Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[5511: マンション掲示板さん]

ブリリアは良くて21点
西調布を意識しているようだが調布と比べるのは全然土俵が違う。

港区　　　自動車
世田谷区　オートバイク
調布市　　ロードバイク
府中市　　ランニングシューズ
多摩市　　下駄

移動の快適度が全く違う

[5512: マンション掲示板さん]

>>5471 マンション検討中さん

ちょっと前の投稿引用失礼。
売れないマンションは値上げしないですよ！ここはがっつり値上げしてます！それでも動いているの逆にすごいですよ

値上げしてる会社なんて住友以外見たことないです。。。(5年間売りながら1.5倍になってる有明とか...ほんとやばい.)

徐々に値上げをすることを売主が決断することって、住友以外ではあまりない事です。

仕様やクオリティも客観的に見て、近隣の中ではいいですし、そんな荒れるマンションじゃないと思うんですよね

(亀戸クロスとか、パークタワー勝どきは別棟を売り出す時に実質値上げみたいなやり方してましたけど、ここの値上げのようなわかりやすく値上げって中々見ないなあと。)

ほんと、なんでこんなに荒れてるのか....
完全主観の点数とかではなく、具体的にどこがクオリティ低いのか？とか参考になる情報欲しいです！

[5513: 検討板ユーザーさん]

立地で話されたら、ここのマンションは下の下ですよ。しょうがない。それは。郊外×ハザードなんだから。
ただ、ブリリアが安い、誰でも手に入るタワマンを作りましたってことが重要。
わざわざお金ない人に営業するんだから、都心に比べると顧客単位が低い為、人件費がかかる。
売り物も東京建物が誇れるという物ではない。
ただ、大手デベロッパーのタワマンという夢を見させることが大切だったんだなーって思う。

[5514: マンション検討中さん]

>>5513 検討板ユーザーさん
？笑

[5517: マンション検討中さん]

>>5511 マンション掲示板さん

西調布を意識する人はいないかな

[5527: 管理担当]

[No.5505～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[5528: 検討板ユーザーさん]

4期１次募集が終わり情報更新されましたね。
公式ページの情報では残りが未供給の56戸と先着の20戸の合計76戸となっていました。
事前情報で完成前に完売させないとの事だったので概ね順調に売れているようですね。

[5529: 匿名さん]

>>5512 マンション掲示板さん
気になる人は、天板が人工大理石、トイレタンクレスでない、サッシ低い、浴室照明って感じですかね。
そりゃ一般的なタワマンと比較したら物足りない感はあるかもしれないですが、場所柄十分なのでは？と思います。その分価格も安くて一般人でも普通に買えるところも良い点ですね。

[5530: マンコミュファンさん]

>>5529 匿名さん

そうですね！またそれらの設備はいずれも安価でリフォームできますしね。

[5531: 匿名さん]

>>5512 マンション掲示板さん
内容はともかく徐々に値上げはこのご時世どこのデベロッパーもやってると思うのですが…
某所のザパークハウスも二期で値上げ等やっています

[5532: 通りがかりさん]

>>5528 検討板ユーザーさん

売れていないと思います。
私の知る限り、最も売れてないタワマンだと思います。

タワマンって竣工前完売、
人気だとモデルルームさえ予約が取れない

まぁ人気タワマンとは立地が段違いなのでしょうがないですが

[5533: 匿名さん]

>>5532 通りがかりさん

ハッピーセットだなw

[5534: 評判気になるさん]

>>5529 匿名さん

多摩市レベルって、、、
そんなもんか...
練馬区の駅徒歩20分クラス

[5535: 名無しさん]

>>5534 評判気になるさん
それもブリリアでは？アトラスですよね？
あそこも同価格帯ですね
あちらは団地建て替えですが

[5536: 評判気になるさん]

売れないね。

[5537: 通りがかりさん]

夏休みはもう終わってるはずなのに、お子様たちの書き込みが多いですね。

[5538: 評判気になるさん]

>>5532 通りがかりさん
伝説のクソ物件シティタワー所沢クラッシィを知らんのか？
この不動産バブルで作れば何でも売れる市況の中ですら全く売れず2割値下げしてもまだ売れてない伝説のマンションを。

[5539: マンコミュファンさん]

2022.9.12　第4期1次販売　48戸（累計464戸）供給御礼
登録/44組　最高倍率/2倍　多くのご登録ありがとうございました。　

ホームページより

ほぼ無抽選ではありますが、需要はありますね！
資産性という価値ではなく多摩好きな需要が高いのかと思います！
高尾山へのアクセスがよく新宿にもアクセスが悪くないタワーマンション。そこにニーズがあるのかもしれません。
売却時は残債割れのリスクが高いですが…。
一生この地でという方はかなりオススメなマンションですね！

[5540: 匿名さん]

>>5532 通りがかりさん

本当に520戸クラスで竣工前の完売した物件てそんなに多いです？？
飛ぶように売れているとは言えないと思いますが順調に売れていると思いますよ

[5541: マンション検討中さん]

この板は検討する場所ですよね？
一連の書き込みって本当に検討されているんですか？
評論家の集まりになっていませんか？

[5542: 匿名さん]

>>5529 匿名さん

そのくらいの仕様ダウンなんてZEHメリットを考えれば全く問題ない
いま否定的な意見を書く暇な方々は重箱の隅をつついているような意見ばかりでほとんど参考になるものがなく残念です。。。

[5543: マンション掲示板さん]

>>5532 通りがかりさん
何処の物件と比較して話してているの？
カテ違いと比較していないですよね？

[5544: 検討者]

都心マンションとここを比較する人ってどうゆう心境なんだろ？ここが都心マンションに仕様で勝てると思ってるのかな？
都心買いたいのに年収低いからここ来たんでしょ？自分の年収レベルに下げてここ見に来たのにケチつけるのはダサいよねー。
少なくとも虎ノ門ヒルズとか都心の高級マンションに住んでるお金持ちの方々がここにケチ付けるとは思えない。

[5545: マンション検討中さん]

>>5544 検討者さん
あなた都心への憧れが異常ですね
お上りさんでしょ

[5546: 通りがかりさん]

>>5544 検討者さん

ブーメランで笑うわw 可哀想に。

[5556: 通りがかりさん]

Aタイプは横がタワーパーキングだけど騒音とかどうなのかね？

[5557: eマンションさん]

>>5556 通りがかりさん

Aは日差しが入らないことに比べれば騒音は気にならないレベルだと思いますよ。

[5558: 通りがかりさん]

>>5539 マンコミュファンさん
4期の登録前の先着が7戸で終わった後の先着が20戸になっているので44組中9組が重なってしまったという事になるんですかね。倍率の高さは別にして先着の募集も極端に増えている訳じゃないから投機目的ではなく長期保有がメインの人が多いのでしょう。
それを踏まえると予定通りに売れていると言う事なのでしょうね。

[5559: 口コミ知りたいさん]

>>5557 eマンションさん
ありがとう。
壁が厚めになってるしタワーパーキングの騒音はそこまで気にしなくて良いかもね。

部屋が北向きで日差しが入らないというのは、

前面が開けているので暗すぎるということはないはず
二重サッシで除湿やカビ対策はある程度できているはず
洗濯物等の乾燥は乾燥機や除湿機をうまく活用すれば良い

の3点から、そこまで深く考える必要はないのかなと。

[5560: マンション比較中さん]

今住んでるのは低層の２階ですけど、日当たりがいいので南～西向きの部屋は午後から雨戸閉めてます笑
タワマンの南～西向きはどんななんだろう…なかなかキツそうですよね。

[5561: マンション検討中さん]

>>5559 口コミ知りたいさん

日当たりについては、実際見たほうがいいですよ。
個人的にはすごく気になる程暗いです。

人によっては我慢できるかもしれませんが。

まだ検討中ということでしたら是非！

[5562: 管理担当]

[No.5547～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5563: 匿名さん]

>>5561 マンション検討中さん

日当たりと眺望をどちらも適度にいい東が一番気になってます。

[5564: eマンションさん]

>>5563 匿名さん

でも建物の建つ場所がよくない...

[5565: 検討板ユーザーさん]

>>5559 口コミ知りたいさん
>>5561 マンション検討中さん

実際に部屋を見てないから何とも言えんが北向きの部屋は窓からの景色を優先するならありだろうな

[5566: eマンションさん]

>>5565 検討板ユーザーさん

多摩川の水かさを、確認できる部屋がいいよ！
大雨や台風の時、ずっとソワソワしなきゃいけなくなるから。

[5567: 評判気になるさん]

>>5560 マンション比較中さん

抽選外れて西向きにしました。
やはり日当たりが強すぎますか？
何か対策した方がいいでしょうか？

[5569: 管理担当]

[NO.5568と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5570: 匿名さん]

>>5567 評判気になるさん
ここの西向きは多摩川と大山がWで楽しめますよね。低層階なら敷地内の緑も。
もし可能なら一度住まれてからカーテン選びをしたほうがいいと思います。日差しがどれくらい気になるかは個人差があると思うので。

[5571: 検討板ユーザーさん]

>>5567 評判気になるさん

上の方と完全同意で、遠くの山が川とはまた違ったいい雰囲気ですよ。
日が当たらないよりは全然良く、カーテンやブラインドの選択で快適に過ごせると思います。
私も上の方がおっしゃる通り、住んでからの選択にしようと思います。

[5572: 評判気になるさん]

>>5545 マンション検討中さん

「お上りさん」って何ですか？

[5573: マンコミュファンさん]

>>5565 検討板ユーザーさん

実際に北側の部屋が売れている。
余程部屋からの景色が魅力的なんだろうね。

[5574: 評判気になるさん]

>>5573 マンコミュファンさん
北側は永久眺望だからね。

[5575: 匿名さん]

まあ、ここの売りは北向きなのだと思いますが、どの方角を買ってもそれぞれ良さがあると思います。東はゴルフ場の緑に癒されますし、西向きは大山と夕日のコラボが素晴らしいです。

[5576: マンション掲示板さん]

今から買う人は方の日当たりの悪さを眺望のメリットと秤にかけて我慢できるかを実際に見てから決めれるからいいですよね。
私も値上げしてでも待てば良かったなぁと、、

[5577: 名無しさん]

「お上りさん」って結局何？

[5578: マンション掲示板さん]

>>5577 名無しさん
ググれ

[5579: マンション掲示板さん]

お上りさん
東京言葉ですからね
わからなくても仕方ない

[5580: 匿名さん]

>>5576 マンション掲示板さん
抽選にはなるけどほとんどの部屋が1倍もしくは2倍の倍率だしね。
第4期までくると希望の部屋が買いやすくなる上に現地の下見もできる。
待ちが正解なのはそのとおりだと思う。

[5581: 口コミ知りたいさん]

>>5577 名無しさん
地方から東京に出てきた人に使う言葉です。
その言葉を使う人自身がお上りさんという傾向があります。

[5582: 通りがかりさん]

>>5572 評判気になるさん

今の東京はお上りさんかその末裔が大多数。

[5583: マンコミュファンさん]

お上りさん必死だな

[5584: 匿名さん]

>>5580 匿名さん
倍率は低いがなんだかんだで完売するだろうな

多摩市は都内の中では高齢化率が高いものの全国的で見たらには平均前後
財政状況が健全な上に駅前に必要なものがコンパクトにまとまっていて普通に生活する分には何も困らない
この物件は長く住むのであれば良い選択肢になる

[5585: 通りがかりさん]

売れ行き好調っぽいね。
ネガキャンしてる人は一体何がしたいんだろう。

[5586: 通りがかりさん]

>>5584 匿名さん
投資対象としては微妙だけど、そういう層は最初から相手にしてないだろうしね。
駅前再開発の一環だから売る側も自治体側も長く住んでくれる人に買ってほしいと考えているはず。

[5587: 口コミ知りたい]

モデルルームの見学をしたのですが、扉関係微妙じゃないですか？バスルームの扉が干渉し合う感じが、、、、でした。
慣れですかね、、、

[5588: マンション検討中さん]

>>5585 通りがかりさん

まだ100戸程度売れ残りがあるんでしょ

結構ヤバいよね

売れ行きは不調でしょう

[5589: 評判気になるさん]

>>5209 名無しさん

夢の島は訳しても
ワンダーランドにならないです。

義務教育レベルで訳し方が違うと分かると思います。

勉強大切。

[5590: マンション検討中さん]

>>5587 口コミ知りたいさん
干渉しない部屋タイプを選んだ方がいいですね！

[5591: 通りがかりさん]

>>5588 マンション検討中さん
どこの誰からの情報？

[5592: マンコミュファンさん]

>>5591 通りがかりさん
残りはC敷地の販売と共に売り出す予定と営業さんが仰ってました

[5593: 口コミ知りたいさん]

ここ徒歩5分になったんですね
それでも十分駅近だから問題ないか

[5594: 通りがかりさん]

こういう台風の日は気が気じゃないよね
多摩川の近くに住んでいると

[5595: 名無しさん]

>>5594 通りがかりさん

3年前と今回は運良く休日
平日だと子供の登下校とか家で子供だけで留守番とか
心配にならないのかな
住宅って家族との幸せにために購入するのだと思うんですが
自分なら台風や大雨の度にニュース見ながらモヤモヤしそう

[5596: マンション検討中さん]

伊勢湾台風クラスの台風が来ているようですが、まだ台風が直撃していないのに、既に東京メトロで冠水被害が出たようですね。まさに異常気象ですが…

このクラスの台風が多摩川のある地域に上陸した場合、大丈夫なんでしょうか？

以前、このマンションがNHKの特集で「浸水エリアのマンション」として紹介されていたので、さすがに気にはなりますね…

[5597: 匿名さん]

台風レベルだと休校や仕事も休みになるのでは。
仕事の内容によるとは思いますが。

[5598: マンション検討中さん]

https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00655.html

百聞は一見にしかず

[5599: 評判気になるさん]

>>5592 マンコミュファンさん
>>5588によるとそれを売れ残りというらしいw

[5600: 評判気になるさん]

多摩市のハザードマップ見たらこのマンションのところは色が塗られてないんだな
多摩川横なのに何でだ?

[5601: 匿名さん]

第1期より現在500万円ほどの値上げされてるようですね。なかなか強気な気がしますが、唯一無二物件ですもんね。

[5602: 匿名さん]

立地が悪いので、売れ行きが悪いのは仕方ないことです。

先日完売した三菱のパークハウス府中。
あのようなのはいわゆるiPhoneです。
売れて当然です。

ブリリア聖蹟はいわゆるバルミューダ phon。
最初から勝負になってないのです。

[5603: 通りがかりさん]

>>5602 匿名さん

頭が○い例えですねぇ。
お子様なのか、ご老害なのかよく分かりませんが、あまり発言されない方が良いかもしれません。

[5604: 購入検討中]

>>5596 マンション検討中さん
特集ではそのリスクを想定して様々な対策が取られていると言う事を紹介していたかと。
デベロッパーもその対策に自信があるから取材に応じて対応したのでしょう。
過剰な煽りがあるけど順調に売れているのは購入者や検討者もその事は十分理解しているって事なんじゃないですかね。

[5605: 購入検討中]

>>5594 通りがかりさん
そうですか？
当方、多摩川支流の浅川沿いに住んでいますが気が気なんて事はないですけどね。
そう思われるのはそう言ったところに最初から住むつもりが無い方じゃないですか？

[5606: 通りがかりさん]

というか、浸水リスク云々を言うなら関東のほとんどはNGになるしねぇ。

[5607: マンション検討中さん]

>>5604 購入検討中さん

二子玉のマンションは絶対の自信があったはずなのに、実際に水没しています。
たぶん販売時には購入者に「氾濫の対策は万全です」と言っていたでしょう。
そもそも買おうとしている客に対して、売主側が「やばいです」なんて
いうわけないですからね。

購入前の説明と購入後の結果が違ったというのでは、いったい事前の説明って
なんなんだろうかと思いまして。

そんな中で、NHKがあえて「浸水エリアのマンション」という表現を使って放送していたので、その言葉を使う必要性ってなんなんだろうかと思ったものですから…

[5608: eマンションさん]

多摩、府中、調布と広域検討していますが、リセール考えるとここになりますかね、、他の駅近は手が出ません。

[5609: マンション検討中さん]

何故他の駅が高いのか考えるべきですね

[5610: 通りがかりさん]

>>5608 eマンションさん
ここは長く住む人を対象にしてるからリセールバリューは微妙かと。
±0になれば良い方。