Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[4401: 匿名さん]

>>4398 さん

資産価値が下がりにくい
はまず都心近くではなりません。
駅近の話はそのあと。

京王線ですと、
都心　　笹塚
準都心　明大前
準郊外　千歳烏山
郊外　　調布

それ以降は資産価値を求めるなら買ってはいけない
最低でも調布まで

[4402: 匿名さん]

どの沿線でも郊外シフトが加速してる中で立地と言えば都心でしょという賢しらなマウントを取ったところで意味は無いです。
みんなわかった上で郊外行ってるんですよ、
そしてみんな同じことを考えている以上相対的な良し悪しにアンテナを立てることは悪いことではありません。

[4403: マンション検討中さん]

>>4401 匿名さん
マンション関連の本をいくつか読んでますがどの本も調布までが準郊外で調布から先が郊外でした！

[4404: 購入者]

日本でマンションや家を買っても資産価値は0です。
韓国とか海外みたいに買った後に値上がりが日本はありませんから。
１００％値下がりです。
物件で資産価値を求める人は財テクが下手な人。
土地か株かそちらで資産価値を求めて
住居は安くて済みやすいのが一番。
このマンソンも資産価値はありません。
何年後だろうが売りたいときには100％値下がってますから。
僕も購入しましたが、
新宿までのアクセス以外はあまりデメリットはありません。
駐車場は100％確報できないのは日本どのマンションも同じですので
仕方ないかな。
駐車場確保できるできないは運次第。
それ以外は申し分ないマンションだと思います。
あ、管理費が少し高めです。
40代50代で購入した方は余裕資金がないとローン返済は結構きついでしょうね。
僕がそうです。80歳まで払えるのかしら。。。
ローン返済終わっても管理費で４－5万（駐車場込）かかりそう。。

[4405: 匿名さん]

ふむふむ。
まぁ色々な意見はありますけど、
資産価値はあまり無い
点は統一意見ですね

[4406: 匿名さん]

調布を含む東京都下は皆郊外ですな。
そこは皆分かって買ってるって事ですな。
都下には都下なりの資産価値ですな。
都心ほどの資産価値は無いですな。
資産価値重視の人は23区内の好立地マンションを億出して買うのがベストですな。

[4407: 匿名さん]

>>4406 匿名さん

・駅から近い(徒歩4分、資産価値が下がりにくい)
↑皆さん間違えで宜しいですね？？

[4408: 匿名さん]

>>4407 匿名さん

メダリストさんが他人に意見を求めるのは珍しいですな。
てっきり都心以外のマンションに資産価値無しと断じるかと思ったですな。
場を荒らすためにあえて極論を言っているという自覚はあるみたいですな。
別にメダリストさんが都心以外のマンションに資産価値無しと思うのは自由ですな。
でもその他大勢の一般人があなたの意見を聞いてどう判断するかは、それまた自由ですな。

[4409: マンション検討中さん]

■調べたメリット(改定)
・駅から近い(徒歩4分、資産価値が下がりにくい)
・バスターミナルがあるので移動が便利(羽田、成田他)
・周辺に生活で必要なものが全てあり車が無くても生活出来る。
　(商業施設、フィットネス、行政機関窓口等)
・周囲に眺望を阻害する建物が殆ど無い(北向きは永久眺望)
・多摩川側はバルコニーから花火が見られる(聖蹟花火、府中花火)
・自然が多く散策出来る場所が多い
　(多摩川河川敷、聖蹟公園他、電車ですぐに高尾山)
・多摩川の歩道(サイクリング、ウォーキングが出来る環境)
・ZEHマンション(省エネ)
・新築後5年間の固定資産税が5年間1／2になる。←追加
・ローン控除が受けられる借入額が最大5000万円　←追加
・災害対策がしっかりされている
　(免震、盛土、電気室２階、敷地内中圧ガス管、非常用発電)
・防災活動拠点が至近距離(せいせき公園)
・地域で唯一のマンション(希少性、ランドマーク)
・デベだけで無く行政も力を入れている(かわまちづくり)
・駅から歩行者用通路が建設予定(駅へのアクセスが更に良くなる)
・色彩、景観が制限されているので景観を損ねる物が出来ない。
・高速インターに近い(私は車乗りませんが乗る人は便利では？)

[4410: 匿名さん]

>>4408 匿名さん

あなたは
ここがハザードエリアだから、資産価値が低いと言いたいのですな
それは正しいですな

[4411: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
ハザードエリアなので資産価値が低くなるというのはその通りですな。
それはマンション価格に反映されていますな。
メダリストさんも、低いながらも資産価値があるとお考えのようですな。
まあそのあたりが落としどころですな。

[4412: 買い替え検討中さん]

街の規模の割にコンビニが少ない印象です。
夜遅くになると駅向こうに行かないといけないのですね。。
隣にできる商業施設に24時間営業のコンビニが入ってくれると良いのですが。

[4413: とおりすがり]

>>4409 マンション検討中さん
もう一つメリットありますよ。
この地域は下水が分流式なので武蔵小杉のような下水の逆流は発生しません。
あと、万が一水害が発生した際は２階の駐輪場が地域の避難場所になっています。
これはこの物件が災害対策を十分に行っている安全な建物だと行政が評価している
と言う事です。
ちなみに駅近辺で避難場所に指定されている場所は京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンターの
A 館スカイプラザ
B 館ガリレア、コリドール ( 外周通路 )
C 館立体駐車場
と、なっています。
防災に関しては行政が避難場所に指定するのはそれだけ安全性が高いと言う事です。
ハザードばかりが強調されていますがこのような視点もあります。

[4414: マンション検討中さん]

>>4413 とおりすがりさん
リスクを想定した客観的な意見参考になります。
近隣の物件を悪く言う訳ではないですがこの地域に住みたいと思っているなら予算が合えば良い物件と言う事になるのだと思います。

[4416: 検討板ユーザーさん]

>>4408 匿名さん

お前メダリストに憧れてるの？？

ですな笑

[4417: マンション検討中さん]

背後は山、目の前は海。
城を建てるにはもってこいの立地だなこれは。

[4418: マンション検討中さん]

■調べたメリット(再改定)
・駅から近い(徒歩4分、資産価値が下がりにくい)
・バスターミナルがあるので移動が便利(羽田、成田他)
・周辺に生活で必要なものが全てあり車が無くても生活出来る。
　(商業施設、フィットネス、行政機関窓口等)
・周囲に眺望を阻害する建物が殆ど無い(北向きは永久眺望)
・多摩川側はバルコニーから花火が見られる(聖蹟花火、府中花火)
・自然が多く散策出来る場所が多い
　(多摩川河川敷、聖蹟公園他、電車ですぐに高尾山)
・多摩川の歩道(サイクリング、ウォーキングが出来る環境)
・ZEHマンション(省エネ)
・新築後5年間の固定資産税が5年間1／2になる。
・ローン控除が受けられる借入額が最大5000万円
・災害対策がしっかりされている
　(免震、盛土、電気室２階、敷地内中圧ガス管、非常用発電)
・防災活動拠点が至近距離(せいせき公園)
・万が一の避難場所に指定されている(認られている安全性)　←　追加
・地域で唯一のマンション(希少性、ランドマーク)
・デベだけで無く行政も力を入れている(かわまちづくり)
・駅から歩行者用通路が建設予定(駅へのアクセスが更に良くなる)
・色彩、景観が制限されているので景観を損ねる物が出来ない。
・高速インターに近い(私は車乗りませんが乗る人は便利では？)

[4419: 通りがかりさん]

お顔真っ赤で必死にネガ投稿してる輩がいますね...

価値ある議論をしたいのに会話にならない..

[4420: マンション検討中さん]

本当だ。コンビニまで5分位かかるんだな
今時珍しい
盲点でした

[4421: マンション検討中さん]

>>4419 通りがかりさん
ネガと言うよりそもそも属性が異なっています。
比較の対象が都心に近い好物件を基準に郊外と比較していますからそもそも話しがかみ合う訳が無いのです。
頭が良い方ならその辺りを理解して同じ属性に行くのですがそれが出来ないのです。
ネガでは無く属性が違うのに気付く事が出来ない残念な方が来ているのだなぁ、と思えばそこに目は行かずに有用な意見に目が行くようになりますよ。

[4422: 名無しさん]

結局どこの掲示板でもそうだけど、予算に余裕があって物件を「買わなかった人」はネガ投稿なんてわざわざしません。選ばなかった理由があったとしても予算があるのでそれをクリアできるより良い物件が選択肢にあるからです。
わざわざネガ投稿しにくる人は、ローン審査が通らなくて買えなかったか、ライバル物件関係者など何かしらの恨みがある人がほとんどだと思います…
ちなみに、ここをネガしてる人が希望する物件をまとめると、都心寄りの駅近でハザードエリアではない資産価値がある物件ということはなりますね。そんなところのマンションを買える人が郊外のタワマン掲示板に張り付いてネガなんてするとは思えませんね…
ネガ投稿は相手にせず削除依頼をして、勝手に暴れさせておきましょう。

[4423: マンション検討中さん]

>>4420 マンション検討中さん
ここはスーパーとコンビニとの距離は殆ど変わらないですね。
私は日常の生活ではスーパーが基本でコンビニは殆ど利用しないのでで気にもとめていませんでしたが気になる方も居るんですね。
生活のサイクルがスーパー営業時間の方ですか？

[4424: マンション検討中さん]

コンビニまで意外と遠いが追加だな。

メリット。立地が良い、日常の買い物に困らない、価格が安い、眺望が良い、ZEHで環境に優しい、住宅ローン減税最大

デメリット。地名のイメージがいまいち（週刊誌酷評）、電車通勤が大変（評判の悪い京王線）、災害時は最悪階段昇り降り（１階の仮設トイレ、給水車への往復）、下界まで時間がかかる（高層階の場合５分位）、駐車場が少なく最悪車無し（近場は１つも空いてない）、反対住民が多い（市議会の議事録にネガティブコメント有）、多摩川問題（調べたが特に問題ない）、地盤問題（調べたが特に問題ない）、板マン（天井が低い）、管理費が高い（これは高い）、修繕積立金が予想しづらい（現実のデータが少ない）、街の年齢層が高め、立川断層危険（震度６強以上）の危険有、再開発が成功するか分からない、地震でタワマン人気が左右される、コンビニまで意外と遠い(セブンまで5分)

[4425: マンション検討中さん]

スーパーを忘れていました。
■調べたメリット(再改定)
・スーパーが近隣に３箇所(京王、あおば、コモディイイダ)と選択肢が多い ← 追加
・駅から近い(徒歩4分、資産価値が下がりにくい)
・バスターミナルがあるので移動が便利(羽田、成田他)
・周辺に生活で必要なものが全てあり車が無くても生活出来る。
　(商業施設、フィットネス、行政機関窓口等)
・周囲に眺望を阻害する建物が殆ど無い(北向きは永久眺望)
・多摩川側はバルコニーから花火が見られる(聖蹟花火、府中花火)
・自然が多く散策出来る場所が多い
　(多摩川河川敷、聖蹟公園他、電車ですぐに高尾山)
・多摩川の歩道(サイクリング、ウォーキングが出来る環境)
・ZEHマンション(省エネ)
・新築後5年間の固定資産税が5年間1／2になる。
・ローン控除が受けられる借入額が最大5000万円
・災害対策がしっかりされている
　(免震、盛土、電気室２階、敷地内中圧ガス管、非常用発電)
・防災活動拠点が至近距離(せいせき公園)
・万が一の避難場所に指定されている(認られている安全性)
・地域で唯一のマンション(希少性、ランドマーク)
・デベだけで無く行政も力を入れている(かわまちづくり)
・駅から歩行者用通路が建設予定(駅へのアクセスが更に良くなる)
・色彩、景観が制限されているので景観を損ねる物が出来ない。
・高速インターに近い(私は車乗りませんが乗る人は便利では？)

[4427: マンション検討中さん]

夜遅くまでご苦労さんw

[4429: 通りがかりさん]

>>4424 マンション検討中さん

ゴチャゴチャした商店街の近くにある木賃アパートに住んでそうな価値観。

価値観の話だから正解も間違いもないけど、木賃アパートが合っている人にはこのマンション向かないと思うから、いつまでも検討続けない方が良いと思うよ。

[4430: 匿名さん]

>>4428 匿名さん

ここが駅近で資産価値の高いマンションであるということでしょうか？

[4431: マンション検討中さん]

>>4430 さん

そうです。
・新宿まで離れすぎている
・ハザードモロ被り
・タワマンなのに天井低い
・エレベーター少ない
・施工会社が不評
など数多くの問題があります。

[4432: 評判気になるさん]

資産価値が低い
これが統一見解では？

[4433: 名無しさん]

[No.4415～本レスまでは、情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4434: 口コミ知りたいさん]

直通道ができると駅まで徒歩2分になると聞いたのですが本当でしょうか？

[4435: マンション検討中さん]

>>4422 名無しさん

なるほど...

[4436: 評判気になるさん]

新宿まで約30分ですな。。
特急でも7駅まで増えてしまったですな。。

そこが問題ですな。
それに比べれば、ハザードは大した問題ではないですな。。。

[4437: 匿名さん]

>>4434 口コミ知りたいさん

駅から物件まで直線距離で200mありますので、完成しても2分にはならず、3分表記となるかと思います

[4438: 口コミ知りたいさん]

>>4437 匿名さん

なるほど！ありがとうございます！

[4439: 買い替え検討中さん]

>>4424 マンション検討中さん
有名なタワマンカーストが抜けてね？

[4440: 匿名さん]

検討者は聖跡の川沿いの住宅街を一度歩いてみたほうが良いと思います。狭くてくねくねした道が多いのと築30～40年ぐらいの古い住宅やアパートが多いです。プラウドシティ豊田も検討してるのでそちらも周辺を歩いてみたのですが、断然多摩平の方が街並みがきれいでした。実際に現地を良く見学されることをお勧めします。豊田は南口も区画整理されていて今後化けると思います。

[4441: 買い替え検討中さん]

夜遅くに帰宅したときコンビニが近くにあると有難いものです。
温かいコーヒーも冷えたアルコールも。帰ってバルコニーでほっとする時間に最適ですから。

[4442: マンション検討中さん]

>>4440 匿名さん
豊田の良いところはプラウドシティ豊田の掲示板で書かれてはいかが？ご自分が見て思った豊田の感想をここに投稿する理由がいまいちよく分かりません。

[4443: マンション検討中さん]

>>4439 買い替え検討中さん

タワマンカーストなんて、都心だけ。
これだけ、都心から離れて仕様も低いんだから、最上階でもマウント取るのが恥ずかしい。
と思うよ～～。

[4444: マンション検討中さん]

■調べたメリット(再改定)
・駅から近い(徒歩4分、資産価値が下がりにくい)
・ＬＤエアコン標準設置　←追加
・特急停車駅　←追加
・京王線駅名ランキング１位　←追加
・東京の駅名ランキング7位、8位　←追加
・バスターミナルがあるので移動が便利(羽田、成田他)
・周辺に生活で必要なものが全てあり車が無くても生活出来る。
　(商業施設、フィットネス、行政機関窓口等)
・周囲に眺望を阻害する建物が殆ど無い(北向きは永久眺望)
・多摩川側はバルコニーから花火が見られる(聖蹟花火、府中花火)
・自然が多く散策出来る場所が多い
　(多摩川河川敷、聖蹟公園他、電車ですぐに高尾山)
・多摩川の歩道(サイクリング、ウォーキングが出来る環境)
・ZEHマンション(省エネ)
・新築後5年間の固定資産税が5年間1／2になる。
・ローン控除が受けられる借入額が最大5000万円
・災害対策がしっかりされている
　(免震、盛土、電気室２階、敷地内中圧ガス管、非常用発電)
・防災活動拠点が至近距離(せいせき公園)
・万が一の避難場所に指定されている(認られている安全性)
・地域で唯一のマンション(希少性、ランドマーク)
・デベだけで無く行政も力を入れている(かわまちづくり)
・駅から歩行者用通路が建設予定(駅へのアクセスが更に良くなる)
・色彩、景観が制限されているので景観を損ねる物が出来ない。
・高速インターに近い(私は車乗りませんが乗る人は便利では？)

[4445: 匿名さん]

>>4442 マンション検討中さん

街並みが汚いんだわな川べりは。そしてこれがキレイになることもないんだな。以上

[4446: 匿名さん]

都内通勤なら、
ライナーに乗らないと心が折れる
以上。

[4447: 匿名さん]

>>4445 匿名さん
そういう煽りをされたら、豊田の掲示板に書き込みに文句でも書こうかと一瞬思うですな。
でも豊田の掲示板、全然盛り上がってないし、ポジティブな書き込みもほとんど無いので、悲しくなってやめたですな。
ここより大規模で戸数多いのに大変ですな。
がんばってほしいですな。

[4448: マンション検討中さん]

>>4439 買い替え検討中さん
一応、参考までにいれときますか。地方タワーにもあるとネットにはあるので。

メリット。立地が良い、日常の買い物に困らない、価格が安い、眺望が良い、ZEHで環境に優しい、住宅ローン減税最大

デメリット。地名のイメージがいまいち（週刊誌酷評）、電車通勤が大変（評判の悪い京王線）、災害時は最悪階段昇り降り（１階の仮設トイレ、給水車への往復）、下界まで時間がかかる（高層階の場合５分位）、駐車場が少なく最悪車無し（近場は１つも空いてない）、反対住民が多い（市議会の議事録にネガティブコメント有）、多摩川問題（調べたが特に問題ない）、地盤問題（調べたが特に問題ない）、板マン（天井が低い）、管理費が高い（これは高い）、修繕積立金が予想しづらい（現実のデータが少ない）、街の年齢層が高め、立川断層危険（震度６強以上）の危険有、再開発が成功するか分からない、地震でタワマン人気が左右される、コンビニまで意外と遠い(セブンまで5分)、タワマンカーストがあるかも？

[4449: マンション検討中さん]

>>4447 匿名さん

豊田良く分からないけど、
どっちもどっちじゃないww

あと豊田って何故出てくる
妄想？？

[4450: マンション検討中さん]

>>4447 匿名さん

多摩川で阻まれる
資産価値

川を渡るだけで世界が変わるな

[4451: マンション検討中さん]

資産価値を気にする人は都心か最低でも23区内のマンション買うんじゃない?
市部に出るのに資産価値ガーとか何市は何市より資産価値ガーとか言われてもピンとこないですね。
資産価値を気にしてるけど都心や23区では買えない人が、自分の購入した地域より資産価値が低そうなところを煽ってるってところかな?

[4452: 名無しさん]

>>4451 マンション検討中さん

ハザードが問題なのでは？？

[4453: 匿名さん]

調布だか府中だか豊田だか知らないけど、自分とこの掲示板で街自慢やマンション自慢をしてれば良いのに、なんでわざわざここに書きにくるんでしょうね(笑)
そんなにここが気になります？

[4454: 名無しさん]

>>4453 匿名さん

マンションの天井が低いから、荒れてるの？？

[4455: マンション検討中さん]

>>4454 名無しさん

>>4422

[4456: 匿名さん]

今このサイトから資料請求した後に契約するとpaypay10万なんですね..

値上げされてないタイプの部屋を契約したのでちょっと残念でした笑

[4457: 名無しさん]

>>4453 匿名さん

マジで災害対策しているって言っても、
自然の脅威に比べれば大したことない！！

自然を甘く見るなよ！！！

[4458: 匿名さん]

>>4457 名無しさん
そうですね。
武蔵野台地の上だからといって、地震対策しないのは危ないですよね。
珍しく意見が合って嬉しいです。

[4459: マンション掲示板さん]

>>4457 名無しさん

>>4422

[4460: マンション検討中さん]

>>4457 名無しさん

あっ!都心のマンション買えなかった人だ！

[4461: 名無しさん]

>>4460 マンション検討中さん

つま、ブリリアは、都心から島流しにあった人がたどり着くく漂流マンションですな
多摩川を越えた時、仕事もプライドも全部すててきたんだろぅーぜ

[4462: 京王線 調布から先がカオス]

まぁまぁ落ち着け

[4463: マンション検討中さん]

>>4461 名無しさん

私の職場は都心というか港区だけどww特に仕事を捨てた覚えもないよ。
あなたは頭の中身を捨ててるみたいね

[4464: 匿名さん]

>>4461 名無しさん

来世では買えるようにがんばりましょう^^

[4465: 通りすがり]

>>4448 マンション検討中さん
タワマンカーストは地方の方が強そうだよな
この掲示板にも粘着して煽りあってる人がいるし

[4466: 購入者]

日本で住宅購入に資産価値うんうん言う時点で財テクの知識はゼロの人です。
日本は住宅に資産価値はありません。資産価値を考えるなら株投資か土地、商業ビルです。海外は住宅でも数年後値上がることが多いですか（特に韓国）
日本は年々値下がりですからそもそも資産価値で考える人は無知なだけ。
住宅購入は自分にとっての生活の利便性と安全性などで考えるのが一番。
という意味でこのマンションは駅から近いのにこの価格というのが一番の魅力。
後は買い物便利、タワーマンならではの設備と眺望（眺望も一時的なもんですけど）。多摩川と緑豊かな自然環境。
デメリットは車持ちの方には駐車場確保ができないかもしれないこと、
仕事で新宿までいかないといけない方には通勤時間帯は50分近くかかること。
（これは結構きつい）
管理費がやや高め。
総合的に判断して僕は購入しました。
理由は価格と駅近いことです。
出勤は非常に大変だろうなと覚悟が必要ですが。
あ、駐車場外れたら車を手放そうかと思ってます。マンションのすぐ前の駐車場にレンターカーがたくさん用意されてるようなので。

住む家は資産価値ではなく、自分が快適に住めるかどうかで判断したほうがいいですよ。他人が言ってることではなく自分の基準と判断でね。

[4467: マンション検討中さん]

結局、この価格でも手が届かなかった人がいつまでも張り付いてネガ投稿してるんだろうね。。。

[4468: マンション検討中さん]

出勤時間が大変だというお声がけ多いですが、
出勤時間によってはそこまで負担ではないのかもしれません。

例えば、現在、
・調布駅から10分程度
・9時過ぎの出社
である私の場合。



（現在）
・9時過ぎの特急で調布から新宿まで 20分
・駅まで徒歩 10分
door-to-door30分

（もし当物件なら）
・9時過ぎの特急で聖蹟桜ヶ丘から新宿まで 33分
・駅まで徒歩 4分
door-to-door37分


となり7分しか変わりません。

もちろん個人の価値観でこの片道7分と言う時間の捉え方は変わるわけですが。

私の場合、
・徒歩で余計に歩くより電車に多く乗る方がスマホや本を読んで過ごせるから良い（運動は別にジムで解消できてるし、できるだけ歩きたくない）
・（当座何年か、月1出勤の予定だが、）
20日出勤の場合。

月当たりの通勤時間差の合計は、
片道7分＝往復14分 x 20日出勤 = 280分
=4時間40分

この程度なら私にとっては全然許容範囲なので、当物件を前向きに検討してます。



余談ですが私の場合、
調布駅から10分の私の例でしたが、それより近い範囲で住みたいなと思うほどのマンションがないし今後も立つイメージが湧かないんですよね...

府中のパークハウスなんかはまだいいなと思いましたが、大通りの人や車の喧騒が気になりそうで...


ただ、やはり朝早く出社しないといけない方にとってはきつそうだなとは思います。

[4469: マンション検討中さん]

>>4451 マンション検討中さん
資産をしっかり運用している人は他人の足を引っ張るような暇人ではありません。悪口を言っているような人間の伸び代は知れてます。

[4470: マンション検討中さん]

>>4457 名無しさん
合理的な対策していても馬鹿の一つ覚えでそう言うんだよな。

[4471: 匿名さん]

>>4465 通りすがりさん
スルーしない、できない時点で同じ仲間
どっちもどっちのブーメラン

[4472: 匿名さん]

大変だけど書き込みを遡って読んでみましょう。1年前から同じループを繰り返してるだけで特に新しい情報なんてありません。そして盛り上がるのは今のような販売開始直前で登録が終われば嘘のようにまた静かな掲示板になります。この繰り返しです。

[4473: 通りすがりさん]

>>4471 匿名さん
まともな人は掲示板なんて読まないよ。
変な2,3人が複数IDで自演してるだけだからな。
ここはamazonの中華製品並にサクラがひどい。
一般人はドン引きして去っていくだけ。

[4474: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘を悪く言うメディアもあれば良く言うメディアもいますね。
両方の視点から見ることが大事ですね。

話題沸騰『耳をすませば』　今でもファンが絶えない聖地・聖蹟桜ケ丘の魅力
https://news.yahoo.co.jp/articles/1629322b20721a5466952a316531625eb3ff...

[4475: マンション検討中]

聖蹟桜ヶ丘を舞台としたあのアニメ映画の10年後を描いた実写映画の公開が決まりネットニュースを賑わしていました。その影響もあってここ数日のネガキャンだったのかな？と思います。いいイメージを持たせたくない方がいらっしゃることがよく分かりました。

早くいつもの情報交換の場になって欲しいです。

[4476: 匿名さん]

悪口に1つに対して5倍位の攻撃があって、しかも終息しているのにしつこく煽るからな
なぜスルーしないのか謎だし、わざと炎上させてるよね
炎上商法ってやつかね

[4477: 匿名さん]

>>4476 匿名さん
悪口を書かなければ、良いのでは？

[4478: マンション検討中]

別に悪口のつもりはないんだけどな。検討しているだけで。どうも煽られていると受け取る人がいるらしい。要はデメリットを検討しないカモレベルの人にしか用はないってことだね。新規検討者のためにも前の人から引き継いで書き続けるけど。

メリット。立地が良い、日常の買い物に困らない、価格が安い、眺望が良い、ZEHで環境に優しい、住宅ローン減税最大

デメリット。地名のイメージがいまいち（週刊誌酷評）、電車通勤が大変（評判の悪い京王線）、災害時は最悪階段昇り降り（１階の仮設トイレ、給水車への往復）、下界まで時間がかかる（高層階の場合５分位）、駐車場が少なく最悪車無し（近場は１つも空いてない）、反対住民が多い（市議会の議事録にネガティブコメント有）、多摩川問題（調べたが特に問題ない）、地盤問題（調べたが特に問題ない）、板マン（天井が低い）、管理費が高い（これは高い）、修繕積立金が予想しづらい（現実のデータが少ない）、街の年齢層が高め、立川断層危険（震度６強以上）の危険有、再開発が成功するか分からない、地震でタワマン人気が左右される、コンビニまで意外と遠い(セブンまで5分)、タワマンカーストがあるかも？、京王百貨店は高齢者でもっているので撤退は時間の問題と言われている。

[4479: 匿名さん]

>>4478 マンション検討中
あなたの投稿はみんなスルーしてますので、気にしないで大丈夫ですよ

[4480: 匿名さん]

>>4478 マンション検討中さん
コンビニは多分できるよ

[4481: 匿名さん]

会議中にケンカっぽくなったら、突然無関係の記録係が勝手に怒りだしたみたいな謎展開ですな。
メリットデメリットを羅列する人も、メリットだけ羅列する人も、文章が長すぎてもはやスパムですな。
ここには書かずに、ご自身のブログにでも書いてて欲しいですな。

[4482: マンション比較中さん]

>>4478 マンション検討中さん
まとめて頂き、ありがとうございます
参考にします

[4483: マンション検討中]

無意味な煽りはスルーして、必要な情報を効率よく収集し、自分で真偽を確かめて検討する事が重要だと思います。

[4484: マンション検討中さん]

■調べたメリット(久しぶりに再改定)
・駅から近い(徒歩4分、資産価値が下がりにくい)
・この地域の物件掲示板で最多の書き込みの人気　←追加
・ネガティブな投稿に反比例の売れ行き　←追加
・ＬＤエアコン標準設置
・特急停車駅
・京王線駅名ランキング１位
・東京の駅名ランキング7位、8位
・バスターミナルがあるので移動が便利(羽田、成田他)
・周辺に生活で必要なものが全てあり車が無くても生活出来る。
　(商業施設、フィットネス、行政機関窓口等)
・周囲に眺望を阻害する建物が殆ど無い(北向きは永久眺望)
・多摩川側はバルコニーから花火が見られる(聖蹟花火、府中花火)
・自然が多く散策出来る場所が多い
　(多摩川河川敷、聖蹟公園他、電車ですぐに高尾山)
・多摩川の歩道(サイクリング、ウォーキングが出来る環境)
・ZEHマンション(省エネ)
・新築後5年間の固定資産税が5年間1／2になる。
・ローン控除が受けられる借入額が最大5000万円
・災害対策がしっかりされている
　(免震、盛土、電気室２階、敷地内中圧ガス管、非常用発電)
・防災活動拠点が至近距離(せいせき公園)
・万が一の避難場所に指定されている(認られている安全性)
・地域で唯一のマンション(希少性、ランドマーク)
・デベだけで無く行政も力を入れている(かわまちづくり)
・駅から歩行者用通路が建設予定(駅へのアクセスが更に良くなる)
・色彩、景観が制限されているので景観を損ねる物が出来ない。
・高速インターに近い(私は車乗りませんが乗る人は便利では？)

[4485: マンション検討中さん]

>>4478 マンション検討中さん
問題点挙げる事は悪いとは思わないけど他の物件と比較して特筆するようなデメリットじゃ無い部分（主観要素が大きい）まで強調するのは悪意があると思われても仕方ない。

[4486: 匿名さん]

日吉も綱島も登戸も南町田も大宮も川越も高いという今の市況では一周回ってすごいコスパいいように思えてきます。

[4487: 購入者]

メリット、デメリット書いてあるけど
そもそも誰の基準？
・バスターミナルがあるので移動が便利(羽田、成田他)
→自分には空港使うことはほとんどないのでなくても困らない
・多摩川の歩道(サイクリング、ウォーキングが出来る環境)
→ジムで運動するので自分にはあまり関係ない
・高速インターに近い(私は車乗りませんが乗る人は便利では？)
→車持たないので関係ない
などなどいろいろ書かれてますが
あくまでも事実としてみて、自分にとってメリットがあるのかどうかで
購入の判断資料にすればいいんです。
僕は購入しました。
駅から近くて、割には価格が安かったので。
後はブリリアならではの設備かな。
居住する家に資産価値は基本求めてないので。
コンビニはなくても困らないし、花火見えなくてもかまわない。
いろんな情報は情報としてみて
後は自分で判断してみてください。
メリットとかデメリットとか勝手に決めつけないで。
人からどう思われようが自分の人生は自分が責任もって設計していくべき！

[4488: 通りがかりさん]

このサイトの人気物件ランキングで1つだけキャンペーンをやってるのに、まだ1位をとれてないのか...
ここは最初の勢いだけだったな
あと半年の竣工前完売は無理だな
まあ都下で京王線ならこれ位が普通だよな

[4490: eマンションさん]

>>4488 さん

竣工前販売は元々400戸がターゲットですよ

[4491: 匿名さん]

>>4488 通りがかりさん

モデルルーム行ってもなければ価格表もらったこともないのは分かった。

[4492: 匿名さん]

この時代に竣工完売目指すとか時代錯誤もいいとこ笑。そんな早く売ったら担当者の首が飛ぶ。今は多少時間をかけても高く売る事、最終的に1番儲かる事が正義の時代です。

[4493: マンション検討中さん]

>>4474 匿名さん

週刊文春の電子版にも聖蹟桜ケ丘が紹介されてますね。
https://bunshun.jp/articles/-/53583?page=4#photo_10

[4494: 匿名さん]

>>4488 通りがかりさん
竣工前に完売できるのは10％だからね
よほどの人気エリアで人気ブランドでないと無理ですな
田舎じゃ無理

[4495: 職人さん]

>>4488 通りがかりさん

自転車操業のマンション専業デベを退職した高齢者の方でしょうか。
今は借入金利がタダみたいに安いし、ブリリアのような銀行系デベはさらに金利負担が軽いのです。
今後相場が安くなる要素がない中で売り急ぐのは愚の骨頂です。
　

[4496: 匿名さん]

住友なんて完成して5年くらい売ってるけど、その分高く売ってるから利益率は業界トップクラスですしね。アップトレンド化においては正解。

[4497: 匿名さん]

すみふは時間が欠けて販売する分のコストを価格に乗せて販売して利益を指すモデル。それやってないデベが完成在庫抱えると、未販売住戸の管理費・修繕積立の負担もあるし苦しいはず。ゆっくり売るじゃなくて売れてないだけでしょ。

[4498: 匿名さん]

だから値上げして売ってますよ？早く売りたいなら値上げはしないと思いますが。売れてないならなぜ値上げするのですか？

[4499: 匿名さん]

売れてないからその分のコストを転嫁でしょ。そしてさらに売れなくなる。すみふの前例があるじゃない。

[4500: 匿名さん]

ランニングなんて戸あたり月額3万としたって年間36万ですな。その程度の値上げなんて屁でもありませんな。販売で1番金がかかるのは人件費と広告費ですがここは隣のマンションをそのまま売るのでどのみちかかる費用ですな。最初から完売は竣工1年後想定と言ってましたな。予定通りですな。