Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[4751: 購入予定さん]

>>4750 匿名さん
私は新築マンションの販売員してましたが、営業マンは販売期が進むにつれて減っていきます。第一期は混み合うので営業は多く、引き渡し前には半数ぐらいになる感じです。（勝どきや晴海の超大人気物件なら別ですが・・・）

3期の抽選はオンラインしてたので、オンラインあると思いますよ

[4752: 匿名]

>>4746 入居予定さん

まぁまぁ。

どの部屋だって、
残債割れ確実と言われているんだから
気にすることないよ

[4753: マンション購入したさん]

無事購入できましたー！
都内に住んでましたが、広さと価格で決定です！

[4754: 坪単価比較中さん]

インテリア事前販売会はもう終わりましたかね？

[4755: マンコミュファンさん]

固定金利がどんどん上がってますね...
既に申し込み済みの人はおめでとうございます

[4756: 匿名さん]

実行時の金利で確定なので10月までドキドキです。

[4757: 匿名さん]

10年固定の金利がどんどん上がっている…！
私が執行されるまで待ってほしかったんですがこうなるのわかってて間に合わなかったのが歯がゆいですね。

[4758: 購入予定さん]

銀行の固定金利、今月下がりましたよ！

（フラット３５は上がりましたが・・・）

[4759: 購入したさん]

>>4754 坪単価比較中さん
インテリア相談会は、７月分の案内を頂きましたよ！
聖蹟か原宿かでやるとのこと
まだまだ受付中とのことです！

[4760: 買い替え検討中さん]

>>4759 購入したさん
ありがとうございます！
高いから断ってきましたが
カーテンくらいはいいかなと思いまして。
サイズとかもわかってると思うし。
皆さんはどうご利用されてますでしょうか。
インテリア相談会で購入したほうがいいお勧めのアイテムとかありますかね。

[4761: 匿名さん]

>>4760 買い替え検討中さん
全然違う意見あってもいいですが、私の考えだと
ここに限らずですが、やっぱりインテリアオプションは自分で業者見積もりしたりするより値段が高い認識です
内覧後、引き渡しまでに施工してくれるメリットありますが。
ここ買ったとしてもインテリアオプションはここでしか頼めないテブラキーぐらいしか検討しないと思います。

[4762: 匿名さん]

私はピクチャーレールとテブラだけ申し込みました。
他も検討しましたが価格差が大きすぎて全然お得感ないので自分のひと手間を惜しむべきではないなと…

[4763: 名無しさん]

>>4762 匿名さん

悪いのは立地だけ。
意外と価格は良い。
エレベーターも少ないけど。

[4764: 契約済みさん]

風除室とエントランスはテブラキーなので、住居にも取り付けたほうがいいんですかね？住居だけ鍵穴に鍵入れて…って面倒になるんでしょうか…。アドバイスいただけると嬉しいです。

[4765: 契約済み]

うちも当初テブラ考えていましたが、市販で売っているスマートキーが1万円以内で、十分だなと感じました。現住居でも使い始めましたが、エレベータ乗ってる間にスマホで開錠、施錠できるなど、テブラよりも便利な面もあります（もちろん完全にテブラではないデメリットも）。インテリア相談会では、意外と家具とか安く買えます。定価の２～３割引から、クーポンなども併用できるので。

[4766: 契約者]

>>4765 契約済みさん

少し高めの家具（マスターウォール等）はかなりお得に購入できるので購入予定の人はインテリア相談会で購入するのが良いと私も思いました。
ただ家電系は逆に足元見過ぎという印象でした。

[4767: 匿名さん]

>>4765 契約済みさん

ありがとうございます！
私もテプラキーより他のメーカーを考え出してるところでした。
他のスマートキーもいけるんですね！
テプラではないデメリットとしては、
「スマホがないといけない」という点くらいでしょうか？

[4768: 契約済み]

>>4767 匿名さん
うちはsesamiというスマートキーを使っています。自己責任ですが、モデルルームのシリンダーを見る限り、問題ないと感じました。気になるなら内覧会後に購入してもと思います。

tebraのメリット
①指一本で開錠・施錠できる。
②外から見えるので格好いい

sesamiのメリット
①安い（もっといいのが出たら買い換えても）
②外出先から施錠できる（閉め忘れたと思って確認して施錠できます）
③子供たちのスマホでも利用可（SESAME botを使えばエントランスも開錠？）

鍵はかばんの中に入っているので取り出すの面倒ですが、スマホは大体ポケットに入っているので、思ったよりも便利です。

＞4766 契約者
家電は定価と実売価格の差が大きいので、全然安くならないですよね。逆にほぼ定価でしか売られていない既製家具は狙い目だと思っています。同じ考えの人がいてうれしいです。

[4769: 契約者]

>>4766 契約者さん
マスターウォールは他で買った方が遥かに安かったですよー

[4770: 買い替え検討中さん]

うちはエントランスもテブラならそのまま入れるからテブラにしました。
市販の物との違いはこれが一番大きいと思いましたが市販の物でもエントランスノータッチで入れるんですか？
まだ子供も小さいのでエレベーターでスマホ出すのすらままならないかなと

[4771: 検討板ユーザーさん]

>>4770 買い替え検討中さん

tebraの非接触システムと市販のスマートロックは完全に別物なのでエントランスなどの共用部には使えないですよ。
共用部の解錠にどの道tebraキーは持ち歩くのでスマートロックのメリットはスマホ連携やオートロック機能ですね。

ちなみにスマートロックはドアに両面テープで貼り付けて物理的につまみを捻るシンプルな仕組みなので、tebra導入後に後から付け足すこともできますよ。私は今の家で上の方が書かれているsesamiを使っているので両付けする予定（オートロックが便利過ぎて手放せないので）

[4772: 契約者]

>>4769 契約者さん

そうなんですか！アウトレット以外で20パーセント弱の割引を受けられるのはインテリア相談会くらいかと思ってました。
遥かにというレベルで安く購入できる場所を教えて頂きたいです。マスターウォールも検討中なので…。

[4773: 契約済み]

>>4770 買い替え検討中さん

だいぶ前に営業の方に聞いた話なので間違えてたら申し訳ないのですが、エントランスは標準のキーで、ハンズフリー開錠でき（渡される鍵の一部ですが）、オプションのtebraは玄関ドアをどうするかという選択と聞きました。
そのため、標準の鍵を、鞄入れっぱなしでエントランス通過し、スマートキーで玄関開ける運用が可能と考えています。

<<4471さん

なるほど両付けならオートロックの締め出し対策にもなりますね！うちは怖くて使ってないのでオートロック機能失念してました。

[4774: 契約者]

>>4772 契約者さん
その20%引きにさらに20%引きする感じです。
マンションと同じで値引き交渉次第ですね。店員には口止めされてるので場所は教えられませんが

[4775: マンコミュファンさん]

情報ありがとうございます！セサミいいですね！

重ねてのご質問すみません。
テプラの場合は、ドアの内側から見た時の施錠部分がすっきりしてたりしますかね？

もしそうであれば、その部分もテプラのメリットかなと感じまして。

セサミに大分心動いてますが！

[4776: 通りすがり]

>>4772 契約者さん

ブランド家具は直営店のアウトレットセール、家具屋さんの在庫処分以外で大幅値引きをありません。
受注生産のすべてが値引き交渉で大幅値引き可能みたいな言い方をする方がたまにいますが
変な情報に惑わされないようにお気をつけください。

[4777: 検討板ユーザーさん]

>>4775 マンコミュファンさん

公式のバーチャルモデルルームのIタイプがtebraなし、Fタイプがtebraありなので見比べると分かりやすいかと思います。

tebraは上のサムターンを施錠すれば下のサムターンも連動して閉まる機能があるので、その兼ね合いで縦長のバーが扉内部についてますね。

[4778: マンション検討中さん]

>>4772 契約者さん

嘘なんじゃないの？と思います。
マスターウォールってそんな値引きしてくれますかね？！

ほぼ値引きなしで数パーセントの世界しか聞いたことないです。

[4779: 契約者]

>>4778 マンション検討中さん
嘘と思うかは自由です。
が、実際にインテリア相談会で値引後68万のソファが55万でした。
皆んなが嘘だと思うくらい安く買えたってことですね。よかったです。
ただ、別に自慢したいわけじゃなくて他でも安くできることを言いたいだけです。信じない人は信じなくてもいいです。こちらには痛みないので。

[4787: 検討板ユーザーさん]

[NO.4780～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4788: マンション検討中さん]

現在こちらのマンションの南向きのお部屋を検討中ですが、以下の点が気になっています。
このエリア近くにお住まいの方、詳しい方がいらっしゃればご回答よろしくお願いします！

・5月～6月など、エアコン入れるほどではないが窓を閉め切ると暑いような時期は窓を開けたい派です。線路から南向きの部屋は60メートルほどの距離ですが、京王線の音やけいおうの駐車場のアナウンス音はどの程度聞こえるものなのでしょうか？
→現地の目の前だとやはり結構な音がするなーという印象でしたが、室内になるとどの程度になるのかいまいち想像がつきません。モデルルームでは70dbと聞きましたが、現地前の電光掲示板は90dbくらいになっていました。
営業の方によると、窓を開けていても気にならないレベルだということですが、、

・多摩エリアは内陸で暑い印象がありますが、川沿いのため風が通りやすくそれほど蒸し暑さは感じにくいのでしょうか？
→これまで千葉沿岸部や東京湾岸エリアにしか住んだことがなく、どの程度差を感じるものなのか知りたいです。

[4789: 匿名さん]

音の感じ方は人それぞれです。一人が全然大丈夫と言っても、もう一人はうるさくて耐えられないというケースはよくある事。他人の主観を聞く事にあまり意味は無いと思います。心配なら完成してから内見して決める事をお勧めします。思っていたよりもうるさいとクレームを入れる姿が目に浮かびます。

[4790: マンション検討中さん]

4789さん、ありがとうございます！
そうですよね、、完成前には売り切れてしまうと思うので、腹を括って購入を決めるしかないですよね。

[4791: マンション検討中]

私が実際に住んだ感想ですがお伝えいたします。
今住んでるところは駅近なので電車の音、線路を擦るようなシャーというような音が聞こえてきます。
住み始めの頃は聞き慣れない音なので気になりましたが住んでるうちに気にならなくなりました。
今は1日のうち1回気になるかならないかで、時間帯は昼間より夜の方が響きやすいと感じています。
こちらの建物に住んだ場合でも最初は気になると思いますが慣れるとそれが普通になるので気にならなくなるかな？と考えています。

[4792: 契約済みさん]

現在小田急線住みですが、京王線に比べて電車の音が静かな気がします。
線路が古いんですかね・・・？

[4793: 匿名さん]

>>4792 契約済みさん

曲線半径（と軌間との関係）、鉄橋との距離、駅との距離（減速の要否）、バラストかスラブかによっても異なります。
つまり場所によるので、鉄道会社でどうこうと言う話ではないですね。

[4794: 評判気になるさん]

>>4788 マンション検討中さん

現地を何度も見に行ってますが、南はある程度以上の階数ならそこまで気にならないかもですね。

[4795: 匿名さん]

>4792

小田急はロングレール使って線路と線路のつなぎ目を少なくして音対策してる。ロマンスカーの快適性を上げるってのがメインだとは思うけど。

>4793

鉄道会社によって取り組み違うからちゃんと調べないと。

[4796: 匿名さん]

＞４７９４

音は建物に沿って登ってくるので高層でも音の影響は避けられない。

[4797: 検討中さん]

＞4795

ロングレール化については京王の環境報告に「1本が2 0 0 m以上の長いレールを使用し、レールの継目箇所を少なくすることで、列車の騒音や振動が減り、乗り心地 も向上します。これまでに、曲線半径400m以上の敷設可能 区間は、長大橋梁を含めロングレール化を完了しています。」とあります。
https://www.keio.co.jp/company/environment/social_environment/pdf/keio... のP18。
京王もそれなりに取組んでいるようではあります。

[4798: マンション掲示板さん]

>>4788 マンション検討中さん

このマンションではカーブのところの音が一番うるさいとは思いました。が、現地ではホームの音楽などは聞こえませんでした。夜はだいぶ静かです。個人差ありますが慣れもありそうです。幹線道路の方がやかましい印象です。
私は私鉄の沿線沿いに住んだことがあり、寝室寄りで初めは慣れませんでしたが途中から心地良くもなりましたんであまり気にしておりません。

[4799: 匿名さん]

たぶんここ竣工後も売ってると思うので、今買うより竣工後に内覧した上で決めるのが確実な気がする

[4800: マンション検討中さん]

HP見ましたけど６月１０日時点で１６０戸も余ってるってヤバくないですか？
多摩でタワマンは需要がないと思ってましたけどここまでとは思わなかったです。