Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[4451: マンション検討中さん]

資産価値を気にする人は都心か最低でも23区内のマンション買うんじゃない?
市部に出るのに資産価値ガーとか何市は何市より資産価値ガーとか言われてもピンとこないですね。
資産価値を気にしてるけど都心や23区では買えない人が、自分の購入した地域より資産価値が低そうなところを煽ってるってところかな?

[4452: 名無しさん]

>>4451 マンション検討中さん

ハザードが問題なのでは？？

[4453: 匿名さん]

調布だか府中だか豊田だか知らないけど、自分とこの掲示板で街自慢やマンション自慢をしてれば良いのに、なんでわざわざここに書きにくるんでしょうね(笑)
そんなにここが気になります？

[4454: 名無しさん]

>>4453 匿名さん

マンションの天井が低いから、荒れてるの？？

[4455: マンション検討中さん]

>>4454 名無しさん

>>4422

[4456: 匿名さん]

今このサイトから資料請求した後に契約するとpaypay10万なんですね..

値上げされてないタイプの部屋を契約したのでちょっと残念でした笑

[4457: 名無しさん]

>>4453 匿名さん

マジで災害対策しているって言っても、
自然の脅威に比べれば大したことない！！

自然を甘く見るなよ！！！

[4458: 匿名さん]

>>4457 名無しさん
そうですね。
武蔵野台地の上だからといって、地震対策しないのは危ないですよね。
珍しく意見が合って嬉しいです。

[4459: マンション掲示板さん]

>>4457 名無しさん

>>4422

[4460: マンション検討中さん]

>>4457 名無しさん

あっ!都心のマンション買えなかった人だ！

[4461: 名無しさん]

>>4460 マンション検討中さん

つま、ブリリアは、都心から島流しにあった人がたどり着くく漂流マンションですな
多摩川を越えた時、仕事もプライドも全部すててきたんだろぅーぜ

[4462: 京王線 調布から先がカオス]

まぁまぁ落ち着け

[4463: マンション検討中さん]

>>4461 名無しさん

私の職場は都心というか港区だけどww特に仕事を捨てた覚えもないよ。
あなたは頭の中身を捨ててるみたいね

[4464: 匿名さん]

>>4461 名無しさん

来世では買えるようにがんばりましょう^^

[4465: 通りすがり]

>>4448 マンション検討中さん
タワマンカーストは地方の方が強そうだよな
この掲示板にも粘着して煽りあってる人がいるし

[4466: 購入者]

日本で住宅購入に資産価値うんうん言う時点で財テクの知識はゼロの人です。
日本は住宅に資産価値はありません。資産価値を考えるなら株投資か土地、商業ビルです。海外は住宅でも数年後値上がることが多いですか（特に韓国）
日本は年々値下がりですからそもそも資産価値で考える人は無知なだけ。
住宅購入は自分にとっての生活の利便性と安全性などで考えるのが一番。
という意味でこのマンションは駅から近いのにこの価格というのが一番の魅力。
後は買い物便利、タワーマンならではの設備と眺望（眺望も一時的なもんですけど）。多摩川と緑豊かな自然環境。
デメリットは車持ちの方には駐車場確保ができないかもしれないこと、
仕事で新宿までいかないといけない方には通勤時間帯は50分近くかかること。
（これは結構きつい）
管理費がやや高め。
総合的に判断して僕は購入しました。
理由は価格と駅近いことです。
出勤は非常に大変だろうなと覚悟が必要ですが。
あ、駐車場外れたら車を手放そうかと思ってます。マンションのすぐ前の駐車場にレンターカーがたくさん用意されてるようなので。

住む家は資産価値ではなく、自分が快適に住めるかどうかで判断したほうがいいですよ。他人が言ってることではなく自分の基準と判断でね。

[4467: マンション検討中さん]

結局、この価格でも手が届かなかった人がいつまでも張り付いてネガ投稿してるんだろうね。。。

[4468: マンション検討中さん]

出勤時間が大変だというお声がけ多いですが、
出勤時間によってはそこまで負担ではないのかもしれません。

例えば、現在、
・調布駅から10分程度
・9時過ぎの出社
である私の場合。



（現在）
・9時過ぎの特急で調布から新宿まで 20分
・駅まで徒歩 10分
door-to-door30分

（もし当物件なら）
・9時過ぎの特急で聖蹟桜ヶ丘から新宿まで 33分
・駅まで徒歩 4分
door-to-door37分


となり7分しか変わりません。

もちろん個人の価値観でこの片道7分と言う時間の捉え方は変わるわけですが。

私の場合、
・徒歩で余計に歩くより電車に多く乗る方がスマホや本を読んで過ごせるから良い（運動は別にジムで解消できてるし、できるだけ歩きたくない）
・（当座何年か、月1出勤の予定だが、）
20日出勤の場合。

月当たりの通勤時間差の合計は、
片道7分＝往復14分 x 20日出勤 = 280分
=4時間40分

この程度なら私にとっては全然許容範囲なので、当物件を前向きに検討してます。



余談ですが私の場合、
調布駅から10分の私の例でしたが、それより近い範囲で住みたいなと思うほどのマンションがないし今後も立つイメージが湧かないんですよね...

府中のパークハウスなんかはまだいいなと思いましたが、大通りの人や車の喧騒が気になりそうで...


ただ、やはり朝早く出社しないといけない方にとってはきつそうだなとは思います。

[4469: マンション検討中さん]

>>4451 マンション検討中さん
資産をしっかり運用している人は他人の足を引っ張るような暇人ではありません。悪口を言っているような人間の伸び代は知れてます。

[4470: マンション検討中さん]

>>4457 名無しさん
合理的な対策していても馬鹿の一つ覚えでそう言うんだよな。

[4471: 匿名さん]

>>4465 通りすがりさん
スルーしない、できない時点で同じ仲間
どっちもどっちのブーメラン

[4472: 匿名さん]

大変だけど書き込みを遡って読んでみましょう。1年前から同じループを繰り返してるだけで特に新しい情報なんてありません。そして盛り上がるのは今のような販売開始直前で登録が終われば嘘のようにまた静かな掲示板になります。この繰り返しです。

[4473: 通りすがりさん]

>>4471 匿名さん
まともな人は掲示板なんて読まないよ。
変な2,3人が複数IDで自演してるだけだからな。
ここはamazonの中華製品並にサクラがひどい。
一般人はドン引きして去っていくだけ。

[4474: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘を悪く言うメディアもあれば良く言うメディアもいますね。
両方の視点から見ることが大事ですね。

話題沸騰『耳をすませば』　今でもファンが絶えない聖地・聖蹟桜ケ丘の魅力
https://news.yahoo.co.jp/articles/1629322b20721a5466952a316531625eb3ff...

[4475: マンション検討中]

聖蹟桜ヶ丘を舞台としたあのアニメ映画の10年後を描いた実写映画の公開が決まりネットニュースを賑わしていました。その影響もあってここ数日のネガキャンだったのかな？と思います。いいイメージを持たせたくない方がいらっしゃることがよく分かりました。

早くいつもの情報交換の場になって欲しいです。

[4476: 匿名さん]

悪口に1つに対して5倍位の攻撃があって、しかも終息しているのにしつこく煽るからな
なぜスルーしないのか謎だし、わざと炎上させてるよね
炎上商法ってやつかね

[4477: 匿名さん]

>>4476 匿名さん
悪口を書かなければ、良いのでは？

[4478: マンション検討中]

別に悪口のつもりはないんだけどな。検討しているだけで。どうも煽られていると受け取る人がいるらしい。要はデメリットを検討しないカモレベルの人にしか用はないってことだね。新規検討者のためにも前の人から引き継いで書き続けるけど。

メリット。立地が良い、日常の買い物に困らない、価格が安い、眺望が良い、ZEHで環境に優しい、住宅ローン減税最大

デメリット。地名のイメージがいまいち（週刊誌酷評）、電車通勤が大変（評判の悪い京王線）、災害時は最悪階段昇り降り（１階の仮設トイレ、給水車への往復）、下界まで時間がかかる（高層階の場合５分位）、駐車場が少なく最悪車無し（近場は１つも空いてない）、反対住民が多い（市議会の議事録にネガティブコメント有）、多摩川問題（調べたが特に問題ない）、地盤問題（調べたが特に問題ない）、板マン（天井が低い）、管理費が高い（これは高い）、修繕積立金が予想しづらい（現実のデータが少ない）、街の年齢層が高め、立川断層危険（震度６強以上）の危険有、再開発が成功するか分からない、地震でタワマン人気が左右される、コンビニまで意外と遠い(セブンまで5分)、タワマンカーストがあるかも？、京王百貨店は高齢者でもっているので撤退は時間の問題と言われている。

[4479: 匿名さん]

>>4478 マンション検討中
あなたの投稿はみんなスルーしてますので、気にしないで大丈夫ですよ

[4480: 匿名さん]

>>4478 マンション検討中さん
コンビニは多分できるよ

[4481: 匿名さん]

会議中にケンカっぽくなったら、突然無関係の記録係が勝手に怒りだしたみたいな謎展開ですな。
メリットデメリットを羅列する人も、メリットだけ羅列する人も、文章が長すぎてもはやスパムですな。
ここには書かずに、ご自身のブログにでも書いてて欲しいですな。

[4482: マンション比較中さん]

>>4478 マンション検討中さん
まとめて頂き、ありがとうございます
参考にします

[4483: マンション検討中]

無意味な煽りはスルーして、必要な情報を効率よく収集し、自分で真偽を確かめて検討する事が重要だと思います。

[4484: マンション検討中さん]

■調べたメリット(久しぶりに再改定)
・駅から近い(徒歩4分、資産価値が下がりにくい)
・この地域の物件掲示板で最多の書き込みの人気　←追加
・ネガティブな投稿に反比例の売れ行き　←追加
・ＬＤエアコン標準設置
・特急停車駅
・京王線駅名ランキング１位
・東京の駅名ランキング7位、8位
・バスターミナルがあるので移動が便利(羽田、成田他)
・周辺に生活で必要なものが全てあり車が無くても生活出来る。
　(商業施設、フィットネス、行政機関窓口等)
・周囲に眺望を阻害する建物が殆ど無い(北向きは永久眺望)
・多摩川側はバルコニーから花火が見られる(聖蹟花火、府中花火)
・自然が多く散策出来る場所が多い
　(多摩川河川敷、聖蹟公園他、電車ですぐに高尾山)
・多摩川の歩道(サイクリング、ウォーキングが出来る環境)
・ZEHマンション(省エネ)
・新築後5年間の固定資産税が5年間1／2になる。
・ローン控除が受けられる借入額が最大5000万円
・災害対策がしっかりされている
　(免震、盛土、電気室２階、敷地内中圧ガス管、非常用発電)
・防災活動拠点が至近距離(せいせき公園)
・万が一の避難場所に指定されている(認られている安全性)
・地域で唯一のマンション(希少性、ランドマーク)
・デベだけで無く行政も力を入れている(かわまちづくり)
・駅から歩行者用通路が建設予定(駅へのアクセスが更に良くなる)
・色彩、景観が制限されているので景観を損ねる物が出来ない。
・高速インターに近い(私は車乗りませんが乗る人は便利では？)

[4485: マンション検討中さん]

>>4478 マンション検討中さん
問題点挙げる事は悪いとは思わないけど他の物件と比較して特筆するようなデメリットじゃ無い部分（主観要素が大きい）まで強調するのは悪意があると思われても仕方ない。

[4486: 匿名さん]

日吉も綱島も登戸も南町田も大宮も川越も高いという今の市況では一周回ってすごいコスパいいように思えてきます。

[4487: 購入者]

メリット、デメリット書いてあるけど
そもそも誰の基準？
・バスターミナルがあるので移動が便利(羽田、成田他)
→自分には空港使うことはほとんどないのでなくても困らない
・多摩川の歩道(サイクリング、ウォーキングが出来る環境)
→ジムで運動するので自分にはあまり関係ない
・高速インターに近い(私は車乗りませんが乗る人は便利では？)
→車持たないので関係ない
などなどいろいろ書かれてますが
あくまでも事実としてみて、自分にとってメリットがあるのかどうかで
購入の判断資料にすればいいんです。
僕は購入しました。
駅から近くて、割には価格が安かったので。
後はブリリアならではの設備かな。
居住する家に資産価値は基本求めてないので。
コンビニはなくても困らないし、花火見えなくてもかまわない。
いろんな情報は情報としてみて
後は自分で判断してみてください。
メリットとかデメリットとか勝手に決めつけないで。
人からどう思われようが自分の人生は自分が責任もって設計していくべき！

[4488: 通りがかりさん]

このサイトの人気物件ランキングで1つだけキャンペーンをやってるのに、まだ1位をとれてないのか...
ここは最初の勢いだけだったな
あと半年の竣工前完売は無理だな
まあ都下で京王線ならこれ位が普通だよな

[4490: eマンションさん]

>>4488 さん

竣工前販売は元々400戸がターゲットですよ

[4491: 匿名さん]

>>4488 通りがかりさん

モデルルーム行ってもなければ価格表もらったこともないのは分かった。

[4492: 匿名さん]

この時代に竣工完売目指すとか時代錯誤もいいとこ笑。そんな早く売ったら担当者の首が飛ぶ。今は多少時間をかけても高く売る事、最終的に1番儲かる事が正義の時代です。

[4493: マンション検討中さん]

>>4474 匿名さん

週刊文春の電子版にも聖蹟桜ケ丘が紹介されてますね。
https://bunshun.jp/articles/-/53583?page=4#photo_10

[4494: 匿名さん]

>>4488 通りがかりさん
竣工前に完売できるのは10％だからね
よほどの人気エリアで人気ブランドでないと無理ですな
田舎じゃ無理

[4495: 職人さん]

>>4488 通りがかりさん

自転車操業のマンション専業デベを退職した高齢者の方でしょうか。
今は借入金利がタダみたいに安いし、ブリリアのような銀行系デベはさらに金利負担が軽いのです。
今後相場が安くなる要素がない中で売り急ぐのは愚の骨頂です。
　

[4496: 匿名さん]

住友なんて完成して5年くらい売ってるけど、その分高く売ってるから利益率は業界トップクラスですしね。アップトレンド化においては正解。

[4497: 匿名さん]

すみふは時間が欠けて販売する分のコストを価格に乗せて販売して利益を指すモデル。それやってないデベが完成在庫抱えると、未販売住戸の管理費・修繕積立の負担もあるし苦しいはず。ゆっくり売るじゃなくて売れてないだけでしょ。

[4498: 匿名さん]

だから値上げして売ってますよ？早く売りたいなら値上げはしないと思いますが。売れてないならなぜ値上げするのですか？

[4499: 匿名さん]

売れてないからその分のコストを転嫁でしょ。そしてさらに売れなくなる。すみふの前例があるじゃない。

[4500: 匿名さん]

ランニングなんて戸あたり月額3万としたって年間36万ですな。その程度の値上げなんて屁でもありませんな。販売で1番金がかかるのは人件費と広告費ですがここは隣のマンションをそのまま売るのでどのみちかかる費用ですな。最初から完売は竣工1年後想定と言ってましたな。予定通りですな。

[4501: 匿名さん]

>4500

なんか、デベ視線。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。検討者はその辺も判断材料。

[4502: 匿名さん]

次もあるならここ完売しないと厳しいのにね。

[4503: 匿名さん]

次の物件の検討者に棟内モデルルーム見せて顰蹙買ったデベもあったね。ここもそのリスクあるかな。

[4504: マンション検討中さん]

メダル必死すぎワロタww

[4505: 通りすがりさん]

>>4494 匿名さん
このサイトの人気ランキング、マンションブランドランキング1位のプラウドは掲示板に悪口を書かれても放置。
必死で擁護するこことは違うな。
むこうは何もしなくても売れるんだろうな。

[4506: 匿名さん]

この板の住人はイチイチ煽らないと気がすまないのですかね？喧嘩を売らない、買わない。煽りは放置。

[4507: 匿名さん]

モデルルームいけば分かるけど、買いたくても買えない部屋、要望書が出ても竣工前には売らない部屋が100戸以上あるんだよ。

[4508: マンション検討中さん]

色んな板で粘着してるからメダルなんか付けられちゃってwww

[4509: マンション検討中さん]

>>4508 マンション検討中さん
メッキメダルだからね。
メッキは見た目は綺麗だけど中身に価値は無い。
でも、オリンピックのメダルはメッキだけど誰もが認める価値がある。
普段の積み重ね(言動)が認められるものかそうでないかの差ですな。

[4510: 匿名さん]

>>4501 匿名さん

>4500
に対する回答に対する反論に数値で示してくれたら良いんだけどね。
問題点(客観)とネガ(主観)の違いはそこにあると思うけど気付けないの？
デベ視点と書いているけど完売が竣工後であっても結果的に値下がりし
なければ入居者にとってはメリットになると言う視点もあると言う事が
見えていない。
それに今後、建設されるマンションがあるのだから選択肢としてこの物件
を残しておくのは選択肢が増えるから検討する側としてはメリットがある
と思うけど？
意図的に完売させないのはそういう事を考えているのが合理的なんじゃない？

[4511: 匿名さん]

>>4510 匿名さん
完成時にまだ売り出していない100戸は全て18階以上の高層階です。隣のマンションは17階建てなので商品性が被らないようにして検討者の選択肢を増やす的な事を営業さんも言ってました。
残す100戸は更に値上げ。基本は隣のマンションの販売に特化しつつ、たまに予算があってタワーの上層階が欲しい一部の方にピンポイントで紹介していくそうです。タワーを売る為の経費は最低限に高値を目指す手法みたいですよ。

[4512: 匿名さん]

>>4507 匿名さん
そんなのどこも同じ
人はそれを期分け販売という
別に意図的に完売させないわけではない
不人気部屋が売れ残るのを防ぐため
抽選で外れた人に売るのは簡単だからね
｢たまたまキャンセルが出ました｣、｢特別に値下げします｣、｢今日までです｣
あまりにも初歩的すぎるセールステクニック
今、先着で売っているのが、まさに売れ残り不人気部屋だね
人気部屋と不人気部屋の抱き合わせ抽選販売の繰り返し

[4513: 匿名さん]

あとは、あなたが書いているようにモデルルームにとにかく来させる事も重要だね
カモレベルの人が10％はいるから
会社によってはその上客を逃すと営業マンは厳しい叱責を受ける
ここは営業マンらしき人が頑張ってるからノルマが厳しいと推測できるね

[4514: 通りがかりさん]

>>4512 匿名さん

全然わかってなくて笑うw
モデルルーム行かないくらい興味ないなら無理してこの掲示板来なくていいよw

[4515: マンション検討中さん]

>>4512 匿名さん

やっぱ、検討すらしてない（MR行ってない）人が分かった様に投稿しちゃってるんだなと改めて認識。

何が彼らをそうさせるんだろうか。そんなに暇なのか。純粋に不思議。

[4516: 通りがかりさん]

過去投稿によると、
メダルさんは、この掲示板でメダルを持っていることに誇りを持っている様です。

「こんな掲示板でメダルを持ってたところで...現実には何の役にも立たず、人に自慢できるものではない」
というものが、大半の方が持ってあるであろう価値観だと過去投稿から感じました。

ただ、ちょっと想像してほしいのです。

もしかしたらお子さんに
「パパ、この掲示板のメダリストなんだぞ！すごいだろ！
パパの言う事をみんな参考にしてるってことだぞ！」
とパパの威厳をアピールしてる可能性があることを。

皆さん、ネガ投稿などで、色々と感じることはあると思いますが、もう少し「やさしく」なりませんか。

ネガやポジは自分が参考になると思った情報を取捨選択し、あくまでここに書いてある掲示板は確認すべき事項の洗い出しやおまけとして活用して、実際はもっと自分で調べたら、売主に問い合わせることが正しい情報を得るための秘訣だと、みなさん、わかりきっていることをあえて言います。

私は（想像上の）お子さんが、
「パパってすごいんだぞ！」と思い続けたままでいられるリアルの方が素敵だなと思います。

[4517: 通りがかりさん]

人間なんだから、誰でも間違うことはあるんです！
リアルでうまくいかなかったり嫌なことがあったら、掲示板にぶちまけたくなると思うんです。

「なぜここに？」
という意見があることはごもっともだし、私もそう思います。

ただ、考えてください。
そもそもメダルが特別だと思えるレアなタイプの方です。
我々の想像できない価値観をお持ちなので、そこを疑問に思うこと自体がナンセンスなんです。

みなさん、「やさしく」いきましょう。

[4518: 通りすがりさん]

>>4512 匿名さん
核心をついたから自演が始まったよ
荒れるから余計な事を書くなよ

[4519: 匿名さん]

一般論のどの辺が核心なのかはよくわかりませんがモデルルームに行ってもない人だという事はよくわかりました。

さて、いよいよ第3期1次販売が始まります。予定では40～50戸程度の販売になるとの事でしたが、これが終わると残るのは高層階のみとなりますので割安な住戸を希望する場合は最後のチャンスとなりそうです。

競合他社が軒並み高値で登場してきてますので相対的に本物件の価値が高まってきたと言えるかもしれません。3LDKを5000万円前半で買おうとした場合、もはや他で探すのは非常に困難である為このあたりの価格帯についてはかなり人気が出そうです。

[4520: 買い替え検討中さん]

第３期１次にエントリーします。要望書に17階以下のお部屋を第３希望まで書いて提出してきました。

MRで伺った話では、今後18階以上の販売価格について18階が高層低層の両方のエレベーター停止階になるので19階や20階のお部屋よりも高額になる見込みとのこと。

フロアが上がると値段も上がるのが基本ですが、ここは逆転がおきる可能性があるみたいですね。

[4521: 匿名さん]

>>4520 買い替え検討中さん
これ思うんだけど、ここのエレベーターって高層階と低層階で乗口反対側になってますよね?
両方止まるメリットあります?
部屋の位置によりますが結局動線的にどっちかのエレベーターしか使わないようになると思ってるので、もし逆転おきてたら私の場合は18階選ばないですね。

[4522: 通りがかりさん]

>>4521 匿名さん

部屋タイプによって分断されるというメリットはあるかと思いましたが、
確かに同じ階層だとタイミングが被ることもそうないと思うのでそこはあまりメリットではないかもですね。

3階と同じくエレベーターが最初に止まり、
さらに高層に住めるという点がメリットでしょうか

[4523: 匿名さん]

18階のメリットは全てのエレベーターが利用できる事に加え外出時も帰宅時も必ず途中停車なしの直通運転になる事ですね。
価格逆転の度合いにもよりますが、どこのマンションでも基本乗り換え階は人気のようです。
欲しい人は一定数いるはずなのであえて最後まで売らないのは価格の上げ余地があるので売り止めていると見るのが妥当でしょう。

[4524: 匿名さん]

>>4518 通りすがりさん
売らない部屋があるとか当たり前の事を書くからつい。
荒らすつもりはありません。
今の時期、営業は「今までの経験からいって今週中に契約までいきます。５家族が検討しています。」とか電話してますよ。

[4525: 匿名さん]

>>4524 匿名さん

仕方ないからまた書くけど、本当恥かいてるからやめた方がいいよw
モデルルーム10ヶ所程度行った経験があればここが他と違う売り方しているのわかると思うけど、モデルルーム行かなきゃわかんないよねw

本当バレバレなんだよw

[4526: 匿名さん]

>>4524 匿名さん
一般論は不用です。そんな事は皆さんご存知ですよ。そういう事を話しているのではないのです。わからないなら無理に入って来なくて大丈夫ですよ！

[4527: 購入者]

このマンションはエレベーターに乗らない家具などは階段しか方法がないですかね？
高層だと階段も現実的に無理だろうし。

[4528: 通りすがり]

>>4525 匿名さん
あなたも相手をするから悪い
スルーすればそのうちいなくなる

[4529: 匿名さん]

>>4527 購入者さん
どのマンションもそうだとおもいますよ。

[4530: 匿名さん]

>>4529 匿名さん
大きな非常用エレベーターがあるタワマンはキングサイズくらいのマットレスもいけますし、むしろこれ以上大きくなると玄関から入りませんよね。外国製のクソでかい冷蔵庫とかは入らないかもしれませんが大抵の物は入りますよ。心配なら事前に引越し業者に相談しましょう。戸建でたまに見かけるクレーンで吊るのはNGです。

[4531: 通りすがりさん]

>>4524 匿名さん
それで自分以外の客が買わされたとしても、あなたには関係ないべ
むしろライバルが減ってラッキーやん

[4532: 買い替え検討中さん]

>>4530 匿名さん
図面集を確認すると大型の非常用エレベーター（EV5）があるようです。
これを引っ越しでも使えるなら大丈夫かもしれませんね。

[4533: マンション検討中さん]

エレベーターは低層用と高層用で乗り口が東西で分かれていましたよね。
各向きに低層、高層用があると反対側に回らなくても良いと思うのですが。
慣れれば余り気にならないものですかね。

[4534: 名無しさん]

駐輪場の申し込み書類届きましたね。
オートロック内の2階だし、ロードバイクは共有の駐輪場に停めても大丈夫そうな気はしますが、
あえて室内に運ぶ予定の方はいらっしゃいますか？

[4535: 匿名さん]

>>4534 名無しさん
住民版の方が良さそうな話題ですかね？

[4536: 買い替え検討中さん]

>>4534 名無しさん
ZWIFTにも使うので室内保管の予定です。
現在の住まいではペットや自転車は一般エレベーターは使えなくて搬入用エレベーターを使う決まりになっているのですが、こちらではどうなのでしょうか｡｡一般エレベーター使用だとすると気を使いますね｡

[4537: 通りすがりさん]

>>4534

この設備なら確かに駐輪場に普通に停めても防犯上大丈夫だと思います。
多分防犯カメラとかもついてると思いますし。

[4538: マンション比較中さん]

このスレは検討スレなので購入者の住居に関する情報交換は
住民スレが宜しいかと・・
あちらのほうが平和ですよ。

[4539: 名無さん]

>>4536 買い替え検討中さん
自転車を抱えて非常用エレベーターから2階駐輪場を経由して出入りすれば部屋への自転車の持ち込みOKです。

[4540: 匿名さん]

駐輪場、レイアウト変更されて駐輪台数増えたようですね。
駐輪場やや少ないなーと思っていたので嬉しいです。

[4541: 匿名さん]

いくら駅に近いとは言え、駐輪場は必要ですよね。
駅に近くて需要が少なくなるのは自家用車で、
どちらかというと自転車はなんだかんだでむしろ出番が増えてくるし。
総戸数を思うともっとあってもいいかもだけど
改善されたのはいい姿勢かと。

[4542: 匿名さん]

このマンションは

郊外のタワマン
という希少性がありまーす

何故希少かというと
・タワマンは普通立地の良い場所にしか建たない
からです。

この立地は
郊外×ハザード
というとても悪い立地です。

資産価値は殆どありません。
でも、管理費・修繕積立は、他の板マンより全然高いです。
お金は普通のタワマンのように毎月バンバン無くなります。
でも、他のタワマンはリセールが高いので、売る時の心配はなく賃貸借りている感覚で、管理費修繕積立を払えます。
ブリリア聖蹟は
・リセールの時に残債割れする可能性大
・管理費が高い
・修繕積立費が高い
・土地代が安いので次の建て替えがむずかしい
　→次の代に資産として残せない
という4点の注意が必要でーす

更に
・基本設計から電気室の位置を変えたりした
　ことによる設計の歪み
・エレベーターのすくなさ
・駐輪場の不便さ
・駐車場の不便さ
・天井の低さ
など、長期間住んでいると悩ましく思えてくる課題ばかり残ってます！！

それなので
・どうしても聖蹟のタワマン　→ 迷わず買い
・安いタワマンがいい　→ 都内の中古
・聖蹟なら　→ 他のマンション
・京王線なら　→他のマンション
・新築のタワマン→
　借金してでも都内の抽選マンション
　→抽選が通ればそれだけでプラス
・お金には困ってない　→迷わず買い
ですね。

ここは値崩れはほぼ確実にすると思いまーーす

[4543: 匿名さん]

>>4542 匿名さん
府中のスレにお戻りください

[4544: 匿名さん]

>>4542 さん
メダルなくなってるww

[4545: 匿名さん]

>>4544 匿名さん

そうなんでーす

このマンションは
・買うのは簡単
・維持が大変
・売るのは困難
の典型的なマンションでーす。

つまりは
・資金力に問題がなく、使い捨て感覚の購入
する人にオススメのマンションでーす。

[4546: 匿名さん]

>>4543 匿名さん

府中は聖蹟よりずっっっとアクセスが良い
2段階は格上の立地なのでーす！

[4547: 匿名さん]

>>4546 匿名さん
街比べは調布と府中だけでやっといてください。
京王線でどこが格上とか興味ないので、聖蹟を巻き込まないでください。
府中のスレにお帰りください。

[4548: 匿名さん]

>>4547 匿名さん

わかります！
府中は街も大きくて良いーでーーす！！

羨ましい気持ちはあります！！

仲間ですね！！

でも、高い！！
歴史があるため、お高い！！

値崩れしなくても！！
お高い！！

あなたも私もステップアップして、
府中にも住めるようになりましょう！！

[4549: 匿名さん]

登録が始まりましたので変なのが湧きまーす！

[4550: 通りがかりさん]

府中は駅前のけやき通りにチャイナエステの引き込みおばさんや真夜中のスケボー・ダンシング坊やたちがたくさん湧いてますよね..