商業施設は充実してますため、書かれているものは全て駅のそばにあります。
雪も滅多に降りません。ご安心ください。

[5835: 検討者]

>>5833 マンション比較中さん
興味ある人の質問とは思えないですね！
あなたの住んでる場所がどれだけ田舎かわかりませんが、そこよりはマシなんじゃないかな？

[5836: マンション掲示板さん]

>>5831 名無しさん

違いますー。西調布の住人ですねー。

[5837: 口コミ知りたいさん]

>>5836 マンション掲示板さん

違いますー。
モラルが崩壊しているのが多摩。
でも多摩センターの方が民度が高い。
聖蹟は府中のおこぼれ、いわば「残飯処理」だから、必然的にモラルが低下してくる。

[5838: 評判気になるさん]

>>5835 検討者さん

鼻毛と尻毛の争いって感じか！
ちなみに尻毛は多摩ね！

[5839: マンション掲示板さん]

>>5832 匿名さん

将来的に西調布から先の駅がなくなる
とか言われていますが、飛田給までは残るそうです。

多摩霊園以降ですか！？廃線になりそうなのは。

[5840: 匿名さん]

>>5824 評判気になるさん

ポンコツ立地やトイレでブリリアといった民度の高い表現を使う人はそうそういないこと、バレるとムキになるところ。かつて調布の掲示板を荒らしていた張本人が乗り移ったか、後継者が現れたか。



マジで何が言いたいのかさっぱりわからなかった。
この人は
可能性1■厨二病
なんか色々設定を作りたかったんだろう
可能性2■キチガイ
これが有力。何故なら意味不明だから。
どちらかだと思う。
街で会ったら怖い

[5841: 匿名さん]

>>5839 マンション掲示板さん
？？

[5842: 検討板ユーザーさん]

虐められすぎて壊れてしまったか

[5843: 評判気になるさん]

>>5840 匿名さん

西調布に行くことないから街では会うことはない

[5844: 通りがかりさん]

>>5843 評判気になるさん

よほど西調布に劣等感を持ってますね。可哀想。

[5845: eマンションさん]

SUUMOで当マンションも中々の価格帯で賃貸が出ておりますね！
聖蹟桜ヶ丘駅の平均賃貸価格からみると、かなり高い価格帯です。
この価格帯で賃貸が成約されるのであれば、このマンションの価値は本物かもしれないですね。

[5846: マンション掲示板さん]

>>5832 匿名さん

あんまり電車がとまらないから知らないのも無理ない

[5847: 匿名さん]

>>5846 マンション掲示板さん

わかります。
味スタより奥なんて普通行かないですからね！
調布→西調布→飛田給までしか認知されてないのが普通です。
あと府中ぐらいでしょうか。

他はなくても困らない駅ですね。

[5848: 名無しさん]

>>5847 匿名さん

西調布っていう駅があるの？

[5849: マンション掲示板さん]

>>5848 名無しさん


よほど西調布が羨ましいんですね。
わかります。設備仕様が高く、一戸あたりの配当す？土地も広く資産価値が落ちにくい。
プランニングもよく、やらかした多摩とは違いますね。

[5850: マンション掲示板さん]

多摩川にかかる橋が壊れた場合、このマンションに住んだらどのようにして都心へ移動するべきでしょうか？

[5851: マンション掲示板さん]

>>5849 マンション掲示板さん

羨ましいどころか、駅名すら知らなかった。ごめん。

[5852: 通りがかりさん]

>>5849 マンション掲示板さん

なんで土地が広いと資産価値が落ちにくいの？

[5853: 匿名さん]

>>5849 マンション掲示板さん

特急通過駅の駅遠立地でも資産価値はあるのですね。勉強になります。

土地が広いと資産価値が落ちにくいのですね。
そちらの物件はこの物件の何倍の敷地面積なのでしょうか。
3倍ぐらいありますか？

[5854: 口コミ知りたいさん]

>>5849 マンション掲示板さん

ホッピー飲みながら書いてるの？

[5855: 匿名さん]

とりあえず、最重要問題
「立地の悪さ」
について語りませんか？？

[5856: 口コミ知りたいさん]

>>5850 マンション掲示板さん

西調布のマンションは10mハザードにかこまかいるから陸の孤島になると言われている。そうなったら移動手段はヘリしかない。

[5857: 口コミ知りたいさん]

西調布駅なんて何もないじゃん
駅力低過ぎてお話にならない
比較の対象にならない

[5858: 検討板ユーザーさん]

>>5857 口コミ知りたいさん

西調布にはワンダーランドがある。駅力はあとからついてくる。

[5859: 検討者]

新宿へのアクセスにこだわる人いるけど都心で働いてる人たちだよね？つまり平均給料が高い都心で働いてるのに都下マンションしか買えない、給料が低い人たち？

[5860: 口コミ知りたいさん]

西調布ワンダーランドのスレ見るとここで低レベルな内容の荒らし投稿してるのが調布のブランズシティ住民だということがよく分かりました。残念です。

[5861: 検討板ユーザーさん]

>>5857 口コミ知りたいさん

聖蹟派がアンチしてるように見せかけてるけど、これもブランズシティ住民の投稿ですよ

[5862: マンション掲示板さん]

ここで民度の低い内容の荒らしが頻繁に起きて契約者から注意されると「西調布の人ですよね？」という投稿がやたらとされています。その後西調布スレが荒れ始めます。スレを見返すとこのパターンが殆どです。
賢い人はお気付きだと思いますが、ここを頻繁に荒らしている人（マンコミュスレ荒らしの常習犯）が聖蹟と西調布の両方を荒らすためにそれぞれのスレで一人二役頑張っているわけです。
あたかも聖蹟派VS西調布派が言い争っているかのように見せかけて。。。
バレてないと思っているのかもしれませんが、バレバレですからね。

[5863: 検討板ユーザーさん]

ここと西調布スレに同じ内容コピペして煽ってるのもこの常習犯

[5864: マンション検討中さん]

>>5859 検討者さん
この物件を給与だけで購入出来るなら低いと言う事はないと思いますよ。
東京都の男性の平均賃金が660万程度で中央値はもっと低くなります。
購入可能な物件は年収の6倍が目安です。
仮に中央値より高い平均賃金の年収6倍で考えると約4000万となります。
低層階の物件であればギリギリ購入出来るものもありますがファミリー
タイプの広めの物件では5000万以上になります。
そうなると年収は800～900万無いと購入出来ないのですから常識的に
考えて給料が低いと言う事は無いと思います。
都心で物件を買える方から見たらそう思うのかも知れませんがむしろ
そちらの方々のほうが特殊だと考えるのが普通でしょうね。


になるので。

[5865: 評判気になるさん]

>>5862 マンション掲示板さん

バレるとムキになるからわかりやすい。

西調布の他の住民は怯えているぞ。こんなのが理事会にいたらシャレにならん。

[5866: マンコミュファンさん]

>>5863 検討板ユーザーさん

昼間からホッピー飲んでるの？

[5867: マンコミュファンさん]

>>5862 マンション掲示板さん

このマンションと関係ない投稿やめなよ。西調布という駅があることすら知らない人が多数なんだから。

[5868: 匿名さん]

>>5860 口コミ知りたいさん

西調布のスレだけ荒らされてない不思議の国

[5869: 検討板ユーザーさん]

連投おつかれブランズ住民さん

[5870: マンション検討中さん]

>>5850 マンション掲示板さん
そのような状況になるような災害が発生した場合は下流域は更に大きな被害になっているので都心へ移動するとかを考えるような状況では無いと思いますよ。
そもそも都心への物流が殆ど止まってしまうのですから困るのは都心の方かと思います。
まあ、仮にもしそうなった場合ですが実用的な仮設の橋が完成するまでに数週間～１ヶ月程度時間が掛かるのでその期間は都心への移動は難しいでしょうね。
都心もその間は物流の問題で物資が不足して大変だと思います。
掛かるので

[5871: マンション検討中さん]

>>5862 マンション掲示板さん

西調布派ってなんですか？　以前から京王線沿線のマンコミュスレ荒らしてる西調布の人って単独犯ですよね？

[5872: 匿名さん]

>>5850
近隣だけでも橋2本ありますよ

[5873: マンション検討中さん]

>>5850 マンション掲示板さん
追加になりますが京王線は車両基地が高幡不動と若葉台にあり仮に橋が流されるような事があった場合は運行事態が出来なくなるのでこのスレッドで揉めているどちらが上などと言う事は言っていられなくなります。
これは多摩川を渡る路線の殆どに言える話しなので川の向こう側とか正直どうでも良い話と言う事です。

[5874: 匿名さん]

残念ですが。。。
土地が既に半分死んでる。。。

死に体の場所にマンションが建っていると言われているのもしょうがない。。。

[5875: 検討板ユーザーさん]

>>5874 匿名さん
最初から購入するつもりが無い方はそう思うのでしょう。
残念ですか。
興味が無い方には何を言ってもしょうがない。
それでも現実として売れているのです。
あなたと違う価値観の方も多く居てこの物件の良さを知って買っているという事ですよ。

[5876: 検討板ユーザーさん]

>>5874 匿名さん

自分が西調布がいいと思うなら黙って西調布を買えばよろしい。

[5877: マンション検討中さん]

>>5876 検討板ユーザーさん

西調布の人が荒らしてる根拠でもあるんですか？

[5878: マンション検討中さん]

>>5877 マンション検討中さん

多分ないですよ。
ないのに西調布や府中の悪口を沢山言っていますから。

ここまで民度が低いエリアなかなかないですよ。

[5879: 匿名さん]

現実的にこのマンションから４５分かけて新宿や都心方面に通勤する人は僅かだと思います。もし、そういう人がいればライナーで通勤できる時間とお金をかけられる余裕がある勝ち組の人がこのマンションを買うのですよ。

[5880: マンション掲示板さん]

>>5877 マンション検討中さん

>>4049 マンション検討中さん
西調布の購入者が調布マンションに手が届かなくて荒らしてるパターンはほとんどないですね。なぜならブランズとジオが完売すれば西調布の販売スピードがより加速するので荒らす目的がありません。
ちなみに西調布のワンダーの売れ行きはかなり順調です。調布荒らしをする購入者がいるとは思えません。

とある調布のマンションスレで荒らし放題荒らしてから急に西調布推しをはじめた荒らし常習犯がいるんですよー。スレを変えても、下品な投稿、しつこさ、ハザードへのこだわり、民度が低いなどのワードが頻出、など特徴が一致するのですぐわかりますー。なぜ聖蹟に取り憑いてしまったのかはわかりません。

[5881: マンション検討中さん]

多摩川手前の立地に憧れている人が多いのもわかる。

そもそも東京人口過多のため、縮小化する時に
多摩川でラインが入ると思います。

そうすると、八王子や多摩は
神奈川県
山梨県
どちらに入る確率が高いのか、考えてしまう
今日この頃

[5882: eマンションさん]

>>5880 マンション掲示板さん

しっかり西調布に通行料金を払えば解決する。

聖蹟エリアの人は図図しい。

[5883: マンコミュファンさん]

捨てるものが何もない無敵の人は周囲を下げることで自分のポジションを上げようとするのが目的なので始末に負えません
けどこんなネット上の小さな匿名掲示板がこの人の唯一の心の拠り所だと思うと
まぁ犯罪を犯されるよりマシかなとも思います

[5884: マンション検討中さん]

>>5880 マンション掲示板さん
あなたはその「とある調布のマンション」の人ですか？

[5885: 匿名さん]

>>5884 マンション検討中さん

違いますよ。

[5886: マンコミュファンさん]

>>5883 マンコミュファンさん

まったくそのとおりです。

[5887: 通りすがりさん]

>>5875 検討板ユーザーさん
田舎の最初のタワーは地元のお年寄りと見栄っ張りが買うので必ず売れます。物件の良さは関係ありません。

[5888: eマンションさん]

>>5879 匿名さん

都心までライナーを使わずに通っている人をディスってますね。

同じ聖蹟桜ヶ丘の仲間なのに京王ライナーを使わないからってそんなに下に見て良いのでしょうか？？

お互いの足を引っ張って暮らして行く地域なんですね。。。

最低なエリアです、

[5889: 名無しさん]

>>5888 eマンションさん

無敵の人ってこうやって生まれるんやなぁ...

かわいそうに。

誰か奥さんでも恋人でもできればまだ違うんだろうが、現実は厳しいんだろうなぁ。

見てられないので、煽りじゃなく本心からいいことがある様に祈ります。

[5890: 評判気になるさん]

>>5889 名無しさん
無敵の人同士の闘い、お疲れ様です

[5891: マンコミュファンさん]

スルースルー

[5892: eマンションさん]

本当の検討者や購入者は、一方的なアンチコメントとか物件を下げるだけの批判コメントしない思います。
他の物件下げて自分が購入した（したい）物件を上げることにそこまで必死になる動機がないですから、、。
必死に粘着してる人は、どうにかマイナス要素上げて購入者を減らしたいんですよ。
それで需要減→価格低下になると思ってて、そうなったら「俺の言った通りだろ」と自慢気に出てきたいんだと思います。。。
都下物件に粘着してる人は似た傾向あるのでこのタイプだと思います。
何か値下げに繋がるような情報をこじつけでも見つけて書き込んでます。

少なくとも、今販売されている物件の販売価格が下がる事はほぼないのに（最後の一件とかなら分かりませんけど）物件の評価落とすことで需要を下げられると思っているのでしょう。
ただの愉快犯だなあ、と思って見てます。

[5893: eマンションさん]

>>5892 eマンションさん
そんな影響力がこの掲示板にあるわけないがな
普通の人はドン引きじゃね？
やべえ奴らが無意味にやりあってたら、むしろ逃げるだろ。

[5894: 匿名さん]

>>5892 eマンションさん
彼らにそんな高尚な考えは無いですよ。
気に食わないマンションなので、嫌味でも書き込んでやるかぐらいの気持ちしかないです。

[5895: 評判気になるさん]

>>5893 eマンションさん
真実を書いたな

[5896: 名無しさん]

>>5895 評判気になるさん
w

[5897: マンション検討中さん]

抽選販売ではなく先着順販売なんですね！抽選販売はディベロッパーとしても厳しい…ということが考えられます。

迷っている方は…年末まで待った方が値下げする可能性が高いかと思います！

迷いなしであれば即購入で問題ないかと思います。

[5898: 匿名さん]

>>5897 マンション検討中さん
今出てる先着順は88平米7000万超えの3LDKと、5000万超えの高層階2LDKがほとんどになっています。
この2タイプは予算と広さがミスマッチしておりまして、販売は苦戦してます。
この2タイプで良ければ、いずれ値下げされる可能性もありますので、待つのもありかもしれません。
それ以外のタイプは普通に登録・抽選販売となっております。

[5899: 評判気になるさん]

>>5898 匿名さん
SUUMOでは
3LDK+WIC+SIC
専有面積：74.68m2
5868万円（先着順）4階
等いくつも出ておりますが、これは供給済みということですか？

[5900: 匿名さん]

>>5899 評判気になるさん
種類としては何パターンかありますが、半分は88平米の所でした。
あいまいな表現ですみません。
詳しくは価格表をご覧ください。(誰でも見れるものです)
https://app.mansion-app.jp/external/images/311/2350/price/kakaku_20220...

[5901: 匿名さん]

先着順は、価格表とSUUMOを組み合わせると、

B(2LDK/54平米) 1戸
C(3LDK/74平米) 3戸
D(2LDK/56平米) 2戸
E(3LDK/66平米) 1戸
F(3LDK/88平米) 9戸
G(3LDK/68平米) 1戸
H(3LDK/76平米) 1戸

※ 先週2戸成約

となりますね。

[5902: 匿名さん]

契約戸数430戸、残90戸ですね。
普通に順調に売れているようです。
https://www.b-seiseki.jp/

[5903: 検討板ユーザーさん]

先着順がこんなに沢山あるのに順調と言えるのか。

[5904: マンコミュファンさん]

>>5902 匿名さん

年末までにほとんど完売しそうですね！

[5905: 名無しさん]

棟内モデルルーム案内開始ですってね。ここからはあっという間でしょうね。

[5906: 匿名さん]

>>5903 検討板ユーザーさん

都心物件じゃなく聖蹟桜ヶ丘の500戸ですから。
竣工時で430戸売れてるのは順調なほうだと思いますよ。
入居が始まって共用部や眺望を見られるようになったらますます売れていくでしょう。
入居後に「こんなはずでは」みたいな話が出てこなければ、ですけどね。

[5907: 匿名さん]

>>5901 匿名さん
Bタイプ1戸となってますが、現在までに供給されたものはすべて売れてませんか？

[5908: 匿名さん]

>>5907 匿名さん
昨日の夜まではSUUMOに掲載されていたのですが、今見たら消えてますね。
おっしゃる通り、全て売れたのかもしれません。

[5909: 通りがかりさん]

>>5907 匿名さん
>>5908 匿名さん
見えてるけど？

[5910: マンコミュファンさん]

>>5905 名無しさん

棟内モデルルームの見学が開始されたら眺望も確認できるのであっという間に完売しそうですよね！
年内完売も有り得ると思います！！

[5911: 通りがかりさん]

>>5906 匿名さん
>>5910 マンコミュファンさん
このマンションは投資目的要素は低いから現物を見たい人は多いだろうね。
ただ、売れ残りが特定の間取りに集中しているっぽいので、現物見学できたとしても一気に売れるかは...

[5912: 匿名さん]

>>5909 通りがかりさん

Bタイプの話です。紛らわしくてすみません。
物件概要も56平米からになっていましたので、Bタイプは先着順からは無くなったのだと思います。

[5913: マンコミュファンさん]

>>5912 匿名さん
Bタイプのお話をされてるのだとわかりましたよ。全然紛らわしくなかったですよ！ほんと動きが早いですね笑

[5914: 匿名さん]

Bタイプは日曜日に売れて先着順は無くなったそうです。安い部屋から売れているようです。

[5915: マンション検討中さん]

このマンションの場合は北と南が逆だったほうがもっと売れたかもと思うんだけどやはり日照を考えるとこうなるんだろうね。

[5916: マンコミュファンさん]

>>5915 マンション検討中さん

私もそれは思いました。

竣工近くになってからも、何度も足を運んで日照を確認してるんですが、まぁ納得...といった感じです。

日照を気にしない人もいると思いますし、リバービューは他にはなかなかないので、北向きにするかすごく考えたんですけどね...

当物件の南向きは眺望そこまでは悪くなさそうですが、C敷地の間取り待ちです。

あいあいの建物が被らない分抜け感があるのかなと思ってます。

[5917: マンション比較中さん]

住んでるところを聞かれたら駅名言ってもみんな????だし他府県と間違われそうだし、場所の説明が難しそうだ。雪ふれば有名になる八王子の近くで多摩川の近くとしか説明できない。少しつらそうな説明になるね

[5918: 評判気になるさん]

>>5917 マンション比較中さん
無敵君臨臨お疲れ様。
自分がどんな投稿しているか聞かれたほうが辛い説明になるね。

[5919: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘、結構通じます。
駅名が特徴的ですし、いろんなアニメやドラマの撮影場所になってますので、認知度は高い方だと思います。
建設中の時もドラマに出ていました。今後も近所で撮影などあるかもしれません。
それだけ映える場所なのでしょうね。

[5920: マンション検討中さん]

>>5916 マンコミュファンさん
C敷地の物件概要は未供給分が供給する年明け位ですかね？
その頃だとＣ館からの通路や河川敷の整備の状況も見えてくるかもしれないので進展があるのかなと思います。

[5921: マンション検討中さん]

>>5917 マンション比較中さん
耳をすませばの場所が一番心に残りますよ。

[5922: 評判気になるさん]

>>5901 匿名さん
FとＦ′の売れ行きの差は何ですか？

かなりの差がありますね。

[5923: 匿名さん]

>>5922 評判気になるさん

同タイプはダッシュのありなしまとめております。
とはいえ、Fタイプが8戸、F’タイプが1戸と差はあります。
F’タイプは1期供給、Fタイプは2期供給で、Fタイプの方が100万値上げされているというのもありますが、広い部屋が欲しかった層が1期に集中したのもあるのかなと思います。
広いとは言え、6700万円を出せる層は限られて来てしまいますね。

[5924: 匿名さん]

>>5922 評判気になるさん
南西の低層階は前面の建物が気になるのかも？
北と東なら低層階でも抜けてくるのでその差かもしれません。

[5925: 通りがかりさん]

値下げがあるならFタイプだろうね。

[5926: マンション検討中さん]

>>5923 匿名さん
Fタイプが２期からの供給と言うのは関係あるでしょうね。
それでも高層階が殆ど売れているのは視界の関係があるのでしょう。
この部分は棟内モデルルームが始まれば売れていくのではないでしょうか。
現地を見ましたが隣にあいおい損保の建物があるとは言ってもそれなりに距離もあるので圧迫感はさほど感じませんでした。
京王Ｃ館の駐車場屋上から見るとイメージつかみやすいと思います。

[5927: 匿名さん]

>>5926 マンション検討中さん

現地で見ればあいおいの建物までは結構距離ありますよね。
当物件敷地と道路もさながら、建物の前に広がる駐車場のスペースも広いので圧迫感なさそうです。

[5928: 匿名さん]

Fってメインのバルコニーは西側だから
焦点になるのはあいおいじゃなくてC敷地じゃないですか？

[5929: 名無しさん]

>>5918 評判気になるさん

無敵君臨臨？？
施工会社が杭問題でマンションが傾いたことと関係ある？？

[5930: 匿名さん]

>>5928 匿名さん

それもあると思います。
西側はC敷地マンションのベランダと向かい合わせになりますので、気になる人は気になるのではないでしょうかね。

[5931: マンション比較中さん]

周りが森や田んぼばかりのような感じなんで夜の眺望真っ暗かもですね。猪とか動物の出没はだいじょうぶですかね。

[5932: eマンションさん]

>>5931 マンション比較中さん

お、猪さんがしゃべっとるw

[5933: 匿名さん]

環境省のイノシシ分布図によると多摩市の山林はギリギリ外れてそうですね。
丘陵はそこかしこに広がってますが地域の特性上田んぼは全然ないです。

[5934: 通りがかりさん]

キッチンは今風のステージとかコダワリが人気なのかな？

[5935: 匿名さん]

>>5931 マンション比較中さん

御自分の住まれているところがそんな感じのところなのですかね？聖蹟桜ヶ丘はそんな場所では無いですよ。
今時ネットで情報見ればそんな訳が無いと思うのですがダイヤルアップで接続しないといけないようなネットもなかなか繋がらない場所にお住みですか？

[5936: マンション比較中さん]

ストリートビューで初めてみましたが、駅前だけ微メョウな商業施設がいくつかあるんですね。郊外という感じだがオーソドックスでいいのではないでしょうか。ただ
多摩川の真横にあるとは。
何年か前にあった多摩川の氾濫時には、やはり注意したほうがいいでしょう。洪水時の電気系設備の安全性は確認したほうが。後、やはり眺望は、周りに何もないので少し暗く重い感じかもしれないな。それ以外は可もなく不可もないが、せっかく大金だしてタワマン買うんだからやはり眺望も気にしたほうがいいような気も。

[5937: 検討板ユーザーさん]

5934の方が
　　お、猪さんがしゃべっとるw
と書き込みされていましたが
やっぱり多摩市はマナーが悪いなぁ
と思いました。

[5938: マンション比較中さん]

>>5935 匿名さん

西調布に猪は出ませんよ。

[5939: eマンションさん]

>>5938 マンション比較中さん

まだマンションの建つ場所が多摩川手前なら、資産価値は落ちにくかったと思います。

しかし都心から大きな川を隔てた先に存在します。
これはダメですね。

[5940: マンション比較中さん]

そっか　そんなに悪くないと思ったけど多摩川超えるとイメージ悪くなるのか。これは知らなかったな。だんだんいい感じに思えてたんだが。ここを買った人は少し早まったのかな。だけど自然多くていい環境だし個人的にはそんなにいやじゃないけどな

[5941: 通りがかりさん]

値上げ。

[5942: 評判気になるさん]

多摩川手前って各駅停車駅なの知らないのかな

[5943: 通りがかりさん]

>>5941 通りがかりさん

どのくらい値上げになったんですか？

[5944: 匿名さん]

ホームページで価格載ってた。
4期1次から全体的に100万前後上げるみたい。

[5945: 匿名さん]

確かに、多摩川問題さえなければ…

[5946: 通りがかりさん]

>>5943 通りがかりさん
50～100万円程度。

[5947: 匿名さん]

竣工したら値上げしますよ、
と大分前から何度もモデルルームで言っていたので、値上げ自体は予定調和だね。

まさか、この掲示板で素人のコメントみて竣工したら値下げすると本気で思っていた人はいないでしょう？

[5948: 匿名さん]

そりゃそうだ。値下げなんかしたら不人気だと自己紹介してるのと同じ。値上げして人気物件として売る。時間をかければ必ず買うカモは現れるからね。先着だから早い者勝ちだよ。

[5949: 匿名さん]

入居前にどんどん値上がっていきますね汗

[5950: マンション検討中さん]

先着販売も2戸減って16戸になっていますね。

[5951: マンション検討中さん]

>>5947 匿名さん
建材価格はこのマンションの建設が始まった頃から４~５割ほど上昇しています。
住宅価格全体が上昇傾向にあるので値下げする要素は全くないでしょうね。

[5952: 通りがかりさん]

年内完売すると思ってます

[5953: 評判気になるさん]

>>5947 匿名さん

誰かが値下げする訳がないですよと教えてましたし、多分大丈夫だとは思いますよ。

ちなむに私は低層がいいのでC敷地待ちです。

[5954: 匿名さん]

多摩川手前ってマウント取るためだけの議論なの見え見えじゃないですか。
府中側の川沿いめちゃくちゃ駅から遠い上に流通拠点などが並ぶ立地ですよ。
利便性は明らかに聖蹟以下です。

[5955: 通りがかりさん]

>>5953 評判気になるさん

>>5672 の投稿見る限りそうとも言い切れません。

[5956: マンション比較中さん]

よくこの掲示板に府中がどうのこうの言ってるコメントがあるが、場所わからんし、意味不明。なぜ府中がでてくるのかよくわからんしこれは郊外どうしのせめぎあい?
なんか、むなしい気がするが、いずれにしても一般の世間体からすると多摩川こえると
いなかの空気と資産価値が落ちるヒエラルキ－があるのかな。本人がよければそれでいいが、多摩川氾濫だけはいやだな

[5957: 名無しさん]

>>5948 匿名さん

カモっていうな

[5958: 通りがかりさん]

>>5948 匿名さん
第4期は先着ではないよ。

[5959: マンション検討中さん]

>>5953 評判気になるさん
C敷地はいつ頃から販売始まるんですかね。
来年の春あたりでしょうか。

[5960: 通りがかりさん]

>>5948 匿名さん
見込み客様と書きたまえ

[5961: 口コミ知りたいさん]

>>5956 マンション比較中さん

何言ってるのかわからない。
厨二病って奴だな。

[5962: マンション掲示板さん]

マンションにも売り方が沢山あります。
このマンションの場合

土地代　　ほとんどお金がかかってない
建物自体　あまりお金をかけてない
広告　　　お金をかけている
営業　　　お金をかけている

モデルルームや吊り革広告などお金をかけすぎです。
低所得者用として価格を下げていますが、
立地や仕様が最低クラスの為、
コスパとしては悪いと思います。
ちょっとバランスが悪いマンションですね

[5963: 検討板ユーザーさん]

タワマン史上、最も土地代がかからなかったマンションの可能性、、出てきたな

[5964: 買い替え検討中さん]

過疎地にポツンと建っている感じがいなめない。天気のいい日中は自然豊かでいいが、おそらく夜になると駅以外の暗闇と人の往来がかなり減り少し重いイメージがじわっとくる空気だな。リセールする時の値段はかなり厳しい感じだ

[5965: マンション比較中さん]

>>5962 マンション掲示板さん
ここは京王電鉄が売り主になって力も入れているので京王線では広告が多いですね。
それ以外は他のマンションとさほど変わらないと思いますけど？
それに売れているのは事実ですから単に価値観が違うだけでしょうね。

[5966: マンション検討中さん]

>>5964 買い替え検討中さん
現地へ行かれてみた方なら分かりますがそんなイメージは全くないですよ。
普段から河川敷の歩道は通勤通学、運動されている方が多く通りますし整備中の公園が完成すれば今以上に人が集まる場所になりますよ。
それと今月からかわまちづくりの社会実験が始まります。
https://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000016/16144/MIZBERING_...

[5967: マンコミュファンさん]

建物は劣化するけど土地は減らないから資産価値は落ちないと言われている

そのためマンション購入費用の割合で土地代が多くを占めるマンションは資産価値が落ちにくい

よってこのマンションは
・タワマンなので1戸あたりの土地分配が少ない
・そもそも土地に価値がない
ことから、資産価値が大してないことがわかります

[5968: マンコミュファンさん]

ここも専門家気取りのアンチ投稿が多いですね。
晴海もそうでしたが、買えない民の地縛霊がずっと居座ってますね。
情弱しかひっかからないと思いますが、しつこい穢れなので、お祓いが必要ですね。

[5969: マンション検討中さん]

>>5967 マンコミュファンさん

これもどうせ、「売買価格の土地代を多く占める（大規模）マンションの例を出して」というと逃げるんだろうな...

500戸数以上な。
検討するための情報が埋もれてマジで邪魔です。

[5970: 匿名さん]

>>5962 マンション掲示板さん

土地は安く仕入れた方が良いに決まっています。
520戸の供給をするうえで広告戦略としては大きな問題はないはず。
仕様が低いとかどこのマンションと比較しているの？多摩地域の実需層向けマンションとしては十分でしょう
加えてエネルギー価格が上昇していく中でZEHである点は◎
コスパ良いと思いますよー

[5971: 通りがかりさん]

>>5956 マンション比較中さん

覚えたてのヒエラルキーって言いたいだけだろ笑

[5972: 通りがかりさん]

>>5968 マンコミュファンさん
抽選落ちならともかく、資金不足で買えないならそれこそ人間的な問題があるとしか。
5000万円や6000万円払えないって...

[5973: 買い替え検討中さん]

うむ、新築で5000万－6000万か、半額か、やはり多摩川ラインがきいてるな、少し複雑な数字で周りには、言いにくい

[5974: マンション検討中さん]

>>5966 マンション検討中さん
資料見ました。
色々とイベントを計画しているようですね。
現地に何度か足を運んでいますが一宮公園は平日でも子供から大人まで多くの
人が利用していますがこういったイベントがあれば更に人が集まるでしょうね。
それと、パンフレットを見たら事務局が京王電鉄も入っていたので官民で盛り
上げて行こうと言う事なのでしょうね。
それと今後はC敷地の開発やせいせきＣ館からの通路建設なども今後続くので他の物件と比べても伸びる要素が多いのかなと思います。

[5975: 匿名さん]

>>5967 マンコミュファンさん
タワマンを含めて区分所有の物件はそもそも土地の持分が少ないのは当たり前の話しですよ。
地価が第一条件ならマンションなんて検討しないで戸建をお勧めします。

[5976: マンション比較中さん]

>>5973 買い替え検討中さん
新築で5000万－6000万が半額と思われるって凄いですね。
府中や調布でも1億超えるような物件は余り無いのですが。
都心なら全て1億超えの物件もあるでしょうけどそのような方がこの検討板に来られるのが不思議です。

[5977: 匿名さん]

4期2次予定価格 & キャンセル住戸再販売価格

A’ 4918(1期キャンセル)→5418
A 5338(2期キャンセル)→5578
B’ 4778(4期1次)→4800万円台(4期2次)
B 4518(2期キャンセル)→4798
C’ 5728(1期キャンセル)→5968
C 6658(4期1次)→6700万円台(4期2次)
D’ 4878(4期1次)→4900万円台(4期2次)
D 5178(4期1次)→5200万円台(4期2次)
E’ 5658(4期1次)→5700万円台(4期2次)
E 5658(4期1次)→5700万円台(4期2次)
F’ 6678(1期キャンセル)→6878
G’ 5878(4期1次)→5900万円台(4期2次)
G 6158(4期1次) →6200万円台(4期2次)
H’ 6578(4期1次)→6600万円台(4期2次)
H 6558(4期1次未供給)→6600万円台(4期2次)
I 5498(1期キャンセル)→5898
N 9398(1期キャンセル)→10998

[5978: マンション比較中さん]

>>5977 匿名さん
１期のキャンセル物件は値上げ幅が凄いですね。
最上階のＮタイプは1600万で北向きA’ タイプが500万、Ｉタイプが400万も上がっているんですね。
1期の募集が始まった頃は物価が比較的安定していましたが今は様々な物が上がっていますから相場を考えるとそうなってしまうのでしょうね。

[5979: マンション比較中さん]

>>5968 マンコミュファンさん
お祓いと言うより10/1から改正プロバイダ責任制限法のが改正されてット中傷の犯人特定が迅速に行われるようになるようになりました。
侮辱罪の厳罰化に伴うものです。
事実無根の書き込みをしたり、誹謗中傷を行った人物の特定を敏速に行えるようにななっています。
事実無根の書き込みはお祓いどころか天罰になりますね。

[5980: マンション検討中さん]

ふーむ。ここは業者のステマ買い煽りが凄いですね。
調べると、半年で100成約した様ですし、何か焦る事情があるんですかね？

[5981: 通りがかりさん]

>>5980 マンション検討中さん
売れないと思っていたら予想以上に売れてしまって焦ってると思われ。

[5982: 匿名さん]

過去ログみると面白いね。

2期から値上がるというモデルルー厶情報が書き込まれると「ステマだ、値下がる」と反応する人がいて、案の定値上がり。
3期でもまた値上がるという情報が書き込まれると「売れてないから値下がる」と反応する人がいて、案の定値上がり。
竣工後は更に値上がるというモデルルーム情報が書き込まれると「竣工後は値下げして在庫処分するに決まってるだろ！」と叫んで、案の定値上がり。

値下がり君、買えたのだろうか。

[5983: 通りがかりさん]

>>5982 匿名さん
過去ログ検索しても出てこないですが、何と検索すれば出ますか？

[5984: マンコミュファンさん]

>>5980 マンション検討中さん
分かりませんが、市の再開発補助金、京王のお膝元といったプレッシャーがあるのかも？
確かに田舎物件で、ここまで粘着の買い煽りがあるのは珍しい。

[5985: 通りがかりさん]

>>5979 マンション比較中さん
ここのスレは分からないけど、この掲示板から逮捕者が出てもおかしくないですね。（某武蔵小金井のマンションとか…）
悪質な書き込みで精神的苦痛を受けたor資産価値に影響すると住民側が判断した場合は即対応される時代がきましたからね。
こんなところで人生を壊さないように気をつけましょう。

[5986: マンション比較中さん]

>>5980 マンション検討中さん
焦っているわけでもなく計画的に販売しているだけでしょうね。
竣工前完売をしないと言っていて期を分けて普通に販売しているし焦るなら値下げしてでも売るでしょうけど逆に値上げしている位ですから。

[5987: マンション比較中さん]

>>5984 マンコミュファンさん
この物件は再開発事業で官民が協力してやっているのは周知の事実ですから力が入るのは当然でしょうね。地域にとっては悪いことではありませんよ。
作って売ってお終いの物件と将来に渡って街づくりを進めていく物件とどちらが魅力的なのかは明らかじゃないですかね？
買い煽りと言うよりはそれだけ注目されていると言う事でしょう。
むしろそこに粘着してネガを書き込むほうが珍しいなと思います。

[5988: マンション比較中さん]

>>5983 通りがかりさん
言い方がどうか別にして過去ログ検索すると

1048 マンション検討中さん 2021/03/20 22:46:03
まだまだ残戸数もありますし、今後値下げしていくんじゃないかなと思います。
管理費も高いし、全然様子見でいいと思いますよ。

1052 匿名さん 2021/03/20 23:38:54
東建は磯子で二期から値下げってのが有名。一期で焦る必要はない。

1064 マンション検討中さん 2021/03/21 12:42:21
2期では値下げでしょう

1616 マンション検討中さん 2021/04/12 20:55:07
営業さんの必死なコメントが痛い（笑）
それなりに売れるでしょうけど
それなりに売れ残るでしょうね。
値下げしないで完売は難しいのかなー

「値下げ」と検索すればそれなりに出てきますよ。

[5989: マンション検討中さん]

>>5975 匿名さん

区分所有の物件はそもそも土地の持分が少ないのは当たり前の話しですよ。
→本当に大したことのない場所に建つマンションに
　共通していることですね

このような土地を安く仕入れてマンションを建てて売る

このマンションがいくら低価格帯の誰でも買えるような設定にしても、そもそもの土地の仕入れが≠0円程度ですからね

東京建物の営業力
頑張っていると言っても良いでしょう

[5990: 少しは考えようよw馬鹿だと思われるよw]

>>5970 匿名さん

【多摩地域の実需層向けマンションとしては十分でしょう 】

多摩エリアを馬鹿にしすぎですね。多摩エリアといっても天井高さ2,500は普通あると思いますが、、、多摩のお金のない人にピッタリと言っているように感じました。

[5991: 匿名さん]

>>5989 マンション検討中さん
まあ、あなたの個人的な感想なのでしょう。

大したことのある場所は区分所有の持分が増えると言うのは謎理論ですね。
それと貴方ににとっては０円程度なのかもしれませんが土地の値段は公示価格で出ていますのでご確認されると良いですよ。
現実の世の中はちゃんと価値が設定されていますので。

[5992: ご近所さん]

>>5984 マンコミュファンさん
ここは午前3時頃まで自演する時もあるので驚きますよ
大変だなあと時々みて思います

[5993: 検討板ユーザーさん]

まぁ立地は悪いよね
ハザード×郊外だから

ハザードエリアは数多くある
郊外エリアも数多くある

けどハザード　かつ　郊外
は中々ない

[5994: 匿名さん]

>>5984 マンコミュファンさん

逆だよ～
買い煽りがあるのが珍しいのではなく、レベルが低い売り煽りが多いのが珍しいんだよ
ここにくる売り煽りは、好きな異性にちょっかい出す小学生に似ているね
結局このマンションが気になって仕方ないんでしょう

[5995: 通りがかりさん]

>>5986 マンション比較中さん
第4期でも抽選になってるマンションを値下げする意味がないからね。

[5996: マンコミュファンさん]

>>5991 匿名さん

だから、このマンションは低レベルな価格設定と言いたいのでしょうか？あなたですか、タワマンと呼べる仕様ではない、と書き込みしたのは。

[5997: 匿名さん]

>>5992 ご近所さん
それだけ再開発に賭けてるって事だろ
近所で良かったね

[5998: 評判気になるさん]

>>5990 さん

天井高2500以上を重視する人がどの程度いますかね。身長2m近いならそこも重視するかもしれないですが。
それを実現するためにコストかけて、今より高値になるならいらぬ世話だと思います。それよりエネルギー価格高騰するなかでZEHであることの方が魅力的です。

[5999: マンコミュファンさん]

>>5997 匿名さん
いや、必死すぎて怖いだろ
3行のコメントに長文で何回もコメントしてくるぞ

[6000: 匿名さん]

5996のような、返信しているように見せかけて、自分の意見を強引に相手にねじ込む書き込みが怖い。
悪意しか感じない。