Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[5601: 匿名さん]

第1期より現在500万円ほどの値上げされてるようですね。なかなか強気な気がしますが、唯一無二物件ですもんね。

[5602: 匿名さん]

立地が悪いので、売れ行きが悪いのは仕方ないことです。

先日完売した三菱のパークハウス府中。
あのようなのはいわゆるiPhoneです。
売れて当然です。

ブリリア聖蹟はいわゆるバルミューダ phon。
最初から勝負になってないのです。

[5603: 通りがかりさん]

>>5602 匿名さん

頭が○い例えですねぇ。
お子様なのか、ご老害なのかよく分かりませんが、あまり発言されない方が良いかもしれません。

[5604: 購入検討中]

>>5596 マンション検討中さん
特集ではそのリスクを想定して様々な対策が取られていると言う事を紹介していたかと。
デベロッパーもその対策に自信があるから取材に応じて対応したのでしょう。
過剰な煽りがあるけど順調に売れているのは購入者や検討者もその事は十分理解しているって事なんじゃないですかね。

[5605: 購入検討中]

>>5594 通りがかりさん
そうですか？
当方、多摩川支流の浅川沿いに住んでいますが気が気なんて事はないですけどね。
そう思われるのはそう言ったところに最初から住むつもりが無い方じゃないですか？

[5606: 通りがかりさん]

というか、浸水リスク云々を言うなら関東のほとんどはNGになるしねぇ。

[5607: マンション検討中さん]

>>5604 購入検討中さん

二子玉のマンションは絶対の自信があったはずなのに、実際に水没しています。
たぶん販売時には購入者に「氾濫の対策は万全です」と言っていたでしょう。
そもそも買おうとしている客に対して、売主側が「やばいです」なんて
いうわけないですからね。

購入前の説明と購入後の結果が違ったというのでは、いったい事前の説明って
なんなんだろうかと思いまして。

そんな中で、NHKがあえて「浸水エリアのマンション」という表現を使って放送していたので、その言葉を使う必要性ってなんなんだろうかと思ったものですから…

[5608: eマンションさん]

多摩、府中、調布と広域検討していますが、リセール考えるとここになりますかね、、他の駅近は手が出ません。

[5609: マンション検討中さん]

何故他の駅が高いのか考えるべきですね

[5610: 通りがかりさん]

>>5608 eマンションさん
ここは長く住む人を対象にしてるからリセールバリューは微妙かと。
±0になれば良い方。

[5611: 匿名さん]

>>5608 eマンションさん
>>5610 通りがかりさん
リセール気にするなら埼玉県の方が良いと思うがな
少し高いが浦和あたりは浸水リスクも低い

[5612: 匿名さん]

>>5607 マンション検討中さん

二子玉川は景観のために堤防すら作っていないとんでもない場所があって、そこが氾濫。
ここは建設にあたり、スーパー堤防に準じたものを整備済み。
無堤防とスーパー堤防、その差は歴然。

[5613: マンション検討中さん]

>>5607 マンション検討中さん
二子玉川の浸水は土手より遥かに低いんだから大丈夫な訳ないと思うけどね。嵩上げして更に対策している物件と比べて心配してもしょうがない。

[5614: マンション検討中さん]

とはいえ、今回のような台風だと、確かに怖さがあると認めざるを得ない面はありますね

[5615: 名無しさん]

今年多摩川沿いが全滅しても何も驚かない。
ハザードエリアに指定されてるから。

予想できなかった
とは言い訳できない。

それがハザードエリア。

[5616: 口コミ知りたいさん]

>>5603 通りがかりさん

わかります。
立地だけだと
iPhoneとポケベルぐらい差がありますからね。
聖蹟からしたら府中はまさに神立地になります！

[5617: 検討板ユーザーさん]

住宅を購入すること自体が目的になっている人が多いね
住宅を購入することは家族がよりよい環境で過ごすための手段
わざわざ多摩川の川っぺりすれすれのスーパー堤防が必要な場所で家族を災害リスクにさらすとか
でもそれを上回るメリットがある！と惚れ込めるならいいのかもね

[5618: 通りがかりさん]

>>5615 名無しさん
それを言い出したら海側もアウトだけどね。

[5619: 口コミ知りたいさん]

>>5618 通りがかりさん

多摩川沿いがOUT！
なのは変わらない

[5620: マンコミュファンさん]

府中の駅方や国分寺側は浸水大丈夫ですよ。
大きい川の近くは気にされる方はやめた方がいいかと。。。

[5621: 匿名さん]

>>5616 口コミ知りたいさん
府中だったらステアリとそれ以外はそれぐらいの差になりますよね。
立地を重視するなら駅No.1マンションが確実ですよね。

[5622: 名無しさん]

>>5608 eマンションさん
こここそリセール考える人のマンションではないと思うのですが…立地や眺望こそ良いですが設備なんかはリセール時には不利かもです
住むには最高に良いですが多摩市ですよ
私が永住目的で検討している地元の者だからそう感じるだけでしょうか

[5623: マンション検討中さん]

わざと府中や調布を上げてる人がいるので引っかからない方がいいですよ
でもTPH府中の売れ行きの速さ見る限り聖蹟のTPHも期待できそうですね
聖蹟も賑わって駅力が高まってくれたらと願います

[5624: マンション検討中さん]

府中半分＝聖蹟桜ヶ丘
って感じかな。

街並みもいいし、土地も災害に強い。
何より都心に近い。
それに多摩川より手前。

[5625: 口コミ知りたいさん]

風俗街の調布
競馬場の府中

どこも23区外はどっこいどっこい

[5626: 検討板ユーザーさん]

府中の風俗街の隣のマンションも違った意味でリスクあると思います。

[5627: 口コミ知りたいさん]

TVで90歳の方が
「こんな浸水したの初めて」
って台風被害を語ってました。

いつ、かってない大雨・浸水被害が起きてもおかしくない
、と感じました。

[5628: 評判気になるさん]

>>5625 口コミ知りたいさん

悔しいからって
小学生みたいなこと言わなくてもw

[5629: 評判気になるさん]

府中＝お金がある
多摩＝なるべく安く住みたい

[5630: 名無しさん]

>>5629 評判気になるさん
府中＝お金があるｗｗｗｗｗ
普通に世間一般からしたらどちらもただの郊外ですがｗｗｗｗｗ
笑い過ぎたごめん

[5631: 口コミ知りたいさん]

>>5629 評判気になるさん

西調布はお金あるの？

[5632: 匿名さん]

>>5630 名無しさん

まあまあ。
郊外にも序列があるんですよ！

多摩からしたら府中は金待ちです！！

無知なのは恥ずかしくないですよ！
無知なままにすることが恥です！
ここで学べば良いのです！

[5633: 検討者]

>>5632 匿名さん
名無しさんからすればそんな序列どうでもいいのでは？
むしろ、多摩の検討板で「府中の方が上」とか自慢してる人の考えがよくわからん。
是非とも都心マンションの検討板で「府中は多摩よりも上」って自慢してみて結果を教えてほしい。

[5634: 匿名さん]

多摩市の平均世帯年収534万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/tama...

府中市の平均世帯年収548万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/fuch...

うーん、たいして変わらないのでは？

[5635: マンション検討中さん]

>>5633 検討者さん

府中推しのふりした西調布の人ですよね？

[5636: 通りがかりさん]

財政力指数

[5637: 評判気になるさん]

>>5632 匿名さん
郊外の序列ｗｗｗｗなかなかのワードｗｗｗ
本当ごめん

[5638: 匿名さん]

財政力指数

順位 市区町村 財政力
1 東京都武蔵野市 1.52
2 東京都港区 1.27
3 東京都府中市 1.21
4 東京都調布市 1.18
5 東京都立川市 1.17
5 東京都三鷹市 1.17
7 東京都多摩市 1.14
8 東京都小金井市 1.04
9 東京都国分寺市 1.03
10 東京都西多摩郡瑞穂町 1.02

そこまで大きな差では無いですね

[5639: 匿名さん]

私立中学進学率

[5640: 匿名さん]

>>5639 匿名さん

たいして変わんないです

[5641: 通りがかりさん]

おすすめは？
https://house.goo.ne.jp/chiiki/kurashi/hikaku.html?c1=13206&c2=132...

[5642: マンコミュファンさん]

こちらのマンションも年末は値下げをして、一気に完売まで加速させますよ！
第1期の価格帯までは下がる可能性がありますので辛抱した方がいいです。その価格帯であれば間違いなくリセールバリューがあります。

[5643: マンション掲示板さん]

>>5642 マンコミュファンさん

それは無いのでは？
残している部屋はほとんど中層、高層階です。
いい階が残っている印象で、値下げはないと思います。

[5644: 検討板ユーザーさん]

しょうがないよ。
新宿　　　100点
笹塚　　　90点
明大前　　88点
千歳烏山　80点
調布　　　70点
府中　　　60点
分倍河原　50点
聖蹟桜ヶ丘　35点

立地の差が大きすぎる

[5645: 通りがかりさん]

>>5642 マンコミュファンさん
第4期でも抽選になってるくらいだから値下げの可能性は低いよ。

[5646: 名無しさん]

>>5644 検討板ユーザーさん

素人丸出しの採点だなw よく恥ずかしがらず投稿できるよな
大したもんだよ。

[5647: 匿名さん]

>>5642 マンコミュファンさん

購入者は値下げされると嫌でしょうから、値下げして欲しくないという
お気持ちや願望を書かずにはいられないのはお察ししますが・・・

これから検討する方にとっては値下げは有難いですね。

[5648: 通りがかりさん]

>>5647 匿名さん

私も値下げしてほしいですが、普通に無理ですね。
C敷地の売り出し価格にも影響しますし。

近隣のパークハウスの値段が安ければ、値下げもあり得るかもしれませんが、その頃には売れ残りがなさそうです。

[5649: 匿名さん]

>>5648 通りがかりさん

いろんな意見があっていいですね。

今までにも、このマンションは下がるかなと思っていたら全く下がらず完売したり、
逆に下がらないだろうなと思っていたマンションが下がったりと、
いろんなケースがありますし。

私は下がる可能性はあると思うので、値下げに期待したいです。

[5650: マンコミュファンさん]

>>5649 匿名さん

値下げを待った甲斐があったという物件にいつか出会えるといいですね！
物件は割とどこでも大丈夫で、値段重視ならそれも立派な一つのやり方かと思います。

値付けは単純に需要と供給から調整される物なので通常は厳しいですが、
駅からもっと距離がある物件でしたら値下げの可能性はやや上がるかもしれません。

[5651: 口コミ知りたいさん]

>>5644 検討板ユーザーさん

新宿に100点つけられてもさ。。。

[5652: 匿名さん]

>>5650 マンコミュファンさん

駅からは近いですし、確かにとても良い物件ですね！
しかし、このマンションは多摩川という特殊事情があるので、予想は難しいです…

その熱量からすると、もしかしたらご購入された方なのかもしれませんね。

貴方のお気持ちを察しながら書き込みせずに申し訳ありません。
つい思いのまま書いてしまいましたが、貴方の意見を否定はしていませんので
誤解なさらずに。。

その人の立場で、予想や願望は変わってくると思いますので、
貴方は下がらない、私は下がるということで良いのではないでしょうか。

[5653: マンション検討中さん]

京王電鉄が多摩川の河川敷で社会実験を行うようです。かわ街づくりに向けた準備なのでしょう。
C館の駐車場から公開空地側に通路を作る計画も進んでいるので期待したいですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/d10e681dfe0a118cc4afd5ac4b9f68bf8bd6...

[5654: 匿名さん]

新宿までの時間（通勤時）
聖蹟桜ヶ丘　39分
府中　　　　29分
調布　　　　26分
千歳烏山　　18分
都心へ通勤する人向けのマンションではない

[5655: マンコミュファンさん]

>>5652 匿名さん

別に誤解してませんし、その前にも書きましたが値下げしてほしいと思っています。
別にそちらの書き込みになんとも思ってるわけでもなく、熱量もないのですが、ただ値下げは難しいでしょうと書いただけです（笑


>その人の立場で、予想や願望は変わってくると思いますので、 貴方は下がらない、私は下がるということで良いのではないでしょうか。

良いのではないでしょうかと言われましても...
そもそも何とも思ってないというか。

最初からそちらの書き込みや考え方を否定もしてませんのでもし誤解されてたらすみません。

冷静に過去の書き込みを読んでいただければと思います。

[5656: 通りがかりさん]

今は日本全体が円安や高齢化社会などの社会問題が大きく、国民への負担も増える世の中。
自分が攻撃されていると誤解してしまう妄想性障害の方も少なくない様です。
皆さんで思いやりを持った書き込みをすべきだと思います。

[5657: マンション掲示板さん]

>>5653 マンション検討中さん

京王電鉄はなぜ聖蹟桜ヶ丘に力を入れ出したのでしょうか？
例えば多摩センターなど他の選択肢もあったと思うので、不思議に思いました。

南大沢にはアウトレットもありますし、そちらの方が活性化しやすい気がしたもので。

[5658: マンション検討中さん]

>>5654 匿名さん
都心通勤じゃないので気にもしてなかったけど調べてみたら
聖蹟桜ケ丘と府中間は５～７分程しか時間的に変わらないよう
ですが？
ずいぶんと恣意的な書き方ですね。

[5659: 匿名さん]

>>5657 マンション掲示板さん

京王は聖蹟桜ヶ丘に本社がありますし、広大な土地を持っています。
多摩センターは京王プラザホテルの場所しかすること無いです。
南大沢は都の土地なので、三井が借地期限の2025年にアウトレット閉鎖して京王が引き継ぐとか無い限りは、特に京王が入り込む余地はありません。
京王がまちづくりのプレイヤーとして主体的に動けるのは聖蹟桜ヶ丘と橋本しか無いのが現状です。

[5660: マンション掲示板さん]

>>5659 匿名さん

ありがとうございます！納得しました！

[5661: マンション検討中さん]

>>5656 通りがかりさん
買うつもりがない又は買えないのに居座って連投していると言う障害を持っている方も多いようですからね。日本が豊かじゃ無くなったと言う事でしょうか。
妬みは貧しさから来ると言うのが基本ですから。
４期１次の募集が終わり物件も残り少なくなってきているので余計に気が立つのでしょう。

[5666: 通りがかりさん]

>>5657 マンション掲示板さん
京王の本社があるからでしょ。
多摩センターは京王よりも小田急だし。

[5669: 匿名]

>>5649 匿名さん
私も現在、都内の東京建物のマンションに住んでおりますが、最終的に値下げがあり新築購入しましたよ。
特に高層階の値下げが凄かったです。高層階は、眺望や間取りがいい部屋の場合、坪単価が高すぎて売れないです！今、抽選になっている価格帯のお部屋は聖蹟桜ヶ丘駅から仕事へ向かわれるサラリーマンがギリギリ住める価格帯なのではないでしょうか？
7000万円～8000万台は間違いなく値下げするかと思います。

[5670: 管理担当]

[No.5662～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5671: 口コミ知りたいさん]

値下げは難しいでしょうが、値下げを希望している方が実際そうならなかった場合、
C敷地という選択肢もあるのでゆっくり待てる点は優位ですね。
AとCでは価格帯でのセグメント分けとなるでしょうし。

[5672: 匿名さん]

>>5655 マンコミュファンさん

なんとも思ってないなら、私のコメントにはスルーして下さい。

私の意見と貴方の意見は違うので、それでいいじゃないですか。
大変申し訳ありませんが、いちいち絡んでこなくても結構です。

[5673: 評判気になるさん]

>>5672 匿名さん
まぁ落ち着きなよ

[5674: 評判気になるさん]

>>5669 匿名さん

確かに値下げはありそうだよね。
もう少し待つのが正解かも。

[5675: マンコミュファンさん]

>>5673 評判気になるさん
冷静になりなよ

[5676: 匿名さん]

先週モデルルームに行ってきました。11月にキャンセル住戸の再販売がありますが住戸によっては500万以上値上げするそうです。続く4期2次も値上げ予定との事でした。そして 残念ながらC敷地がA敷地よりも安くなる事は無いそうです。

[5677: 匿名さん]

他のマンションもどんどん値上がっていますし、ここはB敷地、C敷地、かわまちづくりと周辺の開発が続きますからね。値下げは難しいかもしれません…

[5678: 評判気になるさん]

他のマンションとは違って、多摩川の事情もありますからね。
値下げの回避は難しいかもしれません…

[5679: 評判機になるさん]

>>5672 匿名さん

横からすみません。

熱量がどうのこうの言ってたのはそちら様じゃないでしょうか？

側から見ると、そちら様の方が熱量凄いようにお見受けします。

誰もそちら様を責めておりませんのでどうかここ安らかにされてください。

[5680: 匿名さん]

>>5679 評判機になるさん

もともと貴方から先に返信をしてきたので、それは結構ですということです。
いろんな意見があるので、貴方もどうか安らかにされてください。

[5681: 評判気になるさん]

>>5680 匿名さん

え、私も返信しちゃいけないんですか？

この掲示板はそちら様の所有物ではないし、私の書き込む権利に言及するお立場でもないですよね？

そちら様がヒートアップされてたので、誰も責めてないから安心してくださいと優しく物申したつもりでしたが、お節介だったとは反省します。

ただ、初絡みで私の権利にまでどうのこうの言われると流石に気分が悪いです。

新手の荒らしですか？

[5682: 検討板ユーザーさん]

どっちでもいいよ

[5683: 通りがかりさん]

マジでどっちでもいい

[5684: 匿名さん]

>>5681 評判気になるさん

買う気ないならここで暴れないで
スレ趣旨逸脱です

[5685: マンション掲示板さん]

>>5676 匿名さん
売れ行きは？
何戸くらい売れたのですかね？

[5686: 匿名さん]

9月19日時点

総戸数 520
契約戸数 436
先着順戸数 18
未供給戸数 56
キャンセル戸数 10

[5687: 通りがかりさん]

>>5681 評判気になるさん

人の話に入り込んで、お節介やいて、結果として荒らす原因になってるあんたが新手の荒らしだよ。
検討してる皆さんの迷惑なのでマジでやめて欲しい。

[5688: 通りがかりさん]

>>5676 匿名さん
抽選になる程度には売れ行き好調だからね。
値上げするのはおかしくないかと。

[5689: マンコミュファンさん]

まぁまぁ。

大した土地じゃないからって、蚊に刺されるしか取り柄のないマンションは言い過ぎw

虫もそうだけど、鳥害の方が問題。

[5690: 評判気になるさん]

>>5689 マンコミュファンさん

可哀想に。

[5691: マンション掲示板さん]

>>5690 評判気になるさん

別にハザードマップ見ればわかるでしょ
危険なエリアは危険なエリアのまま

[5692: マンション検討中さん]

>>5686 匿名さん
キャンセル戸数が10戸もあるんですね。
手付金を捨ててのキャンセルは考えにくいですから審査で通らなかった
と考えるのが普通なのでしょうけど数的にはそんなものなのでしょうか？
約２パーセントですね。

[5693: 通りがかりさん]

>>5692 マンション検討中さん

私も思いました！
けっこう背伸びして買う人も多いのかもしれませんね。

[5694: 通りがかりさん]

>>5693 通りがかりさん

背伸びというか、電気室を急遽2階にあげた。
これは背伸びではなく水害対策。

その急遽変更のため、専有部、共用部、ともにプランニングが窮屈になり、今の評判の悪い形状になった。

あと設計が1年できたら、納まりの良い建物になっただろう。

[5695: 検討板ユーザーさん]

>>5692 マンション検討中さん
このタイミングで審査が通らなくなるのは健康か収入減とかですかね。基本的には本審査は通っている
でしょうから。

[5696: 匿名さん]

>>5686 匿名さん
おお、順調に売れているんですね！
C敷地はさらに高値になるそうですから、問題なく完売するでしょう。

[5697: マンション掲示板さん]

>>5686 匿名さん
4期１次募集が終わったタイミングでは先着が20戸だったのに一週間で2戸も売れたんですね。コンスタントに売れているようなので2次募集の頃には更に減っていそうですね。

[5698: 名無しさん]

>>5686 匿名さん
え、かなり売れてますね。
そんなに売れてるとは意外です。
背伸び組が多いのですか？
わかる気はします。
京王線の田舎のしかも川沿いの駅直結でもないタワマンを普通なら買わないですから。
金あれば別のところ選びますよね
地元の方ですかね。ほとんど？

[5699: マンション検討中さん]

そう言えば基準地価が公表されましたね。
調べてみたところ関戸地区の基準地価平均は
\387,750(平米)　\1,281,818(坪)で平均上昇率は0.63%の上昇
と言う事でした。
ニュース等でも言われていますがリモート等で郊外への需要が増えた影響
などもあるのでしょう。

[5700: 匿名さん]

今後も近隣でマンションが供給されますし、マンション価格は堅調に上がっていきそうですね

[5701: 評判気になるさん]

>>5694 通りがかりさん

なんか返信しといて全然関係ない話をし出すのはわざとやってるんですかね？
発狂ばーさんにしろ、やたや雑な荒らし目的がやたら多いような

[5702: マンション検討中さん]

>>5698 名無しさん
現実として売れているのは事実ですからね。
検討されていて疑問に思うならＭＲに行くなりして聞いてみては
どうでしょうか？

[5703: 名無しさん]

>>5693 通りがかりさん
こちらの投稿を拝見されて、キャンセルされた方もいらっしゃるのではないかと思います。
購入者や東京建物の営業の方はポジティブな発言のみですが、少なからずこちらのマンションを公平にみている検討者又は評論家の方々のご意見は大変参考になるかと存じます。

[5704: マンション検討中さん]

>>5700 匿名さん
原材料価格も上がって円安が拍車をかけているのでこの物件に限らず新規供給物件が値下げする要素は現状皆無でしょうね。

[5705: マンション検討中さん]

>>5697 マンション掲示板さん
2022年秋入居間近で先着20戸は、不人気マンションですよ。
都内の大規模マンションは多くても10戸以下です。
先着が多いのは東京建物としても焦りがあるのでしょう。
購入者には残念ですが値下げの可能性が高いですね。
ちなみにこの時期に東京建物側は決して値下げするとは言いません。『値上げする可能性が高い』と購入検討者に伝えることが営業側としては必須話法です。

[5706: 匿名さん]

>>5703 名無しさん

自称評論家様の言うことを間に受ける人ってそんなにいないと思いますよ

[5707: マンション検討中さん]

>>5705 マンション検討中さん
かなり検討されているようなので教えて欲しいのですがこの物件と類似して
不人気だと言われる物件は何処の物件でしょうか？
参考にさせていただきたいので。

[5708: マンコミュファンさん]

>>5705 マンション検討中さん

都内の500戸以上の大規模マンションで、売れ残り10以下ってどれかいくつか教えていただけますか？

[5709: 匿名さん]

>>5708 マンコミュファンさん

都心で売れ行き好調のプラウドタワー亀戸クロスですら先着順12戸ありますからね。
どんなマンション名が出てくるか楽しみですね。

まさか、ハル…

[5710: 匿名さん]

>>5701 評判気になるさん
以前からレスへの返信のつもりで投稿していないような内容を見かけますね。
投稿方法を知らないのか、それともわざとなのか、色々な方がいますから汗

[5711: 検討板ユーザーさん]

>>5709 匿名さん
プラウドタワー亀戸クロスに失礼ですよ！
フリリア聖蹟と比較すること事態が理解できません。
プラウドタワー亀戸クロスの先着住戸は、どんな間取りですか？
しっかり見ていますか？
過去3LDK先着で3～4戸がMAXだったかと思います。
プラウドタワー亀戸クロスはマンションマニアも大絶賛されている超超オススメのマンションです。
プレミアムフロアは、6000万円以上の含み益が…でております。

[5712: マンコミュファンさん]

>>5703 名無しさん

いや、このスレの一連の書き込みでキャンセルした人が本当に居たとしたら相当の情弱だと思うけど・・
物件価格の1割捨てるんだよ。
もし居たら絶対に書き込みあるだろうから無いと言う事が正解。

[5713: マンコミュファンさん]

>>5708 マンコミュファンさん
先着の話です。売れ残りではございません。
値上げできる間取りのお部屋であれば、極力、抽選住戸にまわします。
値上げが厳しいのであれば先着住戸に多く回します！

[5714: 検討板ユーザーさん]

>>5711 検討板ユーザーさん
間取りの話じゃなくて戸数の話じゃないの？
論点変えたら正しい評価出来ないでしょ。
あなたも詳しく調べているようだから同じ持条件で物件紹介してくれませんか？

[5715: 匿名さん]

>>5711 検討板ユーザーさん

それを言い出すなら、マンマニさんも、この間スムログで当物件をこれは買い物件だと言っていましたけど。
https://www.sumu-log.com/archives/45489/

>平均坪単価約270万円　70㎡換算約5700万円
>
>聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩4分、駅近ながらも川沿いという落ち着いた住環境です。
>
>京王が見捨てるような駅ではないですし、将来の目立つ存在となるタワーマンションですから手堅いでしょう。耳をすませてください。これは買い物件だと気が付くはずです。

[5716: 匿名さん]

間取りの事を言い出したら、ここの先着順はグロスの張る88平米の3LDKがメインですので、売れ筋では無いです。
70平米付近の3LDKや2LDKはしっかり売れてますよ。

[5717: 検討板ユーザーさん]

>>5716 匿名さん

ここまで売れなかったタワマンって他にありますか？？
あまり多く知っている方ではないのですけど、私は知りません。
基本的に竣工前完売が多いので。

問題なのは都心へのアクセス性が極端に悪いことが1位だと思います。
仕様のレベルが低いのに管理費などは普通のタワマンのようにかかるのは、あべこべ、と言いますか、、、残念ポイントですね、、、

[5718: 検討板ユーザーさん]

エレベーターは板マンションでも80戸に1台は必要と言われてますからね。

タワマンだと60戸に1台。は欲しい。
よく話に上がるタワマンエレベーター待ちが負担なのは70戸に1台程度。もちろん非常用を抜かして。
80戸に1台とかになると現代マンションとしては厳しい。都心だと立地が良いから我慢しろになるけど...

[5719: マンコミュファンさん]

>>5717 検討板ユーザーさん

検討している人が主に見る掲示板でわざわざ否定するなら、よく調べてから投稿されてください。過去レスにあなたのような意見に対する回答がありますよ。まずは情報リテラシーつけましょう。

[5720: eマンションさん]

>>5717 検討板ユーザーさん
国分寺のタワマン、竣工後も売ってたような…？
逆に都下物件で竣工前完売ってあまり見かけません。
都心は私は検討外なので知りませんが。
最近は竣工後もそれなりの期間売り続ける物件が増えてるし、デベにも「売り急がないんで」みたいに言われること多いです。
値下げしてでも早く売り切りたい！というより、価格下げずに多少期間かかっても気長に（？）売り続けるパターンが多いです。（家具家電付いたりするけど）

タワマンは免震入ってたりするので管理費高めですよね、、
私はテレワークメインなので都心アクセスどうでもいいのですが、都心通いの人には悩ましい立地なのはわかります。

[5721: 通りがかりさん]

お上りさんは「都心」に異常に執着しちゃうんです
けど都心には住めないからコンプレックスでおかしくなっちゃうんですよね
わかります

[5722: 名無しさん]

>>5717 検討板ユーザーさん

お可哀想に。おっかさんが泣いてるぞ

[5723: 通りがかりさん]

>>5720 eマンションさん

無知なのに掲示板にいいかげんな情報を投稿する、自称評論家様ですよ。
マジレスするだけ無駄なので、温かい目でそっとしてあげてください。

[5724: 匿名さん]

>>5717 検討板ユーザーさん

プラウドタワー亀戸クロスも竣工して半年になってますが売ってるじゃ無いですか。
ブランズタワー芝浦は竣工して1年、シティタワーズ東京ベイは3年になりますね。
まあここまで書いても、貴殿はこの物件は先入観が強いようなので、無駄になりそうですが。
別にあなたの感想は否定しませんが、論理として筋が通ってないので、失礼な事を延々と書いているだけになっていますよ。

[5725: 検討板ユーザーさん]

この物件はそもそも竣工前に全部売るつもりが無いのだから売れ残っているわけじゃないからね。
隣には新たに建設が始まっているマンションがあるからその販売と切れ目が無いようにやっているんでしょう。このマンション単体だけならとっくに売り切ってますよ。

[5726: 通りがかりさん]

竣工前完売は値付けが安すぎたということですからね
販売会社からすれば販売が好調であれば期を追うごとに徐々に金額を上げていき竣工後一年以内に完売が理想的です

販売が不調であれば値下げするしかないわけですが、ここまでの販売価格推移をみるに想定通りということでしょう

[5727: 口コミ知りたいさん]

>>5724 匿名さん

色々他のマンションのこと書いてるけど、このブリリアは最も売れ行きの悪いマンションの一つデショ。売れ行きの悪さ上位10%には入るはず。

[5728: 匿名さん]

>>5727 口コミ知りたいさん

そうなの？このマンション売れ行き良くないのか...買おうか検討してたのに...

[5729: 通りがかりさん]

ソースも何もない匿名掲示板の情報を信じちゃうような子は
自作自演か、情報弱者で管理組合の足を引っ張るだけだから見送りでどうぞ

[5730: 名無しさん]

>>5728 匿名さん

この板の情報でそう思われるならそれでも良いのではないでしょうか？

[5731: マンション検討中さん]

>>5659 匿名さん

亀レスですが最近京王電鉄がかわ街づくりの一環で京王電鉄が社会実験を行うと言う投稿がありましたね。
駅を中心とした連絡通路の計画を考えると本気度が分かりますね。

[5732: マンション掲示板さん]

そもそも「多摩市のマンション需要が少ない問題」
売れ残るのは必然。
東京建物の予測通り。

[5733: マンコミュファンさん]

>>5726 通りがかりさん

物価高で値下げの余地が無い状況で円安も重なって海外から見れば不動産が格安になってきているから値下げの要素は益々無くなってきていますね。
日銀は低金利を維持して市場介入していますがいつまで続けられるのか疑問符が付きますからね。
金利が上がれば益々買えない物件になるのはこの物件に限らず目に見えています。

[5734: 匿名さん]

売れ残っても、駐車場優先権をつければ値下げなしでも売れると思いますけどね。
駐車場抽選落ちた購入者は気分悪いでしょうけど。
駐車場優先権が無くて諦めた検討者もそれなりにいるでしょうから、つけると聞けば再度検討される方も多いでしょう。

[5735: 口コミ知りたいさん]

>>5734 匿名さん

駐車場問題は都下のマンションとしては確かにあるのだろうけど駅チカで商業施設がある事や値下げしないで今後も上がる可能性のほうが高い事を考えたらわざわざ価格を下げるような選択肢はデベが取らないだろうね。
実質でも値下げで買いたいと思っているなら買えたらいいね。

[5736: 匿名さん]

>>5735 口コミ知りたいさん

駐車場はヤバいよな..
これだけ田舎なのにタワーパーキングとか...
更に駐車場の両隣の部屋はまさに地獄..

立地が悪いタワマンはこうなる運命なのか...

[5737: 口コミ知りたい]

>>5736 匿名さん

いや、駐車場問題は色々なマンションで余ってしまう問題があるから寧ろ足りない位のほうが後々の管理の問題を考えたら良いと思いますよ。
余って管理費や大規模修繕を考えたら多少足りない位で必要が無い人が購入してもらうほうが長期的はプラスになりますよ。

[5738: マンコミュファンさん]

>>5704 さん

>>5704 マンション検討中さん
施工後に売れ残り住戸があれば、ディベロッパーが管理費等を負担していきますよね？
そうなれば値下げをしてでも早く売り切りたい…が心情かと思います。

[5739: 口コミ知りたい]

追伸になりますが車の将来は個人が所有すると言う形から共有の流れになってくると思います。
このマンションはカーシェアリングがありますよね。価格については議論の余地がありますが長期的には所有から共有になる流れになるのだと思っています。そうなると余裕がある駐車場を用意するのは将来の負担になるのではないかと思います。

[5740: マンコミュファンさん]

>>5736 匿名さん
タワーパーキングがとれれば最高ですよ。

雨に濡れずに出入りできますから。

しかしながら、こちらのマンションは雨にずぶ濡れになる機械式駐車場がほとんどです。

非常に残念なマンションです。マンションマニア記事からも指摘されております。

[5741: 匿名さん]

>>5738 マンコミュファンさん
それはデベの販売計画次第じゃないですかね？
この物件は竣工前に完売しないと言う話しで実際に竣工前でも未供給の
住居があるので計画的に販売していると考えるのが自然です。
価値観が違う方はそう思わないのでしょうけどこれが現実です。
商売の方法は様々ですよ。

[5742: マンション検討中さん]

多摩市民で聖蹟に興味があるけど育児してるなら尚更車は必須だね
多摩市ってどこもかしこも基本的に車ありきで造られてるなと感じる
そこさえ飲めて駐車場問題がクリアできればいいよね

[5743: マンコミュファンさん]

>>5740 マンコミュファンさん

タワーパーキング推しの方ならそうなのでしょうが機械式、タワー式それぞれにメリットデメリットがあるのでどちらが良いと言う形にはならないですね。

[5744: 匿名さん]

>>5727 口コミ知りたいさん
売れ行きの悪さ上位10％ってなんですか?笑

[5745: マンション検討中さん]

>>5743 マンコミュファンさん
タワーパーキングは利用時間が決まっていない人で時間的に余裕がある人、機械式はお迎えや通勤で時間が決まっている
人向きだからね。この物件に限った事じゃないけどそこを踏まえて考えないとね。

[5746: 評判気になるさん]

>>5743 マンコミュファンさん
タワーマンションであれば、タワーパーキング一択です！生活が豊かに感じますよ！！！
平置き地下駐車場がベストですが…。

離れた機械式駐車場のメリットを教えて下さい。
後々、後悔するかと思います…。

[5747: マンコミュファンさん]

>>5745 マンション検討中さん
機械式のメリットではないですね！
機械式がある時点でタワーマンションとしてはダサいですよ。
なぜ平置き駐車場にしなかったのか？
そこが論点です。
貴殿の理由は平置き駐車場でないとメリットになりません。
機械式駐車場は、本当に残念です。

[5748: マンション検討中さん]

>>5747 マンコミュファンさん
あの、ダサい以前に平置きの話しは最初からしていません。
それにタワマンで機械式は普通にあると思うのですが平置きが普通と言うのはどのような物件なのでしょうか？

[5749: 検討板ユーザーさん]

>>5748 マンション検討中さん
プラウド亀戸クロス、ブリリアシティタワー有明、有明マーレ、スカイ等周辺マンション、シティータワーズ東京ベイ、パークタワー晴海、PTK、ブランズ豊洲等々数えきれません。
それでは機械式駐車場のメリットを教えてください。

[5750: マンション検討中さん]

>>5748 マンション検討中さん
機械式だと何分くらい待つのでしょうか？

[5751: 匿名さん]

>>5749 検討板ユーザーさん
その回答じゃアカンて…

[5752: 通りがかりさん]

プラウドタワー亀戸クロス
駐車場　252台【機械式】（他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台）

[5753: マンション検討中さん]

>>5749 検討板ユーザーさん

回答ありがとうございます。
どのような属性の方なのか良く分かりました。
そのような物件を検討されている方が購入前提でこのスレにわざわざ来ら
れるんですね。
とても以外でした。

ちなみのにどのような考えで物件を比較されているのか教えてもらえると
検討されている方にも今後の参考になると思いますので是非お教えください。

[5754: 匿名さん]

5749さんの意見が細かすぎて伝わらない系なので解説をすると、要は機械式駐車場の存在自体がダサいので、駐車場台数減ってもいいのでタワーパーキングと平置きのみにしてほしかったということが言いたいことのようです。

つまり、駐車場200台(タワー100台・機械式96台・平置き4台)ではなく、駐車場120台(タワー100台・平置き20台)みたいにしてほしいということのようです。

東京建物もおそらくそういう風にしたかったと思うんですが、多摩市や東京都の条例で大規模マンションは駐車場の最低設置台数が決められてますので、200台は確保しなくてはいけなかったんだと推察されます。
そのため、タワーパーキングをもう1つ建てるか機械駐かを選ぶ必要があったと思うんですが、コストの問題から機械駐になったのだと思います。

要は見た目の問題です。
すれ違いそうだったので補足しておきました。

[5755: 評判気になるさん]

>>5754 匿名さん
お疲れ様です。ここスレに優しい方がいるとは。なんか安心しました。m(__)m
では、おやすみなさい。

[5756: マンション検討中さん]

>>5749 検討板ユーザーさん

えーっと

■プラウドタワー亀戸クロス
駐車場　252台【機械式】（他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台）

■ブリリアシティタワー有明
駐車場　376台【機械式】（屋内平置2台、うち身障者用1台、屋外平置き10台、その他2台）

■有明マーレ
駐車場　840台【機械式】（屋内平置11台、うち身障者用1台）

■シティタワーズ東京ベイ
708台【タワー式】(平置き22台、うち身障者用1台)

■パークタワー晴海
479台【機械式】 敷地内平面 1台

■ブランズ豊洲
370台【機械式】平置14台　身障者対応1台　来客用2台　荷捌き5台

質問以前に平置きが殆ど無いけどどういうことなのですかね？

[5757: マンション検討中さん]

>>5754 匿名さん
要は機械式が嫌だったと言う事ですね。
分かりました。

[5758: 匿名さん]

>>5757 マンション検討中さん

挙げられていたマンションは、ブランズタワー豊洲を挙げているあたり、地下の機械駐はオッケーみたいですね。地上から見えないのと雨に濡れないのがあるのでしょう。
正確には「地上に剥き出しで雨に濡れる機械駐が嫌」という事みたいですね。
地下駐車場があれば良かったんですが、まあ立地的に難しいですよね。(と言いつつも機械駐は地下区画があるのは気になりますが)

[5759: 通りがかりさん]

名前をコロコロ変えてアンチを頑張ってる人をイジメるのはやめませんか。
スルーを覚えましょう。

[5760: 評判気になるさん]

>>5759 通りがかりさん

全く同意です。

意図が良くわかりませんが、
少し調べればバレるようなありもしない事実を並び立て、この物件が値下げするだの価値がないだのというか投稿があまりにも多いです。

突っ込んだら被害妄想で発狂するか書き込まず逃げるか。

情報を集めるにあたり無駄な書き込みは本当に邪魔なので、自身のSNSなりチラシの裏なりで書いててほしいですが、
スルーしないとまた書き込んでくるので相手にしないのが1番ですよ。

「嘘を嘘と見抜けないと掲示板を使うことは難しい」

[5761: 通りがかりさん]

ここはまだ一生懸命自演販売してるんだなあ
午前3時とか本当にお疲れ様
大変だよね
田舎の昭和街の再開発タワーを売るのは
次はもっと良い所だといいね

[5762: 匿名さん]

>>5759 通りがかりさん

地上に剥き出しの機械駐の見た目が良くないというのは、なるほど一理あるかもって思って深掘りしただけで、決してイジメの意図はありません。
囲いがしてあるので、普段の生活をする分には私はほぼ気にならないと思いますけどね。
普段のつまらない荒らし投稿は無視しています。

[5763: 匿名さん]

エレベーター　
80戸に1台もない！！
ヤバい。
低層は90戸に1台レベルでしょ。

昭和のマンションスペックやな。

[5764: ポパイ]

>>5744 匿名さん

このマンションがポンコツってことでしょ。
まぁー物足りないよね。

[5765: 匿名さん]

お仕事お疲れ様です☆

[5766: 名無しさん]

>>5764 ポパイさん

この人他のマンションも荒らしてる常習犯だよ
管理担当は気付いてるだろうけど…

[5767: 通りがかりさん]

このマンションを検討してる人は他にどのマンションを比較検討してるかな？

[5768: 通りがかりさん]

>>5766 名無しさん

エビデンスを示してください。
根拠がないのに上記の記載をしたのなら、
罰せられるべき人ですよ！！

根拠のない書き込み、最低最悪！
やめよう薬物！やめよう根拠のない書き込み！

想像力豊かですが、思い込みで書き込まないでください！

[5769: 匿名さん]

まあまあ。
他の人のことを何があっても悪くいうなよ。
悪いのは立地だよ。

[5770: 名無しさん]

>>5768 通りがかりさん

一時期調布のハザードエリアマンションが荒らされてるってここでも話題になってたからそっちも見てたけど「ポンコツ」っていう表現を使って荒らしてた投稿がいくつかあったからね。削除されてるから今は消えてるけど君の仕業なのは分かってる。
あとその「最低」って言葉もすぐ使うよね。最低なことを繰り返してるのは君だよ。

[5771: マンコミュファンさん]

>>5768 通りがかりさん

西調布の人だっけ？

[5772: 名無しさん]

>>5771 マンコミュファンさん

西調布もハザードエリアなので荒らされてましたよ

[5773: マンコミュファンさん]

>>5768 通りがかりさん
管理担当はこの投稿者が過去にどんな投稿をしていたか、削除や投稿禁止の対象になったかも全て分かりますからねー。
バレてるのに恥ずかしくないのかよ

[5774: 評判気になるさん]

今日みたいに人身事故で特急がなくなると
立地の悪さが露見する罰ゲーム

新宿まで急行とか、我慢できない

[5775: マンコミュファンさん]

>>5772 名無しさん

西調布がハザードだから他のマンションのハザードが目につくみたいだよ。

[5776: マンコミュファンさん]

>>5770 名無しさん
ポンコツ立地
ポンコツ立地
ってあなたしつこいですよ

そんなに多摩市の環境が最低だって主張したいのですか？？

[5777: 匿名さん]

>>5767 通りがかりさん
↓この下のアンケートに「並行して検討したマンション名」という欄があるので、そこを参照するといいですよー

[5778: 匿名さん]

とりあえず、冷静になろう。
お腹痛い奴は、トイレでブリリアしてこい。

[5779: 評判気になるさん]

>>5773 マンコミュファンさん

東京建物は他のマンションに書き込みするんですね、、、
知らなかったです、、、
モラルがちょっと、、、

[5780: 評判気になるさん]

一体、1人で何役やってるの？！

[5781: 口コミ知りたいさん]

もう10月です
一年を振り返った時に買えもしないマンションの匿名掲示板を荒らした空虚な時間を考えて虚しくならないのかしら…

[5782: 評判気になるさん]

>>5773 マンコミュファンさん

【バレてるのに恥ずかしくないのかよ】
何がバレてるのでしょうか。

5773の方は【不思議キャラ】として自分をアピールしたいのでしょうか。可哀想な方です。

[5783: マンション掲示板さん]

>>5770 名無しさん

ポンコツと言われればポンコツ立地ですな☆

[5784: 評判気になるさん]

2019年武蔵小杉のマンション電気室水没
よって　無理やり電気室を上げる設計
よって　EPSを大幅変更
よって　各階のプランがスッキリしてない

設備設計を初期からしっかり設計を詰めないと、後で残念になる教訓。

[5785: 匿名さん]

>>5784 評判気になるさん
武蔵小杉の問題が発生する前に他の物件対応していてこの物件がやっていなかったならその指摘もそれなりに理解出来るけど過去の投稿でもそのような内容が一切無い事を考えたら結果論でしかないよね。
少なくとも武蔵小杉の問題を踏まえて対応しているのだから現場レベルでは柔軟に対応して良くしようと考えていると考えるのが正常な思考。
結果を踏まえての批判なら誰にでも出来るからね。

[5786: 匿名さん]

>>5784 評判気になるさん
それでも何も対策しない物件を作って販売するデベに比べれば遥かにマシじゃないの？。
そもそも武蔵小杉の問題が起こる前に対応しているデベが居たのかな？
結果論なら誰でも気楽に批判出来るよ？

[5787: マンション掲示板さん]

>>5778 匿名さん

やっぱり西調布の人ですよね？

[5788: 名無しさん]

>>5786 匿名さん

対応しているマンション
→普通に多くある
→古いマンションでも電気室が2階
　 以上にあるところは多い

設計が間に合わなかったら、施工を伸ばすべきでしたね。
変に設計がまとまらないまま、無理やりプロジェクトを進めたから
・あべこべマンション
・尻毛マンション
・10年後にあるかわからない
なんて、Twitterとかでボロカスに言われてしまう

[5789: 匿名さん]

この物件と比較して言っているんだから具体例くらい挙げたどうですか？

[5790: 評判気になるさん]

>>5788 名無しさん
電気室を含めてユーティリティが地下になるのは設備の重量や大きさの問題で地上ないし二階に設置するのは住居のみのマンションでは稀です。
住商一体と言ったような物件であればありますが比較する属性が違います。
それを踏まえたらこの物件は良く対策されていると言うのが適切な評価です。

[5791: 名無しさん]

>>5754 匿名さん
補足説明、誠に有難うございます。
仰るとおりです。
また誤解を招く投稿をしてしまい、心よりお詫び申し上げます。
タワーマンションであれば、タワーパーキングがベストであり、欲を言えば平置き駐車場になります。
理想のマンションはタワーズ台場になります。

[5792: 通りがかりさん]

2019年の台風の後に「建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン」が出来たみたいですね。
ガイドラインを作成するくらいですから、電気設備の浸水対策されていないマンションは多いのでは？
なんとなくの感想です。

[5793: 名無しさん]

>>5788 名無しさん
確か武蔵小杉の問題があった時にこの物件がNHKのクローズアップ現代で紹介されてましたね。
2階に設置するのが普通なら武蔵小杉の物件の対応が不十分だと言われるのが普通ですが対策をしているこの物件をわざわざ紹介するのは数少ないと考えるのが正しいのでしょうね。
違うなら具体例あげられるでしょうから。

[5796: 通りがかりさん]

>>5790 評判気になるさん
>>5793 名無しさん
MRやオンラインで話聞く限りだとほとんどのマンションは地下。
河川に近いマンションだと地下ではなく1階のところもあるけど、1階ですら稀な印象。

水害が嫌ならそもそも論で河川や海近くのマンションはやめておけという話であってね。
そこのところ理解した上で検討してる人は検討してるのであって、
わざわざ掲示板でギャーギャー騒ぐのはネガキャン目的以外に考えられない。

[5797: マンション掲示板さん]

>>5742 マンション検討中さん

多摩市は車社会のような書き込みでしたが、多摩市在住で思いますが、バスが多く、電車も少し割高ですが乗り継ぎすれば都下ではむしろ良い立地かと。電車は待ち時間少ないですし。